Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ»;  юр. адреса: 65045, м. Одеса,  вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013 р.).

Проєкт розроблений на підставі:

- завдання на проектування (коригування);

        - Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки виданих департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради від № 01-06/219   від 22.11.2017 р. та додатку до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №01-06/167 від 16.06.2020р.

- технічних умов.

 

 

ТОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» за результатами проведення експертизи ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1.(коригування). 4-та черга» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 27.07.2020 р. № 552/20-ЕЗ.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1(коригування)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 1175/25-РБК/ЕЗ від 24.10.25р.

В 2025 році відбулося коригування проекту четвертої черги будівництва у зв’язку зі зміною Класу відповідальності (наслідків) об’єкту: 4-черги – з СС2 до СС3. За результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1(коригування)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 1177/25-РБК/ЕЗ від 19.11.25р.

           В 2026 році відбулося коригування ескізного проект у зв’язку із рішенням замовника змінити кількість квартир в житловому будинку 4-ї черги будівництва (житловий будинок № ІV по ГП). 

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1(коригування)» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 29/26-РБК/ЕЗ від
25.05.26р.

           Даним коригуванням проектних рішень четвертої черги будівництва передбачається:

- збільшення  кількості однокімнатних квартир із 161 кв. до 270 кв. за рахунок перепланування частини 2-х кімнатних квартир у житловому будинку № 4 по ГП, кількість 2-х кімнатних квартир зменшується із 69 кв до 16 кв. також  запроектовано дві 3-х кімнатні квартири. Загальна кількість квартир в 4-й черзі збільшується із 230 кв. до 288 кв.;

- внесення змін в об’ємно-планувальні рішення об’єкту, а саме: додатково запроектовано три підвальних поверхи, загальна кількість поверхів підвальної частини становить - 4 поверхи (-1, -2, -3, -4). Загальна кількість машино-місць на 4-х поверхах паркінгу становить: 133 м/м.

  - естакада (лінійний об’єкт інженерно-транспортної інфраструктури, стілобат) для забезпечення більш ефективного використання території, та полегшення проїзду пожежної техніки до першого поверху будівлі під якою для нормативного забезпечення машиномісцями (у зв’язку зі зміною чисельності квартир) запроектовані автостоянки для постійного зберігання автомобілів мешканців будівлі. Загальна кількість машино-місць на -1 та -2 поверхах естакади становить: 55 м/м.

            Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1 (4 черга) передбачається в Приморському адміністративному районі м. Одеси на земельних ділянках, загальною площею  2,4942 га. 

Земельні ділянки під будівництво використовуються замовником на підставі договору оренди земельних ділянок. Кадастрові номери земельних ділянок 5110137500:51:003:0265;  5110137500:51:003:0381.  Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. 

Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків  передбачається з виділенням дев’яти черг будівництва.

Даною експертизою розглядається четверта черга будівництва комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків.

Будівництво четвертої черги будівництва розпочато згідно дозволу на виконання будівельних робіт наданих Управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 13.04.2022 № ОД 012220406787. 

До складу четвертої черги будівництва входить: 24-х поверховий жилий будинок № 4 з підземним паркінгом під периметром житлового будинку та прибудований, нежитловими вбудованими приміщеннями громадського призначення на першому поверсі житлового будинку; внутрішньо майданчикові  інженерні мережі та благоустрій території. 

Ділянка будівництва обмежена:

- з півночі і сходу пров. Курортним, далі житловою і громадською забудовою; 

- з півдня і заходу – багатоповерховою житловою забудовою.

Південна частина території розташована в межах комплексної охоронної зони віддалених груп пам’ятників «Аркадія», а саме Головного корпусу санаторію "Молдова" (пам’ятник архітектури і містобудування  місцевого значення Рішення Одеського облвиконкому № 580 от 27.12.91 р.). Ділянка,  розташована вздовж вулиці Піонерської межує з територією історичного ареалу «Французький бульвар». 

Об’єкт будівництва наближений до інфраструктурної зеленої зони міста, а саме парку «Перемоги»  і об’єктів зеленого будівництва вулиць Генуезької, Академічної, Курортного провулка, площі 10-го Квітня. 

Вулиця Генуезька (вулиця районного значення) переходить в проспект Шевченко, яка входить в перелік найбільш навантажених транспортних напрямків міста. Провулок Курортний є проїздом, що служить для зв’язку забудови з вулицями Генуезької і Академічної.  Для вулиць наближених до об’єкту будівництва характерний і інтенсивний пішохідний рух, враховуючи близьке розташування пляжно-рекреаційної зони  «Аркадія».

