Замовник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «МАКСІ ПРОФ ДЕВЕЛОПМЕНТ».  

Генеральний проєктувальник: ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «СУЧАСНА АРХІТЕКТУРА» (місцезнаходження: Україна, 08202, Київська область, місто Ірпінь, вулиця Мечнікова, будинок 112-А, приміщення 97).

Головний архітектор проєкту (ГАП): Насібович Олег Олександрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001844 від 15.08.2013 року).

Експертиза проєктної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» на підставі договору на виконання експертизи проєкту будівництва № 126-0206-26/ЕП/КО, укладеного у відповідності до ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проєктів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проєкт розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-          завдання на коригування, погодженого генеральним проєктувальником та затвердженого замовником від 02.04.2026 року;

-          містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, реєстраційний номер 0115-12-2017 від 26.12.2017 року, реєстраційний номер ЄДЕССБ 5284-9582-6927-7796, затверджених наказом Відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради від 01.05.2025 року № 58;

-       договору від 27.03.2023 року, укладеного між Мурашем Юрієм Дмитровичем та ТОВ «ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА», щодо передачі функцій замовника;

-          договору від 20.05.2024 року, укладеного між ТОВ «ЕСТЕЙТ МЕНЕДЖМЕНТ УКРАЇНА» та ТОВ «МАКСІ ПРОФ ДЕВЕЛОПМЕНТ», щодо передачі функцій замовника;

-       технічних умов на проектування зливної каналізації від 02.09.2020 року № 7, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2479-4195-1697-8849, виданих КП «УЖКГ «Ірпінь» Ірпінської міської ради;

-       технічних умов від 09.08.2018 року №113 на підключення об’єкту, що проектується, до водопостачання та каналізування, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2476-3859-2789-0775, виданих КП «Ірпіньводоканал»;

-       технічних умов приєднання до газорозподiльної системи від 22.04.2021 року №319-7(810-Туп-877-0421), реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8194-1221-5529-6040, виданих АТ «Київоблгаз», та листа АТ «Київоблгаз» від 08.08.2021 №810-Сп-8693-0721 року щодо коригування технічних умов;

-       технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 29.09.2020р №КСР-00-20-0743, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:8226-5778-8097-5028, виданих ПрАТ «ДТЕК Київські Регіональні Електромережі»;

-       витягу з Державного реєстру речових прав від 20.05.2024 року індексний № 379286653, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 948490232109 (на земельну ділянку площею 3,0 га кадастровий номер 3210900000:01:170:1129);

-          витягу з Державного реєстру речових прав від 20.05.2024 року індексний № 379289165, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 948481932109 (на земельну ділянку площею 3,0 га кадастровий номер 3210900000:01:170:1128);

-          витягу з Державного реєстру речових прав від 20.05.2024 року індексний № 379295725, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 2035042132109 (на земельну ділянку площею 0,0986 га кадастровий номер 3210900000:02:015:3288);

-          інженерних вишукувань минулих років;

-       листа Відділу містобудування та архітектури Ірпінської міської ради від 18.05.2018 року №122 щодо можливості використання території для тимчасового та постійного зберігання транспортних засобів.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проєктувальником сумісно із замовником як СС3, що відображено в розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва.

Відповідність технічних рішень проєкту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проєкту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проєктувальника Насібовича Олега Олександровича (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 001844 від 15.08.2013  року).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проєктні рішення

Метою проєкту є будівництво житлового комплексу з повним спектром установ і підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII черги), в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний.

Будівництво передбачено вести в XIII черг з виділенням пускових комплексів.

Даним проєктом передбачено будівництво Х черги, яка складається з 7 пускових комплексів:

-       Будинок №51 – 1-ий пусковий комплекс;

-       Будинок №52 – 2-ий пусковий комплекс;

-       Будинок №53 – 3-ій пусковий комплекс;

-       Будинок №54 – 4-ий пусковий комплекс;

-       Будинок №55 – 5-ий пусковий комплекс;

-       Будинок №56 – 6-ий пусковий комплекс

-       Будинок №57 – 7-ий пусковий комплекс.

Земельна ділянка

Загальна площа земельних ділянок під будівництвом Х черги становить 6,0986 га, із якої:

- земельна ділянка площею 3,0 га кадастровий номер 3210900000:01:170:1128, цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

- земельна ділянка площею 3,0 га кадастровий номер 3210900000:01:170:1129, цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку;

- земельна ділянка площею 0,0986 га кадастровий номер 3210900000:02:015:3288, цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Коригуванням проєкту передбачено внесення змін до архітектурно-планувальних рішень об’єкта будівництва. Проєктом передбачено:

- будівництво 9-10-ти поверхових житлових будинків;

- висота житлових поверхів – 3 м;

- висота 9-ого поверху – 3,3 м;

- висота комерційних поверхів – згідно планувальних рішень розділу АР;

- цокольні (підвальні) приміщення – згідно планувальних рішень розділу АР;

- зовнішні стіни – самонесучі, багатошарові;

- внутрішні стіни – газобетонний блок – 250 мм;

- перегородки внутрішньо квартирні – перегородочний блок t=80мм;

- колони та пілони – монолітні залізобетонні;

- перекриття – монолітне залізобетонне;

- покрівля – суміщене покриття.

Опорядження підлог:

- у місцях загального користування – керамогранітна плитка, у приміщеннях квартир – цем.пісч. стяжка.

Опорядження приміщень:

- у місцях загального користування – високоякісне тинькування з подальшим фарбуванням.

Інші проєкті рішення залишаються без змін.

Генеральний план

Проєктні рішення передбачають комплексне облаштування житлового комплексу із забезпеченням транспортної доступності, благоустрою території, озеленення та інженерної підготовки ділянки.

