Проєкт «Реконструкція нежилого будинку (в літ. А) під багатоповерховий житловий будинок з приміщеннями громадського призначення на просп. Оболонському, 18 в Оболонському районі м. Києва» (Коригування 2), розроблений ТОВ «Стандарт 1 Юкрейн» (юридична адреса: 01033 м. Київ, вул. Володимирська, 61-Б; головний архітектор проекту Васюр Ю. В., кваліфікаційний сертифікат серія АА № 002369, від 17.07.2015) на замовлення ТОВ «МАЛСТРІТ», на підставі вихідних даних:

-          містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених наказом департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу КМДА від 29.12.2021 № 1852. Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3681-5937-7529-4405;

-          завдання на проєктування (коригування) затвердженого замовником та погодженого проєктувальником;

-          технічних умов управління патрульної поліції у м. Києві № 26503/41/22/20/01-2020 від 04.08.2020;

-          технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № ЦНП4-1389-20 від 20.08.2020, наданих ПрАТ «ДТЕК «Київські електромережі». Реєстраційний номер TU01:6513-6814-6645-9763;

-          технічних умов на водопостачання об’єкта № 15047 від 31.05.2023, виданих ПрАТ «Акціонерна компанія «КИЇВВОДОКАНАЛ». Реєстраційний номер TU01:2828-1839-8388-3769;

-          технічних умов на каналізування об’єкта № 15020 від 31.05.2023, виданих ПрАТ «Акціонерна компанія «КИЇВВОДОКАНАЛ». Реєстраційний номер TU01:2838-4748-6813-0987;

-          технічних умов на радіофікацію об’єкту від № 09-13 від 19.05.2023, наданих АТ «Укртелеком»;

-          технічних умов на радіофікацію об’єкту від № 2330-4901-12 від 31.10.2023, наданих АТ «Укртелеком»

-          технічних умов на телефонізацію № 04-7/1557 від 12.08.2020, наданих АТ «Укртелеком»;

-          технічних умов на телефонізацію № 12/К-20 від 03.08.2020, наданих ПрАТ «Датагруп»;

-          технічних умов на кабельне телебачення № 13/К-20 від 03.08.2020, наданих ПрАТ «Датагруп»;

-          технічних умов на відведення поверхневих стічних вод системи поверхневого водовідведення № 18-9-20/ТУ від 15.09.2020;

-          технічних умов приєднання до газорозподільчої системи від 25.04.2024;

-          висновку провайдера аеронавігаційного обслуговування ДП «Украерорух» № 1-20.3/2693/20 від 26.03.2020;

-          висновку про погодження висоти об’єкту ТОВ «АМАДЕУС КО» №240420-1 віл 24.04.2020;

-          висновку експлуатанта та провайдера аеронавігаційного обслуговування ДП «Антонов» №271/4980-20 від 16.06.2020;

-          висновку експлуатанта аеродрому «Київ» (Жуляни) №7.4.1-20-42 від 13.04.2020;

-          висновку експлуатанта та провайдера з аеронавігаційного обслуговування аеродрому Київ/Бориспіль № 20-22-31 від 11.03.2020;

-          висновку державної авіаційної служби України;

-          висновку уповноваженого структурного підрозділу Міністерства оборони України з питань діяльності державної авіації України № 185/3/1354 від 10.08.2021;

-          висновку експлуатанта аеродрому (в/ч 2269) щодо погодження місця розташування об’єктів № 69185-2001 від 16.07.2021;

-          висновку експлуатанта аеродрому (в/ч 2215) щодо погодження місця розташування об’єктів № 350/133/47/578пс від 03.09.2020;

-          лист про надання інформації для розроблення розділу з ІТЗ ЦЗ № 161-13011/162-2 від 12.07.2023, наданого ДСНС;

-          листи про розгляд проєкту коригування державної установи «Інститут громадського здоров’я ім. О.М. Марзєєва національної академії медичних наук України» № 22/2434 від 12.10.2023, № 22/2435 від 12.10.2023, № 22/2777 від 07.12.2023;

-          лист-роз’яснення Міністерства розвитку громад, територій та інфраструктури України від 13.11.2023 року № 19921/28/10-23, щодо коригувань раніше погодженої проєктної документації для об’єктів, що споруджуються на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт;

-          Рішення НТР про погоження обгрунтованих відхилень від будівельних норм,  реєстраційний номер DY01:1921-5037-8807-4097, від 4.06.2026. Реєстраційний номер документу: DC01:2959-7060-8309-9653

Проєкт «Реконструкція нежилого будинку (в літ. А) під багатоповерховий житловий будинок з приміщеннями громадського призначення на просп. Оболонському, 18 в Оболонському районі м. Києва» був розроблений у 2020 році, розглянутий і рекомендований до затвердження експертним звітом наданим ТОВ «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» № 705-818-20/КП від 03 вересня 2020 року та затверджений наказом замовника.

