Проєкт: Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури на земельних ділянках з кадастровими номерами: 3222485900:04:010:0005, 3222485900:04:010:0011, 3222485900:04:010:0013, 3222485900:04:010:0014, 3222485900:04:010:0015, 3222485900:04:010:0020, 3222485900:04:010:0025, 3222485900:04:010:0055 в селі Чайки, Бучанського району, Київської області (ІІ, ІІІ, ІV, V черги будівництва) розроблений ТОВ «АРХІТОП-ПЛЮС» на замовлення ТОВ «РЕФОРМАТ». Адреса генпроектувальника: 35342, Рівненська область, Рівненський район, с. Біла Криниця, вул. Рівненська, буд. 94. Головний архітектор проекту Коноз Сергій Анатолійович кваліфікаційний сертифікат Серія АА № 004966 від 04.05.2022 р.; напрямок – архітектурне об’ємне проектування.

Проєкт розроблений на підставі:

- завдання на проектування затверджене Замовником;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:4682-3338-1511-3467), затверджених наказом відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області від 15.12.2025 № 26-09/164/2025;

- інженерно-геологічних вишукувань;

- інженерно-геодезичних вишукувань;

- технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення № ВК000340 від 31.12.2025 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2517-1561-6040-7070);

- технічних умов на відведення поверхневих стічних вод системами поверхневого водовідведення № ВК000341 від 31.12.2025 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:3259-4350-5322-0872);

- технічних умов на приєднання до газорозподільної системи № KoF-320 від 26.01.2026 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:9383-0429-8457-6714);

- технічних умов на приєднання до електричних мереж № ТУ 009102 200126 1 09 01 3 000000 1 від 20.01.2026 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1466- 2341- 6408-6707).

Стадія проєктування – П.

Клас наслідків (відповідальності): для черг І, ІІ, ІІІ, ІV, V – СС2 (середні наслідки).

Сукупний показник – СС3.

Характеристика ділянки. Генплан

Ділянка об’єкту розташована на території Київської області, Бучанського району, Борщагівська територіальна громада, с. Чайки, вул. Центральна. Загальна площа ділянки 0,96 Га.

Під’їзд до ділянки передбачено з північної сторони, з вул. Центральної.

Проєктована забудова утворює у плані внутрішні подвір’я з забезпеченням доступу пожежних машин та нормативний інсоляційний режим запроєктованих квартир.

Проєктом ІІ-черги передбачено будівництво восьмиповерхового житлового будинку №2.1 за ГП – 1 секція.

Проєктом ІІІ-черги передбачено будівництво п’ятиповерхового житлового будинку №3.1 за ГП - 1 секція.

Проєктом ІV-черги передбачено будівництво восьмиповерхового житлового будинку № 4.1 за ГП - 1 секція.

Проєктом V-черги передбачено будівництво дев'ятиповерхового житлового будинку №5.1 за ГП - 3 секції.

Проєктними рішеннями передбачено влаштування підземного паркінгу, відкритих автостоянок для тимчасового зберігання автомобілів (у т.ч. з місцями для автомобілів МГН), дитячих майданчиків, майданчиків для відпочинку дорослих, майданчиків для занять фізкультурою, господарських майданчиків. Автостоянки також передбачені в межах нормативної доступності.

Покриття пішохідних доріжок виконано з декоративної плитки, стоянки автомобілів – з асфальтобетону,  проїздів – з асфальтового покриття. На вільній від забудови та покриття території передбачено озеленення, шляхом посадки декоративних дерев, кущів та влаштування газонів. На майданчиках та вздовж доріжок встановлено малі архітектурні форми: лави, урни для сміття, обладнання дитячих майданчиків.

Відведення атмосферних опадів здійснюється поверхнево по ухилу сформованого рельєфу.

Архітектурно-будівельні рішення

ІІ-черга

Житловий будинок – восьмиповерховий з підвальним поверхом, Г-подібної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 28,150х37,250м. У будинку запроєктовано 42 квартири.

В підвальному поверсі передбачено захисну споруду цивільного захисту (СПП з властивостями ПРУ), а також нежитлові приміщення: насосні станції господарсько-питного водопроводу, електрощитова, коридори для прокладання інженерних мереж.

На 1-му поверсі запроєктовано комерційні приміщення, сходові клітки, ліфт, колясочна.

На 2-8 поверхах запроєктовано сходово-ліфтовий вузол та квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, лоджії, гардеробні.

Висота житлових поверхів – 3,0м.

Зв’язок між поверхами забезпечено сходовими клітками типу СК1 та ліфтом.