Проєктом передбачено влаштування проїздів і тротуарів з покриттям із плитки ФЕМ, відкритих автостоянок, майданчиків різного функціонального призначення, а також створення умов для руху пожежної техніки та спецтранспорту.

Організацію поверхневого водовідведення запроєктовано з подальшим відведенням атмосферних вод до існуючої мережі дощової каналізації.

Заплановано закриту прибудинкову територію зі встановленням домофонів та систем відеоспостереження для підвищення рівня безпеки мешканців. Благоустрій включає облаштування дитячих, спортивних, господарських майданчиків, зон відпочинку дорослого населення, майданчика для вигулу домашніх тварин, пішохідних доріжок, газонів, квітників, висадку дерев і кущів. Проєктом передбачено організацію системи роздільного збирання побутових відходів із улаштуванням спеціально обладнаних контейнерних майданчиків та необхідної кількості контейнерів.

Рішення з інсоляції житлових приміщень і прибудинкових майданчиків відповідають чинним санітарно-гігієнічним та містобудівним вимогам.

Інженерна підготовка території передбачає підняття планувальних відміток для запобігання підтопленню, створення дренажної системи та забезпечення нормативних умов експлуатації території.

Проєктні рішення забезпечують належні умови проживання, безпеки, благоустрою та функціонування житлового комплексу відповідно до чинних нормативних вимог.

Забезпечення механічного опору та стійкості

Коригуванням проєктної документації передбачено внесення змін до архітектурно-планувальних рішень об’єкта будівництва. 

Проєктом передбачено будівництво житлових будинків Х черги житлового комплексу поверховістю 9–10 поверхів, що складається із семи пускових комплексів.

Конструктивна схема будівель прийнята у вигляді монолітного залізобетонного рамно-в’язевого каркаса. 

Основними несучими конструкціями є монолітні залізобетонні колони, пілони, стіни сходово-ліфтових вузлів, плити перекриття та покриття.

Фундаменти прийняті з урахуванням інженерно-геологічних умов майданчика будівництва та результатів виконаних розрахунків. Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС3. 

У ході розгляду проєктної документації встановлено, що внесені коригування стосуються архітектурно-планувальних рішень та не призводять до зміни прийнятої конструктивної схеми будівель, принципових конструктивних рішень, розрахункової схеми несучого каркаса, типів та основних параметрів несучих конструкцій, а також не впливають на забезпечення механічного опору та стійкості об’єкта в цілому.

Прийняті проєктні рішення забезпечують просторову жорсткість, стійкість та надійність будівель, відповідають вимогам щодо міцності, експлуатаційної придатності та довговічності конструкцій. Конструктивні рішення розроблені з урахуванням інженерно-геологічних умов майданчика будівництва, діючих навантажень та впливів, а також вимог чинних нормативних документів.

За результатами розгляду наданої проєктної документації в частині забезпечення механічного опору та стійкості встановлено, що прийняті проєктні рішення відповідають вихідним даним на проєктування, завданню на коригування та вимогам чинних нормативних документів.

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

Заходи щодо забезпечення доступності маломобільним групам населення (МГН) не зазнали коригування. Об’ємно-планувальні рішення залишаються без змін відповідно до раніше затвердженого проєкту та згідно ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель та споруд». 

Архітектурні рішення

Даним проєктом передбачається проектування об’єкту (Х черга) «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ і підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII черги)».

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС3.

Рівень комфорту квартир – ІІ категорія

Проєктом коригування передбачена зміна архітектурних рішень:

- зміна планувальних рішень квартир; 

- зміна фасадів; 

- зміна матеріалів оздоблення фасадів.

Будинки Х черги проєктуються односекційні – 7 будинків. З північної сторони є доступність з вул. Підгірна; із західної сторони межує з територією ІХ-ї черги; зі східної сторони – вільною незабудованою територією. Номери будинків Х черги по генплану – 51; 52; 53; 54; 55; 56; 57. 

Х черга складається з 7 пускових комплексів: 

− Будинок №51 – 1-ий пусковий комплекс; 

− Будинок №52 – 2-ий пусковий комплекс; 

− Будинок №53 – 3-ій пусковий комплекс; 

− Будинок №54 – 4-ий пусковий комплекс; 

− Будинок №55 – 5-ий пусковий комплекс; 

− Будинок №56 – 6-ий пусковий комплекс; 

− Будинок №57 – 7-ий пусковий комплекс.

У плані будинки – складної геометричної форми.

Конструктивна схема всіх будівель – монолітно-каркасна з несучими вертикальними з/б монолітними пілонами та з/б монолітними плитами перекриття. 

Жорсткість створюється за рахунок з/б монолітного ядра сходової клітини та ліфтової шахти. Між будинками передбачено деформаційний шов – 50 мм. 

Зовнішні самонесучі стіни – багатошарові: 250 мм газобетонний блок, 100 мм – утеплювач мінеральна вата НГ, та декоративне фасадне тинькування по сітці. 

Внутрішні стіни – міжквартирні та коридор загального користування – газобетонний блок товщ. 250 мм, міжкімнатні – перегородочний газоблок – 80 мм, перегородки санвузлів – керамічна цегла товщиною 120 мм. 

Міжповерхові перекриття – залізобетонні монолітні. 

Покриття – плоска покрівля інверсійного типу з використанням теплоізоляції 300 мм, з організацією внутрішнього водостоку та влаштуванням аераторів для провітрювання теплоізоляції.  

Планувальна схема на поверхах – коридорного типу, коридори шириною 1,65 м на всіх типових поверхах, розташовані в середній частині будинку з квартирами по обидва боки. Освітлення в коридорах та сходовій клітини – природне через вікна, розташовані в сходових клітинах. 