Проєктом передбачено реконструкція нежилого будинку (в літ. А) під  багатоповерховий житловий будинок з приміщеннями громадського призначення на просп. Оболонському, 18 в Оболонському районі м. Києва. Реконструкція передбачена в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів.

Проєкт «Реконструкція нежилого будинку (в літ. А) під багатоповерховий житловий будинок з приміщеннями громадського призначення на просп. Оболонському, 18 в Оболонському районі м. Києва» (Коригування 1) був розроблений у 2021 році ТОВ «МАЛСТРІТ», розглянутий і рекомендований до затвердження експертним звітом наданим ТОВ "Рембудконсалтінг" № 208-К/21-РБК/ЕЗ від 23 січня 2023 р. (реєстраційний номер EX01:8174-1980-8919-9183) та затверджений наказом замовника.

Клас наслідків (відповідальності) житлового багатоквартирного будинку – СС3 (значні наслідки).

Сукупний показник – СС3 (значні наслідки).

Даним коригуванням передбачено внесення змін до раніше затвердженого проєкту: збільшена поверховість житлового будинку до 18 поверхів; змінено планування та кількість квартир; приміщення вбудованого паркінгу запроєктовано з функціональністю подвійного призначення та можливості використання в якості споруди цивільного захисту із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ).

Рішення з генерального плану

Ділянка площею 0,3632 га (кадастровий № 8000000000:78:093:0012), відведена під реконструкцію нежилого будинку (в літ. А) під багатоповерховий житловий будинок з приміщеннями громадського призначення розташована на просп. Оболонському, 18 в Оболонському районі м. Києва. Функціональне призначення ділянки - території житлової багатоповерхової забудови. Цільове призначення земельної ділянки - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. На земельній ділянці розміщено: нежитлова будівля, що підлягає реконструкції з інженерними мережами. Рельєф ділянки спокійний. Планувальні відмітки коливаються в межах 98,0-98,6 м за Балтійською системою висот.

За генеральним планом на ділянці передбачено розташування: нежитлової будівлі, що підлягає реконструкції під багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення, вбудовано-прибудованим підземним паркінгом, прибудованою сміттєкамерою та вбудованою трансформаторною підстанцією (далі ТП); запроєктовано прибудинкові майданчики: ігрові для дітей дошкільного й молодшого шкільного віку, для занять фізкультурою, для відпочинку дорослого населення, місця для тимчасової стоянки велосипедів. Відстані між всіма компонентами забудови відповідають вимогам чинних нормативів. Майданчики запроєктовано на експлуатованій покрівлі прибудованої частини підземного вбудовано-прибудованого паркінгу.

Транспортне обслуговування об’єкту будівництва забезпечується заїздом на територію з просп. Оболонського з урахуванням існуючої транспортної схеми та технічних умов управління патрульної поліції. Проїздами по території забезпечено під’їзд до будинку пожежної рятувальної техніки з усіх сторін.

Вертикальне планування території виконано з урахуванням існуючих відміток вулиці, проїздів, прилеглої території та максимальним збереженням існуючого рельєфу. Проєктними рішеннями з вертикального планування забезпечується відвід дощових і талих вод з території поверхневим способом по проїздах і доріжках та закритою системою дощової каналізації. Тротуари та внутрішні проїзди запроєктовані з нормативними ухилами у повздовжніх і поперечних напрямках. Проїзди прийняті односмугові шириною 3,5 м з розворотним майданчиком, пішохідні доріжки - шириною 1,5 м.

