Проєкт «Нове будівництво багатофункційного комплексу нежитлових та житлових будівель з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією і даховою котельнею на вул. Промисловій, 50-52 у м. Львові зі знесенням існуючих споруд. Друга черга» розроблений на замовлення ТзОВ "МОЛОТОК", проектною організацією ПП "ВІКТОРІЯ ПАРК", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту Йосипчук Володимир Мирославович серія АА №002318, виданий 30.04.2015 р.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування.

- Розрахунок класу наслідків.

- Витяги з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

- Договори оренди землі.

-Містобудівні умови та обмеження №832 від 04.08.2023 (MU01:5286-9346-7532-5958 Редакція №2).

- Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

На проектованій ділянці передбачається будівництво комплексу який поділено на 3 черги будівництва, без виділення пускових комплексів в 1 та 3 чергах, з виділенням трьох пускових комплексів в 2 черзі.

Комплекс складається з 4-х будинків 1-ї будівлі та 3-х підземних паркінгів. Поверховість проектованих будинків різна – від 2 до 10 поверхів, зумовлена архітектурним рішенням. Входи на територію проектованого житлового комплексу передбачаються зі сторін вулиць – Промислової та вул. Проектована. Передбачені проїзди для спецтехніки зі сторони вулиць Промислової та вул. Проектована. Внутрішній двір комплексу обмежений для проїзду автомобілів. У другу чергу проектованого комплексу входять будинки 1, 2 та 3 та паркінги П-1 і П-2 на генплані, поверховістю від 7 до 10 поверхів.

Будинки є житловими – з вбудованими громадськими приміщеннями в рівні першого поверху. Житлова і громадська функції у будинку планувально відокремлені одна від одної та мають свої незалежні вертикальні комунікації.

В межах проектованої ділянки 2 черги забезпечений в’їзд в підземний паркінг зі сторони вул. Проектована. Також південніше секції 4.2 запроектовано проїзд для спецтехніки у внутрішній двір комплексу з вул, Равської.

Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам.

Архітектурно-будівельні рішення

Комплекс складається з 4-х будинків 1-ї будівлі та 3-х підземних паркінгів, будівництво яких планується виконати в три черги, без виділення пускових комплексів в 1 та 3 чергах, з виділенням трьох пускових комплексів в 2 черзі.

До першого пускового комплексу, 2 черги будівництва, входять житлові багатоквартирні будинки №1, №2, №3. До другого пускового комплексу входить підземна автостоянка П1 – під внутрішнім двором, прибудована до будинку №2 та до третього пускового комплексу – підземна автостоянка П2 – прибудована до будинку №1.

Будинок №1  - житловий з вбудованими громадськими приміщеннями в рівні першого поверху. Будинок складається з двох секцій – 1.1 та 1.2 висотою 8 та 9 поверхів. На першому поверсі будинку розташовані громадські приміщення. У вбудованих приміщеннях громадського призначення запроектовано санвузли що за габаритами відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018. З 2-го поверху у секціях 1.1 та 1.2 запроектовано житлові квартири. На 9-му поверсі секції 1.2. спроектовано більші за площею квартири, які мають антресолі.  Житлова і громадська функції в будинку є чітко відокремлені і згідно п.5.42 ДБН В.2.2-15:19 мають незалежні вхідні групи. Під будинком розташована підземна автостоянка для забезпечення потреб мешканців та відвідувачів будинку у паркомісцях.

Будинок №2 житловий з вбудованими громадськими приміщеннями в рівні першого поверху. Будинок складається з двох секцій – 2.1 та 2.2 висотою 8 та 10 поверхів. На першому поверсі будинку розташовані громадські приміщення. У вбудованих приміщеннях громадського призначення запроектовано санвузли що за габаритами відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018. З 2-го поверху у секціях 2.1 та 2.2 запроектовано житлові квартири. На Житлова і громадська функції в будинку є чітко відокремлені і згідно п.5.42 ДБН В.2.2-15:19 мають незалежні вхідні групи. У вестибюльній групі, яка належить до житлової частини будинку розміщено приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Під будинком розташовано підземна автостоянка для забезпечення потреб мешканців та відвідувачів будинку у паркомісцях.

