Проєкт «Будівництво житлового торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вул. Михайла Майорова (Петра Калнишевського), 2 в Оболонському районі м. Києва» (коригування 2 V черги будівництва)» розроблений у 2026 році ТОВ «Архітектурно-будівельна компанія  «КВАДРАТ» (03150, м. Київ, вул. Велика Васильківська, 72, офіс 24), ГІП – Пилявець С. С.  (кваліфіка­ційний сертифікат: Серія АР № 011967 від 17.04.2026), на замовлення ПП «ХАРОН-ВЕСТОІЛ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 16.05.2013 № 7462/0/12/009-13;

−    завдання на коригування 2 V черги будівництва, затвердженого замов­ником.

Ескізний проєкт «Будівництво житлового торговельно-офісного комп­лексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вул. Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі м. Києва», розроблений ТОВ «АБК «КВАДРАТ», схвалений замовником у цілому, в тому числі з виділенням п’яти черг будівництва.

У складі V черги будівництва ескізним проєктом передбачено спорудження п’яти 25-поверхових житлових будинків. До житлових будинків №№ 1÷5 прибудовано паркінг та одноповерховий ТЦ (стилобат). На експлуатованому покритті стилобату передбачалось розміщення майдан­чиків різного призначення, місця для відпочинку та занять спортом.

Проєкт «Будівництво житлового торговельно-офісного комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та наземно-підземним паркінгом на вул. Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі м. Києва» (V черга будівництва)» розроблений у 2019 році розглянутий ТОВ «Українська буді­вельна експертиза» та рекомендований до затвердження експертним звітом № 3-103-19-ЕП/КО від 28 червня 2019 р.

Будівництво V черги передбачено з виділенням восьми пускових комплексів, а саме:

−    перший пусковий комплекс – житловий будинок № 1;

−    другий пусковий комплекс – житловий будинок № 2;

−    третій пусковий комплекс – житловий будинок № 3;

−    четвертий пусковий комплекс – торговий центр (ТЦ);

−    п’ятий пусковий комплекс – наземний паркінг № 6.1;

−    шостий пусковий комплекс – житловий будинок № 4;

−    сьомий пусковий комплекс – житловий будинок № 5;

−    восьмий пусковий комплекс – наземний паркінг № 6.2.

Згідно з матеріалами проєкту на об’єкті триває будівництво першого-п’ятого пускових комплексів V черги згідно з дозволом на виконання  будівельних робіт ІУ013210726504 від 17.08.2021.

Виконане у 2021 році коригування V черги будівництва об’єкта роз­глядалось ТОВ «Українська будівельна експертиза» та рекомендоване до затвердження експертним звітом № 3-085-21-ЕП/КО від 29 вересня 2021 р.

Основна зміна, яка передбачалась зазначеним коригуванням проєкту ‒ це влаштування підземного поверху по всьому контуру забудови, де роз­міщується:

−    у прибудованій частині до житлових будинків та стилобату ‒ підземний паркінг на 750 м.-місць;

−    під житловими будинками – технічні приміщення та приміщення для зберігання велосипедів.

У житлових будинках також передбачалось часткове перепланування першого та другого поверхів (технічні приміщення перенесені в підвал) та уточнена квартирографія 3−25-го поверхів ‒ передбачено 1003 квартири, замість 1048 квартир.

Було уточнено склад пускових комплексів, а саме:

−    до першого та шостого пускових комплексів додано господарські будівлі із вбудованими ТП;

−    п’ятий пусковий комплекс – трирівневий паркінг № 6.1 (один рівень під­земний);

−    восьмий пусковий комплекс – трирівневий паркінг № 6.2 (один рівень під­земний);

Паркінг, що розташований під ТЦ, віднесено до підземного паркінгу № 6.1.

Метою нинішнього коригування 2 проєкту, з урахуванням очікува­ного зростання актуальності забезпечення доступності для маломобільних груп населення, є збільшення на об’єкті кількості машино-місць для збері­гання автомобілів осіб, які відносяться до маломобільних груп населення (МГН), та покращення умов доступності для цієї групи суспільства.

У межах коригування 2 передбачається:

−    перерахунок необхідної кількості машино-місць для МГН відповідно до завдання замовника, а саме: 10% від усієї розрахункової кількості машино-місць;

−    уточнення кількості інклюзивних машино-місць на відкритих і закритих автостоянках;

−    коригування розділу «Доступність для маломобільних груп населення».

Згідно з матеріалами скоригованого проєкту уточнена розрахункова загальна кількість машино-місць для V черги будівництва становить 775 м.-місць, з них 78 м.-місць − для МГН.

