Загальні відомості

Проєкт розроблений у 2026 році ТОВ «УНІВЕРСАЛ ІНЖИНІРИНГ ГРУП», м. Хмельницький, вул. Тернопільська, 22/1 (головний інженер проекту Бицик С.М., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника від 01.06.2023 АР020688, на підставі:

-         містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва від 25.06.2024 № 19/01-07/2024(А3395143972035757186) виданих відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Нетішинської міської ради, MU01:5143-9720-5253-4404;

-         завдання на проектування б/н від 17 липня 2024 року, ZP01:9220-5267-7933-6220;

-         технічних умов на приєднання до теплових мереж від 18.03.2025, № 240 виданих АТ «НАЕК «ЕНЕРГОАТОМ» Філія ВП «Хмельницька АЕС», TU01:2686-1416-5758-0905;

-         технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок від 30.09.2025 №ТУ003929-300925-1-22-06-3-000000-1, ТU01:8570-6342-3810-0808;

-         звіту про проведення технічного обстеження існуючої будівлі від 2024 року, відповідальний виконавець – експерт Чілій А.І., кваліфікаційний сертифікат від 26.11.2021 АЕ 006517;

-         технічних умов на приєднання до системи централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення від 16.04.2025 № 343, виданих АТ «НАЕК «ЕНЕРГОАТОМ» філія ВП «Хмельницька АЕС», TU01:2690-9881-2552-0963;

-         технічного звіту по виконанню інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Арсентьєв А.В., відповідальний виконавець - інженер-проектувальник Арсентьєв А.В., кваліфікаційний сертифікат від 25.03.2015 АР010726;

-         інформації для розроблення розділу інженерно-технічних заходів цивільного захисту під час проектування та будівництва об’єкта, наданої ГУ ДСНС України у Хмельницькій області від 23.12.2024 № 6702-7503/67 06.

Генеральний план

Генеральним планом передбачено реконструкцію цілісного майнового комплексу магазин «Смерічка» під торговельно-офісний комплекс з житловими приміщеннями і вбудованим підземним паркінгом в житловому районі, в межах містобудівного регулювання забудови вул. В. Стуса, вул. Набережної та проспекту Незалежності в північно-західній частині міста м. Нетішина.

II черга будівництва – розміщення рядової 9-ти поверхова в тому числі з підвалом та технічними поверхами  з  вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (складські та торгівельні приміщення) та підземним паркінгом житлової блок-секції.

Загальна площа ділянки 0,4972 га.

Ділянка, що розглядається, наближена до прямокутної форми. На земельній ділянці розміщений цілісний майновий комплекс магазину «Смерічка» одноповерхова прямокутної форми будівля площею забудови – 1996,0 м².

Рельєф ділянки спокійний, з незначним пониженням в сторону заходу. Форма в плані неправильна. Зони підтоплення відсутні. На території реконструкції відсутні цінні зелені насадження та малі архітектурні форми.

На земельній ділянці знаходяться інженерні комунікації (водопровід, каналізація, теплові мережі, ЛЕП),  які передбачаються  перенесенню за межі забудови.

Головні під’їзди та підходи до будівель комплексу передбачені з вул. В. Стуса та вул. Набережної.

Генеральним планом передбачено улаштування тротуарів, майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, господарських майданчиків для твердих побутових відходів (підземний спосіб збирання), тимчасовою стоянкою для автомобілів, тимчасовою стоянкою автомобілів для МГН (осіб з інвалідністю), спортивного майданчика, майданчика з розміщенням дизель-генератора.

Мощення тротуарів – бетонна плитка ФЕМ.  

Вертикальне планування вирішено методом проектних горизонталей. Відведення поверхневих вод передбачено по спланованій поверхні в каналізаційну мережу міста.

Вимоги доступності для осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення

Рішення проекту забезпечують доступність маломобільних груп населення до всіх приміщень комплексу та відповідають вимогам ДБН В.2.2-40:2018.

Уклон пішохідних шляхів по ділянці 5 %.

На запроєктованих парковках передбачається місця для особистих автотранспортних засобів людей з інвалідністю.

Проєктом передбачено влаштування входів та виходів по принципу універсального дизайну в рівень з землею  з влаштуванням дренажу та зливостоку.

