Вихідні дані:  

- лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування.

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

Робочий проект відкоригований   ФОП Зозулюк І.В. (адреса: Хмельницька обл., Хмельницький р., с. Росолівці, вул. Набережна, 17, головний  інженер проекту Зозулюк Ігор Володимирович,  сертифікат АР № 018129 виданий 09.12.2021р.)  на підставі:

·  завдання на проектування (коригування), затвердженого замовником та погодженого   генеральним проектувальником;  

·  містобудівних умов та обмежень  (MU01:2785-2455-1875-9286)

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта –  СС2

За результатами проведення експертизи проєкту «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Чорноострівська селищна рада, вул. Пирогова, 23 А (ІІІ черга)» ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ  «ЕКСПЕРТНА КОМПАНІЯ «ОСНОВА» був виданий експертний звіт щодо розгляду проєктної документації № 1632-ЕК-25 від 10 квітня 2025 (EX01:5078-8820-9428-6437).

Дане коригування  проєкту виконано в зв’язку з уточненням обсягів  робіт на підставі затвердженого замовником завдання на проєктування (коригування).

Архітектурно-будівельні рішення, конструктивні рішення

 Проектом передбачається нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Чорноострівська селищна рада, вул. Пирогова, 23 А (ІІІ черга)

Проектом передбачено: 10-ти поверхову секцію з один під’їздом з одно - , двокімнатними квартирами І-ї категорії. При розробленні об’ємно–планувального рішення житлових квартир були передбачені такі приміщення як загальні кімнати, спальні, суміщені санвузли, туалети, ванні кімнати, внутрішньо квартирні коридори, передпокої, кухні, лоджії, балкони. На відмітці -4,000 розташовані технічні приміщення житлового будинку та приміщення подвійного призначення (укриття). 

Конструктивні рішення. 

Розрахунок проведений по першій і другій групі граничних станів згідно діючих нормативних документів.  

Будівля виконана з поперечними та повздовжніми несучими стінами. 

Фундаменти під споруду прийняті залізобетонні палі січенням 300х300мм.

В якості грунтової основи палі прийнятий грунт ІГЕ №5 -Глина легка, блакитно сіра, піщаниста, до тугопластичної консистенції,з прошарками піску та включенням карбонатів  Верхні кінці паль заробити в ростверк на глибину: ствол-50мм, випуск арматури-250мм. Під ростверком виконати бетону С8/10  підготовку товщ. 100мм по щебеневій (фр.30...70) відсипці 100 мм. Ростверк виконати з бетону С20/25 Просторові каркаси в'язані.

Стіни підвалу передбачаються: 

-з бетонних блоків на розчині М 100, вставки між блоками з  бетону С20/25 

- з повнотілої  керамічної цегли М 125 на розчину М 100 з армуванням;

- з монолітного важкого бетону С25/30 (В30). Бетон повинен відповідати вимогам по морозостійкості F50, водонепроникливості W6. Захисний шар бетону 50 мм, арматурні каркаси в'язані. Армопояс влаштовується  на рівні 0,000.

Передбачається вертикальна та горизонтальна гідроізоляція.

Плити перекриття залізобетонні багатопустотні.

Зовнішні стіни з повнотілої керамічної цегли за на цементно-піщаному розчині, товщиною 510-380 мм.  Кладка зовнішніх та внутрішніх стін армується арматурною сіткою.

Перегородки - з ефективної керамічної цегли марки М75  на розчині марки М50; 

в санвузлах  - з повнотілої керамічної цегли пластичного формування марки М75 з на розчині марки М50. 

Перемички залізобетонні.

Сходи збірні залізобетонні.

Покрівля плоска, виконується із рулонних матеріалів. 

Монолітні пояси під перекриттям виконуються  з бетон класу  С25/30, арматури кл. А500 та А240 , відмітки низу поясів див. розділ АБ.

Утеплювач:

- підлога технічного поверху плити мінераловатні  товщиною 100 мм, товщиною 150 мм; 

- стіни – плити мінераловатні товщиною 100, 150, 250 мм.

Передбачається горизонтальна та вертикальна гідроізоляція.

Виконується антикорозійний захист конструкцій.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що вказана документація відповідає нормативним вимогам питань міцності, надійності та довговічності об'єкта будівництва.

Архітектурно-будівельні та конструктивні рішення

Проектом передбачено: 10-ти поверхову секцію з один під’їздом з габаритними розмірами в осях – 23,85х22,77м з одно- , двокімнатними квартирами І-ї категорії. При розробленні об’ємно–планувального рішення житлових квартир були передбачені такі приміщення як загальні кімнати, спальні, суміщені санвузли, туалети, ванні кімнати, внутрішньо квартирні коридори, передпокої,  кухні, лоджії, балкони. 

