Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ»;  юр. адреса: 65045, м. Одеса,  вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013 р.).

Проєкт розроблений на підставі:

- завдання на проектування (коригування);

        - Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки виданих департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради від № 01-06/219   від 22.11.2017 р. та додатку до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №01-06/167 від 16.06.2020р.

- технічних умов.

 

ТОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» за результатами проведення експертизи ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1.(коригування). 5-та черга» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 27.07.2020 р. № 553/20-ЕЗ.

Коригування проекту п’ятої черги будівництва передбачається у зв’язку зі зміною Класу відповідальності (наслідків) об’єкту: 5 черги – з СС2 до СС3.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1(коригування)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 1175/25-РБК/ЕЗ від 24.10.25р.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1(коригування)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 1122/25-РБК/ЕЗ від 24.03.26р.

             В 2026 році відбулося коригування ескізного проект у зв’язку із рішенням замовника змінити кількість квартир в житловому будинку (№ 5 по ГП) 5-ї черги будівництва житлового будинку.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1(коригування)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 29/26-РБК/ЕЗ від 25.05.26р.

Даним коригуванням проектних рішень 5-ї черги будівництва передбачається:

- збільшення  кількості однокімнатних квартир із 161 кв. до 262 кв. за рахунок перепланування частини 2-х кімнатних квартир у житловому будинку № 5 по ГП, кількість 2-х кімнатних квартир зменшується із 69 кв. до 24 кв., також  запроектовано одну 3-х кімнатну квартиру. Загальна кількість квартир в 5-й черзі збільшується із 230 кв. до 287 кв.;

- внесення змін в об’ємно-планувальні рішення об’єкту, а саме: додатково запроектовано два підвальних поверхи, загальна кількість поверхів підвальної частини становить - 3 поверхи (-1, -2, -3). На -1 пов. розміщуються вбудовані приміщення комерційного призначення загальною площею – 616,20 м².  На -2 пов. та на -3 пов. розміщується вбудований гараж (паркінг) для постійного зберігання автомобілів мешканців будівлі. Загальна кількість машино-місць на -2 та -3 поверхах паркінгу становить: 93 м/м.

  - естакада (лінійний об’єкт інженерно-транспортної інфраструктури, стілобат) для забезпечення більш ефективного використання території, та полегшення проїзду пожежної техніки до першого поверху будівлі під якою для нормативного забезпечення машиномісцями (у зв’язку зі зміною чисельності квартир) запроектовані автостоянки для постійного зберігання автомобілів мешканців будівлі. Загальна кількість машино-місць на -1 та -2 поверхах естакади становить: 78 м/м.

             Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1 (5 черга) передбачається в Приморському адміністративному районі м. Одеси на земельних ділянках, загальною площею  2,4942 га. 

Земельні ділянки під будівництво використовуються замовником на підставі договору оренди земельних ділянок. Кадастрові номери земельних ділянок 5110137500:51:003:0265;  5110137500:51:003:0381.  Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. 

Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків  передбачається з виділенням дев’яти черг будівництва.

Даною експертизою розглядається п'ята черга будівництва комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків.

Будівництво п’ятої черги будівництва розпочато згідно дозволу на виконання будівельних робіт наданих Управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 15.04.2022 № ОД 012220406766. 

До складу п’ятої черги будівництва входить: один 24-поверховий будинок № 5 по ГП (287 квартир) з паркінгом в двох рівнях під периметром житлового будинку та прибудованим, нежитловими вбудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі житлового будинку та комерційними приміщеннями на -1-му поверсі житлового будинку; внутрішньо майданчикові  інженерні мережі та благоустрій території. 

Ділянка будівництва п’ятої черги будівництва обмежена:

- з півночі і сходу пров. Курортним, далі житловою і громадською забудовою; 

- з півдня і заходу – багатоповерховою житловою забудовою.

Південна частина території розташована в межах комплексної охоронної зони віддалених груп пам’ятників «Аркадія», а саме Головного корпусу санаторію "Молдова" (пам’ятник архітектури і містобудування  місцевого значення Рішення Одеського облвиконкому № 580 от 27.12.91 р.). Ділянка,  розташована вздовж вулиці Піонерської межує з територією історичного ареалу «Французький бульвар». 

Об’єкт будівництва наближений до інфраструктурної зеленої зони міста, а саме парку «Перемоги»  і об’єктів зеленого будівництва вулиць Генуезької, Академічної, Курортного провулка, площі 10-го Квітня. 

