Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення на вул. О. Стороженка, 33-37 зі знесенням існуючих будівель (Коригування)» розроблено на замовлення Іванова-Костецького Сергія Олексійовича, проектною організацією ТОВ "АІК"КРЕАТИВ", кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Іванов-Костецький Сергій Олексійович, серії АА №000765 виданий 19.11.2012р.

Вихідні дані:

• Завдання на коригування.

• Розрахунок класу наслідків (відповідальності).

• Містобудівні умови та обмеження №565 від 01.06.2018 (MU01:5884-5773-2355-0122).

• Витяг з Державного земельного кадастру.

• Технічні умови.

• Дозвіл на проведення будівельних робіт ЛВ122192660199 (від 12.01.2021 р.) та експерний звіт EX01:4107-3003-5216-4913 (від 24.12.2020) виданий ДП "Західний ЕТЦ".

Коротка характеристика об’єкта

Коригування проекту відбуваєтьбся у звязку зі зміною планувальни рішень приміщень комерційного призначення та житлових квартир.

Отримано Дозвіл на виконання будівельних робті та на даний момент об’єкт виконано на 95 %.

Робочий проект будинку розроблений по методу секційного проектування на 1 під’їзд.

Будинок з вбудованими в першому поверсі приміщеннями комерційного призначення та терасою спільного користування.

Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими на рівні першого поверху приміщеннями комерційного призначення проектується зі знесенням існуючих будівель (існуюча забудова знаходиться в аварійному стані) проектується у кварталі історично сформованої забудови у межах історичного ареалу міста.

Архітектурно-будівельні рішення

Будівля ІІ ступеня вогнестійкості. Будинкок запроектовано з несучими та огороджувальними конструкціями з штучних кам’яних матеріалів – залізобетону та вогнетривкої цегли із застосуванням листових негорючих матеріалів.

За технічними вимогами, класи вогнестійкості несучих і огороджувальних конструкцій становить:

несучі стіни – REI 60 МО;

шахти ліфтів – REI 120 МО;

стіни сходових кліток – REI 120 МО;

міжповерхові перекриття – REI 45 МО;

покриття– REI 60 МО;

марші і площадки сходів – R 60 МО.

Багатоквартирний житловий будинок запроектовано, з сумарною кількістю квартир – 22 одиниць.

Конструктивні рішення

Конструкція будинку - залізобетонний каркас із монолітних колон та монолітних перекрить. Каркас розміщено на фундаментній плиті. Просторова стійкість споруди забезпечується жорстким защемленням колон у плитах та наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості, чaстково монолітними залізобетонними сходами. Влаштування зв'язків між колонами не передбачено. Жорсткість споруди в горизонтальній площині забезпечується монолітними залізобетонними перекриттями.

Фундаментна плита розрахована та запроектована згідно чинних норм на основі технічного звіту за результатами інженерно-геологічних вишукувань. Матеріал конструкції бетон С20/25, армування арматурою А500С

Основою фундаментної плити є суглинок тугопластичний.

Мінімальна розрахункова глибина залягання рівня ґрунтових вод (РГВ) на ділянці вишукувань відповідає значенню абсолютної відмітки 339.1 м. За результатами лабораторних досліджень встановлено, що грунтова вода слабоагресивна для марки бетона по водопроникності W6 і вище.

Стіни підемного паркінгу запроектовано товщиною 250мм з монолітного залізобетону марки С20/25, армування арматурою класу А500С

Надземна частина будівлі складається з громадських та житлових приміщень.

Колони запроектовано з монолітного залізобетону марки С20/25, армування арматурою А500С.

Навантаження на залізобетонні колони отримано з розрахунків залізобетонних конструкцій. Розрахунки зроблено за допомогою ЕОМ.

Зовнішні та внутрішні стіни передбачено виконати з легких конструкцій питомою вагою до 1600 кг/м3.

Перегородки товщиною до 60 мм дозволяється виконувати з гіпсокартонних листів змонтованих на металевому каркасі із заповненням мінеральною ватою.

Міжповерхові перекриття товщиною 200мм, запроектовані з монолітного залізобетону марки С20/25, армування арматурою А500С.

Сходові марші та перехідні площадки товщиною 150мм запроектовані з монолітного залізобетону марки С20/25, армування арматурою А500С.

Ліфтові діафрагми товщиною 250мм запроектовано з монолітного залізобетону марки С20/25, армування арматурою А500С.

Конструкція даху деревяні крокви, по деревяних мауератах.

