Коригування 3К проєкту «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою по просп. Повітрофлот­ському, 56 у Солом’янському районі м. Києва» виконано ТОВ «МЕРГЕЛЬ ТРЕЙД» (07401, м. Бровари, вул. Київська, 237, оф. 226) у 2026 році, ГАП – Шпоть О. Г. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 002441 від 30.09.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації ПК 38539433/0011636-25 від 13.06.2015), на замовлення ПрАТ «КИЇВМІСЬКОФОРМЛЕННЯ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (КМДА) від 14.02.2018 № 113;

−    завдання на коригування 3К проєкту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Розроблений у 2018 році проєкт «Будівництво багатоповерхових житлових будинків з підземними паркінгами та поліклінікою по просп. Повітрофлотському, 56 у Солом’янському районі м. Києва» надавався на роз­гляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 3-172-18-ЕП/КО від 17 серпня 2018 р. з рекомен­дацією до затвердження проєкту.

Зазначеним проєктом передбачалось будівництво трьох багатоповер­хових чотирисекційних житлових будинків поверховістю 24-26-25-24 (буд. № 1 та № 3) та 12-26-25-24 (буд. № 2), адміністративної восьмиповерхової будівлі, двох підземних паркінгів (паркінг № 1 - трирівневий, паркінг № 2 - однорівневий), вбудованої поліклініки на 60 відвідувачів (у житловому будинку № 3, секції 1 та 2, перший та другий поверхи) і трьох ТП.

Житлові будинки − з підвалом, без верхнього технічного поверху. На останніх поверхах розташовані дворівневі квартири.

Адміністративна будівля − з підвалом та з верхнім технічним поверхом.

Підземні паркінги прибудовані до житлових будинків № 2 та № 3 і частково знаходяться в межах житлових секцій.

Будівництво передбачалось у шість черг, а саме:

−    І черга – житловий будинок № 3, із вбудованою поліклінікою, в т. ч. 1-4 п. к. – секції 1-4; 5-й п. к. - ТП № 3;

−    ІІ черга – житловий будинок № 2, в т. ч. 1-4 п. к. – секції 1-4; 5-й п. к. - ТП № 2;

−    ІІІ черга – житловий будинок № 1, в т. ч. 1-4 п. к. – секції 1-4, 5-й п. к. - ТП № 1;

−    ІV черга – підземний паркінг № 2;

−    V черга – підземний паркінг № 1;

−    VI черга – адміністративна будівля.

Коригування проєкту, виконане у 2019 році, надавалось на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 3-278-19-ЕП/КО від 27 вересня 2019 р. з рекомендацією до затвердження проєкту.

Коригуванням проєкту передбачалось зменшення кількості трансфор­маторних підстанцій до двох та незначні зміни архітектурно-планувальних рішень у житлових секціях.

Також уточнена черговість будівництва, а саме:

−    І черга – житловий будинок № 3 – 1 пуск. компл., вбудована поліклініка – 2 пуск. компл., ТП № 3 – 3 пуск. компл.;

−    ІІ черга – житловий будинок № 2 – 1 пуск. компл., ТП № 2 – 2 пуск. компл.;

−    ІІІ черга – житловий будинок № 1;

−    ІV черга – підземний паркінг № 1;

−    V черга – підземний паркінг № 2;

−    VI черга – адміністративна будівля.

Коригування 2К проєкту, виконане у 2021 році, надавалось на роз­гляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замовнику було надано експертний звіт № 3-022-21-ЕП/КО від 20 квітня 2021 р. з рекомен­дацією до затвердження проєкту.

За цим коригуванням 2К проєкту було передбачено:

-     зміну джерела теплопостачання будинків: замість зовнішніх теплових мереж проєктом передбачено влаштування дахових газових котелень на житлових будинках № 1 та № 3;

-     зміну кількості та номенклатури квартир;

-     замість пальових фундаментів передбачалась монолітна залізобетонна плита товщиною h = 800 мм;

-     збільшення площі паркінгу № 2;

-     зміну технології оздоблення фасадів.

