Замовник проекту: ТзОВ "ГАЛЗЕЛЕНБУД" (ЄДРПОУ 41613808 ).

Генеральний проектувальник:  ТзОВ "ГЕО БУД"

Головний інженер проекту —  Гречин Михайло Михайлович- кваліфікаційний сертифікат серії АР №003946 від 22.09.2017р. відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, інженер-проектувальник, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією.

 Перелік вихідних документів на проектування:

   -   розрахунок класу наслідків (відповідальності)  об'єкту будівництва — СС2;

   -   завдання на проектування, затверджене Замовником;

   - містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкту будівництва “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та спа-зоною за адресою: Львівська область, м.Дрогобич, вул.Тарнавського”, затверджені наказом №57 від 01.10.2024р. Відділу містобудування та архітектури виконавчого комітету Дрогобицької міської ради;  реєстраційний номер: MU01:4705-4049-7649-8660.

    - витяг (індексний номер 272312631 від 28.08.2021р.) з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності на земельну ділянку площею 1,7826га; кадастровий номер: 4610600000:01:009:0080; номер запису про право власності/довірчої власності: 26123712 від 10.03.2018р.

    -  витяг НВ-4616686982021 від 20.08.2021р. з Державного земельного кадастру про земельну ділянку кадастровий номер: 4610600000:01:009:0080;

     - технічні умови №157 від 22.08.2025р. на приєднання до системи централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення, видані КП "Дрогобичводоканал";

 - лист №517 від 22.09.2025р. КП «Служба муніципального управління» Дрогобицької міської ради, про дозвіл щодо підключення об’єкту проектування до мереж дощової каналізації, з точкою підключення м.Дрогобич, вул. Тарнавського, 33.

      - технічних умов на приєднання №LvF-2762-25 від 25.07.2025р., виданих ТОВ «ГАЗОРОЗПОДІЛЬНІ МЕРЕЖІ УКРАЇНИ»;

    - технічні умови № (ідентифікатор) ТУ024152-150825-1-13-44-3-000000-1 від 15.08.2025 р. нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, басейном та спа-зоною, видані ПрАТ «Львівобленерго»;

           Склад проекту:

•  Загальна пояснювальна записка.

•  Генеральний план.

•  Архітектурні рішення.

•  Конструктивні рішення.

•  Опалення, вентиляція та кондиціювання.

•  Тепломеханічні рішення.

• Електротехнічні рішення.

• Водопровід та каналізація.

• Зовнішні мережі водопостачання та водовідведення.

• Оцінка впливу на навколишнє середовище. Виконавець розділу Заріцька Я.- кваліфікаційний сертифікація АР №020492 від 06.04.2023р.

• Енергоефективність. Виконавець розділу Юпин О.С. – кваліфікаційний сертифікат АР №016784 від 15.10.2020р.

• Проект організації будівництва.

• Інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Система пожежної сигналізації. Система контролю загазованості. Розрахунок часу евакуації людей. Автоматична система порошкового пожежогасіння. Система оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей. Внутрішній протипожежний водопровід. Система блискавкозахисту. Розділи розроблені ФОП Плекан О.П.- кваліфікаційний сертифікат серії АР №013854 від 26.12.2017р.

• Зовнішнє і внутрішнє газопостачання. Виконавець розділу ТзОВ "Газорозподільні мережі України", ГІП Копанайко А.М. - кваліфікаційний сертифікат АР №018329 від 23.12.2021р.

• Технічний звіт про інженерно-геологічні вишукування, виконаний ПП «Львівкомундорпроект», геолог Олексин Р.- кваліфікаційний сертифікат АР №010520

Проектні рішення

Проектними рішеннями передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та спа-зоною за адресою: Львівська область, м.Дрогобич, вул.Тарнавського, 33.

Загальна площа ділянки 1,7826га; кадастровий номер: 4610600000:01:009:0080.

Цільове призначення ділянки - для будівництва і обслуговування житлового будинку.

Для будівництва використовуватиметься південна частина ділянки.  На ділянці відсутні інженерні мережі, є зелені насадження.

В межах об’ємів робіт по благоустрою на ділянці передбачено розміщення урн для сміття.

Благоустроєм території ділянки передбачається:

- влаштування нових газонів та посадка багаторічних декоративних дерев та кущів;

- влаштування проїздів, тротуарів, пішохідних доріжок та відмосток;

- встановлення дерев'яних лавок;

- освітлення місць паркінгу та периметру навколо будівлі.

 Покриття проїздів і автостоянок з бруківки, покриття тротуарів і пішохідних доріжок – з бруківки (ФЕМ) та еко-бруківки, посиленої для можливого заїзду машин.

Під’їзди, дороги – асфальтобетонне покриття.

Місця для паркування авто - еко-бруківка.

        Для забезпечення мешканців будинку та працівників нежитлових приміщень паркомісцями, згідно розрахунку,  необхідно – 55 машиномісць.

У підвальному поверсі передбачено 19 машиномісць для мешканців. Біля будинку передбачено 47 паркомісць, в тому числі 4 для МГН

Підземний паркінг на 19 машиномісць.
          Група нежитлових приміщень та приміщень подвійного призначення

Спа-зона на 50 осіб, сауна.

Проектований будинок - трисекційний, дев'ятиповерховий з підземним паркінгом, прямокутної форми в плані загальними між осями "А-К"-"1-26" - 14,90м х 67,30м.

В осях "9-10" і "17-18" між секціями передбачено деформаційні шви.

Секція 1 – розміщена між осями «А-К»-«1-9», вздовж осі «9», через деформаційний шов, примикає Секція 2

Секція 2 – знаходиться між осями «А-К»-«10-17», вздовж осі «17», через деформаційний шов, примикає Секція 3

Секція 3 – знаходиться між осями «А-К»-«18-26».