Входи та виходи обладнані навісами.

Глибина тамбурів, коридорів, дверей відповідає діючим нормам.

Доступ на поверхи житлових приміщень здійснюється з використанням пасажирських ліфтів, вантажопідйомністю 1000 кг. Розміри кабіни ліфта 2100 мм х 1800 мм, ширина дверей кабіни ліфта 900 мм. Також передбачається додаткова проміжна зупинка ліфта у вхідній групі на 1-му поверсі.

Для можливості потрапляння до приміщень споруди подвійного призначення  із захисними властивостями сховища класу А-IV (далі по тексту – СПП), які передбачені у I черзі будівництва та приміщень підземного паркінгу проектним рішенням передбачається додатково зупинку ліфта на відмітці підлоги підвалу.

В основному приміщенні СПП із захисними властивостями сховищ передбачається відокремлена зона  для осіб з інвалідністю (за необхідністю із супроводжуючими) із розрахунку 10 % від загальної місткості захисної споруди.

Архітектурні рішення

Рішенням проєкту передбачено реконструкцію цілісного майнового комплексу магазину «Смерічка» під торговельно-офісний комплекс з житловими приміщеннями і вбудованим підземним паркінгом по вул. Василя Стуса, 7 у м. Нетішин передбачено будівництво комплексу в IV-ри черги.

II черга будівництва - рядова 9-ти поверхова з підвалом та технічними поверхами, 38-ми квартирна блок-секція з розмірами в осях 26,2 х 17,2 м у складі 1-2-3 кімнатних квартир, з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями (складські та торгівельні приміщення) та підземним паркінгом;

в підвальному поверсі передбачається підземний паркінг.

На 1-му поверсі передбачається розміщення  торгово-складських приміщень та вхідної групи приміщень житлових  квартир (тамбур, хол, ліфтова шахта, сходова клітка).

На 2-8 поверхах розміщуються житлові квартири.

На технічних поверхах  розміщуються технічні приміщення.

Висота підвалу 3,6 м, висота 1-го поверху 3,9 - 4,2 м, висота 2÷8 поверхів житлової частини секцій 3,0 м, висота технічних поверхів 3,0 м.

Будівля блок-секції, облаштована сходовою кліткою СК1.

Зовнішнє оздоблення: стіни – система фасадного утеплення з подальшою декоративною штукатуркою.

Цоколь оздоблюється: система фасадного утеплення з декоративною штукатуркою та облицювання керамічною клінкерною плиткою.

Внутрішнє оздоблення: стіни – фарбування акриловими фарбами, облицювання керамічною плиткою.

         Конструктивні рішення

         За даними матеріалів інженерно-геологічних вишукувань, виконаних ФОП Арсентьєв А.В., відповідальний виконавець – інженер-проєктувальник Арсентьєв А.В. в серпні 2024 року та прийнятих проєктних рішень фундаменти під секції прийняті стрічкові та стовпчасті монолітні залізобетонні.

         Основою фундаментів слугують грунти ІГЕ №3 – піски середньої крупності, жовто-сірого до жовто-бурого кольору, середньої щільності з наступними розрахунковими характеристиками С_ІІ =1,7 КПа; ɣ_ІІ =18,8 кН/м³; φ_ІІ = 33º; Е = 30 МПа.

         За конструктивною схемою будівля – поділена на три частини:

-       підземна частина – монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості у вигляді монолітної залізобетонної сходової клітки та ліфтової шахти;

-       надземна частина першого поверху – монолітний залізобетонний каркас з ядром жорсткості у вигляді цегляної сходової клітки та ліфтової шахти;

-       надземна частина вище першого поверху – стінова з несучими поздовжніми цегляними стінами, що розкріплені з площини самонесучими цегляними стінами з ядром жорсткості у вигляді цегляної сходинкової клітки та ліфтової шахти.

Фундаменти – стрічкові монолітні залізобетонні під зовнішні стіни та стовпчаті монолітні залізобетонні під колони та пілони.

Стіни підземної частини – збірні бетонні блоки та монолітні залізобетонні сходинкової клітки та шахти ліфтів.

Стіни надземної частини із повнотілої глиняної цегли на цементно-піщаному розчині.

