Замовник: Обслуговуючий кооператив «Житлово-будівельний кооператив «АКВАРЕЛІ».

Генеральний проєктувальник: Фізична особа – підприємець Якимів Назар Петрович (місцезнаходження: 77620, Україна, Івано-Франківська область, Калуський район, Рожнятівська ТГ, с. Нижній Струтинь, вул. Ювілейна, буд. 38).

Головний архітектор проєкту (ГАП): Якимів Назар Петрович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004176 від 21.12.2018 року).

Експертиза проєктної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» на підставі договору на виконання експертизи проєкту будівництва № 044-3103-26/ЕП/КО, укладеного у відповідності до ст.31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядку затвердження проєктів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 року №560.

Проєкт розроблено на підставі наступних вихідних даних:

-          завдання на проєктування, погодженого генеральним проєктувальником та затвердженого замовником від 17.11.2025 року;

-          містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, реєстраційний номер 84-31.2.1-01 від 15.07.2025 року, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:8568-6338-7064-8659, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури Івано-Франківської міської ради від 15.07.2025 року № 118;

-          технічних умов на приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення від 25.09.2025 року №550, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:7725-3701-2040-6428, виданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ»;

-          технічних умов приєднання до газорозподільної системи від 30.12.2025 року № if_F-4599/ТУпн-258/30-12/25, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:1202-6174-1825-3362, виданих Івано-Франківською філією ТОВ «ГАЗОРОЗПОДІЛЬНІ МЕРЕЖІ УКРАЇНИ»;

-          технічних умов нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №452/24-353/2025 (ID 27188) від 09.06.2025 року, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:7840-4843-2093-7690, виданих АТ «ПРИКАРПАТТЯОБЛЕНЕРГО»;

-          технічних умов на відведення поверхневих стічних вод системами дощової (зливної) каналізації від 25.09.2025 року №33, реєстраційний номер ЄДЕССБ TU01:7734-0650-0487-3615, виданих КП «ІВАНО-ФРАНКІВСЬКВОДОЕКОТЕХПРОМ»;

-       договору про надання послуги з управління побутовими відходами від 27.10.2025 року №179, укладеного між ПАТ «Автотранспортне підприємство - 0928» та ОК «ЖБК «АКВАРЕЛІ»;

-       договору безоплатного користування машино-місцями від 27.10.2025 року, укладеного між ТОВ «Івано-Франківське обласне підприємство автобусних станцій» та ОК «ЖБК «АКВАРЕЛІ»;

-          Витягу з Державного реєстру речових прав від 23.05.2025 року №428300364, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 3131987926101, та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9962841952026 від 21.04.2026 року (на земельну ділянку площею 0.2117 га кадастровий номер 2610100000:01:010:0222);

-          Витягу з Державного реєстру речових прав від 23.05.2025 року №428293967, реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 3133533726101, та Витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку №НВ-9962842532026 від 21.04.2026 року (на земельну ділянку площею 0.2299 га кадастровий номер 2610100000:01:010:0223);

-          звіту про інженерно-геологічні вишукування, виконаного ДП «УКРДІПРОДОР» у 2025 році;

-       інженерно-геодезичних вишукувань – топографічної зйомки в М 1:500, виконаної ФОП Керкер В.Б. у 2024 році;

Крім цього, замовником експертизи надано на розгляд наступні документи:

-       лист ТОВ «УкрНДІінжпроект-ЄН від 03.11.2025 року №57-ЄН щодо відхилень від державних будівельних норм при газифікації 16-ти поверхового житлового будинку;

-       лист ДП «ДІПРОМІСТО» імені Ю.М. Білоконя від 01.12.2025 року №Д-938 щодо генерального плану розміщення житлово-будівельного кооперативу «Акварелі»;

-       лист Міністерства розвитку громад та територій України від 05.12.2025 року №36257/28/14-25 щодо погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм, Витяг з протоколу №12 засідання секції містобудування Науково-технічної ради Мінрозвитку від 02.12.2025 року, рішення про погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм, реєстраційний номер документу: DC01:8151-6128-0816-8582.

 

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проєктувальником сумісно із замовником як СС3, що відображено в розрахунку класу наслідків (відповідальності) об’єкта будівництва.

 

Відповідність технічних рішень проєкту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проєкту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця – ГАПа генерального проєктувальника Якиміва Назара Петровича (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004176 від 21.12.2018 року).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

 

Основні проєктні рішення

Метою наданого проєкту є будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Пасічній, 30 у м. Івано-Франківську.

Черговість будівництва: одна черга, без виділення пускових комплексів.

Земельна ділянка

Загальна площа земельних ділянок під будівництвом становить 0,4416 га, із якої:

- земельна ділянка площею 0.2117 га кадастровий номер 2610100000:01:010:0222, цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури;

- земельна ділянка площею 0.2299 га кадастровий номер 2610100000:01:010:0223 цільове призначення: 02.10 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури.

 

Генеральний план

Проєкт передбачає нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Пасічній, 30 у м. Івано-Франківську.

Територію розплановано з урахуванням містобудівних умов, існуючої забудови, ландшафтних характеристик та вимог чинних нормативів.

Розміщення будівлі передбачено з урахуванням нормативних санітарно-побутових, протипожежних відстаней та ліній регулювання забудови. Проєктом організовано функціональний дворовий простір на стилобтній частині і зв’язки з вулично-дорожньою мережею, забезпечено доступність для маломобільних груп населення.

Передбачено влаштування вбудованих приміщень громадського призначення з окремими входами з вулиці та внутрішньої території. Розпланування території передбачає розміщення майданчиків для відпочинку, тихих як дитячих ігрових зон, майданчиків для відпочинку дорослого населення, спортивних майданчиків та місць для паркування автомобілів.

Проєктом передбачено організацію постійного та тимчасового зберігання автомобілів з частковим розміщенням машиномісць у підземному паркінгу та на відкритих стоянках. Додаткове забезпечення машиномісцями передбачено на прилеглих територіях у межах нормативної доступності. Контейнери для збору та вивезення побутових відходів розміщенні за межами проектованої ділянки.

Відхилення від будівельних норм погоджено відповідно листа Міністерства розвитку громад та територій України від 05.12.2025 року №36257/28/14-25 щодо погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм, Витягу з протоколу №12 засідання секції містобудування Науково-технічної ради Мінрозвитку від 02.12.2025 року, рішення про погодження обґрунтованих відхилень від будівельних норм, реєстраційний номер документу: DC01:8151-6128-0816-8582.

Вертикальне планування передбачає відведення поверхневих вод із застосуванням водовідвідних лотків та формування ухилів території. Організація рельєфу передбачає раціональне використання ґрунтів з оптимізацією балансу земляних мас.

Проєктом передбачено благоустрій території після завершення будівельних робіт із улаштуванням покриттів та озелененням. Озеленення передбачено як на прибудинковій території, так і в межах прилеглого скверу з дотриманням нормативних показників.

Проєктом забезпечено нормативні умови інсоляції житлових приміщень відповідно до чинних стандартів. Передбачено використання існуючої соціальної інфраструктури в радіусі нормативної доступності для обслуговування мешканців. Проєктні рішення відповідають вимогам чинних нормативних документів щодо планування, забудови та благоустрою територій.

 

Забезпечення механічного опору та стійкості

За результатами розгляду проєктної документації за об’єктом: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Пасічній, 30 у м. Івано-Франківську» в частині забезпечення механічного опору та стійкості встановлено наступне.

Проєктні рішення, викладені в Томі 1 «Пояснювальна записка» та Томі 6 «Конструкції бетонні та залізобетонні» (книги 1–6), розроблені на підставі завдання на проєктування, вихідних даних та матеріалів інженерно-геологічних вишукувань і, в цілому, відповідають вимогам чинних нормативних документів.

Несуча система будівлі прийнята у вигляді монолітного залізобетонного каркасу (з елементами безригельної схеми), із забезпеченням просторової жорсткості за рахунок сумісної роботи:

- вертикальних несучих елементів (стіни, колони, ядра жорсткості),

- горизонтальних дисків перекриттів,

- фундаментів.

Передача навантажень від перекриттів та покриття через вертикальні несучі конструкції на фундаменти та ґрунтову основу врахована у розрахунковій моделі.

Розрахунок несучих конструкцій виконано за просторовою розрахунковою моделлю відповідно до вимог нормативних документів із урахуванням першої та другої груп граничних станів.

Фундаменти запроектовані з урахуванням інженерно-геологічних умов майданчика будівництва та забезпечують надійну передачу навантажень на основу.

Прийняті рішення (пальові фундаменти, ростверки, фундаментні плити) відповідають розрахунковим характеристикам ґрунтів.

Конструкції будівлі (стіни, колони, перекриття, сходи, плити підлоги) запроектовані з монолітного залізобетону із застосуванням матеріалів, що відповідають вимогам чинних стандартів.

У розділі враховано:

- розрахункові навантаження та впливи;

- клас наслідків (відповідальності) об’єкта;

- вимоги до надійності та довговічності;

- заходи з гідроізоляції та антикорозійного захисту;

- технологічні вимоги до виконання робіт, у тому числі в зимових та літніх умовах.

Рівень деталізації проєктних рішень у частині КБ відповідає стадії «П» та не суперечить вимогам нормативних документів.

За результатами опрацювання наданих матеріалів встановлено, що зауваження, надані в процесі експертизи, враховані та відпрацьовані у проєктній документації.

Проєктні рішення в частині «Конструктивні рішення» (Том 1, Том 6, книги 1–6) відповідають вимогам чинних будівельних норм та забезпечують механічний опір, стійкість і надійність об’єкта будівництва.

 

Доступність об’єкту будівництва для маломобільних груп населення

Проєктом передбачено забезпечення в повному обсязі вимог доступності, зручності, інформативності й безпеки для МГН.

На прибудинковій території проєктованого житлового будинку влаштовано майданчики з лавами для відпочинку, зокрема з урахуванням потреб маломобільних груп населення. В паркінгу передбачено 10% місць для транспорту осіб з інвалідністю. Ці місця позначені горизонтальною розміткою відповідно.

Ширина зони для паркування автомобіля особи з інвалідністю влаштовані не менше ніж 3,5 м.

Система засобів орієнтації та інформаційної підтримки, а саме тактильні та візуальні елементи доступності, аудіопокажчики передбачені на всіх шляхах руху до проєктованого будинку.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м.

При проєктування будинку застосовано принципи універсального дизайну, передбачено всі входи й виходи будівлі, в тому числі евакуаційні, врівень із землею без улаштування ґанку.

При цьому передбачено тверде покриття із дренажем та зливостоком

Усі входи та виходи з будівлі, в тому числі евакуаційні, передбачено в рівень із землею без улаштування ганку.

 

Архітектурні рішення

Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Пасічній, 30 у м. Івано-Франківську» розроблений згідно чинних нормативних документів.

Ступінь вогнестійкості – І.

Клас наслідків(відповідальності)  – СС3.

Проєкт передбачає будівництво багатоквартирного житлового будинку.

Проєктований будинок – у стилобатній частині складної форми. Над стилобатною частиною розташовано 2 під’їзди Г-подібної форми у плані. Будинок – 16-ти поверховий. 

У підвальному поверсі передбачено підземну автостоянку на 73 машиномісця з технічними приміщеннями такими як: електрощитові, водомірні вузли, пожежна насосна.

Частина загального об’єму підземної автостоянки має подвійне призначення:  автостоянка та СПП з властивостями ПРУ групи П-1, в якому знаходяться такі приміщення: основні – приміщення укриття, такі як приміщення подвійного призначення, медичний пункт, пункт керування та допоміжні – такі як вентиляційна камера, та приміщення для зберігання води та санвузли.

В’їзд та виїзд з паркінгу проходить на прибудинкову територію, виїзд з якої на вул. Пасічна. В межах 1-го та 2-го поверхів будинку передбачено вбудовані нежитлові торгово-офісні приміщення – згідно проєктного планування, з окремими зовнішніми входами та набором санітарно-побутових та технічних приміщень. 2-ий поверх має додаткові тераси на стилобатній частині будівлі (частково в 1-му під’їзді).

Нежитлові приміщення розташовані в одноповерховій стилобатній частині будинку та 2-му поверсі у двох під’їздах. До них відносяться торгові та офісні приміщення.

Вхід у під’їзди до житлових поверхів запроєктовано з прибудинкової території, при вході у під’їзди передбачено тамбури, що ведуть до ліфтового холу та сходової клітки.

Міжповерховий зв’язок житлових частин будинку забезпечується окремо для житлових поверхів за рахунок внутрішніх сходових кліток:

- у 1-му під’їзді коридорного типу - внутрішніх сходових кліток типу Н1 і Н 4 та двох пасажирських ліфтів вантажопідйомністю 630 кг  та одного пасажирського ліфта вантажопідйомністю 1000 кг;

- у 2-му під’їзді секційного типу за допомогою сходової клітки типу Н1 та двох пасажирський ліфт - вантажопідйомністю 1000 кг;

- з 3-го по 16-ий поверхи запроєктовано за типовим плануванням із центральним розміщенням сходово-ліфтового вузлів у двох під’їздах.

