Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування.

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

Генеральний план

Генеральний план виконаний у відповідності з діючими нормативними документами. Цільове призначення земельної ділянки: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. 

Земельна ділянка межує:  

- зі сходу пожежно-рятувальний пост; 

- з півдня: вул. Івана Павла ІІ; 

- з заходу: житлові будинки; 

- з півночі: нежитлові будівлі. 

Мешканці забезпечені закладами соціальної інфраструктури. У межах доступності розташовано: 

- ЗДО «Берізка» - 400 м; 

- Початкова школа - 150 м; 

- Городоцький ліцей №1 - 500 м; 

- Городоцька дитяча музична школа: 750м; 

- Стадіон «Колос»: 450м; 

- Спортивний клуб «Епіцентр К» - 600м; 

- Міська багатопрофільна лікарня - 200 м; 

- Краєзнавчий музей – 600м. 

На даний час земельна ділянка не використовується за цільовим призначенням. На земельній ділянці розміщені існуючі споруди, що підлягають демонтажу. Під’їзд до проектованого торгово-офісного центр з вбудованими житловими приміщення на верхніх поверхах здійснюється з вулиці Івана Павла, ІІ. Ділянка складної багатокутної форми в плані. Площа ділянки – 0,9 га. 

Рельєф ділянки складний, з пониженням в південному напрямку. Різниця відміток в межах ділянки 303,67-296,85. 

Розміщення будівлі на ділянці не порушує нормативних вимог щодо інсоляції існуючих будівель та прилеглої території. 

На території земельної ділянки передбачено: 

− проїзди, тротуари та пішохідні доріжки; 

− майданчики для тимчасового зберігання автомобілів (гостьові); 

− майданчики для постійного зберігання автомобілів жителів; 

− майданчики для тимчасового зберігання велосипедів; 

− майданчики для відпочинку дорослого населення; 

− майданчик для занять фізкультурою; 

− ігрові майданчики для дітей дошкільного та молодшого шкільного віку; 

− майданчик для влаштування сміттєзбірників для сортування та зберігання відходів; 

− комплексний благоустрій та компенсуюче озеленення земельної ділянки, прилеглої території; 

− організований водовідвід дощової та талої води з території.

Покриття тротуарів та вимощення, майданчика для відпочинку дорослого населення – вібропресована плитка. Покриття доріг, проїздів та господарського майданчика – вібропресована плитка. Покриття ігрового та спортивного майданчика – гумова плитка. На майданчиках для відпочинку дорослих, дітей, занять фізкультурою, передбачається розміщення обладнання. Для забезпечення нормальних санітарно-гігієнічних та естетичних умов по всій території передбачається благоустрій та озеленення. На ділянці запроектовано озеленення луговим газоном, декоративними кущами та деревами.

Архітектурно-будівельні рішення

В об'ємно - планувальному рішенні І черга будівництва являє собою восьми поверховий житловий будинок з торгово-офісними приміщеннями та житловими квартирами на верхніх поверхах.  

Торгово-офісні приміщення розташовуються на поверсі на відм. -3,900. Висота поверху - 3,9м. Торгово-офісні приміщення мають окремі входи розташовані з південного-заходу (див. розділ ГП) та влаштовані з рівня тротуару. 

В житловому будинку І черги передбачено влаштування приміщень СПП на відм. -3,900. Проектом передбачається розміщення інженерних мереж та технічних приміщень на поверсі на відм.-3,900. 

Входи до житлових квартир розташовані зі сторони внутрішнього двору, з північного-сходу, з рівня тротуару на відм. -1,500 та з північного-заходу  на відм. – 3,900. Висота житлових поверхів – 3,0м. Умовна висота будинку – 22,2м. Засобами вертикального сполучення між поверхами є сходова клітка типу СК1 та пасажирський ліфт. Сходові клітки на кожному поверсі мають природне освітлення.

Всі квартири забезпечені необхідними умовами інсоляції. На типовому поверсі торгово-офісного центру з житловими приміщеннями на верхніх поверхах розміщені такі приміщення загального користування, як: сходова клітка, коридор загального користування та приміщення одно- та двокімнатних квартир: коридор, кухня, санвузол, туалет, ванна кімната, житлова кімната, кабінет, гардероб.

Вихід на покрівлю здійснюється через металеві двері, що розташовані на площадці сходової клітки. Покрівля житлового будинку - плоска покрівля з кутом ухилу ≥2%. Відведення дощових вод з покрівлі забезпечується внутрішньою організованою системою водостоку через водостічні воронки.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі – каркасна з несучими залізобетонними пілонами та діафрагмами. 

- Фундаменти – палеві. Монолітні залізобетонні ростверки. Бетон С20/25(М350, В25) Арматура класу А500С та А240С. Категорія відповідальності конструкції – А; 

- Несучі конструкції, пілони– пілони розміром 900х250мм, 900х350мм; стіни товщиною 350мм (для СПП). Із бетону С20/25 (М350, В25), арматура класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019. Бетон по водонепроникності марки W4, по морозостійкості F100; 

- Стіни вище ±0,000 – з керамічних блоків КЕРАТЕРМ, утеплені пінополістирольними плитами ПСБ-С-35, група горючості Г-1, товщиною 150мм, з обрамленням навколо віконних та балконних прорізів шириною 300 мм мінеральною ватою Rockwool FRONTROCK SUPER товщиною 150 мм, група горючості утеплювача – НГ. Категорія відповідальності конструкції - Б; 

- Перегородки – газобетонні блоки – 75 мм, повнотіла керамічна цегла – 65мм. Категорія відповідальності конструкції - В; 

- Міжквартирні перегородки - керамічні блоки КЕРАТЕРМ – 250 мм. В приміщеннях з вологими процесами - керамічні блоки КЕРАТЕРМ – 250 мм та повнотіла керамічна цегла – 65мм. Категорія відповідальності конструкції - В; 

- Перекриття та покриття – плити монолітні залізобетонні, товщиною 200мм та 350мм (для СПП). Із бетону С20/25 (М350, В25), арматура класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019. Бетон по водонепроникності марки W4, по морозостійкості F100. Категорія відповідальності конструкції - В;

Сходи – марші та майданчики виконано залізобетонними монолітними, з бетону С20/25 (М350, В25), арматура класу А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019. Бетон по водонепроникності марки W4,  по морозостійкості F100. Категорія відповідальності конструкції - В; 

- Покрівля – плоска, з ухилом 2%. 

- Водостік – організований внутрішній з підігрівом воронок.

Запроектований пасажирський ліфт вантажопідйомністю - 1000 кг, без машинного відділення.

Оцінка впливів планованої діяльності на навколишнє природне середовище

Нове будівництво торгово-офісного центру відповідно до затверджених Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки від 31.12.2025 р. №44-25, виданих Відділом містобудування та архітектури Городоцької міської ради Хмельницької області, планується в межах земельної ділянки із кадастровим номером 6821210100:08:002:0158 площею 0,9 га. На території земельної ділянки наявні об’єкти та споруди нерухомості, що підлягають знесенню. Розташування об’єктів планованої діяльності відповідає положенням затвердженої містобудівної документації населеного пункту. 

Планована діяльність не належить до видів господарської діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля та населення, будівництво та подальша експлуатація торгово-офісного центру із вбудованими житловими приміщеннями, інженерними спорудами, мережами та системами життєзабезпечення не підлягають проходженню процедури з оцінки впливу на довкілля (ОВД) відповідно до положень Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

В об'ємно - планувальному рішенні комплекс являє собою чотири восьмиповерхові будівлі з торгово-офісними приміщеннями та житловими приміщеннями на верхніх поверхах. та приміщеннями споруди подвійного призначення (СПП) із властивостями протирадіаційного укриття (ПРУ). Номенклатура нежитлових приміщень складається з торгових та їх допоміжних приміщень. За рівнем комфорту і складом приміщень квартир будинок належить до житла І категорії, з нормованими нижніми і ненормованими верхніми площами квартир.

Проєктом передбачено системи господарсько-питного водопроводу, побутової та дощової каналізації. Водопостачання передбачено від існуючої зовнішньої мережі водопроводу міста. Побутові стічні води відводяться в зовнішню мережу каналізації міста. Системи опалення запроектовано індивідуальними водяними двотрубними котлами з нижнім розведенням з діагональним підключенням. Джерела тепла двоконтурні конденсаційні котли (24 кВт). Робота котла автоматизується по температурі в приміщенні. Продукти згорання від котлів відводяться в колективні димоходи (система LAS).

Найближча житлова забудова (житловий будинок 6 по вул. Івана Павла ІІ (раніше вул. Горького) розташована на відстані 12 м від найближчої групи мобільних місць (наземної стоянки для авто) з кількістю авто до 10 машино-місць.

На земельній ділянці у незначній кількості присутні чагарники. Зелені насадження, які підлягають видаленню у встановленому законом порядку, відсутні.

Ареали існування тварин та шляхи їх міграції не порушуються.

Особливості кліматичних умов, які сприяють зростанню інтенсивності впливів планованої діяльності на довкілля, відсутні. Виникнення мікрокліматичних умов, що сприяють розповсюдженню шкідливих видів фауни і флори під час здійснення планованої діяльності, не прогнозується. Фонові природні процеси, що пов’язані із формуванням мікроклімату регіону, визначаються виключно природними чинниками та факторами, антропогенними факторами, які не пов’язані із об’єктами планованої діяльності.

Теплове забруднення повітряного басейну не очікується.

Не очікується зміна стану водойм та водотоків.

На ділянці не зафіксовані ознаки деградації, виникнення небезпечних екзогенних та інженерно-геологічних процесів і явищ та інших чинників, які негативно впливають на стан земель та ґрунтів.

Для відведення димових газів котлоагрегатів та забору повітря для згоряння передбачене влаштування димоходів, що виводяться вище відмітки покрівлі торгово-офісного центру. Димохід прийнятий з коаксіальною газощільною системою, заводського виготовлення, без уступів і поворотів, типу С42 згідно ДСТУ Б В.2.5-33:2007 «Інженерне обладнання будинків і споруд. Поквартирне теплопостачання житлових будинків з теплогенераторами на газовому паливі з закритою камерою згоряння з колективними димоходами і димохідними системами. Загальні технічні умови. Зміна № 1». Експлуатація теплогенеруючих установок систем автономного опалення із котлами тепловою потужністю 24 кВт та відведення продуктів горіння природного газу через колективні коаксіальні димоходи являється основним фактором впливу на населення, що проживає поряд, людей, що перебувають на відкритій території. Забруднюючі речовини, що виділяються в атмосферне повітря від спалювання природного газу при експлуатації газових плит, видаляються з приміщень квартир за допомогою мережі внутрішньої будинкової вентиляції.

Валові викиди продуктів згорання природного газу від систем автономного опалення, при пересуванні легкових автомобілів індивідуального призначення складуть: азоту діоксид 0,5581 т/рік, вуглецю оксид 0,6388 т/рік, вуглецю діоксид 451 т/рік, оксид діазоту 0,0008 т/рік, метан 0,008 т/рік, ангідрид сірчистий 0,00003 т/рік, вуглеводні 0,0002 т/рік, сажа 0,00004 т/рік. Очікувані (прогнозовані) концентрації забруднювальних речовин не перевищують норму, що встановлена у «Державні медико-санітарні нормативи. Гранично допустимі концентрації хімічних і біологічних речовин в атмосферному повітрі населених місць». Наказ Міністерства охорони здоров’я України №813 від 10.05.2024. Максимально можлива прогнозована концентрація азоту діоксиду із урахуванням фонового вмісту в районі розташування житлової та громадської забудови (поверхня землі) складає у долях ГДК – 0,23ГДК. Максимально можлива прогнозована концентрація азоту діоксиду із урахуванням фонового вмісту в районі розташування житлової та громадської забудови (на рівні верхніх житлових поверхів) складає 0,21ГДК.

При життєдіяльності населення утворюються побутові відходи (код згідно Національного переліку відходів 20 03 01 «Змішані побутові відходи»). Відходи складуються у контейнерах та вивозяться для захоронення на полігон. Згідно з «Методикою роздільного збирання побутових відходів», затвердженої Наказом Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України №1130 від 13.12.2023 року, організація роздільного збору побутових відходів за технологічною схемою 3 – на 4 контейнери.

Небезпечні відходи при експлуатації торгово-офісного центру відсутні.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екологічної безпеки, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив планованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії та мережі

Інженерне забезпечення

Газопостачання

·  Даним проєктом передбачено:

·  -прокладання фасадного газопроводу низького тиску по фасаду 7-поверхового житлового будинку;

-гідравлічний розрахунок газопроводів з урахуванням гідростатичного напору природнього газу;

-встановлення газових стояків та прокладання газопроводів до кухонних приміщень;

-встановлення вузлів обліку з лічильником G-2,5 мембранного типу в кожному кухонному приміщені;

-встановлення газових приладів в кухонних приміщеннях 1-7 поверхів, а саме - двоконтурних газових котлів із закритою камерою згорання та побутових газових плит типу ПГ-4;

-встановлення газосигналізаторів в кухонних приміщеннях будинку та приміщеннях загального користування.

Для будівництва газопроводів прийняті труби сталеві водогазопровідні. 