Перекриття над підвалом з монолітного залізобетону товщиною 200 мм.

Перекриття над першим поверхом – монолітне залізобетонне із системою інтегрованих балок під стіни 2-го – 9-го поверхів.

Перекриття над 2-м ÷ 9-м поверхами виконується із збірного залізобетону.

         Сходи підземної частини та 1-го поверху запроєктовані - монолітний залізобетон із огородженням з нержавіючої сталі. Сходи 2-го і вище поверхів будівлі виконуються із збірного залізобетону.

         Перегородки санвузлів та ванн – керамічна цегла.

         Перемички – збірні залізобетонні.

         Покрівля - плоска з внутрішнім водовідведенням, покриття – полівінілхлорідна мембрана, з утепленням згідно пожежних вимог та товщиною відповідно до розрахунку.

         Вікна та балконні двері квартир – металопластикові ДСТУ EN 14351-1:2020.

         Двері вхідні в будинок та квартири – металеві, протизламні, протиударні із ступенем вогнестійкості ЕІ30.

         Проєктом передбачені конструктивні заходи забезпечуючі стійкість будівлі:

-       під плитами перекриття на відмітці +18,35 та +27,35 по всіх стінах влаштовуються монолітні залізобетонні пояси;

-       під перекриттями інших поверхів вкладаються анкерні сітки.

Інженерне забезпечення

Опалення

Джерелом теплопостачання 2-ї черги служить ІТП 1-ї черги. Опалення житлових квартир та комерційних приміщень від розвідних трубопроводів по підвалу. Опалення паркингу не передбачається.

Стояки прокладаються в загальному коридорі. На вводі в квартиру та кожне приміщення влаштовується тепловий пункт та вузол обліку теплової енергії з ультразвуковим теплолічильником та запірно-регулюючою арматурою.

Системи опалення водяні двотрубні з горизонтальним та вертикальним (стояки) розведенням.

Нагрівальні прилади сталеві панельні радіатори з терморегуляторами з функцією гідравлічного та температурного регулювання. За опалювальними приладами, розміщеними під вікнами та біля зовнішніх стін встановлюється тепловідбивна ізоляція.

Трубопроводи опалення поліпропіленові та сталеві електрозварні ( в межах підвалу) з ізоляцією.

Вентиляція

Вентиляція приміщень житлових квартир припливно-витяжна з природним спонуканням.

Приплив здійснюється через кватирки у вікнах та нещільності будівельних конструкціях, витяжка – через вентиляційні канали в будівельних конструкціях.

Вентиляція нежитлових приміщень припливно-витяжна з механічним спонуканням суміщена з кондиціонуванням.

Вентиляція паркингів припливно витяжна. Приплив через прорізи в стінах, в якості витяжних установки встановлюються канальні вентилятори.

Повітропроводи вентсистем запроектовано сталеві оцинковані з ізоляцією.

При перетині повітропроводами перегородок та стін слід виконати ущільнення отворів та встановити вогнезатримуючі клапани.

Водопровід та каналізація

Проєктом передбачена система господарсько-побутового, протипожежного та гарячого водопостачання.

Загальний вузол обліку водоспоживання з лічильником та імпульсним виходом розташований в ІТП 1-ї черги будівництва. Облік окремо кожної квартири запроектовано лічильниками з антимагнітним пристроєм, які встановлені в ніші в загальному коридорі. Також встановлюються лічильники для кожного нежитлового приміщення.

В приміщеннях паркинга передбачено протипожежний водопровід з встановленням пожежних кран-комплектів. В паркингу протипожежний водопровід запроектовано з сухотруб.

Гаряче водопостачання житлових квартир та комерційних приміщень забезпечується централізовано від ІТП 1-ї черги, з встановленням загального лічильника.

Системи водопроводу по підвалу, стояки В1 монтуються з сталевих труб з ізоляцією. Внутрішні мережі водопостачання по квартирах і комерційних приміщеннях передбачаються з поліпропіленових труб.

Проєктом передбачається влаштування господарсько-побутових стоків та дощової каналізації. Відвід госпобутових стоків виконується в каналізаційні дворові мережі. Відвід стоків з комерційних приміщень виконується окремими випусками в дворову каналізацію. Відвід дощової каналізації виконується в мережі зливової каналізації. Системи каналізації монтуються з поліпропіленових труб.

