Генеральний проєктувальник – ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ

                                                       «БУДІВЕЛЬНА ІНДУСТРІЯ КАНТРІІНВЕСТБУД»

                                                       (03179, м. Київ, вул. Верховинна, буд. 80-А, офіс 21)

Головний архітектор проєкту – Сергій МУЗИКА

                                                      (кваліфікаційний сертифікат АА № 000391, виданий 21.09.2012;

                                                      Свідоцтво ПК 38639433/000782-23, видане 12.05.2023)

Головний інженер проєкту – Віктор ГЛОГОВ’ЯК

                                                  (кваліфікаційний сертифікат АР № 021068, виданий 21.09.2023)

Вихідні дані:

- Завдання на проєктування (коригування) від 01.05.2026, затверджене Замовником;

- Містобудівні умови та обмеження для проєктування об’єкта будівництва. Реєстраційний номер 1149 від 28.08.2025, Реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:7599-2530-0723-8389;

- Технічне завдання (коригування) ;

- Технічне інструментальне обстеження будівельних конструкцій, оцінка їх технічного стану з наданням рекомендацій, виконане у 2025 році;

- Технічні умови ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі» виконується реконструкція існуючої ТП-2226 та влаштування тимчасової комплектної трансформаторної підстанції на період будівництва;

- Технічні умови ПАТ АК «Київводоканал»,  КП «Київтеплоенерго», ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі»;

- Кадастровий план (номер 8000000000:69:128:0027);

- Державний акт на право оперативного управління на земельну ділянку. Реєстраційний номер об’єкта нерухомого майна 296615233 від 27.01.2022;

- технічний паспорт на громадський будинок, складений ТОВ «Б-Т-І»;

- топогеодезичні зйомки М1:500 та М1:2000;

- інженерно-геологічні вишукування, виконані ТОВ «Науково-виробниче підприємство «Українська геодезична компанія» у червні 2025 року;

- Лист від ГУ ДСНС України у м. Києві № 71 02-4254/71 09 від 29.05.2025 щодо дотримання вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту під час розроблення проєктної документації на об’єкт.

Характеристика об’єкта проєктування

Проєкт «Реконструкція нежитлової будівлі, літ. «А» під центр комплексної реабілітації  для дітей та осіб з інвалідністю за адресою:  вулиця Михайла Донця, будинок 18-В у Солом’янському районі міста Києва» отримав позитивний Експертний звіт  1118/КЕ/2025 від 21 листопада 2025 року, виданий ТОВ  «Центр комплексних експертиз проектів». Проєктом передбачалась реконструкція двоповерхової будівлі з нежитловими приміщеннями та суміжних споруд  задля створення заходів, повністю пристосованих для тимчасового перебування, реабілітації та профорієнтації осіб з інвалідністю.

   Коригуванням цього проєкту передбачено:

-  приведення відповідних розділів проєктної документації до вимог оновлених технічних умов (коригування технічних умов ПрАТ «ДТЕК Київські електромережі»  нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок  ТУ 008850 151225 109012 20 0426 2 від 15.12.2025; Технічних умов КП «Київміськсвітло» №3-2 на проєктування електромереж зовнішнього освітлення від 06.04.2026);

-  приведення кошторисної документації у відповідність до оновлених вимог  нормативів у сфері визначення вартості будівництва (постанова Кабінету Міністрів України від 19.11.2025 № 1512 «Деякі особливості визначення вартості будівництва в умовах воєнного стану»; рішення Київської міської ради від 04.12.2025 № 08/231-925/ПР «Про граничний розмір кошторисної заробітної плати…»; зміна №5  до Настанови з визначення вартості будівництва, затверджена Наказом Міністерства розвитку громад та територій України від 09.03.2026 № 456) для   актуалізації загальної кошторисної вартості об’єкта будівництва;

-  коригування проєктних рішень вхідної групи щодо інклюзивності в зв’язку з набранням чинності зміни №3 до ДБН В.2.2-40:2018;

-  уточнення деяких типів медичного, технологічного, інженерного обладнання, систем і обсягів матеріалів без зміни принципових рішень щодо інженерного забезпечення будівлі та технології;

-  уточнення трасування зовнішніх інженерних мереж та деяких рішень з генплану;

-  відповідне коригування техніко-економічних показників (ТЕП).

Реконструкція передбачається в одну чергу.

Генеральний план

Основні  рішення генерального плану  залишаються без змін та відповідають  раніше  розробленому  проєкту.

Коригування полягає в наступному:

-  часткова зміна та уточнення трас прокладання інженерних мереж згідно з ТУ;

-  реконструкції з розширенням існуючої трансформаторної підстанції №2226;

-  встановлення нової тимчасової  комплектної трансформаторної підстанції (на період будівництва);

-  влаштування підземного сміттєвого модулю за типовим проєктом;

-  зміна місця розташування входу до існуючої підземної споруди теплового пункту.