Рішення з благоустрою та озеленення території передбачають влаштування: проїздів з асфальтобетону із встановленням обмежувальних бортових каменів; пішохідних доріжок та тротуарів з декоративної плитки типу ФЕМ; дитячих майданчиків зі спеціальним травмобезпечним штучним покриттям; встановлення малих архітектурних форм і елементів зовнішнього освітлення; висаджування дерев та кущів, влаштування квітників та газонів.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог щодо інклюзивності для зручного безперешкодного пересування по території комплексу.

Окремі рішення проєкту коригування містять обґрунтовані відхилення від будівельних норм, що забезпечують дотримання встановлених вимог безпеки у спосіб, не передбачений будівельними нормами та погоджені рішенням НТР з  реєстраційним номером DC01:2959-7060-8309-9653.

Архітектурні рішення

Житловий будинок – 18-ти поверховий з верхнім технічним та підвальним поверхами. Відповідно до завдання на проєктування, проєктом передбачається реконструкція будівлі під багатоквартирний житловий будинок з приміщеннями громадського призначення, вбудовано-прибудованим паркінгом, прибудованою сміттєкамерою та вбудованою трансформаторною підстанцією. Висотність будинку не перевищує максимальну абсолютну позначку погоджену провайдерами з аеронавігаційного обслуговування найближчих аеродромів, відповідно до вимог містобудівних умов та обмежень.

В підвальному поверсі в осях 1-11 розташований вбудований паркінг, що також є спорудою подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1. Частина підвального поверху в осях 11-21 призначена для розведення інженерних мереж та для розміщення приміщень інженерного забезпечення будівлі. Виходи з підвалу запроєктовані безпосередньо назовні по трьом сходам типу С-1. Прибудована частина паркінгу примикає до житлового будинку зі східного боку, на експлуатованій покрівлі паркінгу запроєктовано прибудинкові майданчики.

На 1-му та 2-му поверхах будинку запроєктовані нежитлові приміщення: кав’ярня на 13 посадкових місць; піцерія на 34 посадкових місця; кафе (1-2й поверхи) на 64 посадкових місця; кафе (1-2й поверхи) на 146 місць; стоматологія (1-2й поверхи); аптека (1й поверх). Нежитлові приміщення забезпеченні відокремленими від житлової частини вхідними групами, приміщення другого поверху - сходовими клітками СК1 відокремленими від житлової частини, а також ліфтовими групами.

Житлові квартири запроєктовані з 2-го по 18-й поверхи. Планування квартир виконано по принципу квартир-студій, що передбачає облаштування кухні-ніші.

Вертикальні зв’язки між поверхами житлової частини забезпечуються двома сходовими клітками типу Н1, а також двома групами ліфтів, що мають пасажирський ліфт вантажопідйомністю 1000 кг та ліфт для транспортування пожежних підрозділів (ЛТПТ). Доступ на основний посадковий поверх ліфтів здійснюється з відмітки ґанку входу в будинок, що влаштований в рівні планування. Сполучення паркінгу з житловою частиною здійснюється двома ліфтами ЛТПП через протипожежні тамбур шлюзи. Вихід на покрівлю передбачено зі сходових клітин. Покрівля передбачена плоска з внутрішнім водовідведенням. Передбачено влаштування експлуатованої частини покрівлі над технічним поверхом з організацією майданчиків відпочинку для дорослих.

Над верхнім житловим поверхом на відм. +56,250 запроєктовано технічний поверх. На покрівлі розташована дахова газова котельня.

Зовнішнє опорядження будівлі: фасади – система фасадної теплоізоляції з мінераловатним утеплювачем і оздобленням декоративними тонкошаровими штукатурками; віконні заповнення  – металопластикові профілі із двокамерними склопакетами з енергозберігаючим покриттям. Покрівля – плоска, суміщена з організованим внутрішнім водовідведенням.

Внутрішнє оздоблення приміщень запроєктовано із застосуванням сучасних оздоблювальних матеріалів і виробів, що відповідають санітарним, технологічним і естетичним вимогам та функціональному призначенню.

Проєктними рішеннями передбачені заходи із забезпечення вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивні рішення

Конструктивна система житлового будинку – каркасно-в`язева (каркасно-монолітна) схема з вертикальними несучими монолітними колонами, пілонами, стінами-діафрагмами сходово-ліфтового блоку у якості ядра жорсткості та з горизонтальними жорсткими дисками перекриття із монолітних залізобетонних конструкцій. Просторова жорсткість забезпечується спільною роботою монолітного каркасу.