Будинок №3 є односекційним житловим з вбудованими громадськими приміщеннями в рівні першого поверху. У вбудованих приміщеннях громадського призначення запроектовано санвузли що за габаритами відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018. З 2-го поверху житлові квартири. Житлова і громадська функції в будинку є чітко відокремлені і згідно п.5.42 ДБН В.2.2-15:19 мають незалежні вхідні групи. У вестибюльній групі, яка належить до житлової частини будинку розміщено приміщення для зберігання колясок та велосипедів. Під будинком розташовано підземна автостоянка для забезпечення потреб мешканців та відвідувачів будинку у паркомісцях.

Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам.

Сумарно у трьох будинках, що відносяться до першої черги будівництва запроектовано 235 квартири, з яких однокімнатних – 151, двокімнатних – 82, трикімнатних-2.

Конструктивна схема будинку – повний залізобетонний каркас.

Фундаменти – монолітні фундаментні плити;  

Несучі конструкції: колони та пілони - монолітні з.б; діафрагми та ліфтові шахти – монолітні з/б; плити перекриття, покриття - монолітні з.б товщиною 200мм, перекриття над підземною автостоянкою – 200-250 мм.

Зовнішні огороджуючі конструкції самонесучі – з газоблоку D500 товщиною 250 мм.

Утеплення зовнішніх стін передбачається з пінополістерольних плит товщино 150-200 мм, обрамлення вікон та протипожежні пояси з мінеральної вати.

Міжкімнатні перегородки– з газоблоку товщиною 100 – 120 мм.

Перемички  - ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перекриття поверхів – монолітна плита  товщ. 200

Сходи внутрішні СК-1 - монолітні з.б.

Огородження терас – металеві, ґратчасті згідно ДСТУ Б.В. 2.6.-49-2008.

Вхідні двері в будинок:

Вхідні двері в будинок металеві протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30 із заскленням армованим склом, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення, домофон з розводкою по квартирам з камерою, згідно з ДСТУ Б В.2.6-11:2011.

Вхідні двері до квартири:

Вхідні двері квартир металеві з МДФ накладками (EI 30), утеплені. Елементи кріплення та замикання посиленої конструкції з ущільненням в притулах згідно з ДСТУ Б В.2.6-11;

Двері технічних приміщень, електрощитової, виходу на покрівлю металеві з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Двері сходових кліток, тамбурів при сходових клітках, тамбур-шлюзів 1-го типу металеві протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30 згідно з ДСТУ Б В.2.6-77:2009.

Заповнення зовнішніх прорізів – вікна з енергоефективними склопакетами.

Гідроізоляція та утеплення нижче 0.000 - вертикальна зовнішня гідроізоляція обклеювана євро руберойдом в два шари із захисною шиповидною мембраною. Утеплення цоколя екструдованим пінополістиролом товщиною 50мм на глибину 1 м нижче землі;

Поштові скриньки:

Скринька поштова багатосекційна для багатоквартирних будинків з нержавіючої сталі;

Внутрішнє опорядження будинку:

Оздоблення стін – шпаклювання стін з газоблоку, шпаклювання монолітних з.б. конструкцій.

 Підлога – цементно-піщаний розчин.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинку - залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, діафрагмами та монолітним покриттям.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів

Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундаменти: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи:

- ІГЕ 2 - пісок середньої щільності, середнього ступеню водонасичення і насичений водою, з включеннями дресви вапняку, сірий з наступними характеристиками: γII=19,2 кН/м3;  ϕII=360; СII =1кПа; Е=34МПа;

- ІГЕ 3 - Глина тугопластична, з прошарками напівтвердої, плямами озалізнена, з лінзами піску, з включеннями дресви вапняку до 10% об’єму, жовтувато-сіра, сіра, з наступними характеристиками:  γII=19,4кН/м3;  ϕII=220; СII=27кПа; Е=13МПа;

Сейсмічність ділянки будівництва

Згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ 2- ІІІ, ІГЕ 3 – ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів, тому в проекті передбачені заходи згідно з розділом 3.12 ДБН В.1.1-12:2014.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

- фундаменти – монолітна плита товщиною 400 мм;

- покриття –монолітна залізобетонна плита товщиною 250 капітелями товщиною 150 мм;

- колони – монолітні залізобетонні;

Заходи, спричинені гідрогеологічними умовами

Прибудований підземний паркінг П2

Конструктивна схема - залізобетонний каркас.

Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, та монолітними стінами і покриттям.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів

Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундаменти: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи:

- ІГЕ 2 - пісок середньої щільності, середнього ступеню водонасичення і насичений водою, з включеннями дресви вапняку, сірий з наступними характеристиками:  γII=19,2 кН/м3;  ϕII=360; СII =1кПа; Е=34МПа;

- ІГЕ 3 - Глина тугопластична, з прошарками напівтвердої, плямами озалізнена, з лінзами піску, з включеннями дресви вапняку до 10% об’єму, жовтувато-сіра, сіра, з наступними характеристиками:  γII=19,4кН/м3;  ϕII=220; СII=27кПа; Е=13МПа;

Сейсмічність ділянки будівництва

Згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ 2- ІІІ, ІГЕ 3 – ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів, тому в проекті передбачені заходи згідно з розділом 3.12 ДБН В.1.1-12:2014.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-   фундаменти – монолітна плита товщиною 400 мм;

-   покриття –монолітна залізобетонна плита товщиною 250 капітелями товщиною 150 мм;

-   колони – монолітні залізобетонні;

Заходи, спричинені гідрогеологічними умовами

Влаштування гідроізоляції .

Будинок №1 Секція 1.1

Конструктивна схема будинку

Залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, діафрагмами та монолітними плитами перекриття.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів

Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундаменти: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи

- ІГЕ 3 - Глина тугопластична, з прошарками напівтвердої, плямами озалізнена, з лінзами піску, з включеннями дресви вапняку до 10% об’єму, жовтувато-сіра, сіра, з наступними характеристиками:  γII=19,4кН/м3;  ϕII=220; СII=27кПа; Е=13МПа;

Сейсмічність ділянки будівництва

Згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ 3 – ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів, тому в проекті передбачені заходи згідно з розділом 3.12 ДБН В.1.1-12:2014.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-               фундаменти – монолітна плита товщиною 700 мм;

-               огороджуючі стіни – ненесучі, газоблок товщиною 250 мм;

-               перекриття –монолітні залізобетонні плити товщиною 250 і 200 мм;

-               колони – монолітні залізобетонні;

-               діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-               покрівля – монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

-               перемички –збірні залізобетонні;

-  сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Заходи, спричинені гідрогеологічними умовами.

Будинок №1 Секція 1.2

Конструктивна схема будинку

Залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, діафрагмами та монолітними плитами перекриття.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів

Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундаменти: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи

- ІГЕ 3 - Глина тугопластична, з прошарками напівтвердої, плямами озалізнена, з лінзами піску, з включеннями дресви вапняку до 10% об’єму, жовтувато-сіра, сіра, з наступними характеристиками:  γII=19,4кН/м3;  ϕII=220; СII=27кПа; Е=13МПа;.

Сейсмічність ділянки будівництва

Згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ 3 – ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів, тому в проекті передбачені заходи згідно з розділом 3.12 ДБН В.1.1-12:2014.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-               фундаменти – монолітна плита товщиною 800 мм;

-               огороджуючі стіни – ненесучі, газоблок товщиною 250 мм;

-               перекриття –  монолітні залізобетонні плити товщиною 250 і 200 мм;

-               колони – монолітні залізобетонні;

-               діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-               покрівля -  монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

-               перемички –збірні залізобетонні;

-  сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Заходи, спричинені гідрогеологічними умовами

Будинок №2 Секція 2.1

Конструктивна схема будинку

Залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, діафрагмами та монолітними плитами перекриття.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів

Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундаменти: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи

- ІГЕ 3 - Глина тугопластична, з прошарками напівтвердої, плямами озалізнена, з лінзами піску, з включеннями дресви вапняку до 10% об’єму, жовтувато-сіра, сіра, з наступними характеристиками:  γII=19,4кН/м3;  ϕII=220; СII=27кПа; Е=13МПа;

Сейсмічність ділянки будівництва

Згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ 3 – ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів, тому в проекті передбачені заходи згідно з розділом 3.12 ДБН В.1.1-12:2014.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-               фундаменти – монолітна плита товщиною 700 мм;