Проєктом передбачено 830 м.-місць, з них 78 м.-місць − для МГН.

Ділянка будівництва комплексу площею 4,6526 га розташована на вул. Михайла Майорова, 2 в Оболонському районі міста Києва.

Межі ділянки V черги будівництва:

−    з півночі – ділянки І, ІІ та ІІІ черг будівництва;

−    зі сходу – будівельний магазин LEROY MERLIN;

−    з півдня – вул. Полярна;

−    із заходу – ділянка ІV черги будівництва, багатоповерхові житлові будинки, вул. Майорова.

Рельєф − спокійний, з незначним ухилом у північно-східному напрямку, відмітки поверхні коливаються від 106,15 м до 105,12 м.

Заїзди на територію передбачаються з вулиць Полярної та Петра Калнишевського. Проїзди по території передбачені шириною 3,5-7,0 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення існуючих будівель, споруд, інженерних мереж, інших черг будівництва, верху покриття вулиць Полярної та Петра Калнишевського. Поздовжні ухили по проїздах коливаються від 5 до 29‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїздів у мережу запроєктованої дощової каналізації з підключенням до існуючої мережі дощової каналізації.

Проєкт передбачає комплексний благоустрій території. На території влаштовуються тротуари, автопроїзди, гостьові автостоянки. На автосто­янках передбачені місця для автомобілів людей з інвалідністю. У місцях перетину тротуарів з автопроїздами передбачається пониження бортового каменю.

На території, вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків, влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджу­ються дерева та кущі.

Конструктивні рішення будівель і споруд при нинішньому коригуванні проєкту не змінюються.

Конструктивна схема житлових будинків – монолітний залізобетонний безригельний каркас, із залізобетонними діафрагмами та ядром жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та залізобетонними стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками пере­криття.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі − буроін’єкційні, Ø620 мм, довжи­ною 22,0 м. В основі паль - ґрунти ІГЕ-11.

Ростверки − монолітні залізобетонні – суцільна залізобетонна плита, товщиною 1200 мм. З’єднання паль з ростверком – жорстке.

Пілони – переріз за розрахунком, товщиною 250 та 300 мм.

Діафрагми та стіни ядер жорсткості – товщиною 250 та 300 мм.

Залізобетонні перекриття – плоскі, безбалкові, товщиною 200 мм.

Одночасно з перекриттям бетонуються плити балконів і лоджій. Для запобігання промерзанню крізь перекриття передбачено також додаткове утеплення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному контуру з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги.

Сходові марші – збірні залізобетонні, Z-подібні, за серією 1.050.1-2 та монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни підвалу - монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Зовнішні стіни вище відм 0.00 – самонесучі, з керамічних блоків товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Стилобатна частина, що прибудована до житлових будинків ‒ паркінги і ТЦ, розділені деформаційними швами.

Конструктивна схема – монолітний залізобетонний рамний безри­гельний каркас.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується жорстким з’єднанням колон з фундаментами та плитами перекриття.

Фундаменти – пальові.

Палі − буроін’єкційні, Ø620 мм, довжиною 22,3 м. В основі паль - ґрунти ІГЕ-11.

Ростверки − монолітні залізобетонні: плитні – під колони, стрічкові – під зовнішні стіни.

Колони - перерізом 500 × 500 мм (в основному).

Перекриття – товщиною 250 мм.

Покриття − товщиною 300 мм, з капітелями над колонами товщиною 600 мм (разом з плитою).

Зовнішні стіни підвалу - монолітні залізобетонні, товщиною 250 мм.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Силова підлога – монолітна залізобетонна, товщиною 250 мм.

Гідроізоляція підземного простору виконується по низу фундаментних плит житлових будинків та під силовою підлогою стилобату з виходом на зовнішні стіни.

Рішення щодо інженерного забезпечення V черги будівництва об’єкта при коригуванні 2 проєкту не змінювались.

Згідно з матеріалами проєкту водопостачання та каналізування житлового торговельно-офісного комплексу у цілому здійснюється з централізованих мереж відповідно до ТУ ВАТ АК «Київводоканал» № 8507 від 07.08.2025 на водопостачання, ТУ ВАТ АК «Київводоканал» № 8617 від 07.08.2025 на каналізування і ТУ КК «Київавтодор» № 217-5-12 від 05.09.2012 на підключення до мережі дощової каналізації та влашту­вання автопід’їзду.

Водопостачання та каналізування V черги будівництва передбачено від внутрішньоквартальних мереж, запроєктованих для попередніх черг будівництва.