Зовнішні мережі водопроводу каналізації та дощової каналізації

Проєкт водопровідних та каналізаційних мереж розроблений на основі технічних умов, завдання на проектування, вихідних даних, топографо-геодезичних матеріалів, матеріалів обстеження.

Водопостачання будівлі 2-ої чарги віришується від існуючої зовнішньої мережі водопроводу. Прокладання трубопроводів виконується з поліетиленових труб. З’єднання труб виконується терморезисторним зварюванням. Глибина прокладання трубопроводу згідно профілю 1,4 м від поверхні землі до верху труби.

Побутова каналізація К1 відводиться самопливом в КНС, звідки напірною мережею - в міську каналізаційну мережу. Труби каналізації прийняті ПВХ, безнапірна з поліетиленових труб згідно ПЕ100 SDR17 по ДСТУ EN 12201-2:2018 напірна ділянки. Перед підключенням в існуючу мережу напірною лінією встановлюється колодязь- гасник.

Відвід дощової каналізації виконується в обвідний дренажний канал з встановленням сепаратора нафтопродуктів та піску. Системи каналізації монтуються з безнапірних гофрованих труб.

Електропостачання

Величина максимального розрахункового (прогнозованого) навантаження для 2-ої черги будівництва становить - 215,45 кВт.

Майновий комплекс магазин «Смерічка» існуючий, електропостачання існуюче і передбачено згідно Договору споживача про надання послуг з розподілу електричної енергії АТ «Хмельницькобленерго» за № 21103852 від 11.12.2024 та Житлово-будівельним обслуговуючим кооперативом, м. Нетішин, вул. Василя Стуса, 7. Величина дозволеної для споживання потужності згідно договору становить 150 кВт.

Для забезпечення електроенергією цілісного комплексу замовник надав технічні умови на збільшення величини дозволеної для споживання потужності, технічні умови за № (ідентифікатор) ТУ 003929-300925-1-22-06-3-000000-1 від 30.09.2025року АТ «Хмельницькобленерго».

Джерело електропостачання : ПС-110/35/10 кВ «Нетішин» №142(Т-2), ПС-110/35/10 кВ АТ «Рівнеобленерго» №7004(Т-1), ПС-110/35/10 кВ «Нетішин» №142(Т-1), ПС-330/110/35 кВ «Шепетівка» №450(Т-1).

Точка забезпечення потужності: РУ-10 кВ ЗТП-543 м. Нетішин, РУ-10 кВ РП-502 м. Нетішин.

Точка приєднання: наконечники КЛ-0,4 кВ побудованих АТ «Хмельницькобленерго».

Для одержання потужності в точці приєднання до електроустановок оператора системи передачі та розподілу (ОСП/ОСР) АТ «Хмельницькобленерго» має передбачити заходи «під ключ» із створення потужності, які визначенні ІІ розділом технічних умов № (ідентифікатор) ТУ 003929-300925-1-22-06-3-000000-1 від 30.09.2025 року:

-       установка комірки 10кВ з вимикачем навантаження в РУ-10 кВ РП-502;

-       реконструкція ЗТП-543 на двосекційну двотрансформаторну ТП-10/0,4 кВ із заміною існуючого трансформатора Т-1(630кВА) на трансформатор ТМГ-1600 кВА, 10/0,4 кВ з відповідним комутаційним обладнанням та встановленням нового трансформатора Т-2 типу ТМГ-1600 кВА,10/0,4 кВ.

Камери трансформаторів, враховуючи вимоги п. 4.3.14 (3) ПУЕ-2017, прийняті з вакуумними вимикачами.

На 1 секції РУ-0,4 кВ ЗТП-543 використати існуючі комутаційні апарати, на 2 секції РУ-0,4 кВ ЗТП-543 встановлюються комутаційні апарати.

2-а черга будівництва: - 9-и поверхова з підвалом та технічними поверхами, 38-и квартирна житлова блок-секція з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом.

Житловий будинок відноситься до ІІ-ї категорії з надійності електропостачання. Аварійне освітлення та системи протипожежного захисту відносяться до І-ї категорії з надійності електропостачання.

