Проєкт «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення на вул. Вовчинецькій, 225 у м. Івано-Франківську (1-ша черга)» розроблений на замовлення ТзОВ «БЕСКІД-ТРЕЙД»/ТзОВ «М.С. «ЯК БЛАГО», проектною організацією ФОП Андрухів М.І., сертифікат головного архітектора проекту Андрухів М.І., серія АА №004519, виданий 28.11.2019.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування.

- Розрахунок класу наслідків.

- Витяг з Державного земельного кадастру

- Містобудівні умови та обмеження №90-31.2.1-01 від 23.07.2025 (MU01:1446-4137-0888-7757).

- Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Об’єкту будівництва - «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення на вул. Вовчинецькій, 225 у м. Івано-Франківську(І черга)»  розроблений на основі листа-замовлення у відповідності із завданням на проектування, вихідними, і нормативними документами.

Зйомка ділянки і трас інженерних комунікацій, надана замовником.

Інженерно-геологічні вишукування виконані ДП «УКРДІПРОДОР» у 2025 р.

Цільове призначення земельних ділянок: 02.10

Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами

торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

Ділянка розташована в межах району з різнофункціональною забудовою.

Проектований об’єкт – багатоквартирний житловий комплекс з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та дворівневим паркінгом під дворовим простором.

Конструктивна схема: каркасна із монолітних залізобетонних елементів і конструкцій. Під дворовим простором розміщений дворівневий паркінг– один рівень якого розташований в підземній частині, другий рівень в надземній частині. На поверхні надземної частини паркінгу розташована експлуатована покрівля. Внутрішньо-дворовий простір закритий для автомобілів, організовані проїзди для пожежних машин. В дворі розташовані майданчики для занять фізкультурою, дитячі майданчики, озеленення , пішохідні доріжки, згідно загального генплану. Зовні дворового простору організовані майданчики та благоустрій.

Дахи плоскі не експлуатовані. Дахи з огороджувальними конструкціями та комбінованою багатошаровою схемою зовнішнього утеплення.

Архітектурно-будівельні рішення

Об’ємно-планувальне рішення прийняте виходячи з його функціонального призначення, містобудівельної ситуації, що склалася в районі відведеної ділянки, з врахуванням перспективної забудови. Перед початком проведення будівельних робіт передбачено здійснити знесення необхідних споруд на відведеній ділянці, згідно генплану.

Проектований об’єкт – два житлових будинки:

•               Перший будинок 3-секційний секції А01,А02,А03 10-13 поверхові. Кожна секція являє собою окремий незалежний конструктивний каркас відповідно ПК1,ПК2, ПК3.

•               Другий будинок 2-х секційний-секції А04,А05 відповідно (ПК4 та ПК5).

Будинки з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземним паркінгом з експлуатованою покрівлею відноситься до СС3 класу наслідків(за сукупним показником), за конструктивною схемою кожна секція  відокремлена через деформаційні шви окремим монолітним каркасом з незалежними фундаментами, споруд І степені вогнетривкості. За відмітку ±0,000 прийнято відмітку чистої підлоги першого житлового поверху, що дорівнює абсолютній відмітці 244,6.

Розміщення житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення громадського призначення на відведеній ділянці та поверховість визначено проектом на основі завдання на проектування та містобудівними умовами та обмеженнями.

Проектом передбачено наступне поповерхове розташування приміщень:

На  -2 поверхах технічні приміщення, електрощитові, господарські приміщення, насосні станції, місце СПП з властивостями ПРУ та паркінг.

На  -1 поверхах технічні приміщення, електрощитові, господарські приміщення, насосні станції та паркінг.

на 1-му поверсі – приміщення громадського призначення, та загального користування, входи в під’їзди з рівня землі, холи, тамбур-шлюзи, тамбур-шлюзи з підпором повітря при входах-виходах з паркінгу на сходову клітку, колясочна.

На 2-16-12-10 поверхах: житлові квартири.

Планувальні схеми житлових будинків(пускових комплексів) сформовані вздовж коридору загального користування до якого примикає сходова клітка типу СК1, Н-1, Н-4. В кожному будинку запроектовані ліфти у відповідності з вимогами ДСТУ «Установки ліфтові».

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будинків - залізобетонний каркас з безригельними перекриттями. Стійкість каркасу забезпечується системою в’язей, колон, плитами перекриття та монолітними діафрагмами.