До житлової частини веде окрема вхідна група без пандусів та сходів.

У кожному будинку житлового комплексу запроектована сходова клітка типу СК1, розташована посередині будинку. Кожний житловий будинок обладнаний вантажно-пасажирським ліфтом вантажопідйомністю 1000 кг. 

У планувальному рішенні будинки відрізняються по кількості квартир та наповненні першого поверху. 

На першому поверсі житлового будинку розташовані вестибюль, технічні та комерційні приміщення. 

З другого по восьмий поверх – житлові поверхи, на яких розташовані житлові квартири, коридор, сходова клітина, ліфтовий хол. На 9-10 поверхах розміщені дворівневі квартири. Для таких квартир вихід у сходову клітку через коридор влаштовано на першому рівні (9 поверх). Другий рівень (10 поверх), який не має безпосереднього виходу у сходову клітку, забезпечений евакуаційним виходом згідно з п. 8.10 б) ДБН В.2.2-15:2019. Висота 1-го поверху в комерційній частині складає 4,05 м.

Розташовані на перших поверхах комерційні приміщення мають відокремлені від житлової частини виходи та входи. Також проектними рішеннями забезпечується можливість для власників комерційних приміщень реконструкція таких під влаштування: магазинів; аптек; закладів харчування; гуртків; приватних дитячих садків.

Зовнішнє опорядження.

Зовнішні стіни житлових будинків – декоративне високоякісне фасадне тинькування по сітці. 

Зовнішні металеві деталі фасаду та огородження – пофарбування атмосферно-стійкими емалями. 

Вікна ПВХ з двокамерним енергозберігаючим склопакетом. 

Вхідні двері – алюмінієві, з ущільненням в притулах та доводчиком. Обладнуються пристроєм з дистанційним керуванням. Двері до технічних приміщень – металеві, посиленої конструкції з ущільненнями в притулах. Вхідні двері в квартири – посиленої конструкції з ущільненнями в притулах.

Огородження балконів – цегляна кладка - 120 мм з подальшим декоративним фасадним тинькуванням. 

Внутрішнє опорядження. 

Житлові кімнати, кухні, коридори, холи, комори: стіни та стеля – без оздоблення (оздоблення виконується власниками квартир). Підлога: утеплювач, стяжка цементно-піщана, без оздоблення (оздоблення виконується власниками квартир). 

Приміщення с/в, ванних кімнат: стіни та стеля: – без оздоблення (оздоблення виконується власниками квартир). Підлога – без оздоблення (оздоблення виконується власниками квартир). 

Коридори загального користування: стіни – вирівнююча штукатурка, фарбування водоемульсійними фарбами. Стеля – покриття фарбами на клейовій основі для внутрішніх робіт. На 1 поверсі – підвісна стеля. Підлога – керамічна плитка.

Сходова клітка: сходові майданчики – керамічна плитка на клею. Стіни – фарбування водоемульсійними фарбами. 

Водомірний вузол, електрощитові, технічні приміщення: підлога – керамічна плитка на клею. Стіни приміщень, розташованих суміжно з неопалювальними приміщеннями сходових кліток, обробляються антисептиками для захисту від враження грибком та пліснявою.

Зміни, передбачені коригуванням, не містять даних, що суперечать вимогам чинних нормативних документів.

Пожежна, техногенна безпека

У проєкті «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ і підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII черги), в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (Х черга)» (коригування)» розглянуто надані матеріали щодо питань пожежної та техногенної безпеки об’єкту. 

На розгляд надано розділи ГПЗ, СКЗ, ЗШ, РЧЕ, ЕП, ЗВК, ОВНС, ГПВ, СЗ, АК, БЗ, ПЗ,  ЕЗБ, ОВ, ВК, ЕТР, КР, АР, ПЗ-ГП, ВД.

Клас наслідків (відповідальності) – СС3.

Проєктом передбачені заходи, спрямовані на забезпечення пожежної безпеки, визначені первинні засоби пожежогасіння, джерела водопостачання, організовано проїзди для пожежних машин. У проєкті враховано вимоги відповідних державних будівельних норм  і стандартів.

У проєкті порушень вимог норм та стандартів щодо пожежної та техногенної безпеки не виявлено.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У проекті «Будівництво житлового комплексу з повним спектром установ і підприємств та загальноосвітньою школою (I-XIII черги), в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (Х черга)» (коригування)» розглянуто надані матеріали щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту об’єкту. 

Будівництво житлового комплексу передбачається на земельній ділянці, що складається з семи земельних ділянок загальною площею 15,426 га. Ділянка проектування межує: з західної сторони – приватний сектор, з північної сторони заїзд з вул. Підгірна; з півдня та сходу – територія вільна від забудови.

Житловий комплекс запроектовано односекційними будинками.

Поверховість будинків 9-10 поверхів. Кількість будинків зазначена на генеральному плані.

Для конструктивного розділу виділено 7 основних типів будинків:

− будинок №51 (розміри в плані 24,4м х 25,7м, поверховість - 10);

− будинок №52 ( розміри в плані 32,0м х 17,04м, поверховість - 10);

− будинок №53 (розміри в плані 32,0м х 17,04м, поверховість - 10);

− будинок №54 (розміри в плані 32,0м х 17,04м, поверховість – 10);

− будинок №55 (розміри в плані 32,0м х 17,04м, поверховість – 10);

− будинок №56 (розміри в плані 17,04х13,2м, поверховість – 9);

− будинок №57 (розміри в плані 17,04х13,2м, поверховість – 9);

Висота житлових приміщень – 3,0 м, 9-ого поверху – 3,3 м, висота першого поверху – 4,07 м.

