Основна інформація
Тип документу
Експертиза проекту
Реєстраційний номер в ЄДЕССБ
EX01:6347-6837-3173-6160
Версія документу
№1
Статус реєстрації
Зареєстровано (внесено реєстратором)
Статус документу
Діючий
Документ
№0070-6761-26/УЕГ/А від 27.05.2026
Орган, що видав
ТОВ "УКРЕКСПЕРТИЗА ГРУП" (42287124) Версія №1 Статус (поточна)
Назва об’єкта
Відновлювальні роботи (капітальний ремонт) на багатоквартирному житловому будинку на вул. Братиславська, 40 у місті Києві, пошкодженому внаслідок воєнних дій Російської Федерації
Код проектної документації
PD01:6843-5386-5397-2300 №7/39-25-РП від 2025-12-24 (видав АРХIТЕКТУРНЕ БЮРО ОКСА) / Наявні експертизи: EX01:6347-6837-3173-6160
Напрям експертизи
З питань міцності, надійності, довговічності, З питань архітектури, З питань пожежної безпеки, З питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення, З питань охорони праці, З питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, З питань експлуатаційної безпеки, З питань енергозбереження, З питань екології, З питань кошторисної частини проектної документації
Головний експерт проекту
Гезенцвей Юхим Ісаакович (АЕ 006761, АЕ 007660, АЕ 002550, АР 007823, АР 019705 )
Кошторисна документація
| Реєстраційний номер | Дата кошторису | Заявлена кошторисна вартість, тис. грн. | |||
|---|---|---|---|---|---|
| EM01:7672-8127-9336-5883 Редакція №1 | 15.05.2026 | 42080.636 | |||
Кошторисна вартість
Кошторисна вартість в цілому по об'єкту будівництва за результатами експертизи
| Дата кошторису | Заявлена кошторисна вартість, тис. грн. | Із загальної кошторисної вартості виконано, тис. грн. | ||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Загальна вартість | Будівельні роботи | Устаткування, меблі, інвентар | Інші витрати | Загальна вартість | Будівельні роботи | Устаткування, меблі, інвентар | Інші витрати | |
| 20.05.2026 | 40768.994 | 30142.632 | 931.435 | 9694.927 | 1206.962 | 1206.962 | ||
Кошторисна вартість за чергами
Інформацію не зазначено
Адреса
| Адреса | Адреса згідно експериментального порядку | Наказ |
|---|---|---|
| м. Київ, вулиця Братиславська, 40 | не присвоювалась | не призначалась |
Інформація про замовників
| Правовий статус | Назва |
|---|---|
| Юридична особа | КОМУНАЛЬНЕ ПІДПРИЄМСТВО З ПИТАНЬ БУДІВНИЦТВА ЖИТЛОВИХ БУДИНКІВ "ЖИТЛОІНВЕСТБУД-УКБ" (31958324) |
Об’єкти будівництва
| # | Назва об'єкта | Вид будівництва | Тип об'єкта | Ідентифікатор об'єкта | Енергетичний сертифікат | ТЕП |
|---|---|---|---|---|---|---|
Відповідальні особи
| Посада | Напрям експеритизи | ПІб |
|---|---|---|
| Відповідальний експерт |
З питань кошторисної частини проектної документації
|
СТАЦЕВИЧ ОКСАНА ПАВЛІВНА (АР 004388, АТ 002578, АЕ 006267) |
| Відповідальний експерт |
З питань пожежної безпеки
|
Нещерет Андрій Олексійович (АЕ 007303, АЕ 005047, АР 019181, АР 011058) |
| Відповідальний експерт |
З питань санітарного і епідеміологічного благополуччя населення
|
КОЗЛОВА ІРИНА АНТОНІНІВНА (АЕ 004305, АЕ 002857) |
| Відповідальний експерт |
З питань енергозбереження
|
Комаренко Володимир Іванович (АЕ 002964, АЕ 004303) |
| Відповідальний експерт |
З питань екології
|
Савіцька Наталія Володимирівна (АЕ 004830, АЕ 000405, АР 001170, АР 019196) |
| Відповідальний експерт |
З питань експлуатаційної безпеки
З питань охорони праці З питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення |
КУЗЬМІНА ОЛЕКСАНДРА ТИМОФІЇВНА (АЕ 005544, АЕ 006642, АР 007678) |
| Архітектор |
З питань архітектури
|
Ситник Наталія Леонідівна (АА 005294) |
| Головний експерт проекту |
З питань міцності, надійності, довговічності
|
Гезенцвей Юхим Ісаакович (АЕ 006761, АЕ 007660, АЕ 002550, АР 007823, АР 019705) |
Інформація про проєктну документацію
Реєстраційний номер
PD01:6843-5386-5397-2300
Орган, що видав
АРХIТЕКТУРНЕ БЮРО ОКСА (43459730)
Вид будівництва
Капітальний ремонт
Перелік видів робіт, виконаних проектувальником (генпроектувальником)
Кількість стадій проектування
Дві стадії
Поточна стадія проектування
робочий проект (РП)
Код ДКБС
1122.1 Будинки багатоквартирні масової забудови
Об'єкт споруджуються із залученням бюджетних коштів, коштів державних і комунальних підприємств, установ та організацій, а також кредитів, наданих під державні гарантії?
