Проєкт розроблено ТзОВ “Люксар” (м. Львів, вул. Литвиненка, 3, головний архітектор проєкту Газда Г.Б., кваліфікаційний сертифікат архітектора АА № 000181, виданий 24.07.2012) на підставі:

- завдання на проєктування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проєктувальником;

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:9690-9914-3400-7978, редакція № 4), затверджених наказом управління містобудування та архітектури Ужгородської міської ради від 27.12.2018 № 117-М;

- технічних умов КП “Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства міста Ужгорода” від 18.10.2021 №133 (TU01:0497-7743-8156-5831);

- технічних умов ПрАТ “Закарпаттяобленерго” від 01.04.2025 № ТУ014226-010425-1-06-12-3-000000-1 (TU01:2553-8666-5812-0994);

- технічних умов АТ “Закарпатгаз” від 23.09.2021 № 880-Туп-364-0921 (TU01:0496-0338-4606-8844).

Додатково замовником надані:

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 29.01.2018 № 112081974;

- витяги з Державного реєстру речових прав від 24.11.2025 № 453399714, № 453392671, № 453396180 та № 453389012;

- витяги з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 24.11.2021 № НВ-4617321622021 (кадастровий номер 2110100000:24:001:0546), від 12.11.2025 № НВ-5301415842025 (кадастровий номер 2110100000:24:001:0752), від 12.11.2025 № НВ-5301415852025 (кадастровий номер 2110100000:24:001:0753), від 12.11.2025 № НВ-5301415862025 (кадастровий номер 2110100000:24:001:0754) та від 12.11.2025 № НВ-5301415872025 (кадастровий номер 2110100000:24:001:0755);

- звіт з інженерно-геологічних вишукувань, виконаний ТзОВ “НВТП “Геол-Тех” у 2021 році.

Клас наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2; сукупний показник – СС3.

ДП “Укрдержбудекспертиза” у 2022 році проведено експертизу проєкту по об’єкту: “Будівництво торгово-житлового комплексу” Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Перемоги, 150 (2 черга будівництва) та видано експертний звіт від 03 травня 2022 року № 00-53/08-22. Проєктна документація затверджена замовником. Будівництво об’єкту здійснюється згідно з дозволом на виконання будівельних робіт від 05 жовтня 2022 року № ІУ013220927145, наданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

Проєктними рішеннями передбачено коригування затвердженої проєктної документації у звʼязку з редакцією містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:9690-9914-3400-7978, редакція № 4), а також переплануванням частини приміщень 1-го поверху шляхом влаштування квартир та влаштування в підземному паркінгу споруди подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ групи П-1.

Проєктні рішення

Генплан

Ділянка загальною площею 0,9529 (0,4372 + 0,4095 + 0,0066 + 0,0090 + 0,0906) га (кадастрові номери 2110100000:24:001:0546, 2110100000:24:001:0752, 2110100000:24:001:0753, 2110100000:24:001:0754, 2110100000:24:001:0755), на якій передбачено нове будівництво торгово-житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями комерційного призначення та підземним паркінгом, знаходиться на вул. Перемоги, 150 (теперішня назва вулиці – Капушанська) у м. Ужгород Закарпатської області. Ділянка із заходу обмежена вул. Баб’яка, з півдня – вільною від забудови територією, з півночі – вул. Володимирська, зі сходу – малоповерховою забудовою та вільною від забудови територією. Рельєф ділянки – рівнинний, з незначним перепадом відміток. Заїзди на ділянку передбачено запроєктованими проїздами з боку вулиць Баб’яка та Володимирська. Транспортною організацією руху забезпечено заїзд на ділянку та маневрування автомобілів, під’їзд пожежної техніки до запроєктованих будинків. Поруч та через ділянку проходять інженерні мережі. Інженерні мережі, що потрапляють під забудову передбачено винести за межі забудови.

Проєктом передбачено влаштування проїздів та пішохідних доріжок, в межах внутрішньобудинкових просторів – влаштування ігрових майданчиків для дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, майданчиків для відпочинку дорослого населення, майданчиків для занять фізкультурою, велостоянки, за межами внутрішньобудинкових просторів – влаштування тимчасових автостоянок для мешканців будинку та працівників вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень (у т. ч. з машино-місцями для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення), в межах запроєктованого проїзду з боку вул Баб’яка – майданчиків для побутових відходів вакуумного типу, озеленення вільної від забудови території (посадка декоративних дерев і кущів, влаштування газонів). Покриття проїздів, автостоянок та пішохідних доріжок – бетонна бруківка (ФЕМ) відповідної товщини. Відведення дощових вод з ділянки передбачено в запроєктовані дощоприймачі з подальшим відведенням у дощову каналізацію.