Конструктивна схема будинків – монолітний рамно-в’язевий каркас.

Усі типи будинків – безпідвальні.

Інженерну інфраструктуру, в тому числі електропостачання, водопостачання, каналізацію та інше інженерне забезпечення, передбачається підключити від інженерних мереж, що проходять по суміжним територіям та на самій ділянці.

Клас наслідків (відповідальності) – СС3. 

Об’єкт будівництва не віднесено до категорії з цивільного захисту. Територія об’єкту потрапляє до наступних зон можливої небезпеки: незначних (слабких) руйнувань, сильного радіоактивного забруднення, хімічного забруднення у разі аварії на залізниці. 

Об’єкт знаходиться поза межами зони катастрофічного затоплення від прориву гідротехнічних споруд Київської ГЕС. 

Відстань від об’єкту будівництва до об’єкту, віднесеного до групи з цивільного захисту, а саме Чорнобильської АЕС, складає 80-85 км.

Оповіщення здійснюється за допомогою існуючої системи оповіщення населення. Локальні системи оповіщення забезпечують оповіщення і подальше інформування про загрозу виникнення надзвичайних ситуацій.

Локальна система оповіщення населення, яке проживає у зонах можливого ураження, та персоналу об'єкта передбачена суміщеною з системою оповіщення про пожежу та керування евакуацією, основними рішеннями якої є обладнання об’єкта системою світлозвукового та мовленнєвого оповіщення, для забезпечення нормативного рівня звукового тиску в кожному приміщенні будівлі.

До складу локальних систем оповіщення входять пристрої для звуко- і відеовідтворення інформації та інші технічні засоби, у тому числі абонентські радіоточки, вуличні гучномовні пристрої (сигнально-гучномовні пристрої), пристрої для запуску електросирен і електросирени, системи автоматизованого виклику та інші технічні засоби.

Світломаскувальними заходами, згідно із завданням на проектування, передбачено часткове та повне затемнення. 

У процесі функціонування житлового комплексу речовини, які за своїми фізико-хімічними властивостями можуть належати до небезпечних речовин, не використовуються.

Проєктом передбачається влаштування споруд подвійного призначення з властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ) шляхом відгородження СПП від житлової частини будинку будівельними конструкціями в IХ та XII чергах будівництва, що відповідають вимогам ДБН В.2.2-5:2023.

Відповідно до Додатку А таблиці А.2 ДБН В.2.2-5:2023 прийнята група укриття П-1. Основні захисні параметри укриття: розрахунковий надмірний тиск повітряної ударної хвилі ΔPex = 100 кПа; коефіцієнт послаблення радіаційного впливу Kз ≥ 1000.

Розміщення СПП обумовлено прийнятими об’ємно-планувальними та конструктивними рішеннями будівлі і забезпечує нормативну доступність укриття для мешканців житлових секцій. У споруду подвійного призначення передбачено доступ МГН. В укритті передбачені місця для МГН. Шляхи евакуації запроектовано згідно з вимогами розділу 10 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд». Проведено розрахунки несучих конструкцій укриття, а також коефіцієнту послаблення радіаційного впливу.

Об’єкт проєктування функціонує в особливий період у звичайному режимі.

Мережа зовнішнього пожежогасіння передбачається від пожежних гідрантів, що розташовані на міському водопроводі.

На об’єкті передбачається влаштування системи автоматичної пожежної сигналізації (АПС), системи керування евакуюванням (в частині систем  оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання (СО), блискавкозахисту, системи охоронної сигналізації і відеоспостереження, а також  забезпечення цілодобової фізичної охорони території.

У воєнний час нормальне функціонування об’єкта неможливе та цілком залежатиме від характеру та розміщення можливих небезпек, плану евакуації міста. Всі рішення по експлуатації і функціонуванню об’єкта приймаються оперативно безпосередньо керівництвом міста, держави та/або Збройними Силами України.

Об’єкт будівництва попадає в зони ураження аварій на залізничних коліях ДП «Західна залізниця», відстань від 410 м, при перевезенні небезпечних речовин (вантажів) в кількості до 60 т.

У проєкті порушень вимог норм та стандартів щодо інженерно-технічних заходів цивільного захисту  не виявлено.

Опалення та вентиляція

Опалення

Для підтримання нормованої температури повітря в приміщеннях проєктом передбачено влаштування систем опалення, що відшкодовують витрати тепла через огороджувальні конструкції, а також на нагрівання повітря, яке надходить ззовні через двері при їх відкриванні та за рахунок інфільтрації.

Житлові приміщення

Внутрішні температури у приміщеннях квартир будинку прийняті згідно ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення». Система опалення передбачена двотрубна. Теплоносій від настінного котла - вода за температурним графіком 80 ÷ 60°С.

Система опалення житлової частини будинків передбачена двотрубна з поквартирними горизонтальними розведеннями трубопроводів, які виконуються з поліпропіленових труб типу PE-Xa з антидифузійним захистом.

Трубопроводи від настінного газового котла прокладаються в конструкції підлоги в тепловій ізоляції товщиною 6 мм.

Трубопроводи, що перетинають внутрішні стіни, прокладаються в гільзах з негорючих матеріалів. Компенсація теплових видовжень здійснювати за рахунок дугоподібної прокладки та кутів повороту.

За опалювальні прилади прийняті сталеві радіатори з нижнім підключенням трубопроводів, вбудованим термостатичним клапаном та повітровідвідником.

Усі радіатори доукомплектовуються термостатичним елементом.

Поквартирне розведення трубопроводів та встановлення сталевих радіаторів виконується власниками квартир після введення будинків в експлуатацію.

