Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку в с. Мукша Китайгородська Кам'янець-Подільського району Хмельницької області» (коригування) розроблений ФОП Бецом Владиславом Борисовичем (3549809251).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.                      

Сукупний показник – СС2.

Головний архітектор проекту – Бец Владислав Борисович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 004906 від 09.12.2021р.).

Замовник – фізична особа МАКСИМЮК РОМАН БОГДАНОВИЧ (3159708175) паспорт: 008319793 виданий 6834 18.01.2024 р.

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 18.01.2024 р. № A3283025467577206193, затверджені наказом Відділу містобудування та архітектури Слобідсько-Кульчієвецької сільської ради від 23.01.2024 р. № 1/01-07 (MU01:3025-4675-9398-3411);

- технічні умови, надані відповідними службами;

 - завдання на коригування, затверджене замовником.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку в с. Мукша Китайгородська Кам'янець-Подільського району Хмельницької області» був розроблений ФОП Бецом Владиславом Борисовичем у 2024 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ "Українська міжрегіональна будівельна експертиза” проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 22.04.2025 року № 03311-25 (EX01:5688-8977-7160-3452)). Проектом передбачалось будівництво двосекційного 8-поверхового житлового будинку.

Спорудження об’єкта здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ012250411135 від 22.04.2025 року, виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

Коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення змін до проектних рішень у частині зміни благоустрою території,  влаштування майданчиків для обслуговування населення на даху будинку, а також техніко-економічних показників.

Враховуючи те, що коригування проектної документації здійснюється при 80% готовності каркасу будівлі житлового будинку, та відповідно до п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів, затвердженого наказом Мінрегіону від 16.05.2011 р. № 45, проектна документація не коригується в зв’язку з виходом нових норм для об’єктів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією.

В адміністративному відношенні ділянка проектування розміщена за адресою: вул. Героїв Майдану в с. Мукша Китайгородська Кам'янець-Подільського району Хмельницької області. Територія ділянки вільна від забудови. Рельєф ділянки - помірний з ухилом в північно-західному напрямку, перепад висот становить ≈ 1,8 м.

На території, відведеній під будівництво, розміщується двосекційний 8-поверховий житловий будинок.

Генеральний план території розроблений із дотриманням санітарних і протипожежних норм та правил відповідно до чинних вимог норм проектування, з урахуванням максимального використання території під забудову та оптимальних зв'язків між будівлями і спорудами.

Проектом передбачається комплекс заходів з благоустрою території, в т. ч: влаштування пішохідних доріжок, що вимощуються фігурними елементами мощення, майданчиків різного призначення, у тому числі для відпочинку, декоративних малих архітектурних форм, лав для  відпочинку, урн для сміття.

До житлового будинку передбачено проїзди та під’їзди для пожежно-рятувальної техніки згідно з ДБН Б.2.2-12 по дорогах з твердим покриттям.

Проектом передбачено влаштування відкритих автостоянок для постійного зберігання  транспортних засобів мешканців житлового будинку та тимчасового зберігання (гостьових автостоянок), в т. ч.  паркомісць для МГН.

Усі майданчики мають відповідне покриття та забезпечені необхідним обладнанням відповідно до їхнього призначення. Проект озеленення враховує функціональне призначення території й передбачає висадку дерев і чагарників, облаштування квітників і газонів.

Проектом організації рельєфу передбачається загальне планування території у межах ділянки проектування.

Проектом передбачені заходи щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Житловий будинок – двосекційний 8-поверховий, Г-подібної форми в плані. В секції № 1 розташовані квартири та вбудовані нежитлові приміщення; в секції № 2 - квартири та приміщення СПП із захисними властивостями ПРУ. Планування житлових приміщень виконано із забезпеченням нормативного інсоляційного режиму. Сполучення між поверхами в кожній секції здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів.



Конструктивні рішення розроблені на підставі архітектурно-планувальних рішень, виходячи з наступних даних:

-          характеристичні значення снігового навантаження - 140 кг/м²;

-          характеристичні значення вітрового навантаження - 50 кг/м²;

-          нормативна глибина промерзання ґрунту -  0,8 м.

Характеристичні значення рівномірно розподілених навантажень прийняті відповідно до функціонального призначення та згідно ДБН В.1.2-2:2006.

Сейсмічність ділянки будівництва – 6 балів.

Інженерно-геологічні умови ділянки будівництва за категорією складності відносяться до ІI-ої категорії (середньої складності).

На період вишукувань грунтові води у межах ділянки робіт залягають на глибині 6,0-8.2 м у четвертинних відкладах. Згідно з ДБН В.1.1-24:2009 досліджувана територія відноситься до не підтоплюваної.