-               огороджуючі стіни – ненесучі, газоблок товщиною 250 мм;

-               перекриття –  монолітні залізобетонні плити товщиною 250 і 200 мм;

-               колони – монолітні залізобетонні;

-               діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-               покрівля – монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

-               перемички –збірні залізобетонні;

-  сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Заходи, спричинені гідрогеологічними умовами

Будинок №2 Секція 2.2

Конструктивна схема будинку

Залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, діафрагмами та монолітними плитами перекриття.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів

Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундаменти: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи

- ІГЕ 3 - Глина тугопластична, з прошарками напівтвердої, плямами озалізнена, з лінзами піску, з включеннями дресви вапняку до 10% об’єму, жовтувато-сіра, сіра, з наступними характеристиками:  γII=19,4кН/м3;  ϕII=220; СII=27кПа; Е=13МПа;

Сейсмічність ділянки будівництва

Згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ 3 – ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів, тому в проекті передбачені заходи згідно з розділом 3.12 ДБН В.1.1-12:2014.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-               фундаменти – монолітна плита товщиною 800 мм;

-               огороджуючі стіни – ненесучі, газоблок товщиною 250 мм;

-               перекриття –  монолітні залізобетонні плити товщиною 250 і 200 мм;

-               колони – монолітні залізобетонні;

-               діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-               покрівля –  монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

-               перемички –збірні залізобетонні;

-  сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Заходи, спричинені гідрогеологічними умовами

Будинок №3 Секція 3.1

Конструктивна схема будинку

Залізобетонний каркас з діафрагмами жорсткості.

Просторова жорсткість споруди забезпечується колонами, діафрагмами та монолітними плитами перекриття.

Обґрунтування прийнятого типу фундаментів

Згідно результатів інженерно-геологічних вишукувань прийнято фундаменти: плита монолітна залізобетонна, ґрунт основи

 - ІГЕ 3 - Глина тугопластична, з прошарками напівтвердої, плямами озалізнена, з лінзами піску, з включеннями дресви вапняку до 10% об’єму, жовтувато-сіра, сіра, з наступними характеристиками:  γII=19,4кН/м3;  ϕII=220; СII=27кПа; Е=13МПа;

Сейсмічність ділянки будівництва

Згідно з висновками інженерно-геологічних вишукувань категорія ґрунтів за сейсмічними властивостями: ІГЕ 3 – ІІ. Сейсмічність майданчика – 6 балів, тому в проекті передбачені заходи згідно з розділом 3.12 ДБН В.1.1-12:2014.

Основні конструктивні елементи будинку. Прийняті конструкції та вироби:

-               фундаменти – монолітна плита товщиною 600 мм;

-               огороджуючі стіни – ненесучі, газоблок товщиною 250 мм;

-               перекриття –  монолітні залізобетонні плити товщиною 250 і 200 мм;

-               колони – монолітні залізобетонні;

-               діафрагми – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм;

-               покрівля – монолітна залізобетонна плита товщиною 200 мм;

-               перемички –збірні залізобетонні;

-  сходові клітки – монолітні залізобетонні.

Заходи, спричинені гідрогеологічними умовами

Влаштування гідроізоляції.

Водопровід

Джерелом господарсько-питного водопостачання житлового комплексу згідно техумов прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста.

Подача води здійснюється 2 вводами господарсько-питного водопроводу в приміщення насосної в секції 4.2 (1 черга).

Вода, що подається водопроводом, відповідає вимогам ДСанПін 2.2.4-171-10 (зміна від 15.08.2011 №505) «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною».

Необхідний напір на вводі господарсько-питного водопроводу складає 50 м. вод.ст.

Для забезпечення необхідних напорів при водоспоживанні, а також для безперебійного водопостачання проектною документацією передбачається приміщення насосної в секції 4.2 (1 черга), в якому розміщується компактна насосна установка SiBoost Smart 2 Helix VE 2203 з двома вертикальними насосами (1-робочих, 1-резервний ), трубною обв'язкою і з 8-ми літровим мембранним баком.

Основними споживачами холодної води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання квартир, та комерційних приміщень.