Реконструкція нежитлової будівлі передбачає часткове збереження елементів несучих конструкцій, а саме ділянки фундаментів.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва виконані ТОВ «Інженерні вишукування». Відповідно до звіту інженерно-геологічних вишукувань на розвідану глибину 12,0 м виявлено інженерно-геологічі елементи, які представлені насипними ґрунтами, пісками мілкими, щільними та середньої крупності, пісками пилуватими щільними. Ґрунтові води на період вишукувань (лютий 2020 року) свердловинами розкриті на глибині 3,6-6,5 м. Ділянка будівництва відноситься до І (простої) категорії складності інженерно-геологічних умов. Категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями – IІI (третя). Нормативна сейсмічність ділянки складає – 5 балів.

Клас наслідків (відповідальності) будинку – СС3 (значні наслідки).

Основні будівельні конструкції житлового будинку:

-       фундаменти – плитний з монолітного залізобетону (виконано з бетону С25/30, W8), влаштований по природній основі підсиленій струменевою цементацією (влаштуванням джет-паль). Місця цементації виконуються під вертикальними елементами. Товщина фундаментної плити – 800 мм, що влаштовується по бетонній підготовці;

-       Підземна частина виконується під захистом шпунтового огородження з буронабивних паль діаметром 620 мм, по всьому периметру забудови, по верху шпунтових паль виконуються монолітні обв’язувальні балки;

-       стіни, діафрагми – залізобетонні монолітні товщиною 250 мм; з бетону кл. С25/30 та арматура кл. А500С, А240С;

-       колони (пілони) підземного поверху (паркінгу) - залізобетонні монолітні товщиною 300 мм; з бетону кл. С32/40 та арматура кл. А500С, А240С;

-       колони (пілони) - залізобетонні монолітні товщиною 2650 мм; з бетону кл. С25/30 та арматура кл. А500С, А240С;

-       зовнішні стіни з кладки керамічної цегли на цементно-піщаному розчині товщиною 250 мм; зовнішні стіни утеплені;

-       перекриття – з монолітного залізобетону. Перекриття над підвальним поверхом завтовшки 300 мм. Перекриття на відм. 0,000, на відм. +4,200 та відм. +5,100 монолітні залізобетонні плити товщиною 250 мм. Перекриття вище відм. +5,100 – монолітні залізобетонні плити товщиною 200 мм, що армуються верхньою та нижньою арматурою;

-       сходи та сходові площадки з монолітного залізобетону до відм.0,000 та до відм. +4,200. Вище відм. +4,200 сходові марши виконуються зі збірних з.б. елементів;

-       покрівля – плоска, суміщена з гідроізоляційним килимом із ПВХ мембрани, з внутрішнім водовідведенням із антикриговою системою, утеплена пінополістирольними плитами.

Проєктом запроєктовано гідроізоляцію огороджуючих конструкцій підземного поверху.

Дублюючий розрахунок підсилення грунтової основи фундаментів струменевою цементацією (джет-палями), оформлений звітом про науково-технічну роботу, виконаний ДП НДІБК У 2023 р.

Інженерне забезпечення

Водопостачання. Джерелом господарсько-питного водопостачання згідно з ТУ № 15047 від 31.05.2023, виданих ПАТ «Київводоканал», є міська водопровідна кільцева мережа діам. 200 мм по просп. Оболонському. Відповідно до проєктного рішення підключення об’єкту до централізованих мереж виконується трубами 150 мм з будівництвом нової камери 1.8х2.4 м. Водопровідні колодязі і камери влаштовуються зі збірного залізобетону згідно з ТПР 901-09-11.84.

Будівля обладнується наступними окремими системами водопостачання: системою господарсько-питного водопостачання будівлі; системою господарсько-питного водопостачання нежитлових приміщень; системою поливального водопроводу; протипожежним водопроводом, системою гарячого водопостачання. Системи господарсько-питного та внутрішнього протипожежного водопостачання проектуються окремими, як відгалуження від загального водомірного вузла.