Конструктивна схема секцій житлового будинку – просторовий залізобетонний каркас, утворений із залізобетонних діафрагм, жорстко зв’язаних між собою залізобетонною плитою перекриття. Ядром жорсткості слугують стіни ліфтової шахти. Перекриття та покриття виконано у вигляді жорстких горизонтальних дисків, надійно з’єднаних з вертикальними конструкціями (пілонами та стінами ліфтової шахти), що забезпечують їх спільну роботу.

Фундаменти - монолітна залізобетонна плита товщиною 900 мм. Прийнятий бетон класу С20/25, W4, F100. В межах контакту стін з грунтом та фундаментом передбачено  влаштовувати вертикальну гідроізоляцію, методом обмазки гарячим бітумом за два рази. Армування - згідно з ДСТУ 3760:2019. Пілони, колони, ригелі, перекриття, сходи - монолітні залізобетонні. Дах - суміщений. Покриття -  експлуатоване інверсійного типу.

Конструктивні елементи розраховані на діючі на них навантаження згідно з ДБН В.1.2-2:2006 «Навантаження і впливи» задовольняють вимогам розрахунків по несучій здатності (перша група граничних станів).

Для забезпечення надійності та конструктивної безпеки будинку при розробці проекту передбачені наступні заходи:

- розрахунок будівельних конструкцій виконано з урахуванням навантажень і конструктивних вимог, обумовлених відповідними нормами проектування, а також кліматичних та інженерно-геологічних умов майданчика будівництва з метою забезпечення надійності об’єкта і збереження необхідних експлуатаційних якостей протягом встановленого терміну експлуатації, створення безпечних умов для здоров’я людей, збереження майна та захисту навколишнього середовища;

- використання сертифікованих і дозволенних до застосування в Україні матеріалів і виробів;

- захист будівельних конструкцій від корозії для збереження їх довговічності.

Конструкції будинку запроектовані таким чином, щоб навантаження під час зведення та експлуатації не призвело до руйнування його в цілому чи окремо його частин та деформацій, більших за ті, що допускаються будівельними нормами.

Надійність, довговічність і живучість, забезпечуються одночасним виконанням вимог до вибору матеріалів, конструктивних і об’ємно-планувальних рішень, до методів розрахунку, проектування та контроль якості робіт при виготовленні конструкцій та їх зведенні, а також дотримання правил технічної експлуатації, нагляду і догляду за конструкціями.

Джерелом водопостачання житлового будинку є існуюча внутрішньодворова водопровідна мережа, яка проходить по вул. Героїв Майдану, з місцем врізки в існуючому колодязі. Ввід водопроводу розрахований на пропускання максимальних господарсько-питних витрат води. Водопостачання здійснюється за допомогою підвищувальних автоматичних насосних станцій.

В приміщенні водомірного вузла підвального поверху другої секції запроектовано водомірний вузол з електромагнітним лічильником холодної води.

Проектом передбачається поквартирний облік із встановленням лічильників у зонах загального доступу.

Мережа господарсько-питного водопроводу запроектована тупикова, виконується з поліетиленових  труб.

Зовнішнє пожежогасіння здійснюється від двох існуючих пожежних гідрантів.

Гаряче водопостачання квартир запроектовано від двоконтурного газового конденсаційного котла, який передбачено в кожній квартирі.

Скидання стічних вод здійснюється в каналізаційну мережу по вул. Героїв Майдану Ø 250 мм.

Відведення дощових стічних вод запроектовано в каналізаційну мережу по вул. Івана Виговського Ø 400 мм.

Дощові води з покрівлі будинку збираються водозливними трубами внутрішнього  водостоку та відводяться через внутрішньомайданчикову мережу в зливову каналізаційну мережу, яка проходить по вул. Івана Виговського. На покрівлі передбачені водозабірні воронки з електропідігрівом.

Теплопостачання багатоквартирного житлового будинку запроектовано поквартирне. Джерелом теплопостачання кожної квартири являється двоконтурний газовий конденсаційний котел, який встановлюється в кухні з відводом продуктів згорання, з закритою камерою згорання. Теплоносій – вода. В якості опалювальних приладів запроектована тепла підлога. Поквартирна система опалення – двотрубна, горизонтальна з нижнім розведенням, механічним спонуканням. Трубопроводи в місцях перетину перекриття, внутрішніх  стін  та  перегородок  прокладаються в гільзах  з  негорючих  матеріалів.  Система опалення сходових клітин і загальних коридорів – електрична (за допомогою електричних конвекторів).