Житлова секція має свої вхідні групи з тамбурами. Вхід до житлової частини ізольований від входів для відвідувачів приміщень громадського призначення.

ІІІ-черга

Житловий будинок ІІІ-черги будівництва – односекційний, п’ятиповерховий з підвалом, прямокутно-подібної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 27,200х15,700м. У будинку запроєктовано 20 квартир.

В підвальному поверсі передбачено насосні станції господарсько-питного водопроводу, електрощитова, коридори для прокладання інженерних мереж та господарські приміщення.

На 1-му поверсі запроєктовано комерційні приміщення, колясочна, вентиляційні шахти, технічне приміщення, сходово-ліфтовий вузол, коридор.

На 2-5 поверхах запроєктовано сходово-ліфтовий вузол та квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення.

Висота 1-го поверху - 3,9м (від підлоги до підлоги), висота  житлових поверхів – 3,0м (від підлоги до підлоги).

Зв’язок між поверхами забезпечено сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом.

Житлова секція має свої  вхідні групи з тамбурами. Вхід до житлової частини ізольований від входів для відвідувачів приміщень громадського призначення.

ІV-черга

Житловий будинок ІV-черги будівництва – восьмиповерховий з підвалом, прямокутної форми в плані, з розмірами між крайніми осями 27,200х14,200м. У будинку запроєктовано 42 квартири.

В підвальному поверсі передбачено насосні станції господарсько-питного водопроводу, електрощитова, господарські приміщення.

На 1-му поверсі запроєктовано комерційні приміщення, колясочна, вентиляційні шахти, технічне приміщення, сходово-ліфтовий вузол, коридор.

На 2-8 поверхах запроєктовано сходово-ліфтовий вузол та квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення.

Висота приміщень 1 поверху – 3,9м (від підлоги до підлоги), житлових поверхів – 3,0м (від підлоги до підлоги).

Зв’язок між поверхами забезпечено сходовою кліткою типу СК1 та ліфтом.

Житловий будинок має свої  вхідні групи з тамбурами. Вхід до житлової частини ізольований від входів для відвідувачів приміщень громадського призначення.

V-черга

Житловий будинок V-черги - дев’ятиповерховий з підвальним поверхом на 112 квартир.

В підвальному поверсі передбачено паркінг, насосні станції господарсько-питного водопроводу, електрощитова, коридори для прокладання інженерних мереж.

На 1-му поверсі запроєктовано комерційні приміщення, господарські приміщення, колясочні, технічні приміщення, сходові клітки, ліфтові холи, коридори.

На 2-9 поверхах запроєктовано сходово-ліфтові вузли та квартири з наступним складом приміщень: житлові кімнати, кухні, передпокої, гардеробні, санвузли, літні приміщення.

Висота приміщень 1 поверху – 3,9м (від підлоги до підлоги), житлових поверхів – 3,0м (від підлоги до підлоги).

Зв’язок між поверхами забезпечено сходовими клітками типу СК1 та ліфтами.

Житловий будинок має свої вхідні групи з тамбурами. Вхід до житлової частини ізольований від входів для відвідувачів приміщень громадського призначення.

Конструктивні рішення

Основні конструктивні елементи прийняті з врахуванням можливостей зменшення матеріалоємності.

Конструктивна схема будівлі згідно - каркасна з діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркаса (колон, діафрагм та ядер жорсткості) з горизонтальними дисками перекриттів, що жорстко з’єднані між собою.

Колони, пілони, діафрагми і ядра жорсткості – монолітні залізобетонні. Армування виконується в’язаними каркасами.

Перекриття і покриття. Перекриття - монолітне залізобетонне. Армування перекриттів здійснюється в’язаною арматурою. Сітки в верхній і нижній зонах є безперервними по всій площі плит. Залізобетонні конструкції перекриття виконуються з бетону та арматури.

Сходові марші, площадки – монолітні залізобетонні. Армування – в’язаною арматурою.

Стіни нижче 0,000 виконати із монолітного залізобетону. Стіни з монолітного залізобетону армуються в’язаною арматурою. Стіни СПП армуються трьома сітками зі зміщенням.

Стіни вище 0,000

Зовнішні огороджуючі конструкції (стіни) виконуються з газобетонних блоків.

Внутрішні стіни виконуються з газобетонних блоків.

Перегородки – виконати із газобетонних блоків.

Вентиляційні канали виконати із керамічної цегли марки М75 на цементно-піщаному розчині М75.

Перемички – збірні залізобетонні, металеві.