Проєктом передбачено два вводи водопроводу у приміщення водолічильних вузлів з чавунних труб діам. 150 мм. Приміщення водолічильних вузлів та насосної запроєктовано в підвальному приміщенні на відм.-3,800. На вводах мереж водопроводу в приміщення водолічильних вузлів після загального вузла комерційного обліку води передбачається відгалуження на внутрішнє пожежогасіння, а також комерційні вузли обліку окремо для житлових та нежитлових груп приміщень, полив території, АСПГ. Всі вузли обліку води обладнуються пристроями для дистанційного зняття показів та передачі їх на диспетчерський пункт.

Розрахунковий тиск в системах водопостачання забезпечується насосними станціями, що встановлюються у насосній в підвальному поверсі. Магістральні мережі і стояки систем господарчо-питного проектуються зі сталевих емальованих труб та сталевих оцинкованих водогазопровідних труб. Магістральні трубопроводи і стояки ізолюються вспіненим поліетиленом. Стояки розміщені поза межами квартир в загальних коридорах. Розведення трубопроводів від водолічильних вузлів до санприладів встановлених у квартирах передбачається частково в підготовці підлоги з полімерних труб у гофрі та частково в санвузлах над підлогою відкрито.

Системи внутрішнього пожежогасіння будинку передбачаються окремими від систем господарсько-питного водопроводу та проєктуються кільцевими. Для задоволення протипожежних потреб передбачаються роздільні однозонні системи для паркінгу та іншої частини будинку.

Розрахункова витрата на автоматичне пожежогасіння будівлі – 14,5 л/с. Розрахункові витрати на внутрішнє пожежогасіння паркінгу 6 – 2 струменя витратою 5,2 л/с кожен. Розрахункові витрати на внутрішнє пожежогасіння будинку – 2 струменя витратою 2,9 л/с кожен. У приміщеннях сміттєкамер передбачається установка дренчерів діаметром 20 мм з розрахунковою витратою 1,8 л/с. Внутрішня мережа протипожежного водопроводу має виведені назовні пожежні патрубки зі з’єднувальною головкою діам. 80 мм для приєднання пожежних автомобілів.

В житловій частині в пожежних шафах передбачається встановлення пожежних кранів 50 мм при діаметрі сприску 16 мм, довжині пожежного рукава 20 м та висоті компактного струменя 8 м. В вбудованих приміщень, в пожежних шафах передбачається встановлення пожежних кранів і рукавів.

Джерелом гарячого водопостачання будинку є індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Проектом передбачено два ІТП: що розміщується в підвалі обслуговує вбудовані приміщення (комерція) та паркінг; ІТП, що розміщується на даху  (приміщення дахової котельні) обслуговує житлову частину. Для обліку кількості води та тепла в кожному ІТП встановлюються загальні вузли обліку гарячого водопостачання окремо для житлової частини та вбудованих приміщень. Для забезпечення нормованої температури води у споживача у будь-яку годину доби на циркуляційних трубопроводах від кожного стояка встановлюються балансувальні клапани.

Розрахункова витрата на зовнішнє пожежогасіння будівлі – 30 л/с. Зовнішнє пожежогасіння забезпечується від запроєктованих пожежних гідрантів, котрі встановлюються на кільцевій водопровідній мережі.

Каналізування. Відвід господарсько-побутових стоків передбачено самопливними системами до внутрішньої майданчикової каналізаційної мережі, з подальшим підключенням до централізованої каналізаційної мережі міста згідно з ТУ № 15020 від 31.05.2023, виданих ПАТ «Київводоканал». Підключення до мереж виконується в існуючі мережі ∅400 мм та ∅200 мм з влаштуванням врізних колодязів, жироуловлювачів та шиберних засувок. Колодязі на самопливних мережах побутової каналізації запроєктовані зі збірного залізобетону згідно з ТПР 902-09-22.84. Матеріал трубопроводів ПЕ100 SDR-17 ∅110, ∅160, ∅225.

Проєктом передбачено наступні системи каналізації: побутова каналізація житлової частини; побутова каналізація вбудованих приміщень; виробнича каналізація вбудованих приміщень; дощова каналізація; дренажна каналізація відведення аварійних та випадкових вод від технічних приміщень та паркінгу.

Проєктом передбачено влаштування окремих випусків від вбудованих нежитлових приміщень. З технологічних приміщень закладів ресторанного господарства випуски передбачено до жироуловлювача.

В приміщеннях насосної станції передбачені приямки з установкою дренажних насосів для відведення дренажних та аварійних вод з підлоги. Відвід аварійних та пожежних вод з паркінгу відводиться системою лотків та приямків з насосами, які відкачують воду в систему дощової каналізації.