Ввідно-розподільче обладнання типу ВРУ встановлюється в електрощитовій, яка розташована в підвальному поверсі. Облік витрат електроенергії загальнобудинкових струмоприймачів виконується лічильниками, встановленими на ввідно-розподільчому пристрої (ВРУ). В загальних коридорах кожного поверху передбачена установка щитів типу ЩЕ-Ф3(7) з лічильниками квартирного обліку електроенергії і автоматичними вимикачами на відходящих лініях.

Технічні рішення освітлення та електрообладнання квартир, улаштування аварійного та евакуаційного освітлення будівлі передбачені відповідно до вимог ДБН В. 2.5-23-2010 та ДБН В. 2.5-28-2018.

Система захисного заземлення та система зрівнювання потенціалів забезпечується виконанням вимог глави 1.7 ПУЕ-2017.

Технічні рішення по забезпеченню будівлі мережами і пристроями телекомунікацій загального користування відповідають вимогам ДБН В.2.2-15:2019 , зміна 1.

Електроустаткування і електроосвітлення нежитлових приміщень

Проєкт електротехнічної частини передбачає технічні рішення по проектуванню електроустаткування і електроосвітлення нежитлових приміщень.

Нежитлові приміщення відноситься до ІІІ-ї категорії з надійності електропостачання. Аварійне освітлення та системи протипожежного захисту відносяться до І-ї категорії з надійності електропостачання.

Ввідно-розподільче обладнання типу ВРУ та головні розподільчі щити ГРЩ-1 і ГРШ-2 встановлюється в електрощитовій, яка розташована в підвальному поверсі. Облік витрат електроенергії загальний для всіх нежитлових приміщень виконується лічильниками, встановленими на ввідно-розподільчому пристрої (ВРУ) та окремо для кожного приміщення- в щитах ГРЩ-1 і ГРЩ-2.

Для підключення споживачів електроенергії нежитлових приміщень передбачені окремі розподільчі пристрої РП-1, РП-2.

На лiнiях живлення переносного обладнання встановлені автоматичні вимикачi з пристроями захисного вiдключення (ПЗВ).

Для всіх приміщень прийнята система загального освітлення. Освітлення приміщень виконується світильниками з світлодіодними лампами. Проєктом передбачене робоче і аварійне (освітлення безпеки і антипанічне) освітлення.

Групові мережі робочого освітлення виконуються кабелем ВВГнгд сховано під штукатуркою і в борознах стін, відкрито на скобах. Групові мережі аварійного освітлення виконуються кабелем з межею вогнестійкості 90 хв.

Електроустаткування і електроосвітлення приміщень паркінгу

Проєкт електротехнічної частини передбачає технічні рішення по проектуванню електроустаткування і електроосвітлення приміщень паркінгу.

Аварійне освітлення та системи протипожежного захисту відносяться до І-ї категорії з надійності електропостачання.

Ввідно-розподільче обладнання типу ВРУ1-17-70 з АВР та головний розподільчий щити ГРЩА-1 встановлюється в електрощитовій, яка розташована в підвальному поверсі. Облік витрат електроенергії виконується лічильником, встановленим на ввідно-розподільчому пристрої (ВРУ).

На лiнiях живлення переносного обладнання встановлені автоматичні вимикачi з пристроями захисного вiдключення (ПЗВ).

Як захисна та пускова апаратура для систем вентиляції прийняті ящики Я5000. Управління системами вентиляції передбачено місцеве. Проєктом передбачено відключення вентиляції при пожежі та зарядних пристроїв електромобілів.

Для всіх приміщень прийнята система загального освітлення. Освітлення приміщень виконується світильниками з світлодіодними лампами. Проектом передбачене робоче і аварійне освітлення.

Групові мережі робочого освітлення виконуються кабелем ВВГнгд сховано під штукатуркою і в борознах стін, відкрито на скобах. Групові мережі аварійного освітлення виконуються кабелем з межею вогнестійкості 90 хв.

Проєктом передбачено заземлення всіх металевих нормально неструмоведучих частин силового та освітлювального обладнання, які можуть виявитись під напругою в результаті пошкодження ізоляції. Для заземлення використовуються спеціально прокладені проводи (треті, п'яті) в мережі живлення і розподільчій мережі, які об'єднуються на головній шині заземлення в електрощитовій. Передбачена система зрівнювання

потенціалів відповідно до вимог глави 1.7 ПУЕ-2017 та контур захисного заземлення на вводі.

