Проєкт «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим паркінгом на вул. Харківській, 12 у м. Львові зі знесенням існуючих будівель та споруд» розроблений на замовлення ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "РЕЗИДЕНЦІЯ ПАРК", проектною організацією ТОВ «НОВИЙ ПОВЕРХ», сертифікат головного архітектора проекту Завражин Дмитро Олександрович серія АА №002439 виданий 30.09.2015 р.

Вихідні дані:

- Завдання на проектування.

- Розрахунок класу наслідків.

- Витяг з Державного земельного кадастру

- Містобудівні умови та обмеження від №6 від 14.05.2024 (MU01:7810-5995-3367-5582).

- Технічні умови.

- План топографо-геодезичного знімання з нанесенням червоних ліній та завіреною наявністю інженерних мереж М 1:500, виконаного ФОП "Мартинюк Ю.П."
- Договір оренди землі від 09.06.2021 р. № Л-2836

- позитивний висновок на містобудівне перетворення Міністерства культури України.

Коротка характеристика об’єкта

«Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим паркінгом на вул. Харківській, 12 у м. Львові зі знесенням існуючих будівель та споруд», розроблений ТОВ «Новий поверх» на підставі:

Клас наслідків будинку: СС-3.

Вогнестійкість будинку ІІ.

Інженерне забезпечення будинку передбачається згідно технічних умов, виданих відповідними службами міста.

Земельна ділянка для будівництва та обслуговування проектованого житлового будинку розташована в східній частині м. Львова на вулиці Харківській,12 у Личаківському адміністративному районі міста в межах історичного ареалу, поза межами червоних ліній вулиць. За історико-архітектурним регламентом ділянка розміщена в зоні АІ-4. Згідно плану зонування території Личаківського р-ну м.Львова ділянка проєктування розміщена у зоні Ж-2 – зона малоповерхової житлової забудови (до4 пов.). У ІІ центральній зоні містобудівної цінності (К=1,75).

Ділянка: площею 0.0360 га має кадастровий номер 4610137200:06:003:0093

Цільове призначення ділянки - 02.03 для будівництва та обслуговування багатоповерхового житлового будинку.

Ділянка знаходиться у використанні замовником ТзОВ «Резиденція Парк» на правах договору оренди землі від 9 червня 2021 року.

На ділянці знаходиться одноповерховий житловий будинок та споруда господарського призначення. Ділянка огороджена з трьох сторін. .

Згідно з кадастровим планом, загальна ділянка межує:

- з півночі – існуючий житловий будинок, землі міста Львова які не надані у власність

або користування ;

- з заходу – вул. Харківська, землі загального користування;

- з півдня – існуючий багатоквартирний житловий будинок, землі міста Львова які не надані у власність або користування;

- з сходу – землі гр. Добуш О.М., гр. Добуш О.І. (вул.Харківська, 4а);

Рельєф ділянки з ухилом з півночі на південь та перепадом абсолютних відміток від 325,14 до 323,64м.

Архітектурно-будівельні рішення

Згідно НК 018:2023 "Класифікатор будівель і споруд" проектована будівля – житловий будинок класифікується за функціональним призначенням як клас 1122.1 – Будинок багатоквартирний масової забудови.

Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим паркінгом на вул. Харківській, 12 у м. Львові зі знесенням існуючих будівель та споруд» виконано відповідно до наданих містобудівних умов та обмеженнь для проектування об’єкта будівництва:

1. Граничнодопустима висотність будинків, будівель та споруд у метрах - 17.73 м (17,73 м від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення інженерного

обладнання будівлі; 15,0 м від найнижчої відмітки поверхні землі з північної сторонив частині примикання до існуючої будівлі до закінчення парапету четвертого поверху будівлі; 12,8 м від найнижчої відмітки поверхні землі до закінчення парапету третього поверху будівлі);

2. Максимально допустимий відсоток забудови земельної ділянки - 73.2 %;

3. Максимально допустима щільність населення в межах житлової забудови

відповідної житлової одиниці (кварталу, мікрорайону) - 495 осіб/га;

4. Мінімально допустимі відстані від об’єкта, що проектується, до червоних ліній,

