Замовник будівництва –УПРАВЛІННЯ КАПІТАЛЬНОГО БУДІВНИЦТВА ОДЕСЬКОЇ МІСЬКОЇ РАДИ

Генеральний проєктувальник – Фізична особа-підприємець ТИХОНЮК СЕРГІЙ АНАТОЛІЙОВИЧ

Головний інженер  проєкту -  Тихонюк Сергій Анатолійович

(Кваліфікаційний сертифікат: АР 022457, АР 011399, АР 019282)

Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- Завдання на коригування.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень.

Розрахункові дані:

Характеристичне снігове навантаження  — 880 Па

Характеристичне вітрове навантаження — 460 Pa

Розрахункова зимова температура зовнішнього повітря —  -18 ºС

Нормативна глибина промерзання ґрунтів: 80см

Клас наслідків - СС3

За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху

Архітектурні рішення

Проєктні рішення розроблені для об'єкта: «Ремонтно-реставраційні роботи будівлі Одеської гімназії № 107 за адресою: м. Одеса, вул. Кіри Муратової (стара адреса — вул. Льва Толстого), 30». Будівля є пам’яткою архітектури та містобудування місцевого значення (охоронний № 422-Од, колишнє училище Меснера) і розташована в межах історичного ареалу міста.

Об’єкт проєктування є складним у плані триповерховим об’ємом із підвалом та існуючим мансардним поверхом, що формує напівзакритий внутрішній.

Планувальні рішення реалізовані строго в межах існуючих капітальних стін із повною адаптацією внутрішнього простору під технологічні вимоги закладу загальної середньої освіти

Проєктні рішення з демонтажу

Проєктні рішення з демонтажу розроблені на основі натурних обстежень та фіксують обсяги розбирання лише неавтентичних, пошкоджених та деструктивних елементів будівлі.Відповідно до вимог ДБН А.2.2-14:2016 та ст. 22 Закону України «Про охорону культурної спадщини», усі роботи з демонтажу виконуються методами, що унеможливлюють пошкодження капітального масиву стін із пиляного вапняку-черепашнику.

Підвальний поверх (відм. -2.845) -Розбирання підлог; Демонтаж заповнення             

                                                         прорізів; Очищення стель

1-й поверх (відм. 0.000)- Демонтаж перегородок; Розбирання підлог та плитки              

                                           Демонтаж дверей та стель

2-й поверх (відм. +4.300) -Демонтаж перегородок; Розбирання підлог та плитки; 

                                             Демонтаж дверей та стель

3-й поверх (відм. +8.600) -Демонтаж перегородок; Розбирання підлог та плитки;

                                            Дверні блоки та стелі

4-й Існуючий мансардний поверх -Демонтаж перегородок; Дверні блоки

Демонтаж усіх неавтентичних навісних елементів, що порушують історичний вигляд пам'ятки: зовнішніх приладів освітлення, камер, віконних металопластикових ролет та металевих решіток. Сбиття деструктивних, відшарованих ділянок фасадного тиньку та очищення кладки до каменя-черепашнику на загальній площі 1158,60 м².

Повний демонтаж існуючих неавтентичних металопластикових віконних заповнень по всіх поверхах (включаючи мансарду) для їх заміни на автентичні дубові блоки. Площа демонтажу внутрішніх укосів становить 137,21 м².

Повний демонтаж існуючого аварійного покриття даху з металопрофілю, розбирання старих дерев’яних латів, елементів гідро- та вітробар'єру. Демонтаж зношених елементів водовідведення (ринв, лійок, водостічних труб) по всьому периметру будівлі.

Об'ємно-планувальні рішення

Планувальні рішення розроблені в межах існуючих капітальних стін із повною адаптацією внутрішнього простору під технологічні вимоги закладу загальної середньої освіти

Підвальний поверх (відм. -2.845): Розміщення інженерних вводів, магістральних вузлів ОВ та ВК, електрощитової. Основна частина підвалу пристосовується під споруду подвійного призначення — найпростіше укриття (об'єкт цивільного захисту) з влаштуванням двох нормативних виходів безпосередньо назовні

1-й поверх (відм. 0.000): Вестибюльна група з постом охорони, гардероби, навчальні кабінети початкових класів, медичний блок, санвузли з універсальною кабіною для маломобільних груп населення (МГН)

2-й поверх (відм. +4.300): Навчальні класи середньої школи, адміністративні приміщення (кабінет директора, приймальня), вчительська, методичний кабінет, санвузли.