До складу приміщень секцій будівлі входять:

- підвального поверху,  на відм. -3,400  - гаражі, нежитлові приміщення, споруда подвійного призначення, вентиляційна, електрощитова, водомірний вузол, санвузол, допоміжні приміщення, коридор та сходова клітка;

- 1-го поверху - житлові квартири, сходові клітки, хол і тамбур;

- 2-го -3-го  поверхів - житлові квартири, нежитлові приміщення, коридори, холи та сходові клітки;

- 4-го -7-го  поверху - житлові квартири, коридори, холи та сходові клітки;

- 8-ий (технічний поверх) на відм. +21,000 - сходові клітки, доготовочна, холодильна камера, складські приміщення, кімната персоналу, душові та  санвузли, допоміжне приміщення, комора прибиральниці, коридори,  приміщення інвентаря та технічне приміщення;

- 9-го поверху - сходова, бенкетний зал, тераси, доготовочна, зала кафе, кухня, зала бару, ігрова, допоміжне приміщення, коридор, приміщення прибирального реманенту, санвузли в т.ч. для МГН, гардероб, хол, паливна, салон краси, рецепція/зона очікування, роздягальні чоловіча і жіноча, роздягальня сауни, санвузол сауни та відпочинкові зони сауни, душові і сауна, допоміжне приміщення, санвузли чоловічий і жіночий (в т.ч. для МГН), ігрова, зона дитячого басейну, зона басейну та зона бару.

Конструктивні рішення (Секції 1, 2 і 3)

Конструктивна схема — монолітний залізобетонний каркас.

Конструкцію будинку запроектовано, як залізобетонний каркас із монолітних стін, колон та монолітних перекрить. Просторова стійкість споруди забезпечується жорстким защемленням колон у плитах та наявністю монолітних залізобетонних діафрагм жорсткості.

Жорсткість споруди в горизонтальній площині забезпечується монолітними залізобетонними плитами перекриттями.

Згідно інженерно-геологічних вишукувань, основою фундаменту служать грунти:

-   ІГЕ-3 - суглинок тугопластичний з включеннями гальки до 15%, сірий, темно-сірий;

-   ІГЕ-4 —    напівскельний грунт - арпліт у верхній частині вивітрілий, тріщинуватий, зниженої міцності, сірий.  

Фундаменти — монолітна залізобетонна плита змінної товщини 700мм, глибиною закладання на відм. -4,200; по бетонній підготовці товщиною 100мм з бетону класу С8/10; фонове верхнє і нижнє армування вздовж буквенних і цифрових осей Ø12 і 14(нижнє) А500С вічком 200х200мм, додаткове армування стержнями Ø12 - 22 А500С; бетон класу С20/25.

Для монтажу вертикальних несучих конструкцій з плити передбачено випуски арматури.

 Колони – монолітні залізобетонні  перетином 1000х300мм, 3000х300мм; вертикальна арматура Ø22 А500С; бетон класу С25/30.

 Стіни на відм.-3,500 - монолітні залізобетонні товщиною 400мм (зовнішні) і 300мм; з  потрійним армуванням по товщині  сітками Ø14 А500С кроком 150х150мм; з внутрішньої сторони додатково армуються сіткою з дроту Ø3мм чарунки 40х40мм, що кріпиться до основного армування конструкції армуванням  Ø12 А500С кроком 250х250мм; бетон класу С20/25.      

Діафрагми жорсткості — стіни сходових кліток та ліфтових шахт, монолітні залізобетонні товщиною 300мм; арматура Ø12 А500С вічком 200х200мм, бетон класу С25/30.

Стіни зовнішні – із керамічної повнотілої цегли, товщиною 380мм, 120мм; утеплені мінераловатними плитами товщиною 150мм.

Перекриття на відм.-0,500 - монолітна залізобетонна плита товщиною 350мм; фонове потрійне (верхнє, середнє і нижнє) армування вздовж буквенних і цифрових осей сітками Ø12 А500С кроком 150х150мм; з внутрішньої сторони додатково армуються сіткою з дроту Ø3 А240С чарунки 40х40мм, що кріпиться до основного армування конструкції; додаткове армування Ø10-14 А500С вічком 300х300мм; в зонах опирання передбачено поперечне армування; бетон класу С20/25.

Перекриття типового поверху - монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм; фонове верхнє і нижнє армування вздовж буквенних і цифрових осей Ø12 А500С кроком 200х200мм; додаткове армування стержнями з арматури Ø10 - 14 А500С  вічком 250х250мм; бетон класу С20/25.

В Секції 3 між осями «А-Г»-«20-25» та «Г-К»-«21-23/1»,  на відм.+22,000, під басейни передбачено повздовжні і поперечні балки перетином 450х400(Н)мм та 300х400 (Н)мм; арматура Ø18 -14 А500С; бетон класу С25/30.

Покриття – монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм, по зовнішньому контуру плити передбачено парапетну стіну висотою 1200мм та товщиною 300мм (арматура Ø120 А500 кроком 200мм);  .

Сходи  - монолітні залізобетонні марші товщиною 150мм та площадки товщиною 150мм; бетон класу С20/25.

Покрівля - плоска, суміщена; експлуатована (тераси) - плитка/спеціалізоване покриття/родючий шар грунту, дренажний шар, мембрана по ухилоутворюючій стяжці товщиною 50-150мм, утеплена пінополістирольними листами товщиною 230мм та пароізоляційний шар по монолітній залізобетонній плиті покриття та неексплуатована - руберойд по ухилоутворюючій стяжці товщиною шару 50-150мм, утеплена пінополістирольними листами товщиною 280мм по монолітній залізобетонній плиті покриття.