В зоні пішохідної доступності від житлового комплексу на вул. Генуезькій і вул. Академічній знаходяться зупинки громадського транспорту, окрім автомобільного транспорту є міський електро- і автобусний транспорт.

 

Генеральний план

Завданням на проектування будівництва четвертої черги передбачається розташування на генеральному плані: - одного 24-х поверхового житлового будинку № 4 (288 квартир) з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення (офісні приміщення) розташованими на першому поверсі житлового будинку, підземним паркінгом у чотирьох рівнях на 133 м/місць; - відкритої автостоянки для постійного зберігання на 55 м./місць, двома технічними поверхами.

Рельєф ділянки з  незначним  перепадом позначок поверхні, а саме  із заходу на схід від  27.40 до 32.28,  з півночі на південь від  30.90 до 28.40.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню. 

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою. 

Заїзди/виїзди на територію ділянки четвертої черги будівництва передбачаються з боку внутрішньоквартального проїзду через незабудовану ділянку території житлового комплексу.

Пішохідний рух в межах забудови, а також зв’язок з автостоянками, майданчиками для відпочинку дітей і дорослого населення, об’єктами обслуговування і зупинками громадського транспорту здійснюється по тротуарам і проїздам місцевого значення.

На прибудинковій території розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення, господарчий майданчик для сміттєвих контейнерів.

Спортивні майданчики не передбачаються, у зв'язку з тим що запроектований комплекс розташовується в пішохідній доступності (300 м) до міського парку з комплексом спортивних майданчиків, майданчиків для вигулу собак, дитячих ігрових майданчиків, інше. Для компенсації частини площ даних майданчиків на території  запроектованого комплексу передбачається  збільшення площ майданчиків для відпочинку дорослого населення.  

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудовано-прибудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. В заглибленій, підземній частині будівлі 4-ї  черги будівництва, розташовано паркінг у чотирьох рівнях на 133 м/місць. На прибудинковій території запроектовано естакаду (лінійний об’єкт інженерно-транспортної інфраструктури, стілобат) під якою для нормативного забезпечення місцями для паркування (у зв’язку зі зміною чисельності квартир) запроектовані автостоянки для постійного зберігання автомобілів мешканців будівлі загальною місткістю на 55 м/місць (та на сусідній незабудованій ділянці території житлового комплексу є можливість розміщення 30 м/місць).

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із асфальтобетону. Покриття пішохідних доріжок та майданчиків біля офісних приміщень та приміщень соціального призначення покриваються плиткою ФЕМ.

Благоустрій території четвертої черги житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. 

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами. 

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані  ТОВ «Центром інженерно-проектних досліджень» у 2018 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житловий будинок № 4 – двадцяти чотирьох поверховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, вбудовано-прибудованим чотирьох рівневим паркінгом, прямокутної  конфігурації в плані, розмірами в осях 1-15 рядах А-Г – 38,60 × 18,15 м. Висота поверхів: підземних 3,35 м - 3,85 м, першого - 3,15 м, житлових та технічних поверхів - 3,15 м.

Житловий будинок № 4 зблоковано з  житловими будинками № 6 та № 5.   

Входи у вбудовані приміщення та паркінг відокремлені від входу в житлову частину будинку. Вбудовані громадські приміщення запроектовано з окремими входами/виходами на зовні.  

Планувальними рішеннями в житловому будинку передбачається:

·         на ˗7.200 - частина вбудованого паркінгу сходові  клітки, технічні приміщення, ліфтовий хол; на відм. ˗6.800 - технічні приміщення;

·          на відм. ˗3.850 - частина вбудованого паркінгу, технічні приміщення, сходова  клітка, ліфтовий хол; на відм. ˗3.150 - технічні приміщення;

·         на відм.0.000 - частина вбудованого паркінгу, технічні приміщення, сходові  клітки, ліфтовий хол;

·          на відм. +3.330 - частина вбудованого паркінгу, технічні приміщення, сходові  клітки, ліфтовий хол;

·         на відм. +6.880 – вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення, офісів з санвузлами, вхідна група житлової частини будинку,  сходова клітка Н1, ліфтовий хол;

·         з відм. +10.030 до відм. +79.330 – житлові квартири, сходова клітка, ліфтовий блок;

·         на відм +82.480 – нежитлові приміщення загального користування, сходова клітка, ліфтовий блок; 

·         на відм +85.630 – нежитлові, допоміжні приміщення загального користування.