Опалення

Джерело теплопостачання – газові двоконтурні настінні котли з закритою камерою згорання продуктивністю 24 кВт . Паливо - природний газ

Мережеві трубопроводи, які прокладаються за кошт власників квартир після здачі об’єкту в екслуатацію, виконані по схемі тупікової циркуляції теплоносія з температурою прямої мережевої води Т1 = 75°С, зворотної води Т2 = 55°С. Теплоносієм системи гарячого водопостачання є гаряча вода з температурою 55º С. 

Заповнення і підживлення системи водою здійснюється від зовнішнього водопроводу.

Котел обладнаний запобіжним клапаном – у випадку підвищення допустимого тиску в системі опалення відбувається скидання надлишків теплоти.

Опалення приміщень здійснюється за допомогою сталевих радіаторів, які встановлюються після здачі в екслуатацію за кошт замовника.

Опалення вбудованих приміщень комерційного призначення передбачається від електричних настінних котлів , які встановлюються після здачі в екслуатацію за кошт замовника.

Приміщення паркінгу, що розташований в межах підвального поверху, не опалюється.

Вентиляція

Для забезпечення необхідних параметрів повітря в житлових приміщеннях багатоквартирного будинків даним проектом передбачається припливно-витяжна природна вентиляція.

В кухнях приплив повітря передбачений через фрамуги вікон, витяжка - через вентиляційні канали.

Видалення повітря із санвузлів виконується природним способом через окремі вентканали.

Видалення повітря із санвузлів приміщень комерційного призначення виконується природним способом через окремі вентканали.

Водопостачання

Загальна нормативно-розрахункова витрата води в системі господарсько-питного водопостачання становить:

3,851тис.м3/рік, 11,74м3/добу(мах), 1,723м3/год.(мах), 1,27л/с(мах).

У нормативно-розрахункову витрату системи господарсько-питного водоспоживання входять витрати води системи гарячого водопостачання, які становлять:

1,558тис.м3/рік, 4,802м3/добу, 1,145м3/год., 0,90л/с(мах).

Подача води в систему господарсько-питного водопостачання секцій проводиться насосною установкою CO-2 MVIS 202/ CC (1 робочий насос, 1 резервний).

Насосна установка системи господарсько-питного водопостачання працює в автоматичному режимі від тиску в системі, передбачено захист від сухого ходу.

Дренажні води приміщення вузла вводу відводяться в каналізацію.

Для обліку води, в приміщенні насосної, встановлюється загальнобудинковий водомірний вузол з лічильником холодної води Ду15 з імпульсним виходом та терміналом для передачі даних.

Також проектом передбачено встановлення водомірних вузлів для санвузлів приміщень громадського призначення.

Система гарячого водопостачання

Приготування гарячої води передбачається від індивідуальних котлів кожної з квартир, а санвузлів приміщень громадського призначення від електронагрівачів, які встановлюються після здачі обєкту в екслуатацію за кошт замовника.

Водовідведення

Проектом передбачено дві системи водовідведення:

- господарсько-побутова каналізація;

- дощова каналізація.

Сумарна нормативно-розрахункова витрата побутових стоків становить – 3,851тис.м3/рік, 11,74м3/добу(мах), 1,723м3/год(мах), 2,87л/с(мах).

Стічні води від сантехприладів житлових та вбудованих приміщень відводяться самопливом міський каналізаційний колектор.

Електротехнічні рішення

. За ступенем надійності електропостачання електроприймачі відносяться до електроспоживачів першої категорії. Основне електроживлення приладів управління, блоків безперебійного живлення, системи світлозвукового оповіщення здійснюється від однофазної мережі змінного струму напругою 220В, частотою 50Гц. Джерелом резервного електроживлення є акумулятори, що забезпечують роботу системи порошкового пожежогасіння в черговому режимі щонайменше протягом 72 год і не менше 0,5 год у режимі „Пожежа".

Подача електроживлення до приладів виконується від окремої групи головного розподільчого щита вогнестійким кабелем, з межею вогнестійкості 90хв.

Електрообладнання систем пожежогасіння повинно бути приєднане до захисного заземлення, що відповідає вимогам ПУЕ і технічній документації.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

Згідно ДБН В.2.2-40:2018 Інклюзивність будівель і спорудмобільні групи населення (МГН) – це люди, що відчувають труднощі при самостійному пересуванні, одержанні послуги, необхідної інформації або при орієнтуванні в просторі.

Згідно завдання на проектування заходи по доступності МГН розглядаються в основному для категорії М1 відповідно ДБН В.2.2-40:2018 Для доступності МГН в проектному будинку та на прилеглій території реалізовано комплекс архітектурно-планувальних, інженерно-технічних, ергономічних, конструктивних і організаційних заходів, які відповідають нормативним вимогам по забезпеченню доступності і безпеки МГН.