У приміщеннях сміттєкамер передбачається установка водовідвідних лотків.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів житлової частини виводяться вище покрівлі.

Внутрішні мережі господарсько-побутової каналізації запроєктовані з поліпропіленових труб та каналізаційних труб ПВХ, по паркінгу з чавунних труб. Магістральні трубопроводи прокладаються частково під стелею підвальних приміщень та частково паркінгу.

Для відведення дощових та талих вод з покрівлі передбачено систему внутрішніх водостоків зі сталевих емальованих труб з подальшим підключенням до мереж дощової каналізації. Водостічні воронки з електропідігрівом.

Згідно технічних умов Департаменту транспортної інфраструктури в м. Києві відведення дощових та талих вод передбачається закритим способом до міської дощоприймальної мережі 1500 мм по просп. Оболонському. Колодязі на самопливних мережах дощової каналізації запроєктовані зі збірного залізобетону згідно з ТПР 902-09-22.84.

Опалення. Джерелом тепла системи опалення є дахова газова котельня. Приєднання внутрішньої системи опалення житлової частини будинку відбувається в ІТП котельні на покрівлі будинку. Приєднання внутрішніх систем опалення та теплопостачання вентиляційних установок вбудованих нежитлових приміщень будинку передбачається в індивідуальному тепловому пункті, розміщеному на рівні підвалу. ІТП обладнані сучасними приладами обліку витрат теплоносія та автоматикою. Після приготування води в ІТП теплоносій для систем опалення та теплопостачання – вода за температурним графіком 80-60°С.

Системи опалення об'єкту запроєктовані двотрубні, однозонні відокремленні для житлової частини будинку та вбудованих нежитлових приміщень будинку, а також відокремленої системи теплопостачання вент. установок вбудованих нежитлових приміщень будинку.

Опалювальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Магістральні трубопроводи прокладені по технічному поверху та вертикальні стояки систем опалення прийняті з труб сталевих водогазопровідних та електрозварювальних. Магістральні трубопроводи систем опалення та теплопостачання вентиляційних установок вбудованих нежитлових приміщень прокладені в підвалі житлового будинку. Всі сталеві магістральні трубопроводи теплоізолюються. Поповерхова розводка передбачена з поліетиленових труб з антидифузійним захистом, які прокладаються в підготовці підлоги в тепловій ізоляції. На кожному поверсі розташовані розподільчі гребінки з запірною арматурою, фільтрами та поквартирними приладами обліку тепла. Вузли розподільчих гребінок розташовані в окремих нішах загальних коридорів. Для кожного вбудованого нежитлового приміщення в підвалі передбачено встановлення запірної арматури, фільтри та прилади обліку тепла.

В технічних приміщеннях передбачається встановлення електричних опалювальних приладів, які мають автоматичне регулювання температури повітря.

Система опалення паркінгу - повітряна, за допомогою повітряно-опалювальних агрегатів. Розрахункова температура повітря в паркінгу в холодний період року +5°С.

 Вентиляція. Вентиляція житлових приміщень - припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням. Приплив повітря - неорганізований за рахунок відкривання вікон та крізь віконні провітрювачі в рамах. Видалення повітря передбачено через вентблоки розташованих в санвузлах та кухнях за допомогою побутових вентиляторів зі зворотними клапанами. Вентиляційні канали приєднуються до збірної вентиляційної шахти вище витяжних грат не менше ніж через 2м. Вентканали виводяться вище покрівлі.

У вбудованих приміщеннях запроєктовані загальнообмінні припливно-витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням для підтримання заданих параметрів. Припливні та витяжні системи вентиляції розраховані за нормованими витратами зовнішнього повітря, кратностями повітрообміну та з умов додержання повітряного балансу по приміщенням. Підігрів зовнішнього повітря, систем припливної вентиляції, в холодний період року виконується за допомогою водяних секцій нагріву та частково електричних секцій нагріву. Всі вентиляційні установки обладнані фільтрами, рекуператорами, водяними або електричними секціями нагріву та фреоновими секціями охолодження зовнішнього повітря.

Викид повітря від загальнообмінних припливно-витяжних систем з механічним спонуканням здійснюється в самостійні вбудовані шахти.