            Крім того у паркінгу передбачено технічне приміщення житлового будинку, і власне паркінга – електрощитова.  Вбудовані приміщення громадського призначення призначені як для обслуговування мешканців комплексу, так і для обслуговування сторонніх відвідувачів.  Приміщення житлового і громадського призначення функціонально відокремлені, мають окремі нормативні вхідні вузли і відокремлені один від одного протипожежними перегородками.

Квартири в житловому будинку запроектовано  І категорії.

Сполучення в житловому будинку № 4 передбачається двома вантажо-пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 кг і ліфтом для перевезення пожежних розрахунків вантажопідйомністю 1000 кг.

Нижня зупинка ліфтів вантажопідйомністю 630 кг передбачається лише на рівні першого поверху (на отм. 0.000), верхня – лише на рівні техповерху (на отм. +85.630). Нижня зупинка ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг для пожежних команд передбачається на рівні підвалу на відм. -7,200, верхня – лише на рівні техповерху (на отм. +85.630).

Житлові квартири будівлі мають в своєму складі повний набір основних і допоміжних приміщень, що забезпечують комфортність проживання в них. Частина квартир житлової секції обладнана кухнями-нішами, поєднаними із загальними кімнатами. Кухні-ніші будуть обладнані власниками електроплитами та примусовою витяжною вентиляцією. 

Паркінг – вбудовано-прибудований - чотирьохрівневий, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів.

·          на ˗7.200 (-4 рівень) – паркінг на 45 м./місць (в т. ч 4 м./місця для МГН), сходові  клітки, технічні приміщення, ліфтовий хол;

·          на відм. ˗3.850 (-3 рівень) – паркінг на 44 м./місця  (в т. ч 4 м./місця для МГН), технічні приміщення, сходові  клітки, ліфтовий хол;

·         на відм.0.000 (-2 рівень) – паркінг на 22 м./місця (в т. ч 2 м./місця для МГН), автостоянки для постійного зберігання автомобілів мешканців будівлі на 29 м./місць (в т. ч 3 м./місця для МГН), технічні приміщення, сходові  клітки (Н1 та Н4), ліфтовий хол;

·          на відм. +3.330 (-1 рівень)  - паркінг на 22 м./місця (в т. ч 3 м./місця для МГН), автостоянки для постійного зберігання автомобілів мешканців будівлі на 26 м./місць (в т. ч  2 м./місця для МГН), технічні приміщення, сходова  клітка Н1, ліфтовий хол.

Контрольовані в’їзди/виїзди автотранспорту з приміщень зберігання рухомого складу рівнів паркінгу передбачається по окремих критих нормативних рампах.  Вихід з приміщень паркінгу назовні здійснюється по окремих пішоходних проходах по сходах та пішоходній рампі. Передбачено зв’язок приміщень паркінга з приміщеннями наземної частини будівлі за допомогою незалежних від основної частини будинку сходових клітин. Приміщення для зберігання рухомого складу  відокремлені  від  приміщень  наземної  частини  будівель  глухим  монолітним  залізобетонним  перекриттям  з  необхідною межею  вогнестійкості. 

Проєми в’їздів і виїздів критих рамп розташовані на нормативній відстані від вікон приміщень наземної частини будівлі.

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на вході в житловий будинок та вбудовані громадські приміщення передбачено влаштування входів з рівня благоустрою з мінімальними нормативними порогами, у місцях перетинів тротуарів з проїжджою частиною внутрішньоквартальних проїздів та у місцях перепаду рельєфу на пішохідних доріжках прилеглої території. На гостьових автостоянках передбачено паркомісця для МГН. Для осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення в житловому будинку передбачаються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів усередині будівлі та можливості використання ними засобів вертикального транспорту. Планувальні параметри всіх квартир, за необхідності, дають можливість наступного їх дообладнання з урахуванням потреб окремих категорій осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний в'язевий каркас із залізобетонними ядрами жорсткості. Несучими вертикальними елементами каркаса є монолітні залізобетонні пілони і монолітні залізобетонні ядра жорсткості, а несучими горизонтальними елементами є монолітні залізобетонні безригельні перекриття.    

