Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом по вул. Героїв Крут в с. Сокільники Львівського району Львівської області (будинок №4)» розроблений на замовлення ТОВ «ТЕРРА БІЛДІНГ», проектною організацією ТОВ «АРХО ГРУП ДЕВЕЛОПМЕНТ», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Хома Володимир Ігорович, серії АА №002389, виданий 13.07.2015.

Вихідні дані:

1. Містобудівні умови та обмеження №18/02-1/24 від 13.05.2024 (MU01:6926-3598-2050-2650 Редакція № 3).

2. Завдання на проектування.

3. Розрахунок класу наслідків.

4. Витяг з Державного земельного кадастру.

5. Технічні умови №ТУ-424 від 29.10.2024 р. на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та центрального водовідведення с. Сокільники.

6. Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № (ідентифікатор) ТУ015165-230924-1-13-77-3-000000-1 від 23.09.2024 р.

7. Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №LvF-3287 від 20.09.2024 р.

Характеристика об’єкта

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку №4 на генплані.

• Клас наслідків/відповідальності житлових будинків – СС3.

• Поверховість – 8 пов.

• Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ.

• За відносну відмітку на генплані, 0,000 прийнято рівень чистої підлоги першого поверху , що відповідає абсолютній відмітці 334,30 м.

Архітектурно-планувальні рішення

Проектовані житлові будинки та споруди:

Будинок №4 на генлані

-160-и квартирний житловий будинок.

-Підземний паркінг на 100 м/місць, з експлуатованою стилобатною частиною

Багатоквартирний житловий будинок, №4 на генплані проектом передбачений з нормованими відстанями до існуючої забудови, що забезпечують санітарні та протипожежні вимоги. Ділянка проектування забезпечена круговим об’їздом з можливістю проїзду пожежних машин на нормованій відстані від фасаду будинку, з розрахунковим навантаженням на вісь не менше 15т.

Проектований будинок розділений деформаційним швом на дві секції, та відокремлений деформаційним швом від підземної стилобатної частини.

Композиційно, будинок №4 на генплані утворює єдиний житловий квартал (згідно погодженого МР), з наступними погодженими проектами, які пройшли експертизу:

Будинок №1, №2 на генплані – проект 068-01,

Будинок №3 на генплані – проект 068-02/03.

Внутрішньо дворовий простір використовується виключно як пішохідна зона, з якої сформовані входи в будинкі.

Будинок №4 на генплані – трьохпідїздний, двосекційний.

Габаритні розміри проектованого будинку 90,05мх32,25м. Будинок «Г» подібної форми у плані, з орієнтацією широтного типу.

Так як всі черги будівництва, будинки №№1,2,3,4 на генплані об-єднані спільним паркінгом, проектними рішенями передбачено приміщення укриття цивільного населення для всіх споруд комплексу – проектованих та перспективної забудови, як приміщення подвійного призначення.

Розташування приміщень укриття передбачено в будинку №1, як складової частини житлового кварталу з будинків №1-№4 на генплані, як укриття цивільного населення загальною площею 2100,64 м², розраховане на всіх мешканців.

Огороджуючі конструкції даного приміщення – залізобетонні. Вікна відсутні. Евакуаційні двері – посиленої броньованої конструкції з ущільненням в притулах. Ворота – металеві, посиленої конструкції. Дане приміщення обладнане роздільними санвузлами, у тому числі для МГН, пожежним постом, венткамерою, медкімнатою, та має запас питтєвої води у обсязі 2л/особа/доба.

Дане приміщення укриття забезпечено автономним джерелом живлення (ДЕС), для забезпечення аварійного освітлення, та системами вентиляції/притоку повітря через систему фільтрів.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Багатоквартирні житлові будинки запроектовано з врахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 "Інклюзивність будівель і споруд"(з зм.1).

При проектуванні були передбачені рішення для створення однакових із іншими категоріями населення умов життєдіяльності для маломобільних груп населення :

Для вільного пересування інвалідів та маломобільних груп населення (МГН) по території пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів.

Вхід до будинку вирішено в одному рівні з мощенням тротуару та обладнано елементами інформації для МГН.

На місцях парковок передбачені місця для паркування автотранспорту інвалідів, що позначене спеціальними знаками (по проекту 10 паркомісць).

З приміщень підземного паркінгу передбачені відокремлені смуги доступу для МГН з нормованим ухилом і шириною проєму не менше 900мм.

Ліфтовий хол розташовано на одному рівні з входом до будинку з рівня землі.

Кабіна ліфту має розміри не менше 1100x1400мм, ширину дверного прорізу 900мм, кнопки керування ліфтом розташовано на висоті 900мм над рівнем підлоги.

Перепад рівня підлоги ліфта та підлоги ліфтового холу не перевищує 10мм.

Дверні прорізи через які передбачено прохід для МГН мають ширину в чистоті не менше 0,9 м.

Конструктивні рішення

Будинок має 8 наземних поверхів та підземний паркінг. Конструкцію будинку запроектовано, як залізобетонний каркас із монолітних стін, колон та монолітних перекрить. Просторова стійкість споруди забезпечується жорстким защемленням колон у плитах та наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості. Жорсткість споруди в горизонтальній площині забезпечується монолітними залізобетонними плитами перекриттями.

Конструктивна система будівлі – каркасна

Конструктивна схема будівлі- каркас безригельний із залізобетонними діафрагмами або ядрами жорсткості.

Сейсмічність ділянки будівництва - 6 балів.

Нормативна глибина промерзання грунтів складає 0.8м

Категорія ґрунтів по сейсмічним властивостям – II (див. звіт по інженерно-геологічним вишукуванням)

Забезпечення надійності та конструктивної безпеки розділено на 3 етапи:

1) Контроль на стадії проектування;

2) Контроль на стадії будівництва;

3) Контроль об’єкта на протязі всього терміну експлуатації.

Забезпечення надійності на першому етапі досягається за рахунок використання коректної розрахункової моделі будівлі в спеціалізованому програмному забезпеченні (ПК CSI Etabs20). Щоб уникнути помилок, обчислення проводиться двічі, незалежно одне від одного, використовуючи чинні норми та технічне завдання на проектування. Проектна документація розробляється згідно виконаного розрахунку, дотримуючись державних стандартів та норм на проектування.

Забезпечення надійності на стадії будівництва (2 етап) здійснюється за рахунок контролю якості будівельних матеріалів та якості виконання робіт. Проектною організацією здійснюється технічний супровід на всіх стадіях будівництва. Проміжні результати робіт, які в подальшому стають недоступними для контролю (приховані роботи), обов’язково перевіряються проектною організацією та складається відповідний акт (перелік робіт, на які складаються акти, наведено у ДБН А.3.1-5:2016).

Після введення будівлі в експлуатацію (3 етап), здійснюється планове обстеження кожного окремого об’єкта, що входить до її складу. Перше планове обстеження технічного стану будівлі виконується через 2 роки. Кожне наступне обстеження проводиться не рідше одного разу на 10 років.

Згідно проектних рішень - коеф-т надійності за відповідальністю γn конструкції А - 1.25

Основні конструктивні рішення:

• фундаменти - монолітна залізобетонна плита. В якості фундаментів після техніко-економічного порівняння стрічкового фундаменту та плитного, а також щоб унеможливлювати не рівномірну деформацію конструкцій будівлі прийнято - монолітна залізобетонна плита товщиною 600мм з бетону кл.С20/25, W8. Під підошвою фундаменту обов’язкове виконання бетонної підготовки товщиною 100мм бетон кл.С8/10.

• Вертикальні несучі конструкції – монолітні залізобетонні колони та монолітні залізобетонні стіни товщиною 200/250 мм; Вертикальні елементи запроектовано у вигляді пілонів 900х250, 600х250, 600x300, 900х300, 1200x300, з бетону кл.С20/25. Діафрагм жорсткості у вигляді стін товщиною 200мм; 250мм з бетону кл.С20/25. Поздовжнє та поперечне армування колон та стін прийнято із арматури класу А500С, А240С ∅6-20 мм. Принцип армування див. графічну частину. Категорія відповідальності пілонів і стін – А.

• зовнішні огороджуючі стіни – пустотілі керамічні блоки 2НФ, товщиною 250 мм

• перекриття житлових поверхів– монолітне залізобетонне товщ. 200мм; Плити перекриття та покрівлі прийнято товщиною 200 мм. Армування плит виконано з арматури класу A500C ∅8…∅10 мм . Фонове верхнє та нижнє армування виконано з суцільної сітки вічком 150х150; 250х250. Сітки посилються додатковими арматурними стрижнями, що вкладаються поміж фонового армування з кроком 50мм, 125мм, 250мм.

• В зонах обпирання плит на вертикальні конструкції встановлюються згідно розрахунку поперечне армування у вигляді Z подібних елементів.