Відведення димових газів від котла, здійснюється за допомогою коаксіального димоходу, що приєднується до вертикального колективного димоходу-повітропроводу, який входить до складу димохідної системи повітря-газ житлового будинку. 

Пуск газу здійснюється одночасно з підключенням до діючих новозбудованих газопроводів, ВОГ, ШГРП, газопроводів-вводів, котелень підприємств, а також газових мереж всередині будівель.

Опалення 

Системи опалення житлових квартир запроектовано індивідуальними водяними двотрубними з нижнім розведенням з діагональним підключенням. Джерела  тепла -  двоконтурні конденсаційні котли (24кВт). Робота котла автоматизується по температурі в приміщенні. Продукти згорання від котлів відводяться  в колективні димоходи (система LAS). 

Теплоносій - вода з параметрами 60/40 °С. Опалювальні прилади - радіатори сталеві панельні з боковим підключенням. Регулювання температури в приміщеннях квартир  забезпечується радіаторними термостатичними клапанами з термоголовками. 

Опалення сходових кліток не передбачається, основне приміщення СПП опалюється навісними електричними конвекторами при необхідності.

Трубопроводи запроектовано з металопластикових труб. 

Вентиляція

Вентиляція житлових квартир запроектована припливно-витяжна: приплив з природнім спонуканням через відкривання вікон, видалення - з природнім спонуканням з кухонь та з механічним спонуканням - з санвузлів через вентиляційні канали в будівельних конструкціях.  

Вентиляція СПП запроектована припливно-витяжна. Приплив і витяжка з механічним спонуканням з використанням електроручних вентиляторів. 

Вентиляція приміщень водомірного вузла і електрощитової забезпечується  витяжною установкою з СПП.

Вентиляція і кондиціонування нежитлових приміщень передбачається ПВУ з рекуператором.

Водопостачання, каналізація

Проектом передбачено системи господарсько-питного водопроводу, побутової та дощової каналізації. Водопостачання передбачено від існуючої зовнішньої мережі водопроводу міста. 

Проектом передбачено загальний облік води для будинку за допомогою лічильника з імпульсним виходом та модулем передачі показників, а також індивідуальний облік для кожної квартири антимагнітними лічильниками, які розташовані у вбудованих шафах на поверхах, індивідуальний облік для кожного нежитлового приміщення. Також передбачено встановлення станції підвищення тиску, оскільки тиску міської мережі недостатньо. 

Гаряче водопостачання передбачено від індивідуальних газових настінних двохконтурних конденсаційних котлів. Конденсат від котлів відводиться через нейтралізатори кислотності в побутову систему каналізації. Система водопостачання запроектована з поліпропіленових труб. Трубопроводи водопроводу ізолювати. 

Водопостачання ПРУ виконується ізольованою поліпропіленовою трубою від загальнобудинкової мережі. запірна арматура встановлюється зсередини приміщень ПРУ. В ПРУ передбачено ємність для запасу води на 2000л.  

Побутові стічні води відводяться в зовнішню мережу каналізації міста. 

Внутрішні каналізаційні мережі запроектовано з поліпропіленових труб для внутрішньої каналізації.

Дощові стоки відводяться на прибудинкове вимощення.  

Енергозбереження

Об'ємно-планувальні і конструктивно-технологічні рішення торгово-офісного центру з вбудованими житловими приміщеннями на верхніх поверхах, а також системи їх інженерного обладнання забезпечують оптимальний рівень енерговитрат при будівництві і експлуатації. 

Проєктом передбачається влаштування теплоефективних огороджувальних конструкцій, а саме: - теплоізоляція огороджувальних конструкцій; утеплення зовнішніх стін, використання енергоефективних матеріалів з опором теплопровідності більшим нормативного. Використання в покритті пінополістирольних плит товщиною не менше нормативного. 

- теплоізоляцію будинків здійснювати зі строком ефективної експлуатації, згідно вимог норм ДСТУ 9191:2022. В конструкція зовнішніх стін з фасадною теплоізоляцією використання теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації не менше ніж розрахунковий строк експлуатації конструкцій; 

- встановлення сучасних вікон, дверей з енергозберігаючими склопакетами;

- встановлення тепловідбивної теплоізоляції між приладами та зовнішною стіною. Системи теплозабезпечення повинні відповідати вимогам згідно з ДБН В.2.5-67. 

- влаштування систем опалення, вентиляції та кондиціонування приміщень, що обслуговують приміщення з фіксованою тривалістю робочого дня або з тимчасовим перебуванням людей, слід проєктувати з автоматичними пристроями зниження надходжень теплоти (холоду) у неробочі години або у час, коли приміщення не використовують.  

- для освітлення приміщень та території використані енергозберігаючі лампи; 

-при входах у будівлю передбачені тамбури;

-передбачені прилади обліку всіх видів енергії;

-використання ліній електроживлення в зовнішніх та внутрішніх мережах з урахуванням мінімальних втрат напруги.

Клас енергетичної ефективності будівлі: «С».

 Пожежна та техногенна безпека

Проєкт виконаний відповідно до ДБН В.1.1.7:2016 «Пожежна безпека об’єк-тів будівництва». Проєкт «Нове будівництво торгово-офісного центру з вбудованими житловими приміщеннями на верхніх поверхах, за адресою: вул. Івана Павла II, 2, м.Городок Хмельницького р-ну Хмельницької обл.» розроблений на підставі аналізу пожежної безпеки об’єкту та нормативно-правових питань пожежної безпеки.

Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ.

Розташування по генплану об'єктів забезпечує нормативні протипожежні відстані до будівель та споруд, під'їзд пожежних автомобілів та доступ пожежних з автодрабин і автопідйомників у будь-яке приміщення.

Планування внутрішніх частин будівлі виконано у відповідності з протипожежними вимогами. Евакуація із будівель у випадку пожежі забезпечується наступними заходами:

- влаштування нормативної кількості евакуаційних виходів і з приміщень і з будівлі безпосередньо назовні, через коридори та тамбури;

- відсутністю на шляхах евакуації всередині будівлі перепадів підлоги;

- відкривання дверей на шляхах евакуації по направленню руху;

- нормативною шириною коридорів, сходових маршів, дверей на шляхах евакуації.

Опорядження стін, стелі і підлоги на шляхах евакуації передбачено негорючими матеріалами.

Усі будівельні конструкції, на яких в кресленнях не вказано межу вогнестійкості привести до необхідних меж вогнестійкості згідно ДБН В 1.1.7-2016. А саме:

- стіни зовнішні ненесучі – E 15 (М0);

- стіни внутрішні ненесучі (перегородки) -EI 15 (М0);

- стіни самонесучі – REI 60 (М0)

- стіни несучі та сходових кліток – REI 120 (М0);

- сходові площадки, балки, марші сходових кліток – R60 (М0);

- перекриття міжповерхове, горищне, підвальне – REI 45 (М0);

Віддаль від найближчого пожежного депо становить 0,1 км ( вул. Шевченка,33).

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Відповідно до положень ст. 32 Кодексу цивільного захисту України для укриття торгово-офісного центру та жителів вбудованих житлових приміщень, проєктом передбачено влаштування у цокольному поверсі, споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1. Передбачену проєктом захисну споруду цивільного захисту запроєктовано згідно з вимогами ДБН В.2.2-5 2023 та Зміни №1.

Площа основних приміщень СПП в І черзі будівництва складає 198,17 м2 на 330 осіб, з розрахунку 0,6 м2 на одну особу;

Приміщення СПП забезпечені необхідним переліком основних та допоміжних приміщень згідно ДБН В.2.2-5 2023.

Охорона праці

 За результатами розгляду  наданих проектних матеріалів встановлено, що зазначена проектна документація розроблена відповідно до нормативних актів у частині забезпечення  безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму .

 Розділом проекту по безпеці експлуатації об’єкту передбачено забезпечення вимог: ДБН В.1.2-9:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека і доступність під час експлуатації», ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму та вібрації», «Загальні вимоги стосовно забезпечення роботодавцями охорони праці працівників” . Проєктом планується  організація будівництва відповідно до вимог чинних будівельних норм та правил України і спрямована на забезпечення раціонального ведення будівельно-монтажних робіт, дотримання строків будівництва, якості робіт, вимог охорони праці. Будівництво об’єкта планується виконувати підрядним способом із залученням спеціалізованих підрядних організацій для виконання окремих видів робіт. Загальне керівництво будівництвом здійснює генеральний підрядник, який має забеспечити «Загальні вимоги стосовно забезпечення роботодавцями охорони праці працівників” та інші, а саме: неприпустимість роботи крана під високовольтними мережами та  ризиків тілесних пошкоджень, захист від шуму; надійність; забезпечення зручного розташування обладнання при експлуатації даного об’єкту. 

Проєкт «Нове будівництво торгово-офісного центру з вбудованими житловими приміщеннями на верхніх поверхах, за адресою: вул. Івана Павла II, 2, м. Городок Хмельницького р-ну Хмельницької обл.» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.