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних та горизонтальних монолітних елементів будівлі. Фундамент – монолітний залізобетонний плитний ростверк на пальовій основі. Зовнішні стіни вище відм. -0,100 – з газобетонних блоків. Сходові майданчики та сходи – із монолітного залізобетону, сходові марші – з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля – рулонна.

Проектом передбачено влаштування пальових фундаментів із залізобетонних паль перерізом 350×350 мм завдовжки 12000 мм, об'єднаних монолітним залізобетонним  плитним ростверком. З’єднання паль з фундаментною плитою - жорстке. Оголовки паль закладаються в фундаментну плиту на 50 мм.

Плита ростверку - монолітна залізобетонна завтовшки 1500 мм.

Діафрагми жорсткості сходово-ліфтових вузлів – монолітні залізобетонні перетином 200, 300, 350 мм.

Діафрагми -1-го, із 1-го по 6-й поверхи - монолітні залізобетонні перетином 350 мм.    

Діафрагми з 7-го по 24-й поверхи, технічні поверхи монолітні залізобетонні перетином 300 мм.

Колони – монолітні залізобетонні перетином 300×600 мм.

Плити перекриттів – безбалочні залізобетонні завтовшки 200 мм.

Сходи: майданчики  із монолітного залізобетону завтовшки 200 мм; марші – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни вище відм. -0,100 запроектовані з дрібноштучних газобетонних блоків ɣ=400 кг/м³, клас бетону (В 2,5).

Кріплення стін до каркасу будівлі – за допомогою гнучких зв'язків, що встановлюються з кроком 800 мм по висоті, що забезпечують закріплення з площини стін і не перешкоджає переміщення в їх площині. У місцях вертикальних торцевих та горизонтальних швів передбачені антисейсмічні шви шириною 20 мм.

Під підошвами плит ростверків передбачається бетонна підготовка завтовшки 100 мм із бетону класу C8/10 (В10) із виступом за краї фундаментів на 100 мм.

Конструктивна система паркінгів – монолітний залізобетонний каркас (колони, плити перекриття  - безригельні). Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною - 600 мм на природній основі. Колони паркінгів – монолітні залізобетонні перетином 450×450 мм Стіни паркінгу – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм. Плити перекриття паркінгів – безригельні завтовшки 300 мм.

Види  конструкцій:

- палі призматичні, плитний ростверк – бетон клас C25/30 (В30), марки по водонепроникності W6, марки з морозостійкості F100;

- вертикальні несучі елементи будівлі -1, 1 поверхів – бетон класу C25/30 (В30), марки з морозостійкості F75;

- вертикальні несучі елементи з 2-го по 24-й, тех. поверху - бетон класу C20/25 (В25), марки з морозостійкості F75;

- горизонтальні несучі елементи (плити перекриттів, сходові марші та майданчики) - бетон класу C20/25 (В25), марки по морозостійкості F75;

- монолітні залізобетонні елементи паркінгів (фундаментні плити, стіни підвальної частини, колони, плити перекриттів) - бетон класу C20/25 (В25), марки з морозостійкості F75.

Сучасний образ будівлі, що проектується, органічно вписуються в існуючу забудову реконструйованої території кварталу Гагарінського плато.

Зовнішнє оздоблення фасадів будівлі: цоколь  та поверхня стін - штукатурка з подальшою шпаклівкою, грунтовкою і фарбуванням. Вікна, двері - з алюмінієвого профілю, із заповненням вакуумними склопакетами.   

Утеплення – матеріалами групи горючості НГ.

Внутрішнє оздоблення місць загального користування виконується у відповідності з проектом.

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення. 

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

 

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 16.12.2020 № 4915-29/3684 відкоригованих листом ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 17.06.2025 № 2623-29/1130 передбачається від існуючого міського водопроводу діаметром 400 мм по вул. Генуезька двома вводами діаметром 159×5,0 мм кожен. Джерелом водопостачання є ВНС «Південь». Тиск в мережі міського водопроводу 1,5 - 2,5 атм, із зниженням в нічну пору до 1,0 атм.