На відмітці -4,000 розташовані технічні приміщення житлового будинку та приміщення подвійного призначення (укриття). Ступінь вогнестійкості – ІІ .

На відмітці -0,900 розташовані нежитлові приміщення (виставкові зали). 

На відмітці +0,000 …+27,000 розташовані житлові квартири. 

На відмітці +30,200  розташований технічний поверх. 

Висота поверху на відмітці -4,000  – 3,1 м та 4,0. 

Висота поверху на відмітці -0,900  – 3,9 м. 

Висота поверху на відмітці +0,0 00  – 3,0 м. 

Висота типових житлових поверхів 3,0 м.

Кількість квартир – 38, в т.ч.: 

-однокімнатних – 20; 

-двокімнатних – 18. 

Висота типового житлового поверху – 2,7 м від рівня чистої підлоги до позначки низу перекриття . Для евакуації з будинку передбачена сходова клітка типу Н1, що має вихід безпосередньо назовні на прилеглу до будинку територію. 

Проектом передбачено облаштування бетонної відмостки з покриттям ФЕМ по периметру зовнішніх стін будівель. Відведення поверхневих вод здійснюється по спланованій і асфальтованій території в зливову каналізацію. З покрівлі передбачаються внутрішні організовані водостоки з відведенням води в зливову каналізацію.

Для доступу на поверхи у будинку запроектовано пасажирський ліфт з розмірами шахти 2,55мх1,75 з урахуванням використання МГН групи М4. Відмітка підлоги перед входом в будівлю прийнята у тому ж рівні що і вхід у будівлю.

Оцінка впливів планованої діяльності на навколишнє природне середовище

Проектом передбачено: 10-ти поверхову секцію на 38 квартир з один під’їздом з габаритними розмірами в осях 23,85х22,77 з одно- та двокімнатними квартирами І-ї категорії. При розробленні об’ємно-планувального рішення житлових квартир були передбачені такі приміщення як загальні кімнати, спальні, суміщені санвузли, туалети, ванні кімнати, внутрішньо квартирні коридори, передпокої, кухні, лоджії, балкони.

На відмітці -4,000 розташовані технічні приміщення житлового будинку та приміщення подвійного призначення (укриття). На відмітці -0,900 розташовані нежитлові приміщення (виставкові зали).

Кількість мешканців будинку становить 98 чол.

Об’єкт проєктування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії та мережі

Огороджувальні конструкції будівлі прийняті з утепленням. 

Приведений опір теплопередачі огороджувальних конструкцій  відповідає мінімально допустимим нормативним вимогам згідно ДБН В.2.6-31:2021.

Джерелом теплопостачання квартир та виставкових залів являються двоконтурні навісні котли теплопродуктивністю 24кВт з закритою камерою згоряння на газовому паливі.

Системи опалення – двотрубні горизонтальні. Нагрівальні прилади – стальні радіатори Terra Teknik з з термостатичною толовкою ГЕРЦ- «СТАНДАРТ». Система опалення із поліетиленових труб РЕ-Хс фірми «KAN-therm». Трубопроводи прокладені в конструкції підлоги.

Клас енергетичної ефективності:- житлового будинку - «В».

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівлі очікується в межах, визначених нормативними документами.

На підставі вивчення  поданих матеріалів, проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Чорноострівська селищна рада, вул. Пирогова, 23 А (ІІІ черга)» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

 Пожежна та техногенна безпека

    Проєкт виконаний відповідно до ДБН В.1.1.7:2016 «Пожежна безпека об’єк-тів будівництва».              По відношенню до існуючої забудови будівля розташована згідно з протипожежними вимогами ДБН В.1.1-7-2016, з додержанням необхідних заходів, які запобігають розповсюдженню вогню на сусідні будівлі. 

У будинку, який є  ІІ-го ступеня вогнестійкості з умовною висотою понад  26,5 м у внутрішніх шарах системи зовнішнього облицювання стін будинку передбачено використовувати матеріали груп горючості НГ. Мінімальні межі вогнетривкості будівельних конструкцій та максимальні межі поширення вогню по них (в см) прийнято згідно з таблицею 4 ДБН В.1.1-7-2016 як для ІІ ступеня вогнетривкості, а саме:

- для стін неcучих та сходових кліток – REІ 120, МО;

- для стін самонеcучих – REІ 60, МО;

- для внутрішніх ненеcучих стін (перегородки) – E15, МО;

- сходові площадки, косоури, сходові марші, балки, сходинки - R 60, МО;

- колони - R 120, МО;

- перекриття міжповерхові  - REІ 45, МО;

- плити покриття  - REІ 15, МО;