Вулиця Генуезька (вулиця районного значення) переходить в проспект Шевченко, яка входить в перелік найбільш навантажених транспортних напрямків міста. Провулок Курортний є проїздом, що служить для зв’язку забудови з вулицями Генуезької і Академічної.  Для вулиць наближених до об’єкту будівництва характерний і інтенсивний пішохідний рух, враховуючи близьке розташування пляжно-рекреаційної зони  «Аркадія».

В зоні пішохідної доступності від житлового комплексу на вул. Генуезькій і Академічній знаходяться зупинки громадського транспорту, окрім автомобільного транспорту є міський електро і автобусний транспорт.

 

Генеральний план

Завданням на проектування будівництва п'ятої черги передбачається розташування на генеральному плані: - одного 24-поверхового будинку № 5 по ГП (на 287 квартир) з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення (офісні приміщення) розташованими на 1-му поверсі та на -1-му поверсі (комерційні приміщення) житлового будинку, паркінгом в двох рівнях на 93 м./місць; - відкритої автостоянки для постійного зберігання на 78 м./місць, двома технічними поверхами.

Рельєф ділянки з  незначним  перепадом позначок поверхні, а саме  із заходу на схід від  27.40 до 32.28,  з півночі на південь від  30.90 до 28.40.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню. 

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою. 

Заїзди/виїзди на територію ділянки п'ятої черги будівництва передбачаються з боку внутрішньоквартального проїзду через незабудовану ділянку території житлового комплексу.

Пішохідний рух в межах забудови, а також зв’язок з автостоянками, майданчиками для відпочинку дітей і дорослого населення, об’єктами обслуговування і зупинками громадського транспорту здійснюється по тротуарам і проїздам місцевого значення.

На прибудинковій території розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення.

Спортивні майданчики не передбачаються, у зв'язку з тим що запроектований комплекс розташовується в пішохідній доступності (300 м) до міського парку з комплексом спортивних майданчиків, майданчиків для вигулу собак, дитячих ігрових майданчиків, інше. Для компенсації частини площ даних майданчиків на території  запроектованого комплексу передбачається  збільшення площ майданчиків для відпочинку дорослого населення.  

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудовано-прибудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів в заглибленій, підземній частині будівлі 5-ї черги будівництва, а саме у паркінгу (на 93 маш/місця) та постійне зберігання на відкритій автостоянці на 78 маш./місць.  На прибудинковій території (та на сусідній незабудованій ділянці території житлового комплексу є можливість розмістити 30 м/місць).

Навколо будівлі № 5 по ГП передбачена естакада (лінійний об’єкт інженерно-транспортної інфраструктури, стілобат) для забезпечення проїзду пожежних машин і доступу пожежних підрозділів в будь-яку квартиру, приміщення громадського призначення. 

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із бетону. Покриття пішохідних доріжок та майданчиків біля офісних приміщень та приміщень соціального призначення покриваються плиткою ФЕМ.

Благоустрій території п'ятої черги житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. 

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами. 

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані  ТОВ «Центром інженерно-проектних досліджень» у 2018 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житловий будинок № 5  по ГП – двадцяти чотирьох поверховий житловий будинок з двома технічними поверхами, з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, вбудовано-прибудованим дворівневим паркінгом, прямокутної  конфігурації в плані, розмірами в осях 38,60 × 18,15 м. Висота поверхів: підземних 3,35 м - 3,85 м, першого - 3,15 м, житлових та технічних поверхів - 3,15 м.

          Житловий будинок № 5 по ГП зблоковано з  житловим будинком № 6 по ГП.

Входи у вбудовані приміщення та паркінг відокремлені від входу в житлову частину будинку. Вбудовані громадські приміщення запроектовано з окремими входами/виходами на зовні.  

Планувальними рішеннями в житловому будинку передбачається:

·          на відм. ˗3.850 - частина вбудованого паркінгу, технічні приміщення, нежитлові допоміжні приміщення загального користування  клітка, ліфтовий хол;

·         на відм.0.000 – частина вбудованого паркінгу, технічні приміщення, нежитлові допоміжні приміщення загального користування,  клітка, ліфтовий хол;

·          на відм. +3.730 – комерційні приміщення,  нежитлові допоміжні приміщення загального користування, сходова клітка Н1, ліфтовий хол;

·         на відм. +6.880 – вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення, офісів з санвузлами, вхідна група житлової частини будинку,  сходова клітка Н1, ліфтовий хол;

·         з відм. +10.030 до відм. +79.330 – житлові квартири, сходова клітка, ліфтовий блок;

·         на відм. +82.480 – нежитлові допоміжні приміщення загального користування, сходова клітка, ліфтовий блок; 

·         на відм. +85.630 – нежитлові допоміжні приміщення загального користування.