Генпланом враховано потреби людей з обмеженими можливостями: в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами запроєктовано перехідні пандуси із зонами пониженого бордюру; на тимчасовій автостоянці передбачено місця для машин осіб з інвалідністю; входи в секції будинків передбачено з рівня землі; на початку та в кінці пішохідних шляхів передбачено спеціальні тактильні смуги; покриття на шляхах руху маломобільних груп населення – тверде з неслизькою поверхнею; поздовжній похил на шляхах руху інвалідів на кріслах-колясках – не більше 5 %, поперечний похил – не більше 1-2 %; товщина швів між елементами замощення на пішохідних шляхах – не більше 0,005 м; система засобів орієнтації та інформаційної підтримки передбачена на всіх шляхах руху на весь час експлуатації об’єкта.

Архітектурні рішення

Згідно із завданням на проєктування 2-ою чергою передбачено будівництво двох двосекційних восьмиповерхових житлових будинків з одноповерховими прибудовами (вставками) з вбудованими в рівні 1-го поверху приміщеннями комерційного призначення та житловими квартирами, підземним паркінгом та спорудою подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ групи П-1 (№ 3 та № 4 на ГП).

На 1-му поверсі восьмиповерхових секцій запроєктовано приміщення комерційного призначення, житлові квартири, вхідні групи в житлову частину будинків, в одноповерхових прибудовах (вставках) – приміщення комерційного призначення, на 2-8 поверхах – житлові квартири, на відм. -3,630 – підземний паркінг, електрощитову, насосну, вентиляційну димовидалення, протипожежну насосну, санвузол з універсальною кабіною. Висота 1-го поверху – 3,30 м, 2÷8 поверхів – 3,0 м, висота приміщень на відм. -3,630 – 3,05 м (під будинками) та 2,70 м (за межами будинків).

Входи в приміщення громадського призначення ізольовано від входів в житлову частину будинків. Орієнтація кімнат житлових будинків забезпечує нормативні вимоги по тривалості інсоляції. На балконах та лоджіях передбачено площадки з глухими простінками для забезпечення другого евакуаційного виходу з квартир, розташованих на 3-му та вище поверхах. Зв’язок між поверхами кожної із восьмиповерхових секцій житлових будинків передбачено пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 кг та сходовими клітками типу СК1, вихід на дах восьмиповерхових секцій передбачено через будку виходу з площадок сходових кліток. Заїзд-виїзд в підземний паркінг передбачено з внутрішньобудинкового простору. Дахи восьмиповерхових секцій будинків та прибудованих одноповерхових приміщень комерційного призначення – плоскі суміщені, покрівля – рулонна, водовідведення – внутрішнє. Зовнішні стіни будинків, підлогу 1-го поверху, підлогу та покрівлю передбачено утеплити. Зовнішнє опорядження будинків передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

Для забезпечення потреб маломобільних груп населення проєктом передбачено: сходово-ліфтові холи розташовано на одному рівні з входами в будинки; безперешкодний доступ на всі поверхи будинків за допомогою ліфтів з кабіною розміром 1,10х1,40 м; ширина входу в ліфтові кабіни – 0,90 м; в підземному паркінгу передбачено місця для автотранспорту осіб з інвалідністю, які позначено спеціальними знаками; у підземному паркінгу санвузол запроєктовано з універсальною кабіною; евакуаційний вихід з підземного паркінгу обладнано сходовим підіймачем типу VIMЕC Т09 ROBY; усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення; матеріал покриття підлог у коридорах і сходово-ліфтових холах – з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлових будинків – залізобетонний безригельний монолітний каркас. Просторову стійкість будинків забезпечено жорстким защемленням колон в фундаментах, наявністю монолітних залізобетонних діафрагм та ядер жорсткості; жорсткість будинків у горизонтальній площині – монолітними залізобетонними перекриттями. Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітна залізобетонна плита; стіни підземного паркінгу, сходових кліток та ліфтових шахт, діафрагми жорсткості, колони, пілони, перекриття, сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні; зовнішні та внутрішні стіни – керамічні блоки.