ліній регулювання забудови, існуючих будинків та споруд) –

до червоних ліній: 0 з західної сторони від цокольного, першого, другого та

третього поверхів будівлі

до червоних ліній: 2.48 м з західної сторони від 4 поверху будівлі

відстань від об'єкта до меж земельної ділянки: 0 з північної сторони

відстань від об'єкта до меж земельної ділянки: 0 з південної сторони

відстань від об'єкта до меж земельної ділянки: 0 з західної сторони

до існуючих будинків та споруд: 7.53 м зі східної сторони;

5. Планувальні обмеження (охоронні зони пам’яток культурної спадщини, межі

історичних ареалів, зони регулювання забудови, зони охоронюваного ландшафту,

зони охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний

режим їх використання, охоронні зони об’єктів природно-заповідного фонду,

прибережні захисні смуги, зони санітарної охорони :

- зони охорони археологічного культурного шару, в межах яких діє спеціальний

режим їх використання - Відповідно до Наказу Міністерства культури та

інформаційної політики України від 22.01.2024 №35 “Про затвердження науковопроєктної документації (історичний ареал та зони охорони пам’яток м. Львова)” та Наказу департаменту архітектури та розвитку містобудування Львівської обласної державної адміністрації від 27.10.2023 №36-ОС “Про затвердження меж і режимів використання зон охорони пам’яток місцевого значення відповідно до науковопроєктної документації “Історико-архітектурний опорний план м. Львова (історикоархітектурний опорний план м. Львова з визначенням меж і режимів використання зон охорони пам’яток та історичних ареалів)” земельна ділянка розташована в зоні 2-16 - комплексна охоронна зона пам’яток національного та місцевого значення.

Встановлено режим регенерації, обмеженого та активного (на окремих ділянках)

перетворення традиційного середовища з формуванням цілісності його

містобудівного характеру, збереження та архітектурно-композиційне завершення

забудови міських вулиць. Нові об’єкти мають продовжувати архітектурні та

містобудівні традиції історичного середовища, в якому вони розташовуються.

Дозволяється: Нове будівництво замість втрачених або малоцінних будівель для

формування завершеного характеру забудови вулиць. Нові складові забудови

повинні мати мінімальні безпосередні впливи на існуючий характер історичного

середовища. Об’ємні параметри та архітектура об’єктів нового будівництва

повністю підпорядковуються контексту оточуючого середовища, а саме: якщо

новий об’єкт розташовується в системі щільної периметральної забудови кварталу, то його містобудівна роль – рядовий елемент загальної фронтальної композиції.

Висота новобудови не повинна перевищувати висоту сусідніх будинків. По фронту

вулиць максимальна висота нової забудови обмежується 15 м від рівня поверхні

землі до верху карнизу (парапету) або 18 м від рівня поверхні землі до гребня даху.

Всі наміри щодо здійснення містобудівних

перетворень в межах визначеної території буферної зони з оцінкою їх впливу на

видатну універсальну цінність об’єкта всесвітньої спадщини виконуються

відповідно до «Порядку інформування Міжурядового комітету з охорони всесвітньої культурної і природної спадщини про наміри здійснити містобудівні перетворення на території об’єкта культурної спадщини, включеного до Списку всесвітньої спадщини, та/або в межах його буферної зони», затвердженого Наказом Міністерства культури України №345 від 20.04.2018 р. ;

6. Охоронні зони об’єктів транспорту, зв’язку, інженерних комунікацій, відстані від

об’єкта, що проектується, до існуючих інженерних мереж – об’єктів зв’язку

- охоронна зона кабелів зв'язку (при необхідності передбачити винесення існуючих

мереж на нормативну відстань з зони будівництва) - 0.6 м

об’єктів існуючих інженерних мереж

- охоронна зона каналізації (при необхідності передбачити винесення існуючих

мереж на нормативну відстань з зони будівництва) - 3 м

об’єктів існуючих інженерних мереж

- охоронна зона водопроводу (при необхідності передбачити винесення існуючих

мереж на нормативну відстань з зони будівництва) - 5 м.

Конструктивні рішення

Зовнішні стіни – керамічні пустотілі блоки;

Перегородки міжквартирні – керамічні пустотілі блоки;

Перегородки внутрішні – керамічні пустотілі блоки

Покрівля плоска, утеплена. Гідроізоляційний шар – рубероїд.