Характеристичне навантаження на перекриття, згідно з ДБН В.1.2-2-2006:

Снігове навантаження на покриття – 144 кгс/м2 (1,41 кПа) (ДБН В.1.2-2-2006, дод. Е).

Вітрове навантаження на конструкції - 50 кгс/м2 (0,5 кПа) (3 район).

Перегородки -900 кгс/м.п.

Будівлі переважно прямокутні в плані.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою елементів монолітного каркасу, який складається з монолітних в’язей, колон, діафрагм жорсткості та монолітного перекриття. При цьому вертикальне та горизонтальне навантаження розподіляється між елементами каркасу в залежності від співвідношення їх жорсткостей.

Конструкція будівлі являє собою:

-               монолітна з/б плита;

-               залізобетонні пілони та стіни;

-               монолітні залізобетонні безбалочні перекриття та покриття;

-               монолітні залізобетонні сходові клітки;

-               залізобетонні монолітні сходові марші.

Проектом передбачається розділення будинків деформаційним швом. Товщина швів становить 150мм-300мм.

Фундаменти – залізобетонна плита С16/20 W8.

Діафрагми та в’язі – монолітні залізобетонні товщиною 250 - 350мм. В цокольному поверсі з бетону кл. С20/25 W6 F100, вище С20/25 W4.

Пілони каркасу житлового будинку передбачаються монолітними залізобетонними перерізом 250х900, 250х1100, 300х900, 300х1100, 350х900, 350х1100 з бетону кл. С20/25 W4 F100.

Перекриття та покриття житлового будинку запроектовано монолітними безбалочними товщиною 200мм, які опираються на з/б пілони та з/б стіни сходових кліток. Матеріал перекриття та покриття – бетон класу С16/20 W4 F100. Категорії відповідальності-А.

Зовнішні стіни – керамблок K-190 XІ, товщиною 190мм(марка міцності М100, теплопровідність 0,141Вт/мК) на клеєвому розчині. Категорії відповідальності - Б.

Внутрішні стіни – газоблок D500, товщиною 200мм на клеєвому розчині. Категорії відповідальності - Б.

Перегородки – цегляні та газобетонні. Категорії відповідальності-В, та газобетонні.

Покрівля – пласка, рулонна мембрана. Категорії відповідальності-В.

Армування згідно схем армування та перерізів елементів розроблено у частині КР(конструктивні рішення).

Сходові марші та площадки: індивідуальні монолітні залізобетонні з бетону С16/20 F100 W4. В будинку запроектований плоский дах, утеплений напівжорсткою мінватою з покриттям Сполімодом з броньованою підсипкою.

 Всі будівельно-монтажні роботи виконувати з дотриманням вказівок робочих креслень проекту та вказівок  ДБН А.3.2-2:2009. “Охорона праці і промислова безпека в будівництві ”. При будівництві використовувати тільки сертифіковані, в Україні будівельні матеріали.

Гідроізоляція. Вертикальна гідроізоляція стін цоколя проклейка профільованою мембраною «Ізоліт 06».Зворотню засипку пазух виконувати глинистим ґрунтом шарами 200-250мм із ущільненням без включень будівельного сміття та рослинного ґрунту.

-               огородження лоджій -  пустотіла цегла, металеві конструкції.

Перегородки не доводити до несучих конструкцій перекриття на 20-30мм. Зазор між перекриттям і перегородкою заповнити пружнім матеріалом.

Опалення

Джерело теплопостачання:

- для житлових квартир – індивідуальні газові теплогенератори з закритою камерою згоряння;

- для приміщень громадського призначення – електричне.

Монтаж поквартирних опалювальних приладів здійснює кінцевий інвестор.

Монтаж опалювальних приладів в приміщеннях громадського призначення чи приміщень під оренду здійснює кінцевий інвестор.

Вентиляція

Вентиляція квартир припливно-витяжна природня:

-               витяжка - через вертикальні вентиляційні канали з кухонь і санвузлів, розміщені в cтінах;

-               приплив неорганізований через провітрювачі вмонтовані у вікнах та відчинені кватирки вікон, а також решітки в нижній частині дверей.