Трубопроводи системи господарсько-питного водопостачання виконуються :

         із сталевих водогазопровідних оцинкованих труб по ДСТУ 8936:2019 для обв’язки лічильників;

         Поліпропіленові труби фірми «WAVIN», «KAN-Therm»  (або аналог) для стояків, магістралей в паркінгу з забезпеченням REI45 та підключення сантехнічних приладів господарсько-питного водопостачання.

Для попередження конденсації вологи трубопроводи холодного водопостачання прокладаються в ізоляції фірми «SANFLEX».

Магістральні трубопроводи господарсько–питного водопроводу, що прокладаються в неопалюваному паркінгу прокладаються в протипожежній ізоляції «KNAUFINSULATION» посиленого типу (S=30мм).

Каналізація

У відповідності з технічними умовами, витратами, наявністю існуючих систем каналізації для відведення стічних вод в проекті прийняті роздільні системи каналізації:

         каналізація побутова;

         каналізація умовно-чистих стоків;

         внутрішні водостоки.

Норми водовідведення побутових стоків приймаються рівними нормам водоспоживання у відповідності із ДБН В.2.5.64:2012.

В системах внутрішньої каналізації відведення стічних вод здійснюється самопливними трубопроводами із поліхлорвінілових каналізаційних труб.

Трубопроводи побутової каналізації, прокладені в неопалюваному паркінгу виконуються із поліхлорвінілових каналізаційних труб із забезпеченням вогнестійкості REI45.

Система каналізації умовно–чистих стоків служить для відведення води у разі гасіння пожежі в паркінгу. Відведення умовно-чистих стоків здійснюється в паркінгу - із поліхлорвінілових каналізаційних труб, а відвід аварійних стоків від насосної, поліетиленових труб від дренажних насосів у приямках. 

Для очистки стічних вод від паркінгу проектом другої черги передбачено встановлення зовнішнього сепаратора нафтопродуктів з коалісцентним фільтром, вбудованим відстійником ACO Oleopator-C-OST 3/300 (номінальна витрата – 3 л/с, об’єм відстійника 300 л), сертифікованих в Україні (висновок державної СЕС за № 05.03.02-03/17057), або аналог. Сепаратор забезпечує ступінь очищення відповідно до ГДК (гранично допустима концентрація)і стандартом EN 858. Вміст масляних субстанцій на виході становить ≤ 5 мг/л.

Система внутрішніх водостоків виконується із напірних поліетиленових труб в паркінгу із напірних поліетиленових труб із забезпеченням вогнестійкості REI45, випуски системи - із труб каналізаційних ПВХ  для зовнішніх мереж "Wavin".

Опалення

Опалення квартир  та приготування гарячої води передбачається від двохфунційних конденсаційних газових котлів  Hi-therm (або аналог) із закритою камерою згорання потужністю 24 кВт. Котли обладнані циркуляційними насосами та запобіжними приладами. Для індивідуального захисту в кожному котлі передбачено пружинний запобіжний клапан.

Котли встановлюються в приміщеннях кухонь об’ємом більше 7,5м3, обладнаних витяжними каналами та вікнами з кватирками, що відкриваються. Подача повітря для горіння та відведення продуктів згоряння здійснюється прибудованими системами через колективні димохідні системи повітря-газ.

Димові труби виводяться димоходом на 2,0м вище покрівлі з врахуванням зон вітрових підпорів.

Система радіаторного опалення – водяна двотрубна, окремими гілками в горизонтальних петлях. Труби для горизонтального розведення  виконуються поліпропіленовою трубою Stabi Al  фірми KAN-therm (або аналог)  та   в тепловій ізоляції конструкції підлоги, товщиною 9 мм. Перед влаштуванням стяжки підлоги провести гідравлічне випробування згідно рекомендацій виробника труб.

    Для житлових приміщень опалювальні прилади передбачені фірми «Purmo» (або аналог) з нижнім підключенням, з вбудованим термовентилем та краном Маєвського. Для вологих приміщень передбачені сталеві водяні рушникосушки типу Santorini C фірми Purmo, що приєднані до системи опалення.

Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками, які встановлені на кожному нагрівальному приладі.

Даним проектом передбачено запірно-регулюючу арматуру фірми Danfoss.