3-й поверх (відм. +8.600): Навчальні кабінети старших класів, профільні лабораторії з лаборантськими, актовий зал (висота приміщення залу за історичним об'ємом становить 5,20 м з реставрацією автентичної гіпсової ліпнини).

4-й Існуючий мансардний поверх (відм. +13.030): Об'єм існуючої мансарди повністю пристосовується під відокремлений навчальний блок природничо-математичного циклу.

Внутрішнє опорядження

Опорядження інтер’єрів виконується за вимогами санітарно-екологічної безпеки шкіл (ДБН В.2.2-3:2018) та ст. 28 Закону України «Про охорону культурної спадщини»

Конструкції стін та перегородок: Старий деструктивний шар штукатурки демонтується .Нові міжкімнатні перегородки влаштовуються з подвійного гіпсокартонного листа (ГКЛ) по оцинкованому каркасу із внутрішнім заповненням звукоізоляційною базальтовою ватою

Опорядження стель: Заміна стельового покриття на підвісні системи типу "Armstrong" по всіх поверхах

В Актовій залі підвісні системи не влаштовуються — стеля підлягає реставраційному відновленню історичної орнаментальної ліпнини, а стіни обробляються з інвентарних риштувань

Декоративні молдинги:   Для захисту поверхонь стін на висоті 1400 мм від підлоги монтується декоративний

Сходи: сходи в осях 6–8/Д-И’ (перила та огородження) зберігаються без змін як елемент історичної цінності. На вікнах вздовж центральних сходів з внутрішньої сторони монтуються захисні металеві решітки висотою не менше 1,0 м для безпеки учнів.

Підлоги у класах та коридорах (1, 2, 3 поверхи та мансарда): Влаштовується багатошарова звуко- та теплоізоляційна конструкція: фінішне екологічне покриття — біо-підлога Purline Wineo 1500 PL Wood XL. У спортзалі укладається лінолеум. В Актовій залі укладання автентичного дерев'яного паркету.

Тип підлоги у підвалі (Найпростіше укриття - укладається керамічна плитка

Заповнення дверних та віконних прорізів

Існуючі вікна та двері реставрації не підлягають і повністю замінюються на нові енергоефективні елементи з цільної деревини (євробрус) без хімічних добавок:

Заміна зовнішніх металопластикових вікон на рами з дубового брусу із заповненням двокамерним енергозберігаючим склопакетом за схемою 4-10Аг-4-10Аг-4і (із заповненням камер аргоном). Загальна площа внутрішніх віконних укосів під обробку становить 137,21 м² .

Опорядження фасадів

Проєкт передбачає ремонт, докомпановку та відливання втрачених елементів за формами автентичних зразків.

Очищення мурування, антисептична й антисольова обробка стін . Фінішне фарбування площин здійснюється силікатною універсальною фасадною фарбою Caparol (палітра Palazzo 85/110/115) із високою УФ-стійкістю . Виступаючі міжповерхові карнизи захищаються новими металевими відливами з оцинкованої сталі з улаштуванням капельників. Реставрація бетонних балконів виконується на площі 12,04 м² із відновленням металевої огорожі завдовжки 10,0 м.п. По периметру будівлі влаштовується нове залізобетонне вимощення.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема існуючої будівлі Одеської гімназії № 107 є безкаркасною, із поздовжніми та поперечними несучими стінами з пиляного каменю-черепашнику

Просторова жорсткість споруди забезпечується сумісною роботою поздовжніх і поперечних несучих стін, жорсткими дисками перекриттів та влаштовуваними в межах реставрації залізобетонними розподільчими поясами.

Фундаменти: Стрічкові, з бутового каменю на вапняково-піщаному розчині.

Несучі стіни: Виконані з пиляного вапняку-черепашнику на вапняковому розчині..

Перекриття та каркас мансарди: Дерев'яні по дерев'яних та металевих балках

Для забезпечення вимог щодо міцності, надійності та довговічності споруди за ДБН В.1.2-14:2018 проєктом передбачено:

Ін'єктування мурування: Заповнення порожнин тріщин під тиском до 0,4 МПа спеціальними безусадочними мінерально-цементними та полімерцементними розчинами з високою адгезією до вапняку-черепашнику. Перед ін'єктуванням проводиться обов'язкове послойне розчищення, промивання та продування тріщин.