            Крім того у паркінгу передбачено технічне приміщення житлового будинку, і власне паркінга – електрощитова.  Вбудовані приміщення громадського призначення призначені як для обслуговування мешканців комплексу, так і для обслуговування сторонніх відвідувачів.  Приміщення житлового і громадського призначення функціонально відокремлені, мають окремі нормативні вхідні вузли і відокремлені один від одного протипожежними перегородками.

            Квартири в житловому будинку запроектовано  І категорії.

Сполучення в житловому будинку № 5 по ГП передбачається двома вантажо-пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 кг і одним ліфтом для перевезення пожежних розрахунків вантажопідйомністю 1000 кг. Нижня зупинка ліфтів вантажопідйомністю 630 кг передбачається лише на рівні першого поверху (на відм. 0.00), верхня – лише на рівні техповерху (на відм. +85.630). Нижня зупинка ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг для пожежних команд передбачається на рівні підвалу на відм. -3,850, верхня – лише на рівні технічного поверху (на отм. +85.630).

Паркінг – вбудовано-прибудований - дворівневий, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів. 

·          на відм. ˗3.850 (-3 рівень) – паркінг на 58 м./місць  (в т. ч 6 м./місця для МГН), технічні приміщення, сходова  клітка, ліфтовий хол;

·         на відм.0.000 (-2 рівень) – паркінг на 35 м./місць (в т. ч 4 м./місця для МГН), автостоянки для постійного зберігання автомобілів мешканців будівлі на 52 м./місць (в т. ч 5 м./місць для МГН), технічні приміщення, сходова  клітка (Н1), ліфтовий хол.

На відм. +3.730 (-1 рівень) знаходяться  автостоянки для постійного зберігання автомобілів мешканців будівлі на 26 м./місць (в т. ч  3 м./місця для МГН).

Вихід з приміщень паркінга назовні здійснюється по окремих пішохідних проходах по сходах та пішохідній рампі. Передбачено зв’язок приміщень паркінга з приміщеннями наземної частини будівлі за допомогою незалежних від основної частини будинку сходових клітин. Приміщення для зберігання рухомого складу  відокремлені  від  приміщень  наземної  частини  будівель  глухим  монолітним  залізобетонним  перекриттям  з  необхідною межею  вогнестійкості.  Технічні приміщення  і сходові  клітини  заглибленої частини будівлі також відокремлені від приміщень зберігання рухомого складу протипожежними перегородками і стінами з необхідною межею вогнестійкості. Отвори в’їздів і виїздів критих рамп розташовані на нормативній відстані від вікон приміщень наземної частини будівлі. 

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на вході в житловий будинок та вбудовані громадські приміщення передбачено влаштування входів з рівня благоустрою з мінімальними нормативними порогами, у місцях перетинів тротуарів з проїжджою частиною внутрішньоквартальних проїздів та у місцях перепаду рельєфу на пішохідних доріжках прилеглої території. На гостьових автостоянках передбачено паркомісця для МГН. Для осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення в житловому будинку передбачаються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів усередині будівлі та можливості використання ними засобів вертикального транспорту. Планувальні параметри всіх квартир, за необхідності, дають можливість наступного їх дообладнання з урахуванням потреб окремих категорій осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний в'язевий каркас із залізобетонними ядрами жорсткості. Несучими вертикальними елементами каркаса є монолітні залізобетонні пілони і монолітні залізобетонні ядра жорсткості, а несучими горизонтальними елементами є монолітні залізобетонні безригельні перекриття.    

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних та горизонтальних монолітних елементів будівлі. Фундамент – монолітний залізобетонний плитний ростверк на пальовій основі. Зовнішні стіни вище відм. -0,100 – з газобетонних блоків. Сходові майданчики та сходи – із монолітного залізобетону, сходові марші – з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля – рулонна.

Проектом передбачено влаштування пальових фундаментів із залізобетонних паль перерізом 350×350 мм завдовжки 12000 мм, об'єднаних монолітним залізобетонним  плитним ростверком. З’єднання паль з фундаментною плитою - жорстке. Оголовки паль закладаються в фундаментну плиту на 50 мм. Палі виконувати у лідерних свердловинах діаметром 350 мм довжиною 10000 мм.