Гідроізоляція фундаментів та підземної частини виконується з глибоко проникаючої обмазувальної та оклеєчної гідроізоляції. Деформаційні осадочні, сейсмічні, температурно-усадочні та технологічні шви бетонування гідроізолюються за допомогою ПВХ гідрошпонок.

Покрівля - плоска, покриття ПВХ мембрана.

Стіни ліфтової шахти - з монолітного залізобетону

Заходи з питань забезпечення безпеки експлуатації та вимог охорони праці, забезпечення захисту від шуму

Захист від шуму. Проектований житловий комплекс розміщується досить віддалено від транспортних потоків: на відстані понад 2 км від Берестейського шоссе, близько 500 м від проїжджої частини вулиці Грушевського. Потоки автотранспорту визначені у відповідності до вимог ДСТУ Н Б В.1.1-33:2013 як такі, що характеризуються еквівалентними рівнями  шуму – 70/60 дБА (в денний та нічний час доби) та максимальними рівнями шуму – 85/80 дБА. Найбільша транспортна магістраль – Берестейське шоссе, розташована на відстані понад 2 км від ділянки забудови, тому рівні звуку від руху автотранспорту по ній фактично мало впливають на територію забудови, створюючи основний шумовий фон, в цих розрахунках не враховуються. Забезпечення норм шуму та вібрації від інженерних мереж передбачено шляхом встановленням високотехнічного обладнання, рівень шуму і вібрації якого відповідає державним стандартам. В приміщеннях дотримується шумовий режим у відповідності до наступних норм: ДБН В.1.1-31:2013 "Захист територій, будинків і споруд від шуму"; ДБН В.1.2-10-2008 "Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму"; ДСН 3.3.6.037-99 "Санітарні норми виробничого шуму, ультразвуку та інфразвуку". Проектом передбачено заходи щодо зниження шуму. Вікна – із двокамерних склопакетів. Проектом передбачено ліфти вантажопідйомністю 630 кг, які відповідають вимогам ДСТУ 7309:2013), шахти ліфтів виконані з монолітного залізобетону. Приміщення електрощитової влаштовується згідно з вимогами ПУЕ та НПАОП 40.1-1.32. Шумозахист буде здійснюватися за рахунок конструктивних та планувальних рішень у відповідності з ДБН В.1.2-10-2021 "Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму" та ДСТУ 12.1.012:2008 «Система стандартів безпеки праці. Вібраційна безпека. Загальні вимоги та заходи по забезпеченню нормативних параметрів шуму при виконанні будівельно-монтажних робіт».

Виконано розділ ПОБ із заходами по захисту від шуму та вібрації при виконанні будівельно-монтажних робіт. Даний розділ проекту розроблений згідно ДБН В.1.2-10:2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Захист від шуму» та ДСТУ 12.1.012:2008 «Система стандартів безпеки праці. Вібраційна безпека. Загальні вимоги та заходи по забезпеченню нормативних параметрів шуму при виконанні будівельно-монтажних робіт». Рівень шуму від машин на об-ладнання під час будівництва вказаний в розділах ПОБ та ОВНС.

Виконано розділ проекту "Забезпечення надійності та безпеки експлуатації" з дотриманням вимог діючих нормативних документів та переліком факторів, що забезпечують дані рішення: передбачено розділення пішохідних і транспортних потоків та рішення по доступності території об’єкту, в т. ч. забезпеченні нормативних параметрів типу покриття і ширини проходів, сходів та влаштування пандусів для МГН (повний перелік заходів викладено в окремому розділі загальної ПЗ). Термін експлуатації будівлі прийнятий за додатком В у ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» і становить Т=100 років. Середній період повторюваності для снігових і вітрових навантажень при розрахунках за першим граничним станом прийнятий рівним встановленого терміну експлуатації T=100 років з коефіцієнтом надійності за граничним розрахунковим значенням снігового навантаження γfm=1,14. Бетонні, залізобетонні, металеві конструкції, що застосовуються, задовільняють вимогам розрахунків по несучій здатності (перша група граничних станів) і по придатності до нормальної експлуатації (друга група граничних станів). Проектні рішення даного розділу також передбачають розділення пішохідних і транспортних потоків та рішення по доступності території об’єкту, в т. ч. забезпеченні нормативних параметрів типу покриття і ширини проходів, сходів та влаштування пандусів для МГН. Надійність об’єкта відповідає призначенню й забезпечує необхідні експлуатаційні якості протягом строку експлуатації, а саме щодо таких якостей: безпека для здоров’я і життя людей, майна та довкілля; збереження цілісності об’єкта та його основних частин і виконання інших вимог, які забезпечують можливість використання об’єкта за призначенням і нормального функціонування технологічного процесу, включаючи вимоги до жорсткості будівельних конструкцій і основ, тепло- і звукоізоляційних властивостей огороджень, їх герметичності, акустичних характеристик; створення необхідного рівня зручностей і комфорту для користувачів та експлуатаційного персоналу, включаючи вимоги до кліматичного режиму в приміщеннях (повітрообмін, температура, вологість, рівень освітленості), а також доступність для оглядів і ремонтів, можливість заміни і модернізації окремих елементів; обмеження ступеня ризику виникнення збитків шляхом виконання вимог до вогнестійкості, безвідмовності роботи захисних пристроїв, надійності систем і мереж життєзабезпечення, живучості будівельних конструкцій; забезпечення основних вимог до будівель і споруд щодо: механічного опору та стійкості; пожежної безпеки; обмеження загрози здоров’ю або безпеці людей та шкідливого впливу на навколишнє середовище; безпеки і доступності у використанні; захисту від шкідливого впливу шуму та вібрації; енергетичної ефективності та збереження тепла.

Виконано розділ проекту «Організація будівництва» з виконанням вимог ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві. Основні положення». Під час здійснення будівництва, організаційні, технічні, технологічні рішення та інші заходи забезпечують реалізацію проектних рішень з дотриманням вимог законодавства та нормативних документів: механічного опору та стійкості конструктивних елементів, що споруджуються; пожежної безпеки; унеможливлення загрози здоров’ю або безпеці людей та шкідливого впливу на навколишнє природне середовище; захисту від шкідливого впливу шуму та вібрації. Рішення прийняті в даному проекті щодо забезпечення безпеки експлуатації під час будівельно-монтажних робіт та експлуатації проектного устаткування, відповідають вимогам ДБН В.1.2-6-2021 - ДБН В.1.2-9-2021. Інженерні рішення прийняті з врахуванням наступних груп ризиків для людей під час будівництва та експлуатації об’єкту: ковзання, падіння, удари; опіки, електроудари; пожежі і вибухи.

Охорона праці та техніка безпеки при БМР та експлуатації проектованого об’єкту забезпечується проектними рішеннями у відповідності з ПВЕ та ДБН А.3.2-2-2009 „Охорона праці і промислова безпека в будівництві”. Виконано розділ проекту «Основні положення з організації будівництва». Відповідно до ДБН В.1.2-9-2021 «Основні вимоги до будівель та споруд. Безпека експлуатації» проектом передбачено заходи щодо забезпечення надійності та безпеки: вимоги до матеріалів, виробів та конструкцій: матеріали, вироби та конструкції відповідають санітарним нормам та мають сертифікати відповідності; матеріали відповідають стандартам щодо теплової ізоляції, екологічно чисті та нетоксичні; комунікації заземлюються від статичної електрики; технічна експлуатація електроустаткування здійснюється відповідно до ДСТУ 7237: 2011 і Правил технічної експлуатації електроустановок споживачів; транспортування і складування матеріалів здійснюється з додержанням загальних правил безпеки праці згідно з вимогами 6.3 ДБН А.3.2-2-2009; робочі місця – огорожами відповідно СТ СЕВ 2696-80 «ССБП. Устаткування виробниче. Огорожі захисні». Охорона праці працівників забезпечується: організацією технологічних процесів відповідно до вимог діючих санітарних норм, механізацією та автоматизацією важких та небезпечних робіт; видачею працівникам необхідних засобів індивідуального захисту (спецодягу, взуття, захисних касок); виконанням заходів  щодо  комплексного захисту робітників (огорожі, освітлення, захисні пристрої); наданням санітарно-побутових приміщень, організацією санітарно-побутового і медичного обслуговування відповідно до діючих норм.