Водопостачання і каналізація

Джерелом водопостачання житлового будинку, згідно ТУ №157 від 22.08.2025р., виданих КП «Дрогобичводоканал", є водопровід діам. 110мм, прокладений у кварталі забудови по вул.Тарнавського, 33 в м.Дрогобич, з тиском в точці підключення 1атм.

Вода подається одним вводом  Ду100мм в приміщення водомірного вузла поз. 46.

Проектом передбачається влаштування вузла комерційного обліку в будівлі, з використанням лічильника Ду32, із передачею даних бездротовим способом виробнику послуг та можливістю знімання контрольних показів безпосередньо з лічильника.

Облік водоспоживання мешканцями будинку здійснюється поквартирними лічильниками Ду15.

Для забезпечення необхідного тиску в системі водоподачі передбачена насосна станція підвищення тиску HYDROJET JP 5/24.

Для забезпечення водопостачання будинку в період пікових навантажень, в нежитловому приміщенні цокольного поверху передбачається влаштування двох резервуарів запасу води, об’ємом 22,5м³ кожен.

Для споруд подвійного призначення передбачається влаштування  двох баків запасу води по V=2000л, з загальним розрахунковим об'ємом 4м³.

Мережа господарсько-питного водопроводу виконується з поліпропіленових напірних труб Ду15 – Ду100, згідно з ДСТУ Б В.2.7-144:2007.

Споживачами гарячої води є мешканці та відвідувачі багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом, басейном та спа-зоною.

Мережа гарячого водопостачання виконується з поліпропіленових напірних труб , згідно з ДСТУ Б В.2.7-144:2007.

Гаряче водопостачання в житлових квартирах будинку передбачається від газових двофункційних котлів.

Гаряче водопостачання споживачів 8-го та 9-го поверхів передбачається від паливної.

Місцем приєднання випуску до системи централізованого водовідведення, згідно ТУ №157 від 22.08.2025р., виданих КП «Дрогобичводоканал" та  акту розмежування майнової належності і експлуатаційної відповідальності сторін, є головний каналізаційний колектор Ø1000мм прокладений вздовж р. Серет в м. Дрогобич.

Для відведення побутових стоків житлового будинку запроектовано систему побутової каналізації.

Зовнішні мережі побутової каналізації передбачено з труб поліетиленових гофрованих двошарових безнапірних Ø 315мм- Ø110мм по ДСТУ Б В.2.5-32:2007.

Внутрішня мережа забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод в зовнішню загальносплавну систему каналізації. 

Мережі побутової та дощової каналізації виконуються з поліетиленових безнапірних труб Ø50-110 мм згідно з ДСТУ Б В.2.5-32:2007.

         Відведення дощових та талих вод передбачається системою внутрішніх водостоків у зовнішні мережі дощової каналізації, а далі на очисні споруди міста.

           Для запобігання замерзання дощових та талих вод у місцях їх водозбору, водостічні лійки передбачено із електропідігрівом.

Опалення та вентиляція   

Джерело тепла житлових приміщень - комбіновані газові навісні котли із закритою камерою згорання потужністю Q=24кВт. Відведення димових газів від котлів і забір повітря на горіння - через димохідну систему. Теплоносій системи опалення - гаряча вода по температурному графіку 80-60°С. Тиск 0,2 МПа.

Тип системи опалення квартир - двотрубна тупикова поквартирна з нижнім розведенням трубопроводів. Прокладання трубопроводів скрите - в штрабах підлоги і стін. Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів - терморегулюючими клапанами з термостатичними головками. Між нагрівальними приладами і зовнішньою стіною передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції. Систему опалення передбачено монтувати із поліпропіленових труб.

Компенсація теплових видовжень трубопроводів – за рахунок кутів повороту. Випуск повітря - через повітровипускники котлів і через повітровипускники нагрівальних приладів. Спуск води - через нижні заглушки радіаторів.

Система вентиляції квартир - природна припливно-витяжна. Видалення повітря - через внутрішньостінові канали кухонь і санвузлів. Приплив свіжого повітря-  через вікна, які відкриватимуться в режимі кватирки та віконні провітрювачі в конструкції вікон. Викид витяжного повітря - вище покрівлі, вище зони вітрового підпору.

Джерело теплопостачання спа-зони - електрична паливна, живлення від сонячних панелей. Система опалення приміщень - водяна радіаторна від розподільчої гребінки ІТП в паливній. Розрахункова температура теплоносія Т1=80°С, Т2=60°С. Розрахунковий тиск теплоносія 0,25 МПа. Нагрівальні прилади сталеві панельні радіатори з нижнім під’єднанням.

Регулювання тепловіддачі радіаторів - термостатичними головками з вбудованими терморегулюючими клапанами. Нагрівальні прилади встановлюються біля зовнішніх стін. Між зовнішньою стіною і нагрівальним приладом передбачено встановити тепловідбивну ізоляцію. Горизонтальні ділянки трубопроводів системи водяного опалення передбачено монтувати із поліпропіленових комбінованих труб. Розвідні трубопроводи прокладатимуться приховано, в товщі підлоги в тепловій ізоляції. Магістральні трубопроводи систем опалення прокладатимуться з ухилом0,002 в сторону спуску. Для гідравлічного регулювання систем опалення на кожному відгалуженні від стояка передбачено встановлення автоматичниго регулятора перепаду тиску.

Випуск повітря - через автоматичні розповітрювачі у верхніх точках стояків і через розповітрювачі на нагрівальних приладах, спуск води із системи - через спускні крани в тепловому пункті з відведенням води в систему каналізації і через заглушки нагрівальних приладів.

Для створення комфортних умов в приміщеннях спа-зони запроектована загальнообмінна припливно - витяжна система вентиляції. Для окремих груп приміщень передбачені окремі механічні системи вентиляції. Припливна система вентиляції  - з підігрівом припливного повітря в холодний період року і охолодженням припливного повітря в теплий період року.

Теплоносій - вода по температурному графіку 80-60°С. Охолодження повітря передбачено від компресорно-конденсаторних блоків (ККБ). Холодоносій ККБ - безпечний для озону фреон R407А. ККБ встановлюватимуться на покрівлі чи фасаді будівлі. Трубопроводи від компресорно-кондерсаторних блоків до вентиляційних установок монтуватимуться із мідних труб в теплоізоляції. Викид витяжного повітря передбачений вище покрівлі проектованої будівлі, вище зон вітрового підпору. Забір припливного повітря до припливно-витяжних систем - через фасадні решітки технічного поверху. Схема повітрообміну приміщень "згори вгору". В гарячому і доготовочному цехах повітря подається в робочу зону. Повітророзподільні пристрої - вентиляційні решітки і дифузори. Видалення повітря із санвузлів та душових - місцевими вентиляторами з викидом повітря вище покрівлі через окремий канал. Повітропроводи для систем вентиляції виконуватимуться із оцинкованої бляхи. Для гідравлічного регулювання на відгалуженнях повітропроводів передбачено встановлення ручних дросельних клапанів.

Всі вентиляційні установки і вентилятори вимикатимуться при спрацюванні пожежної сигналізаіції. Від кожної припливно-витяжної установки і від кожного компресорно конденсаторного блоку передбачено відведення конденсату в систему каналізації

Для створення комфортних умов клімату в приміщеннях використовуватимуться припливно-витяжні системи.

Приміщення СПП обладнуватиметься системами вентиляції для двох режимів роботи: –   чистої вентиляції – режим І (впродовж 48 годин); –   фiльтровентиляцiї – режим II (впродовж 12 годин).

На повітрозаборах і витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв. Система вентиляції укриття - припливна з механічним повітрообміном та витяжна - з механічним повітрообміном. Система П2, (робоча/резервна). Резервна працює у режимі чистої вентиляції, подача повітря передбачена за допомогою припливного електроручного вентилятора. Для очищення припливного повітря передбачено встановлення фільтра грубої очистки ФЯР. Припливна установка П2 обладнуватиметься фільтрами G4. Для підтримання комфортної температури в приміщеннях укриття передбачено теплообмінник, канальний електричний нагрівач та фреоновий теплообмінник. Робота установки П2 передбачається для І-го режиму вентиляції. Витяжка з приміщень, які обслуговуватиме система П2 - механічна, за допомогою електроручного вентилятора В6. В місці приєднання до викидних повітропроводів які виходитимуть на зовні передбачено встановлення герметичних клапанів. На витяжному та припливному отворах передбачено встановлення противовибухових решіток. Повітроводи припливних та витяжних систем виконуватимуться із сталі оцинкованої тонколистової. Повітрозабір відбуватиметься через форкамери, на кришці якої передбачено встановити захисні решітки, призначені для ізоляції вентиляційної системи від контакту із зовнішнім середовищем у разі виникнення повітряної ударної хвилі.

Опалення укриття - електричне. Нагрівальні прилади - електричні конвектори, обладнанні терморегуляторами.

Система вентиляції паркінгів - природна.

Газопостачання зовнішнє

Місце забезпечення потужності – розподільчий стальний газопровід середнього тиску Ду-133 мм, прокладений по вул. Зварицькій.

Технічна (пропускна) потужність, замовлена в точці приєднання 314,16 м³/год.

Тиск газу проектний в місці забезпечення потужності становить 0,1 МПа.

Проектний тиск газу в точці приєднання становить 0,002 МПа.

Для пониження тиску газу з середнього на низький тиск та підтримання його на заданому рівні передбачено встановлення ШГРП-7/12-2Л-80x100-3/0,05 з регулятором тиску DIVAL SQD6/G BP DN 50x80 + LA/BP (Pвх=0,1 МПа,Рвих=220 мм.вод.ст., V=520м³/год, 2-лінії редукування). Місце підключення - проектований підземний газопровід ПЕ газопровід низького тиску Д-160х9,1 мм. Запроектована підземна прокладка ПЕ газопроводу низького тиску ПЕ100 SDR 17,6 Д=125х7,1 мм на глибині 1,0 м до верху труби.

Коефіцієнт запасу міцності ПЕ труби становить не менше 3,15.

Tруби і з’єднувальні деталі вітчизняного виробництва. Зварка поліетиленових труб і фасонних частин – стикова і терморезисторна. Прокладання газопроводу прийнято підземне на глибині 1,0-1,2 м до верху газопроводу чи футляру. Для переходу зі сталевого газопроводу на ПЕ проєктом передбачено з’єднання ПЕ/Ст.

У проєкті врахований запас труб у розмірі 2% від загальної довжини газопроводів, призначений для виготовлення контрольно-зварних з’єднань та зварних вузлів.

По трасі газопроводу запроектовано впізнавальну стрічку з ізольованим алюмінієвим дротом, яка прокладається над газопроводом на висоті 0,2м. Надземний газопровід захистити від атмосферної корозії покриттям, котре складається з 2-х шарів грунтовки та 2-х шарів лаку або емалі для зовнішніх робіт.

Газопостачання внутрішнє

Місце підключення - газопровід-ввід низького тиску Ду-100мм на фасаді будівлі. Витрата газу на багатоквартирний житловий будинок,  враховуючи коефіцієнт одночасності дії всіх приладів становить 113,0 м³/год.

Облік витрати паливного газу передбачається лічильниками мембранного типу «G-2,5» та «G-2,5Т», які встановлені поквартирно з пристроями дистанційної передачі даних.

Проектом передбачається поквартирне встановлення двофункційних котлів потужністю по 22,9 кВт з відводом продуктів згорання в через колективні димоходи, та плит побутових, газового типу ПГ-4, встановлених у приміщеннях кухонь.