 Влаштування сталевих зв'язків: У зонах концентрації тріщин передбачено встановлення системи внутрішніх горизонтальних і вертикальних шпонок (металевих балок-скріп із прокатного швелера за ДСТУ 3436-96) та монтаж нарізних сталевих анкерів із затискними муфтами для стабілізації масиву кладки та запобігання її подальшому розшаруванню.

Перекриття над підвалом, 1-м та 2-м поверхами  Виконується локальна заміна пошкоджених ділянок дерев'яного настилу та накату. Підсилення існуючих балок, що зберегли несучу здатність, реалізується шляхом улаштування двосторонніх сталевих протезів (накладок) із прокатного швелера. У місцях обпирання балок на стіни з черепашнику влаштовуються монолітні залізобетонні розвантажувальні подушки (плити) для рівномірного розподілу зусиль.

Існуючий мансардний поверх (відм. +13.030): Проєктом передбачено дефектовку, локальну заміну пошкоджених ділянок та підсилення існуючого дерев'яного/металевого каркасу мансардного поверху з улаштуванням нового негорючого мінераловатного утеплення (товщиною 200 мм) та обов'язковим вогнезахистом конструкцій до межі REI 45 (ДБН В.1.1-7:2016).

Конструкції даху:  Проєктом закладено локальну заміну струхлявілих ділянок кроквяних ніг, мауерлатів, підкосів та стійок. Нові елементи виконуються з деревини хвойних порід не нижче 2-го сорту з вологістю не більше 20%.

Покрівля: Демонтаж пошкодженого покриття з металопрофілю та влаштування історично автентичної фальцевої покрівлі з оцинкованої сталі з полімерним захисним покриттям по новому латуванню.

Протипожежні вимоги та вогнезахист конструкцій

Відповідно до вимог ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об'єктів будівництва» для будівлі ІІІ ступеня вогнестійкості забезпечуються такі параметри:

Усі дерев'яні елементи кроквяної системи та горищного перекриття підлягають обов'язковій глибокій вогнебіозахисній обробці методом розпилення або просочення сертифікованим антипіреном (І клас вогнезахисної ефективності згідно з ДСТУ).

Металеві балки підсилення перекриттів та прогони горища покриваються інтумесцентною (пульпуючою) вогнезахисною фарбою (типу Ammokote або сертифікованим аналогом) для забезпечення нормативної межі вогнестійкості R 45 для перекриттів та R 15 для елементів суміщених покриттів.

Рішення з інклюзивності та безпеки МГН

Інклюзивність  будівель і споруд  -  комплекс архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструкційних та організаційних заходів для забезпечення доступності будівель і споруд, в яких кожна особа, в незалежності від віку, статі, інвалідності, функціональних порушень, рівня комунікативних можливостей або обставин, може відчувати себе безпечно и комфортно без сторонньої допомоги и в міру своїх можливостей.

При розробці проєкту виявлено, що без значних змін в об'ємно-планувальних рішеннях, а також без  втручання в несучі конструкції  пам'ятки архітектури, забезпечення інклюзивності неможливе, але відповідно до ст.28 Розділу IV Закону про охорону культурної спадщини – «…Вимоги органів протипожежної, санітарної, екологічної охорони та інших зацікавлених органів щодо умов утримання та використання пам'яток не можуть призводити до змін пам'яток і не повинні погіршувати їхню естетичну, історичну, мистецьку, наукову чи художню цінність….»

Згідно ДБН В. 2. 2-40-2018 «Інклюзивність будівель і споруд»,  будівля забезпечена:

-  Вхід до будівлі здійснюється через наявні вхідні групи, що захищені від опадів;

-  Зовнішні двері, що відтворюються за проєктом мають ширину проходу 1,4…1,5м та виконати без порогів зі склінням протиударним склом;

-  Обрані у проекті матеріали твердих покриттів виконані з шороховатим покриттям, що включає ковзання при намоканні.

-  поверхні вхідних площадок виконуються з твердого неслизького покриття.

-  при вході в будівлю в існуюче покриття запроектовано влаштування тактильних бетонних  плиток типу  «конус». Також тактильні поліуретанові таблички «конус» запроектовано перед сходами всередені будівлі. На першій і останній сходинці  кожного маршу передбачити  попереджувальну смугу товщиною 100мм.

-  тактильні таблички з назвою  закладу  (шрифт Брейля) повісити при вході в будівлю, біля сходів на кожному поверсі, біля кабінетів і учбових класів.

-   на центральних сходах передбачено сходовий гусеничний підйомник.

-  На першому і другому поверхах передбачено універсальні санвузли з

обов’язковими елементами для моломобільних груп населення.

-  Ширина дверних прорізів в світу не менше ніж 0,9 м

Паркування автомобільного транспорту передбачене  вздовж головного фасаду будівлі – на існуючій перед будівлею автостоянці уздовж пров. Каретного.

Інші парко-місця будуть забезпечені укладеним договором  з організацією, здатною забезпечити зберігання автомобілів в найближчій доступності.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Ремонтно-реставраційними роботами передбачається:

- фасадні роботи та дах (розчищення фасадів, мурування, фарбуванння, демонтаж конструкцій та вікон, повна заміна даху та інше) ;

- ремонтні роботи у внутрішніх приміщеннях (відновлення перекриття або повна його заміна на сучасні матеріали, штукатурні роботи, заміна підлоги та вікон, фарбувальні роботи та інше);

- відновлення внутрішніх інженерних систем (водопровід, каналізація, електропостачання, пожаробезпечності та інші);

- роботи по захисту будівлі від атмосферних осадків (улаштування гідроізоляції підземної частини зовнішніх стін, відновлення вимощення, заміна відливів, забезпечення надійного відводу атмосферних вод від фасадів будівлі, розчистка центрального зливового колектору).

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Економія енергії

З метою енергозбереження проєктом передбачено:

-  застосування сучасних будівельних матеріалів та конструкцій, енергоефективного обладнання та технологій, що відповідають вимогам чинних нормативних документів щодо енергоефективності, довговічності та надійності;

- конструктивні та архітектурні рішення забезпечують мінімізацію тепловтрат через огороджувальні конструкції, герметизацію вузлів примикань, а також підвищення експлуатаційної ефективності будівлі;

- багатофункціональні електронні лічильники для організації системи обліку електроспоживання;

- застосування енергоефективних світлодіодних приладів;

- застосування автоматизованої системи антиобледенінн покрівлі та водостічної системи;

- встановлення автоматичних термостатичних клапанів на приладах опалення;

- застосування припливно-витяжних установок з рекуперацією тепла.

Пожежна та техногенна безпека 

     Конструктивні елементи будівлі задовольняють вимогам щодо мінімальних значень класів вогнестійкості конструкцій відповідно до ІІІ ступеня вогнестійкості. Відкривання дверей передбачене в сторону виходу з будівлі. Оздоблення приміщень прийняте з негорючих матеріалів. Дерев'яні конструкції - обробка антипіреном і протигрибковими сумішами. Для вогнезахисту сталевих будівельних конструкцій елементів перекриття застосовується засіб «Ammokote MW-60». Робочим проектом передбачено влаштування системи пожежної сигналізації та система керування евакуюванням СО-3 (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), система централізованого пожежного спостерігання. Вентиляція приміщень - припливно-витяжна з механічним та природним спонуканням. Об'єкт відповідає I та ІІ категорії електронадійності. До І категорії належить обладнання пожежної сигналізації та пожежогасіння, а також аварійні світильники. Робочим проєктом передбачається робоче, аварійне (евакуаційне, антипанічне) освітлення приміщень, що працює від резервного джерела живлення або акумуляторних батарей із часом автономної роботи не менше 1 години. Для відключення при пожежі систем вентиляції передбачається передача сигналу від станції пожежної сигналізації в ланцюг живлення незалежного розчеплювача, встановленого на автоматичному вимикачу QF1 щита ГВРЩ. Заземленню підлягають всі невідповідні частини устаткування, які можуть опинитися під напругою внаслідок пробою ізоляції, металеві конструкції, система заземлення TN-C-S. Згідно розрахунку передбачено улаштування зовнішньої системи блискавкозахисту (LPS). Трубопроводи в місці перетину перекриття, внутрішньої стіни або перегородки прокладаються в гільзі з негорючого матеріалу. У місцях перетину трубопроводом огороджувальних конструкцій з нормованим класом вогнестійкості і протипожежних перешкод встановлюються протипожежні муфти, що забезпечують нормований клас вогнестійкості таких конструкцій. У місцях перетину повітроводом огороджувальних конструкцій з нормованим класом вогнестійкості і протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримні клапани, що забезпечують нормований клас вогнестійкості таких конструкцій.