Розрахунки виконано згідно вимог ДБН В.1.2- 2:2006 "Навантаження і впливи", ДСТУ Б В.1.2-3:2006 "Прогини і переміщення"; ДБН В.1.1-12:2014 "Будівництво у сейсмічних районах України"; ДБН В.2.6-198-2014 "Сталеві конструкції. Норми проектування"; ДБН В.2.6-98-2009 "Бетонні та залізобетонні конструкції. Основні положення"; ДБН В.2.1-10:2018 "Основи та фундаменти споруд. Основні положення проектування".

Залізобетонні конструкції. Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний. Стійкість каркасу вздовж цифрових та літерних осей забезпечується роботою колон жорстко защемлених в фундаментну плиту, ядрами жорсткості та діафрагмами.

Тип фундаментів прийнятий на основі технічного звіту про інженерно-геологічні розвідування ділянки будівництва та вимог ДБН В. 2.1-10:2018 “Основи та фундаменти споруд”. Зокрема прийняті монолітні залізобетонні плити товщиною 500мм бетон класу С20/25 F150 W4; арматура класу А500С та арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2006. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням. Під підошвою плити передбачено підготовку з бетону класу С8/10 товщиною 100 мм

Стіни цокольного поверху - залізобетонні монолітні товщиною 250мм, бетон класу С20/25 F150 W4; арматура класу А500С та арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2006. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням. Для укриття: 350мм бетон класу С20/25 F150 W4; Армування згідно ДБН В.2.2-5:2023 .

Ядра жорсткості монолітні залізобетонні стіни товщиною 250 мм. бетон класу С20/25; арматура класу А500С та арматура класу А240С по ДСТУ 3760:2006. Спосіб виготовлення арматури гарячекатаний. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Колони монолітні залізобетонні перерізом 900х400 мм, 900х250 мм, 750х400мм, 750х250мм бетон класу С20/25; арматура класу А500С та арматура класу А240С по ДСТУ3760:2006. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Перекриття - монолітні залізобетонні плити над 1-м поверхом товщиною над укриттям 300мм -армування згідно ДБН В.2.2-5:2023, плити типового поверху монолітні залізобетонні товщиною 200мм бетон класу С20/25; арматура класу А500С та арматура класу А240С по ДСТУ3760:2006. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Сходи виконані із монолітними залізобетонними площадками товщиною 200мм та монолітні залізобетонні сходові марші бетон класу С20/25; арматура класу А500С та арматура класу А240С по ДСТУ3760:2006. З’єднання арматурних стержнів- в’язанням.

Внутрішні самонесучі цегляні стіни виконувати з цегли керамічної рядової пустотілої КРПв-1/100 ДСТУ БВ.2.7.-61-97. Величина нормального зчеплення цегли з розчином повинна бути не нижче Rnt ≥ 1,2кг/см2. Ця величина повинна постійно перевірятись під час будівництва шляхом випробування натурних зразків.

Для підвищення нормального зчеплення цегли з розчином застосувати цементний розчин з спеціальними добавками (ВХВД-65 ПЦ або ПВА і т. інш.), які вводяться в кількості від ваги цементу згідно зі складом полімерцементного розчину.

Перегородки товщиною 120 мм викладати з повнотілої керамічної цегли М 75 на розчині М50.

Перемички – збірні залізобетонні.

Покрівля – плоска з рулонних матеріалів по монолітній залізобетонній плиті.

При будівництві житлового будинку виконуються наступні антисейсмічні заходи:

між поверхнями стінового заповнення та перегородок з колонами запроектований проміжок 20 мм та влаштовуються гнучкі в’язі з конструкціями каркасу;

усі збірні залізобетонні перемички опираються на стіни мінімум на 250 мм, при прорізі більше 1,5м – на 380мм. Перемички над прорізами більше 3,0м запроектовані монолітними;

центральна зона жорстких вузлів армована замкненими хомутами, які встановлюються з кроком 100 мм.

Водопровід

Водопостачання житлового будинку передбачається, від міського водопроводу Ø100 по вул. Харківській, одним вводом водопроводу Ø90.

Мережа кільцева.

Гарантійний напір в існуючому водопроводі 2,0 атм.

Необхідний напір - 2,2 атм.