Так
Належність майнових прав на проектну документацію (право змінювати проектну документацію)
Замовник
Дата договору на розробку документації
24.12.2025
Номер проектної документації
7/39-25-РП
Статус документа
Діючий
Додаток до експертного звіту
Робочий проєкт «Відновлювальні роботи (капітальний ремонт) на багатоквартирному житловому будинку на вул. Братиславська, 40 у місті Києві, пошкодженому внаслідок воєнних дій Російської Федерації» виконано на замовлення КП «ЖИТЛОІНВЕСТБУД-УКБ» проєктною організацією ТОВ "Архітектурне бюро "ОКСА" (юридична адреса: 04074, м. Київ, вул. Вишгородська, буд.14, кв.1), кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проєкту Петрова І.А., серія АА №001568, від 05.06.2013 р.
Вихідні дані:
- Розпорядження Київської міської військової адміністрації від 11 листопада 2025 р. №1145;
- Завдання на проєктування;
- Науково-технічний звіт № 25-25 від 15.05.2025 р. та інші документи.
Проектні рішення прийнято у відповідності до вимог таких нормативних документів:
- ДБН В.2.2-15-2019 «Житлові будинки. Основні положення»;
- ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід та каналізація»;
- ДБН В.2.5-67:2013 «Опалення, вентиляція та кондиціонування»;
- ДБН В.2.5-23:2025 «Проєктування електроустановок житлових будинків та громадських будівель і споруд»;
- ДБН А.2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації на будівництво»;
- ДСТУ 8855:2019 «Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)» та інші документи.
Архітектурно-будівельні рішення
Робочий Проєкт «Відновлювальні роботи (капітальний ремонт) на багатоквартирному житловому будинку на вул. Братиславська,40 у місті Києві, пошкодженому внаслідок воєнних дій Російської Федерації» розроблений згідно чинних нормативних документів.
Клас наслідків – СС2
Ступінь вогнестійкості - ІІ
Черговість будівництва - в одну чергу без виділення пускових комплексів.
Багатоквартирний житловий будинок розташований за адресою: вул. Братиславська 40, у Деснянському районі, м. Києва.
Житловий будинок 9-ти поверховий, 3-х секційний, панельний, з підвальними приміщеннями в секції №2. Орієнтовні розміри будинку в плані 90,9 х 11,4 м. Розміри секцій 1 та 3 - 32,6 х 11,4м, секції 2 - 29,3 х 11,4 м.
Функціональне призначення будинку житлове. Введено в експлуатацію у 1972, за типовим проєктом (серії) 1-КГ-480-52, розробленим КиївЗНДІЕП.
Будинок має 3 під’їзди, входи розташовано зі сторони дворового фасаду.
Конструктивна схема будівлі - стінова, з несучими зовнішніми та внутрішніми стінами.
Орієнтовна висота житлових приміщень 2,50 м.
Фундаменти стін стрічкові залізобетонні.
Конструктивна схема існуючого будинку - двопрольотна стінова з повздовжніми та поперечними несучими стінами, у тому числі стінами сходових кліток , об’єднаних між собою плитами перекриття шатрового типу, що забезпечує просторову жорсткість конструктивної схеми.
Зовнішні стіни - одношарові керамзитобетонні панелі товщиною 400мм (для 1-:- 3 поверхів) та 350мм (для 4-:-9 поверхів). Внутрішні стіни – залізобетонні панелі товщиною 220мм, 160мм та 260мм з пустотами в місцях проходження вентканалів.
Перегородки - гіпсобетонні товщиною 80мм.
Перекриття/покриття - збірні залізобетонні плити, шатрові попередньо напружені панелі товщиною 220(50)мм з ребрами жорсткості по контуру.
Сходи - збірні, із залізобетонних елементів (маршів та площадок).
Дах - плоский з вентильованим непрохідним горищем та організованим внутрішнім водовідведенням.