Конструктивна система одноповерхових прибудованих приміщень комерційного призначення – залізобетонний збірно-монолітний каркас. Просторову стійкість забезпечено жорстким защемленням колон в фундаментах, наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості; жорсткість у горизонтальній площині – монолітним та збірним залізобетонними перекриттями. Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітні залізобетонні стрічкові та плитні; стіни (в межах підземного паркінгу), колони та пілони – монолітні залізобетонні, перекриття (над паркінгом) – монолітне залізобетонне з капітелями, покриття (над 1-им поверхом) – збірне залізобетонне; зовнішні та внутрішні стіни 1-го поверху – керамічні блоки.

Конструктивна система підземного паркінгу (в межах внутрішньобудинкового простору) – залізобетонний безригельний монолітний каркас. Просторову стійкість паркінгу забезпечено жорстким защемленням колон в фундаментах, наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості; жорсткість паркінгу у горизонтальній площині – монолітним залізобетонним перекриттям. Основні конструктивні елементи: фундаменти – монолітні залізобетонні стрічкові та плитні; стіни та пілони – монолітні залізобетонні, перекриття – монолітне залізобетонне з капітелями.

Інженерне забезпечення

Опалення та вентиляція

Для забезпечення потреб в опаленні проєктом передбачено поквартирне індивідуальне опалення. Джерело тепла для квартир – індивідуальні газові настінні котли із закритою камерою згоряння потужністю 24 кВт, для вбудовано-прибудованих приміщень громадського призначення – газові котли потужністю 29,1 кВт. Котли передбачено встановити в кухнях житлових квартир та в теплогенераторній вбудовано-прибудованих приміщень комерційного призначення. Кожен котел обладнано циркуляційною помпою, компенсатором об’єму розширення теплоносія, запобіжно-скидним клапаном. Відведення димових газів від котлів передбачено в систему колективних димоходів типу “газ-повітря”.

Системи опалення – двотрубні тупикові з горизонтальним розведенням трубопроводів. Теплоносій – вода з параметрами 80-60 °С. Нагрівальні прилади – панельні сталеві радіатори з нижнім підключенням, які запроєктовано біля зовнішніх стін. Для регулювання температури повітря в приміщеннях проєктом передбачено встановлення терморегуляторів на нагрівальних приладах. Опалення насосної, електрощитової, фільтровентиляційної, медпункту, пожежного поста і пункту керування передбачено електричними конвекторами, обладнаними автоматичним регулюванням температури та рівнем захисту від ураження струмом. Підземний паркінг не опалюється. Трубопроводи систем опалення запроєктовано з поліпропіленових труб з попереднім покриттям теплоізоляцією, які передбачено прокласти в конструкції підлоги та стін.

Вентиляція приміщень квартир прийнята припливно-витяжна з природнім спонуканням. Витяжка з приміщень кухонь та санвузлів передбачена через індивідуальні вертикальні витяжні канали-супутники із викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. Кожний витяжний канал однієї квартири приєднується до збірної шахти на відстані по вертикалі не менше 2,0 м від витяжних грат. Викид витяжного повітря передбачено вище даху та вище зони вітрового підпору. Приплив повітря – неорганізований, передбачено вікна з відповідною функцією фурнітури. У дверях приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачено отвори-щілини для постійного провітрювання. Вентиляція нежитлових приміщень з природним спонуканням передбачена через відокремлені вентиляційні блоки.

Приміщення СПП передбачено обладнати припливно-витяжною вентиляцією (кількість зовнішнього повітря прийнято з розрахунку 10,0 м³/год на одну особу, але не менше 6-ти кратного обміну повітря). Також проєктом передбачена резервна вентиляція від електроручних вентиляторів (кількість зовнішнього повітря при резервній вентиляції прийнято з розрахунку 3,0 м³/год на одну особу). Приплив свіжого повітря передбачено на базі електроручного вентилятора та системи повітропроводів з решітками. Видалення повітря передбачено електроручним вентилятором за допомогою однорядних решіток. У межах СПП передбачено встановлення противибухових клапанів надлишкового тиску, які захищають від вибухових хвиль та пониженого тиску ззовні укриття. Перед противибуховим пристроєм передбачено відведення конденсату, за противибуховим пристроєм – необхідний об’єм розширювальної камери.

