Проект «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об'єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній, 42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва» (коригування) розроблений ТОВ «ЖИТЛОБУДПРОЕКТ» (45488999).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Наливайко Петро Іванович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001197 від 07.02.2013 р., підвищення кваліфікації за фахом 10.04.2026 р.).

Замовник будівництва – ТОВ «ЖИТЛОБУДСЕРВІС» (22816788).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 17.05.2018 р. № 103-М, затверджені наказом Управління архітектури та містобудування Чернігівської міської ради від 27.08.2024 р. № 106-М (MU01:9372-2373-1052-6680 Редакція № 3);

- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 02.07.2026 р. № 484331384, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 750067674101, дата державної реєстрації: 08.10.2015 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер 7410100000:02:025:0081, площею 3.6546 га);

- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна від 02.07.2026 р. №  484331617, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна: 222803674101, дата державної реєстрації: 07.11.2013 р., тип об’єкта: земельна ділянка (кадастровий номер 7410100000:02:025:0029, площею  0.1236 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об'єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній, 42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва» був розроблений у 2019 році ТОВ «ЖИТЛОБУДПРОЕКТ». За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «Сіверексперт» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 12.06.2019 р. № 02/162/19; EX01:6958-7883-7580-7720).  Проектом передбачалось будівництво 8-10-поверхових багатосекційних чотирьох житлових будинків з вбудованими нежитловими приміщеннями, а також паркінга та гаражів  за п’ятьма чергами, з виділенням пускових комплексів, а саме:

I черга будівництва:

1-й пусковий комплекс – будівництво багатоповерхових секцій №1, № 2 та № 3 житлового будинку № 1;

2-й пусковий комплекс - будівництво багатоповерхових секцій № 4 та № 5 житлового будинку № 1;

3-й пусковий комплекс - будівництво багатоповерхових секцій № 6, № 7 житлового будинку № 1 та газорозподільчого пункту, підвищувальної водопровідної НС;

II черга будівництва:

1-й пусковий комплекс - будівництво багатоповерхових секцій № 1 та № 2 житлового будинку № 2;

2-й пусковий комплекс - будівництво багатоповерхових секцій № 3, № 4 та № 5 житлового будинку № 2;

III черга будівництва:

1-й пусковий комплекс - будівництво багатоповерхових секцій № 1 та № 2 житлового будинку № 3;

2-й пусковий комплекс - будівництво багатоповерхових секцій № 3 та № 4 житлового будинку № 3;

IV черга будівництва:

1-й пусковий комплекс - будівництво багатоповерхових секцій № 5 та № 6 житлового будинку № 4;

2-й пусковий комплекс - будівництво багатоповерхових секцій № 1 та № 2 житлового будинку № 4;

3-й пусковий комплекс - будівництво багатоповерхових секцій № 3 та № 4 житлового будинку № 4;

4-й пусковий комплекс – будівництво спортивно-оздоровчого комплексу;

V черга будівництва: –  будівництво паркінгу та  індивідуальних гаражів.

Спорудження багатоповерхових житлових будинків здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ113193022303 від 29.10.2019 року, виданого  Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

На час проведення даної експертизи прийняті в експлуатацію наступні споруди відповідно до сертифікатів Державної  інспекції  архітектури  та  містобудування  України про прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об’єктів, а саме:

І черга будівництва:

 - 1-й пусковий комплекс: секції № 1, № 2, № 3 житлового будинку № 1 згідно з сертифікатом  № ІУ123220726692 від 28.07.2022 року;

- 2-й пусковий комплекс: секції № 4, № 5 житлового будинку № 1 згідно з сертифікатом № ІУ123221201805 від 12.12.2022 року;

- 3-й пусковий комплекс: секції № 6, № 7 житлового будинку № 1 та  газорозподільчий пункт, підвищувальна водопровідна НС згідно з сертифікатом № ІУ123250822555 від 04.09.2025 року;

ІІІ черга будівництва:

 - 1-й пусковий комплекс: секції № 1, № 2 житлового будинку № 3 згідно з сертифікатом № ІУ123240308195  від 22.03.2024  року;

- 2-й пусковий комплекс: секції № 3, № 4 житлового будинку № 3 згідно з сертифікатом №  ІУ123250127781 від 06.02.2025 року;

V черга будівництва: паркінг та індивідуальні гаражі згідно з сертифікатом № ІУ123241223505 від 31.12.2024 року.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачено уточнення техніко-економічних показників об’єкту будівництва.

Інші проектні рішення щодо багатоповерхових житлових будинків з об'єктами громадського призначення, підземним паркінгом залишаються без змін.

Рішення генерального плану в частині благоустрою та комплексного опорядження ділянки запроектовані з необхідним переліком майданчиків, проїздів, пішохідних доріжок та зелених насаджень.

Коригування проектної документації не призвело до змін загальних параметрів будинків у частині зовнішніх геометричних розмірів фундаментів у плані та відповідає вимогам чинних державних будівельних норм і правил. Проектом забезпечено виконання та дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил в частині інсоляції та освітленості запроектованих житлових будинків, побутових та протипожежних розривів між запроектованими будівлями і спорудами.

Проектом передбачені заходи щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Склад і площа всіх груп вбудованих нежитлових приміщень запроектовані з урахуванням технологічних та санітарних вимог. Забезпечено послідовність та поточність технологічного процесу від приймання товарів до його реалізації та покращення побутових умов праці обслуговуючого персоналу. До складу цих приміщень входять торговельні зали, складські приміщення (в тому числі холодильні камери) та допоміжні приміщення.

Планувально-технологічні рішення відповідають вимогам державних стандартів, будівельних норм та правил. Забезпечено послідовність та поточність технологічного процесу від приймання товарів до його реалізації.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни основних принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, улаштування обладнання (опалення, вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності комплексу, зменшення споживання енергії відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021.

Розрахунковий клас енергетичної  ефективності комплексу відповідає класу С.

На підставі п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону  від 16.05.2011 р. №45, та листа Мінрегіону від 17.04.2023 р. № 4675/28/10-23 проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією, отже коригування розділу ІТЗ ЦЗ для будинків № 2 та № 4 не виконувалось. Захист мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження, передбачається у найпростіших укриттях в підвальних поверхах будинку.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища. Комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища, залишається у попередніх об'ємах; очікувані залишкові впливи на навколишнє середовище приймаються незмінними і відповідними до попередніх оцінок.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Нормативна тривалість будівництва становить 122 місяці.

Решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з об'єктами громадського призначення, підземним паркінгом для автомобілів по вул. Лісній, 42 на орендованій земельній ділянці в м. Чернігові з виділенням черговості будівництва», залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 12.06.2019 р. № 02/162/19 (EX01:6958-7883-7580-7720).