Архітектурні рішення

Основні архітектурно-планувальні  рішення  залишаються без змін та відповідають  раніше  розробленому  проєкту.

Даним коригуванням в розділі Архітектурні рішення передбачено:

-  влаштування сходів  ґанку згідно із зміною №3 до ДБН В.2.2-40:2018;

-  зміна місця розташування шахт для вентиляції та димовидалення;

-  уточнення рішень щодо реконструкції приміщення теплового пункту.

Будівельні рішення

Основні будівельні рішення залишаються без змін та відповідають  раніше  розробленому  проєкту.

Коригування полягає в наступному:

-  скориговано конструкції вхідних груп;

-  уточнено матеріал для виконання заміни слабких ґрунтів під фундаментом будівлі та обсяги відповідних робіт;

-  скориговано конструкції та розміщення шахт для вентиляції та димовидалення;

-  уточнено схему влаштування шпунтового огородження та обсяги відповідних робіт.

Технологічні рішення

Коригуванням проєкту в розділі Технологічні рішення передбачено незначні зміни кількості та типу технологічного обладнання.

Заходи для забезпечення доступності маломобільних груп населення

Проєктні рішення щодо забезпечення доступності маломобільних груп населення скориговані в частині приведення вхідної групи до вимог зміни №3 до ДБН В.2.2-40:2018.

Інженерне забезпечення

Основні  інженерні рішення  залишаються без змін та відповідають  раніше  розробленому  проєкту.

Коригуванням інженерних рішень в частині Опалення, вентиляція та кондиціонування передбачено:

-  можливість охолодження припливного повітря припливних систем вентиляції з організацією відведення конденсату в систему каналізації;

-  збільшено потужність чилера;

-  уточнено розміщення припливних і витяжних повітророзподільників та повітропроводів, в зв’язку з чим скориговано специфікації матеріалів та обладнання.

Даним коригуванням змін щодо рішень теплопостачання не передбачено.

В частині Водопостачання та каналізації коригуванням передбачено уточнення трасування внутрішніх мереж та типів обладнання ВК.

В частині Зовнішнього водопостачання та каналізації коригуванням передбачено уточнення трасування зовнішніх мереж ВК.

Інші проєктні рішення залишаються без змін.

В частині Електротехнічних рішень передбачено:

-  зміна типів і виробників світильників;

-  уточнення розміщення світильників і розеткових груп, а також  місця прокладання внутрішніх електромереж у будівлі;

-  уточнення місця розташування насосного обладнання, а також обладнання систем вентиляції і кондиціювання повітря;

-  коригування річного споживання електроенергії об’єкта (ТЕП).

Інші проєктні рішення залишаються без змін.

Системи зв’язку зазнали коригування в наступному:

-  структурована кабельна система -  в частині улаштування  горизонтальної кабельної мережі, а саме: внаслідок  зменшення кількості робочих місць, відповідно до технологічних рішень, зменшена кількість матеріалів і обладнання; уточнено кількість точок доступу Wi-Fi;

-  система охоронної сигналізації - передбачено застосувати обладнання вітчизняного виробництва.  При цьому проєктні рішення щодо функцій системи охоронної сигналізації залишаються без змін;

-   система відеонагляду – уточнено тип кабелю і місця прокладання.

-   Система контролю доступу - проєктні рішення залишилися без змін.

Система контролю довибухонебезпечних концентрацій газу - проєктні рішення залишилися без змін.

Системи протипожежного захисту – проєктні рішення залишилися без змін.

У частині електропостачання коригуванням передбачено:

- реконструкцію та переобладнання існуючої ТП-2226;

- встановлення тимчасової КТП-10/0,4кВ на період виконання будівельно-монтажних робіт.

Розрахункове електричне навантаження та принципові схеми залишаються без змін.

Проєктними рішеннями передбачено винесення існуючих інженерних  мереж з-під плями забудови.

У частині автоматизації і диспетчеризації коригуванням передбачено уточнення об’ємів матеріалів і обладнання у відповідності до взаємопов’язаних розділів проєкту.

Для об’єднання мережевих пристроїв системи в єдину інформаційну мережу проєктним рішенням використовується кабельна мережа та комутаційні пристрої (кроси, шафи, з'єднувачі, комутатори тощо),  передбачені розділом СКС.

Структура системи автоматизації і диспетчеризації, лінійка мережевих пристроїв та програмне забезпечення залишається без змін.