Блискавкозахист

Технічні рішення з влаштування зовнішньої системи блискавкозахисту (СБЗ) передбачено згідно завдання на проектування та з урахуванням вимог нормативних документів.

Зовнішня система блискавкозахисту ( СБЗ) призначена для захисту будівлі від фізичних пошкоджень, а також від загрози для життя унаслідок дії напруги дотику і крокової напруги. Робота СБЗ спрямована на перехоплення спалаху блискавки у будівлю, безпечне його відведення у землю і розсіювання у землі.

Зовнішня система блискавкозахисту (СБЗ) прийнята неізольована, яка буде встановлена на будівлю, що захищається.

Для визначення необхідності влаштування СБЗ для захисту будівлі від удару блискавки та вибору класу СБЗ провели оцінку ризиків та розрахунки ризиків відповідно до ДСТУ EN 62305-2:2022.

Грунтуючись на результатах оцінки та розрахунків ризиків проектом прийнято ІІІ клас СБЗ. Для перехоплення прямих ударів блискавки у будівлю прийнятий метод блискавкоприймальної сітки. Розмір комірки сітки 15х15м відповідно до нормативних значень в таблиці 2. ДСТУ EN 62305-3:2021.

Вентиляційні та димові канали, що виступають за межі сітки, захищаються вертикальними блискавкоприймачами, визначеними за методом захисного кута.

Необхідна кількість доземних провідників розрахована в залежності від периметру будівлі і згідно з таблицею 4. ДСТУ EN 62305-3:2021 для класу ІІІ СБЗ з врахуванням конструкції даху.

В якості системи земляного закінчення для будівлі прийнято зовнішній кільцевий провідник (тип розміщення уземлювальних електродів - В, додаток Е п. 5.4.2.2 ДСТУ EN 62305-3:2021, що прокладається по периметру будівлі. В місцях приєднання земляних провідників до земляного закінчення приварюється по 1-му вертикальному електроду з круглої сталі Ø16 мм² довжиною 3 м для зниження еквівалентного опору уземлення.

Величина опору заземлюючого пристрою блискавкозахисту в будь- який період року не повинна перевищувати 10 Ом.

Санітарне й епідеміологічне благополуччя населення. Екологія

При експлуатації об’єкта будівництва не буде чинитись негативного впливу на клімат і мікроклімат, атмосферне повітря, ґрунти, водне середовище, рослинний і тваринний світ, заповідні об'єкти, навколишнє соціальне середовище та навколишнє техногенне середовище.

Серед основних джерел потенційного впливу на навколишнє природне середовище при проведенні робіт слід виділити: забруднення атмосферного повітря; утворення твердих побутових і будівельних відходів; акустичний вплив від автотранспорту.

Зазначені дії будуть носити локальний і тимчасовий характер, обмежуючись територією проведення робіт. В процесі проведення робіт в проєктній документації передбачаються заходи щодо захисту навколишнього природного середовища. Всі очікувані впливи на навколишнє природне середовище характеризуються як екологічно допустимі.

Пожежна безпека. Техногенна безпека

При проєктуванні об’єкту враховані загальні вимоги з пожежної та техногенної безпеки до комплексу та прилеглих до нього територій.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних гідрантів розташованих на існуючій водопровідній мережі по вул. Василя Стуса в радіусі 150 м від будівлі комплексу.

Проєктом передбачається влаштування проїзду для забезпечення доступу особового складу пожежно-рятувальних підрозділів з автодрабин та автопідйомників у будь-яку квартиру чи приміщення будинку. Будівельні конструкції та протипожежні перешкоди будинку запроєктовано з класом вогнестійкості, як для будівлі ІI-го ступеня вогнестійкості.

Евакуація з будинку передбачається на одну сходову клітку типу СК1.  В сходовій клітці передбачаються вікна, площею на менше 1,2 м  з відкриванням, для видалення диму під час пожежі.

Двері сходової клітки передбачаються з пристроями для самозачинення   та з ущільненнями в притулах.

Автоматичною пожежною сигналізацією передбачається обладнати приміщення громадського призначення.