Вентиляція нежитлових приміщень - припливно-витяжна із природним спонуканням повітря. Витяжка - через вентканали. Приплив - неорганізований - через провітрювачі та відчинені кватирки вікон. Вентиляція вбудованих приміщень житлового будинку передбачена припливно-витяжна з механічним спонуканням. Вентиляція приміщень запроектована механічна з підігрівом повітря в холодний період року.

Припливне повітря забирається з фасаду будинку, витяжне - видаляється вище покрівлі. Для роздачі припливного повітря в приміщенні і видалення витяжного повітря використовуються припливні та витяжні дифузори. Припливні установки розташовано в об'ємі підшивної стелі в допоміжних приміщеннях або коридорах. Приймальні пристрої для зовнішнього повітря розташовано на рівні 2 метрів від позначки землі, викиди повітря знаходяться на 1 м вище покрівлі. Зовнішнє повітря очищується в фільтрі, підігрівається у електропідігрівачі і по системі повітропроводів подається в приміщення. Для економії енергоресурсів припливні установки запроектовані з рекуперацією тепла. Вентобладнання систем припливної і витяжної вентиляції вбудованих нежитлових приміщень не розміщено під житловими приміщеннями квартир.

Повітропроводи від припливних установок до приміщень прокладаються в підшивній стелі. В місцях приєднання повітропроводів до вертикальних шахт передбачено встановлення зворотних вогнезатримуючих клапанів з електроприводом, які забезпечені автоматичним, дистанційним та ручним керуванням. Забезпечується виключення прокладання через квартири житлового будинку транзитних повітропроводів систем вентиляції, що обслуговують приміщення іншого призначення.

У вбудованих приміщеннях, що обладнані механічними системами вентиляції, у холодний період року забезпечено баланс між витратою припливного та витяжного повітря. Монтаж та вибір кінцевого вентиляційного обладнання в приміщеннях громадського призначення та під оренду здійснює кінцевий інвестор.

Водопостачання

Витрата води на житловий комплекс складає – В1-373,44 м3/добу.

Джерелом господарсько-питного водопостачання є два незалежних водопроводи: 1-й водопровід Ду 400мм по вул. Вовчинецька Р-2,8атм, 2-й водопровід Ду 800мм вул.Надрічній Р=0,7-атм. Проектом передбачено прокладку внутрішньодворового водопроводу та вводу водопроводу до кожної секції окремо. Внутрішня система водопостачання комплексу житлових будинків - господарсько-питна з нижньою розводкою.

Каналізація

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від житлових, вбудованих приміщень та паркінгу в житлових будинках. Відведення стоків побутової каналізації житлової частини та вбудованих приміщень передбачається  окремими випусками Ду100-160 до внутрішньомайданчикової мережі каналізації, що проектується, та далі до зовнішніх каналізаційних мереж.

Стояки внутрішньої побутової каналізації прокладаються в шахтах та нішах. Для забезпечення вентиляції стояки санвузлів житлової частини будинків та офісної будівлі виводяться вище покрівлі на 0,2м чи на 0,1м вище обрізу вентиляційної шахти; стояки санвузлів вбудованих приміщень в житлових будинках підключаються до стояків житлової частини вище підключення санітарних приладів або обладнуються вентиляційним клапаном.

Для збільшення пропускної спроможності стояків приєднання горизонтальних підключень здійснюється під кутом 45º.

Мережі, що прокладаються у неопалювальному паркінгу ізолюються разом з нагріваючим елементом.

Згідно з ДБН В.1.1-7:2016 передбачено встановити в місцях перетинання трубопроводами побутової каналізації протипожежних перешкод та конструкцій з нормованими межами вогнестійкості спеціальні ущільнювальні діафрагми, що запобігають поширенню вогню та забезпечують нормовану межу вогнестійкості конструкції.

Електротехнічні рішення

Основними силовими споживачами електроенергії є електроприводи сантехнічного обладнання, ліфти, обладнання побутового призначення, напругою 380/220 В. Для прийому, обліку і розподілу електроенергії на напрузі 0,4 кВ, проектом передбачається установка ввідно-розподільчого пристрою ВРП який встановлюється в електрощитовій у підвальному поверсі. ВРП виконує функцію обліку та розподілу електричної енергії між споживачами житлового будинку. Пускова і захисна апаратура постачається в основному комплектно з обладнанням. Проектом передбачений захист силових мереж від перевантаження і струмів к.з., який здійснюється автоматичними вимикачами з комбінованими розчеплювачами, встановленими в розподільчих щитах, щитах обліку і квартирних щитах. Конструктивно, силові мережі виконуються кабельними. Кабелі прокладаються відкрито, на кабельних лотках, кабельних конструкціях і сховано в трубах з негорючого ПВХ пластикату в монолітному бетоні, штрабах будівельних конструкцій.