Система водопроводу проектується для забезпечення господарсько-питних потреб житлового будинку та водяного пожежогасіння паркінгу.

Для створення необхідного тиску в мережі водопроводу проектом передбачено встановлення насосної станції підвищення тиску Q=2,31 м³/год; N=1,1 кВт; Н=22,0м, яка складається з двох насосів(1 резервний) з частотним регулюванням.

Для забезпечення аварійного запасу води (з розрахунку 3л/добу на 1 відвідувача протягом двох діб) в технічному приміщенні передбачається встановлення сухої ПЕ ємністі об`ємом 0,18м³, яка заповнюється під час проведення таких споруд у готовність до використання за призначенням. Необхідний тиск в мережі здійснюється самовсмоктуючим насосом 11/50 - B70A Q=4,2 м³/год; N=1,1 кВт; Н=40,0м. Мережа водопроводу прокладається до санприладів приміщення укриття, крім того встановлюються водорозбірні крани (1шт).

Облік витрат холодної води (загальний) згідно ТУ передбачений встановленням, в герметичній камері або колодязі (див. розділ ЗВК), електромагнітного лічильника холодної води Qз 16(40) з автономним живленням та вбудованим радіомодулем.

Крім того проектом передбачено встановлення квартирних та лічильників класу"С"Dу15 з імпульсним виходом та терміналом передачі даних. Квартирні лічильники встановлюються поза межами житлових квартир в комунікаційних коробах та штрабах з влаштуванням на кожному поверсі дверей(люків), що відчиняються для проведення необхідних експлуатаційних робіт.

В приміщенні сміттєзбірної камери передбачено влаштування протипоженого спринклера, приєднаного до внутрішнього водопроводу та поливочного крану.

Мережа внутрішнього холодного водопроводу прокладається приховано, в штрабах і коробах,із поліпропіленових напірних труб. Мережі холодного водопроводу - стояки та квартирна розводка прокладаються в теплоізоляційному матеріалі - 6мм (від конденсату), магістральна мережа в межах неопалювального паркінгу та технічних приміщень - із сталевих водогазопровiдних оцинкованих легких труб в теплоізоляційному матеріалі "Thermaflex" - 25мм з додаковим електропідігрівом в холодний період року для попередження замерзання.

Гаряче водопостачання житлового будинку - місцеве - передбачається від двохфункційних котлів, встановлених в приміщеннях кухонь житлових квартир.

Система гарячого водопостачання передбачається із поліпропіленових труб.

На трубопроводах встановлюється запірна арматура - кульові крани.

Ввід водопроводу виконати відповідно з альбомом ``Типовые детали уплотнения вводов инженерных сетей в гражданские здания (комплекс 7373-3).``

Заготовчі і монтажно-збірні роботи, а також випробування систем водопостачання і каналізації виконати згідно ДСТУ-Н.Б.В.2-5-40-2009; ДСТУ Б.В.2.7-144-2007; ДСТУ Б.В.2.7-151-2009 та рекомендаціями виробників та постачальників труб.

Витрата води на потреби будівлі згідно ДБН В.2.5-64: 2012 складає - 6,09 м3/добу.

Загальна річна потреба у воді – 2,19 тис.м3/рік.

Каналізація

Відведення побутових та дощових стічних вод передбачається самопливом у запроектовані біля будівлі колодязі та каналізаційний колектор Ø500 по вул. Харківській, згідно ТУ.

Внутрішня каналізаційна мережа проектом прокладається приховано, в штрабах і коробах із поліетиленових каналізаційних труб Ø50÷160мм згідно ДСТУ Б В.2.5-32:2007.

Для відводу стічної води від санприладів укриття передбачено встановлення насосних установок Sololift 2 WC-3 з подальшим відведенням у внутрішню мережу побутової каналізації житлового будинку.

Відвід каналізації від трапу сміттєзбірної камери здійснюється у внутрішню мережу побутової каналізації будинку.

Внутрішня каналізаційна мережа проектом прокладається приховано, в

штрабах і коробах із поліетиленових каналізаційних труб Ø50÷160мм згідно ДСТУ

Б В.2.5-32:2007.

Дощові і талі води з покрівлі житлового будинку видаляються через

водостічні воронки з електропідігрівом організованим відводом по внутрішнім водостокамв каналізаційний колектор Ø500.