Вентиляція санвузлів та технічних приміщень - витяжна механічна.

Повітрозабір для системи припливної вентиляції нежитлових приміщень виконується з фасаду будівлі (не нижче 2,5 м від рівня землі). Видаляєме повітря виводиться окремими вентиляційними каналами вище покрівлі на нормативну висоту.

Проєктом передбачені повітропроводи з тонколистної оцинкованої сталі прямокутного та круглого перетину, що теплоізолюються.

Для підтримання оптимальних параметрів повітря в теплий період року передбачається кондиціювання нежитлових приміщень. Запроєктовано  встановлення касетних VRV та мульти-систем. Зовнішні блоки VRV та мульти-систем розміщені на фасадах будинку. Дренаж від внутрішніх блоків передбачається до системи побутової каналізації через сифон з гідрозатвором.

Для дотримання комфортних умов в теплий період року в житлових приміщеннях проєктом передбачаються місця на фасадах для встановлення зовнішніх блоків спліт-систем.

В місцях перетину повітропроводами протипожежних перешкод встановлюються вогнезатримуючі клапани. Передбачено автоматичне вимикання систем опалення, вентиляції та кондиціонування при виникненні пожежі.

Вентиляція підземного паркінгу передбачена механічна припливно-витяжна, розрахована на розчинення до допустимої концентрації забруднюючих речовин, та з викидом витяжного повітря на 2 м вище покрівлі будинку. Витяжка з приміщення паркінгу передбачена з верхньої та нижньої зони в рівному співвідношенні. Приплив повітря здійснюється в здовж проїздів. Біля воріт на в’їзді та виїзді передбачена електрична повітряна завіса.

Для приміщень, які можуть використовуватись в якості споруди цивільного захисту (СПП ПРУ) передбачені системи вентиляції з механічним спонуканням з використанням припливних та витяжних електроручних вентиляторів. Вентиляційне обладнання розміщується в окремому приміщенні вентиляційної.

Дахова газова котельня. Проєктом передбачено влаштування газової дахової котельні потужністю 1,5238 МВт, яка розташована на відм. +60,700 над технічним поверхом.

Запроєктована котельня призначена для забезпечення:

- системи опалення Q=745,0 кВт;

- системи вентиляції Q=250,0 кВт;

- гарячого водопостачання (сер./макс.) Q=489,0/1235,0 кВт.

В якості теплогенеруючого обладнання застосовуються: три конденсаційних котла потужністю 578,2 кВт – 2 шт, і потужністю 367,4 – 1 шт. Загальна потужність дахової котельні 1,5238 МВт.

Паливом для котельні прийнятий природний газ.

По надійності теплопостачання котельня відноситься до ІІ категорії.

Схема теплопостачання: закрита, незалежна, двохтрубна. Від котельні тепло подається до індивідуального теплового пункту, розташованого на підвальному поверсі.

Котельнею передбачається виробництво мережної води в режимі 80-60°С в систему ІТП, опалення будівлі в режимі 80-60°С, та гарячої води на ГВП температурою не вище 60°С.

Теплотехнічною схемою передбачається підключення контуру опалення, контуру приготування ГВП та теплової мережі до ІТП по залежній схемі, з мережними насосами на подаючих трубопроводах кожного контуру. На котловому контурі циркуляційні насоси встановлено на зворотньому трубопроводі котлів. Схемою передбачено встановлення гідравлічної стрілки.

Робота котельні передбачена без постійної присутності персоналу. Теплова схема котельні оснащена необхідними контрольно-вимірювальними приладами, засобами автоматизації та регулювання.

Електропостачання. Покриття електричних навантажень об’єкту передбачено від запроєктованої прибудованої ТП 0,4/10 кВ з взаєморезервованими силовими трансформаторами з повітряним охолодженням обмоток потужністю по 1000 кВА кожен.

Проєктом передбачено встановлення ввідно-розподільчих пристроїв (далі ВРП) будинку в електрощитових, що знаходиться в підвальному поверсі та на технічному поверсі. Для живлення споживачів І категорії передбачено влаштування АВР у щитах ВРП.

