Проект «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І черга будівництва). Коригування розроблений ТОВ «ОКТО КОНСТРАКШН» (код ЄДРПОУ 45726608).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.                      

Сукупний показник – СС3.

Головний інженер проекту – Гончаров Олег Вікторович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 020760 від 05.06.2023 р., провідний інженер-проектувальник).

Замовник - ТОВ «КОНЦЕПТ ТАЙМ»  (код ЄДРПОУ 44428614).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 24.11.2021 р. № 102, затверджені наказом Відділу містобудування та архітектури Борщагівської сільської ради Бучанського району Київської області від 24.11.2021 р. № 103 (MU01:5400-7140-7865-1922);

- інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна № 432234987 від 20.06.2025 р., реєстраційний номер: 8496132224, дата державної реєстрації 16.11.2021 р., тип об’єкта: земельна ділянка,  кадастровий номер: 3222486200:03:001:0051, площа: 9.5838 га;

- технічні умови, надані відповідними службами;

- лист ТОВ «ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО» від 05.06.2025 р. № 250701 про передачу майнових авторських прав;

- завдання на проектування (коригування), затверджене замовником.

Проект «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І черга будівництва) був розроблений ТОВ «ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО»  у 2021 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «ІНСТИТУТ ЕКСПЕРТНО-ТЕХНІЧНИХ РІШЕНЬ У БУДІВНИЦТВІ» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 24.01.2022 року № 378/12/21 (EX01:9674-2408-0537-3557)).

Проектом передбачалось будівництво багатосекційного житлового будинку № 1, РП-10 кВ, ЗТП 10/0,4 кВ №1, ШРП - 2 одиниці, ВОГ, ЛОС, КНС та резервуарів дощових вод без виділення пускових комплексів.

Проект «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І черга будівництва). Коригування запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (Коригування), розробленого ТОВ «ОМЕГА АРХИТЕКЧЕРАЛ БЮРО» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 09.07.2025 р. № 37/25 (EX01:9382-0005-1653-1757), з урахуванням експертних  звітів від 27.12.2022 р. № 97/07/22 та від 28.12.2021 р. № 294/11/21, що видані ТОВ «ІНСТИТУТ ЕКСПЕРТНО-ТЕХНІЧНИХ РІШЕНЬ У БУДІВНИЦТВІ».

Спорудження І черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт ІУ013220213773 від 14.02.2022 року, виданого Державною інспекцією архітектури та містобудування України.

У 2025 році  відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) № 3 було виконано коригування проекту в частині архітектурно-планувальних та конструктивних рішень, а саме: зміна поверховості секцій; часткова зміна конфігурації секцій; влаштування  одноповерхових блок-секцій; влаштування СПП з властивостями ПРУ; влаштування насосної станції протипожежного водопостачання з резервуарами;  влаштування вимикаючого пристрою на будинку та газових лічильників в кожній квартирі замість єдиного вузла обліку газу для житлового комплексу; влаштування відведення поверхневих стоків в централізовану систему зливової каналізації відповідно до технічних умов; часткове влаштування газових плит замість електроплит;  зміна техніко-економічних показників.

Також скоригованим проектом передбачено реалізацію І черги будівництва з виділенням трьох пускових комплексів, а саме:

- 1-ий пусковий комплекс – будівництво підземного поверху житлового будинку № 1 (в тому числі: споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П4, паркінгу з інженерними мережами та системами протипожежного захисту, що передбачені проектом для паркінгу та СПП) та секцій 1, 2 та 7 житлового будинку № 1, РП-10 кВ, ЗТП 10/0,4 кВ № 1, двох газорегуляторних пунктів шафового типу (ШГРП), локальних очисних споруд дощових вод (ЛОС), насосної станції протипожежного водопостачання з резервуарами та зовнішнім протипожежним водопроводом, каналізаційної насосної станції (далі – КНС);

- 2-ий пусковий комплекс – будівництво секцій 5 та 6 житлового будинку №1;

- 3-ий пусковий комплекс – будівництво  секцій 3 та 4, а також блок-секцій 3.1 та 4.1 житлового будинку №1.

Проектом передбачалось влаштування каркасу секцій другого та третього пускових комплексів в повному об’ємі до введення в експлуатацію першого пускового комплексу.

Скоригований проект був рекомендований до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «Укрекспертбудпроект» від 14.07.2025 р. 23/25 (EX01:1903-9617-2140-7449), з урахуванням попереднього експертного звіту.

Даним коригуванням проектної документації, відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування), передбачено внесення змін до проектних рішень у частині зміни інженерних рішень, а саме:

- оптимізація інженерних рішень щодо насосної станції протипожежного водопостачання з резервуарами та системи окремого пожежного водопостачання В2, а також прокладання трас зовнішніх інженерних мереж;

- влаштування об’єднаної РП-ЗТП 10/0,4 кВ № 1;

- зміна  техніко-економічних показників.



Основні рішення генерального плану збережено, зокрема: забезпечено виконання та дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил щодо інсоляції та освітленості запроектованих будинків, а також витримано побутові й протипожежні розриви між запроектованими будівлями та спорудами.

Внутрішньодворові простори забезпечують необхідні майданчики для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізкультурою, господарські майданчики та гостьові автостоянки - з урахуванням проектних рішень коригування проекту.