Плита ростверку - монолітна залізобетонна завтовшки 1500 мм.

Діафрагми жорсткості сходово-ліфтових вузлів – монолітні залізобетонні перетином 200, 300, 350 мм.

Діафрагми -1-го, із 1-го по 6-й поверхи - монолітні залізобетонні перетином 350 мм.    

Діафрагми з 7-го по 24-й поверхи, технічні поверхи монолітні залізобетонні перетином 300 мм.

Колони – монолітні залізобетонні перетином згідно проекту.

Плити перекриттів – безбалочні залізобетонні завтовшки 200 мм.

Сходи: майданчики  із монолітного залізобетону завтовшки 200 мм; марші – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни вище відм. -0,100 запроектовані з дрібноштучних газобетонних блоків ɣ=400 кг/м³, клас бетону (В 2,5).

Кріплення стін до каркасу будівлі – за допомогою гнучких зв'язків, що встановлюються з кроком 800 мм по висоті, що забезпечують закріплення з площини стін і не перешкоджає переміщення в їх площині. У місцях вертикальних торцевих та горизонтальних швів передбачені антисейсмічні шви шириною 20 мм.

Під підошвами плит ростверків передбачається бетонна підготовка завтовшки 100 мм із бетону класу C8/10 (В10) із виступом за краї фундаментів на 100 мм.

Конструктивна система паркінгу – монолітний залізобетонний каркас (колони, плити перекриття  - безригельні). Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною - 600 мм на природній основі. Колони паркінгу – монолітні залізобетонні перетином 450×450 мм Стіни паркінгу – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм. Плити перекриття паркінгу – безригельні завтовшки 300 мм.

Бетонування конструкцій:

- палі призматичні - бетон щільної структури на цементних в'яжучих об'ємній масі 2400 кг/м3, класу за міцністю на стиск C25/30 (В30), марки по водонепроникності W6, марки з морозостійкості F100;

- плитний ростверк - бетон щільної структури на цементних в'яжучих об'ємної маси 2400 кг/м3, класу за міцністю на стиск C25/30 (В30), марки з водонепроникності W6, марки з морозостійкості F100.

- вертикальні несучі елементи будівлі -1, 1 поверхів - бетон щільної структури на цементних в'яжучих об'ємною масою 2400 кг/м3, класу за міцністю на стиск C25/30 (В30), марки з морозостійкості F75;

- вертикальні несучі елементи 2-го – 24-го, тех. поверху - бетон щільної структури на цементних в'яжучих об'ємною масою 2400 кг/м3, класу за міцністю на стиск C20/25 (В25), марки з морозостійкості F75;

- горизонтальні несучі елементи (плити перекриттів, сходові марші та майданчики) - бетон щільної структури на цементних в'яжучих об'ємною масою 2400 кг/м3, класу за міцністю на стиск C20/25 (В25), марки по морозостійкості F75;

- монолітні залізобетонні елементи паркінгів (фундаментні плити, стіни підвальної частини, колони, плити перекриттів) - бетон щільної структури на цементних в'яжучих об'ємною масою 2400 кг/м3, класу за міцністю на стиск C20/25 (В25), марки з морозостійкості F75.

Сучасний образ будівлі, що проектується, органічно вписуються в існуючу забудову реконструйованої території кварталу Гагарінського плато.

Зовнішнє оздоблення фасадів будівлі: цоколь  та поверхня стін - штукатурка з подальшою шпаклівкою, грунтовкою і фарбуванням. Вікна, двері - з алюмінієвого профілю, із заповненням вакуумними склопакетами.   

Утеплення – матеріалами групи горючості НГ.

Внутрішнє оздоблення місць загального користування виконується у відповідності з проектом.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення. 

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

 

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 16.12.2020 № 4915-29/3684 відкоригованих листом ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 17.06.2025 № 2623-29/1130 передбачається від існуючого міського водопроводу діаметром 400 мм по вул. Генуезька двома вводами діаметром 159×5,0 мм кожен. Джерелом водопостачання є ВНС «Південь». Тиск в мережі міського водопроводу 1,5 - 2,5 атм, із зниженням в нічну пору до 1,0 атм.

В житловому будинку № V по ГП (5-та черга будівництва) запроектована система внутрішнього водопроводу холодної води тупикова, з нижнім розведенням.

Запроектована схема водопостачання: вода надходить у приймальні баки запасу води, звідки забирається автоматичною насосною установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі. Підвищувальна насосна установка розташовується в технічному приміщенні Госп-питна насосна (відм. -3,850, 5-га черга).

Підвищувальна насосна установка забезпечує водопостачанням 4-ту та 5-ту чергу будівництва. У водопровідній насосній станції встановлюються:  - баки запасу води;  - підвищувальна насосна станція для 1-ї зони водопостачання;  - мембранний бак для 1-ї зони водопостачання;  - підвищувальна насосна станція для 2-ї зони водопостачання;  - мембранний бак для 2-ї зони водопостачання;   - дренажний насос.   

У якості регулюючих ємностей госп-питного водопроводу прийнята установка 2-ти пластикових баків, ємністю по V=7,5 м³ та 6-ти, ємністю по V=4,5 м³, розташованих в приміщенні госп-питна насосна (відм. -3,850, 5-га черга). Баки обладнуються поплавковими клапанами, спускними і переливними трубопроводами.  Для забезпечення розрахункового напору будівлі, запроектовані підвищувальні госп-питні насосні станції. Для економічної роботи насосних станцій встановлюються мембранні баки, ємністю V=300 л. 

Нижня зона забезпечує подачу холодної води для житлової частини (4-15 пов.), вбудованих приміщень (3 пов.) і подає воду на приготування гарячої води у ІТП (розташованого в 4-й черзі будівництва) для відповідних споживачів.

  Верхня зона забезпечує подачу холодної води для житлової частини (15 - останній пов.) і подає воду на приготування гарячої води у ІТП для відповідних споживачів. Запроектована підвищувальна насосна станція з параметрами Q=19,83 м³/год; H=117,6 м.

Водопостачання будинку виконується по тупиковій схемі. Передбачені регулятори тиску в залежності від розрахункового тиску води на поверхах. 

Система внутрішнього водопроводу холодної води тупикова, з нижнім розведенням.      

Гаряче водопостачання для проектованої будівлі - від проектованого ІТП, розташованого на 1-му поверсі (від. 0.000) 4-ї черги будівництва.

           Облік гарячої води передбачається в ІТП - водоміри на холодній і циркуляційній мережах.

Каналізація об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 16.12.2020 № 4915-29/3684 відкоригованих листом ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 17.06.2025 № 2623-29/1130 передбачається в існуючий  міський каналізаційний  колектор. Басейн каналізування «Південь». 

В житловому будинку № 5 по ГП (5-та черга будівництва) відповідно до умов збору і відведення стічних вод і їх забруднень передбачаються системи каналізації: - хоз-побутова житлової частини будинку - з самопливними випусками в зовнішні мережі; - хоз-побутова вбудованих приміщень - з самопливними випусками в зовнішні мережі; - дощова каналізація - відведення дощових вод з покрівлі будівлі в проектовані зовнішні мережі. 

Відведення дренажних вод з приміщень госп-питної насосної, розташованої в підвальному поверсі, здійснюється через заглибні каналізаційні насоси, розташовані в дренажних приямках 700×700×700 (h).

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Міські дороги» від 29.11.2022 р. №02-06/1325  відведення зливових стоків від об'єкта передбачається закритим способом з території забудови передбачається закритим способом в існуючі мережі внутрішньоквартальної дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку № 5 по ГП (5-та черга будівництва)  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов виданих ПАТ «ОДЕСАГАЗ»  на приєднання до газорозподільної системи від 11.12.2019 р. № 590 газопостачання об’єкту будівництва передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску діаметром 225 мм прокладеного вздовж земельної ділянки з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШРП. Газоспоживне обладнання: газові котли в приміщенні дахової котельні в будинку № І по ГП (1-ша черга будівництва).

Теплопостачання  житлового будинку № 5 по ГП (5-та черга будівництва) передбачається від дахової котельні в будинку № І по ГП (1-ша черга будівництва) з влаштуванням індивідуального теплового пункту (ІТП) розташованого на -1 рівні паркінгу (1-ша черга будівництва).

Опалення. Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Теплоносій на опалення – вода 70-50ºС. Система опалення будинку двозонна, двотрубна, поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі. Опалення будинку передбачається окремими контурами для приміщень за різним функціональним призначенням.