Було скориговано розділи щодо інженерного забезпечення об’єкта у зв’язку з отриманням нових технічних умов:

-     на електропостачання об’єкта отримані нові технічні умови ПрАТ «ДТЕК «КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № ЦНП 4-0779-20 від 13.04.2020;

-     на газопостачання - ТУ АТ «Київгаз» № SW 028090920 від 23.09.2020 та № SW 028100920 від 23.09.2020;

-     на водопостачання та каналізацію об’єкта отримані нові технічні умови № 13381 від 17.03.2020 та № 13343 від 17.03.2020.

Запроєктовані раніше паркінг № 1 та адмін. будівля залишались без змін.

Скориговано черговість будівництва об’єкта:

-     І черга – житловий будинок № 3: секції 1-4, дахова котельня № 1 – 1 п. к., вбудована поліклініка - 2 п. к., ТП № 1 – 3 п. к.;

-     ІІ черга – житловий будинок № 2: секції 1-4 - 1 п. к.; ТП № 2 – 2 п. к.;

-     ІІІ черга - житловий будинок № 1: секції 1-4, дахова котельня № 2;

-     ІV черга – підземний паркінг № 1;

-     V черга – підземний паркінг № 2;

-     VІ черга – адміністративна будівля.

Згідно з матеріалами проєкту на даний час на ділянці завершено будівництво об’єктів І-V черг будівництва: житлових будинків №№ 1, 2, 3, підземних паркінгів № 1 та № 2 та споруд ТП.

Нинішнім коригуванням 3К проєкту передбачаються зміни лише щодо VІ черги – адміністративної будівлі (поз. 4 за ГП), зокрема:

–       зміна поверховості: було - 8 поверхів, стало - 11;

–     зміна фасадних рішень;

–       зміна висоти поверхів:

–       1-го поверху: було - 3,6 м, стало - 3,9 м;

–       2-11-го поверхів: було - 3,6 м, стало - 3,0 м;

−       часткова зміна рішень щодо інженерного забезпечення з ураху­ванням зміни поверховості та поділу на протипожежні відсіки;

−       заміна централізованого гарячого водопостачання на індивідуальні електричні бойлери.

−       зміна типу фундаментів: було - фундаментна плита, стало - пальові фундаменти, з монолітною плитою-ростверком.

Адміністративна будівля - передбачена 11-поверховою з підвальним поверхом на відмітці мінус 3,0 м, має наближену до прямо­кутної форму з розмірами між крайніми осями 18,01 × 23,40 м.

У підвалі передбачені технічні приміщення для обслуговування будівлі. Підвальний поверх забезпечений окремими виходами безпосередньо назовні, передбачено влаштування двох приямків з вікнами 1,2 × 0,9 м.

На першому поверсі передбачені нежитлові приміщення комерцій­ного призначення, які мають окремі виходи безпосередньо назовні, вхідна група приміщень, вестибюль, ліфтовий хол). На 2-11-му поверхах перед­бачені офісні приміщення.

Висота поверхів:

−       висота підвального поверху - 3,0 м,

−       перший поверх –3,9 м,

−       2-10-й поверхи – 3,0 м;

−       приміщення 11-го поверху – 2,7 м.

Конструктивна схема офісної будівлі − монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонним ядром жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість будинку забезпечується спільною роботою вертикальних елементів каркаса (ядер жорсткості, колон та пілонів) з горизонтальними дисками перекриттів.

Фундаменти - плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні, Ø620 мм, дов­жиною 26,9 м. В основі паль - ґрунти ІГЕ 16 (глина тверда «строката» з обводненими гніздами карбонатів).

Ростверки – монолітна залізобетонна плита, товщиною 800 мм. З’єд­нання ростверків з палями – жорстке.

Проєктом передбачено влаштування суцільного шару гідроізоляції підземних конструкцій будівлі з використанням бентонітових шнурів у швах бетонування.

Колони та пілони – товщиною 250 та 300 мм.

Стіни ядер жорсткості (сходової клітки та ліфтової шахти) – товщи­ною 200 мм.

Перекриття і покриття – товщиною 200 мм.

Стіни підвалу − монолітні залізобетонні, товщиною 250, 300 та 350 мм.