Для монтажу надземного газопроводу низького тиску, прокладеного по фасаді будинку проектом передбачено трубу сталеву електрозварну у відповідності до  ДСТУ8943:2019. Перед кожним стояком передбачається відключаючий пристрій - кран кульовий приварний повнопрохідний 11с37п DN32 РN40.  Підйоми газопроводу по фасаду та по площі кухонь (газові стояки) передбачено трубою сталевою водогазопровідною DN32x3,2 у відповідності до ДСТУ8936:2019. Внутрішня газова мережа передбачена з труб водогазопровідних DN20х2.8мм, DN15,0х2.8мм  у відповідності  до  ДСТУ  8936:2019.

В приміщеннях   кухонь передбачається  встановлення  комбінованих сигналізаторів довибухонебезпечної концетрації паливного газу/метан/ та чадного газу, сертифікованих в Україні. Освітлення кухонь – природне. В приміщень кухонь запроектовано загальнообмінну прпливновитяжну систему вентиляції з трикратним повітрообміном. Для  притоку повітря  в  кухнях передбачається підріз дверей в нежитлове приміщення на S≥0.025м², а також вікно з віконним провітрювачем. Для витяжної  вентиляції  передбачені  вентиляційні  канали  січенням  130х300мм.

Всі з’єднання газопроводів зварні. Муфтові з’єднання в місцях установки арматури. Вертикальні  газопроводи  в  місцях  пересічення  будівельних конструкцій прокладати в футлярах.

В  підвалах  житлового  будинку  встановлюються  датчики  сигналізатори  паливного  газу  з   виводом  на звукосвітловий оповіщувач,  винесений  на  фасад  будинку.

Для фарбування внутрішніх газопроводів використати водостійкі лакофарбові матеріали.. Після випробування газопроводи покрити масляною фарбою за два рази.

Не дозволяється прокладка газопроводів через димоходи, вентиляційні канали та приміщення сміттєзбірників.

 Електротехнічні  рішення

Для забезпечення об’єкту електроенергією запроектована модульна трансформаторна підстанція 2КТПММ-250/6/0,4 кВ з двома силовими трансформаторами ТМГ-250/6 потужністю 250 кВА кожен. Живлення проектованої 2КТПММС-250/6/0,4 кВ здійснюється двома кабельними лініями КЛ-6 кВ від ЗТП-73-22. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Для вводу і розподілу електроенергії в електрощитовій встановлюється ввідно-розподільчий пристрій ВРП з апаратами захисту та комутації. Розрахункове навантаження – 158,23 кВт. Для споживачів І категорії надійності електропостачання встановлюється щит два вводи з пристроєм автоматичного ввімкнення резерву АВР.

Для розподілу електроенергії між житловими квартирами передбачено встановлення щитів обліку ЩО з лічильниками електричної енергії та комутаційними апаратами. У житлових квартирах встановлюються квартирні щитки з груповими автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення (ПЗВ) на розеточних групах на струм спрацювання 30 мА. Навантаження квартир прийнято 5 кВт (74 квартири) та 16 кВт (3 квартири), як для жител з плитами на природному газі.

Проектом передбачені мережі робочого та аварійного освітлення напругою 220 В. Живлення мереж аварійного освітлення здійснюються самостійними лініями, починаючи від ВРП. Світильники аварійного освітлення позначені розпізнавальними знаками червоного кольору «А». Керування аварійним освітленням, сходових кліток і коридорів передбачено автоматичним за допомогою фотореле. Включення робочого освітлення передбачено короткочасним за допомогою датчиків руху.

Силові розподільчі та освітлювальні мережі виконані проводами марки ВВГнг-LS. Мережі аварійного освітлення виконані негорючим кабелем марки FLAME-X 950 (N)HXH.

Для захисту від ураження електричним струмом передбачено приєднання всіх металевих частин електрообладнання до захисного провідника кабелю живлення та до контуру заземлення.

На вводі в будівлю запроектована основна система зрівнювання потенціалів, яка передбачає об’єднання зовнішнього контуру заземлення, РЕ-провідників, металевих труб комунікацій, металевих конструкцій виробничого призначення. У сантехнічних приміщеннях передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів.

Енергоефективність  

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для І температурної зони України.  

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри.

Розрахункова температура внутрішнього повітря  Ів = 20°С.

Розрахункова температура зовнішнього повітря для  умов  Львівської області - 19 °С.

Кількість градусо-діб опалювального періоду – 3500 °С  діб.

Тривалість опалювального періоду складає 179 діб.

Середня температура зовнішнього повітря за опалювальний період  0,4 °С.

Опалювальна  площа становить 5957.1 м²   

Опалювальний об’єм становить  16084.0 м³

Утеплення зовнішніх стін – мінеральна вата товщиною  0,15 м.

Утеплення суміщеного покриття – вироби з пінополістиролу товщиною  0,25 м.

Утеплення перекриття над неопалювальним підвалом - екструдований пінополістирол товщиною 0,15м.

Утеплення підлоги по грунту - екструдований пінополістирол товщиною 0,05м.

Запроектовано світлопрозорі конструкції вікон, балконних дверей - з  ПВХ профілів металопластикових із двокамерними склопакетами. Конструкції зовнішніх дверей передбачено з металопластикового профілю.

Джерело теплопостачання житлових приміщень - комбіновані газові навісні котли із закритою камерою згорання потужністю 24кВт.

Тип систем опалення квартир – двотрубні, тупикові, поквартирні, з нижнім розведенням трубопроводів.

Нагрівальні прилади - сталеві панельні радіатори з нижнім підключенням. Регулювання тепловіддачі нагрівальних приладів - терморегулюючими клапанами. Між нагрівальними приладами і зовнішньою стіною передбачено встановлення тепловідбивної ізоляції.

Система вентиляції квартир - припливно-витяжна з природним повітрообміном.