Нежитлові приміщення.

У нежитлових приміщеннях на перших поверхах секцій житлових будинків проєктом передбачене розміщення офісів, електрощитових, водомірних вузлів, насосних. Система опалення нежитлової частини будинку передбачена за допомогою електричних конвекторів, які встановлюються власниками цих приміщень після введення будинків в експлуатацію.

Джерелом теплопостачання для системи опалення в основних приміщеннях виступає електричні конвектори з класом захисту ІР54.

Для загальних приміщень та коридорів системи опалення не передбачаються.

Температура повітря в цих приміщеннях визначається по балансу (орієнтовно становить 10°С при розрахунковій зовнішній температурі та 5°С при абсолютній мінімальній температурі, що більше 0°С - вираховується окремо для кожного приміщення), і підтримується за рахунок теплонадходжень від суміжних опалюваних приміщень.

Опалення вестибюлю та сходових кліток передбачено за допомогою електричних конвекторів. На 1-ому поверсі сходових клітин встановлюється електроконвектор на висоті не менше 2,2 м до низу опалювального приладу.

Вентиляція

Для забезпечення метеорологічних умов повітря проєктом передбачено влаштування систем загальнообмінної припливно-витяжної вентиляції.

Житлові приміщення

Проєктом передбачається однозонна система вентиляції житлових приміщень.

Вентиляція житлових приміщень будинку прийнята припливно-витяжна змішаного типу: із природним припливом повітря крізь вбудовані провітрювачі та видаленням повітря з приміщень кухні та санвузлів з механічним спонуканням для секцій та каналів, що виходять в зону вітрового підпору, шляхом встановлення на поповерхових каналах-супутниках побутових вентиляторів, які встановлюються власниками квартир після введення будинків в експлуатацію, та природнім спонуканням для інших секцій та каналів.

Приплив повітря передбачається через віконні провітрювачі, які розміщені у вікнах житлових кімнат і передбачені в архітектурно-будівельній частині проєкту (металопластикові вікна з елементом віконного провітрювання), що забезпечують приплив свіжого повітря до приміщень.

Розділом газопостачання для встановлення передбачаються котли з закритою камерою згорання та коаксіальним (трубу в трубі) димоходом.

При визначені висоти, на яку виводяться витяжні канали, враховано п.7.3.10 ДБН В2.5-67:2013. Висота вентиляційних труб, які розташовані поруч з димовими трубами, дорівнюють висоті цих труб.

Нежитлові приміщення

На перших поверхах житлових будинків розташовані насосна/водомірний вузол та електрощитова. Висота приміщень визначається конструктивними особливостями будинку.

Приміщення насосних та електрощитових обладнуються рекуператор провітрювачем у зовнішніх стінах.

При визначенні повітрообмінів для комерційних приміщень були прийняті оптимальні параметри мікроклімату з низьким рівнем забруднення.

Повітрообмін в інших приміщеннях визначено за нормованою кратністю.

Магістральні повітроводи систем вентиляції виконуються з оцинкованої сталі, прокладаються в будівельних конструкціях, з нормованою межею вогнестійкості.

Товщина металу прийнята у відповідності до вимог п. 7.11.5 ДБН В.2.5-67:2013.

При перетині повітроводами протипожежних стін та перегородок, проєктом передбачається встановлення вогнезатримуючих клапанів.

Кондиціонування

Житлові приміщення

Для житлових приміщень проєктом передбачається можливість по- квартирного встановлення настінних спліт-систем. Для цього в архітектурно-будівельній частині проєкту передбачаються місця для встановлення зовнішніх блоків кондиціонерів. Розміщення внутрішніх блоків передбачене біля віконних прорізів на внутрішніх стінах. Для можливості зливання дренажних вод від внутрішніх блоків проєктом передбачаються дренажні стояки в товщі опорядження фасаду. Приєднання до дренажного стояка виконується при встановленні спліт-системи. Дренажні стояки врізаються в систему зливової каналізації будинку.

Енергозбереження

У проєкті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

-  розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі в згідно до ДБН В.2.6-31:2021 відповідає класу не нижче «C»;

-  передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

-  теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2021;

-  робота інженерних систем ОВ – автоматизована.

-  теплоізолювання трубопроводів та припливних систем відповідно до діючих норм;

-  встановлення високоефективних теплообмінних апаратів для систем опалення;

-  опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

-  економія теплоти на опалення за рахунок погодного регулювання.

Електропостачання. Електрообладнання

Основні технічні рішення щодо електротехнічної частини, розподілу та живлення об’єкту відповідають затвердженому проєкту. В об’ємі, що коригується, передбачено зміна планувальних рішень.

Джерело живлення – ПС "Ірпінь"110/10 кВ.

Категорія електропостачання – II.

Коефіцієнт потужності – 0,92.

Максимальна розрахункова потужність VIII черги – 569,3 кВт.

Річна потреба в електроенергії – 4863,81 тис. кВт год.

Комерційний облік електричної енергії на межi балансового розмежування  на вихідних контактах комутаційних апаратів РУ-0,4 кВ РП/ТП 10/04 кВ. Додатково передбачається облік у ВРП електрощитових приміщеннях житлових будинків. Поквартирний облік здійснюється однофазними лічильниками прямого включення.

Проєктом передбачається: загальне робоче освітлення, аварійне освітлення, освітлення для огляду та ремонту інженерного обладнання пониженою напругою 12 В – у технічних приміщеннях. Вибір світильників здійснено згідно з призначенням приміщень та характеристикою середовища у них. Розрахунок освітлення виконаний методом питомої потужності у відповідність ДБН В.2.5-28-2018.