Для підземного паркінгу запроєктована припливно-витяжна механічна вентиляція, яка зблокована з датчиками загазованості. Витяжку з верхньої та нижньої зон передбачено у рівних пропорціях. Приплив повітря передбачено за допомогою механічних припливних систем з канальними вентиляторами. Включення вентиляційного обладнання передбачено вручну та автоматично від сигналізаторів контролю СО. Електрообладнання витяжної установки передбачено зі ступенем захисту ІР 54. Витяжні повітропроводи для підземного паркінгу передбачено вивести вище покрівлі. Повітропроводи запроєктовано з оцинкованої тонколистової сталі, клас щільності повітропроводів – “В”.

Водопостачання та водовідведення

Згідно з технічними умовами КП “Виробниче управління водопровідно-каналізаційного господарства міста Ужгорода” від 18.10.2021 №133 джерело водопостачання торгово-житлового комплексу – існуючий водопровід DN 300 мм по вул. Володимирській. В місці врізки передбачено влаштувати водопровідний колодязь з встановленням відключаючої арматури. Зовнішню водопровідну мережу запроєктовано з напірних водопровідних труб ПЕ 100 SDR 11 діаметром 225, 160 та 110 мм. На зовнішній мережі передбачено встановлення водопровідних колодязів з відключаючою арматурою та пожежним гідрантом. Водопостачання будинку № 3 передбачено одним водопровідним вводом з поліетиленових напірних водопровідних ПЕ труб DN 110 мм, будинку № 4 – одним водопровідним вводом з поліетиленових напірних водопровідних ПЕ труб DN 110 мм. Схема водопровідної мережі – тупикова з нижнім розведенням.

Облік загальних витрат води передбачено загальнобудинковими лічильниками холодної води з імпульсним виходом і терміналом передачі даних, запроєктованих: в будинку № 3 – в приміщенні насосної, в будинку № 4 – в приміщенні протипожежної насосної. На обвідній лінії водомірних вузлів запроєктовано електричні засувки. Облік витрат води квартир та приміщень комерційного призначення передбачено лічильниками холодної води з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Для забезпечення необхідного тиску в системі водопостачання в насосних передбачено встановлення насосних установок продуктивністю 5,99 м³/год та 5,79 м³/год. Робота насосних установок – автоматизована.

Магістральні трубопроводи господарсько-питного водопроводу, обв’язку лічильників запроєктовано зі сталевих водогазопровідних труб. Підключення трубопроводів до сантехнічних приладів передбачено поліпропіленовими водонапірними трубами. Магістральні трубопроводи передбачено прокласти під стелею паркінгу, розвідні трубопроводи після квартирного лічильника – в конструкції підлоги. Всі трубопроводи передбачено теплоізолювати ізоляцією типу “Thermaflex”, трубопроводи під стелею паркінгу – циліндрами з мінеральної вати.

Гаряче водопостачання квартир передбачено від двоконтурних газових навісних котлів із закритою камерою згоряння, запроєктованих у приміщенні кухонь; приміщень комерційного призначення та санвузлів СПП – від ємнісних водонагрівачів (бойлерів). Підключення трубопроводів гарячого водопостачання до сантехнічних приладів передбачено поліпропіленовими водонапірними трубами. Розвідні трубопроводи запроєктовано в штрабах стін та конструкції підлоги. Трубопроводи гарячого водопостачання передбачено теплоізолювати по всій довжині.

Відведення побутових стоків передбачено в існуючий каналізаційний колектор діаметром 500 мм по вул. Володимирській (в районі будинків №№ 81÷84). Зовнішні мережі каналізації запроєктовано з каналізаційних двошарових профільованих безнапірних та ПВХ труб. На зовнішній мережі каналізації запроєктовано каналізаційні колодязі зі збірних залізобетонних елементів.

Внутрішні мережі побутової каналізації передбачено самопливними та запроєктовано з каналізаційних безнапірних ПВХ-труб діаметрами 50, 110 та 160 мм. Відведення дощових вод з даху будинків передбачено за допомогою внутрішніх водостоків. Трубопроводи водостоків запроєктовано із напірних поліетиленових труб. Проєктом передбачено електропідігрів водостічних воронок в холодний період року.