У квартирах житлового будинку передбачено систему механічної витяжної вентиляції, за допомогою осьових настінних вентиляторів, з кухні, туалету, суміщеного санвузла, ванної кімнати та природним припливом зовнішнього повітря через регульовані стулки вікон. В кухнях запроектовано витяжний осьових настінних вентилятор та вікно з кватиркою.

Джерелом газопостачання слугує газопровід у відповідності до технічних умов на газопостачання. Внутрішні мережі запроектовані з стальних електрозварних труб. Котли комплектовані автоматикою безпеки. Облік витрат газу забезпечується мембранним газовим лічильником, встановленим в кожній квартирі.

Електропостачання житлового будинку передбачається від існуючої трансформаторної підстанції ТП-209М. В електрощитовій будинку встановлюється ввідно-розподільчий пристрій (ВРП) з двома кабельними вводами та комплектом автоматичних вимикачів.

Облік електроенергії для загально-будинкових приймачів передбачено в ВРП за допомогою трифазних лічильників. На кожному поверсі житлового будинку встановлюються поверхові щити ЩП, з комплектом лічильників активної енергії, за допомогою яких виконується облік електроенергії для квартир, та комплектом автоматичних вимикачів.

Напруга електричної енергії об’єкту проектування - 380/220 В із глухозаземленою нейтраллю трансформатора. Категорія надійності електропостачання - І та ІІ.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення.

Запроектовані електричні мережі виконуються дротами і кабелями з мідними жилами, які поширюють  горіння.

В будинку передбачена система заземлення TN-C-S розділення РЕN провідника на РЕ і  N провідники у ВРП.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності будинку, зменшення споживання енергії у будинку відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021. Розрахунковий клас енергетичної ефективності житлового будинку відповідає класу С.

При будівництві об’єкту використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель ІІ ступеня вогнестійкості. Проектними рішеннями передбачено застосування несучих та огороджувальних конструкцій з регламентованою межею вогнестійкості. Конструкції будинку, планувальні рішення, обладнання та опорядження відповідають протипожежним вимогам ДБН В.1.1-7:2016, ДБН В.1.2-4:2019, ДБН В.1.2-7:2021, ДСТУ 2272. Проектом передбачені необхідні системи протипожежної безпеки, в т. ч.: система протипожежного захисту; пожежогасіння; розрахунок часу евакуації; блискавкозахист.

Проектом передбачається будівництво споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП із захисними властивостями ПРУ) відповідно до вимог ДБН В.2.2-5:2023, у підвальних приміщеннях секції № 2 (коефіцієнт захисту Кз = 1000, захисні властивості розраховані на надмірний тиск повітряної ударної хвилі ΔРex = 100 кПа або 1,0 кгс/см², група укриття П-1).

У визначеному СПП із захисними властивостями ПРУ створені умови для тимчасового перебування людей (не менше 48 годин), у разі виникнення небезпеки їх життю та здоров’ю з метою зменшення непрямої дії звичайних засобів ураження під час воєнних (бойових) дій та/або терористичних актів.

Загальна місткість СПП із захисними властивостями ПРУ житлового будинку визначена можливістю укриття 100% розрахункової кількості осіб, що постійно перебувають на об'єкті.

Класи вогнестійкості будівельних конструкцій відповідають вимогам ДБН В.1.1-7:2016.

У СПП із захисними властивостями ПРУ передбачені основні та допоміжні приміщення відповідно до вимог ДБН В.2.2-5:2023.

В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого проекту об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Концентрації всіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня забруднення не можуть створити на території значення концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі.

Вплив на геологічне, водне середовище, ґрунти, мікроклімат, рослинний та тваринний світ у межах нормативів. Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери не перевищують значень ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають. Утворені відходи утилізуються згідно з укладеними договорами поза межами майданчику проектування.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж, тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод. На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Проект виконаний на підставі вимог нормативних документів, зокрема щодо питання охорони праці при організації будівельного виробництва. Передбачаються організаційно-технічні  заходи, регламентовані нормативними актами з охороні праці.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Будівництво об’єкту проектування передбачене здійснювати в одну чергу без виділення пускових комплексів потоковим методом. Тривалість будівництва -  30 місяців, в тому числі тривалість підготовчого періоду - 1  місяць.

Проектні рішення, прийняті у проекті «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку в с. Мукша Китайгородська Кам'янець-Подільського району Хмельницької області» (коригування),  розглядати  разом з експертним звітом від 22.04.2025 року № 03311-25 (EX01:5688-8977-7160-3452), виданим ТОВ "Українська міжрегіональна будівельна експертиза” .