• Принцип армування див. графічну частину. Категорія відповідальності перекриттів – А.

• перекриття стилобату– монолітне залізобетонне товщ. 250мм;

• сходові марші – типові марші - збірні залізобетонні , нетипові - монолітні залізобетонні;

• внутрішні міжквартирні стіни — ефективна керамічна цегла 2НФ 250 мм;

• перегородки – газоблок 100 мм;

• дах – плоский, неексплуатований;

• водостік — організований, внутрішній.

Водопостачання та каналізація

Проектом передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

- система господарсько-питного водопроводу ввід – В1;

- гаряче водопостачання – Т3;

- побутова каналізація житлової частини – К1;

- дощова каналізація з покрівлі – К2;

- відведення випадкових умовно-чистих вод з паркінгу та аварійних проливів з насосної – К13.

Згідно з технічними умовами №ТУ-424 від 29.10.2024, внутрішні мережі водопроводу та каналізації підключаються до зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж відповідно до розрахункових схем.

Відповідно до технічних умов тиск в місці підключення будівлі до зовнішніх мереж становить 1,8 - 2,2 атм.

Відведення стічних вод від будівлі передбачено самопливом.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується пожежними гідрантами на зовнішній мережі водопроводу. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння згідно табл.4 ДБН В2.5-74:2013 становить 20 л/с.

Розрахункові напори води визначаються за умов подавання води на потрібну висоту із забезпеченням необхідного вільного напору з урахуванням усіх витрат в мережі.

Опалення та вентиляція

Джерелом тепла житлової частини будівлі служать настінні конденсаційні котли Demrad Nitromix P-24, 24 кВт.

Опалення нежитлових приміщень (санвузли в паркінгу, технічні приміщення, хол) здійснюється електроконвекторами Термія, з засобами захисту від ураження електричним струмом. Опалення сходових кліток здійснюється за допомогою електроконвекторів, які розтавано у вхідному холі. Електроконвектори настінні з автоматичним регулюванням температури повітря.

Котли в квартирах передбачено для опалення та приготування гарячої води.

Опалення вбудованих приміщень здійснюється за допомогою електричних котлів. Для приготування гарячої води передбачено електричні нагрівачі (див. розділ «ВК»).

Теплоносій системи радіаторного опалення - вода з параметрами 75/55°C.

Система радіаторного опалення - водяна, двохтрубна, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням виробник Purmo та рушникосушки , виробництва Purmo.

Повітрообмін приміщень передбачений згідно з діючими нормами. Вентиляція припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням.

Витяжна вентиляція приймається з розрахунку:

- кухня-їдальня - 72 м³/год,

- ванна-54 м³/год,

- суміщений санвузол -90 м³/год.

Вентиляція приміщеннь кухні - природня витяжна, а санвузлів - витяжна з механічним спонуканням через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі. Двері в кухнях та санвузлах мають в нижніх частинах щілини, котрі забезпечують постійне провітрювання.

З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної.

Для санвузлів та технічних приміщень - окремі витяжні системи вентиляції.

Для паркінгу передбачено припливну-витяжну систему вентиляції. Приплив повітря через в'їздні ворота природнім шляхом. Витяжка здійснюється з верхньої та нижньої зони порівну системою повітропроводів та вентиляторами дахового типу, система В1 та В2.

Витяжні системи включаються в ручному режимі та по сигналу датчика загазованості.

Електротехнічні рішення

1. Розрахункова потужність проектованого електрообладнання –216,2 (125) кВт

Річне споживання електроенергії – 499,38 тис.кВт.год/рік.

2. Напруга мережі живлення - 0,38/0,22кВ, система заземлення TN-S.

3. Категорія надійності електропостачання - ІІ (І) -а.

5. Технічні умови на приєднання до електричних мереж.

Протипожежні заходи та інженерно-технічні заходів цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, протидимного захисту, систему пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку комплексу багатоквартирних житлових будинків запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено пінополістирольними плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 250мм;

- перекриття над паркінгом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 100мм та мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

- вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерелом тепла житлової частини будівлі служать настінні конденсаційні котли потужністю 24 кВт.

Опалення нежитлових приміщень (санвузли в паркінгу, технічні приміщення, хол) здійснюється електроконвекторамия, з засобами захисту від ураження електричним струмом. Опалення сходових кліток здійснюється за допомогою електроконвекторів, які розтавано у вхідному холі. Електроконвектори настінні з автоматичним регулюванням температури повітря.