Системою дренажної каналізації передбачено відведення випадкових стоків з насосних та відведення стічних вод після спрацювання системи пожежогасіння паркінгу. Для відведення аварійних та випадкових стічних вод в приміщеннях насосних запроєктовано приямок з дренажним насосом. В паркінгу від водоприймального лотка запроєктовано приямок з дренажними насосами для відведення аварійних та випадкових вод.

У зв’язку з тим, що ділянка відноситься до підтоплюваних територій, проєктом передбачено пристінний профілактичний та пластовий дренаж з перфорованих труб діаметром 160 мм в обсипці з дрібного щебеню в обгортці геотекстилем та середньозернистим піском. Відведення дренажних вод передбачено у внутрішньоділянкову дощову каналізацію. На мережі пристінного дренажу запроєктовано збірні залізобетонні колодязі. Перед випуском дренажних вод у колодязях передбачено встановити зворотні клапани.

Електропостачання та електротехнічні рішення

Джерело електропостачання згідно з технічними умовами ПрАТ “Закарпаттяобленерго” від 01.04.2025 № ТУ014226-010425-1-06-12-3-000000-1 – ПС-110/35/10 кВ “Ужгород-2”(Т-2), ПС-110/35/10 кВ “Ужгород-2”(Т-1); точка забезпечення потужності – ПС-110/35/10 кВ “Ужгород-2  (І-ІІ-СШ-10 кВ”; точка приєднання – РП-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ, U=0,4 кВ; категорія надійності електропостачання – ІІ (категорія надійності електропостачання системи пожежогасіння паркінгу, аварійного освітлення, системи захисту від загазованості, димовидалення з паркінгу, електроприймачі СПП – І); величина максимального дозволеного навантаження – 822,0 кВт (для 2-ої черги будівництва – 390,0 кВт).

Основні споживачі електроенергії – побутові електроприлади житлових квартир та вбудовано-прибудованих приміщень комерційного призначення, електроосвітлення загальнобудинкових приміщень та паркінгу, силове електрообладнання (ліфти, вентиляційне та сантехнічне обладнання, електричні конвектори, зарядні станції для електромобілів). Електропостачання електроприймачів будинків передбачено від запроєктованої в 1-ій черзі будівництва трансформаторної станції ТП-10/0,4 кВ, заживленої від КЛ-10 кВ “ПС-110/35/10 кВ “Ужгород-2 - ТП-299 кабельними лініями 10 кВ.

Для вводу і розподілу електроенергії на вводі живлячих мереж в електрощитовій, запроєктованій у підвальному поверхі будинку № 3, передбачено ввідно-розподільні пристрої на два вводи: 3ВРП-1 (для будинку № 3) та 4.ВРП-1 (для будинку № 4), кожен з яких заживлено від ТП-10/0,4 кВ двома взаєморезервованими кабельними лініями 0,4 кВ розрахункового перетину. Від ВРП-1 заживлено шафу гарантованого живлення ШГЖ з АВР для живлення споживачів І категорії підземного паркінгу.

Для розподілу електроенергії до квартир та поквартирного обліку електроенергії передбачено встановлення в сходово-ліфтовому холі 1-го поверху кожного будинку шаф обліку електроенергії (надалі - ШО), живлення яких передбачено від ВРП-1. У ШО передбачено встановлення однофазних електронних лічильників активної енергії, дооблікові струмообмежуючі комутаційні апарати та післяоблікові комутаційні апарати. Живлення електроприймачів передбачено від мережі 400/230 В з системою заземлення TN-C-S. Розділення PEN провідника на РЕ (захисний) та N (нейтральний) провідники передбачено у ВРП-1. Проєктом передбачено захист силових мереж від перевантаження і струмів к. з. за допомогою автоматичних вимикачів з комбінованими розчіплювачами, запроєктованими в розподільних щитах, щитах обліку та квартирних щитах.

Проєктом передбачено загальнобудинковий облік житлових будинків, облік електроенергії паркінгу, облік електроенергії вбудованих приміщень комерційного призначення, облік електроенергії квартир та облік електроенергії зарядних станцій електромобілів. Облік електроенергії передбачено трифазними лічильниками активної енергії прямого і трансформаторного ввімкнення та однофазними лічильниками активної енергії прямого ввімкнення (для квартир, зарядних станцій електромобілів). Всі запроєктовані лічильники електроенергії – електронні із забезпеченням можливості їх підключення до системи АСКОЕ. В кожній квартирі передбачено квартирні щитки з пристроями захисного відключення (надалі - ПЗВ) на вводі і розеткових групах, та автоматичними вимикачами на освітлювальних групових лініях.