Силові кабелі прийняті з мідними жилами марки ВВГнг-нд; для електроприймачів протипожежної сигналізації мережі виконуються вогнестійкими кабелями NHXH FE180/E90.

Електрообладнання, електроапаратура і електромережа прийняті з врахуванням призначення, класу приміщень згідно ПУЕ і характеру середовища.

Проектом передбачена компенсація реактивної потужності для нежитлових споживачів електроенергії. Потужність установки компенсації реактивної потужності розрахувати на стадії Р.

Проектом передбачений облік електроенергії в наступному обсязі:

1. загальний будинковий облік;

2. облік загально будинкових потреб;

3. індивідуальний поквартирний облік.

Облік електроенергії намічено здійснити за допомогою автоматизованої системи обліку електроенергії АСКОЕ з використанням лічильників рекомендованих АТ "Прикарпаттяобленерго".

Доступність об’єкта для маломобільних груп населення

При проектуванні об'єкт у відповідності з ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» забезпечені доступність місць цільового відвідування і безпеки шляхів руху (у тому числі евакуаційних) для маломобільних груп населення, безперешкодність переміщення всередині будинку і умови безперешкодного зручного пересування по ділянці до будинку і по території об’єкта забезпечені, поздовжній уклон на шляху руху, не перевищує 5 %. На вході до приміщення проектом передбачено пандус для доступу маломобільних груп населення.

Ділянки підлоги на шляхах руху маломобільних груп населення на відстані 0,6 м перед дверними прорізами і входами на сходи і пандуси, а також перед поворотом комунікаційних шляхів повинні мати попереджувальну рифлену і (або) контрастно-забарвлену поверхню. Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень і з коридорів у сходову клітку 1,2-1,35м.

Дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги. За необхідності влаштування порогів їх висота або перепад висот не повинні перевищувати 0,025 м.

Сходи об’єкта: ширина маршу сходів доступна для маломобільних груп населення - не менше 1,35 м. Усі сходинки в межах маршу однакової геометрії і розмірів по ширині проступу і висоті підйому сходинок: ширина проступів сходів не менше 0,3м, а висота підйому сходинок - не більше 0,15м. Уклони сходів не більше 1:2.

Заходи з пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією людей, систему димовидалення, контролю загазованості, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів, диспетчеризацію систем протипожежного захисту.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 (Кз – 1000, Рф – 100 кПА) що запроектована в підземному паркінгу будівлі.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб, що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

      Згідно з матеріалами проєкту та розділом «Оцінки впливів на навколишнє середовище» встановлено, що будівництво та подальша експлуатація багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення на вул. Вовчинецькій, 225 у м. Івано-Франківську (І-черга), не спричинить понаднормового впливу на стан навколишнього природного середовища.

      Вплив на повітряне середовище. Під час проведення підготовчих та будівельних робіт вплив на атмосферне повітря матиме короткочасний і локальний характер та виникатиме за рахунок викидів забруднюючих речовин від роботи будівельних машин та автотранспорту, під час переміщення грунтів та сипучих будівельних матеріалів, при проведенні електрозварювальних робіт та фарбувальних робіт. При виконанні вищезазначених робіт в атмосферне повітря надходитимуть такі основні забруднюючі речовини: оксид вуглецю, діоксид азоту, ангідрид сірчистий, сажа, оксид заліза, оксид марганцю, уайт-спірит, ксилол, вуглеводні насичені, речовини у вигляді суспендованих твердих частинок недиференційовані за складом. Вплив на атмосферне повітря при виконанні підготовчих і будівельних робіт від дії джерел викидів оцінюється як тимчасовий, короткостроковий та незначний і по завершенню будівельних робіт їх вплив припиниться.