У житлових будинках запроєктована роздільна система господар­сько-питного та протипожежного водопостачання.

До житлових будинків, що проєктуються, передбачено по два вводи водопроводу Ø150 × 3,5 мм у приміщення насосних станцій водопоста­чання.

На вводі встановлюється загальний водомірний вузол з обвідною лінією, на якій влаштовується засувка з електроприводом.

Для забезпечення необхідного тиску в системі господарсько-питного водопроводу житлової частини передбачені підвищувальні насосні уста­новки для першої та другої зон.

Необхідний тиск у системі внутрішнього пожежогасіння житлової частини забезпечується протипожежними насосами, передбаченими з ручним, дистанційним (від кнопок біля пожкранів) та автоматичним керуванням.

Одночасно із сигналом про пуск насосів подається сигнал на від­криття електрозасувки на обвідній лінії водолічильника на вводах водопро­воду, а також сигнал у приміщення чергового.

На системах пожежогасіння житлової частини влаштовуються по два пожежних патрубки Ø80 мм для підключення пожежних машин.

Гаряче водопостачання забезпечується для першої та другої зони житлової частини – від ІТП.

Для циркуляції гарячої води передбачені циркуляційні насоси.

Для гарячого водопостачання усіх вбудованих приміщень застосо­вуються індивідуальні накопичувальні електричні водонагрівачі, що вста­новлюються безпосередньо біля споживачів.

Відведення побутових стоків від житлової частини та вбудованих приміщень передбачається окремими системами.

Відведення дощових і талих вод з покрівлі будівлі передбачено системою внутрішніх водостоків до зовнішніх мереж дощової каналізації. Водостічні воронки прийняті з електрообігрівом.

Для відведення аварійних вод із приміщень водопровідної насосної та ІТП у дощову каналізацію передбачаються трапи та приямки з дренаж­ними насосами.

Згідно з матеріалами проєкту джерелом теплопостачання житлового комплексу. є теплові мережі магістралі № 6 СТ-2, РТМ «Поділ» відповідно до ТУ № 002/ТУ-9020 КП «КИЇВТЕПЛОЕНЕРГО» від 03.04.2025 на при­єднання до теплових мереж.

Увід тепломереж прийнято в ІТП, що розташовані в кожному будинку, з температурою теплоносія t° = 150-70°С.

Приєднання систем опалення передбачено за допомогою тепло­обмінних модулів, які постачаються комплектно із засобами автоматизації, що забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від темпе­ратури зовнішнього повітря.

Схеми підключення систем теплоспоживання (систем опалення 1 і 2 зон житлової частини будинків) до теплових мереж – незалежні.

Системи ГВП 1 і 2 зон житлової частини будинків підключаються до теплових мереж за одноступеневою паралельною схемою, з автоматичним регулюванням температури гарячої води.

Теплопункти обладнуються вузлами комерційного обліку теплоспожи­вання.

Система опалення житлової частини кожного будинку - двозонна, двотрубна, з поповерховим відгалуженням, горизонтальним квартирним роз­веденням, з поквартирними вузлами некомерційного обліку теплоспожи­вання на відгалуженнях.

Для стабілізації перепаду тиску встановлюються автоматичні балансу­вальні клапани та запірно-вимірювальні клапани. Як нагрівальні прилади запроєктовані панельні радіатори, обладнані автоматичними термостатами. Вертикальні стояки систем опалення, вузли підключення квартирних систем, вузли обліку теплоспоживання і крани для спуску води з горизонтальних гілок у дренажний стояк розташовані в комунікаційних нішах поза межами квартир.

Розрахункові параметри теплоносія в системах опалення t° = 90-70°С.

У приміщеннях житлових квартир передбачена припливна та витяжна вентиляція. Видалення повітря із приміщень кухонь і санвузлів запроєктовано через канали, підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору. Для інтенсифікації витяжки встановлюються вентилятори із зворотним клапаном. Приплив - за рахунок припливних пристроїв у віконних рамах.

Із приміщень насосних, електрощитових запроєктована витяжна вентиляція з механічним спонуканням канальними вентиляторами. При­плив – природний, із суміжних приміщень. Викид витяжного повітря здійс­нюється вище покрівлі житлового будинку.

У приміщенні теплового пункту передбачена примусова витяжна вентиляція, що розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря, з неорганізованим припливом свіжого повітря ззовні.

Вентиляція машинного приміщення ліфтів прийнята припливна та витяжна. Приплив − природний, витяжка – за допомогою вентилятора (робота від датчика температур). Видалення газу з нижньої зони машинного приміщення пожежних ліфтів після газового пожежогасіння запроєктовано вентилятором.