Доступність території та об’єкта для маломобільних груп населення

Розділ “Доступність об’єкта будівництва для людей з інвалідністю” у складі проєкту будівництва житлового комплексу в с. Чайки по вул. Центральна Бучанського району Київської області», передбачає максимальну безпеку та незалежність пересування для людей з інвалідністю. Доступність об’єктів для людей з інвалідністю розроблена згідно з вимогами ДБН В. 2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель та споруд. Основні положення”, ДБН В.2.2-9:2018 “Громадські будинки та споруди. Основні положення”, ДБН В.2.2-15:2019 “Житлові будинки. Основні положення”, ДБН В.2.2-23-2009 “Підприємства торгівлі”, ДБН В.2.2-28-2010 “Будинки адміністративного та побутового призначення”. В проекті передбачені заходи безперешкодного пересування МГН по ділянці та в будинках. Покриття пішохідних доріжок, тротуарів і пандусів виконано без застосування насипних або крупноструктурних матеріалів, що перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями. Покриття є рівним. Сходинки сходів на шляхах руху інвалідів і інших маломобільних груп населення є суцільними, рівними, без виступів і із шорсткуватою поверхнею. Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються інваліди запроектована твердою та міцною. Передбачено окремі місця паркування для автомашин, якими керують маломобільні групи населення. Місця маркуються спеціальною позначкою. Усі доступні для МГН місця загального користування помічені знаками та символами, зокрема: місця паркування особистого автотранспорту, входи до будинку, входи до громадських приміщень). В проектованих житлових будинках всі виходи та входи пристосовані для МГН. Вхідні групи в житлові будинки та нежитлові приміщення виконані врівень з покриттям тротуарів без влаштування ганків. Вхідні групи в житлових секціях мають навіси. Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень не мають порогів і перепадів висот підлоги. Ширина шляхів руху МГН усередині житлових будинків запроектована згідно ДБН В.2.2-40:2018. Поручень перил з внутрішнього боку сходів безперервні по всій їх висоті. Для осіб з вадами зору передбачено влаштування тактильних попереджувальних підлогових покажчиків із різних матеріалів визначеного кольору і рисунку рифлення, на сходах та біля ліфтів. У приміщення протирадіаційного укриття передбачено два розосереджені входи.

Пожежна та техногенна безпека

Запроектований ступінь вогнестійкості відповідає вимогам ДБН В.1.1-7:2016.

Мінімальні значення класів вогнестійкості будівельних конструкцій і максимальні значення груп поширення вогню по них відповідають табл.1 ДБН В.1.1-7:2016. Приміщення забезпеченні первинними засобами пожежогасіння відповідно до норм належності. Необхідність влаштування систем пожежного захисту передбачено відповідно до НАПБ та ДБН.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Розділ ІТЗ ЦЗ розроблений згідно з вимогами ДБН В. 1.2- 4-2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту», ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів», а також державних норм, що діють, правил і стандартів в області проектування ІТЗ ЦЗ. Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту направлені на забезпечення захисту населення і територій і зниження матеріального збитку від надзвичайних ситуацій техногенного і природного характеру.

Проектні рішення розділу ІТЗ ЦЗ робочого проекту розроблено на підставі:

-       завдання на розроблення розділу ІТЗ;

Розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» у складі робочого проекту виконаний у відповідності з:

-       Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності»;

-       ДБН Б. 1.1-5:2007 «Склад, зміст, порядок розроблення, погодження та затвердження розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту (цивільної оборони) у містобудівній документації»;

-       ДБН В.1.2-4:2019 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту»;

-       ДСТУ 8773:2018 «Склад та зміст розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту в складі проектної документації на будівництво об`єктів»;

-       Закон України "Про основи містобудування" від 16.11.1992 р.

-       Закон України "Про об'єкти підвищеної небезпеки" від 18.01.2001 р.

Постанова Кабінету Міністрів України від 02.03.2010 р. № 227 дск "Про затвердження Порядку віднесення об’єктів національної економіки до категорій з цивільної оборони (цивільного захисту)".

Екологічна безпека та санітарне і епідеміологічне благополуччя населення

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Аналіз впливу на атмосферне повітря по прийнятим рішенням дозволив визначити:

- загальну кількість проєктованих джерел викидів з забруднюючих речовин в атмосферне повітря – 35;

- загальна кількість забруднюючих речовин, що викидається джерелами – 4817,568 т/рік, в тому числі нормовані 15,79 т/рік.

Максимальні концентрації шкідливих речовин при функціонуванні проєктного об’єкту не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферному повітрі населених пунктів. Вплив допустимий.

Утворюються побутові відходи в кількості 171,48 т/рік. Управління відходами передбачено відповідно до схеми санітарної очистки населеного пункту. Всі утворенні відходи передаються згідно укладених угод.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Енергозбереження та енергоефективність

У проекті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності будинку:

- передбачено застосування енергозберігаючого та екологічно безпечного обладнання;

- використання зовнішніх огороджувальних конструкцій, теплотехнічні показники яких відповідають вимогам ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель»;

- передбачаються опалювальні прилади з термостатами для регулювання та контролю температури;

- трубопроводи теплоізольовані;

- автоматизована система індивідуальних настінних 2-х контурних газових котлів;

- електричні системи опалення обладнані регуляторами;

- облік електроенергії – електролічильником активної електричної енергії;

- проектом передбачено застосування світильників з енергозберігаючих ламп.