Магістральні та групові мережі запроєктовано кабелем марки ВВГнг-LS, лінії живлення електроприймачів протипожежної сигналізації – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е30, лінії живлення протипожежних насосів та електрозасувки на протипожежному водопроводі – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е60. Трифазні мережі запроєктовано п’ятипровідними (L1, L2, L3, N і РЕ-провідники), однофазні – трипровідними (L, N і РЕ-провідники) відповідних перерізів. Магістральні та групові мережі передбачено прокласти під штукатуркою в трубах із самозгасаючого ПВХ-пластикату, транзитні магістральні мережі в паркінгу – в металевих коробах та ізолювати будівельними конструкціями з межею вогнестійкості не менше ЕІ 45.

Для вбудованих приміщень комерційного призначення запроєктовано конденсаторні установки з автоматичним керуванням.

Всі металеві неструмопровідні частини електрообладнання передбачено заземлити шляхом приєднання до захисного РЕ-провідника. В електрощитовій запроєктовано захисний контур заземлення, який передбачено приєднати до запроєктованого у 1-ій черзі заземлювального пристрою з опором не більше 4 Ом. Для захисту обслуговуючого персоналу від ураження електричним струмом, у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проєктом передбачено автоматичне вимкнення живлення і захисне зрівнювання потенціалів. Автоматичне вимкнення живлення передбачено автоматичними вимикачами, встановленими в розподільних і групових мережах, які реагують на надструми, а також ПЗВ, які реагують на диференційний струм. В мережі штепсельних розеток передбачено ПЗВ з струмом витоку 30 мА.

Проєктом передбачена основна система зрівнювання потенціалів на вводі живлячих кабелів в будинок шляхом приєднання до головної заземлювальної шини (надалі - ГЗШ) зовнішнього захисного заземлювального пристрою, внутрішнього контуру заземлення електрощитової, металевих труб інженерних комунікацій, які входять в будинки або виходять з них, системи блискавкозахисту, металевих будівельних конструкцій, металевих частин систем вентиляції. Струмопровідні частини комунікацій, які заходять в будинки ззовні, передбачено з’єднати в безпосередній близькості від ГЗШ. У ванних кімнатах квартир передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів, яка передбачає приєднання металевих корпусів ванн до РЕ-шини квартирних щитків.

В будинках передбачено робоче освітлення, аварійне (евакуаційне) освітлення входів, на сходових клітках, сходово-ліфтових холах, освітлення безпеки (в насосних та електрощитовій). Освітлення передбачено світильниками зі світлодіодними джерелами світла. В електрощитовій передбачено ремонтне освітлення на напрузі 36 В, живлення ремонтного освітлення електрощитової – від ящика з понижуючим трансформатором типу ЯТП-0,25.

Живлення евакуаційного освітлення запроєктовано незалежним від живлення робочого освітлення і передбачено виконати самостійними лініями, починаючи від ВРП-1 (для робочого освітлення) та від ШГЖ (для аварійного освітлення). Керування робочим та аварійним освітленням входів в будинки, евакуаційним освітленням сходових кліток, сходово-ліфтових холів – автоматичне за допомогою астрономічного таймера, запроєктованого у ВРП-1 з можливістю включення або відключення в будь-який час доби з ВРП-1. Включення робочого освітлення передбачено вимикачами за місцем та короткочасне за допомогою світильників, обладнаними датчиками руху. Групові лінії живлення робочого освітлення, лінії електроосвітлення квартир запроєктовано кабелем марки ВВГнг-LS, лінії живлення аварійного освітлення – вогнестійким кабелем марки (N)HXH FE 180/Е30. Прокладання ліній живлення передбачено приховано під штукатуркою в трубах із самозгасаючого ПВХ-пластикату та відкрито по будівельних конструкціях (в технічних приміщеннях).