Опалення вбудованих нежитлових приміщень запроєктовано електро­конвекторами з відповідним ступенем захисту від ураження струмом. Нагрівальні прилади оснащені автоматичними термостатами.

Вентиляція вбудованих офісних приміщень прийнята припливно-витяжною з механічним спонуканням, з урахуванням забезпечення працю­ючих зовнішнім повітрям у межах санітарної норми. Припливно-витяжні установки оснащені припливним і витяжним вентиляторами, повітряним фільтром, теплоутилізатором, електрокалорифером, шумоглушниками та бло­ком автоматичного керування.

Витяжка із санвузлів вбудованих приміщень передбачена вентиля­торами.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) та при приєднанні їх до вертикального колектора передбачається влаштування протипожежних клапанів та ущіль­нення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Згідно з матеріалами проєкту електропостачання житлового торговельно-офісного комплексу в цілому виконується відповідно до ТУ № 0068830303251090330000001 ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» від 03.03.2025.

У проєкті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від РУ-0,4 кВ трансформаторних підстанцій ТП-10/0,4 кВ взаєморезервованими кабелями розрахункових перерізів.

Для споживачів І категорії передбачено АВР.

Проєктом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12 В електроосвітлення.

Робоче та аварійне освітлення приміщень виконується світильниками із світлодіодними лампами.

На шляхах евакуації застосовуються світлові покажчики «Вихід» із вмонтованим автономним блоком живлення та зарядним пристроєм, який забезпечує безперебійну роботу світильників протягом двох годин з моменту зникнення напруги.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання вико­нується кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсич­ністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежного електро­обладнання виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою без­галогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Проєктом передбачається автоматизація та диспетчеризація інженер­ного обладнання систем опалення, водопостачання та вентиляції.

Проєктом передбачено обладнання об’єкта телекомунікаційними системами.

У проєкті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаваторами з ємністю ковша 0,65-1,0 м³ та бульдозерами.

Улаштування фундаменту з буроін’єкційних паль виконується за допо­могою бурової установки типу Casagrande B125.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами з ємністю барабана 5,0-7,0 м³. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується із шнекових бункерів у баддях з відкидним дном та за допо­могою бетононасосів продуктивністю 55 м³/год.

Монтажні роботи виконуються автомобільними кранами вантажо­підйомністю 25 т та баштовими кранами без оголовка з довжиною стріли 40 м вантажопідйомністю 4,0-8,0 т.

Тривалість будівництва V черги будівництва становить 44,0 міс., у тому числі по пускових комплексах:

−    1 п. к. становить 17,0 міс., у тому числі підготовчий період – 1,5 міс.;

−    2 п. к. становить 17,0 міс., у тому числі підготовчий період – 1,5 міс.;

−    3 п. к. становить 17,0 міс., у тому числі підготовчий період – 1,5 міс.;

−    4 п. к. становить 17,5 міс., у тому числі підготовчий період – 1,5 міс.;

−    5 п. к. становить 12,0 міс., у тому числі підготовчий період – 1 міс.;

−    6 п. к. становить 17,0 міс., у тому числі підготовчий період – 1,5 міс.;

−    7 п. к. становить 17,0 міс., у тому числі підготовчий період – 1,5 міс.;

−    8 п. к. становить 12,5 міс., у тому числі підготовчий період – 1 міс.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Внаслідок коригування проєктних рішень вплив на компоненти навколишнього середовища суттєво не змінюється у порівнянні з раніше затвердженим проєктом і знаходиться у межах дозволених рівнів.

Житлові будинки з паркінгом запроєктовані І ступеня вогнестійкості з умовною висотою до 73,5 м.

Проєктом передбачено обладнання комплексу системою пожежної сигналізації, системою керування евакуювання (в частині системи оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), автоматичною спринк­лерною системою водяного пожежогасіння, автоматичною системою газового пожежогасіння, системою протидимного захисту, системами автоматизації систем протипожежного захисту, системою протипожежного водопроводу, блискавкозахистом.

Евакуацію людей з надземних поверхів житлових секцій комплексу передбачено по сходових клітках типу Н1. У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожежними воротами, дверима, люками від­повідного типу. Виходи із вбудованих приміщень громадського призначення передбачені безпосередньо назовні з першого поверху. Виходи з паркінгу передбачені безпосередньо назовні, по сходах типу С1 безпосередньо назовні, на рампи та у суміжний протипожежний відсік.

Для утеплення будинків передбачений негорючий теплоізоляційний та опоряджувальний матеріал.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на міській водопровідній мережі. Перед­бачені проїзди для пожежної техніки.