Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закритими автостоянками в с. Рованці Луцького району Волинської області» (Коригування2К) розроб­лений у 2026 році ТОВ «МЕРГЕЛЬ ТРЕЙД» (07401, м. Бровари, вул. Київська, 237, оф. 226), ГАП – Шпоть О. Г. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002441 від 30.09.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 3214 від 31.07.2020), на замовлення ТОВ «ФІНАНС ІНВЕСТ ТРЕЙДІНГ» на підставі:

-     містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, реєстраційний номер А2831З20092921З0047З від 05.05.2022 (реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:1320-0929-2968-9083), затверджених наказом відділу містобудування та архітектури, інфраструктури, екології Луцької районної державної адміністрації Волинської області від 05.05.2022 № 7;

-     завдання на коригування 2К проєкту, затвердженого замовником.

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового комплексу з вбудовано-прибудованими приміщеннями та закритими автостоянками в с. Рованці Луцького району Волинської області» був розроблений у 2023 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та реко­мендований до затвердження експертним звітом № 7-087-23-ЕП/КО від 06 вересня 2023 р.

Цим проєктом передбачалось розміщення на відведеній ділянці шести 6−9-поверхових житлових будинків, одноповерхового торговельного центру (ТЦ), двох комплектних трансформаторних підстанцій 10-0,4 кВ, майданчиків для паркування, для ігор дітей, занять спортом і для відпо­чинку дорослого населення.

Житлові будинки схожі за архітектурно-планувальними та об’ємно-просторовими рішеннями.

Житлові будинки №№ 2, 5 – двосекційні, №№ 1, 3, 4 ,6 – односекційні.

Покрівля − пласка, не експлуатована.

Житлові будинки − з підвалом, де розташовані технічні приміщення.

Будівництво передбачалось в одну чергу, з виділенням чотирьох пускових комплексів, а саме:

−    1-й пусковий комплекс:

−         житловий будинок № 1 (№ 1 за ГП);

−         житловий будинок № 2 (дві секції) (№ 2 за ГП);

−         комплектна трансформаторна підстанція (КТП) № 1 (№ 8 за ГП);

−    2-й пусковий комплекс:

−         житловий будинок № 3 (№ 3 за ГП);

−         житловий будинок № 4 (№ 4 за ГП);

−         комплектна трансформаторна підстанція (КТП) № 2 (№ 9 за ГП);

−    3-й пусковий комплекс:

−         житловий будинок № 5 (дві секції) (№ 5 за ГП);

−         житловий будинок № 6 (№ 6 за ГП);

−    4-й пусковий комплекс:

−         торговельний центр (ТЦ) (№ 7 за ГП).

На підставі Дозволу на виконання будівельних робіт від 26 вересня 2023 р. № ІУ012230920343, виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України, були розпочаті роботи на об’єкті будівництва.

Станом на березень 2024 року на ділянці виконані конструкції під­валу та першого поверху житлового будинку № 1, конструкції підвалу та 1-3-го поверхів секції 1 житлового будинку № 2, конструкції підвалу та 1-8-го поверхів секції 2 житлового будинку № 2.

Виконане у 2024 році коригування проєкту було розглянуто ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендовано до затвердження експертним звітом № 7-039-24-ЕП/КО від 25 квітня 2024 р.

За цим коригуванням проєкту передбачено:

Щодо генерального плану:

-     зміну назви будівлі торговельного центру у зв’язку з уточненням призначення та планувальних рішень будівлі (№ 7 за ГП) – при­будована громадська будівля із вбудованими приміщеннями комерційного призначення;

-     збільшення габаритів громадської будівлі із вбудованими примі­щеннями комерційного призначення (№ 7 за ГП):

-     розміщення на генплані малої архітектурної форми – вхідної арки до житлового комплексу (№ 11 за ГП);

-     уточнення відмітки нуля житлових будинків № 1 та № 2 (№ 1 за ГП) (було 193.50 стало 193.57);

-     уточнення відмітки нуля громадської будівлі із вбудованими приміщеннями комерційного призначення (№ 7 за ГП) (було 192.55 стало 192.97).

Щодо архітектурних рішень:

-     коригування висоти підвалу житлових будинків №№ 2-4 та № 6 (було - 3,3 м, стало – 3,0 м);

-     уточнення висоти приміщень квартир у зв’язку зі зміною конст­рукції підлоги (було - 100 мм, стало - 80 мм);

-     уточнення складу конструкції покрівлі;

-     зміну матеріалу зовнішніх стін: було − цегла 2НФ, стало – газо­блок D500, товщиною 250 мм;

-     зміну матеріалу внутрішніх стін і перегородок: було − цегла 2НФ, стало − повнотіла цегла 1НФ;

-     уточнення функціонального призначення та зміна архітектурно-планувальних рішень прибудованої громадської будівлі із вбудова­ними приміщеннями комерційного призначення згідно із завданням на проєктування (№ 7 за ГП) (до коригування – це будівля торго­вельного центру);

-     уточнення технічних показників.