Враховуючи топографічні і будівельно-технічні умови рівнів між вулицею та входом, влаштовано пандуси з ухилом не більше 8% (або 1:12) та завширшки 1,2 м. Вхідні двері в будинок та громадські приміщення передбачено шириною 1,20м (в чистоті). Тамбури мають достатню маневрову площу не менше 1,5 м × 1,5 м для розвороту крісла-коляски згідно з вимогами п. 6.1.6 ДБН В.2.2-40:2018.

Підходи та входи позначаються міжнародними інформаційними логотипами. З боку просвіту між маршами поручень повинен бути безперервним і мати дотикове застережне позначення на початку та в кінці маршів (для сліпих). Східці повинні мати чітко позначені краї та бути неслизькими. Розміри східців становлять 300х150(h) мм.

В будинку передбачено для підйому ліфт без машинного відділення G=630 кг, V=1 м/сек., місткістю 8 чол., двері 900х2000 мм. Проектом передбачено пандуси до відмітки +0,000 з рівня землі перед під’їздом до загального входу у будинок.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Територія проєктованого будівництва розташовується на земельній ділянці на вул.О.Стороженка, 33-37 у м.Львові, Львівської області. Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення запроєктовано зі знесенням існуючих будівель (існуюча забудова знаходиться в аварійному стані) проектується у кварталі історично сформованої забудови у межах історичного ареалу міста. Ділянка межує: з півночі – територія загального користування (існуюча вулиця); зі сходу – багатоквартирний житловий будинок; з півдня – територія загального користування (проїзд); з заходу – багатоквартирний житловий будинок. Площа ділянки проектованого будівництва становить 0,0873 га (кадастровий номер 4610136300:01:001:0017). Цільове призначення: 02.03 для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Категорія земель – Землі житлової та громадської забудови. Вид використання – для будівництва і обслуговування житлового будинку відповідно до витягу з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 06.10.2017 № НВ-4605759852017. Функціональне призначення земельної ділянки – зона Ж-2 – зона малоповерхової квартирної житлової забудови відповідно до плану зонування територій (зонінгу) Залізничного району, затвердженого ухвалами міської ради від 21.05.2015 № 4657 і від 25.01.2018 № 2914. Ознака відповідності цільового використання та функціонального призначення земельної ділянки: відповідає. На території та безпосередньо біля неї є наявні інженерні мережі (водопровід, каналізація, електромережі тощо). Цінні породи дерев та кущів на ділянці відсутні. Зрізання існуючих зелених насаджень не передбачається. Проектом передбачається насадження нових дерев та кущів. Запроєктована житлова забудова не розташована в охоронній зоні об’єктів культурної спадщини і не є об’єктом культурної спадщини. На ділянці відсутні пам’ятки архітектури, історії, культури, об’єкти природно-заповідного фонду. В межах території проєктованого об’єкту та зони його можливого впливу відсутні об’єкти і території природо-заповідного фонду. Замовник планує нове будівництво зі знесенням існуючих будівель багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення на вул.О.Стороженка, 33-37 у м.Львові, Львівської області. Даним проектом передбачається будівництво п’яти поверхового односекційного житлового будинку розрахованого на проживання 40-ка мешканців у 22-х квартирах в т.ч.: 1-но кімнатних – 5 шт., 2-х кімнатних – 12 шт. та 3х кімнатних – 4 шт. та 4-х кімнатна – 1шт. Запроектовано підземний паркінг на відм. -3,500м. Технічний поверх не передбачений. В будинку передбачається вбудовані приміщення громадського призначення в рівні першого поверху – 2 офіси, загальною площею 206,50 м² розраховані на 35 робочих місць. Окрім проектованих житлових будинків на ділянці передбачається розмістити відкриту автостоянку, велопарковку, дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослих та майданчик для занять фізкультурою, майданчик призначений для господарських цілей. Вільна від забудови територія житлової забудови підлягає комплексному благоустрою та озелененню з використанням декоративних рослин (влаштування газонів у внутрішньому дворику та по периметру будівлі і розміщення на них зелених насаджень) та малих архітектурних форм (встановлення дитячого майданчика, лавок для відпочинку дорослого населення, спортивних турніків та сміттєзбиральних урн біля входів у під’їзди). Теплозабезпечення та ГРВ житлових квартир здійснюється автономно, від навісних двофункційних газових котлів Protherm Jaguar JTV із закритою камерою згоряння потужністю 24кВт із ККД = 94%. Теплоносій-вода з параметрами 75/55°С. Опалення приміщень комерційного призначення передбачається від інверторних спліт систем. Гаряче водопостачання від електробойлерів. Приміщення паркінгу не опалюється. Водопостачання та водовідведення здійснюватиметься від міської централізованої системи водопостачання та водовідведення згідно виданих ЛМКП «Львівводоканал» ТУ за №ТУ-В 350-18 від 06.07.2018 р. Стічні води від миття підлоги приміщень паркінгу направляються на локальні очисні споруди – сепаратор нафтопродуктів виробництва Акваполімер Інжинірінг (Q=1,0л/с), сертифікованого в Україні, або аналог. Дощові і талі води з покрівлі житлового будинку, дощостоки і талі води з території в сумарній кількості 0,428тис.м³/рік (47,0м³/добу, 6,7м³/год., 21,1л/с) направляються в міський загальносплавний дощовий каналізаційний колектор. З проїздів здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторі нафтопродуктів ACO Oleopator-C-OST 3/300 (номінальна витрата – 3 л/с), сертифікованого в Україні, або аналог. Під час експлуатації проєктованого житлового комплексу та його складових очікується утворення значних кількостей змішаних побутових відходів в наслідок життєдіяльності жильців та відвідувачів приміщень громадського і комерційного призначення, а також під час прибирання прибудинкової території; та дрібних виробничих відходів.

