Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Садовій у м. Пустомити Львівського району Львівської області. Будинок №9 на генплані» розроблений на замовлення ТОВ "КОМФОРТ СІТІ ДЕВЕЛОПМЕНТ», проектною організацією ТОВ "НОВОБУД МПБ", сертифікат головного архітектора проекту Стахів Тарас Романович серія АА №003472 виданий 30.09.2016 р.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування.

- Розрахунок класу наслідків.

- Витяг з Державного земельного кадастру

- Містобудівні умови та обмеження A3643724770970698756 від 30.05.2025

 (MU01:3724-7709-8747-5974).

- Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Забудова формується відповідно до форми ділянки – групою з 3-х зблокованих секцій, що утворюють видовжену в плані будівлю.

В підземному поверсі та у стилобатній частині будівлі запроектовано паркінг з заїздом/виїздом двосмуговою рампою.

З західної сторони від забудови, формується подвір’я будинку.

Проектований багатоквартирний житловий будинок розташовується у південній частині ділянки.

Архітектурно-планувальні рішення

                 Проектований багатоквартирний житловий будинок – це 90 квартирний, 7 поверховий трисекційний житловий будинок, з підземним поверхом та стилобатною частиною підземного поверху. В підземному поверсі будинку та стилобатній частині розташовано підземний паркінг на 76 паркомісць автомобілів і 9 паркомісць для мотоциклів, технічні приміщення, нежитлові приміщення, приміщення для функціонування підземного паркінгу 3 секції як СПП із захисними властивостями ПРУ. На 1-му поверсі будинку - вхідні групи у житлову частину та вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (комерційні приміщення). На 2-7-му поверхах розташовуються житлові квартири.

За відносну відмітку 0,000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху секції 1, яка відповідає абсолютній відмітці – 303,00 м.

Входи в вбудовані нежитлові комерційні приміщення  ізольовано від входів в житлову частину будинків.

Орієнтація кімнат житлового будинку забезпечує нормативні вимоги по тривалості інсоляції.

  В квартирах запроектовано літні приміщення у вигляді балконів, терас та лоджій. На літніх приміщеннях передбачено евакуаційні площадки з глухими простінками для забезпечення евакуації, як другого евакуаційного виходу з квартир.

Умовна висота житлового будинку менша 26,5 м. Зв’язок між поверхами житлових будинків передбачено ліфтами вантажопідйомністю 630 кг та сходовими клітками типу СК1.

Дах житлового будинку - плаский суміщений з інверсійною покрівлею. Вихід на дахи будинків передбачено сходовими клітками через протипожежні двері 2-го типу.

Висота підземного поверху – від 2,7 м. Висота 1-го поверху житлового будинку  в місцях влаштування вбудованих нежитлових приміщень (комерційних приміщень) – 3,3 м., висота житлових поверхів - 3,0 м.

Конструктивні рішення

  Конструктивна схема: будівлі з несучим монолітним залізобетонним каркасом.

Заповнення каркасу (зовнішні стіни) - з керамічних блоків порожнистості до 36% М150 (ДСТУ Б.В.2.7-61:2008).

Перекриття - монолітні залізобетонні.

Фундаменти - фундаментна з/б плита;

Несучі та самонесучі стіни - із цегли керамічної ефективної порожнистості до 20% М150 (ДСТУ Б.В.2.7-61:2008).

Стіни ліфтових шахт - монолітні, залізобетоні.

Стіни парапетів - з повнотілої керамічної цегли, М 100 товщиною 250 мм на цементно-піщаному розчині М100 та залізобетонні.

Перегородки в підвалі - цегляні, товщиною 120 мм. та 250 мм. з повнотілої керамічної цегли М 100 на цементно-піщаному розчині М 75, армовані 2-ма стержнями ∅4 Вр-I через кожні 600 мм. кладки по висоті.

Міжквартирні перегородки - з цегли керамічної ефективної порожнистості до 20% М150 (ДСТУ Б.В.2.7-61:2008) товщиною 250мм

Міжкімнатні перегородки - з газобетонних блоків D800 по ДСТУ Б В.2.7-137:2008 товщиною 100 мм, на клею, армовані  стержнем ∅4 Вр-I через кожні 600 мм. кладки по висоті.

Перегородки санвузлів - цегляні, товщиною 120 мм. з повнотілої керамічної цегли М 100 на цементному розчині М 75, армовані 2-ма стержнями ∅4 Вр-I через кожні 600 мм кладки по висоті.        

Сходові марші та площадки – монолітні залізобетонні.

Покрівля - суміщена, пласка, інверсійна, не експлуатована, з застосуванням ПВХ мембрани. Система водовідведення – внутрішня.

Вікна та балконні двері - металопластикові із заповненням енергозберігаючими склопакетами, вхідні двері - металеві протиударні протипожежні із замково-переговорним пристроєм, двері в квартири - металеві протизламні, двері на шляхах евакуації - протипожежні з самозачиняючими пристроями та ущільненням в притулах.

Опалення

Системи опалення, розроблені в даному проєкті, розраховані на підтримання нормативної температури внутрішнього повітря у приміщеннях.

Розрахунок систем опалення виконано згідно вимог ДБН В.2.5-67:2013.

Системи радіаторного опалення - водяні, двохтрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях (з паралельним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки. Нагрівальні прилади розміщені біля віконних прорізів з установленням тепловідбивної теплоізоляції між приладами й зовнішньою стіною. Рушникосушки встановлені у суміщених санвузлах квартир.

Встановлення опалювальних приладів житлової частини, місцях загального користування та комерційних приміщень – сталевих панельних радіаторів та рушникосушок виконуються власником приміщення після введення будинку в експлуатацію.

У холодний період року в умовах експлуатації будинків не допускається зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях квартир нижче 16°С.

Регулювання витрат теплоносія через радіатори здійснюється за допомогою клапанів з термостатичними головками, які встановлені на кожному нагрівальному приладі.

Вентиляція

Для підтримки оптимального температурно-вологісного режиму і створення повітряного середовища, яке б відповідало гігієнічним нормам та технологічним вимогам, запроєктовано припливну і витяжну вентиляцію з механічним та природнім спонуканням згідно з вимогами діючих норм.

Повітрообміни в приміщеннях будівлі розраховані згідно з чинними нормами, які передбачають:

-   подачу в приміщення з перебуванням людей санітарної норми зовнішнього повітря;

-   асиміляцію тепловологонадлишків в приміщеннях, де вони виділяються;

-   забезпечення нормативних кратностей обміну повітря.

Системи вентиляції передбачаються роздільними для кожної групи приміщень згідно з їхнім функціональним призначенням.

Повітропроводи систем вентиляції прямокутного та круглого січення монтуються з тонколистової оцинкованої сталі за ДСТУ 8971:2019 товщиною згідно ДБН В. 2.5-67-2013. Повітропроводи систем прийняті у виконанні класу щільності "В".

Підземний паркінг

У приміщенні підземного паркінгу передбачена припливно-витяжна вентиляція, яка зблокована з датчиками загазованості. Витяжка здійснюється канальним вентилятором з верхньої та нижньої зони у відношенні 50%/50%  через вентиляційні решітки. Приплив повітря в приміщенняx передбачено без підігріву і з механічним спонуканням. Для запобігання поширення шуму по конструкціях та повітропроводах передбачено встановлення шумопоглиначів та гнучких вставок на повітропроводах. При підключенні витяжних систем до вентиляційної шахти встановлюється вогнезатримуюючий клапан. Викид витяжного повітря передбачено вище даху та вище зони вітрового підпору.  Включення системи припливно-витяжної вентиляції в автоматичному режимі відбувається від приладів виміру концентрації СО.

Громадські приміщення

Повітрообмін у громадських приміщеннях розраховано згідно нормативних кратностей. Запроєктовано витяжні системи вентиляції з механічним спонуканням. Приплив повітря передбачається через вікна із вбудованими провітрювачами.

Кондиціонування громадських приміщень передбачається за допомогою спліт-систем фірми Haier.  В якості холодоагента передбачено використання фреону R32. Запроєктовано відведення конденсату через сифон у систему каналізації від внутрішніх блоків.

Холодильна потужність кондиціонерів розрахована для компенсації теплонадходжень від людей, обладнання, штучного освітлення і сонячної радіації. Встановлення приладів кондиціонування громадських приміщень –виконуються власником приміщення після введення будинку в експлуатацію.

Квартири

Вентиляція приміщень квартир прийнята природня припливно-витяжна. Видалення повітря з приміщень кухонь-їдалень та санвузлів здійснюється через індивідуальні вертикальні витяжні канали-супутники із викидом повітря у збірну вентиляційну шахту. Кожний витяжний канал однієї квартири приєднується до збірної шахти на відстані по вертикалі не менше 2 м від витяжних грат. Викид витяжного повітря передбачено вище даху та вище зони вітрового підпору. Приплив повітря - неорганізований, через вікна з відповідною функцією фурнітури. Вентиляція житлових квартир передбачена наскрізним провітрюванням через вікна.

У дверях всіх приміщень санвузлів, ванних кімнат та кухонь в нижній частині передбачити отвори-щілини для постійного провітрювання.

Приплив повітря у житлові кімнати передбачається через вікна із вбудованими провітрювачами.

Водопостачання

Проектом передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

- система господарсько-питного водопроводу ввід – В1;

- гаряче водопостачання – Т3;

Для забезпечення питною водою людей що укриваються в укритті передбачено 2 ємності об’ємом по 2.0 м.куб кожен. Ємності є протічними. Гаряча вода в приміщені сан.вузлів забезпечується електричними бойлерами.

      Гаряче водопостачання будинків передбачається від поквартирних двохконтурних котлів.

Внутрішні мережі водопроводу  монтуються  з поліпропіленових труб PN20 Ǿ20-25мм PP-R 80 тип 3 згідно з DIN8077, DIN 8078. Забезпечення гарячою водою санвузлів комерційних приміщень та санвузлів укриття здійснюється за допомогою ємкісних електричних водонагрівачів електричною потужністю 1,5 - 2,0 кВт.

Каналізація

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від сантехнічних приладів в санвузлах житлових приміщень, санвузлів громадського призначення.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається через систему внутрішньоплощадкових мереж.

     З приміщеннях насосних для відведення проливів води запроектовано у підлозі приямки із дренажними насосами. З подальшим підключенням в зовнішню каналізаційну мережу.      Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку.

     Водостічні воронки на покрівлі даху прийняті фірми HL з електропідігрівом, для запобігання намерзанню.

Електротехнічні рішення

Електропостачання будинку виконується у відповідності з технічними умова-ми на приєднання до електромереж.

Проект зовнішнього електропостачання і обліку виконується спеціалізованою організацією ТзОВ” ЕнергоПроф” ( проект 03-429/2026-ЕП). Розрахункові потужно-сті розподільних щитів  електроспоживачів прийняті згідно проекту ТзОВ” Енерго-Проф” (проект 03-429/2026-ЕП).

Від розподільчого пристрою 0,4 кВ (РП-0,4 кВ) ТП виконується живлення  ка-бельними лініями 0,4 кВ від різних секцій РП-0,4 кВ ввідно-розподільчого пристрою житлового будинку (ВРП),по магістральній схемі заживлюється від щита ВРП  щит ВРПп  (живлення протипожежних пристроїв і СПП ) і ввідно-розподільчого комер-ційних приміщень (ВРПк).

І особлива категорія(для аварійного освітлення СПП) забезпечується ДБЖ(UPS) з розрахунку роботи 48 год.

Система заземлення мережі 0,4 кВ - TN-C-S. Розділення PEN провідників лінії живлення на захисний РЕ і нейтральний N провідники виконується в ввідних щитах будинку і паркінгу (ВРП , ВРПп, ВРПк).

Для розподілу електричної енергії, управління, захисту електроустановок від перенавантажень і струмів короткого замикання застосовуються шафи з автоматич-ними вимикачами. Час вимкнення живлення таких вимикачів не перевищує значень, вказаних в нормативних документах.

Основними силовими споживачами електроенергії є ліфти,, зарядні пристрої для електромобілів, сантехнічне, тепломеханічне, вентиляційне обладнання та елек-троводонагрівачі.

Для систем вентиляції і повітряного опалення, зарядних пристроїв для елект-ромобілів, вбудованих приміщень під оренду передбачається автоматичне блоку-вання з системою пожежної сигналізації і автоматичною системою пожежогасіння . Відключення у разі пожежі систем вентиляції, зарядних пристроїв для електромобі-лів і живлення вбудованих приміщень під оренду виконується автоматично шляхом припинення подання електроживлення, для чого проектом передбачається комплек-тація вимикачів у розподільчих щитах незалежними розчеплювачами .

Відключення припливних систем вентиляції у разі пожежі виконується автома-тично шляхом подання сигналів від системи пожежної сигналізації на щити управ-ління кожної припливної системи зі збереженням електроживлення їхніх кіл захисту від замерзання.

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

Для доступності МГН до проектованих житлових та громадських будинків передбачені наступні заходи:

На усіх входах запроектовано безперешкодний доступ із рівня землі в тамбур сходової клітки. До будівлі запроектовано безперешкодний доступ із рівня землі до нижньої зупинки ліфта. Ліфти будинку мають автономне керування з кабін і з рівня поверху, що має безпосередній вихід назовні. Розмір кабін ліфтів: ширина  – 1,1 м; глибина  – 1,4 м; ширина дверного прорізу – 0,9м.

Починаючи з другого поверху кожної секції у тамбурах-шлюзах ліфтів з підпором повітря запроектовано пожежобезпечну зону для МГН.

Розмір вхідних тамбурів, ширина коридорів та проходів, покриття підлог, на шляхах рухів МГН забезпечує вільний доступ, безпеку, інформативність та комфортність проживання та/або перебування МГН в проектованих будівлях.

На автостоянках та в паркінгах передбачено місця для паркування автотранспорту інвалідів, які позначено спеціальними знаками;

Усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загально будинкові сходи мають природне освітлення.

Заходи з пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Багатоквартирний житловий будинок  запроектовано із врахуванням вимог  ДБН В.1.1.7 «Пожежна безпека об'єктів будівництва».

Пожежна безпека житлових будинків забезпечується комплексом проектних рішень направлених на попередження пожежі і вибуху, а також на створення умов, які забезпечать успішне гасіння пожежі, евакуацію людей та матеріальних цінностей.

Ширина дверей, коридорів, сходових кліток, кількість та вантажопідйомність ліфтів розраховано згідно з нормативними вимогами.

 В проектованому житловому будинку евакуація з кожної квартири влаштовується  транзитом через сходову клітку типу СК1, що має вихід назовні на рівні першого поверху, та  другий евакуаційний вихід, за який прийнятий вихід на площадку балкону  розмірами 1,20х1,50 м. (згідно з п. 8.10 ДБН В.2.2-15).

Для МГН починаючи з 2 поверху в тамбурах-шлюзах ліфтів передбачено пожежобезпечні зони, де передбачено підпір повітря та двері ліфтові і тамбур-шлюза з межею вогнестійкості EI60.

Вхідні двері в квартири влаштовуються протипожежними з межею вогнестійкості ЕІ 30.      

Двері, що виходять з даху в сходові клітки, влаштовуються протипожежними з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Двері тамбуз-шлюзів ліфтів, влаштовуються протипожежними з межею вогнестійкості ЕІ 60.

В підземному поверсі частина з нежитловими приміщеннями відділяється від приміщень паркінгу в окремий протипожежний відсік.

Сполучення паркінгу та житлової частини передбачено ліфтами по типу пожежних.

Заповнення прорізів у протипожежних перешкодах передбачається у відповідності до таблиці 2 ДБН В.1.1-7:2016 «Пожежна безпека об’єктів будівництва».