Технологічні рішення, прийняті в кресленнях, відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил і забезпечують безпечну для життя і здоров’я людей експлуатацію об’єкта при дотриманні передбачених кресленнями заходів.

Вибрані марки та перерізи проводів та кабелів перевірені за допустимою втратою напруги в лінії відповідають нормованим показникам.

Захисні заходи, що розроблено, забезпечують безпечну експлуатацію електрообладнання та у відповідності до діючих відповідних нормативних документів. Передбачено виконання основної системи зрівнювання потенціалів.

Блискавкозахист

Запроєктовано систему блискавкозахисту будівлі для захисту покрівлі та виступаючих елементів відповідно до чинних нормативних вимог. Тип захисту — зовнішній блискавкозахист із формуванням зон захисту методом блискавкоприймальної сітки та методом захисного кута ІІ рівня блискавкозахисту у відповідність ДСТУ EN 62305-1:2012, ДСТУ IEC 62305-2:2012, ДСТУ EN 62305-3:2021, ДСТУ EN 62305-4:2012.

Водопостачання та водовідведення

Внутрішні мережі водопостачання та каналізації

Проєктом передбачається водопостачання та каналізування X черги будівництва житлового кварталу.

Житлові будинки обладнуються наступними системами:

− господарсько-питним водопроводом;

− водопроводом гарячого водопостачання;

− господарсько-побутовою каналізацією;

− дощовою каналізацією.

Системи водопостачання

Для житлового комплексу запроектовано господарсько-питний водопровід.

Внутрішнє пожежогасіння будинків №51-57 не передбачається.

Джерелом господарсько-питного водопостачання згідно ТУ є міська водопровідна мережа.

Для житлових будинків X черги №51-57 передбачено ввід води діаметром 110мм у запроектовану насосну станцію, розміщену на 1-му поверсі будинку №54.

На вводі мережі встановлюється водомірний вузол з водолічильником з вбудованим радіомодулем для дистанційно передачі даних і автоматизованого обліку питної води.

Стояки водопостачання і вузли обліку води квартир розташовані в коридорах загального користування, в нішах, з улаштуванням люків для доступу до них. Для обліку витрат води в квартирах у нішах в коридорах загального користування установлюються водоміри з додатковим антимагнітним захистом, до складу яких входять: зворотній клапан, фільтр осадовий і водолічильник діаметром 15 мм.

Для кожного житлового будинку проектуються:

− система господарсько-питного водопостачання для житлової частини;

− система холодного водопостачання нежитлових приміщень.

− система гарячого водопостачання для житлової частини від газових котлів (виконується власниками квартир, після вводу будинку в експлуатацію);

− окрема система гарячого водопостачання нежитлових приміщень від індивідуальних електричних водонагрівачів (виконується власниками приміщень, після вводу будинку в експлуатацію).

Холодна вода подається магістралями, що прокладаються в технічному каналі та стояками, що закінчуються відгалуженням на квартири останнього поверху.

Для нежитлових вбудованих приміщень та на полив передбачаються окремі системи водопостачання зі своїми лічильними вузлами.

У зв’язку з недостатнім тиском проєктом передбачено насосну станцію господарсько-питного водопостачання.

Система гарячого водопостачання

Згідно завдання на проектування для житлової частини запроектовано систему гарячого водопостачання (виконується власниками квартир, після вводу будинку в експлуатацію) від індивідуальних газових котлів для кожної квартири окремо, встановлених у приміщенні кухні. Також запроектовано окрему місцеву систему гарячого водопостачання комерційних вбудованих приміщень з уаштуванням місцевих водонагрівачів у приміщеннях санвузлів (виконується власниками приміщень, після вводу будинку в експлуатацію).

Проєктом передбачено рушникосушії в приміщеннях санвузлів житлової частини з регульованим електронагрівальним елементом (встановлюються власниками квартир, після вводу будинку в експлуатацію).

Для внутрішніх мереж гарячого водопостачання прийняті такі матеріали труб:

- підключення до сантехнічних приладів квартир – труби поліпропіленові PP-R РN20 для прокладання гарячого водопостачання по ДСТУ EN ISO 15874-1:2022. Розподільчі мережі та підключення до сантехнічних приладів квартир виконується в підлозі з кріпленням до підлоги в захисній гофрованій трубі типу «пешель» (виконуються власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію). Герметизацію вводів у будівлю виконати згідно Комплексу робіт 7373-3.

Побутова каналізація

У будинках передбачається система господарсько-побутової каналізації.

Побутові стоки від прибудов до будинків відводяться окремими випусками.

Відведення стоків передбачається до внутрішньоквартальних мереж, що проектуються.

Каналізаційні стояки та підводки в санітарно-кухонних вузлах прокладають приховано.

Для кожного окремого санітарного вузла передбачається окремий каналізаційний стояк.

Внутрішні мережі виконуються з труб поліпропіленових каналізаційних ДСТУ EN 1451-1 – стояки, магістральні труби.

Мережі каналізації прокладаються: під підлогою першого поверху будинку; приховано у нішах – стояки та поквартирні розведення. 

Вентиляція мереж здійснюється за допомогою вентиляційних стояків, які виведенні на 300мм вище покрівлі.

При проходженні труб каналізації з полімерних матеріалів крізь стіни, перегородки та міжповерхові перекриття мають бути застосовані муфти прохідні вогнезахистні.

Герметизацію випусків із будівлі виконати згідно Комплексу робіт 7373-3.

Внутрішні водостоки

Внутрішні водостоки дощової каналізації відводять дощові і талі води з покрівлі будинків у дворову мережу дощової каналізації, що проектується. Збір дощової води з покрівлі здійснюється за допомогою водостічних воронок. Для запобігання замерзання воронки передбачаються з електропідігрівом. Підключення воронки до трубопроводу здійснюється через компенсаційні патрубки з еластичними манжетами.