У межах кожного типового поверху передбачено розміщення 12 квартир у першому під’їзді та 10 квартир у другому під’їзді на кожному поверсі.

Покрівля проєктованого будинку – суміщена плоска з внутрішнім водостоком. Вихід на покрівлі передбачається зі сходових кліток Н1. Утеплювач – мінеральна вата - 300мм. Покриття – бітумно-полімерна мембрана.

Висота підвального поверху складає 3,30 м. Висота 1-го поверху складає 4,20 м. Висота 2-го поверху складає 3,30 м. Висота житлових поверхів з 3-го по 16-ий складає 3,0 м.

Планування квартир виконані з урахуванням нормативних вимог щодо якісно-кількісного складу приміщень.

Зовнішні вхідні двері в житлові частини будинків передбачено металеві, утеплені з кодовим замком та пристроєм самозачинення. Вхідні двері квартир – металеві, протизламні, з межею вогнестійкості (ЕІ30) з ущільненням в притулах. Вхідні двері до технічних і допоміжних приміщень – металеві, протипожежні з ущільненням в притулах.

Вікна – енергозберігаючі, металопластикові з п’яти камерного профілю з подвійним склопакетом. Світлопрозоре заповнення зовнішніх прорізів приміщень громадського призначення з металопластикового п’яти камерного профілю з подвійним склопакетом.

Внутрішнє опорядження приміщень виконується у вигляді високоякісної цементно-піщаної штукатурки з "фінішним" опорядженням приміщень загального користування та технічних приміщень. Внутрішнє опорядження квартир та вбудованих нежитлових приміщень (стелі, стіни, підлоги) виконується власниками квартир та нежитлових приміщень за їх рахунок після введення об’єкта в експлуатацію.

Підлоги в приміщеннях загального користування та технічних приміщеннях – керамічна плитка на клею. 

Опорядження фасадів – утеплення з використанням мінераловатних плит товщиною 150мм, декоративне оздоблення фасадною штукатуркою.

Доступність об’єкта будівництва для маломобільних груп населення.

При проєктування будинку застосовано принципи універсального дизайну, передбачено всі входи й виходи будівлі, в тому числі евакуаційні, врівень із землею без улаштування ґанку.

Усі входи та виходи з будівлі, в тому числі евакуаційні, передбачено в рівень із землею без улаштування ганку.

Вхідні двері в будівлю передбачено без порогів. 

На шляхах евакуації перша та остання сходинки сходового маршу повинна мати контрастне маркування.

Глибина й ширина тамбурів і тамбур-шлюзів відповідає вимогам ДБН В.2.2-40:2018. Шляхи руху в середині будинку запроєктовані згідно з нормативних вимог до шляхів евакуації людей з будинку. Внутрішнє планування дотримане відповідно до потреб МГН. Вхідні двері обладнані пристроєм для самозачинення. При проєктуванні даного об′єкту передбачено для людей з інвалідністю та громадян інших маломобільних груп населення умови життєдіяльності, одинакові з рештою категорій населення.

Житловий будинок облаштовано ліфтами для забезпечення вертикального переміщення маломобільних груп населення. Передбачено світлову та звукову інформативну сигналізацію біля кожних дверей ліфта.

У приміщеннях громадського призначення  запроєктовано  санвузли, які призначені для використання МГН.

Застосовані в проєкті матеріали, оснащення, обладнання, вироби, прилади, що використовуються особами з інвалідністю або контактують з ними, повинні мати гігієнічні сертифікати органів державної санітарно-епідеміологічної служби.

При проєктуванні передбачено: доступність відвідування, безперешкодність переміщення всередині споруди, безпека руху, зручність і комфорт середовища.

 

Пожежна, техногенна безпека

Передбачені проєктні рішення щодо протипожежних відстаней відповідають вимогам чинних нормативних документів.

Зовнішнє пожежогасіння передбачається від пожежних гідрантів, що проєктуються.

Архітектурні рішення не порушують вимог ДБН В.1.1-7-2016, ДБН В.2.2-5:2023, ДБН В.2.2-9:2018, ДБН В.2.2-15:2019 у частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Будівельні конструкції відповідають ступеню вогнестійкості будівлі та категорії за вибухопожежною та пожежною небезпекою.

Шляхи евакуації дозволяють швидко й безпечно залишити будівлі.

Об’єкт захищено системами протипожежного захисту: системою пожежної сигналізації, керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу та покажчиків напрямків евакуювання), диспетчеризації систем протипожежного захисту та функціонально пов’язаних інженерних систем, системами протидимного захисту, системою автоматичного пожежогасіння.

Прилади керування встановлені з дотриманням вимог ДБН В.2.5-56-2014.

Інженерні системи передбачено з урахуванням вимог ПУЕ, ДБН В.2.5-56:2014 в частині дотримання вимог пожежної безпеки.

Застосоване обладнання та кабельно-провідникова продукція має відповідні сертифікати.

Проєкт розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.

Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проєктом рішень та заходів.

Системи пожежної сигналізації у вбудованих нежитлових приміщеннях будуть встановлюватися згідно проєктних рішень власниками цих приміщень за їх рахунок після введення об'єкта в експлуатацію.

 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту проведений системний аналіз запропонованих у проєкті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Виконання закладених в даному проєкті рішень дозволить у більшості випадків запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС народному господарству, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю персоналу та населення. Для матеріального забезпечення проведення відновлювальних робіт керівництву об’єкта необхідно приділити особливу увагу створенню, збереженню і раціональному використанню матеріальних резервів, необхідних для запобігання надзвичайним ситуаціям та ліквідації їх наслідків, виходячи з максимальної гіпотетичної (прогнозованої) НС.

 

Опалення та вентиляція

Опалення

Теплоносій для системи опалення – вода з параметрами Т1=70°С, Т2=50°С. Джерело теплопостачання для квартир – індивідуальні газові двоконтурні котли потужністю 24кВт із закритою камерою згорання з примусовим викидом продуктів згорання, розміщені в кухнях квартир. Котли через коаксіальні патрубки під’єднані до колективної димохідної системи. До однієї димохідної системи приєднуються 7 теплогенераторів (3-7 поверхи) та 7 теплогенераторів 10-16го поверхів до іншої. Димохідна система забезпечує безпечне видалення димових газів через покрівлю будинку та одночасно забезпечує приплив повітря для роботи теплогенераторів. Джерело теплопостачання для нежитлових приміщень 1-го поверху – електричні радіатори, підігрів повітря в приточних системах вентиляції паркінгу – за рахунок електричних повітронагрівачів.

Система опалення – двотрубна тупикова, з нижньою розводкою магістралей, з боковим діагональним під'єднанням опалювальних приладів. Циркуляція теплоносія – примусова. Розширювальні баки мембранного типу в конструкції котла.

Опалювальні прилади – стальні радіатори з боковим підключенням та рушникосушки у санвузлах та ванних кімнатах. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів – кранами регулюючими. Повітровидалення – через обезповітрювачі (крани Маєвського), встановлені на радіаторах.

Трубопроводи системи опалення запроектовані з труб поліпропіленових та з'єднувальних деталей для зварювання нагрітим інструментом врозтруб по ДСТУ Б В.2.5-18-2001. Трубопроводи системи опалення прокладаються в будівельних конструкціях підлоги і підлягають ізоляції.

Системи опалення та опалювальні прилади у квартирах (радіатори) та вбудованих нежитлових приміщеннях (електричні конвектори, повітряні теплові завіси тощо) будуть встановлюватися власниками квартир та нежитлових приміщень за їх рахунок після введення об'єкта в експлуатацію.

Випробування і приймання будівельно-монтажних робіт по опаленню вести відповідно до вимог ДБН В2.5-67-2013.

Вентиляція

Вентиляція квартир

Вентиляція квартир – припливно-витяжна природна й відповідає нормативам повітрообміну згідно функціонального призначення приміщень. Природна витяжна вентиляція через вентканали у стінах санвузлів, ванн, та кухонь, приплив – неорганізований через відчинені вікна. Вентканали об’єднані у вентблоки, які виводяться не нижче 0,7 м від рівня покрівлі. Для надходження зовнішнього повітря у житлові приміщення додатково передбачати через спеціальні припливні пристрої у вікнах згідно п.7.1.4 ДБН В2.5-67:2013

Вентиляція паркінгу

У паркінгу запроектовано примусову механічну припливно-витяжну вентиляццію згідно нормативів повітрообміну. Повітрообмін паркінгу розрахований на розведення забруднюючих речовин, але не менше 150м³/год на одне паркомісце. Видалення повітря відбувається з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Включення вентиляції передбачено автоматично від сигнальних приладів з контролю концентрації СО, що встановлені в паркінгу.

Повітропроводи систем вентиляції виконуються з тонколистової оцинкованої сталі товщиною 0,7 та 0,5мм залежно від розміру повітропроводу. Припливні повітропроводи механічної вентиляції підлягають теплоізоляції.

Вентиляція укриття

У будинку передбачене СПП із захисними властивостями ПРУ, в якому запроектована система вентиляції з двома режимами роботи: чистої вентиляції (режим І) та фільтровентиляції (режим ІІ).

У режимі чистої вентиляції в приміщеннях для перебування осіб, які підлягають укриттю, передбачено припливно-витяжну вентиляцію з розрахунку 10м³/год на одну людину, при цьому мінімальна кратність повітрообміну має становити 6 за годину. Вентиляція цих приміщень у режимі чистої вентиляції забезпечується системами П4 і В3.

У режимі фільтровентиляції передбачено припливно-витяжну вентиляцію з розрахунку 2м³/год на одну людину, яка забезпечується електроручним вентилятором ЕРВ 315-4Д із глибоким очищенням повітря, що подається. Відстань від електроручного вентилятора до найбільш віддаленого вентиляційного отвору не перевищує 30м.

У місці забору та викиду повітря, для захисту систем вентиляції від надмірного тиску вибухової хвилі, передбачено встановлення противибухових пристроїв.

Повітропроводи систем вентиляції виконуються з тонколистової оцинкованої сталі товщиною 0,7 та 0,5мм залежно від розміру повітропроводу. Припливні повітропроводи механічної вентиляції підлягають теплоізоляції.

Витяжна вентиляція санвузлів здійснюється за допомогою витяжного канального вентилятора.

Вентиляція нежитлових приміщень 1-го і 2-го поверхів: повітрообмін офісних приміщень прийнятий згідно розрахунку мінімальної витрати зовнішнього повітря нежитлових та невиробничих приміщень (додаток Х ДБН В.2.5-67:2013).

На перших поверхах житлових будинків розташовані насосна/водомірний та електрощитова. Висота приміщень визначається конструктивними особливостями будинку.

Приміщення насосних/водомірних вузлів та електрощитових обладнуються витяжною вентиляцією з механічним спонуканням. Проєктом передбачені самостійні витяжні канали для нежитлових приміщень.

При визначенні повітрообмінів для комерційних приміщень були прийняті оптимальні параметри мікроклімату з низьким рівнем забруднення.

 

Енергозбереження

У проєкті прийнято такі основні рішення щодо енергозбереження та енергоефективності:

-  розрахунковий клас енергетичної ефективності будівлі в згідно до ДБН В.2.6-31:2021 відповідає класу «В»;

-  передбачено застосування енергоефективного обладнання та матеріалів, сертифікованих в Україні;

-  теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних згідно ДБН В.2.6-31:2021;

-  робота інженерних систем ОВ – автоматизована.

-  теплоізолювання трубопроводів та припливних систем відповідно до діючих норм;

-  встановлення високоефективних теплообмінних апаратів для систем опалення;

-  опалювальні прилади обладнані терморегуляторами.

 

Електропостачання. Електрообладнання

Електротехнічні рішення зовнішніх мереж

Проєктні рішення по об’єкту відповідають Завданню на проєктування і технічним умовам №452/24-353/2025 (ID 27188) від 09.06.2025 року.

Рішення щодо проєктної РП суміщеної з ЗТП є технічно обґрунтованими. Прийнята схема 10/0,4 кВ із секціонуванням шин, двома секціями, приєднанням силових трансформаторів, застосуванням вакуумних комірок та комплектуванням щита 0,4 кВ забезпечує необхідний рівень надійності, керованості та безпечної експлуатації.

Рішення щодо організації розподілу електроенергії, захисту відхідних ліній, контролю електричних параметрів, оперативного живлення, а також освітлення й компоновки приміщень РП суміщеної з ЗТП є взаємоузгодженими та відповідають функціональному призначенню підстанції.

Проєктом передбачено технічні рішення щодо секціонування шин, влаштування двох незалежних вводів, застосування автоматичного вводу резерву (АВР) та організації системи обліку електроенергії.

Передбачено комплекс захисних заходів, зокрема: заземлювальний пристрій з опором розтікання струму не більше 4 Ом, основну шину зрівнювання потенціалів, перевірку кабельних ліній за умовами спрацювання захисних апаратів, захист кабелів від механічних пошкоджень у місцях перетину з інженерними комунікаціями, а також протипожежне відключення вентиляційних установок.

Електротехнічні рішення внутрішніх мереж

Прийнята схема внутрішнього електропостачання з живленням від проєктної РП суміщеної з ЗТП 10/0,4 кВ та подачею електроенергії до ввідно-розподільчих пристроїв по взаєморезервуючих кабельних лініях 0,4 кВ забезпечує необхідний рівень надійності для житлової, громадської та технічної частин будівлі. Поділ електроприймачів на І та ІІ категорії надійності виконано відповідно до їх функціонального призначення: для споживачів І категорії передбачено резервування із застосуванням АВР, для споживачів ІІ категорії — живлення від двох незалежних джерел з можливістю перемикання.

Напруга живлення – 0,4кВ.

Напруга розподілу – 380/220 В.

Система заземлення – TN-C-S.

Загальна розрахункова потужність – 1493кВт , у т. ч.:

ВРП-1-1 ввід1, Рп=151кВт, ввід2 Рпр=23кВт, ІІ категорія

ВРП-1-2 ввід1, Рп=41кВт, ввід2 Рпр=77кВт, ІІ категорія

ВРП-1-3 ввід Рп=69кВт, ввід2 Рпр=134кВт, І та ІІ категорія

ВРП-1-4 ввід1, Рп=60кВт, ввід2 Рпр=75кВт, ІІ категорія

ВРП-2-1 ввід1, Рп=132кВт, ввід2 Рпр=18кВт, ІІ категорія

ВРП-2-2 ввід1, Рп=85кВт, ввід2 Рпр=122кВт, ІІ категорія

ВРП-2-3 ввід1, Рп=80кВт, ввід2 Рпр=120кВт, ІІ категорія.

ВРП-2-4 ввід1, Рп=53кВт, ввід2 Рпр=120кВт, І та ІІ категорія

ВРП-1-5 ввід1, Рп=68кВт, ввід2 Рпр=65кВт, ІІ категорія.

Річне споживання електроенергії – 7763 тис. кВт·год.

Коефіцієнт потужності cosφ – 0,96.

Рішення щодо ввідних і розподільчих пристроїв, організації обліку електроенергії, встановлення квартирних, поверхових і групових щитків, а також побудови групових та розподільчих мереж є взаємоузгодженими і відповідають прийнятій схемі електропостачання.

Електропостачання і керування силовим обладнанням інженерних систем, зокрема насосного обладнання, вентиляційних установок, ліфтів та іншого технологічного устаткування, прийняті з урахуванням режимів їх роботи та взаємодії з суміжними системами будівлі.

Передбачені види освітлення: робоче, аварійне та переносне – відповідають функціональному призначенню приміщень, а організація аварійного й евакуаційного освітлення забезпечує належні умови безпечного перебування людей та евакуації у разі порушення нормального режиму електропостачання. Застосування сучасних приладів обліку, LED-освітлення та кабельної продукції з належними характеристиками пожежної безпеки свідчить про врахування вимог енергоефективності, безпечної експлуатації та довговічності системи.

Комплекс заходів з електробезпеки включає заземлення відкритих провідних частин, основну та додаткову системи зрівнювання потенціалів, застосування пристроїв захисного вимкнення, розділення N і PE провідників та ідентифікацію жил за кольором. Крім того, проєктом передбачено протипожежне керування інженерними системами, а саме автоматичне відключення припливної та витяжної вентиляції при надходженні сигналу про пожежу та переведення ліфтів у пожежний режим роботи, що відповідає вимогам електричної та пожежної безпеки.

Прийняті технічні рішення відповідають вимогам надійності, електробезпеки, пожежної безпеки та експлуатаційної придатності.

Електричні розподільчі щити та лічильники електроенергії в них для забезпечення електроенергією вбудованих нежитлових приміщеннях встановлюються власниками цих приміщень за їх рахунок після введення об'єкта в експлуатацію та подачі електроенергії по постійній схемі на ВРП будинку.

У повному обсязі висвітленні вимоги чинного законодавства України: ПУЕ «Правила улаштування електроустановок», Наказ Міністерства енергетики та вугільної промисловості України від 24.07.2017 року №476, ДБН В.2.5-23:2025, ДСТУ-Н Б В.2.5-83:2016, ДБН В.2.5-28:2018, ДБН  В 2.3.-4:2015, ГІД 334.20.178:2005 та інші.

Блискавкозахист

Система блискавкозахисту запроєктована у складі блискавкоприймачів, струмовідводів та системи заземлення. Для захисту покрівлі та виступаючих частин будівлі передбачено застосування блискавкоприймальної сітки та вертикальних блискавкоприймачів, що відповідає прийнятим методам захисту за нормативними документами. Як струмовідводи використано взаємопов’язаний сталевий риштунок у залізобетонних колонах, що є технічно допустимим рішенням за умови забезпечення електричної безперервності провідного контуру по всій довжині.

Рішення щодо системи заземлення із використанням кільцевого заземлювача типу В по периметру будівлі у фундаменті відповідає вимогам ДСТУ EN 62305-3:2021 та забезпечує функцію вирівнювання потенціалів між струмовідводами. Передбачені заходи щодо зварного з’єднання елементів, антикорозійного захисту в місцях виходу провідників із бетону та землі, а також виведення точок приєднання до зовнішніх елементів системи свідчать про належне опрацювання конструктивного виконання блискавкозахисту.

Для захисту від вторинних проявів блискавки передбачено пристрої захисту від імпульсних перенапруг (ПЗІП) у ГРЩ у складі електротехнічних рішень об’єкта.

Проєктні рішення відповідають вимогам чинних нормативних документів щодо захисту будівлі від прямих ударів блискавки і підтвердженні розрахунком параметрів ризику.

Слабкострумові мережі.

Телекомунікаційна мережа. Домофон. Охоронна сигналізація.

Проєктні рішення розроблені на підставі технічних умов, архітектурно-будівельних рішень та вимог чинних нормативних документів.

Передбачені проєктом засоби зв’язку охоплюють телекомунікаційну мережу, домофонний зв’язок та охоронну сигналізацію, що в сукупності забезпечує необхідний рівень комунікації, контролю доступу та захисту технічних приміщень об’єкта.