У холодний період року в умовах експлуатації будинку не допускається повне відключення котлів у квартирах, а також зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях нижче +16°С.

Компенсація температурних видовжень здійснюється за рахунок явних поворотів.

Для опалення сходових кліток, коридорів, технічних приміщень передбачені електричні конвектори ЕВНА виробництва Термія.

  Опалення комерційних приміщень передбачено електричними конвекторами ЕВНА виробництва Термія.

Вентиляція

Вентиляція приміщень передбачається для видалення надлишків тепла, вологи, шкідливих та інших речовин з метою забезпечення допустимих метеоумов і чистоти повітря в зонах перебування.

Витрата припливного повітря у приміщеннях визначається санітарними нормами подачі свіжого повітря на людину, з урахуванням: постійного або тимчасового перебування людей, теплових навантажень, вимог до параметрів мікроклімату, санітарної норми свіжого повітря на одиницю площі приміщень, але не менш нормованої кратності повітря для цих приміщень.

     З житлових приміщень кухні та санвузлів передбачена природня витяжна вентиляція, завдяки вмурованим залізобетонним вентиляційним блокам. Приплив – природній через віконний клапан чи вікно. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів – через збірні вентиляційні шахти з каналами супутниками в будівельних конструкціях. В межах кухні передбачити два канали: один для загальнообмінної вентиляції приміщення, а інший для підключення кухонного зонта.

     Живий переріз вентиляційних каналів розраховано так, щоб в них утворилось відповідне розрідження для витяжки розрахункової кількості повітря та так, щоб швидкість руху повітря та опір каналу не перевищували допустимих нормативних значень.

На останньому поверсі санвузлів передбачено встановлення низьконапірних побутових вентиляторів з частотним регулюванням. Робота вентиляторів зблокована з вмиканням світла (вентилятор повинен працювати ще протягом 15 хв. після вимкнення світла).

Мінімальні повітрообміни визначені у відповідності до таблиці 2 ДБН В.2.2-15:2019 (для здорових людей).

Для паркінгу передбачено механічну систему вентиляції змішаного типу: приплив природній через припливні шахти (форкамери) та механічна витяжна система через шахти з врахуванням ділення на пожежні відсіки та встановлення відповідної арматури (вогнезатримуючих клапанів і т.п.). Розрахункові витрати витяжного повітря прийнято на рівні 150 м3/год на 1 автомобіль, приплив – на 20% менше від об’єму повітря, що видаляється. Видалення повітря передбачено з нижньої та верхньої зони порівну.

При перетині повітроводами протипожежних стін та перегородок, проектом передбачено встановлення вогнезатримуючих клапанів з автоматичним, дистанційним та ручним управлінням.

Системи витяжної вентиляції технічних приміщень та загальних санвузлів запроєктовано з природним спонуканням. Витяжка повітря здійснюється через вертикальні вентиляційні канали з викидом у вентиляційні шахти, виведені вище покрівлі.

    Для комерційних приміщень передбачено механічну припливно-витяжну вентиляцію згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013 для забезпечення подавання санітарної норми повітря за допомогою припливно-витяжних установок з рекуператором та електричном нагрівом. Даним проектом передбачаються забір повітря з фасаду будівлі, викид відпрацьованого повітря на покрівлю будівлі вище даху згідно нормативних вимог. Механічну вентиляцію орендар виконує самостійно

    Витяжна вентиляція санвузлів комерційних приміщень передбачена механічна. Переплив повітря організовано через перепливні решітки у дверних полотнах. Видалення відпрацьованого повітря здійснюється за допомогою низьконапірних побутових вентиляторів з частотним регулюванням, з відведенням повітря у вертикальні вентиляційні канали (шахти), передбачені у конструкції будівлі.

Електротехнічні рішення

Живлення електроприймачів II категорії надійності електропостачання здійснюється по двом взаєморезервованим кабельним вводам при напрузі ~400/230В з різних секцій шин РП-0,4 кВ. Для живлення споживачів І категорії надійності проєктом передбачено влаштування пристрою АВР.

Розподіл електроенергії до щитів поверхових (квартири, технічні приміщення) виконується зі щитів ВРП, який встановлюється в приміщенні електрощитової. Живлення квартир (2-10 поверх) виконується зі щитів поверхових, які встановлюються на 2-10 поверхах в місцях зазначених в розділі "АР".

Розподіл електроенергії до електроприймачів загальнобудинкового навантаження (електроосвітлення, розеткові мережі, насосні, теплопункти, котельні, тощо) виконується з щитів ВРП, АВР, які встановлюються в приміщенні електрощитової.

Розподіл електроенергії до електроприймачів вбудованих нежитлових приміщень виконується з щита ВРП який встановлюються в приміщенні електрощитової.

Дотримання вимог заходів щодо пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічних заходів цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації і  оповіщення людей про пожежу, управління евакуацією людей, систему димовидалення, контролю загазованості, автоматичну систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено використання споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 (Кз – 1000, Рф – 100 кПА) що запроектована в підземному паркінгу першої черги будівництва.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

         Ділянка проектованого об’єкту розташована на вул. Промисловій, 50-52, в північній частині міста Львова. На даний час входить до Шевченківського адміністративного району м. Львова. Земельна ділянка межує : з півночі – земельні ділянки у комунальній власності; з півдня – вул. Равська; з заходу – вул. Промислова; зі сходу – земельна ділянка для будівництва та обслуговування будівель закладів освіти. Будівництво комплексу буде проведено відповідно до містобудівних умов та обмежень затверджені рішенням виконкому ЛМР №832 від 04.08.2023 р. (редакція №2). Земельна ділянка, площею 1,1406 га, що відведена під будівництво комплексу житлових будівель, підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, розташована на вул.Промисловій 50-52, у м. Львові, Львівської області. Площа забудови 2 черги становить 2420,0м2. Земельна ділянка є порушена попередньою діяльністю та оточена прилеглими автомобільними дорогами, житловою та нежитловою забудовою, де відсутні ареали розповсюдження мисливських, червонокнижних та інших цінних видів тварин. В межах ділянки проектування по вул.Промисловій 50-52 відсутні об’єкти природо-заповідного фонду, шляхи міграції тварин, об’єкти охоронної спадщини. Даним проектом передбачено комплексу житлових будівель, будівництво житлових будівель з підземним паркінгом і трансформаторною підстанцією та даховою котельнею. До складу будівлі також входять вбудованими приміщеннями громадського призначення. На прибудинковій території передбачаються транспортні проїзди, пішохідні зони, облаштовуються майданчики для зберігання побутових відходів (підземні вакуумні контейнери). Вільна від забудови територія підлягає комплексному благоустрою та озелененню з використанням декоративних рослин та малих архітектурних форм. Стоянка автомобілів мешканців житлових приміщень та відвідувачів громадських приміщень передбачена в підземному паркінгу, що розрахований на 135 машино-місць, який розташовується під будівлею. Для тимчасового перебування автомобілів облаштовано відкритий майданчик на 4 машино-місця. Джерелом теплопостачання систем опалення проектованого об’єкта є: житлові квартири (секції 1.1, 1.2, 2.1, 2.2, та 3.1) опалення та приготування гарячої води передбачається від двохфунційних конденсаційних газових навісних котлів Hi-therm (або аналог) із закритою камерою згорання потужністю 24 кВт. опалення технічних приміщень та комерційних (електрощитової, приміщення насосних ВК і ПГ, коридорів загального користування) передбачено електричними керамічними конвекторами; опалення паркінгу не передбачається. Водопостачання передбачено від існуючої водопровідної мережі м. Львова та водовідведення у міську каналізаційну мережу, згідно технічних умов. Гаряче водопостачання житлових приміщень передбачено від двоконтурних газових котлів та комерційних приміщень передбачено від електричних бойлерів. Під час експлуатації проектованого об’єкта очікується утворення відходів внаслідок життєдіяльності мешканців, працівників та відвідувачів приміщень комерційного та офісного призначення, експлуатації паркінгу, а також під час прибирання прибудинкової території. Розрахунок величини утворення вловленого піску/осаду, нафтопродуктів від експлуатації нафтовловлювача з підземної автостоянки порахований відповідно до прийнятої проектом продуктивності очисних споруд та ступеня очищення стоків.

          Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.