Проєктними рішеннями враховані мінімальні значення класів вогнестійкості будівельних конструкцій та максимальні значення груп поширення вогню по ніх. Об’ємо-планувальні та конструктивні рішення спрямовані на створення перешкод поширенню небезпечних чинників пожежі між приміщеннями та поверхами житлового будинку.

Вбудовані приміщення громадського призначення відокремлені від житлової частини будинку протипожежними перегородками 1 типу та протипожежними перекриттями 3 типу. Громадські приміщення забезпечені окремими шляхами евакуації,  ізольованими від житлової частини будинку. 

Проєктом передбачено блокування ліфта в режимі «ПОЖЕЖА», а також відключення систем вентиляції  при спрацюванні пожежної сигналізації.

Проєктом  передбачено  влаштування  системи  блискавкозахисту,  яка  запроектована  методом захисного кута та блискавкоприймальної сітки із дотриманням вимог ДСТУ EN 62305.

В  складі  проєктної  документації  виконано  розрахунок  часу  евакуації  людей  з  об’єкту  та розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Енергозбереження

В  проєктних  рішеннях  враховано  вимоги  чинних  нормативних  документів  щодо  енергетичної ефективності будівель.

Кондиціонована  (опалювана)  площа  –  3423,48  м²,  кондиціонований  (опалюваний)  об’єм  – 9914,13 м.

З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проєктом передбачено теплоізоляцію зовнішніх огороджувальних конструкцій,  а саме:  зовнішні стіни – пінополістирольними плитами з влаштуванням обрамлення вікон і поясів із мінеральної вати, перекриття над останнім житловим поверхом – плитами із пінополістиролу товщиною 250 мм. Зовнішні світлопрозорі конструкції запроєктовано з металопластикових профілів із заповненням двокамерними склопакетами з енергозберігаючим м’яким покриттям на внутрішньому і зовнішньому склі. Інженерне устаткування та інженерні системи запроєктовано з урахуванням експлуатаційних, температурних та вологісних режимів. Регулювання теплової потужності опалювальних приладів здійснюється за допомогою автоматичних терморегуляторів, що встановлюються на кожному приладі.

Крім    цього    проєктом    передбачається    встановлення    лічильників    холодної    води, лічильників тепла і лічильників електроенергії. Відповідно до проєктних рішень теплоізоляційної оболонки будинку,  системи опалення, вентиляції, електропостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів та за результатами розрахунків енергетичної ефективності будинку,  визначено клас енергоефективності. Згідно розділу ХІІ Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 11.07.2018 № 168 клас енергоефективності будівлі «В».

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проєктними рішеннями на будівництво 2-ої черги комплексу враховані вимоги інженерно- технічних заходів цивільного захисту, які передбачені Кодексом цивільного захисту України, ДБН Б.2.2-12:2019,  ДБН В.1.2-4:2019,  ДБН В.2.2-5-2023,  ДБН В.2.2-15:2019,  ДСТУ 8773:2018, іншими нормативно – правовими актами.

В розділі проєкту ІТЗ ЦЗ визначені інженерно-технічні рішення, які спрямовані на запобігання виникненню надзвичайних ситуацій,  забезпечення захисту населення і території від них та небезпеки, що може виникнути під час воєнних дій.

Обсяг і зміст розділу ІТЗ ЦЗ при проєктуванні об’єкту розроблений з урахуванням території, на якій планується забудова,  районів можливих бойових дій;  зон можливих руйнувань та радіоактивного забруднення території;  зон можливого катастрофічного затоплення; негативного впливу навколо об’єктів підвищеної небезпеки, зокрема, зон можливого хімічного забруднення навколо хімічно-небезпечних об’єктів; можливих проявів небезпечних геологічних, гідрологічних та метеорологічних явищ і процесів, а також ризиків виникнення пов’язаних з ними надзвичайних ситуацій.

Відповідно до постанови Кабінету Міністрів України від 29.10.2003 № 1695 (ДСК) територія м. Нетішин,     на      якій      розташований      об’єкт      проєктування «Реконструкція цілісного майнового комплексу магазин "Смерічка" під торговельно-офісний комплекс з житловими приміщеннями і вбудованим підземним паркінгом по вул. Василя Стуса, 7 у м. Нетішин Нетішинської міської територіальної громади Шепетівського району Хмельницької області – (Черга 2)», віднесена до групи міст з цивільного захисту.