Схема телефонізації житлового будинку з уведенням телефонних кабелів до телефонних боксів, подальшим розподілом по стояках і поверхових щитах, а також улаштуванням абонентських мереж на базі кабелю UTP cat. 5e відповідає прийнятій організації внутрішньобудинкових телекомунікаційних мереж. Передбачена телефона розетка у приміщенні пункту керування, що є доцільним та відповідає функціональному призначенню даного приміщення.

Укриття забезпечення засобами зв’язку та доступу до мережі Інтернет. Передбачений телефонний зв’язок, організація покриття через точки Wi-Fi, а також забезпечення альтернативного живлення цих систем тривалістю не менше 48 годин відповідають вимогам до захисних споруд цивільного захисту та забезпечують мінімально необхідні умови функціонування в особливий період.

Рішення щодо домофонної системи в усіх під’їздах житлового будинку відповідають завданню обмеження несанкціонованого доступу до житлової частини будівлі. Передбачене встановлення абонентських пристроїв у квартирах, контролерів і блоків живлення на першому поверсі, а також розгалужувальних коробок у поверхових щитах забезпечує функціональну цілісність системи. Прокладання мереж витою парою UTP cat. 5e у трубах і гофротрубах, із прихованим монтажем у межах поверхів, відповідає вимогам експлуатаційної надійності та архітектурної інтеграції. Живлення домофонної системи від мережі 220 В через блоки живлення, а також від акумуляторних батарей, свідчить про врахування необхідності її роботи при тимчасовій відсутності основного електроживлення.

Передбачене обладнання охоронною сигналізацією електрощитової, вузла вводу, венткамер, пункту керування, технічних приміщень та виходу на покрівлю є обґрунтованим з точки зору захисту інженерної інфраструктури будівлі. Встановлення приладу охоронної сигналізації в електрощитовій, застосування магнітоконтактних сповіщувачів для контролю відкривання дверей та прокладання мереж охоронної сигналізації проводом ПСВВ 4х0,4 у гофротрубі відповідають прийнятим технічним рішенням та функціональному призначенню системи. Передача сигналів про несанкціонований доступ на пульт центрального спостереження забезпечує можливість централізованого реагування на тривожні події.

Рішення по слабкострумовим мережам є взаємоузгодженими, технічно достатніми та такими, що відповідають функціональному призначенню об’єкта. Передбачені засоби зв’язку, контролю доступу та охоронної сигналізації забезпечують необхідний рівень експлуатаційної придатності, безпеки та організації внутрішньобудинкових комунікацій.

 

Водопостачання та водовідведення

Зовнішні мережі водопостачання та каналізації

До обсягу проєктування входять системи внутрішнього господарсько-питного водопроводу, господарсько-побутової, дощової та дренажної каналізації. Проєктом передбачено: будівництво кільцевої мережі водопроводу, ділянок розподільчих вуличних та внутрішньоквартальних колекторів господарсько-побутової та дощової каналізації; будівництво водопровідних вводів та каналізаційних випусків до житлового будинку від розподільчих вуличних та внутрішньоквартальних мереж.

Водопровід та вводи в будівлю запроєктовані з поліетиленових труб ПЕ-100 SDR21 (PN8). На водопроводі запроектовані колодязі зі збірних залізобетонних елементів з метою встановлення в них вимикаючої та перемикаючої запірної арматури. Люки чавунні тяжкі типу "Т". Глибина закладання водопроводів із поліетиленових труб 1,3м до низу труби.

Основа 10 см піску або м`якого ґрунту без великих включень. Присипка зверху 20 см тим же. Для позначення траси поліетиленового водопроводу над ним по верху присипки прокласти спеціальну попереджувальну стрічку.

Каналізація господарсько-побутова та дощова запроектована із безнапірних двошарових ПЕ труб. На мережах каналізації запроектовані колодязі зі збірних залізобетонних елементів. Люки чавунні тяжкі типу "Т". Основа 10 см піску або м`якого ґрунту без великих включень. Присипка зверху 15 см тим же.

У кришках колодязів запроектованих інженерних комунікацій передбачити отвори діаметром 20мм для контролю накопичення газоповітряної суміші при наявності витоків газу на розташованих поруч газопроводах. Вводи та випуски підземних інженерних комунікацій необхідно ущільнити відповідно до вимог проекту (комплекс 7373-3). Після виконання монтажу водопроводів та каналізації, виконати випробування водопроводу на міцність та герметичність, мереж каналізації на пролив.

Внутрішні мережі водопостачання та каналізації

До обсягу проєктування входять системи внутрішнього господарсько-питного водопроводу, господарсько-побутової, дощової та дренажної каналізації. Проєктом передбачено: будівництво мереж водопостачання від точки проходження вводу водопроводу через фундамент будинку; будівництво загальнобудинкового вузла обліку води; будівництво мереж каналізації до точки проходження каналізаційних випусків через фундамент будинку; будівництво квартирних вузлів обліку води;  будівництво вузлів обліку води для окремих нежитлових приміщень.

Показники безпечності та якості води в системі господарсько-питного водопостачання повинні відповідати вимогам ДСанПіН 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною». Температура гарячої води в місцях водорозбору приймається не нижче 55 °C.

Мінімальний напір у системі господарсько-питного водопостачання на відмітці найвище розташованих санітарних приладів прийнятий 20 м

Ввід господарсько-питного водопроводу у будівлю виконати поліетиленовим трубопроводом Ø110×6,60 мм у приміщення водомірного вузла. Вводи протипожежних водопроводів запроектовано двома сталевими електрозварними трубопроводами Ø159×6,0 мм із заведенням їх у приміщення пожежної насосної станції. Проєктом передбачено влаштування зонного водопостачання системи господарськопитного водопроводу: – I зона – 3–6 поверхи; – II зона – 7-16 поверхи.

Система господарсько-питного водопроводу нежитлової частини та І зони житлової частини передбачена із забезпеченням необхідного напору від вуличної мережі водопроводу.

Насосна установка для житлової частини II зони в 1-му під’їзді при витраті,  а в 2-му під’їзді установка підвищення тиску.

Для загального комерційного обліку холодної води в будинковому водомірному вузлі передбачено встановлення окремих лічильників класу точності «С» з можливістю дистанційної передачі даних для житлової частини, для нежитлової частини, для поливу прибудинкової території та для санвузлів підвального поверху (укриття). Поквартирний облік води здійснюється лічильниками холодної води Ду15, розміщеними в нішах на сходових клітках. Вузли обліку води на вводах в квартири розміщено в шафках з дверцятами, що відчиняються зі сторони сходових кліток будинку та забезпечують доступ для обслуговування та проведення експлуатаційних робіт. Облік холодної води для потреб вбудованих нежитлових приміщень передбачений із встановленням у санвузлах водомірних вузлів з лічильниками холодної води Ду15.