З ІТП передбачається розподіл по споживачах житлового будинку № V по ГП (5-та черга будівництва) з влаштуванням окремих гілок на: - систему опалення з 1-го по 12-й поверхи (нижня зона); - систему опалення з 13-го по 24-й поверхи, технічних поверхів (верхня зона); - систему опалення місць загального користування з 1-го по 12-й поверх (нижня зона); - систему опалення місць загального користування з 13-го по 24-й поверхи, технічних поверхів (верхня зона).

Опалення комерції на відм. +3,730 здійснюється системою опалення нижньої зони з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожного комерційного приміщення. Опалення офісних приміщень 1 поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної офісу.

Опалення  паркінгу не передбачається.

Для опалення квартир житлового будинку № V по ГП (5-та черга будівництва) передбачаються окремі системи опалення (верхня та нижня зони) з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної квартири, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору, та окремими лічильниками тепла в ІТП.

Опалення суміщених санвузлів  передбачається за рахунок встановлення водяних рушникосушарок.

Опалення місць загального користування запроектовано окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачається встановлення опалювальних приладів - сталевих панельних  радіаторів з автоматичними терморегуляторами с захистом від несанкціонованого втручання та блокуванням нижньої температури.

Вентиляція. Проектними рішеннями в житловому будинку № V по ГП (5-та черга будівництва) передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень: паркінгу;

технічних приміщень; офісних приміщень; квартир.

           Загальнообмінна вентиляція паркінгу з механічним спонуканням. Проектними рішеннями передбачено системи витяжної та припливної вентиляції. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Забірні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машино-місць. Повітрообмін паркінгу визначений виходячи з необхідності асиміляції шкідливих викидів автомобілів. Викид повітря від витяжних системи вентиляції передбачено через витяжну шахту на відм. 94,000 . У місцях входження повітроводів в витяжну шахту проектом передбачається установка вогнезатримних клапанів з електроприводом. Автоматизація роботи витяжної системи вентиляції здійснюється окремим щитом автоматики, що поставляється за відповідним запитом разом з витяжною установкою. Проектом передбачено систему припливної вентиляції паркінгу. Припливна установка комплектуються шумоглушником, фільтром і електричним нагрівачем для підігріву повітря до +5°С в зимовий період року. Приплив в розмірі 80% від витяжного повітря подається в робочу зону над проїздами. Автоматизація роботи припливної системи вентиляції здійснюється окремим щитом автоматики, що поставляється за відповідним запитом разом з припливною установкою. Забір повітря передбачається через припливну шахту, забір повітря передбачено на відм. +2,500 від рівня землі.

   Проектними рішеннями автоматизації передбачено встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів.

Вентиляція відкритих рівнів паркінгу на відм. 0,000 та відм. +3,730 не передбачається.  Проектом передбачаються витяжні установки механічної вентиляції для: - насосних;  - електрощитової; - санвузлів 1-го поверху. Повітрообмін технічних приміщень визначений згідно з нормативною кратності повітрообміну для відповідних приміщень. Повітроводи витяжної вентиляції технічних приміщень виконуються з оцинкованої сталі, прокладаються по будівельним конструкціям обслуговуваних приміщень. Викид повітря передбачається на відм. +94,000. У місцях входження повітроводів в витяжну шахту проектом передбачається установка вогнезатримних клапанів з електроприводом. 

В офісах на 1-му поверсі передбачена припливо-витяжна вентиляція із природнім спонуканням. Забір повітря передбачається в санвузлах. Приплив зовнішнього повітря передбачається через двері та вікна.

Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через канали супутники довжиною не менше ніж 2 метри, котрі підключаються до збірної шахти та самостійні канали. Забір повітря передбачається в кухнях і санвузлах. Кухні обладнані електричними плитами. Приплив зовнішнього повітря передбачається через вікнах та балконні двері. Витяжні шахти на даху закінчуються оголовками.

Вентиляційні канали передбачаються у будівельних конструкціях. Витяжні шахти на даху закінчуються оголовками.

             На в'їздах/виїздах з паркінгу передбачається встановлення повітряних завіс. 

Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов на приєднання виданих  ДТЕК «Одеські Електромережі» № ТУ 013586190424115 12 3 0000001  від 19.04.2024 р. Джерело  електропостачання ПС 110/10 кВ «Артелерійська».

Живлення електроприймачів II категорії надійності електропостачання здійснюється по двом взаємо-резервованим кабельним вводам при напрузі ~400/230В з різних секцій шин РП-0,4 кВ (за окремим проєктом). У якості резервного вводу в щитах АВР передбачається можливість підключення дизель-генераторної установки.