Щодо інженерних рішень:

-     заміну матеріалів труб стояків та лежаків побутової каналізації К1 та зливової каналізації К2;

-     зміну рішень щодо електропостачання зарядних станцій від ВРП житлових будинків №№ 2, 3, 6 (до коригування проєкту перед­бачалось від ТП).

Станом на травень 2026 року на ділянці завершено будівництво житлових будинків № 1 та № 2; виконані роботи з благоустрою в межах 1-го пускового комплексу; виконані монолітні конструкції секції 1 та 2 будинку № 5, та конструкції 2-го поверху будинку № 6.

Нинішнє коригування 2К проєкту передбачає:

Щодо генерального плану:

−    уточнення відмітки нуля житлових будинків № 5 та № 6 (№№ 5 та 6 за ГП): було − 192.50, стало − 193.55;

−    зміну поверховості секції 2 житлового будинку № 5 (№ 5.2 за ГП): було − 6 поверхів, стало − 7;

−    зміну поверховості житлового будинку № 6 (№ 6 за ГП): було − 6 поверхів, стало − 9.

Щодо архітектурних рішень:

−    зміну фасадних рішень житлових будинків №№ 3-6;

−    зміну функціонального призначення перших поверхів житлових будинків №№ 3-5 – в частині перших поверхів житлових будинків передбачені комерційні приміщення (до коригування – на першому поверсі були передбачені житлові квартири);

−    зміну висоти перших поверхів житлових будинків №№ 3-5: було − 3,0 м, стало − 3,6 м;

−    зміну поверховості секції 2 житлового будинку № 5 (№ 5.2 за ГП): було − 6 поверхів, стало − 7;

−    зміну поверховості житлового будинку № 6 (№ 6 за ГП): було − 6 поверхів, стало − 9;

−    уточнення товщини конструкції підлоги перших поверхів житло­вих будинків №№ 3-6: було − 100 мм, стало − 150 мм. Виконання стяжки в квартирах виконується відповідно до проєктних рішень згідно з умовами договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості − за власні кошти власника;

−    уточнення товщини утеплення зовнішніх стін житлових будин­ків №№ 3-6: було − 200 мм, стало − 150 мм;

−    уточнення висоти приміщень квартир у зв’язку зі зміною конст­рукції підлоги: було − 80 мм, стало − 100 мм. Виконання стяжки в квартирах виконується відповідно до проєктних рішень згідно з умовами договору купівлі-продажу об’єкта нерухомості – за власні кошти власника;

−    уточнення складу конструкції покрівлі;

−    коригування техніко-економічних показників.

Коригуванням розділу ВК передбачені зміни в зв’язку зі змінами архітектурно-планувальних рішень, а саме:

Житлові будинки №№ 3−5:

−    зміна поверховості секції 2 житлового будинку № 5 (було − 6 поверхів, стало − 7);

−    зміна функціонального призначення перших поверхів житлових будинків №№ 3−5 (на перших поверхах були запроєктовані житлові квартири, після коригування передбачаються комерційні приміщення).

Зміна насосного обладнання не передбачається. Насосна установка забезпечує потреби житлових і комерційних приміщень.

Передбачається додаткова мережа водопроводу для комерційних приміщень з улаштуванням загального водомірного вузла в насосній станції та окремі водомірні вузли безпосередньо в кожному комерційному примі­щені.

Передбачається додаткова система каналізації від комерційних примі­щень з виведенням окремим випуском в один оглядовий колодязь. Вентиляція побутової каналізації комерційних приміщень передбачена через стояки житлової частини, та частково через вентиляційні клапани типу HL900N.

Житловий будинок № 6:

−       зміна поверховості житлового будинку № 6 (було − 6 поверхів, стало − 9).

Насосне обладнання залишилось без змін, що забезпечує потреби житлового будинку необхідними витратою і тиском.

При коригуванні проєкту принципові рішення щодо організації будівництва залишаються без змін. Зміниться тільки тривалість будівництва.

Загальна тривалість будівництва становить 51,0 місяць, в тому числі:

−    1-й пусковий комплекс – 15,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,5 місяця;

−    2-й пусковий комплекс – 12,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць;

−    3-й пусковий комплекс – 14,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,5 місяця;

−    4-й пусковий комплекс – 10,0 місяців, в тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

За матеріалами проєкту запропоновані зміни не призведуть до пору­шень тривалості інсоляції проєктованих житлових квартир та природного освітлення їх приміщень.

Передбачені проєктом зміни матеріалів внутрішніх огороджу­вальних конструкцій не призведуть до зниженнях звукоізоляційних власти­востей останніх.

Рівні впливів на стан навколишнього середовища не збільшуються у порівнянні з раніше затвердженим проєктом.

Коригування проєкту виконано з дотриманням вимог пожежної безпеки, передбачених відповідними нормативними документами.

Евакуацію людей і вбудованих приміщень нежитлового (громадсь­кого) призначення житлових будинків передбачено безпосередньо назовні.

Решта проектних рішень у зв’язку з нинішнім коригуванням 2К проєкту не змінюються і детально описані у додатках до експертних звітів № 7-087-23-ЕП/КО від 06 вересня 2023 р. та від 25 квітня 2024 р. № 7-039-24-ЕП/КО.