Облік електроенергії, що споживається житловим будинком з приміщеннями громадського призначення, здійснюється на межі балансового розмежування в РУ-0,4 окремо збудованої ТП та на ввідно-розподільчих пристроях ВРП будинку трифазними лічильниками активно-реактивної енергії, трансформаторного включенння, багатотарифними 380В, 5(10)А, кл.т.1.0, що встановлені в окремому пломбованому відсіку ВРП. Лічильники обладнано PLC-модемом, що дозволяє об'єднання в автоматизовану систему комерційного обліку електроенергії АСКОЕ.

В квартирах передбачено встановлення розподільчих щитів ЩК-1, (ЩК-2) типу ЩОВ вбудованого типу на 24 модулі.

Проєктом передбачено встановлення ввідно-розподільчих пристроїв для вбудованих приміщень індивідуального виготовлення в приміщеннях електрощитових.

Живлячі розподільчі та групові мережі запроектовані кабелями марок ВВГнгд, (N)HXHFE180/E90 відповідних перерізів.

Проєктом передбачене робоче та аварійне освітлення, освітлення безпеки, евакуаційне освітлення і ремонтне освітлення приміщень світильниками з енергозберігаючими лампами, а також зовнішнє освітлення території.

Блискавкозахист та заземлення будівлі запроєктовано згідно з нормативними вимогами, передбачені заходи з електробезпеки та охорони праці.

Системи зв’язку будівлі передбачені внутрішніми мережами телефонізації, проводового радіомовлення, телебачення, системою контролю доступу, відеонагляду та мережа труб та лотків для слабкострумних систем. В приміщеннях підземного поверху передбачено контроль довибухонебезпечної концентрації метану та контроль гранично допустимих концентрацій чадного газу за допомогою промислових газоаналізаторів.

Протипожежні заходи. Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу, автоматичної системи порошкового пожежогасіння кабельного поверху, протидимного захисту, автоматизації систем протидимного захисту, автоматизації протипожежних клапанів, автоматизації внутрішнього протипожежного водопроводу, автоматичної сигналізації мікроконцентрацій чадного газу, автономної модульної системи локального пожежогасіння кухонного обладнання, системи автоматичної сигналізації довибухонебезпечних концентрацій газу метану, системи охоронної сигналізації технічних приміщень, зовнішньої блискавкозахисної системи та автоматичної системи спринклерного водяного пожежогасіння.

По пожежній безпеці будівля належить до І-го ступеню вогнестійкості. Поверх підземного паркінгу виділено в перший протипожежних відсік, надземні поверхи – в другий.

Підвальний поверх запроєктовано з відокремленими виходами безпосередньо назовні. Сполучення з надземними поверхами відбувається за допомогою швидкісних ліфтів через протипожежний тамбур-шлюз. Перекриття над паркінгом має межу вогнестійкості RЕІ 180.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проєктом рішень та заходів.

Енергозбереження

Проєктом передбачено комплекс робіт, спрямованих на відповідність теплотехнічних показників огороджувальних конструкцій будинку та показників споживання енергетичних ресурсів інженерними системами і забезпечення енергетичної ефективності будинку на рівні, що відповідає нормативним вимогам.

Клас енергетичної ефективності житлового будинку – В.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту розроблено розділ ІТЗ ЦЗ у якому передбачено комплекс заходів спрямованих на запобігання виникнення аварійних ситуацій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Організація будівництва

Тривалість будівництва об’єкту складає 30,5 місяців. Проєктом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.

У процесі розгляду проєкту «Реконструкція нежилого будинку (в літ. А) під багатоповерховий житловий будинок з приміщеннями громадського призначення на просп. Оболонському, 18 в Оболонському районі м. Києва» (Коригування 2) за зауваженнями експертів ТОВ «Інспектрум» проєктною організацією, за погодженням із замовником, в проєкт внесені зміни і доповнення.

Надані проєктні рішення відповідають вимогам містобудівного законодавства України, будівельних норм, нормативних документів, містобудівній документації, містобудівним умовам і обмеженням, технічним умовам та іншим вихідним даним на проєктування, дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності будинків і споруд, їх експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, зокрема щодо додержання нормативів з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, охорони праці, екології, пожежної безпеки, енергозбереження.

Окремі рішення проєкту коригування містять обґрунтовані відхилення від будівельних норм, що забезпечують дотримання встановлених вимог безпеки у спосіб, не передбачений будівельними нормами та погоджені рішенням НТР з  реєстраційним номером DC01:2959-7060-8309-9653.