Проєкт «Нове будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Келецька, б/н в м. Вінниця» (коригування) розроблений ТОВ «МЕРГЕЛЬ ТРЕЙД» (07401, Київська область, м. Бровари, вул. Київська, 237, прим. 226) у 2026 році, ГАП ‒ Шпоть О. Г. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 002441 від 30.09.2015, свідоцтво про підвищення кваліфікації № ПК 38639433/001636-25 від 13.06.2025, ГІП ‒ Момот Ю. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 018065 від 09.12.2021, свідоцтво про підвищення квалі­фікації № 00375 від 21.11.2023), на замовлення ТОВ «ПЛАЗА ПАРК ІНВЕСТ» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затвердженого наказом Департаменту архітектури та містобудування Вінницької міської ради від 15.08.2023 № 227; реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:1779-9958-0679-5347; Реєстраційний номер 86 від 15.08.2023;

−    завдання на коригування проєкту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Проєкт «Нове будівництво багатофункціонального комплексу по вул. Келецька, б/н в м. Вінниця» розроблений ТОВ «МЕРГЕЛЬ ТРЕЙД» у 2023 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомен­дований до затвердження експертним звітом № 7-300-23-ЕП/КО від 24 травня 2024 р.

Проєктом було передбачено будівництво чотирьох дво-, трисекційних житлових будинків, що мають спільний одно-, дворівневий підземний паркінг, розташований частково під усіма секціями житлових будинків та під вну­трішнім дворовим простором, і триповерхової будівлі громадського призна­чення з підземним однорівневим паркінгом.

Секції житлових будинків - різноповерхові, мають два підземних поверхи на відмітках мінус 4,500 та мінус 7,950; покрівля - пласка, не експ­луатована.

На експлуатованому покритті паркінгу облаштовувався дворовий простір, де передбачені транспортні проїзди, пішохідні комунікації, дитячі, спортивні, господарські майданчики та майданчики для відпочинку, зони озеленення.

Будівля громадського призначення (поз. 5 за ГП) з підземним паркін­гом на 34 машино-місця - триповерхова, включає вбудовані нежитлові при­міщення в секцію 2 (поз. 2.2 за ГП) житлового будинку № 2 та в секцію 3 (поз. 3.3 за ГП) житлового будинку № 3.

Форма будівлі наближена до прямокутної, з розмірами між крайніми осями 88,02 × 15,6 м.

Дворівневий вбудовано-прибудований підземний паркінг, розміщений між житловими будинками - дворівневий, за межами будинків № 1, № 2 - однорівневий, має відмітки мінус 4,500 та мінус 7,950.

Загальна місткість паркінгу - 458 машино-місць. Зберігання автомобілів передбачалось в один рівень перепендикулярно до проїзду.

Паркінг розділявся на першому рівні на відмітці мінус 4,500 м проти­пожежними стінами 1-го типу на протипожежні відсіки площею не більше ніж 3000 м².

Висота приміщень паркінгу: на першому рівні 3,5 м в зоні між будин­ками, 4,2 м - під будинками.

Паркінг розділений на другому рівні на відмітці мінус 7,950 проти­пожежними стінами 1-го типу на протипожежні відсіки площею не більше ніж 3000 м².

3 кожного рівня підземного паркінгу передбачалось два розосеред­жених виїзди та евакуаційні виходи. Висота приміщень паркінгу на другому рівні - 3,1 м в чистоті.

У приміщеннях паркінгу на мінус другому рівні в осях 5п-9п та Ап-Лп, та частково в підвальних приміщеннях мінус другого рівня житлового будинку № 1 передбачалось влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття (СПП ПРУ) групи П-1, К_з = 1000, ∆Рф = 100 кПа.