Теплоносій системи радіаторного опалення - вода з параметрами 75/55°C.

Система радіаторного опалення - водяна, двохтрубна, окремими гілками в горизонтальних петлях (з послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки, Нагрівальні прилади розміщені вздовж стін біля віконних прорізів, з установленням тепловідбивної ізоляції між приладами та стіною, а також на внутрішніх та зовнішніх стінах. Рушникосушки встановлені у ванних кімнатах квартир. На радіаторах передбачено встановлення нижнього вузла обв'язки та термостатичної головки для автоматичного регулювання тепловіддачі приладів.

Опалення паркінгу - відсутнє.

Вентиляція припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням. Вентиляція приміщень кухні - природня витяжна, а санвузлів - витяжна з механічним спонуканням через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі. З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної. Для санвузлів та технічних приміщень - окремі витяжні системи вентиляції. Для паркінгу передбачено припливну-витяжну систему вентиляції.

Подача повітря для горіння і відведення продуктів згоряння від котлів виконано через коаксіальні труби у колективну димохідну систему повітря-газ. Відведення димових газів передбачено вище покрівлі житлового будинку.

Місцем підключення будинку до водопровідної мережі є водопровід Д-315 по вул. Львівська бічна 3.

Ввід водопроводу в будинок 4 Ду-75 прим. 013 « Вузол вводу.Насосна» на відмітці -3,850, де передбачено загальнобудинковий облік води та установку підвищення тиску.

Для забезпечення безперебійного водопостачання при мінімальних витратах на напірному трубопроводі встановлюється вертикальний мембранний гідробак Wilo 500л. Регулятори тиску встановлюються з 1 по 4 пов. (включно), тиск після регулятору повинен бути в межах 2-4.5 атм.

На відгалуженнях до квартир встановлюються водомірні вузли з лічильниками ХВ Ду15.

Гаряче водопостачання будинку передбачається від поквартирних двохконтурних котлі.

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від сантехнічних приладів в санвузлах житлових приміщень.

Відведення стоків побутової каналізації передбачається через систему внутрішньоплощадкових мереж.

Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку. Водостічні воронки на покрівлі даху з електропідігрівом, для запобігання намерзанню.

Перед в’їздом в паркінг та по приміщенні паркінгу для відведення талої води проектом передбачено встановлення лотків з чавунними решітками з відведенням стоків у дренажний приямок із дренажним насосом. З подальшим відведенням окремими випусками в нафтовловлювач. Відведення стоків дощової каналізації передбачається до зовнішньої каналізаційної дощової мережі.

Пристрої обліку електричної енергії паркінгу та силові розподільчі щити встановлюються в приміщені електрощитової.

Управління аварійним освітленням сходових кліток виконується від присмеркового реле TWS-1 16А, встановленого в кожній секцій ГРЩ. Фоточутливий елемент встановлюється по місцю в під'їзді на 1-му поверсі на висоті ~2м від підлоги. Тимчасове включення світильників робочого освітлення сходових кліток і коридорів виконується за допомогою давачів руху. Проектом передбачено влаштування прибудинкового освітлення що керується від сутінкових вимикачів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності – «В».

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проєктом передбачається нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземним паркінгом.

Загальна площа земельної ділянки 1,3092 га. Площа території забудови 1697,60 м².

Благоустроєм передбачено озеленення території, дитячі та ігрові майданчики, зовнішнє освітлення, малі архітектурні форми, влаштування відкритої автостоянки для тимчасового паркування автомобілів.

У складі проекту запроектовано 8 поверхового житлового будинку на 160 квартир з підземним паркінгом на 100 м/м; прибудинкові майданчики.

Земельна ділянка розташована в північно східній частині села Сокільники, в зоні змішаної житлової забудови. У системі міста Львова – південна периферійна частина міста.

Водопостачання на господарсько-питні потреби – запроектоване від існуючої водопровідної мережі у відповідності до ТУ-424 від 29.10.2024р. на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення с. Сокільники.

Водовідведення – запроектоване у внутрішньо-будинкову мережу з підключенням до існуючої мережі у відповідності до ТУ-424 від 29.10.2024р на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення, місцем приєднання випуску системи водовідведення до комунальної мережі водовідведення є загально сплавний госппобутовий каналізаційний колектор.

Відпуск води проводитиметься цілодобово.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.