Для відводу води з підлоги паркінгу на випадок пожежі передбачено влаштування лотків та трапів, відвід якої здійснюється в проектовану мережу зовнішньої каналізації.

Відвідні труби від водостічних воронок на мережі внутрішньої дощової каналізації прокладаються в коробах із поліетиленових напірних каналізаційних труб Ø110÷160мм.

Мережа каналізації прокладена під стелею паркінгу передбачена із чавунних каналізаційних труб (ДСТУ Б.В.2.5-25:2005).

Каналізаційні мережі, які прокладаються в межах неопалюваного паркінгу

теплоізолюються матами із мінеральної вати - 50мм.

Витрата стоків згідно ДБН В.2.5-64: 2012 по будинку складає - 6,09 м3/добу.

Опалення

В даному проекті для квартир приміщень розроблено автономне опалення, з встановленням котлів конденсаційних з закритою камерою згорання, підключених до колективних димоходів типу "Повітря-газ" (розрахунок і підбір елементів системи колективного димоходу здійснює сертифікована фірма). Подача повітря для підтримання процесу горіння в котлі відбувається безпосередньо з атмосфери через інтегрований в конструкцію димової труби вентиляційний канал. Димохідна система робить можливою експлуатацію газових котлів в режимі, незалежному від повітря приміщення і одночасно виключає проблеми спалювання палива при герметично закритих вікнах та дверях. Конструктивні елементи димовідводів та колективних димоходів повинні бути заводського виготовлення і мати рекомендації виробника стосовно сфери і способу їх застосування. Димовідвід необхідно влаштовувати з ухилом відповідно до вимог ДБН В.2.5-20. Приєднання димовідводу до входу в колективний димохід має бути герметичним.

Підбір та монтаж димохідної системи проводиться спеціалізованою фірмою, згідно технічних вимог до монтажу фірми виробника та ДСТУ БВ.2.5-33:2007.

Джерелом теплопостачання на потреби опалення і гарячого водопостачання для кожної житлової квартири є двофункційний конденсаційний котел настінний, побутовий з закритою камерою згорання.

Системою опалення для електрощитової, сміттєкамери, насосної, технічних приміщень, приміщень укриття, вхідної групи є електричні конвектори

Опалювальні прилади сталеві радіатори.

Регулювання тепловіддачі в приміщення виконується терморегуляторами, що дає можливість автоматично підтримувати задану температуру в приміщеннях. Трубопроводи системи опалення монтуються із труб поліпропіленових труб. Прокладка трубопроводів в конструкції підлоги в ізоляції та в захисній трубі типу "пешель". В місцях перетину внутрішніх стін і перегородок трубопроводи прокласти в гільзах.

Заробка отворів в місцях прокладки виконується з негорючого матеріалу.

Випуск повітря здійснюється через розповітрювачі, які передбачені в конструкції опалювальних приладів.

Вентиляція

Витяжна вентиляція житлового будинку з природнім спонуканням.

Витяжна вентиляція приймається з розрахунку:

ванна-54 м3/год,

вбиральня -36 м3/год,

суміщений санвузол -90 м3/год,

кухня з газовими плитами – три крати але не менше 90м3/год,

З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря в атмосферу або у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної шахти на відстані по вертикалі 3 м від витяжних ґрат. Індивідуальні витяжні канали і вентиляційні шахти – вимурувані з цегли.

Приплив повітря в приміщення квартир передбачається через спеціальні припливні пристрої у зовнішніх вікнах.

Котли встановлено в приміщеннях кухонь. В даних приміщеннях запроектовано припливно-витяжну вентиляцію з природним спонуканням.

Приплив повітря - через вікна, що працюють в режимі кватирок, або в режимі мікровентиляції. Витяжна вентиляція – через вентиляційні канали та вентиляційні шахти. В громадських приміщеннях котли встановлено в приміщенні паливних. В даних приміщеннях забезпечено 3-хкратний повітрообмін та світлопрозорі отвори, а де потрібно згідно норм, облаштований вихід на вулицю.

Відведення продуктів згорання газу від котла виконується через коаксіальні труби Ø100x60 у димохідну систему. Приплив повітря ззовні для спалювання газу в закритих камерах згорання передбачено за допомогою цієї ж системи. Котективні димоходи виводяться вище зони вітрового підпору.