Прийнята наступна схема водопостачання: вода надходить в прийомні баки запасу води, звідки забирається автоматичної насосної установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі. Підвищувальна насосна установка розташовується в технічному приміщенні госп-питна насосна (відм. -3,850, 5-га черга). Підвищувальна насосна установка забезпечує водопостачанням 4-у та 5-ту чергу будівництва. У водопровідній насосній станції встановлюються:  - баки запасу води;  - підвищувальна насосна станція для 1-ї зони водопостачання;  - мембранний бак для 1-ї зони водопостачання;  - підвищувальна насосна станція для 2-ї зони водопостачання;  - мембранний бак для 2-ї зони водопостачання; - дренажний насос. 

У якості регулюючих ємностей госп-питного водопроводу прийнята установка 2-ти пластикових баків, ємністю по V=7,5 м³ та 6-ти, ємністю по V=4,5 м³, розташованих в приміщенні госп-питна насосна (відм. -3,850, 5-га черга). Баки обладнуються поплавковими клапанами, спускними і переливними трубопроводами. Для забезпечення розрахункового напору будівлі, запроектовані підвищувальні госп-питні насосні станції. Для економічної роботи насосних станцій встановлюються мембранні баки, ємністю V=300 л. 

Нижня зона забезпечує подачу холодної води для житлової частини (4-15 поверхи), вбудованих приміщень (3-й поверх) і подає воду на приготування гарячої води у ІТП (розташованого в 4-й черзі будівництва) для відповідних споживачів.

Запроектована підвищувальна насосна станція (параметрами Q=20,13 м³/год; H=74,7 м; P2=3×4,0 кВт).  

Верхня зона забезпечує подачу холодної води в житловому будинку з 16-го по 24 (та 2 технічних поверхів) і подає воду на приготування гарячої води у ІТП для відповідних споживачів. Запроектована підвищувальна насосна станція з параметрами Q=19,83 м³/год; H=117,6 м; P2=3х5,5 кВт.  Водопостачання будинку виконується по тупиковій схемі з нижнім розведенням.

Передбачено встановлення насосної станції для потреб пожежного водопостачання.

Гаряче водопостачання - від проектованого ІТП, розташованого в підвальному поверсі.

           Облік гарячої води передбачається в ІТП - водоміри на холодній і циркуляційній мережах.

Каналізація об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 16.12.2020 № 4915-29/3684 відкоригованих листом ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 17.06.2025 № 2623-29/1130 передбачається в існуючий  міський каналізаційний  колектор. Басейн каналізування «Південь». 

В житловому будинку № 4 (4-та черга будівництва) відповідно до умов збору і відведення стічних вод і їх забруднень передбачаються системи каналізації: - хоз-побутова житлової частини будинку - з самопливними випусками в зовнішні мережі; - хоз-побутова вбудованих приміщень - з самопливними випусками в зовнішні мережі; - дощова каналізація - відведення дощових вод з покрівлі будівлі в проектовані зовнішні мережі. 

Відведення дренажних вод з приміщень госп-питної насосної, розташованої в підвальному поверсі, здійснюється через заглибні каналізаційні насоси, розташовані в дренажних приямках 700×700×700 (h).

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Міські дороги» від 29.11.2022 р. № 02-06/1325  відведення зливових стоків від об'єкта передбачається закритим способом з території забудови передбачається закритим способом в існуючі мережі внутрішньоквартальної дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівлі житлового будинку № 4 по ГП (4-та черга будівництва)  передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов виданих ПАТ «ОДЕСАГАЗ»  на приєднання до газорозподільної системи від 11.12.2019 р. № 590 газопостачання об’єкту будівництва передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску діаметром 225 мм прокладеного вздовж земельної ділянки з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШРП. Газоспоживне обладнання: газові котли в приміщенні дахової котельні в будинку № І по ГП (1-ша черга будівництва).

Теплопостачання  житлового будинку № 4 (4-та черга будівництва) передбачається від дахової котельні в будинку № І по ГП (1-ша черга будівництва) з влаштуванням індивідуального теплового пункту (ІТП) розташованого на -1 рівні паркінгу (1-ша черга будівництва).

Опалення. Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Теплоносій на опалення – вода 80-60ºС. Система опалення будинку двозонна, двотрубна, поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі. Опалення будівлі передбачено із ІТП.

З ІТП виходять окремі гілки на: - систему опалення 1-12 поверхів (нижня зона); - систему опалення 13-26 поверхів (верхня зона); - систему опалення місць загального користування 1-12 поверхів (нижня зона); - систему опалення місць загального користування 13-26 поверхів (верхня зона).

Опалення  паркінгу не передбачається.

Опалення офісних приміщень 1 поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної офісу, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору.

Для опалення квартир житлового будинку № 4 (4-та черга будівництва) передбачаються окремі системи опалення (верхня та нижня зони) з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної квартири, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору, та окремими лічильниками тепла в ІТП.

Опалення суміщених санвузлів  передбачається за рахунок встановлення водяних рушникосушарок.

Опалення місць загального користування запроектовано окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачається встановлення опалювальних приладів - сталевих панельних  радіаторів.

Паркінг – неопалювальний.

Вентиляція. Проектними рішеннями в житловому будинку № 4 (4-та черга будівництва) передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень: паркінгу; технічних приміщень; - офісних приміщень; - квартир.

 Загальнообмінна вентиляція паркінгу з механічним спонуканням. Проектом передбачено окремі системи витяжної та припливної вентиляції для кожного рівня підземного паркінгу. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Забірні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машино-місць. Викид повітря від витяжних системи вентиляції передбачено через витяжну шахту на відм. +94.000.

У місцях входження повітроводів в витяжну шахту проектом передбачається установка вогнезатримних клапанів. Автоматизація роботи витяжних систем вентиляції здійснюється окремими щитами автоматики, що поставляються за відповідним запитом разом з витяжними установками. Проектом передбачено систему припливної вентиляції паркінгу. Кожна припливна установка комплектуються шумоглушником, фільтром і електричним нагрівачем для підігріву повітря до +5°С в зимовий період року. Приплив в розмірі 80% від витяжного повітря подається в робочу зону над проїздами. Автоматизація роботи припливних системи вентиляції здійснюється окремими щитами автоматики, що поставляється за відповідним запитом разом з припливними установками. Забір повітря передбачається через припливну шахту, забір повітря передбачено на відм. +2,500 від рівня землі.

 

      Проектними рішеннями автоматизації передбачено встановлення приладів для виміру концентрації СО і відповідних сигнальних приладів з контролю забруднюючих речовин, які встановлюються у приміщенні із цілодобовим чергуванням персоналу та автоматичне включення припливно-витяжної вентиляції від цих сигналізаторів (див. проект автоматизації). Вентиляція відкритих рівнів паркінгу на відм. 0,000 та відм. +3,300 не передбачається.  Проектом передбачаються витяжні установки механічної вентиляції для: - насосної; - ІТП; - електрощитової; - санвузлів 1-го поверху.. У приміщенні ІТП запроектована примусова витяжна вентиляція, яка розрахована на короткочасну дію та забезпечує 10-кратний обмін повітря.

Викид повітря передбачається на відм. +94,000 та у відкритий паркінг. У місцях входження повітроводів в витяжну шахту проектом передбачається установка вогнезатримних клапанів з електроприводом.

В офісах на 1 поверсі передбачена припливо-витяжна вентиляція із природнім спонуканням. Забір повітря передбачається в санвузлах. Приплив зовнішнього повітря передбачається через двері та вікна.

Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через канали супутники довжиною не менше ніж 2 метри, котрі підключаються до збірної шахти та самостійні канали. Забір повітря передбачається в кухнях і санвузлах. Кухні обладнані електричними плитами. Приплив зовнішнього повітря передбачається через вікна та балконні двері. Витяжні шахти на даху закінчуються оголовками.

             Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов на приєднання виданих  ДТЕК «Одеські Електромережі» № ТУ 013586190424115 12 3 0000001  від 19.04.2024 р. Джерело  електропостачання ПС 110/10 кВ «Артелерійська».

Живлення електроприймачів II категорії надійності електропостачання здійснюється по двом взаєморезервованим кабельним вводам при напрузі ~400/230В з різних секцій шин РП-0,4 кВ (за окремим проектом).

У якості резервного вводу в щиті АВР передбачається можливість підключення дизель-генераторної установки.

За ступенем надійності електропостачання електроспоживачі житлового будинку відносяться: - до I категорії надійності електропостачання відносяться – електроприймачі протипожежних пристроїв (системи димовидалення, електроприймачі пожежної насосної, ліфти, аварійне освітлення, тощо).

- до II категорії надійності електропостачання – силові електроприймачі (насосна, теплопункт, тощо).

- до III категорії – зовнішнє освітлення.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення (АДЖ) з влаштуванням АВР.