Міжповерхове сполучення здійснюється за допомогою сходів та ліфта. Віконні та дверні заповнення - частково металопластикові зі склопакетами та частково - дерев’яні блоки.
Вхідні двері металеві.
Балкони збірні залізобетонні, частково засклені.
Зовнішні стіни та цоколь опоряджено керамічною плиткою.
Робочим проєктом передбачено відновлення пошкоджених елементів житлового будинка:
- Демонтаж та відновлення залізобетонних плит перекриття над 2-м поверхом в осях “11-12“/“Б-Г” ;
- Демонтаж та відновлення залізобетонних плит перекриття над 3-м поверхом в осях “9-12“/“Б-Г” ;
- Демонтаж та відновлення балконних плит 1-4 поверхів в осях “9-12“/“Г” ;
- Демонтаж та відновлення газобетонних зовнішніх стін 2-го поверху товщиною 200 та 300 мм, що зруйновані в осях “10-11“/ “Г”;
- Демонтаж та відновлення газобетонних зовнішніх стін 2-го поверху товщиною 200 та 300 мм, що зруйновані в осях “Г-Д“/ “12”;
- Демонтаж та відновлення газобетоиних перегородок товщиною 100мм та підлог в квартирах № 6, 13, 20, 27, 65, 66, 71, 72, 77, 83;
- Відновлення опорядження по стінах та стелях приміщень в квартирах № 6, 13, 20, 27, 65, 66, 71, 72, 77, 83;
- Відновлення пошкоджених вікон, та балконних дверей;
- Встановлення пошкоджених квартирних дверей;
- Влаштування металевого огородження балконів;
- Ремонт місць загального користування під’їзду № 1, 2. Місця загального користування (1-9 поверхи);
- Монтаж зовнішнього утеплювання фасадів товщиною 100мм, 50мм, 30мм.
Внутрішнє опорядження.
Квартири:
Стіни перегородки та стелі: стіни в кухні, кімнатах, коридорах по підготовленій поверхні оклеювання шпалерами; стіни санвузлу та ванної кімнати по підготовленій поверхні оклеювання миючими шпалерами; стеля - фарбування по підготовленій поверхні водоемульсійною фарбою. Укоси – фарбування латексною фарбою.
Підлоги: підлога в коридорі, кухні, та кімнатах - лінолеум; підлога санвузлі та ванній кімнаті - керамічна плитка. Балкони – керамічна плитка для зовнішніх робіт.
Двері та вікна: встановлення протиударних та вогнестійких металевих вхідних дверей в квартирах з фурнітурою; встановлення внутрішніх дверей в квартирах з фурнітурою та лиштвою; встановлення металопластикових вікон та балконних дверей з двокамерним склопакетом, підвіконнями та відливом.
Місця загального користування (1-9 поверхи):
Стіни та стеля - фарбування інтер’єрною латексною фарбою по підготовленій поверхні.
Зовнішнє опорядження:
Відновлення опорядження по утеплювачу із мінераловатних плит. Декоративна штукатурка з пофарбуванням атмосферостійкими фарбами.
Водопостачання та каналізація.
Проектом передбачено однозонна система господарсько-питного водопроводу.
На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський пункт, які розташовуються в комунікаційних шахтах санвузла.
Стояки системи господарсько-питного водопроводу виконуються з поліпропіленових труб імпортного виробництва. Розведення по санвузлах – із поліетиленових труб на пресфітінгах.
Всі трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції для запобігання конденсації.
Гаряче водопостачання (ТЗ)
Системи гарячого водопостачання проєктуються від існуючого теплового пункту. Проєктом передбачається заміна стояків та санітарно-технічного обладнання.
Температура гарячої води в місцях водорозбору повинна бути не нижче 55°С.
У ванних кімнатах передбачено встановлення рушникосушарок.
На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники гарячої води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський пункт, які розташовуються в комунікаційних шахтах санвузла.
Стояки системи гарячого водопостачання виконуються з поліпропіленових труб імпортного виробництва. Розведення по санвузлах – із поліетиленових труб на пресфітінгах.
Всі трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції для запобігання конденсації.
Побутова каналізація (К1)
Проєктом передбачається заміна стояків та санітарно-технічного обладнання.
Внутрішня мережа побутової каналізації, стояки та поквартирні під’єднання житлової частини виконуються з поліпропіленових труб.
Опалення та вентиляція.
Джерело теплопостачання – міські теплові мережі. Реконструкція, модернізація, зміна, заміна теплових мереж – не передбачається та не входить в межу проекту.