Проєктом передбачалось здійснення будівництва в одну чергу, з виді­ленням пускових комплексів, а саме:

−    1-й пусковий комплекс ‒ трисекційний житловий будинок № 1, 2БКТП1 та ШГРП;

−    2-й пусковий комплекс ‒ двосекційний житловий будинок № 2 та 2БКТП2;

−    3-й пусковий комплекс ‒ вбудовано-прибудовані приміщення громадсь­кого призначення (будівля) з підземним однорівневим паркінгом на 34 м.-місця та трисекційний житловий будинок № 3;

−    4-й пусковий комплекс ‒ двосекційний житловий будинок № 4 та одно-, дворівневий вбудовано-прибудований підземний паркінг на 458 м.-місць.

Конструктивна схема секцій житлових будинків – монолітний безри­гельний каркас, з вертикальними діафрагмами та ядром жорсткості.

Огородження котловану передбачалось з бурових паль Ø1020 мм кроком 1200 мм, зі встановленням між палями «джет-паль».

Під плитними фундаментами житлових секцій та паркінгу передба­чався пластовий дренаж.

Коригуванням проєкту передбачено:

1. Щодо генерального плану:

−    зміну відмітки 0,000 будівель та коригування вертикального плану­вання території;

−    зміну розташування ДЕС на генплані.

2. Щодо архітектурно-планувальних рішень:

−    зміну висоти підземних поверхів житлових будинків №№ 1-4 та дво­рівневого підземного паркінгу:

·     перший підземний поверх на відм. мінус 4,050 (було мінус 4,500) – другий підземний поверх на відм. мінус 7,300 (було мінус 7,950) – висота приміщень зберігання автомобілів 2,95 м, 2,50 м (було 3,0 та 3,1 м);

·     висота приміщень зберігання автомобілів 3,05 м, 2,5 м, 2,65 м, 3,75 м (було 4,20 м, 3,30 м та 3,50 м);

−    уточнення висот 2-го та 3-го поверхів будівлі громадського призна­чення:

·     2-й поверх – 4,8 м (було 4,5 м);

·     висота приміщень 3-го поверху – 4,5 м ( було 4,2 м) та 3,9 м;

−    уточнення планувальних рішень: сходів, у зв’язку зі зміною висоти під­земних поверхів; компонування шахт інженерних ніш; уточнення пла­нувань та розміщення технічних приміщень будинків;

−    уточнення ТЕП (показників об’єму підземної частини, загальної площі приміщень).

3. Щодо конструктивних рішень:

−    зміну огородження котловану та відміток фундаментів: за рахунок під­няття абсолютної відмітки 0.000 на 750 мм та змін висот підземних повер­хів, фундаменти будинків піднялись на 1500 мм. Огородження котловану з буронабивних паль частково залишилось вздовж вул. Келецької та зі сторони торговельного центру. На інших ділянках розробка котловану виконується укосами механізованим способом з поетапним вийманням ґрунту до проєктної відмітки. У зв’язку високим рівнем ґрунтових вод передбачено тимчасове водозниження методом відкритого водовідливу через водозбірні колодязі з постійним відкачуванням води насосами.

4. Щодо інженерних рішень:

−    для введення в експлуатацію 1-го пускового комплексу будівництва на опалення комерційних приміщень та МЗК передбачено тимчасове рішення щодо влаштування електричних котлів у приміщенні ІТП 1-го пускового комплексу (тимчасове рішення буде працювати до введення в експлуатацію 2-го пускового комплексу і запуску дахової газової котельні на покрівлі житлового будинку № 2 секції 2);

−    уточнення теплових навантажень комплексу;

−    влаштування вентиляційного обладнання у вбудованих нежитлових приміщеннях за кошти інвестора;

−    влаштування бойлерів для гарячого водопостачання у вбудованих нежитлових приміщеннях за кошти інвестора;

−    передбачено влаштування приладів опалення (радіаторів) у комерційних приміщеннях за кошти інвесторів за умови підтримання допустимої нормованої внутрішньої температури силами Керуючої компанії до моменту передачі приміщень інвестору;

−    коригування рішень дахової котельні, а саме: уточнення конфігурації приміщення і розміщення обладнання в приміщенні, коригування обладнання у зв’язку з уточненням теплових навантажень комплексу;

−    коригування рішень ІТП у зв’язку з уточненням теплових навантажень комплексу;

−    коригування зовнішніх мереж газопостачання, електропостачання, водо­постачання і каналізації в зв’язку зі зміною вертикального планування.