Зовнішні стіни – самонесучі, з газоблока, товщиною 250 мм, із зов­нішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Сходи – монолітні та збірні залізобетонні.

Коригуванням розділу ВК передбачені зміни у зв’язку зі змінами архітектурно-планувальних рішень адміністративної будівлі:

–       скориговані розрахункові витрати води та стічних вод, і розрахунок необхідного тиску на господарсько-питні потреби та на пожежо­гасіння будівлі;

–       виконано зонування систем господарсько-питного та протипожеж­ного водопроводу відповідно до поділу будівлі на протипожежні відсіки;

–       замість централізованого гарячого водопостачання приготування гарячої води адміністративно-офісної будівлі передбачається від індивідуальних електричних водонагрівачів.

Джерелом теплопостачання адмінбудівлі передбачено вбудований індивідуальний тепловий пункт з приєднанням до дахової котельні № 1, яка розташована на будинку № 3.

Приготування теплоносія на потреби систем опалення виконується у приміщенні ІТП.

Системи підключаються за незалежною схемою. Розрахункові параметри теплоносія (вода) для систем опалення 80-60°С.

Вузли приєднання / розподільні гребінки окремих споживачів до сис­теми опалення обладнано лічильниками тепла, запірно-регулювальною арма­турою, арматурою спорожнення системи. Передбачено можливість підклю­чення лічильників тепла до системи АСОЕ. Вузли приєднання розташовано в загальних коридорах в окремих нішах на кожному поверсі.

Розведення магістральних трубопроводів виконано у технічних при­міщеннях і коридорах для прокладання інженерних мереж, з вертикальним підйомом стояків у комунікаційних шахтах.

Систему опалення офісів і магазинів передбачено водяну, двотрубну, тупикову з горизонтальними розведеннями трубопроводів до радіаторів у конструкції підлоги.

Проєктними рішеннями передбачено влаштування окремих систем вентиляції згідно з нормами для приміщень з різним функціональним при­значенням. Теплопостачання систем вентиляції − електричне.

Розрахункове електричне навантаження адміністративної будівлі становить 241 кВт.

У проєкті передбачені головні ввідно-розподільні щити ВРП1 та ВРП2, які живляться від РУ-0,4 кВ ТП № 1 кабелями розрахункових перерізів.

Проєктом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення приміщень.

Електроосвітлення приміщень виконується світильниками зі світло­діодними лампами.

По шляху евакуації передбачено встановлення покажчиків «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом трьох годин з моменту зникнення живлення.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проєктом зміни у затвердженій проєктній документації не створюватимуть негативного впливу на тривалість інсоляції та природне освітлення приміщень у запроєктованих раніше та існуючих житлових і громадських будинках.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Коригуванням раніше затверджених проєктних рішень передба­чено збільшення поверховості адміністративної будівлі І ступеня вогне­стійкості, умовна висота становить вище ніж 26,5 м та не перевищує 47 м.

Евакуація з кожного наземного поверху секцій передбачено через дві незадимлювані сходові клітки типу Н1 та Н2. У будівлі передбачено влаштування двох пасажирських ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг та один ліфт передбачено пожежним. Ліфти не мають сполучення з під­земним поверхом.

З коридорів поверхів − примусове видалення диму окремою шахтою, з межею вогнестійкості не менше ЕІ 60, запроєктованих з роз­рахунку на 30 м довжини коридору. Проєктом передбачено поділ будівлі на протипожежні відсіки по вертикалі на рівні перекриття над другим поверхом. На третьому поверсі (нижній поверх протипожежного відсіку) передбачені евакуаційні балкони. Площа балконів розрахована на можли­вість перебування на них найбільшої кількості людей, які одночасно знаходяться на всіх поверхах протипожежного відсіку. Двері у технічних приміщеннях, двері виходів на покрівлю передбачені сертифіковані протипожежні з класом вогнестійкості ЕІ 30. Проєктом передбачено зонування внутрішнього протипожежного водопроводу по двох верти­кальних протипожежних відсіках з витратою води 2 струмені по 2,5 л/с. Передбачені проїзди для пожежної техніки.