Витяжка з електрощитової, насосної, технічних приміщень – природня. Передбачено самостійні витяжні канали у будівельних конструкціях, що виходять на дах будівлі згідно норм.. В нижній частині дверей передбачено дверні решітки або підрізи.

Витяжка приміщень санвузлів здійснюється окремими витяжними каналами з викидом повітря вище даху.

Витяжна вентиляція паркінгу механічна, розрахована на розбавлення забруднюючих речовин до гранично допустимих концентрацій, яка включається автоматично від сигналізаторів контролю СО або вручну. Видалення повітря порівну з нижньої та верхньої зони паркінгу витяжним канальним вентилятором. Вентилятор монтуються на витяжних повітропроводах під стелею паркінгу.

Викид витяжного повітря через шахти на 2 метри вище покрівлі житлових будинків. Повітропроводи, що проходять через житлову частину ізолюються протипожежною ізоляцією з класом вогнестійкості ЕІ45, а для зменшення шуму передбачено шумогасники. Приплив для паркінгу механічний здійснюється системою припливної вентиляції в кількості на 20 % менше витяжної вентиляції, та через зовнiшнi гратчастi ворота паркінгу .

Розгортки вентиляцiйних каналiв виконано в архiтектурнiй частинi проекту.

Робоча документація розроблена відповідно до чинних норм, правил і стандартів.

Монтаж систем опалення і вентиляції вести згідно з Настановою монтажу внутрішніх санітарно-технічних систем.

Монтаж колективного димоходу вести згідно ДСТУ Б В.2.5-33:2007 "Поквартирне теплопостачання житлових будинків з теплогенераторами на газовому паливі з закритою камерою згорання з колективними димоходами і димохідними системами" та інструкції по монтажу фірми виробника.

Електротехнічні рішення

За ступенем забезпечення надійності електропостачання струмоприймачі будівель відносяться до ІІ категорії.

Проект внутрішнього електрообладнання розроблений на напругу 3х380/220В.

Схеми розподілу електроенергії, яка представлені однолінійними розрахунковими схемами, що відображені в графічній частині проекту, передбачають електропостачання будівель двома кабельними лініями.

Прийнята система загального освітлення усіх приміщень світлодіодними світильниками. Керування аварійним освітленням сходів та поверхових коридорів здійснюється автоматично (за допомогою фотоелемента) і передбачає можливість включення або відключення в будь – який час доби з ВРП житлових секцій, керування робочим освітленням коридорів та ліфтових холів виконується за допомогою датчиків руху.

Групові мережі електроосвітлення виконані мідним проводом, прокладених сховано під штукатуркою в ПВХ трубах.

Магістральні мережі виконані проводом марки ВВГнгд у ПВХ трубах, прокладених скрито в штрабах стін.

Штепсельні розетки, що встановлені в квартирах, мають захисне пристосування, що автоматично закриває гнізда штепсельної розетки при витягнутій вилці.

Кількість і розташування штепсельних розеток на кухні визначається плануванням кухні, розміщенням кухонного електроустаткування та електроприладів (узгоджується з Замовником під час монтажу).

В проекті передбачається мінімальна кількість штепсельних розеток кухні-2 штуки для підключення котла опалення приміщень, та датчика загазованості. Штепсельні розетки в житлових кімнатах повинні встановлюватись на висоті, зручній для приєднання до них електричних приладів та залежно від оформлення інтер'єру, але не вище 1м від рівня підлоги.

Вимикачі світильників загального освітлення установлюються на стіні з боку дверної ручки в колі фазного провідника на висоті від 0.8 до 1.7м від рівня підлоги.

Вимикачі світильників ванних кімнат та санвузлів установлюються за межами цих приміщень.

Поквартирний облік електроенергії здійснюється лічильниками, встановленими в шафах обліку електроенергії ШОЕ, які розташовані в спеціально передбачених для цього нішах.

Всі лічильники електроенергії запроектовані електронні з забезпеченням можливості їх

підключення до системи АСКОЕ.

Дотримання вимог заходів щодо пожежної та техногенної безпеки та інженерно-технічних заходів цивільного захисту

На балконах квартир, на кожному поверсі, передбачено незадимлювані пожежні

відстійники - 1,5м х1,5м (глухий простінок 1,2м) .