Відповідно  ДБН  В.2.2-5, ДБН  В.2.2-15, вимог  інженерно-технічних  заходів  цивільного  захисту відповідно   до   ДБН   В.1.2-4,  ДСТУ   8773,  мешканці будинку підлягають укриттю у споруді подвійного  призначення  із  захисними  властивостями  сховища  (клас укриття А-ІV)  з урахуванням забезпечення захисту людей від таких небезпечних чинників надзвичайних ситуацій у мирний час та в особливий період:

-          зовнішнього іонізуючого випромінювання – зі ступенем послаблення зовнішнього іонізуючого випромінювання - Аз = 1000;

-          дії  повітряної  ударної  хвилі  при  застосуванні  звичайних  засобів  ураження та побічної дії сучасної зброї масового ураження  з  розрахунковим  надмірним  тиском  Р=100 кПа  (1,0 кгс/см);

-          місцевої та загальної дії звичайних  засобів  ураження  (стрілецької зброї, уламків ручних гранат, артилерійських боєприпасів та авіаційних бомб).

Захист мешканців будинку від впливу небезпечних факторів,  що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій,  зокрема воєнних дій та терористичних актів,  передбачається в захисній споруді цивільного захисту,  яка облаштована усіма необхідними системами життєзабезпечення та протипожежного захисту.

Проєктними рішеннями в підвальній частині першої черги комплексу передбачається захисна споруда цивільного захисту, а саме: споруда подвійного призначення із захисними властивостями сховища (клас укриття А-ІV). Номенклатура основних та допоміжних приміщень у захисній споруді визначена відповідно до вимог ДБН В.2.2-5. На входах до захисної споруди запроєктовані захисно–герметичні двері, які забезпечують герметичність споруди, захист від ураження іонізуючим випромінюванням, зменшують вплив дії ударної хвилі від звичайних засобів ураження та потрапляння уламків від таких засобів.

Проєктними  рішеннями  передбачений  аварійний  вихід  з  захисної  споруди  через  тунель  за межами можливих завалів або руйнувань.

Захисна споруда цивільного захисту обладнана відповідними  інженерними системами, а саме:

-         електричним освітленням (у тому числі освітленням безпеки); 

-         вентиляцією з фільтраційними установками;

-         опаленням, водопостачанням та каналізацією, що забезпечують необхідні умови перебування у них осіб, які укриваються, протягом 48 годин, зокрема в режимі фільтровентиляції 12 годин.

Окрім того, захисна споруда обладнана системами протипожежного захисту, а саме: автоматичною пожежною сигналізацією, оповіщенням про пожежу та управління евакуюванням людей при пожежі.

Об'єкт забезпечений первинними засобами пожежогасіння та внутрішнім протипожежним водопроводом в захисній споруді.

Споруда подвійного призначення обладнана сигнально –  гучномовними пристроями та електронним інформаційним табло, які підключаються до відомчих телемереж та телекомунікаційної мережі загального користування.

Місткість  захисної  споруди  розрахована  на  укриття  400  осіб,  в тому числі 96 осіб запроєктованого будинку.

Проєкт «Реконструкція цілісного майнового комплексу магазин «Смерічка» під торговельно-офісний комплекс з житловими приміщеннями і вбудованим підземним паркінгом по вул. Василя Стуса, 7 у м. Нетішин Нетішинської міської територіальної громади Шепетівського району Хмельницької області – (Черга 2)»  розроблено згідно з вихідними даними на проєктування з дотриманням вимог щодо міцності,  надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження;  інженерно-технічних заходів цивільного захисту.

Відмічається, що в процесі розгляду проєктної документації по об’єкту «Реконструкція цілісного майнового комплексу магазин «Смерічка» під торговельно-офісний комплекс з житловими приміщеннями і вбудованим підземним паркінгом по вул. Василя Стуса, 7 у м. Нетішин Нетішинської міської територіальної громади Шепетівського району Хмельницької області– (Черга 2)», надано зауваги та пропозиції, які письмово були доведені до замовника та проєктувальника.

Після доопрацювання  наданих  зауваг  до  проєктної  документації  внесені  необхідні  зміни  і доповнення.