Під час коригування проекту збережено всі заходи щодо організації рельєфу, передбачені у затвердженому проекті. Вертикальне планування території виконується з урахуванням існуючих відміток, поверхневого водовідведення від будинку та споруд, а також з дотриманням ухилів, допустимих для руху транспорту та пішоходів згідно з чинними нормами та правилами. 

Проектом передбачені заходи щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Зміна інженерних рішень не впливає на архітектурно-конструктивні рішення, тому архітектурна та конструктивна частина  житлового будинку № 1 відповідає затвердженому проекту.

РП-ЗТП 10/0,4 кВ № 1 - модульна бетонна одноповерхова споруда прямокутної форми у плані. Складається з двох наземних залізобетонних блоків та двох підземних фундаментних блоків. Покрівля - двоскатна з організованим зовнішнім водовідведенням. Навколо РП-ЗТП-10/0,4 кВ № 1 облаштовується відмостка шириною 1 м.

Конструктивна схема: РП-10 кВ розрахована на установку 16 комірок 10 кВ, по 8 на кожну секцію шин, РП-0,4 кВ - на установку 11 панелей 0,4 кВ, 2 сухих трансформатора потужністю 1250 кВА кожен.

Внутрішнє опорядження виконується у відповідності з функціональним призначенням кожного приміщення згідно санітарних, технологічних та естетичних вимог. Двері та ворота – металеві, з вогнестійкістю ЕІ 30. Запроектована примусова вентиляція камер силових трансформаторів.

Будівля РП-ЗТП-10/0,4 кВ № 1 обладнується системою блискавкозахисту відповідно до ДСТУ EN 62305-1:2012, ДСТУ IEC 62305-2:2012, ДСТУ EN 62305-3:2021, ДСТУ EN 62305-4:2012.

Проектом передбачено прокладання кабельної лінії КЛ‑10 кВ від ПС «Софіївська» до проектованої РП-ЗТП 10/0,4 кВ № 1 із застосуванням кабелю марки 3АПвЭгаПу‑20‑1х500/70.

Живлення споживачів житлового комплексу передбачено від різних шин запроектованого РП-ЗТП 10/0,4 кВ № 1, що в свою чергу живиться від двох КЛ -10 кВ різних шин ПС Софіївська. Схема - електрична принципова.

В якості ввідно-розподільних пристроїв житлової частини прийняті щити індивідуального виготовлення ВРП-1, в якості ввідно-розподільних пристроїв протипожежних систем і евакуаційного освітлення прийняті щити індивідуального виготовлення з фасадною панеллю червоного кольору ВРП-2, в якості ввідно-розподільних пристроїв вбудованих приміщень прийнято щит індивідуального виготовлення ВРП-3.

ВРП-1, ВРП-2, ВРП-3 встановлені в електрощитових в кожній секції.

Згідно з ДБН В.2.2-5:2023 за надійністю електропостачання споживачі СПП з властивостями ПРУ відносяться до І категорії. Електроприймачі систем віднесено до І категорії. Живлення електроприймачів ВРП укриття здійснюється від мережі 400 В із системою заземлення TN-C-S

Інших змін щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їхніх систем, улаштування обладнання коригуванням не передбачено.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності комплексу, зменшення споживання енергії відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021.

Клас енергетичної ефективності  будинку  - С.

Системи протипожежного захисту запроектовані відповідно до вимог ДБН В.2.5-56-2014. При будівництві об’єкту використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель ІІ ступеня вогнестійкості. Клас вогнестійкості несучих будівельних конструкцій передбачено відповідно до  вимог ДБН В.1.1-7:2016.

Проектом передбачено дотримання вимог ДБН В.2.2-5:2023, а саме: для захисту мешканців житлового будинку та вбудованих громадських приміщень передбачається влаштування в підвальному поверсі захисної споруди цивільного захисту будинку - споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П4. Коригування рішень розділу ІТЗ ЦЗ для житлового будинку № 1 не виконувалося та залишається без змін.

При коригуванні проектної документації рішення щодо екології та санітарно- епідеміологічного  благополуччя населення не змінюються та відповідають розділу «Оцінка впливів на навколишнє  середовище» (ОВНС), в якому визначено, що експлуатація запроектованого об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища за умови дотримання  запроектованих в ОВНС заходів.

Інші проектні рішення залишаються без змін.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних  машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, а також необхідність зведення тимчасових будівель  і споруд.

 Нормативна тривалість будівництва становить 36 місяців.

Решта проектних рішень, прийнятих у проекті «Нове будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями, середньою загальноосвітньою школою та багатофункціональною будівлею на земельній ділянці з кадастровим номером 3222486200:03:001:0051 в селі Софіївська Борщагівка Бучанського району Київської області» (І черга будівництва), залишаються без змін та відповідають експертному звіту 23/25 від 14.07.2025 р. (EX01:1903-9617-2140-7449), виданого ТОВ «Укрекспертбудпроект», з урахуванням експертного звіту від 24.01.2022 року № 378/12/21 (EX01:9674-2408-0537-3557), виданого ТОВ «ІНСТИТУТ ЕКСПЕРТНО-ТЕХНІЧНИХ РІШЕНЬ У БУДІВНИЦТВІ».

 У процесі проведення експертизи проекту було зроблено ряд зауважень та пропозицій по окремих  розділах проектної документації, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після  опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту