Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою та вбудованою трансформаторною підстанцією на вул. Тракт Глинянський у м. Львові зі знесенням існуючих споруд» розроблений на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "Тракт-Буд Плюс", проектною організацією ПП «Проект Девелопмент», сертифікат головного архітектора проекту Йосипчук Володимир Мирославович, серія АА №002318 виданий 27.04.2015 р.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування;

- Розрахунок класу наслідків;

- Витяг з Державного земельного кадастру;

- Містобудівні умови та обмеження №616 від 17.12.2025 (MU01:9622-0075-0771-5555);

- Технічні умови.

Архітектурні рішення

Запроєктований Будинок №1, розташовано на ділянці проектування, задумано як багатоквартирний житловий будинок з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою, трансформаторною підстанцією та об’єктами інженерної інфраструктури. Проект має на меті створити сучасне та комфортне середовище для проживання мешканців, з комфортним та сучасним двором без автомобілів, що забезпечує безпечність використання та затишок мешканцям.

Секція 1.1

Поверховість складає 8 поверхів. На рівні підземного поверху розташований паркінг з машино-місцями для постійного й тимчасового зберігання автомобілів. На рівні 1-го поверху передбачається розміщення комерційних приміщень по фасадній стороні, колясочної для мешканців, та заїзд для автомобілів в підземний паркінг. Вхід в секцію для мешканців запроектовано із західної сторони. На рівні 2-го поверху передбачається житлова функція та розміщення комерційного приміщення яка поєднане сходами з комерційним приміщенням першого поверху. Вище 2-го поверху  - житлова функція.

Секція 1.2

Поверховість складає 9 поверхів. На рівні підземного поверху розташований паркінг з машино-місцями для постійного й тимчасового зберігання автомобілів. На рівні 1-го поверху передбачається розміщення комерційних приміщень по фасадній стороні будинку та колясочної для мешканців. Вхід в секцію для мешканців запроектовано наскрізний із західної та східної сторони. Вище 1-го поверху  - житлова функція.

Секція 1.3

Поверховість складає 6 поверхів. На рівні підземного поверху розташований паркінг з  машино-місцями для постійного й тимчасового зберігання автомобілів. На рівні 1-го поверху передбачається розміщення комерційних приміщень по фасадній стороні будинку та колясочної для мешканців. Вхід в секцію для мешканців запроектовано із північної сторони. Вище 1-го поверху  - житлова функція.

На рівні підземного поверху розташований паркінг, який об'єднується між трьома секціями. В'їзд у паркінг передбачено з вулиці Проектованої.

Мешканці проектованого будинку будуть мати доступ до укриття, розміщеного у підземному поверсі, яке є спорудою подвійного призначення із захисними властивостями ПРУ. СПП розраховано на 322 особи (192 особи мешканців і 130 особи користувачів та працівників комерційних приміщень громадського призначення.

Конструктивні рішення

Проектний об’єм складається з 3х секційного будинку від 6 до 9 поверхів.

Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний безригельний каркас із просторовою жорсткістю, що забезпечується спільною роботою пілонів, діафрагм жорсткості та плит перекриття.

У проекті прийняті наступні конструктивні елементи, матеріали і вироби:

·     Фундамент - плитний, товщиною 800мм. Бетон для фундаментної плити прийнято класу по міцності С20/25, марки по водонепроникності W8, марки за морозостійкістю F150;

·     Величина розрахункового опору ґрунту під підошвою фундаментної плити R₀=74кПа;

·     Стіни - монолітні залізобетонні, товщиною 250-300 мм (REI 120);

·     Пілони - монолітні залізобетонні, товщиною 250-350 мм (R 120);

·     Ядро жорсткості - із монолітного залізобетону, товщиною 250мм (REI 120);

·     Перекриття міжповерхове - монолітні залізобетонні, товщиною 200 мм (REI 60);

·     Перекриття над паркінгом - монолітні залізобетонні, товщиною 300 мм (REI 180);

·     Сходи - монолітні залізобетонні.

·     Зовнішні стіни самонесучі з керамічної пустотілої цегли питомою вагою до 950 кг/м³;

·     внутрішні стіни та перегородки з керамічної пустотілої цегли, питомою вагою до 950 кг/м³.

Доступність об’єктів для маломобільних груп населення

Проєктними рішеннями у повному обсязі забезпечено доступність, зручність та безпека для усіх верств населення у тому числі людей з обмеженими можливостями.

Заходи прийняті проєктними рішеннями відповідають вимогам ДБН В.2.2-40 «Інклюзивність будівель та споруд».

Забезпечено:

- безбар'єрне середовище для МГН;

- зручність потрапляння та пересування об'єктом і прилеглою територією;

- доступність цільового відвідування, а також безперешкодність переміщення всередині будівлі;

- безпека шляхів руху прилеглою територією;

Проєктом передбачено:

-Входи та виходи, в тому числі евакуаційні влаштовуються в рівень з ділянкою,

-Двері передбачаються без порогів з нормованою шириною прорізу.

- Глибина тамбурів, тамбур-шлюзів, ліфтових холів спроєктовані  з урахуванням доступності та використання МГН.

- Ширина шляхів руху в коридорах, балкони, лоджії забезпечують вільне пересування МГН.

-Марші сходів забезпечують нормативну ширину.

- Для вертикальної комунікації у будинку та приміщеннях громадського призначення влаштовуються ліфти. Розміри кабін ліфтів забезпечують використання їх людьми, які пересуваються на кріслах колісних.

- Всі квартири житлових будинків забезпечують можливість проживання МГН у тому числі людей які пересуваються на кріслах колісних. У кожній квартирі спроєктований санвузол в габаритних розмірах, які забезпечують користування людей з особливими потребами.

- У громадських частинах будинку санітарні блоки облаштовуються універсальною кабіною.

- Для забезпечення порятунку МГН на шляхах евакуації влаштовуються пожежобезпечні зони.

- Для забезпечення життєдіяльності МГН проєктом передбачається у повному обсязі засоби безпеки, орієнтування, отримання інформації у т.ч для осіб з порушенням зору, включає тактильні та візуальні елементи.

- Для мешканців будинків та відвідувачів громадських будівель та приміщень передбачено паркомісця транспорту для осіб з інвалідністю у гаражах та на тимчасових стоянках.

Водопровід

Проектом передбачається влаштування внутрішнього господарсько-питного водопроводу. Водопровід використовується для потреб житлових квартир, нежитлових комерційних приміщень, споруди подвійного призначення, паркінгів.

Джерелом водопостачання є зовнішній міський водопровід. Ввід  водопроводу в будівлі передбачається у приміщення водомірного вузла. Вузол вводу передбачається загальний для будівлі в камері зовні будинку (на території забудови, див. розділ ЗВК), а також індивідуальний облік води для кожного комерційного приміщення та кожної житлової квартири. На вводі водопроводу в будівлю передбачено встановлення запірної арматури, фільтру сітчастого, зворотного клапана та контрольно-вимірювальних манометрів.

Для житлових квартир передбачено окрему гілку водопроводу, яка прокладається від вводу в будинок. Для забезпечення необхідних параметрів витрати та тиску проектом передбачаєтсья встановлення насосної станції підвищення тиску води.

Проектом передбачено господарсько-питний водопровід для нежитлових комерційних приміщень. Відгалуження водопроводу до нежитлових приміщень запроектовано окремим від гілки магістрального водопроводу до житлових квартир.

Для кожного санвузла нежитлових приміщень передбачаєтсья влаштування лічильників холодної води з модулями передачі показників водоспоживання.

Для потреб уркиття передбачається об’єднаний господарсько-питний та протипожежний водопровід. Забезпечення водопостачання передбачаєтсья від вводу водопроводу.

Для потреб укриття передбачається встановлення баків запасу води на господарсько-питні потреби та протипожежний запас внутрішнього протипожежного водопроводу.

Гаряче водопостачання в СПП забезпечується ємкісними електричними водонагрівачами.

В приміщеннях паркінгів передбачається встановлення протипожежного водопроводу з розрахунку гасіння пожежі 2-ма струменями по 2,5 л/с в кожну точку приміщень паркінгів.

Каналізація

Проектом передбачається влаштування систем побутової та дощової каналізації житлового будинку та вбудованих нежитлових приміщень.

Побутова каналізація запроектована для житлових квартир, вбудованих нежитлових комерційних приміщень, приміщень СПП.

Для перекачування стоків з рівня СПП передбачається встановлення фекальних насосів, які відводять стоки в зовнішню мережу самопливної каналізації.

Опалення

Опалення житлових квартир запроектовано окремими системами для  кожної квартири. Опалення забезпечується індивідуальними газовими настінними 2- контурними котлами з закритими камерами згорання.

Для комерційних приміщень передбачається влаштування систем опалення за допомогою котлів електричних настінних (в комплект котлів входить насос циркуляційний, бак розширювальний, автоматика управління).

Для нежитлових приміщень житлового будинку передбачено влаштування електричного опалення за допомогою конвекторів електричних (температура на поверхні нагрівального приладу не більше 80 ˚С).

Опалення для споруди подвійного призначення запроектовано суміщеним з вентиляцією та за допомогою електричних конвекторів (температура на поверхні приладу не більше 80˚С).

Вентиляція

Вентиляція запроектована припливно-витяжна з природнім спонуканням. Приплив здійснюється через відкривання фрамуг у вікнах житлових кімнат, а також через кватирки в кожній кухні, видалення – через санвузли і кухні за допомогою вентиляційних каналів в будівельних конструкціях.

Вентиляція нежитлових комерційних приміщень передбачається припливно- витяжна з механічним спонуканням за допомогою припливно-витяжних установок з рекуператором тепла.

Вентиляція СПП запроектована припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням. Приплив запроектовано з механічним спонуканням.

Вентиляція паркінгу запроектована з механічним спонуканням за допомогою витяжних канальних вентиляторів, що розміщаються в паркінгу у вибухозахищеному виконанні Єх. Приплив повітря передбачається за допомогою струменевих вентиляторів.

Електротехнічні рішення            

Житловий будинок відноситься до ІІ-ї категорії з надійності електропостачання. Аварійне освітлення до І-ї категорії з надійності електропостачання.

Напруга мережі - 0,4 кВ

Потужність - 390.4 кВт

Річне споживання – 2030 тис. кВт*год/рік

Дотримання вимог заходів щодо пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічних заходів цивільного захисту

Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою та вбудованою трансформаторною підстанцією на вул. Тракт Глинянський у м. Львові зі знесенням існуючих споруд» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають  вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом передбачено  нове будівництво багатоквартирного житлового будинку із вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземною автостоянкою та вбудованою трансформаторною підстанцією на вул. Тракт Глинянський у м.Львові зі знесенням існуючих споруд» включає в себе будівництво 3-х секційного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення, житловими квартирами у рівні 2-9 пов., підземною автостоянкою.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень..

 За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.