Водопостачання нежитлових приміщень першого поверху виконується незалежно від мереж водопостачання квартир будинку з окремим обліком води до загальнобудинкового вузла обліку. На внутрішній мережі водопроводу холодного водопостачання передбачено влаштування зовнішніх поливальних кранів Ду25 в ніші. Гаряче водопостачання квартир передбачене від газових двоконтурних котлів, які розташовані в кухнях квартир. Гаряче водопостачання для вбудованих громадських приміщень та для санвузлів у підвальному приміщенні (в укритті) передбачене від електричних ємкісних водонагрівачів.

Магістральні трубопроводи холодного водопостачання в межах приміщень підземної автостоянки та вбудованих нежитлових приміщень прокладаються зі сталевих водогазопровідних оцинкованих труб. Стояки водопроводів господарсько-питного призначення та підведення до приладів запроектовані з труб поліпропіленових (PP-R 80 тип 3).

Трубопроводи систем водопостачання в межах паркінгу в підвальному поверсі виконуються виключно з металевих труб та підлягають теплоізоляції з класом горючості Г1. Стояки водопроводів господарсько-питного призначення також підлягають теплоізоляції, а в межах житлових квартир. Трубопроводи в місцях проходження через стіни і перекриття необхідно прокладати в гільзах із негорючих матеріалів.

Для запобігання проникненню в газу в підвальні приміщення необхідно здійснити герметизацію вводів водопроводу згідно креслень комплексу 7373-3 ”Ущільнення вводів та випусків підземних інженерних комунікацій”. Лічильники води у водомірних вузлах вбудованих нежитлових приміщеннях встановлюються власниками цих приміщень за їх рахунок після введення об'єкта в експлуатацію та подачі води на загальний водомірний вузол будинку. Системи гарячого водопостачання вбудованих нежитлових приміщень (водонагрівачі) будуть встановлюватися згідно проєктних рішень власниками нежитлових приміщень за їх рахунок після введення об’єкта в експлуатацію.

Внутрішні трубопроводи господарсько-побутової каналізації запроектовані з полівінілхлоридних труб ∅50 і ∅110 і фасонних частин (ПВХ) по ТУ 19-051-509-84, ТУ 19-051-463-83. Випуски запроектовані з труб ПВХ ∅110мм з ухилом 0,01. Випуски від нежитлових приміщень першого поверху виконати окремо незалежно від каналізаційної мережі квартир будинку згідно даного проекту. Трубопроводи систем господарсько-побутової каналізації в межах паркінгу в цокольному поверсі та в межах нежитлової частини 1-го поверху виконуються виключно з негорючих чавунних безрозтрубних труб та фасонних частин системи SML.

Витяжна частина каналізаційних стояків житлової частини на висоту 0,1м від обрізу збірної вентиляційної шахти. Стояки нежитлової частини будинку закінчуються повітряними клапанами, які пропускають повітря тільки в один бік – у стояк.

Для відведення дощових та талих вод проєктом передбачені самопливні мережі дощової каналізації. На покрівлі запроектовано влаштування водостічних лійок з електропідігрівом. Трубопроводи систем дощової каналізації в межах паркінгу в цокольному поверсі та в межах нежитлової частини 1-го поверху виконуються виключно з негорючих чавунних безрозтрубних труб та фасонних частин системи SML. Внутрішні трубопроводи дощової каналізації запроектовані з полівінілхлоридних труб і фасонних частин (ПВХ) по ТУ 19-051-509-84, ТУ 19-051-463-83. Випуски запроектовані з труб ПВХ ∅110мм з ухилом 0,01. В приміщенні паркінгу проєктом передбачено встановлення дренажних насосів у приямках для відведення дренажних аварійних вод та вод у випадку гасіння пожежі. Системи водовідвідних лотків, від яких через дренажні насоси поступають на випуски.

 

Газопостачання

Газопостачання 16-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Пасічній, 30 у м. Івано-Франківську запроектовано з урахуванням погодження Міністерства розвитку громад та територій України обґрунтованих відхилень від будівельних норм, що забезпечують дотримання встановлених вимог безпеки до будівель і споруд у спосіб, не передбачений будівельними нормами, за результатами розгляду на засіданні секції містобудування Науково-технічної ради Мінрозвитку, яке відбулося 02.12.2025 року, витяг з протоколу №12 від 02.12.2025 року.

Для газопостачання 16-ти поверхового будинку проєктом передбачено:

- газопровід середнього тиску передбачено прокласти підземно до проєктного ШГРП з труб ПE 100 SDR 17,6 Dn160×9,1 відкритим методом згідно ДСТУ Б В.2.7-73-98 з коефіцієнтом запасу міцності не менше 2,5;

- газопровід низького тиску на закільцювання передбачено прокласти підземно з труб ПE 100 SDR 17,6 Dn315×17,9 відкритим методом згідно ДСТУ Б В.2.7-73-98 з коефіцієнтом запасу міцності не менше 2,0;

- газопровід низького тиску передбачено прокласти підземно до точки приєднання з труб ПE 100 SDR 17,6 Dn225×12,8 та Dn160×9,1 відкритим методом згідно ДСТУ Б В.2.7-73-98 з коефіцієнтом запасу міцності не менше 2,0.

Надземний газопровід виконується з сталевих труб, які відповідають ДСТУ 8943:2019.

Для зниження тиску газу з середнього (Р=0,1-0,3МПа) до низького (Р=0,0026МПа) проєктом передбачено встановлення ШГРП шафового типу (дві лінії редукування) з регуляторами. На вході та на виході з ШРП проєктом передбачено встановлення відключаючих кранів.

Проєктом передбачено опалення та гаряче водопостачання двох під’їздів 16-ти поверхового житлового будинку за рахунок встановлення в кухнях кожної квартири двоконтурного газового котла із закритою камерою згорання та встановлення побутових газових плит. Відвід продуктів згорання від котлів  проектується в колективний димохід.