     При експлуатації об’єкту в атмосферне повітря очікуються викиди забруднюючих речовин від коаксіальних димоходів поквартирних опалювальних газових котлів, та від вентиляції підземного паркінгу. Від опалювальних котлів у повітря будуть надходити: азоту діоксид, вуглецю оксид, метан, вуглекислий газ. Від вентиляції підземного паркінгу у повітря будуть надходити: азоту діоксид, вуглецю оксид, ангідрид сірчистий, вуглеводні (НМЛОС), сажа.  Викиди в межах допустимих значень та не будуть негативно впливати на якість та існуючий стан атмосферного повітря. Концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищують нормативів ГДК.

          Вплив на грунти. Під час проведення підготовчих та будівельних робіт виконання земляних робіт матиме короткочасний негативний вплив на ґрунти (порушення ґрунтового покриву будівельною технікою). Потенційними чинниками дії на ґрунтовий покрив є можливе засмічення території відходами. Враховуючи об’єми робіт можна стверджувати, що вплив буде незначний та допустимий. Щоб виключити забруднення ґрунтів будівельним сміттям і відходами, робочі місця укомплектовуються контейнерами для побутових і будівельних відходів з наступним вивезенням їх згідно укладених договорів. На ділянці передбачено виїмку грунту. Вийняті грунти будуть використані для благоустрою та планування території навколо будинку, надлишкові кількості грунту вивезені в погоджені місця. При експлуатації об’єкту негативний вплив на грунти відсутній.

         Вплив на геологічне середовище допустимий. Підготовчі та будівельні роботи не передбачають проведення масштабних будівельних робіт, не потребуватимуть зміни ландшафту та не викликатимуть змін існуючих ендогенних та екзогенних явищ природного та техногенного походження.

        Вплив на водне середовище.  Водопостачання та водовідведення на об’єкті - централізоване, від міських мереж. Запроектоване відведення господарсько-побутових та поверхневих стоків дозволяють виключити негативний вплив на водні ресурси. Планована діяльність не передбачає скидання забруднених стічних вод в поверхневі водні об'єкти, а також у підземні водоносні горизонти. Негативний вплив на водне середовище відсутній.

На рослинний та тваринний світ негативний вплив відсутній. Зрізка зелених насаджень не передбачається. Ділянка розташована в межах населеного пункту, шляхи міграції тварин біля проектованого будинку  не проходять. Об’єкти природно-заповідного фонду в місці провадження планованої діяльності відсутні. Проектом передбачено проведення озеленення та благоустрій території земельної ділянки.

Негативного впливу на існуюче техногенне середовище не передбачається. Експлуатація об’єкту не вплине на промислові, житлово-цивільні будівлі, пам’ятники архітектури та культури, наземні, підземні споруди та інші елементи техногенного середовища.

На соціальне середовище вплив очікується позитивний. Негативний вплив на здоров’я населення вкрай малий. Соціальний ризик оцінюється як «прийнятний». Ділянка не належить до земель історико-культурного призначення, охоронних, археологічних, санітарно-захисних та інших зон.

        Змішані побутові відходи, що утворяться в процесі будівництва, та утворюватимуться при експлуатації об’єкту збираються в спеціальні контейнери та передаються згідно договору, суб’єкту господарювання, який надає послуги з управління побутовими відходами. Інертні відходи бетону, штукатурки, плитки, бій цегли, які утворяться при будівництві, і які неможливо повторно застосувати на об'єкті, підлягатимуть вивезенню згідно укладених договорів для використання у будівництві, непридатні - на полігон твердих побутових відходів. Відходи металу, які утворяться при будівництві, тимчасово складуватимуться у спеціально відведених місцях, а по завершенню робіт вивозитимуться на бази приймання металобрухту. Полімерні відходи (упаковочні матеріали, поліетилен, пластик та ін..) передається суб’єкту господарювання, який має ліцензію на здійснення комплексу операцій з управління даними відходами. Небезпечні відходи передаються на утилізацію. На об’єкті передбачений роздільний збір відходів.

          Реалізація проектних рішень на період експлуатації та проведення будівельних робіт проектованого об’єкту відповідає вимогам законодавчих та нормативних актів з питань санітарного та епідемічного благополуччя населення.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку багатоквартирних житлових будинків з приміщеннями громадського призначення запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівель передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни утеплено мінераловатними  плитами товщиною 150мм;

- суміщене перекриття утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- покриття над паркінгом утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 120мм;

- перекриття під еркером утеплено мінераловатними  плитами товщиною 150мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами;

 - вхідні двері в будівлю утеплені енергозберігаючі.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Для житлового будинку з підземним паркінгом запроектовано окремі поквартирні системи опалення.