Джерело теплопостачання спа-зони - електропаливна, живлення від сонячних панелей. Система опалення приміщень - водяна радіаторна від розподільчої гребінки ІТП в паливній. Регулювання тепловіддачі радіаторів - терморегулюючими клапанами. Нагрівальні прилади встановлюються біля зовнішніх стін. Між зовнішньою стіною і нагрівальним приладом передбачено тепловідбивну ізоляцію.

Для створення комфортних умов в приміщеннях спа-зони запроектована загальнообмінна припливно - витяжна система вентиляції. Для окремих груп приміщень передбачені окремі механічні системи вентиляції. Припливна система вентиляції  - з підігрівом припливного повітря в холодний період року і охолодженням припливного повітря в теплий період року.

Охолодження повітря передбачено від компресорно-конденсаторних блоків.

Система вентиляції укриття - припливна з механічним повітрообміном та витяжна - з механічним повітрообміном.

Для підтримання комфортної температури в приміщеннях укриття передбачено теплообмінник, канальний електричний нагрівач та фреоновий теплообмінник.

Опалення укриття - електричне. Нагрівальні прилади - електричні конвектори, обладнанні терморегуляторами.

Система вентиляції паркінгів - природна.

Електричне освітлення приміщень передбачене з дотриманням чинних норм.

Робоче освітлення приміщення запроектовано зі світильниками із світлодіодними лампами. Керування освітлювальними установками передбачено відповідно до чинних норм.

Основні рішення щодо економії енергії.

У проектних рішеннях враховано вимоги нормативних документів щодо енергозбереження. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проектом передбачені  заходи:

-теплоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі;

-опалювальні прилади з регулювальними клапанами;

- облік витрат енергоресурсів;

-для освітлення - світильники з енергоощадними лампами.

    Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків енергетичної ефективності будинку визначено клас енергоефективності будівлі – «С».

       Питоме споживання первинної енергії  -  234.11кВт∙год/м².

       Питомі викиди парникових газів 46.09 кг/м².

       Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні – 84.86 кВт∙год/м².

Охорона праці,  безпека експлуатації  та  захист від шуму

Охорона праці

Охорона праці забезпечуватиметься виконанням всіх проектних рішень при «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та Спа-зоною за адресою: Львівська область, м. Дрогобич, вул. Тарнавського, 33» під час проведення всіх видів підготовчих та будівельних робіт у відповідності до вимог діючого законодавства та нормативно-правових актів з охорони праці з метою забезпечення безпечних умов праці, попередження виробничого травматизму та професійних захворювань, а саме:

·       влаштування тимчасового огородження будмайданчика з інвентарних щитів висотою 2м; виконання сигнально-захисну огорожі потенційно небезпечних зон монтажу (при будівництві підземної частини будівлі сигнальна огорожа виконується по периметру котловану на відстані не менше 1.0 м від краю укосу котловану), а також інших об’єктів будівництва; організація постійних та тимчасових внутрішньо майданчикових доріг, під’їздів, встановлення попереджувальних знаків;

·       водовідведення та планувальні роботи по підготовці майданчика під будівництво;

·       влаштування тимчасових будівель і споруд виробничого, допоміжного, санітарно-побутового та громадського призначення (гардеробна, контора, туалет, приміщення для обігріву та сушіння одягу);

·       влаштування і підготовка складських майданчиків до прийому матеріалів, обладнання і виробів, що поступають безпосередньо на будівельний майданчик. Забезпечення складування будівельних матеріалів, конструкцій і виробів за межами призми зсуву котловану, по висоті у відповідності до будівельних норм ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» за умови застосування заходів проти самовільного зміщення, просідання, осипання та розкочування матеріалів; 

·       організація освітлення будівельного майданчика, місць проходів, проїздів територією, робочих місць, місць вантажо-розвантажувальних та монтажних робіт;

·       визначення місць огородження котлованів і траншей, а також сходів для спуска працівників до місць роботи, влаштування перехідних містків для проходу людей через виїмки; застосування сходів, перехідних містків, трапів при переході працівників з одного робочого місця на інше;

·       організація попередження впливу на працюючих небезпечних і шкідливих факторів: розташування робочих місць поблизу перепаду по висоті 1,3м і більше; падіння вище розміщених матеріалів, конструкцій і інструмента (встановлення суцільного настилу або суцільної сітки на кожному рівні (при одночасному веденні робіт на різних рівнях по вертикалі), мимовільного обвалення елементів конструкцій; частини машин, що рухаються та пересуванні конструкцій і матеріалів; гострих крайок, задирок та шорсткості поверхонь оздоблювальних матеріалів, конструкцій;

·       прийняття всіх необхідних заходів для попередження нещасних випадків, що можуть виникнути внаслідок пошкодження підземних і наземних мереж при виконанні земляних та інших робіт;

·       використання технічно справного обладнання;

·       організація розміщення будівельних машин за умови забезпечення простору, достатнього для огляду робочої зони і маневрування при дотриманні відстані безпеки поблизу незакріпленої виїмки, штабелів вантажів, устаткування;

·       організація перевірки справності і придатності такелажних пристосувань, надійності встановлення баштового крану «AlfaA32», огляду огороджень, підмостків, риштувань, монтажних інструментів;

·       організація заземлення всіх електроінструментів, пускачів, обладнання і, доступних при дотику, їх металевих частин, які в звичайних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції;

·       забезпечення працівників спецодягом, спецвзуттям, комплектом індивідуальних та колективних засобів захисту;

·       виконання робіт кваліфікованим персоналом, навченим та проінструктованим з питань охорони праці, технології робіт та пожежної безпеки;

Захист від шуму 

В період будівництва основним джерелом шуму є будівельна техніка (будівельні машини та інструменти). Рівні звукового тиску від машин та механізмів, що застосовуються при будівництві, регламентовані заводами – виготовлювачами, є в межах нормативних.