Газопостачання

Газопостачання будинків та теплогенераторної вбудовано-прибудованих приміщень комерційного призначення передбачено від існуючого підземного сталевого газопроводу середнього тиску DN 525 мм по вул. Грушевського. Тиск газу в місці забезпечення потужності (в місці врізки) – 0,3 МПа. Точка приєднання – на виході з існуючого шафового газорегуляторного пункту (ШГРП) № 0712006 на вул. Перемоги, 150. Тиск газу в точці приєднання – 0,003 МПа. Від ШГРП до будинків передбачено прокладання підземного поліетиленового газопроводу низького тиску Ø 110х6,3 мм та Ø 160х9,1 мм. Згідно з технічними умовами АТ “Закарпатгаз” від 23.09.2021 № 880-ТУп-364-0921 проєктом передбачено закільцювання існуючого підземного газопроводу середнього тиску DN 525 мм по вул. Грушевського з існуючим підземним газопроводом середнього тиску DN 273 мм по вул. Перемоги, а також заміну існуючого ШГРП № 0712006 на вул. Перемоги,150.

По всій довжині траси запроєктованого газопроводу передбачено прокладання пластмасової сигнальної стрічки жовтого кольору шириною 0,20 м з незмивним написом “Обережно. ГАЗ!” разом з ізольованим алюмінієвим або мідним дротом перерізом 2,5÷4,0 мм² (на відстані 0,20 м над газопроводом) з виходом кінців на поверхню під ковер та футляр. З’єднання поліетиленових труб між собою передбачено терморезисторним зварюванням. Проєктом на кутах поворотів підземного газопроводу та на вводах газопроводів в будинки передбачено встановлення контрольних трубок. На вводах газопроводів в будинки також передбачено компенсуючі пристрої, а в місцях проходження газопроводів через стіни будинків передбачено влаштування футлярів. Між трубами та футлярами передбачено еластичні водонепроникні закладення , які не перешкоджають зміщенню газопроводів.

Запроєктовані по фасаду будинків газопроводи передбачено зі сталевих електрозварних прямошовних труб, внутрішньобудинкові – зі сталевих водогазопровідних труб на зварюванні (муфтові з’єднання передбачено тільки в місцях встановлення арматури та газових приладів).

В кухнях квартир передбачено встановлення побутових газових плит типу ПГ-4, двофункційних навісних газових котлів потужністю 24 кВт із закритою камерою згоряння та відведенням продуктів згоряння газу в колективну димохідну систему, вузлів обліку газу з лічильниками газу типу G-2,5 з пристроями дистанційної передачі даних та сигналізаторів загазованості природним та чадним газом. У теплогенераторній вбудованих приміщень комерційного призначення передбачено встановлення двох газових котлів потужністю 29,9 кВт із закритою камерою згоряння та відведенням продуктів згоряння газу в колективну димохідну систему, вузла обліку газу з лічильником газу типу G-6 та сигналізатора загазованості природним і чадним газом у комплекті з електромагнітним клапаном-відсікачем та з виведенням сигналів від нього на табло світлової та звукової сигналізації.

У підземному паркінгу та приміщеннях підвального поверху будинків передбачено встановлення сигналізаторів довибухонебезпечних концентрацій паливного газу з виведенням сигналу на колективну попереджувальну сигналізацію.

Енергоефективність

Проєктом враховано вимоги чинних нормативних документів щодо енергетичної ефективності будівель. Кондиціонована (опалювана) площа – 6 476,25 м² (будинок № 3) та 6 417,50 м² (будинок № 4); кондиціонований (опалюваний) об’єм – 19 541,72 м³ (будинок № 3) та 19 343,51 м³ (будинок № 4).

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій, а саме: зовнішні стіни – плитами пінополістиролу товщиною 100 мм, перекриття над підземним паркінгом – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 120 мм, навислу частину – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 150 мм, суміщене покриття над прибудованими приміщеннями комерційного призначення – пінополістирольними плитами товщиною 240 мм, покриття тераси – плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200 мм. Зовнішні світлопрозорі конструкції запроєктовано з металопластикових профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому склі. Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів.

Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будинків, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів будинків визначено класи енергоефективності будинків – С.

Питомий показник споживання первинної енергії – 205,41 кВт х год/м² (будинок № 3) та 204,20 кВт х год/м² (будинок № 4); питомий показник викидів парникових газів (МСО2) – 38,53 кг/м² (будинок № 3) та 38,30 кг/м² (будинок № 4); загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні/охолодженні – 64,34 кВт х год м² (будинок № 3) та 63,49 кВт х год м² (будинок № 4).

Охорона праці. Забезпечення надійності та безпеки

При виконанні заявлених робіт на об’єкті вимоги до охорони праці забезпечуються шляхом проведення організаційних, технічних та інших заходів, спрямованих на попередження аварій, нещасних випадків, забезпечення безпеки людей, зниження можливих майнових втрат, виконанням усіх проєктних рішень та дотриманням вимог Закону України “Про охорону праці”. Розділи проєкту розроблені на підставі діючих нормативних актів з питань охорони праці та передбачають заходи з дотримання діючих норм. Організація будівельного майданчика та робочих місць забезпечуватиме безпеку праці на всіх етапах виконання робіт. Проєктом передбачено методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних та матеріальних ресурсах.

Пожежна безпека

Проєктом передбачено влаштування проїзду на відстані 5-7 м від запроєктованих житлових будинків для забезпечення доступу пожежників з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення. Розміщення будинків на ділянці виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів до найближчих наявних будівель та споруд. Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди кожної секції будинків запроєктовано з класом вогнестійкості, як для будівель ІI-го ступеня вогнестійкості. Підземний паркінг відділений від житлових поверхів протипожежним перекриттям з класом вогнестійкості не менше REI 180 М0. Над прорізом в’їзних-виїзних воріт з підземного паркінгу передбачено влаштування козирка з класом вогнестійкості не менше ЕІ 60 та шириною не менше ніж 1 м. Евакуаційні виходи з підземного паркінгу передбачено безпосередньо назовні.

Евакуація з кожної секції будинку передбачена на одну сходову клітку типу СК1. З третього поверху і вище запроєктовано евакуаційний вихід з кожної квартири на балкон або лоджію, що влаштовані вздовж зовнішніх стін з глухим простінком. Відкривання дверей на шляхах евакуації передбачено в напрямку виходу з будинку. Вхідні двері до квартир передбачено з класом вогнестійкості не менше, ніж ЕІ 30. В технічних приміщеннях, електрощитовій та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення металевих протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30.

В житлових будинках, крім робочого освітлення, передбачено евакуаційне освітлення на сходових клітках, коридорах; освітлення безпеки – в насосних, електрощитовій. Мережі евакуаційного освітлення передбачено кабелем марки (N) HXH FLAME-X FE 180/E30. Передбачено забезпечення електропостачання систем протипожежного захисту по І категорії надійності.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів, які розташовані на кільцевому водопроводі із загальною витратою води не менше, ніж 15 л/с. В підземному паркінгу передбачено влаштування системи водяного спринклерного пожежогасіння з встановленням пожежних кран-комплектів, системи внутрішнього протипожежного водопроводу та, в якості первинних засобів пожежогасіння, пожежного кран-комплекту діаметром 25 мм, виконаного та укомплектованого згідно ДСТУ EN671. Приміщення підземного паркінгу обладнано системою примусового механічного димовидалення. Автоматичною пожежною сигналізацією обладнано підземний паркінг, приміщення громадського призначення та електрощитову. Проєктом передбачено дистанційний і автоматичний запуск системи димовидалення та автоматичний запуск системи пожежогасіння, автоматичне відключення вентиляційних систем при спрацюванні пожежної сигналізації, контроль положення вентиля пожежних кранів та відкриття шаф пожежних кранів.

Проєктом передбачено влаштування системи блискавкозахисту, яка запроєктована методом захисної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305.

В складі проєктної документації виконано розрахунок часу евакуації людей з об’єкта та розроблено розділ “Інженерно-технічні заходи цивільного захисту”, в якому передбачено комплекс інженерно-технічних рішень, спрямованих на запобігання виникнення надзвичайної ситуації, забезпечення захисту населення і територій та зниження можливих матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій техногенного та природного характеру, від небезпек, що можуть виникнути при веденні військових дій або внаслідок цих дій, а також створення містобудівних умов для забезпечення стійкого функціонування об'єкту будівництва.

В процесі розгляду проєктної документації зроблені зауваження до окремих проєктних рішень, на підставі яких до проєкту внесені відповідні зміни і доповнення.

Проєкт “Нове будівництво торгово-житлового комплексу за адресою: Закарпатська обл., м. Ужгород, вул. Капушанська, 150 (бувша вул. Перемоги) (зміни № 192/03-03/26)” (коригування) (2 черга будівництва) розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; інженерно-технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження.

виконавець звіту

Роман Бандура