Розподіл електроенергії до щитів поверхових (квартири, технічні приміщення) запроектовано зі щита ВРП, який встановлюється в приміщенні електрощитової. Живлення квартир (2-24 поверх) та тех. приміщень (2-х технічних поверхів) передбачається від щитів поверхових, які встановлюються на 2-24 поверхах, технічних поверхах.

Розподіл електроенергії до електроприймачів загальнобудинкового навантаження (електроосвітлення, розеткові мережі, насосні, теплопункти, тощо) виконується з щитів АВР, які встановлюються в приміщенні електрощитової. Розподіл електроенергії до електроспоживачів паркінга будинку №4 виконується зі щита ШОп, який встановлюється в приміщенні електрощитової будинку №4.

Розподіл електроенергії до електроспоживачів вбудованих нежитлових приміщень будинку - зі щита ШОнп, який встановлюється в приміщенні електрощитової будинку.

Кухні квартир в будівлі обладнуються електричними плитами. 

В будівлі передбачається внутрішнє освітлення, а саме: робоче, аварійне. Робоче та аварійне освітлення коридорів, сходових клітин та входів запроектовано з автоматичним  керуванням.

Освітлення місць загального користування поверхів, гаража передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Передбачається зовнішнє електроосвітлення будівлі.

Проектом передбачається влаштування систем телекомунікації.

Системи водо-, тепло- та електропостачання будинку обладнуються приладами обліку енергоносіїв: загальнобудинковими, квартирними та у вбудованих нежитлових приміщеннях. 

Кухні квартир будуть обладнані власниками електричними плитами. 

 

 

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, протидимного захисту, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1. Коригування проекту не втручається в підземну частину будівлі, та на момент коригування паркінг є збудованим.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачено коригування проекту у зв’язку зі зміною кількості квартир.

4-а черга будівництва – 24 поверховий жилий будинок №4, з підземним паркінгом під периметром житлового будинку та прибудований, нежитловими вбудованими приміщеннями на першому поверсі житлового будинку.

Будівництво 4-ї черги будівництва здійснюється за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька,1, вул. Генуезька,1/1., включає в себе:

- 4 черга будівництва – один 24-поверховий будинок №4.

- вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (офісні приміщення) розташовані на першому поверсі житлового будинку.

- підземний паркінг.

В заглибленій, підземній частині будівель 4-ї черги будівництва, розташовано підземний паркінг.

Крім того у паркінгу передбачено технічне приміщення житлового будинку, і власне паркінга – електрощитова. Контрольовані в’їзди – виїзди автотранспорту з приміщень зберігання рухомого складу паркінгів передбачається по окремих критих нормативних рампах.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

Викиди забруднюючих речовин в атмосферне повітря – 1,596 т/рік, в т.ч. без урахування парникових газів та важких металів – 1,596 т/рік.

Серед них:

- найбільш поширених забруднюючих речовин – 1,376 т/рік;

- інших забруднюючих речовин, що присутні у викидах – 0,22 т/рік.

2. Акустичний вплив.

Рівні звуку по корекції (А) в контрольних розрахункових точках складають:

- при роботі найбільш шумного устаткування систем припливно-витяжної вентиляції– 25-41 дБА, припливної вентиляції – 34 дБА;

- при роботі насосного обладнання – 39 дБа.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ Б В.2.6-189, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2016:

- зовнішні стіни тип І виконано з блоків з ніздрюватого бетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 50мм;

- зовнішні стіни тип ІІ виконано з залізобетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- перекриття над паркінгом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття технічного поверху утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з ПВХ-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання - дахова котельня, котра розташована у 1 черзі. Проектом передбачається влаштування ІТП для теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання нижньої і верхньої зон. ІТП розташовується у відокремленому приміщенні, на першому поверсі будівлі на відм. 0,000. ІТП також забезпечує опаленням та гарячим водопостачанням 5-у та 6-у черги будівництва. Контур опалення нижньої зони підключається до системи теплопостачання за незалежною схемою через швидкісний розбірний пластинчастий теплообмінник. Теплоносій – вода з параметрами 80-60ºС.

Система опалення - двотрубна, по поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі.

Опалення будівлі передбачено із ІТП, розташованого на відм. 0,000.

З ІТП виходять окремі гілки на:

- систему опалення 1-12 поверхів (нижня зона);

- систему опалення 13-26 поверхів (верхня зона);

- систему опалення місць загального користування 1-12 поверхів (нижня зона);

- систему опалення місць загального користування 13-26 поверхів (верхня зона).