Запроектовані внутрішні та зовнішні огороджуючі конструкції забезпечують нормативно допустимі рівні шуму в приміщеннях проектованого будинку. Все обладнання підібране зі нормативними характеристиками і до виклику сторонніх шумів не призведе.

Безпека при експлуатації:

·           запобігання ковзання і падіння – забезпечується використанням антиковзних  матеріалів та покриттів на шляхах пересування людей всередині будинку та по ділянці; ухили сходів, тротуарних доріжок відповідають нормативним значенням; ширина коридору, сходові клітки, кількість підйомів в одному сходовому марші або на перепаді рівнів, ширина маршу в межах нормативних вимог; позначка підлоги приміщень при вході до будинку співпадає з умовним рівнем зовнішньої частини; організація поверхневого стоку – по лотках проїздів та тротуарів запроектовані дощоприймачі;

·           запобігання удару і зіткнення – у приміщеннях загальнобудинкового призначення (поверхові коридори, сходові клітки, технічні приміщення) передбачено робоче електричне освітлення, а також евакуаційне освітлення основних проходів та аварійне освітлення; світлопрозорі огороджувальні конструкції – вікна, балконні блоки, вхідні двері в будинок із багатокамерного ПВХ профілю із заповненням двокамерними склопакетами;

·           запобігання опікам – для забезпечення потреб опалення та гарячого водопостачання в робочій документації передбачено влаштування газових двофункційних котлів з закритою камерою спалювання , що встановлюються в кухнях квартир;

·           запобігання ураження електричним струмом – для запобігання ураженню електричним струмом у випадку пошкодження ізоляції застосовано такі заходи захисту в разі непрямого дотику: захисне заземлення; автоматичне вимикання живлення; зрівнювання потенціалів; блискавкозахист;

·           запобігання ураження вибухом – сигналізація контролю загазованості призначена для постійного контролю концентрації газу в повітрі у приміщеннях, які контролюються в разі випадкової емісії та перевищення концентрації газу з метою запобігання перевищення гранично допустимих концентрацій, включення систем примусової вентиляції контрольованого приміщення, включення звукового і світлового сигналу та передачі сигналу про перевищення концентрації газу;

·           забезпечення доступності для маломобільних груп населення – фізичною можливістю і зручністю потрапляння та пересування об’єктом, прилеглою територією, отриманням послуг; фізичною безпекою при потраплянні на об’єкт та пересуванні в ньому, прилеглою територією, отриманням послуг; можливістю вільного отримання інформації про об’єкт та послуги, що надаються; вільної навігації (орієнтування) по об’єкту та прилеглою територією; тротуарні зїзди, паркомісця для МГН (10% загальної кількості), доступ на перший поверх за допомогою пандусу, інші житлові поверхи – ліфт;

·           запобігання несанкціонованого доступу – система відеоспостереження, кодові замки

Пожежна і техногенна безпека

Ступінь вогнестійкості - ІІ. Умовна висота не перевищує 26,50 м.

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та спа-зоною.

.Довжина шляхів евакуації відповідає вимогам норм.

 Клас вогнестійкості несучих та огороджуючих конструкцій передбачено у відповідності до ДБН В.1.1-7:2016, як для будинку ІІ-го ступеня вогнестійкості.

Ліфтова установка працюватиме в режимі «Пожежа»: після спрацювання пожежної сигналізації кабіна автоматично рухається на основний  поверх, двері відчиняються та вимикається електроживлення.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечено пожежних гідрантів.

Проектом передбачено автоматичне відключення систем загальнообмінної вентиляції при виникненні пожежі.

В будівлі крім робочого освітлення передбачено: аварійне (евакуаційне) освітлення на сходових клітках, ліфтовому холі, коридорах, паркінгу, освітлення безпеки в технічних приміщеннях, насосній, електрощитовій. Групові розподільчі мережі аварійного освітлення виконуються вогнестійким кабелем з межею вогнестійкості ЕІ 30.

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується: 

-включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

-включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

-передачею сигналу на опускання ліфтів до основного поверху та їх відключенням;

-передачею сигналу на відключення вентиляції;

 -передачею сигналу на запуск системи пожежогасіння;

- передачею сигналу на запуск системи димовидалення;

-передачею сигналу на запуск системи внутрішнього протипожежного водопроводу;

-передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження.

Приміщення паркінгу обладнуються автоматичною системою пожежогасіння..

Система пожежогасіння запроектована для постійної роботи в автоматичному режимі. Контроль за її роботою здійснюється із приміщення з цілодобовим перебуванням персоналу.

Мережею внутрішнього протипожежного водопроводу обладнаний паркінг.

Для захисту виступаючих елементів будинку (вентиляційне обладнання, вентиляційні канали, шахти) від прямих ударів блискавкою, проектом передбачено встановлення на даху будинку блискавкоприймачів, які приєднуються до блискавкозахисної сітки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Розробка розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» у складі проектної документації об’єктів передбачена відповідно до вимог ДБН А. 2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та Постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 №6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз за-пропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

На об’єкті влаштовують споруду подвійного призначення з  захисними властивостями ПРУ групи П-1  (коефіцієнт  захисту 1000, надлишковий тиск 100 кПА).

Виконання рішень, закладених в проекті, забезпечить у більшості випадків:

- запобігання виникненню прогнозованих надзвичайних ситуацій;

- запобігання травмуванню людей у разі виникнення надзвичайних ситуацій або аварій;

- зменшення матеріальних збитків від надзвичайних ситуацій або аварій;

- зменшення терміну та витрат на проведення аварійно-рятувальних робіт у випадку виникнення надзвичайних ситуацій або аварій на території проєктуємого об’єкту.