Суть коригування розділу ОВ – надати можливість тимчасового введення в експлуатацію системи опалення і вентиляції вбудованих комер­ційних приміщень і МЗК житлового будинку № 1 (перший пусковий комп­лекс) до введення в експлуатацію дахової котельні, яка розміщена на житло­вому будинку № 2 другого пускового комплексу. Котельня передбачена для обслуговування систем опалення, вентиляції і ГВП секцій 2.1 і 2.2 житлового будинку № 2 і секції 4.1 і 4.2 житлового будинку № 4 та вбудованих нежитлових приміщень усіх будинків і приміщень комерційного призна­чення в будівлі № 5 за ГП.

Окрім того, відкориговані теплові навантаження у зв’язку зі вста­новленням електричних калориферів замість водяних у системах вентиляції вбудованих комерційних приміщень, згідно із завданням замовника, та замі­нено відповідне обладнання котельні.

Джерелом тимчасового теплопостачання для систем опалення і венти­ляції прийняті п’ять електричних нагрівачів фірми «Bosh» Tronic5000H, продуктивністю 60 кВт кожний, які обладнано автоматикою безпеки та керу­вання процесом приготування води, розширювальним баком і циркуляційним насосом.

Розрахунковий температурний графік роботи котла з відпуску мережної води t° = 85-65°С.

Розміщення котла прийнято в приміщенні ІТП будинку № 1.

Приєднання місцевих систем опалення, вентиляції до котлового контуру передбачено за допомогою теплообмінних модулів, які постача­ються комплектно із засобами автоматизації, забезпечують регулювання параметрів теплоносія у залежності від температури зовнішнього повітря і зниження температури в нежитлових комерційних приміщеннях з фіксо­ваною тривалістю робочого дня, упродовж їх невикористання.

Усі системи теплопостачання споживачів приєднуються до теплової мережі за незалежною схемою.

Основні принципові рішення розділів опалення і вентиляції об’єкта при коригуванні не зазнали змін.

Відповідно до коригування проєкту загальна тривалість будівництва становить 88,0 місяців, у тому числі:

–       1 п. к. – 9,0 місяців;

–       2 п. к. – 21,0 місяць;

–       3 п. к. – 23,0 місяці;

–       4 п. к. – 35,0 місяців.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

Передбачені проєктом зміни у раніше затвердженому проєкті не впли­ватимуть на тривалість інсоляції житлових приміщень квартир, прибудинкової території комплексу. Також не зміниться природне освітлення проєктованих приміщень.

У складі проєкту відкориговано розділ «Захист від шуму», в якому враховано зміни в інженерному забезпеченні комплексу.

Після виконання робіт з монтажу обладнання проєктом передбачено обов’язкове проведення контрольних інструментальних вимірів рівнів шуму та, в разі виявлення перевищень допустимих рівнів шуму, розроблення та виконання додаткових шумозахисних заходів.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Коригування раніше затверджених проєктних рішень на забезпе­чення пожежної та техногенної безпеки не вплинуло.

У складі проєктної документації розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій будинків №№ 1-4 та при­будованої громадської будівлі прийняті у межах нормованих.

Визначені проєктом класи енергетичної ефективності для будинків №№ 1-4 відповідає класу «В», громадської будівлі – класу «С», відповідно до наказів Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Клас енергетичної ефективності і теплотехнічні показники  підля­гають уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефек­тивності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта принципових проєктних рішень у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проєкту не змінюються і детально описані у додатку до експертного звіту ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» від 24 травня 2024 р. № 7-300-23-ЕП/КО.