За проведеними попередніми розрахунками житловий будинок 2, 3, 4, 5 черги будівництва, відноситься до класу енергоефективності «В» за питомим енергоспоживанням при опаленні та охолодженні у відповідності до ДБН В.2.6-31:2021.

За проведеними попередніми розрахунками житловий будинок 2, 3, 4, 5 черги будівництва вбудовані комерційні приміщення у будинку та СПП з властивостями ПРУ, що розраховуються за однією тепловою зоною, відносяться до класу енергоефективності «С» за питомим енергоспоживанням при опаленні та охолодженні у відповідності до ДБН В.2.6-31:2021.

Інженерне забезпечення

Водопостачання і каналізація

Водопостачання проектованого будинку здійснюється від проектованої внутрішньо майданчикової мережі водопроводу.

Запроектований внутрішній водопровід житлового будинку поліпропіленових труб (магістральні стояки холодної води) та з поліетиленових труб за ДСТУ Б.В.2.5-40:2009 (поквартирна розводка). Магістральні водопроводи прокладаються в нішах, поквартирна розводка - у підлозі та приховано у стінах. В приміщеннях насосних станцій влаштовуються загально будинкові вузли обліку. Для обліку споживання води передбачений загально будинковий вузол обліку з використанням лічильника з можливістю дистанційної передачі показників, та поквартирні вузли обліку.

На об’єкті будівництва запроектовано зовнішні поливальні крани, які використовуються для потреб об’єкта (полив насаджень тощо).

Для забезпечення питною водою переховуваних у СПП з властивостями ПРУ протягом 48 годин запроектовано аварійний запас води з розрахунку 3 л/добу на одну особу, що підлягає укриттю. Від аварійних ємностей виведені крани, для можливості забору питної води.

Водопостачання здійснюється від проектованих мереж будинку. Мережі запроектовані з поліпропиленових труб dn32 ÷ dn20мм. Трубопроводи холодної води покласти приховано. З метою збереження тепла і виключення конденсації вологи на трубах холодного і гарячого водопроводу, всі труби ізолюються.

Проектом передбачено установку пожежних кранів у підвальному приміщенні 2 черги будівництва (СПП з властивостями ПРУ) та 5 черги будівництва (паркінг). Для забезпечення внутрішнього пожежогасіння запроектовано пожежні крани, які розташовані з урахуванням зрошення кожної точки одним струменем з витратою води 2,5 л/с. Зовнішнє пожежогасіння житлового комплексу забезпечується від пожежних гідрантів з розрахунку витрати води 15,0 л/с.

В житловому будинку запроектовано гаряче водопостачання від поквартирних двоконтурних газових котлів.

Каналізація господарсько-побутова самопливна.

Стояки К1 Ø110 запроектовані з поліпропіленових безнапірних розтрубних труб. Магістральні трубопроводи запроектовані з поліпропіленових безнапірних розтрубних труб Ø110-160мм. Для обслуговування мережі встановлюються ревізії і прочищення.

Побутова каналізація від санвузлів укриття відводиться за допомогою побутової каналізаційної насосної станції та підключається в самопливну мережу каналізації через петлю.

Внутрішні мережі зливової каналізації прокладаються з напірних розтрубних полівінілхлоридних труб діаметром 110-160 мм.

Введення водопроводу здійснюється від проектованих зовнішніх мереж. Згідно технічних умов № ВК000340 від 31.12.2025 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2517-1561-6040-7070). місце приєднання трубопроводу новозбудований "врізний" водопровідний колодязь/з.б. камера (віл. центральна в с. Чайки) в точці підключення новозбудованих мереж від місця розташування об’єкта до проектованих та новозбудованих на даній ділянці водопровідних мереж ПЕ100 SDR17 діаметром 315мм. Тиск у точці підключення 3,0-5,0 атм. Подача води цілодобово, мережа кільцева.

Проектоване водопровідне введення на об’єкт обладнане водомірним вузлом. Загальний облік витрат води здійснюється лічильником води.

Мережа проектується з поліетиленових труб ПЕ100 за ДСТУ Б В.2.7-151-2008, забезпечує госп.- побутові потреби.

Проектом передбачено зовнішнє пожежогасіння здійснювати пожежною машиною від проектованих пожежних гідрантів на зовнішньої кільцевої мережі водопроводу.

Згідно технічних умов № ВК000340 від 31.12.2025 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:2517-1561-6040-7070) місцем приєднання системи водовідведення житлового комплексу до централізованих мереж самопливної каналізації є новозбудований/реконструйований з.б. колодязь самопливної каналізаційної мережі Ø600мм по вул. Коцюбинського с. Чайки.

Зовнішні мережі господарсько-побутової каналізації внутрішньомайданчикові запроектовані з ПВХ труб.

Укладання труб здійснюється на піщану основу товщиною 15мм із ущільненням ґрунту на глибину 30 см.

Колодязі запроектовані із збірних залізобетонних кілець за ТП 901-09-11.84. Підключення випусків до збірного колектора внутрішньоквартальної мережі здійснюється шляхом влаштування оглядових колодязів з формуванням лотка колодязя у бік руху стічних вод у збірному колекторі.

Розташування існуючих підземних комунікацій в місцях перетину з проектованими трубопроводами уточнити за місцем. У місцях перетину госп-фекальної каналізації з кабелями зв'язку останні захистити азбестоцементними трубами по 3 метра в обидві сторони осі трубопроводу.

Опалення

Джерелом теплопостачання будинку є індивідуальні настінні 2-х контурні газові котли.

Теплоносій - гаряча вода з параметрами Тп = 80 °С і То = 60 °С.

Для житлових та вбудованих приміщень передбачені окремі самостійні системи опалення.

Система опалення запроектована двотрубна тупікова, горизонтальна.

В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні радіатори з боковим підключенням.

Трубопроводи системи опалення запроектовані поліетиленові. Трубопроводи прокласти приховану в конструкції підлоги.

Теплопостачання приміщень СПП передбачене за рахунок перетворення електричної енергії прямим шляхом - у конвекторах опалення .

Опалення нежитлових приміщень передбачене за рахунок перетворення електричної енергії прямим шляхом.

Регулювання тепловіддачі в електричних нагрівальних приладів здійснюється за допомогою вбудованих терморегуляторів.

Вентиляція

Вентиляція приміщень запроектована припливно-витяжна з механічним та природнім спонуканням.

Вентиляція житлових та вбудованих приміщень запроектована припливно-витяжною з природним спонуканням.

Приплив повітря в приміщення здійснюється через відкриті кватирки, фрамуги вікон та балконні двері, а також за рахунок інфільтрації повітря через нещільність в конструкціях, що захищають. Витяжна вентиляція передбачена через санвузли, за допомогою внутрішньостінових вентканалів.

Вентиляція СПП

Вентиляція приміщень СПП, припливно-витяжна з механічним спонуканням руху повітря. В якості припливного та витяжного вентиляційного обладнання для основних приміщень СПП, запроектовано припливна установка П1 та витяжні установки B1,B2 3. Припливна установка П1 постачається комплектно з приладами автоматики та контролю. Для підігріву припливного повітря запроектовано канальний електрокалорифер.

В СПП, для забезпечення повітрообміну в "режимі фільтро-вентиляції" запроектовані резервні установки, з електро-ручними вентиляторами. Для очищення припливного повітря в режимі фільтро-вентиляції запроектовано влаштування фільтрів тонкої очистки повітря, а також фільтрів-поглиначів. Передбачено встановлення противибухових секцій. Матеріал повітропроводів - сталь тонколистова оцинкована.

Газопостачання

Розділом зовнішнього газопостачання об’єкту передбачено проектування зовнішніх мереж газопостачання багатоквартирних житлових будинків ІI, ІІІ, ІV, V черги будівництва від розподільного внутрішньо майданчикового газопроводу низького тиску.

Прокладання розподільних внутрішньо майданчикових газопроводів низького тиску по території житлового комплексу передбачено до виходів на фасади житлового будинку, що відносяться до ІI, ІІІ, ІV, V черги будівництва житлового комплексу.

Місце забезпечення потужності об'єкта Замовника, згідно ТУ № KoF-320 від 26.01.2026, встановлюється на підземний газопровід високого тиску Дн 225 мм, що прокладений по вул. Коцюбинського. Проєктний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,6 МПа, розрахунковий тиск газу становить 0,003 МПа. Технічна (пропускна) потужність, що замовлена в точці приєднання, складає 884,0 м³/год.

Проектом зовнішнього газопостачання передбачено прокладання газопроводу середнього тиску від місця забезпечення потужності до території об’єкта, а також встановлення загального окремо розташованого ШГРП (0,6/0,003 МПа) на території житлового комплексу, що передбачений для забезпечення потреб газопостачання всіх черг будівництва об’єкту.

Прокладання траси підземного розподільного низького тиску і газопроводів-вводів до кожного житлового будинку проєктом передбачено в межах міжбудинкових проїздів для загального користування згідно генерального плану забудови житлового комплексу.

Внутрішнє газопостачання

Даним розділом проєкту передбачається прокладання ввідного і внутрішнього газопроводу низького тиску кожного багатоквартирного житлового будинку з встановленням газоспоживаючого обладнання в квартирах 2-9 поверхів включно.

Газоспоживаюче обладнання у вигляді теплогенератора (2-х контурного котла номінальною теплопродуктивністю 24 кВт з закритою камерою згоряння) із застосуванням димохідних систем повітря-газ, і побутової газової 4-х пальникової плити передбачено встановити в кухнях квартир.

Для приготування їжі, проєктом передбачається встановлення в кухнях квартир побутовох газової 4-х пальникової плити.

В приміщенні кожної кухні (кухні-ніші) будинку передбачається здійснювати контроль довибухових концентрацій природного газу і мікроконцентрацій чадного газу шляхом встановлення побутового сигналізатора загазованості.

Облік газу передбачається здійснювати шляхом встановлення на межі території кожного об'єкту споживача (квартири) індивідуального комерційного вузла обліку газу (ВОГ) з побутовим лічильником газу мембранного типу.

Кожний газовий котел за допомогою відведення приєднується до відповідного вертикального колективного димоходу з нержавіючої сталі та повітропроводу, які входять до складу димохідної системи повітря-газ житлового будинку.

Електротехнічні рішення

Підключення до електричних мереж здійснюється згідно технічних умов на проектування електроустановок ПрАТ “ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ” № ТУ 009102 200126 1 09 01 3 000000 1 від 20.01.2026 (Реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1466- 2341-6408-6707) в якості джерела живлення ІI, ІІІ, ІV, V черги будівництва прийнято проектована, окремо розташована, комплектна трансформаторна підстанція бетонного типу БКТП-10/0,4 кВ з масляними трансформаторами що запроектована в 1 черзі будівництва.

Проектом внутрішніх мереж було запроектована достатня кількість головних вводно-розподільчих щитів ВРП.

Кожний із головних розподільних щитів передбачається підключити до різних секцій РУ-0.4кВ ТП-10/0,4 кВ двома взаєморезервованими кабелями за радіально-магістральними схемами.

До прокладання прийняті кабелі марки АВВГ-1.

Кабелі прокладаються в землі на глибині 0.7 м від планувальної відмітки. Всередині будинків кабелі прокладаються через технічні приміщення на кабельних конструкціях.

Система заземлення: TN-C-S (поділ суміщеного нульового провідника PEN на нульовий робочий N та захисний PE виконується на вводі в будівлю).

Категорія надійності електропостачання: ІІ (друга), що передбачає наявність двох незалежних джерел живлення з можливістю ручного або автоматичного перемикання для забезпечення безперебійності.

Магістралі живлення квартир: Виконані п'ятипровідним кабелем марки ВВГнгд 5х16 або ВВГнгд 5х25 (залежно від навантаження), прокладеним у ПВХ трубах приховано у вертикальних каналах (нішах).

Від поверхового щита (ЩП) до кожної окремої квартири (на схемі позначено лінії до ЩК-1, ЩК-2 і т.д.) відходить індивідуальна живильна лінія, виконана трипровідним мідним кабелем ВВГнгд 3х4 або 3х6, що забезпечує фазу (L), нуль (N) та захисне заземлення (PE) для кожної оселі.

Спосіб прокладки кабелю: розподільчі мережі скрито по конструкції стіни та в кабельних каналах в ПВХ трубі, групові скрито під штукатуркою в ПВХ трубі чи в пустотах плит перекриття.

Внутрішні мережі аварійного освітлення виконати мідним кабелем в подвійній ізоляції під шаром штукатурки. Мережу аварійного освітлення проложити окремо від мережі робочого освітлення. Для аварійного освітлення використовуємо світильники типу ДПП- 06У- 8- 211, Р=8Вт. Світильник комплектується автономним Ni- Cd джерелом живлення.

В місцях проходу проводів і кабелів через стіни, міжповерхові перекриття або виходу їх назовні необхідно забезпечити можливість заміни електропровідників.

В приміщеннях виконати систему зрівнювання потенціалів. Для забезпечення безпеки і захисту від ураження електричним струмом передбачається приєднання відкритих провідних частин світильників до нульового захисного провідника. Забороняється об’єднання нульових робочих і нульових захисних провідників різних групових ліній. Нульовий робочий та нульовий захисний провідник не дозволяється підключати в РЩ під спільний контактний затискач. Переріз РЕ- провідника повинен бути рівний фазному. До захисних провідників слід приєднати металеві каркаси підвісних стель.