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Дотримання вимог пожежної та техногенної безпеки

Проектна документація: «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями комерційного призначення на вул. О. Стороженка, 33-37 зі знесенням існуючих будівель. Коригування» пройшла експертизу в ДП «Західний ЕТЦ» та був виданий позитивний Експертний Звіт № 883718920/7891 від 24.12.2020 року.

На даний момент є діючий довіл на проведення будівельних робіт ЛВ122192660199 від 12.01.2021 року.

На даний момент об’єкт виконано на 95 %. Коригування проекту відбуваєтьбся у зв’язку зі зміною планувальних рішень приміщень комерційного призначення та житлових квартир.

Клас наслідків (відповідальності)–СС3. Сумарна кількість людей, які постійно перебувають в будівлі N1=69+64=133 особи.

Ступінь вогнестійкості – ІІ.

Проектом передбачено можливість проїзду пожежних автомобілів до будинку зі сторони вул. Сторженка.

Зовнішнє пожежогасіння передбачено із двох існуючих гідрантів розташованих по вул. Залізнична та вул. Стороженка на відстані 100 та 150м від проектованого будинку.

Будівельні конструкції та протипожежне устаткування, що застосовується для запобігання виникнення пожеж повинні мати нормовані значення меж вогнестійкості і розповсюдження вогню, ПІДТВЕРДЖЕНІ відповідними протоколами випробовування або сертифікатами відповідності. Зовнішня поверхня оздоблення зовнішніх стін з матеріалів групи горючості не нижче Г1. У внутрішніх шарах оздоблення – утеплювач з мінвати класу групи горючості НГ.

Проведено розрахунок часу евакуації людей. Шляхи евакуації передбачено згідно чинних норм.

Розроблені проекти обладнання приміщень системами протипожежного захисту. Будівля обладнується блискавкозахистом.

У гаражі закритого типу передбачено встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів.

Дотримання вимог цивільного захисту

У складі проектної документації розроблений розділ інженерно-технічних  заходів цивільного захисту. Для БЖБ на вул. О. Стороженка, 33-37 у м. Львові, укриття населення, що не підлягає евакуації передбачити в підвальних приміщеннях житлового будинку (підземний паркінґ). Забезпечення найпростіших укриттів БЖБ на вул. О. Стороженка, 33-37 у м. Львові системами життєдіяльності на період їх використання нормативними документами не передбачається. Відповідно до пункту 1.11 додатку 1 ДБН В.2.2.5-97 радіус збору населення , що укривається у сховищах, слід приймати при забудові багатоповерховими будинками - 400 метрів. На відстані 200 метрів - розташоване сховище №48016 розташоване за адресою м.Львів Залізничний район вул. Стороженка, 12, яке належить Інноваційно-промисловому підприємству "Електрон" Дочірнього підприємства Приватного акціонерного товариства "Концерн Електрон". Сховище вбудоване ІІІ кл., місткістю 1150 осіб, час приведення сховища в готовність 12 год . Готовність сховища - обмежено готова до використання. З метою захисту жителів житлового будинку в сховищі №48016, після здачі об’єкта в експлуатацію, організації, що буде експлуатувати БЖБ на вул. О. Стороженка, 33-37 у м. Львові заключити типовий договір оренди захисних споруд цивільного захисту з ІПП "Електрон" ДП ПАТ "Концерн Електрон" відповідно до ПКМ №138 від 10.03.2017 року, щодо можливості укриття жителів в укритті.