Мережа зливової каналізації монтується:

- стояк та відвідні мережі – з труб напірних поліетиленових ПЕ-100 SDR17 діаметром 110 мм, згідно ДСТУ EN 12201-2:2018;

- випуск мережі, прокладання в землі – з труб напірних поліетиленових ПЕ-100 SDR17 діаметром 110 мм, згідно ДСТУ EN 12201-2:2018.

При проходженні труб каналізації з полімерних матеріалів крізь стіни, перегородки та міжповерхові перекриття мають бути застосовані муфти прохідні вогнезахистні.

Герметизацію випусків із будівлі виконати згідно Комплексу робіт 7373-3.

Дренажна каналізація

У насосних станціях водопостачання передбачається дренажна система для відведення аварійних стоків під час проливу в даному приміщені через трап з сухим гідрозатвором.

Проєктом передбачений відвід конденсату з димоходів з труб ПП Ø32 в систему побутової каналізації через крапельні воронки з гідрозатвором.

Зовнішні мережі водопостачання та каналізації

Проєктом передбачається зовнішнє водопостачання, пожежогасіння, каналізування та відвід дощових стоків X черги житлового кварталу.

Господарсько-протипожежний водопровід.

Джерелом господарсько-протипожежного водопостачання житлового кварталу згідно ТУ є закільцьована міська водопровідна мережа діаметром 315мм проектуємий водопровід по вул. Чехова – Матросова – Озерна – Центральна.

Мережі для X черги приєднуються до раніше запроектованих мереж водопостачання III черги будівництва.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено від пожежних гідрантів на закільцьованій мережі господарсько-протипожежного водопроводу житлового комплексу. Витрати води на зовнішнє пожежогасіння – 20,0 л/с. 

На майданчик, який проектується, передбачено 2 вводи водопроводу діаметром 280мм.

У місці встановлення пожежного гідранту встановлюється світловий (флуоресцентний) покажчик з написом "ПГ".

Проектується система поливального водопроводу для поливу зелених насаджень та твердих покриттів. Трубопровід для поливу прокладається з необхідним ухилом до запірної арматури, яка забезпечує спорожнення на зимовий період.

Для зовнішніх мереж водопроводу в проєкті прийняті труби водопровідні поліетиленові ПЕ-100SDR 17 по ДСТУ EN 12201-2:2018.

Колодязі проектуються зі збірних залізобетонних елементів з чавунним люком.

Дощова каналізація

Скид дощових вод з майданчика згідно ТУ, виданих КП «Управління житлово-комунального господарства «Ірпінь», здійснюється в існуючу мережу Dy=500мм по вул. Підгірна за умови прочистки існуючої мережі від вул. Центральна та канав вздовж вул. Підгірна.

Труби прийняті гофровані ПВХ по ДСТУ Б В.2.5-32:2007. 

Колодязі виконуються зі збірних залізобетонних елементів з улаштуванням чавунних люків.

На мережі передбачається влаштування дощеприймальних колодязів.

Газопостачання

Даним проєктом передбачено:

- підключення до підземного поліетиленового газопроводу-вводу середнього тиску Ø315x17,9мм (Ду300мм), прокладеного по вул. Достоєвського від точки підключення в газопровід на вулиці Єсеніна до вул. Гагаріна;

- встановлення відключаючого підземного крану під люк;

- будівництво підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску Ø160x9,1мм від підземного крану до проектного ГРП;

- кільцювання підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску Ø280x16,6мм з газопроводом середнього тиску Ду300мм, що прокладений по вул. Гагаріна;

- будівництво підземного поліетиленового газопроводу низького тиску від проектного ГРП до житлових будинків;

- встановлення котла газового, потужністю 24кВт, q=2,1м3/год – 1 шт. в приміщенні кухні кожної квартири; встановлення плити газової ПГ-4 (встановлюється власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію), q=1,20м3/год – 1 шт. уприміщенні кухні кожної квартири;

- встановлення сигналізаторів загазованості в приміщенні кухні кожної квартири (встановлюється власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію).

Проєктом передбачається індивідуальне підключення від існуючого газопроводу середнього тиску, що прокладений по вулиці Достоєвського до проектного ГРП. Для будівництва підземного газопроводу середнього тиску прийняті поліетиленові труби ПЕ 100 ГАЗ Ø315x17,9мм 8011-17,6 ДСТУ Б В.2.7-73-98.

Для будівництва надземного газопроводу середнього тиску (підключення ШРП) прийняті труби сталеві електрозварні. Зовнішні сталеві газопроводи покриваються двома шарами емалі ПФ-115 на два шари ґрунту ПФ-020 на розчиннику Р-4.

Для зниження тиску газу до низького для житлових будинків проектується ШРП з двома регуляторами тиску газу. Максимальна пропускна здатність регуляторів прийнята з урахуванням 20% запасу. ШРП розташована на вільній території, не ближче 15,0 м до житлової забудови в зручному для обслуговування місці. ШРП окремо стояче на опорах, має огорожу, обладнується освітленням, блискавкозахистом та заземленням.

Надземна частина газопроводу-вводу низького тиску проектується зі сталевих труб по ДСТУ 8943:2019. Зовнішній сталевий газопровід і арматуру на ньому покривається емаллю ПФ-115 по двох шарах ґрунту ПФ-020. Внутрішній газопровід низького тиску житлових будинків проектується зі сталевих труб згідно ДСТУ 8936:2019.

У кухні кожної квартири проектується газова плита (встановлюється власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію) та двоконтурний опалювальний котел номінальною тепловою потужністю 24,0 кВт, з відведенням продуктів згорання в  колективний димохід (Ду300).