Джерело теплопостачання квартир - газові двохфункційні навісні котли із закритою камерою згорання, теплопродуктивністю 24 кВт. Котли оснащені розширювальним баком, запобіжно-скидним клапаном і циркуляційним насосом.

Системи опалення квартир - двотрубні тупікові з нижнім розведенням, з насосною циркуляцією. Теплоносій - вода з розрахунковою температурою Т1 = 80°С, Т2 = 60°С.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім під`єднанням теплоносія, вбудованим термостатичним клапаном та повітровипускником.

Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів здійснюється за допомогою термостатичних головок, завдяки чому підвищується економія теплової енергії понад 20% та  покращується мікроклімат у приміщеннях.

В холодній період року при експлуатації будинку не допускається повне відключення системи опалення, а також зниження середньодобової температури повітря в приміщеннях квартири нижче 16°С.

Опалення приміщень громадського призначення здійснюється електричними конвекторами.

Опалення сходових кліток, електрощитових та технічно/допоміжних приміщень здійснюється електричними конвекторами. Опалення насосної та насосної пожежогасіння здійснюється електричними конвекторами у вологозахищеному виконанні.

Паркінг не опалювальний. Припливне повітря без підігріву.

Опалення СПП із захисними властивостями ПРУ здійснюється електричними конвекторами вологозахищеному виконанні. Регулювання тепловіддачі електричних конвекторів здійснюється терморегуляторами.

Вентиляція квартир - природна, припливно-витяжна. Видалення повітря запроектоване через окремі для кожного приміщення канали, викид витяжного повітря - вище покрівлі. Припливне повітря проникає через вікна. В приміщеннях кухонь передбачено кватирки. У разі встановлення вікон без кватирок і з герметичним притулом слід застосовувати віконні провітрювачі.

Відведення димових газів здійснюється через систему колективних димоходів.

Вентиляція комерційних приміщень передбачається припливно-витяжна з механічним спонуканням, електричним повітронагрівачем та рекуперацією тепла. Установки складаються з відсічних клапанів на заборі та викиді, фільтрів, рекуператора, припливного та витяжного вентиляторів, електронагрівача повітря після рекуператора та шумогасників. Забір повітря здійснюється з фасадів будівель. Низ отвору приймального пристрою зовнішнього повітря розташовується на висоті не нижче 2 м від рівня землі. Витяжка припливно-витяжних установок комерційних приміщень, відводиться вище покрівлі житлового будинку. Витяжка санвузлів комерційних приміщень - механічна побутовими вентиляторами, через індивідуальні витяжні шахти, виводиться вище покрівлі житлового будинку. Вентиляційні установки розміщується в межах приміщень, що вентилюються, за підвісними стелями. Витяжні та припливні повітропроводи прокладаються за підвісними стелями або у фальшбалках, повітророзподільчі пристрої - решітки або анемостати. Встановлення вентиляційного обладнання здійснюється за кошти орендаторів або інвесторів. 

Проектом передбачено влаштування систем припливної та витяжної вентиляції для вентиляції паркінгу.  Повітрообмін в паркінгу розрахований на розведення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій. Забір повітря для припливних систем виконується з фасаду. Витяжну шахту з підземного паркінгу виведено на висоту 2,0 м вище рівня даху житлового Будинку А05 (ПК-5). Вентиляція запроектована таким чином, що повітря видаляється з верхньої і з нижньої частини приміщення у рівних пропорціях - 50% знизу, 50% зверху. Об'єм припливного повітря в паркінг передбачається на 20% менше об'єму повітря, що видаляється. Припливні та витяжні вентилятори розміщуються під стелею паркінгу та мають ступінь захисту ІР 54.

Паркінг обладнаний системою пожежної сигналізації, яка вимикає при пожежі вентиляційне обладнання. В паркінгу встановлюються прилади для виміру концентрації СО з контролю загазованості. Припливно-витяжна вентиляція автоматично включається від цих сигналізаторів.