  Вплив на навколишнє природне середовище

        Вплив на земельні ресурси: Земельна ділянка для розміщення об’єкту проектування, загальною площею 1,782га розташована по вул. Тарнавського, 33 в м. Дрогобич Львівської області. Кадастровий номер земельної ділянки 4610600000:01:009:0080, з цільовим призначенням – для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури (Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 20.08.2021р номер витягу НВ-4616686982021.

      Виведення земель з сільськогосподарського вжитку не передбачається.

      Вплив на водні ресурси: Джерелом господарсько-питного водопостачання, в максимальній кількості 57,3м³/добу проектованого житлового будинку є система міського водопроводу. Водопостачання комплексу здійснюватиметься від міських мереж, згідно технічних умов від 22.08.2025 № 157 виданих КП “Дрогобичводоканал”.

       Можливе забруднення поверхневих і підземних вод: Відведення стоків від будівель, що проектуються передбачається до існуючих мереж міської каналізації, згідно технічних умов від 22.08.2025 №1 57,  виданих КП “Дрогобичводоканал”.

     Утворені госп-побутові стоки в кількості 57,3м³/добу відводитимуться внутрішніми самопливними водотоками в загальноміську каналізаційну мережу.

Відведення дощових та талих вод передбачається системою внутрішніх водостоків у зовнішні мережі дощової каналізації, а далі на очисні споруди міста.

 Відведення дощових та талих вод передбачається системою водостоків з подальшим випуском у інженерні мережі міста відповідно до листа КП «Служба муніципального управління» Дрогобицької міської ради, про дозвіл щодо підключення об’єкту проектування до мереж дощової каналізації, з точкою підключення м.Дрогобич, вул. Тарнавського, 33 від 22.09.2025р №517.

Вплив на атмосферне повітря: За даними матеріалів ОВНС в процесі експлуатації проектованого об’єкту в атмосферне повітря викидатимуться. забруднюючі речовини, а саме: оксид азоту, оксид вуглецю, діоксид вуглецю, діазот, метан, вуглеводні граничні, діоксин сірки, речовини у вигляді суспендованих твердих, частинок та інші.

     Валові викиди забруднюючих речовин в повітряне середовище складатимуть 0,366г/сек, 1,433т/рік.

      За даними розрахунку забруднення атмосфери, виконаного за програмою  «ЕОЛ 2000 [h]» версія 4.0. Утіліта «Показник ризику», максимальні приземні концентрації забруднюючих речовин з врахуванням фонового забруднення атмосфери не будуть перевищувати ГДК для курортів і складатимуть: по азоту діоксиду 0,64ГДК, по інших речовинах розрахунок не проводився за недоцільністю.

Вплив на мікроклімат: Локальне підвищення температури повітря, температури природних  водних об’єктів, вологості повітря не очікується. Сприяння місцевому туманоутворенню, зниженню сонячної інсоляції певної території не очікується. 

Вплив на флору: Будівництво об’єкту не вносить негативного впливу на ландшафт території, розвиток флори та фауни. Об’єкти природно-заповідного фонду на ділянці будівництва відсутні.

Вплив на фауну:  Спорудження   і   експлуатація  об’єкту   не   пов’язані   з   можливим  погіршенням умов існування цінних видів фауни.

Вплив на території та об’єкти природно-заповідного фонду України:    Запроектований об’єкт, включаючи його інженерні комунікації, не розміщується у межах  територій та об’єктів ПЗФ.  У зоні впливу об’єкта території та об’єкти ПЗФ не розташовані. Запроектований об’єкт не розміщується на території перспективній для заповідання.

Вплив на соціальне середовище: Будівництво комплексу не призведе до погіршення умов життєдіяльності місцевого населення.

Вплив на техногенне середовище: Будівництво і експлуатація об’єкту проектування не впливатиме на промислові, сільськогосподарські та житлово-цивільні об’єкти, наземні та підземні споруди, соціальну організацію території, пам’ятники архітектури, історії, культури та інші елементи техногенного середовища, оскільки вони знаходяться поза зоною впливу наближених об’єктів.

Виробничі та господарсько-побутові відходи та їх вплив на довкілля: В процесі господарської діяльності проектованого об’єкту утворюють ся наступні види відходів: ТПВ, в кількості 58,32т/рік, накопичуватимуться в контейнерах і по мірі накопичення вивозитимуться на міське сміттєзвалище згідно укладеної угоди, хімічні препарати інші, ніж зазначені за кодом 18 01 06 та лікарські препарати інші, ніж зазначені за кодом 18 01 0 – 0,001т/р.

Очікуваний вплив на стан компонентів довкілля у процесі будівництва  запроектованого об’єкту.

      При проведенні будівельно-монтажних робіт буде використовуватись вантажний транспорт та спецтехніка. Передбачено проведення земляних робіт, зварювання та фарбування. Викид забруднюючих речовин при експлуатації машин, механізмів, транспортних засобів, при земляних роботах та від процесів зварювання складатимуть 2,044т/час будівництва.

      При виконанні будівельно-монтажних робіт проектом передбачається: забезпечити відведення поверхневих вод з території, на якій ведуться роботи; не допускати накопичення поверхневих вод поблизу відкритих котлованів і траншей; розміщення ділянок складування матеріалів, виробів, устаткування тощо таким чином, щоб вони не перетинали шляхів природного стоку поверхневих вод в спеціально відведені місця; влаштування замощених площадок та автомобільних під”їздів.

    Під час будівництва на території будмайданчику будуть утворюватись будівельні відходи в кількості – 40,0т а також тверді побутові відходи від життєдіяльності людей залучених під час виконання будівельних робіт в кількості до 5,0 т.

    Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту, згідно зі статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

     Проект “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з підземним паркінгом та спа-зоною за адресою: Львівська область, м.Дрогобич, вул.Тарнавського” виконано  та розроблено  з дотриманням вимог щодо міцності, надійності і довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.