Інженерно - технічні  заходи цивільного захисту

     У складі робочого проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій. Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження, виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. Відповідно до облікових даних, в будівлі розташована захисна споруда - найпростіше укриття в підвальному приміщенні, загальною площею – 186 м², місткість – 150 осіб. Приміщення укриття обладнанні наявними системами опалення та вентиляції.

     Безпека і доступність  під час експлуатації

              Проектні рішення  відповідають вимогам ДБН В.1.2-9:2021  щодо забезпечення безпеки і доступності при експлуатації і стосується унеможливлення та/або зведення до мінімуму можливості виникнення нещасних випадків або ушкоджень людини під час проектування, будівництва, експлуатації та ліквідації об’єктів, які можуть мати місце внаслідок дії наступних небезпечних факторів:- ковзання, спотикання, падіння;- удар, зіткнення;- опіки;- ураження електричним струмом;- ураження вибухом.; - обмежена доступність для маломобільних груп населення;  - несанкціонований доступ сторонніх осіб.

                                                      Охорона праці  

        В процесі виконання будівельно – монтажних робіт необхідно суворо дотримуватись вимог Закон України «Про охорону праці» Постанова КМУ 1107 ,ДБН А.3.2-2-2009 ( НАОП 45.2-7.02-12) «Охорона праці і промислова безпека у будівництві». НПАОП 0.00-1.15-07 «Правила охорони праці під  час  виконання робіт на    висоті»;  НПАОП 40.1-1.21-98  «Правила безпечної  експлуатації  електроустановок споживачів»; НПАОП 0.00-1.80-18 «Правила охорони праці під час експлуатації вантажопідіймальних кранів, підіймальних пристроїв і відповідного обладнання». НПАОП 45.2-7.03-17 «Мінімальні вимоги з охорони праці на тимчасових або мобільних будівельних майданчиках»;  НПАОП 0.00-1.75-15 «Правила охорони праці під час вантажно-розвантажувальних робіт»;  НПАОП 0.00-1.71-13 «Правила охорони праці під час роботи з інструментом та пристроями»;                                         

У будівельній організації за станом охорони праці і техніки безпеки несе відповідальність роботодавець, в обов’язки якого входить: забезпечення проектною документацією по організації будівництва і провадженню робіт; планування й узгодження з профспілковою організацією заходів щодо техніки безпеки і виробничої санітарії; забезпечення цих заходів фінансуванням і матеріально-технічними ресурсами; здійснення заходів, включених у колективний договір; постачання робітників спецодягом, спецвзуттям, засобами індивідуального захисту; дотримання трудового законодавства про робочий час; проведення не рідше одного разу в рік перевірки знань; організація інструктажу і навчання робітників; підвищення кваліфікації і перевірка знань; створення безпечних і нешкідливих умов праці на будівництві; постачання усіма видами навчальних і наочних приладь й інструктивних матеріалів і пропаганда по охороні праці; розгляд проектно-кошторисної документації на проведені роботи;

Для рішення зазначених задач створюється служба охорони праці і техніки безпеки. На підприємстві функціонує система управління ОП.

Побутове і санітарно-технічне обслуговування працюючих на будівельних майданчиках будівельно-монтажних організацій є обов'язковим.

            Охорона праці в будівництві вирішує питання запобігання впливу на працівників та населення, яке перебуває на прилеглій до будівельного об’єкта  території, небезпечних і шкідливих виробничих факторів. Детально вимоги до заходів із забезпечення безпеки праці повинні бути розроблені в проектах виконання робіт. Проект організації будівництва (ПОБ) є підставою для розробки  проекту виконання робіт. Без затвердженого ПВР та відповідних технологічних карт  виконання будь-яких будівельно-монтажних робіт заборонено!. Розробники ПВР повинні мати дозволи на цей вид проектування.

     Кошторисна частина проектної документації

За результатами розгляду кошторисної документації і зняття зауважень встановлено, що зазначена документація, яка враховує обсяги робіт, передбачені робочим проектом, складена відповідно до вимог Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва» та «Настанова з визначення вартості проектних, науково-проектних, вишукувальних робіт та експертизи проектної документації на будівництво».

       Робочий проєкт «Ремонтно-реставраційні роботи будівлі Одеської гімназії № 107 за адресою: м. Одеса, вул. Кіри Муратової, 30» (пам’ятка архітектури та містобудування місцевого значення)» (стара адреса м. Одеса, вул. Льва Толстого, 30)» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці та кошторисної вартості будівництва.