Проектом передбачено припливно-витяжну загальнообмінну вентиляцію приміщення протирадіаційного укриття. Витрата повітря прийнята для 1 кліматичної зони і складає 10м³/год на одну особу. Системи запроектовано з механічним спонуканням повітря. Повітря в приміщення подається та видаляється електроручними вентиляторами. Припливне повітря попередньо очищується в сіткових спарених фільтрах типу ФЯР. Повітрозабір здійснюється за межами можливих завалів. Забір повітря передбачено на висоті не менше 2,5м вище проектної відмітки землі. Видалення повітря передбачено електроручним вентилятором через витяжний канал в межах житлового будинку. Витяжка з санвузлів здійснюється витяжним вентилятором, виводиться вище покрівлі житлового будинку.

Джерелом господарсько-питного водопостачання є водопровід Ду 400мм. Проектом передбачено прокладку внутрішньодворового водопроводу та вводу водопроводу до проектованих будівель. На кожному вводі водопроводу в будівлю передбачається встановлення редукторів тиску та загальнобудинковий водомірний вузол, після якого встановлюються загальні та локальні водомірні вузли для окремих зон та споживачів будівлі, а саме: квартир, вбудованих приміщень, поливального водопроводу, для приміщень ПРУ.

На кожному поверсі житлового будинку, у комунікаційних шахтах у місцях загального користування, встановлюються розподільчі гребінки з лічильниками поквартирного обліку витрат води. Проектом передбачаються водолічильники Ду=15мм з антимагнітним захистом та модулем дистанційної передачі показань. На шахтах передбачається встановлення дверей, що відчиняються, розміри яких достатні для обслуговування та проведення необхідних експлуатаційних робіт. 

Внутрішня система водопостачання комплексу житлових будинків - господарсько-питна з нижньою розводкою. Розташування поквартирних лічильників передбачено в місцях загального користування.

Система водопостачання житлових будинків передбачено однозонною для Будинків А01 (ПК-1), А02 (ПК-2), А04 (ПК-4).

Система водопостачання житлових будинків передбачає дві зони для Будинків А03 (ПК-3), А05 (ПК-5):

- І зона Будинок А03 (ПК-3) - з 1-7пов.; ІІ зона Будинок А03 (ПК-3) - з 8-13 пов;

- І зона Будинок А05 (ПК-5)  - з 1-8 пов.; ІІ зона Будинок А05 (ПК-5)  - з 9-16 пов.

Вбудовані комерційні приміщення житлових будинків розташовуються на перших поверхах будинків і мають окрему, від житлового будинку, систему водопостачання з власними водолічильниками. Для потреб житлових будинків, для забезпечення необхідного тиску, передбачаються окремі насосні станції для кожного будинку та для кожної зони. Після насосних установок передбачається встановлення напірних мембранних баків, що дозволяє підтримувати під постійним тиском систему та зменшити частоту вмикання насосів, що збільшує термін її експлуатації та запобігає гідравлічним ударам.

Для поливу прилеглої до будинку території передбачається влаштування системи поливального водопроводу, яка має окрему мережу та свій водомірний вузол. По периметру будинку через кожні 60 - 70 м, в фасадних нішах, передбачається розміщення поливальних кранів Ду=25мм.

Проектом передбачається гаряче водопостачання квартир від газових котлів та для вбудованих приміщень від електричних бойлерів. Розрахункова температура гарячої води в мережі не повинна перевищувати 55°С. 

Водопостачання споруди цивільного захисту запроектовано через дві ємності запасу води (проточного типу), яка наповнюється через трубопровід, який приєднаний до загальної мережі водопостачання будинку,  ємність 2100 л кожна та з встановленням насосу для забору води з ємності та транспортування її до санітарних приладів споруди цивільного захисту. Також в санітарному вузлі передбачено встановлення електричного бойлера об'ємом 100 л для приготування гарячої води. Об'єм ємності для зберігання води було прийнято  з розрахунку 3 л/добу на одну людину що підлягає укриттю

Керування освітленням входів в будинок, сходових клітин, ліфтових холів і поверхових коридорів автоматизоване через програмне реле часу згідно часу доби, а також по сигналу з диспетчерського пункту. Для можливості тимчасового включення робочого освітлення поверхових коридорів передбачаються датчики присутності з витримкою часу 3 хв з комутаційною можливістю 1200 Вт.

Керування декоративним зовнішнім освітленням прибудинкової території здійснюється за допомогою ящика управління освітлення запрограмованого за часом доби, а також по сигналу з диспетчерського пункту.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.