Для забезпечення протипожежної безпеки будівлі та успішного гасіння пожежі у разі її виникнення, евакуації людей та матеріальних цінностей, проектом передбачено ряд планувальних, конструктивних та інженерних заходів.  Під'їзди до споруд організовані. Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від пожежних гідрантів, розташованих на існуючих мережах. При проектуванні використані матеріали, що мають сертифікати Держстандарту України по пожежній безпеці. Проектом передбачено влаштування систем автоматичної пожежної сигналізації , система притидимного захисту, автоматизація систем протидимного захисту та блискавкозахист. При будівництві об’єкту передбачено використовувати матеріали, що забезпечують нормативні вимоги до будівель ІІ ступеня вогнетривкості, що повинно бути підтверджено сертифікатом на ці матеріали.  При використанні будівельних конструкцій і матеріалів, які не мають класифікації за певним ступенем вогнестійкості їх слід приймати за результатами натурних вогневих випробувань проведених органами державного пожежного нагляду.   Для евакуації з будинку передбачена сходова клітка типу Н1, що має вихід безпосередньо назовні на прилеглу до будинку територію на відм. -0,900.    Проектом передбачається можливість об’їзду будівлі. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння становить 15 л/с  (табл. 4 ДБН В.2.5-74-13 Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди ).  Пожежонебезпечні та технічні приміщення (технічні приміщення, електрощитові,  комори) відокремленні протипожежними перегородками 1-го типу та протипожежними дверима 2-го типу.  У сходових клітках типу Н1 на кожному поверсі будівлі передбачено вікна обладнані пристроями для їх відчинення з рівня сходових площадок. Вхідні двері квартир передбачені  з класом вогнестійкості не менше ЕІ30. Двері на покрівлю влаштовано протипожежними 2-го типу.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Згідно Завдання на корегування Розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту не підлягає корегуванню.

Згідно попереднього експертного звіту № 1632-ЕК-25 від 10 квітня 2025 року (Реєстраційний номер  EX01:5078-8820-9428-6437), виданий ТОВ «ЕК «ОСНОВА», передбачено проектування споруди подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ групи П-1.  Кількість осіб на яку розрахована споруда подвійного призначення становить 344 чоловіки, в тому числі  104 чоловіки постійно перебуваючих людей житлового комплексу ІІІ черги будівництва.

Охорона праці

Робочий проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку  з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського  призначення за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район,  Чорноострівська селищна рада, вул. Пирогова, 23 А (ІІІ черга)»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Техніко-економічні показники проєкту охоплюють розрахункові електричні навантаження для житлових квартир та вбудованих приміщень громадського призначення, сумарну встановлену потужність електроприймачів та визначення категорійності електропостачання (переважно II категорія). Інженерні рішення спрямовані на створення централізованої системи розподілу електроенергії, що включає встановлення ввідно-розподільчого пристрою (ВРП), поверхових розподільчих щитів та організацію індивідуального обліку електроенергії для кожного споживача, що забезпечує стабільне та ефективне живлення всього житлового комплексу.

У проєкті використано ввідно-розподільчі пристрої (ВРП) та розподільчі щити для забезпечення функціонування внутрішніх мереж. Для виконання системи зрівнювання потенціалів та підключення до головної заземлювальної шини використано провід мідний ПВ3-1х6. Повне маркування кабельно-провідникової продукції для силових мереж живлення даним проєктом не розглядається. Світлотехнічні рішення включають мережі загального освітлення, проте технічні параметри світильників не деталізовані. Типи систем освітлення та специфікації світлотехнічного обладнання даним проєктом не розглядається.

Методи електробезпеки базуються на використанні системи заземлення з виконанням контуру захисного заземлення та блискавкозахисту. Система зрівнювання потенціалів організовується шляхом приєднання до головної заземлювальної шини (ГЗШ) захисних (РЕ) провідників, металевих труб комунікацій, повітропроводів вентиляції та металевих конструкцій будівлі. Це забезпечує вирівнювання потенціалів усіх доступних металевих частин. Тип системи заземлення (TN-C-S, TN-S або TT) даним проєктом не розглядається.

Щодо доступності для маломобільних груп населення (МГН), у проєкті закладено ергономічне розміщення елементів керування, що забезпечує зручність користування мешканцями. Деталізовані технічні рішення щодо спеціалізованої інклюзивної інфраструктури (зокрема систем звукової чи світлової сигналізації для осіб з обмеженими можливостями) даним проєктом не розглядається.

При виконанні планувальних, технологічних і конструкторських рішень, передбачених проектом, нормативних вимог при монтажі і експлуатації обладнання, рівень звукового тиску у відповідності з вимогами ДБН В.1.1-31:2013 Захист територій, будинків і споруд від шуму та ГОСТ 12.01.003-83 «Шум. Общие требования безопасности» не перевищують допустимі норм.

Робочий проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

 Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Хмельницька область, Хмельницький район, Чорноострівська селищна рада, вул. Пирогова, 23 А (ІІІ черга)» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення; санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.