Опалення  паркінгу не передбачається.

Опалення офісних приміщень 1 поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної офісу.

Опалення квартир здійснюється окремими системами опалення для 4 черги (верхня та нижня зони) з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної квартири та окремими лічильниками тепла в ІТП.

Опалення суміщених санвузлів виконується за рахунок встановлення рушникосушарок.

Опалення місць загального користування здійснюється окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачено встановлення автоматичних терморегуляторів с захистом від несанкціонованого втручання та блокуванням нижньої температури. Опалювальні прилади на сходових клітинах розташовані на висоті 2,2 м. від рівня поверхні проступів та площадок сходів.

Як опалювальні прилади прийняті сталеві панельні радіатори. В обв'язці нагрівального приладу передбачає клапан для випуску повітря. Тепловіддача приладу регулюється за допомогою термостатичного вентиля.

Балансування системи опалення здійснюється балансувальними клапанами. На стояках сходових клітин встановлюється автоматичні комбіновані балансувальні клапани. Проектом передбачаються загальнообмінна припливно-витяжна вентиляція з природним і механічним спонуканням для паркінгу та технічних приміщень.

Передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень:

- паркінгу;

- технічних приміщень;

- офісних приміщень;

- квартир.

Загальнообмінна вентиляція паркінгу з механічним спонуканням.

Проектом передбачено окремі системи витяжної та припливної вентиляції для кожного рівня підземного паркінгу.

Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Забірні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машино-місць.

Викид повітря від витяжних системи вентиляції передбачено через витяжну шахту на відм. +94000 .

В офісах на 1 поверсі передбачена припливо-витяжна вентиляція із природнім спонуканням. Забір повітря передбачається в санвузлах. Приплив зовнішнього повітря передбачається через двері та вікна.

Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через канали супутники довжиною не менше ніж 2 метри, котрі підключаються до збірної шахти та самостійні канали. Забір повітря передбачається в кухнях і санвузлах. Кухні обладнані електричними плитами.

Приплив зовнішнього повітря передбачається через вікнах та балконні двері.

Нагрівання зовнішнього повітря здійснюється встановленими нагрівальними приладами.

Водопостачання проектованого житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями здійснюється від міської мережі.

На вводі водопроводу, в водопровідній камері встановлюється водомірний вузол зі спареним лічильником DN65, що враховує загальні витрати холодної води з вбудованими приміщеннями 1-ї, 2-ї, 3-ї, 4-ї, 5-ї, 6-ї черг будівництва. Окремі водомірні вузли передбачені на вбудовані приміщення, поливальний водопровід. Передбачається пристрій обвідної лінії з електрифікованою засувкою, опломбованій в закритому положенні, який розташований в водопровідній камері. Водомірний вузол обладнаний пристроєм GSM модуля для передачі даних.

Прийнята наступна схема водопостачання: вода надходить в прийомні баки запасу води, звідки забирається автоматичної насосної установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі. Підвищувальна насосна установка розташовується в технічному приміщенні (відм. -3,850, 5-га черга). Підвищувальна насосна установка забезпечує водопостачанням 4-у та 5-ту чергу будівництва.

У водопровідній насосній станції встановлюються:

- баки запасу води;

- підвищувальна насосна станція для 1-ї зони водопостачання;

- мембранний бак для 1-ї зони водопостачання;

- підвищувальна насосна станція для 2-ї зони водопостачання;

- мембранний бак для 2-ї зони водопостачання.

Передбачені регулятори тиску в залежності від розрахункового тиску води на поверхах. Система внутрішнього водопроводу холодної води тупикова, з нижнім розведенням.

Гаряче водопостачання для проектованої будівлі - від проектованого ІТП, розташованого на 1-му поверсі (від. 0.000) 4-ї черги будівництва.

Освітлення приміщень виконується світильниками зі світлодіодними лампами та світлодіодними світильниками. Для евакуаційного освітлення використовують світильники з автономними джерелами живлення.

Управління освітленням – місцеве за допомогою вимикачів. Управління освітленням сходів, що мають природне освітлення, автоматичне за допомогою сутінкових вимикачів.

Облік електроенергії, що витрачається споживачами, здійснюється трифазними електронними лічильниками прямого та трансформаторного включення, встановленими у ПВР.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2016 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «В».

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва четвертої черги будівництва – 50 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.