Екологія

Коригування проєкту реконструкції нежитлової будівлі, літ. «А» під центр комплексної реабілітації для дітей та осіб з інвалідністю  відповідає нормам і вимогам законодавства про охорону навколишнього природного середовища, раціонального використання і відтворення природних ресурсів та забезпечення екологічної безпеки.

Відповідно до Закону України від 23.05.2017 № 2059-VIII зі змінами і доповненнями «Про оцінку впливу на довкілля» дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля, і не підлягає оцінці впливу на довкілля.

Реалізація рішень коригування проєкту не призведе до додаткового впливу на навколишнє природне середовище.

Проєктованим джерелом викиду забруднюючих речовин є: дж.в.№0001 – викиди дизельного генератора моделі GREEN POWER GP88S/I потужністю 70,4 кВт.

Валові викиди забруднюючих речовин складатимуть, т/рік: оксид вуглецю – 0,0094; діоксид азоту – 0,0108; НМЛОС – 0,0027; сажа – 0,00057; діоксид сірки - 0,0028; формальдегід – 0,00013; бенз(а)пірен – 1,00531Е-08.

Максимальні приземні концентрації для азоту діоксид із врахуванням фонового забруднення біля будівлі центру перевищують гранично-допустимі концентрації. Враховуючи короткочасну роботу генератора, у разі аварійного відключення електропостачання захисної споруди цивільного захисту вплив на атмосферне повітря оцінюється як допустимий.

Розрахунок розсіювання приземних концентрацій по усім іншим інгредієнтам не виконувався згідно до п.5.21 ОНД-86, бо максимальні приземні концентрації не перевищують 0,1ГДК.

Концентрації забруднюючих речовин у викидах від проєктованого організованого стаціонарного джерела відповідає вимогам наказу Міністерства охорони навколишнього природного середовища України № 309 від 27.06.2006.

Рівні шуму при експлуатації дизельного генератору на межі житлової забудови та на території центру відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013.

Скидання стічних вод у поверхневі водойми відсутнє.

Схема збору, тимчасового зберігання, видалення та розміщення відходів з урахуванням їх властивостей  під час будівельних робіт з реконструкції та при експлуатації відповідає вимогам ДСанНіП 145 від 17.03.2011 і Закону України «Про управління відходами».

При проведенні будівельних робіт з реконструкції викиди забруднюючих речовин в атмосферу від неорганізованих джерел (робота двигунів будівельної техніки, виконання земляних, зварювальних, фарбувальних робіт; переміщення будівельних матеріалів) оцінюються як допустимі; рівні шуму відповідають вимогам ДБН В.1.1-31:2013, скидання стічних вод в поверхневі водойми відсутнє. Вплив на довкілля можна вважати прийнятним.

Захисні заходи, що застосовані у проєкті, дозволяють забезпечити нормативний стан навколишнього природного середовища під час реконструкції нежитлової будівлі літ «А».

Проєкт організації  будівництва

Прийняті проєктні рішення відповідають чинним нормам з питань охорони праці і забезпечують надійну та безпечну експлуатацію  об’єкта.

Даним коригуванням проєкту уточнена тривалість будівництва, яка становить 25 місяців, а також скориговано розміщення шпунтового огородження та рішення щодо влаштування відведення ґрунтових вод з котловану.

При коригуванні розділи «Енергоефективність», "Охорона праці», «Пожежна безпека», «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» залишаються без змін.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна  вартість,  передбачена  наданою  кошторисною документацією,  у поточних  цінах  станом  на 04.05.2026 складала 755 914,603 тис. грн, у тому  числі:

будівельні   роботи  –  465 102,836 тис. грн;

устаткування, меблі, інвентар –  120 135,086 тис. грн;

інші  витрати –  170 676,681 тис. грн.

З них виконано станом на 04.05.2026 -  2 999,998 тис.грн:

інші  витрати –  2 999,998 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної частини проєктної документації та зняття зауваг установлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені проєктною документацією на будівництво, розроблено згідно з вимогами Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281, та/або Методики визначення вартості дорожніх робіт та послуг щодо визначення вартості нового будівництва, реконструкції, ремонтів та експлуатаційного утримання автомобільних доріг загального користування, затвердженої наказом Міністерства інфраструктури від 07.10.2022  № 753.

Загальна кошторисна  вартість, передбачена  наданою  кошторисною  документацією, у поточних  цінах станом на  01.06.2026 складає  716 455,556 тис. грн, у тому  числі:

будівельні   роботи  –  468 523,330 тис. грн;

устаткування, меблі, інвентар –  94 591,272 тис. грн;

інші  витрати –  153 340,954 тис. грн.

З них виконано станом на 01.06.2026 -  2 999,998 тис.грн:

інші  витрати –  2 999,998 тис. грн.