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН до будинку

з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

При цьому проектні рішення не обмежують умови життєдіяльності інших груп

населення, а також ефективність експлуатації будівель. Елементи будівель і споруд є

універсальними для використання усіма групами населення. Всі входи в будинок передбачені

з доступом з рівня тротуару. В проектованому будинку влаштовуються ліфти з шириною

вхідних дверей не менше 900мм для можливості транспортування людей з обмеженими

фізичними можливостями та дитячими візками. Висота порогів не перевищує 0,025 м. На

шляхах руху людей відсутні перепади відміток підлог.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень і з коридорів

у сходову клітку запроектовані не менше 0,9 м. Висота порогів не перевищує 0,025 м.

На шляхах руху людей відсутні перепади відміток підлог. Забезпечити вхідні вузли

шорстким покриттям.

Висота проходу до низу конструкцій, що виступають, є не менше 2.1 м;

Також передбачено наступні заходи:

- зона для розміщення крісла-коляски передбачена шириною не менше 0.9 м і довжиною

не менше 1.5 м;

- сходинки на шляхах руху інвалідів запроектовані суцільними, рівними, без виступів

та з шорсткою поверхнею.Проектні рішення розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту спрямовані на запобігання виникнення аварійних ситуацій або аварій та захист людей від небезпек прогнозованих надзвичайних ситуацій.

Основними пріоритетами, визначеними в розділі інженерно-технічних заходів цивільного захисту у складі проектної документації на будівництво «Будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим паркінгом на вул.Харківській,12 у м. Львові зі знесенням існуючих будівель та споруд» є дотримання вимог містобудівної документації та врахування гідрогеологічного та геологічного висновку.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Проектування теплоізоляційної оболонки багатоквартирних житлових будинків передбачається здійснити із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191:2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається в залежності від призначення будівель.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31, щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будинку, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівлі запроектовані з підвищеними теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річної енергопотреби будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва ескізний проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Ділянка будівництва розташовується на вул.Харківській, 12 в східній частині м.Львів, Львівської області, в Личаківському адміністративному районі міста в межах історичного ареалу, поза межами червоних ліній вулиць. За історико-архітектурним регламентом ділянка розміщена в зоні АІ-4. Згідно плану зонування території Личаківського р-ну м.Львова ділянка проєктування розміщена у зоні Ж-2 – зона малоповерхової житлової забудови (до4 пов.). Земельна ділянка площею 0,036 га (кадастровий номер 4610137200:06:003:0093). Ділянка знаходиться в комунальній власності. Використання - для будівництва та обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Призначення - 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Категорія - землі житлової та громадської забудови. Згідно з кадастровим планом, загальна ділянка межує : з півночі – існуючий житловий будинок, землі міста Львова які не надані у власність або користування; з заходу – вул. Харківська, землі загального користування; з півдня – існуючий багатоквартирний житловий будинок, землі міста Львова які не надані у власність або користування; з сходу – землі гр. Добуш О.М., гр. Добуш О.І. (вул.Харківська, 4а); На ділянці розташовані існуючі нежитлові об’єкти, що підлягають знесенню. Ділянка замощена асфальтним покриттям, частково з трав’яним покривом. Рельєф ділянки з ухилом з півночі на південь та перепадом абсолютних відміток від 325,14 до 323,64 м. На ділянці відсутні пам’ятки архітектури, історії, культури, об’єкти природно заповідного фонду. Ділянки будівництва не входять до охоронних зон історико культурної спадщини. Замовник планує нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованим паркінгом зі знесенням існуючих будівель та споруд на вул.Харківській, 12 у м.Львові, Львівської області. Проектований житловий будинок розрахований на проживання 29-ти мешканців в 8-ми квартирах в т.ч. 1-кімнатних квартир – 1 шт.; 2-кімнатних квартир – 3шт.; 3-кімнатних квартир – 4шт. Будинок забезпечений закритим вентильованим паркінгом площею 230,470 м2 розрахованим на 8м/м. У частині паркінгу влаштовується споруда подвійного призначення (СПП) з властивостями ПРУ площею 21,300 м2. Окрім проектованого житлового будинку на ділянці передбачається розмістити відкриту автостоянку на одне м/м для гостей, велопарковку, дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослих та майданчик для занять фізкультурою, майданчик призначений для господарських цілей. Вільна від забудови територія житлової забудови підлягає комплексному благоустрою та озелененню. Джерело опалення та гарячого водопостачання квартир передбачається від індивідуальних навісних газових конденсаційних 2-ох функційних котлів JAGUAR CONDENS Protherm продуктивністю 24кВт із ККД=90,2% із закритою камерою згоряння, розміщених у кухнях відповідних квартир. Паркінг – неопалювальний. Для опалення громадських приміщень, сходових кліток, коридорів, технічних приміщень передбачити опалення за допомогою електричних конвекторів Термія. Для СПП передбачено встановлення електричних конвекторів фірми Термія. Водопостачання та водовідведення споживачів проектованого житлового комплексу передбачається від існуючих міських інженерних мереж згідно виданих ЛМКП «ЛЬВІВВОДОКАНАЛ» ТУ за №494 від 26.12.2024 р. Відведення дощових та талих вод з дахів в кількості 2,350м3/год (165,720м3/рік) і території житлового комплексу здійснюється системою зовнішніх та внутрішніх водостоків з подальшим випуском в загальносплавну міську каналізацію. З проїздів та відкритих автостоянок здійснюється відкритим способом в решітки дощової каналізації з попереднім очищенням в сепараторах-нафтовловлювачах, який забезпечує ступінь очищення відповідно до ГДК (гранично допустима концентрація) за стандартом EN 858. Під час експлуатації проектованого житлового комплексу та його складових очікується утворення значних кількостей змішаних побутових відходів в наслідок життєдіяльності персоналу, жильців та відвідувачів, а також під час прибирання прибудинкової території; та дрібних виробничих відходів (відпрацьовані лампи систем освітлення; відходи очистки стоків тощо).