Для виміру витрат газу в кухнях квартир проектуються мембранні лічильники газу G-4,0. У кухні кожної квартири проєктується сигналізатор загазованості (встановлюється власниками квартир після вводу будинку в експлуатацію).

У кухнях квартир передбачена припливно-витяжна вентиляція:

- приплив через вікно та зазор між підлогою та дверима (двері повинні відчинятися назовні), що виходять у нежиле приміщення, не менше 0,03 м²,

- витяжка – через вентиляційний канал.

Системи зв’язку

Проєктом передбачено технічні рішення для можливості організації телекомунікаційних послуг (телебачення, інтернет).

У проєкті передбачені засоби систем зв’язку, які мають сертифікат відповідності до застосування на об’єктах будівництва на території України.

Телевізійний сигнал до об’єкту проектування подається волоконно-оптичним кабелем. Проєктом передбачається встановлення в монтажній шафі оптичного приймача. На поверхах будинку в нішах зв'язку встановлюються будинкові підсилювачі. На поверхах в нішах зв'язку встановлюються абонентські відгалужувачі.

Телекомунікаційна мережа виконується провайдерами кабельного телебачення після вводу будику в експлуатацію.

У проєктній документації в повному обсязі висвітленні вимоги чинного законодавства України: ПУЕ «Правила улаштування електроустановок», ДБН В.2.5-23:2025, ДСТУ-Н Б В.2.5-83:2016, ДБН В.2.5-28:2018, ГІД 334.20.178:2005 та інші.

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначені характер і ступінь всіх потенційних видів впливів на навколишнє середовище при будівництві та експлуатації об’єкта, розроблені заходи щодо запобігання негативного впливу на довкілля. Проєктований об’єкт не підпадає під санітарну класифікацію до ДСП-176-96.

Джерелом теплопостачання є автономні настінні газові двоконтурні котли з закритою камерою згорання. Котли розміщуються в кухнях житлових будинків №51-57, з відводом димових газів в колективні димоходи. 

На період функціонування планованої діяльності джерелами утворення забруднюючих речовин є: індивідуальні газові котли та ДВЗ автотранспорту при маневруванні на відкритих автостоянках комплексу. Відповідно до проведених розрахунків приземні концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищуватимуть допустимих рівнів.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають. Вплив короткочасних джерел забруднення атмосфери на період будівництва є локальним, нетривалим і не дасть відчутних змін в екологічній рівновазі району розміщення проектованого об’єкту.

Водопостачання та водовідведення – централізоване згідно технічних умов. 

У процесі експлуатації на об’єкті будуть утворюватися змішані побутові відходи, які по мірі накопичення у спеціально відведених місцях підлягають передачі суб’єктам господарювання у сфері управління відходами відповідно до Закону України «Про управління відходами» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Вплив на геологічне та водне середовища, об’єкти природно-заповідного фонду, рослинний та тваринний світ не здійснюється. На техногенне та соціальне середовище вплив здійснюється незначний, у межах нормативів.

Після завершення будівельних робіт в межах благоустрою будуть проведені роботи з відновлення ґрунтового покриву.

Проєктом передбачено комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища.

Проєктована діяльність не спричинить порушення навколишнього природного середовища за умови дотримання всіх передбачених проєктом рішень.

Охорона праці та безпека експлуатації

У проєкті розглянуто комплекс заходів з охорони праці, правил техніки безпеки та законів України про охорону праці; заходи по забезпеченню вибухової і пожежної безпеки при експлуатації об’єкта згідно вимог будівельних норм ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека об`єктів будівництва. Загальні вимоги», ПУЕ, ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Охорона праці і промислова безпека у будівництві. Основні положення», ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН В.1.2-14-2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд», ДБН В.1.2-9-2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека і доступність при експлуатації».

Розглянуті вимоги щодо кваліфікації та спеціального навчання з питань охорони праці, електробезпеки працівників, які виконують будівельно-монтажні роботи.

Передбачені заходи захисту від ураження електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання під час виконання роботи із застосуванням електричних ручних машин та інструментів на підставі законодавства України про охорону праці, ПУЕ, НПАОП 40.1-1.21-98 (ДНАОП 0.00-1.21-98).

Організація будівництва

Даним проєктом передбачено будівництво житлового комплексу з повним спектром установ і підприємств та загальноосвітньою школою (І-ХІІІ черги), в м. Ірпінь вул. Достоєвського, провулок Озерний (X черга).

Для організації підготовки будівництва й додержання технологічної послідовності виконання робіт встановлюється два періоди будівництва: підготовчий і основний, згідно з вимогами ДБН А.3.1-5-2016 «Організація будівельного виробництва».

Тривалість будівництва складає 27,0 місяців.

Наведені заходи з контролю якості будівельних робіт та надані вказівки щодо відображення їх результатів у виконавчій документації.

Наведенні заходи техніки безпеки, пожежної і вибухової безпеки, заходи захисту від ураження електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання.

На об’єкті передбачена система організації безпеки праці, освітленні вказівки дотримання вимог охорони оточуючого середовища. 

У процесі розгляду проєкту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» проєктною організацією за погодженням із замовником у проєкт внесені зміни й доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генерального проєктувальника.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.

За результатами розгляду проєктних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проєктна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.

Примітка: цей експертний звіт слід розглядати разом з Експертним звітом (позитивними) щодо розгляду проєктної документації на будівництво від 12.07.2021 року № 199-553-21/КП, реєстраційний номер в ЄДЕССБ EX01:4765-0037-6151-8523, виданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» (в частині рішень, що не потребують коригування).