Параметрами теплоносія 70-50 °С.
Проектом передбачається заміна стояків та опалювальних приладів в кімнатах квартир в межах відновлення, 1-9 поверхів включно;
Вертикальні трубопроводи та підводки до радіаторів передбачаються зі PPR труб (поліпропіленові), відкрито. Прохід трубопроводів через перекриття виконується в гільзах, в протипожежному виконанні WARLAVEN (EI180).
Опалювальні прилади в квартирах прийняті біметалеві секційні радіатори «Mirado». Також додатково передбачена заміна старого конвектора тип «КН-20» на сходах 1 поверху - застосовані сучасні радіатори «Термія» з спеціально розробленою конструкцією .
За опалювальними приладами, в цілях енергозбереження, рекомендовано встановити тепловідбивну ізоляцію (типу Palziv або аналог).
Системи вентиляції будинку з природнім спонуканням .
Системи не коригуються проектом.
Електротехнічні рішення
Робочим проєктом передбачено:
1. Встановлення нових поверхових ввідно-облікового щитків живлення квартир на пошкоджених стояках І та ІІ підїзду по вул. Братиславська 40 з однофазними лічильниками типу Gamma 100.
2. Заміна кабелів живлення пошкоджених стояків в під’їздах 1 та 2 типу АВВГ нг-нд 5х70 по внутрішніх конструкціях ж/будинку від існуючого щита ВРУ житлового будинку по вул. Братиславська, 40
3. Установка однофазних лічильників поквартирного обліку типу Gamma 100 в пошкоджених квартирах, через двополюсний автоматичний вимикач Ін=25 А, Іу=25 А в поверхових щитах стояків пошкоджених квартир. Рр квартири = 5 кВт згідно існуючих договорів на споживання електроенергії з ПрАТ « ДТЕК Київські електромережі».
4. Прокладання КЛ-0,23 кВ від поверхових щитів живлення до проектованих РЩ в квартирах кабелем ВВГнг-нд перерізом 3х4 мм2.
5. Встановлення розподільчих щитків живлення в пошкоджених квартирах.
6. Прокладання мереж освітлення (кабелем ВВГнг-нд пер.3х1,5) та розеток (кабелем ВВГнг-нг 3х2,5) в пошкоджених квартирах.
7. Встановлення фурнітури вітчизняного виробництва (вимикачі, розетки, патрони) в кожній з пошкоджених квартир.
Електричне навантаження житлового будинку після відновлення не змінюється і залишається таким же, як до відновлення квартир.
Внутрішнє електрообладнання.
Мережі передбачені: трьох фазні - 5-ти жильні (3L- фазні; N- нульовий робочий, РЕ-нульовий захисний провідник), однофазні - 3-х жильні (L- фазний; N- нульовий робочий, РЕ-нульовий захисний провідник).
Розподільчі мережі передбачаються кабелями з мідними жилами та ізоляцією і оболонкою, які не розповсюджують горіння з низьким виділенням диму та газу марки ВВГнгд.
Мережі стояків прокладаються в неперфорованих оцинкованих лотках в електрощитовій та конструкціях підвалу.
Облік електроенергії.
Облік електроенергії пошкоджених квартир виконується в поверхових щитах лічильниками типу Gamma 100, через двополюсний автоматичний вимикач Ін=25 А, Іу=25 А в поверхових щитах стояків пошкоджених квартир. Рр квартири = 5 кВт згідно існуючих договорів на споживання електроенергії з ПрАТ « ДТЕК Київські електромережі».
Заходи по енергозбереженню.
Заходами з енергозбереження передбачено використання сучасних та ефективних ремонтно-будівельних матеріалів та виробів, застосування будівельних технологій, які сприяють енергоефективності експлуатаційних характеристик об'єкта.
Відновлювальні роботи у житловому будинку не призведуть до втрати енергоефективності огороджувальних конструкцій та ефективного використання енергетичних джерел.
Забезпечення доступності маломобільних груп населення.
Робочий проєкт по розробці рішень з відновлення пошкоджених конструкцій внаслідок воєнних дій російської федерації не передбачає додаткових проєктних рішень щодо доступності та зручності для МГН.
Наразі існуючі планувальні рішення задовольняють потреби мешканців даного будинку.
Санітарне та епідеміологічне благополуччя населення.
Запроектовані заходи по кап. ремонту для відновлення багатоквартирного
житлового будинку до його експлуатаційних властивостей відповідають санітарно-гігієнічним вимогам.
Опорядження приміщень відповідає санітарним вимогам. Враховуючи, що серед запроектованих заходів передбачається прокладання стояків холодного та гарячого водопостачання перед здачею об`єкта в експлуатацію запроектовано провести промивання труб з відбором проб води для аналізу на її відповідність вимогам ДСанПІН 2.2.4-171-10 «Гігієнічні вимоги до води питної, призначеної для споживання людиною. Здійснено відновлення електропостачання в пошкоджених квартирах та в місцях загального користування .Для забезпечення рівня шуму в квартирах згідно санітарних норм в проекті передбачено застосування огороджуючих конструкцій і вікон з відповідними шумозахисними властивостями, захист від шуму від встановленого інженерного обладнання.
На час проведення будівельних робіт будівельний майданчик огороджується, освітлюється. Враховуючи розташування поруч житлових будинків, зовнішнє освітлення будівельного майданчика буде здійснюватися за допомогою прожекторів, промені яких будуть направлені на робочий майданчик, виключаючи потрапляння світлових променів на будинки, що експлуатуються. Для забезпечення нормативних рівнів шуму проектом передбачено комплекс шумозахисних заходів, в тому числі виконання шумних робіт буде здійснюватися в терміни визначені діючим законодавством. Викиди забруднюючих речовин в повітря будуть мати тимчасовий характер, в межах санітарних нормативів . Утилізація відходів передбачається у відповідності з санітарними нормами.. На період виконання робіт будівельники будуть забезпечені санітарно-побутовими приміщеннями, питною водою та біотуалетом.
Пожежна безпека.
Робочий проект Відновлювальних робіт (капітальний ремонт) розроблено з дотриманням вимог пожежної безпеки.
Роботи по будівництву не становлять пожежної та техногенної загрози за умови дотримання всіх передбачених проектом рішень та заходів.
Оцінка рішень з питань екологічної безпеки.
Відповідно Закону України « Про оцінку впливу на довкілля», запланована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Створення нових джерел викиду при експлуатації не передбачене. Водопостачання та водовідведення централізовані, вплив на водне середовище опосередкований. Видалення зелених насаджень не передбачене і можливе лише згідно з «Порядком видалення дерев, кущів, газонів і квітників у населених пунктах України», затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 01.08.2006 р. №1045, трав’яне покриття у зоні проведення робіт підлягає відновленню у повному обсязі. Суттєвий додатковий вплив на геологічне середовище, водне та повітряне середовище, ґрунти, мікроклімат, на тваринний та рослинний світ при експлуатації відсутній.
Збір, збереження та вивезення будівельних відходів для знешкодження спеціалізованими організаціями виключає їх вплив на навколишнє середовище в районі розміщення об’єкту. На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.
Організація будівництва.
Проєктними рішеннями передбачено відновлювальні роботи (капітальний ремонт) в 1
(одну) чергу без виділення пускових комплексів.
Техніка безпеки. Охорона праці.
Під час виконання будівельних і монтажних робіт передбачені заходи з техніки безпеки та охорони праці, протипожежні та санітарно-гігієнічні заходи, визначені умови та послідовність виконання капітального ремонту об’єкта. Роботи виконуються спеціалізованими, ліцензованими організаціями. На об’єкті використовуються сертифіковані будівельні матеріали та обладнання.
Кошторисна частина.
Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 15 травня 2026 р. складала – 42 080,636 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 30 898,404 тис. грн., устаткування - 932,766 тис. грн., інші витрати – 10 249,466 тис. грн.
У тому числі виконано – 1 206,962 тис. грн., в тому числі: інші витрати – 1 206,962 тис. грн.
Загальна кошторисна вартість у поточних цінах станом на 20 травня 2026р. складає – 40 768,994 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 30 142,632 тис. грн., устаткування – 931,435 тис. грн., інші витрати – 9 694,927 тис. грн.
У тому числі виконано – 1 206,962 тис. грн., в тому числі: інші витрати – 1 206,962 тис. грн.
У тому числі залишок – 39 562,032 тис. грн., в тому числі: будівельні роботи – 30 142,632 тис. грн., устаткування – 931,435 тис. грн., інші витрати – 8 487,965 тис. грн.
Під час розгляду експертами робочого проєкту «Відновлювальні роботи (капітальний ремонт) на багатоквартирному житловому будинку на вул. Братиславська, 40 у місті Києві, пошкодженому внаслідок военних дій Російської Федерації» виникли зауваження до проектних рішень, які було усунуто за погодженням із замовником і проектувальником, у робочий проект внесені зміни та доповнення.
Відповідальність за достовірність наданих проектних матеріалів і за внесення змін та доповнень у проектну документацію несе замовник і проектувальник.