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

У проекті передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН до будинку з урахуванням вимог ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Доступність для МГН забезпечується:

- фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг;

- фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому, прилеглою територією, отриманням послуг;

- можливістю вільного отримання інформації про об’єкт та послуги, що надаються; вільної навігації (орієнтування) по об’єкту та прилеглою територією.

При цьому проектні рішення не обмежують умови життєдіяльності інших

груп населення, а також ефективність експлуатації будівель. Елементи будівель і

споруд є універсальними для використання усіма групами населення. Всі входи в будинок передбачені з доступом з рівня тротуару. В проектованому будинку влаштовуються ліфти з шириною вхідних дверей не менше 900мм для можливості транспортування людей з обмеженими фізичними можливостями та дитячими візками. Висота порогів не перевищує 0,025 м. На шляхах руху людей відсутні перепади відміток підлог.

Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень і з коридорів у сходову клітку запроектовані не менше 0,9 м. Висота порогів не перевищує 0,015 м. На шляхах руху людей відсутні перепади відміток підлог. Забезпечити вхідні вузли шорстким покриттям.

Для незрячих запроектовано влаштування тактильної плитки не менше ніж за 0.8 м перед перешкодою.

Згідно п. 5.4.1 ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд». Проектом передбачено влаштування 10 % парко місць для МГН від загальної кількості парко місць.

Висота проходу до низу конструкцій, що виступають, є не менше 2.1 м;

Поверхня покриття пішохідних шляхів і підлог приміщень, якими користуються інваліди, є твердою, міцною що не допускає ковзання;

Ручки, запірні та інші пристрої на дверях, що ведуть до приміщення, де небезпечно перебувати людям з повною або частковою втратою зору, передбачити однакову для таких приміщень розпізнавальну рельєфну або фактурну поверхню. Також передбачено наступні заходи:

- зона для розміщення крісла-коляски передбачена шириною не менше 0.9 м і довжиною не менше 1.5 м;

- об`єкти і пристрої (поштові скриньки, укриття таксофонів, інформаційні щити розміщуються на стінах будинків, споруд або окремих конструкціях, а також елементи будинків та споруд, що виступають, не скорочують простору, необхідного для маневрування крісла-коляски;

- сходинки на шляхах руху інвалідів запроектовані суцільними, рівними, без виступів та з шорсткою поверхнею.