ТОВ «УкрНДІінжпроект-ЄН», як базова організація Міністерства розвитку громад та територій України, провела науково-технічну роботу (супровід) з проведенням розрахунків перепаду тиску газу по висоті будинку та надала перелік компенсаційних заходів, які виконані в проєкті. Застосовуються газові плити, що відповідають вимогам  ДСТУ EN 30-1-1:2019, із забезпеченням  початкового тиску в місці підключення (ШРП або підземний газопровід низького тиску) на рівні 20мбар. Проектуються датчики загазованості та пожежі в приміщеннях кухонь та в межах сходових кліток (середній та верхній рівень).

Застосовуються газові лічильники сертифіковані на герметичну цілісність при проведені високотемпературних випробувань відповідно до процедури, наведеної в додатку «А» EN1775.4. Влаштовується система автоматичного перекривання подавання газу в газові стояки при спрацюванні датчиків загазованості та пожежі.

У приміщеннях кухонь та житлових приміщеннях проектуються віконні прорізи площею з розрахунку  не менше 0,07м² на 1м³ об’єму приміщення.

Газові плити встановлюються власниками квартир за їх рахунок після введення об’єкта в експлуатацію.

 

Оцінка рішень з питань екологічної безпеки

У складі прєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначені характер і ступінь всіх потенційних видів впливів на навколишнє середовище при будівництві та експлуатації об’єкта, розроблені заходи щодо запобігання негативного впливу на довкілля.

Ділянка під будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Пасічній, 30 (кадастрові номери №2610100000:01:010:0222; №2610100000:01:010:0223, площею – 0,4416 га), знаходиться в периферійній частині м. Івано-Франківськ на перетині вул. Пасічна. Ділянка має вигідне розташування завдяки близькості до центральної частини міста, розвинутій інфраструктурі близькості до рекреаційних зон міста та транспортній доступності.

Основні джерела потенційного впливу діяльності на довкілля після закінчення будівельних та монтажних робіт в період експлуатації наступні.

Зокрема, на атмосферне повітря будуть впливати викиди забруднюючих речовин з відпрацьованими газами автомобілів під час в’їзду-виїзду до паркінгу, автостоянки та викиди димових газів при роботі індивідуальних двоконтурних котлів із закритою камерою згоряння, потужністю 24 кВт, встановлених у квартирах будинку. У повітря будуть надходити: оксиди азоту, окис вуглецю, ангідрид сірчистий, сажа, НМЛОС та парникові гази. Загальна кількість викидів незначна, концентрації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі не перевищуватимуть допустимих рівнів. Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин при проведенні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають. Вплив короткочасних джерел забруднення атмосфери на період будівництва є локальним, нетривалим і не дасть відчутних змін в екологічній рівновазі району розміщення проектованого об‘єкту.

Джерелами потенційного впливу на водне середовище є утворення стічних вод внаслідок функціонування об’єкту будівництва та відведення дощових і талих з прибудинкової території.

Водопостачання та водовідведення – централізоване згідно технічних умов. Передбачено відведення дощових і талих вод з покрівлі будинку та з території забудови у мережу дощової каналізації.

При експлуатації об’єкта, враховуючи всі проєктні рішення, вплив на ґрунти в межах відведеної ділянки для будівництва буде відсутнім. Вплив на ґрунти під час проведення будівельних робіт буде неістотнім і полягатиме у виконанні земляних робіт. Даний вплив буде у межах нормативів.

У процесі експлуатації на об’єкті будуть утворюватися змішані побутові відходи, які по мірі накопичення у спеціально відведених місцях підлягають передачі суб’єктам господарювання у сфері управління відходами відповідно до Закону України «Про управління відходами» та Закону України «Про житлово-комунальні послуги».

Вплив на об’єкти природно-заповідного фонду, рослинний та тваринний світ не здійснюється. На техногенне та соціальне середовище вплив здійснюється незначний, у межах нормативів.

Проєктом передбачено комплекс заходів щодо попередження або обмеження небезпечних впливів планованої діяльності на навколишнє середовище, необхідних для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства і інших законодавчих та нормативних документів, які стосуються безпеки навколишнього середовища.

Проєктована діяльність не спричинить порушення навколишнього природного середовища за умови дотримання всіх передбачених проєктом рішень.

 

Охорона праці та безпека експлуатації

У проєкті розглянуто комплекс заходів з охорони праці, правил техніки безпеки та законів України про охорону праці; заходи по забезпеченню вибухової та пожежної безпеки при експлуатації об’єкта згідно вимог будівельних норм ДБН В.1.1-7-2016 "Пожежна безпека об`єктів будівництва. Загальні вимоги", ПУЕ, ДБН А.3.2-2-2009 «Система стандартів безпеки праці. Охорона праці і промислова безпека у будівництві. Основні положення», ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва», ДБН В.1.2-14-2018 «Система забезпечення надійності та безпеки будівельних об'єктів. Загальні принципи забезпечення надійності та конструктивної безпеки будівель і споруд», ДБН В.1.2-9-2021 «Основні вимоги до будівель і споруд. Безпека і доступність при експлуатації».

Розглянуті вимоги щодо кваліфікації та спеціального навчання з питань охорони праці, електробезпеки працівників, які виконують будівельно-монтажні роботи.

Передбачені заходи захисту від ураження електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання під час виконання роботи із застосуванням електричних ручних машин та інструментів на підставі законодавства України про охорону праці, ПУЕ, НПАОП 40.1-1.21-98 (ДНАОП 0.00-1.21-98).

 

Організація будівництва

Даним проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з приміщеннями громадського призначення на вул. Пасічній, 30 у м. Івано-Франківську.

Будівництво виконується в одну чергу будівництва без виділення пускових комплексів.

Для організації підготовки будівництва й додержання технологічної послідовності виконання робіт встановлюється два періоди будівництва: підготовчий і основний, згідно з вимогами ДБН А.3.1-5:2016 «Організація будівельного виробництва».

Тривалість будівництва складає 22,0 місяці.

Наведені заходи з контролю якості будівельних робіт та надані вказівки щодо відображення їх результатів у виконавчій документації.

Наведенні заходи техніки безпеки, пожежної і вибухової безпеки, заходи захисту від ураження електрострумом при використанні електроінструмента та електрообладнання.

На об’єкті передбачена система організації безпеки праці, освітлені вказівки дотримання вимог охорони оточуючого середовища.

 

У процесі розгляду проєкту за зауваженнями ТОВ «ЕКСПЕРТ ЛАЙН» проєктною організацією за погодженням із замовником у проєкт внесені зміни й доповнення.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генерального проєктувальника.

Замовник експертизи несе відповідальність згідно з законодавством за достовірність узгоджених документів, наданих для проведення експертизи.

За результатами розгляду проєктних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проєктна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.