Категорії надійності електропостачання в житловому будинку:

- до I категорії надійності електропостачання відносяться – електроприймачі протипожежних пристроїв (системи димовидалення, електроприймачі пожежної насосної, ліфти, аварійне освітлення, тощо).

- до II категорії надійності електропостачання – силові електроприймачі (насосна, теплопункт, тощо).

- до III категорії – зовнішнє освітлення.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення (АДЖ) з влаштуванням АВР.

Розподіл електроенергії до щитів поверхових (квартири, технічні приміщення) запроектовано зі щита ВРП, який встановлюється в приміщенні електрощитової. Живлення квартир (2-24 поверх) та тех. приміщень (2-х технічних поверхів) передбачається від щитів поверхових, які встановлюються на 2-24 поверхах, технічних поверхах.

 Розподіл електроенергії до електроприймачів загальнобудинкового навантаження (електроосвітлення, розеткові мережі, насосна, теплопункт, тощо) передбачається від щитів ВРП, АВР, які запроектовані в приміщенні електрощитової.    

Розподіл електроенергії до електроспоживачів паркінга будинку - зі щита ШОп, який встановлюється в приміщенні електрощитової будинку.

Розподіл електроенергії до електроспоживачів вбудованих нежитлових приміщень будинку - зі щита ШОнп, який встановлюється в приміщенні електрощитової будинку.

Кухні квартир будуть обладнані власниками електричними плитами. 

В будівлі передбачається внутрішнє освітлення, а саме: робоче, аварійне та ремонтне. Робоче та аварійне освітлення коридорів, сходових клітин та входів запроектовано з автоматичним  керуванням.

Освітлення місць загального користування поверхів, гаража передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення будівлі.

Проектом передбачається влаштування систем телекомунікації.

Системи водо-, тепло- та електропостачання будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях. 

Вбудовані приміщення, вбудований паркінг обладнуються системою контролю довибухонебезпечних концентрацій газу.

 

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, протидимного захисту, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1. Коригування проекту не втручається в підземну частину будівлі, та на момент коригування паркінг є збудованим.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачено коригування проекту у зв’язку зі зміною кількості квартир.

5-а черга будівництва – 24 поверховий жилий будинок №5, з паркінгом під периметром житлового будинку та прибудований, нежитловими вбудованими приміщеннями на першому поверсі житлового будинку.

Будівництво 5-ї черги будівництва здійснюється за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька,1, вул. Генуезька,1/1., включає в себе:

- 5 черга будівництва – один 24-поверховий будинок № 5

- вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (офісні приміщення) розташовані на першому поверсі житлового будинку.

- паркінг.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря – 1,596 т/рік, в т.ч. без урахування парникових газів та важких металів – 1,596 т/рік.

Серед них:

- найбільш поширених забруднюючих речовин – 1,376 т/рік;

- інших забруднюючих речовин, що присутні у викидах – 0,22 т/рік.

2. Акусичний вплив.

Рівні звуку по корекції (А) в контрольних розрахункових точках складають:

- при роботі найбільш шумного устаткування систем припливно-витяжної вентиляції– 25-41 дБА, припливної вентиляції – 34 дБА;

- при роботі насосного обладнання – 39 дБа.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

 

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни тип І виконано з блоків з ніздрюватого бетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 50мм;

- зовнішні стіни тип ІІ виконано з залізобетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- перекриття над проїздом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття над паркінгом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття технічного поверху утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання - дахова котельня, котра розташована у 1 черзі. Проектом передбачається влаштування ІТП для теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання нижньої і верхньої зон. ІТП розташовується у відокремленому приміщенні, на першому поверсі будівлі 4-ї черги будівництва на відм. 0,000. ІТП також забезпечує опаленням та гарячим водопостачанням 4-у та 6-у чергу будівництва. Контур опалення нижньої зони підключається до системи теплопостачання за незалежною схемою через швидкісний пластинчастий теплообмінник. Теплоносій – вода з параметрами 80-60ºС.

Система опалення - двотрубна, по поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі.

Опалення будівлі передбачено із ІТП, розташованого на відм. 0,000.

З ІТП виходять окремі гілки на:

- систему опалення 1-12 поверхів (нижня зона);

- систему опалення 13-26 поверхів (верхня зона);

- систему опалення місць загального користування 1-12 поверхів (нижня зона);

- систему опалення місць загального користування 13-26 поверхів (верхня зона).