       Проектом передбачено таку межу вогнестійкості несучих та огороджувальних конструкцій:

-      стіни, що відокремлюють загальні коридори від інших приміщень,  з межею вогнестійкості ЕІ 45;

-      стіни сходових кліток з межею вогнестійкості REI 120;

-      стіни протипожежних секцій (відсіків) підземного паркінгу

-      з межею вогнестійкості REI 120;

-      зовнішні ненесучі стіни з межею вогнестійкості E 15;

-      міжквартирні стіни та перегородки  з межею вогнестійкості EI 45;

-      міжкімнатні перегородки  з межею вогнестійкості EI 15;

-      стіни та перегородки технічних приміщень з межею вогнестійкості EI 45;

-      пілони з межею вогнестійкості REI 120;

-      конструктивні елементи сходових кліток з межею вогнестійкості R 60;

-      перекриття міжповерхові і горищне з межею вогнестійкості REI 45;

-      елементи суміщених покриттів з межею вогнестійкості RE 15.

-      пожежобезпечна зона відокремлена від інших приміщень, прилеглих коридорів стінами REI 90 з заповненням прорізів EI 60 та перекриттям REI 60.

Ліфти відповідають вимогам до пожежних ліфтів (крім розмірів кабіни та вимог розділів 7, 8 ДСТУ-Н Б В.2.2-38).

Матеріали, що застосовуються для опорядження стін, стель та покриття підлоги пожежобезпечних зон - негорючі.

Двері до пожежобезпечної зони протипожежні, що зачиняються самі з ущільненнями в притулах.

Для зовнішнього опорядження будинку застосовуються матеріали групи горючості Г1 та НГ.

Евакуаційні виходи з паркінгу ведуть безпосередньо на зовні.

В евакуації з приміщень СПП паркінгу враховані нормативи щодо СПП із захисними властивостями ПРУ.

Для забезпечення функціонування пожежних ліфтів передбачено використання вогнестійких кабелів живлення та управління (див. відповідні розділи проекту).

Пожежобезпечні зони забезпечуються двобічним зв’язком із диспетчером та аварійним освітленням (див. відповідні розділи проекту).

Оцінка впливу на навколишнє середовище

      Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку, який складається з трьох семиповерхових секцій з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом. Приміщення підземного паркінгу секції 3 запроектовані як СПП із захисними властивостями ПРУ. В підземному поверсі розташовано підземний паркінг на 76 паркомісць автомобілів і 9 паркомісць для мотоциклів, технічні приміщення, нежитлові приміщення. Будинок розпланований на проживання 180 мешканців у 90 квартирах. У вбудованих приміщеннях громадського призначення кількість створених робочих місць становить 47 люд.

Джерелом теплопостачання система індивідуального теплопостачання за допомогою індивідуальних газових котлів, які розташовані B кухнях квартир. Теплозабезпечення громадських приміщень здійснюється електричних котлів Protherm.

Водопостачання та водовідведення об’єкту буде здійснюватися згідно ТУ на приєднання, до системи централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення видані КП «Пустомитиводоканал» №12 від 13.04.2026 р.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується допустимим. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Енергоефективність електроустановок забезпечується наступними заходами:

-          -використанням сучасного енергоефективного устаткування і кабельної проду-кції;

-          вибором раціональної системи електропостачання, яка забезпечує зниження втрат електроенергії в мережах;

-          вибом перерізів кабелів відповідно до чинних норм і правил, що забезпечує пожежну безпеку, надійну роботу (зниження витрат на ремонт і обслуговування) і мінімальні втрати електроенергії в кабелях;

-          використанням в мережі 0,4 кВ комплектних конденсаторних установок регу-лювання реактивної потужності для підтримки коефіцієнта потужності на рівні, вище встановленої межі, що забезпечує зменшення втрат в кабельних лініях,

-          використанням пристроїв автоматичного управління для опалення та вентиля-ції,

-          використанням для освітлення енергозберігаючих світлодіодних світильників з світловою віддачею не менше 100 лм/Вт, з електронною пускорегулювальною апаратурою,

-          використанням у приміщеннях, які мають зони з різними умовами природного освітлення і різні режими роботи  роздільного керування освітленням зон;

-          управлінням робочим освітленням сходових кліток і в паркінгу давачами руху для короткочасного увімкнення освітлення ;