Опалення  паркінгу не передбачається.

Опалення офісних приміщень 1 поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної офісу.

Опалення квартир здійснюється окремими системами опалення для 5 черги (верхня та нижня зони) з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної квартири та окремими лічильниками тепла в ІТП.

Опалення суміщених санвузлів виконується за рахунок встановлення рушникосушарок.

Опалення місць загального користування здійснюється окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачено встановлення автоматичних терморегуляторів с захистом від несанкціонованого втручання та блокуванням нижньої температури. Опалювальні прилади на сходових клітинах розташовані на висоті 2,2 м. від рівня поверхні проступів та площадок сходів.

Як опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори. В обв'язці нагрівального приладу передбачає клапан для випуску повітря. Тепловіддача приладу регулюється за допомогою термостатичного вентиля з термоголовкою.

Балансування системи опалення здійснюється автоматичними балансувальними клапанами та ручними балансувальним клапанами. На стояках сходових клітин встановлюється автоматичні комбіновані балансувальні клапани. Проектом передбачаються загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція з природним і механічним спонуканням для паркінгу та технічних приміщень.

Передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень:

- паркінгу;

- технічних приміщень;

- офісних приміщень;

- квартир.

Загальнообмінна вентиляція паркінгу з механічним спонуканням.

Проектом передбачено окремі системи витяжної та припливної вентиляції для кожного рівня підземного паркінгу.

Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Забірні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машино-місць. Повітрообмін паркінгу визначений виходячи з необхідності асиміляції шкідливих викидів автомобілів.

Викид повітря від витяжних системи вентиляції передбачено через витяжну шахту на відм. +94,000 .

В офісах на 1 поверсі передбачена припливно-витяжна вентиляція із природнім спонуканням. Забір повітря передбачається в санвузлах. Приплив зовнішнього повітря передбачається через двері та вікна.

Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через канали супутники довжиною не менше ніж 2 метри, котрі підключаються до збірної шахти та самостійні канали. Забір повітря передбачається в кухнях і санвузлах. Кухні обладнані електричними плитами.

Приплив зовнішнього повітря передбачається через вікнах та балконні двері.

Нагрівання зовнішнього повітря здійснюється встановленими нагрівальними приладами.

Водопостачання проектованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями здійснюється від міської мережі.

На вводі водопроводу, в водопровідній камері встановлюється водомірний вузол зі спареним лічильником DN65, що враховує загальні витрати холодної води з вбудованими приміщеннями 1-ї, 2-ї, 3-ї, 4-ї, 5-ї, 6-ї черг будівництва. Окремі водомірні вузли передбачені на вбудовані приміщення, поливальний водопровід. Передбачається пристрій обвідної лінії з електрифікованою засувкою, опломбованій в закритому положенні, який розташований в водопровідній камері. Водомірний вузол обладнаний пристроєм GSM модуля для передачі даних.

Прийнята наступна схема водопостачання: вода надходить в прийомні баки запасу води, звідки забирається автоматичної насосної установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі. Підвищувальна насосна установка розташовується в технічному приміщенні (відм. -3,850, 5-га черга). Підвищувальна насосна установка забезпечує водопостачанням 4-у та 5-ту чергу будівництва.

У водопровідній насосній станції встановлюються:

- баки запасу води;

- підвищувальна насосна станція для 1-ї зони водопостачання;

- мембранний бак для 1-ї зони водопостачання;

- підвищувальна насосна станція для 2-ї зони водопостачання;

- мембранний бак для 2-ї зони водопостачання.

Передбачені регулятори тиску в залежності від розрахункового тиску води на поверхах. Система внутрішнього водопроводу холодної води тупикова, з нижнім розведенням.

Гаряче водопостачання для проектованої будівлі - від проектованого ІТП, розташованого на 1-му поверсі (відм. 0.000) 4-ї черги будівництва.

Освітлення приміщень виконується світильниками зі світлодіодними лампами та світлодіодними світильниками. Для евакуаційного освітлення використовують світильники з автономними джерелами живлення.

Управління освітленням – місцеве за допомогою вимикачів. Управління освітленням сходів, що мають природне освітлення, автоматичне за допомогою сутінкових вимикачів.

Облік електроенергії, що витрачається споживачами, здійснюється трифазними електронними лічильниками прямого та трансформаторного включення, встановленими у ПВР.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва п’ятої черги будівництва – 50 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.