Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕНЗАБУД» (42056140).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.                        

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Трегубов Андрій Вадимович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004484, дата видачі - 31.10.2019  р., підвищення кваліфікації за фахом - від 08.03.2024 р.).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬЯНС НОВОБУД» (35326295).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 23.05.2018 р. № 44-М, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.04.2023 р. № 1.5-22/148 (реєстраційний номер  ЄДЕССБ: MU01:2268-6001-6559-9080);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321263950 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685106832106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0967, площа: 0.3999 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321262161 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685113932106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0968, площа: 3.8604 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321265529 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685122032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0969, площа: 0.2603 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321268115 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685140432106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0970, площа: 2.739 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321269479 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685130732106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0971, площа: 1.3375 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321270787 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685148032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0972, площа: 0.444 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на коригування, затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва) був розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ПАШЕНЬКО» у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 22.08.2018 р. № 129/18-4).

Проектом передбачалось будівництво: трисекційного 10-14-13-поверхового житлового будинку № 8; односекційного 12-поверхового житлового будинку № 9, односекційного  17-поверхового житлового будинку № 10 та трансформаторної підстанції (ТП4).

Спорудження ІV черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт КС012210421525 від 27.04.2021 року, виданого ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД», у строки, визначені проектною документацією.

У 2022 році відповідно до завдання на проектування (коригування) було виконано коригування проекту в частині конструктивних та архітектурно-планувальних рішень, а саме:

-  у житловому будинку № 8 перепланування квартир та вбудованих приміщень без зміни плями забудови, а також збільшення поверховості секції  1 з 10 до 11 поверхів;

-  у житловому будинку № 9 перепланування квартир та вбудованих приміщень без зміни поверховості житлового будинку;

-  у житловому будинку № 10 перепланування квартир на 16-17 поверхах та вбудованих приміщень без зміни поверховості житлового будинку та плями забудови;

-  забезпечення  гарячого водопостачання за допомогою електричних бойлерів у житлових будинках № 8,  № 9, № 10;

-  видалення з проекту будівництва трансформаторної підстанції (ТП4);

-  зміна техніко-економічних показників, які відносилися до затвердженого проекту.

Також коригуванням була передбачена реалізація ІV черги будівництва з розподілом на пускові комплекси, а саме:

 - пусковий комплекс № 1 – будівництво трисекційного 11, 14, 13-поверхового житлового будинку № 8;

- пусковий комплекс № 2 –  будівництво односекційного  12-поверхового житлового будинку № 9;

- пусковий комплекс № 3 – будівництво односекційного 17-поверхового житлового будинку № 10.

Скоригований проект був розглянутий експертною організацією ТОВ  «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» та рекомендований до затвердження (експертний звіт від 31.10.2023 р. № 5/22 (EX01:2077-7077-6436-9181) з урахуванням експертного звіту від 22.08.2018 р. № 129/18-4, виданого ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА».

У 2025 році відповідно до затвердженого завдання на коригування, передбачено внесення змін до проектних рішень, а саме:

- улаштування в житловому будинку № 9 додаткового виходу назовні з вбудованого нежитлового приміщення, з виконанням благоустрою;

-  уточнення техніко-економічних показників;

-  оптимізація пішохідних шляхів та зон руху маломобільних груп населення (МГН) у зв'язку з уточненням рішень Генерального плану в частині примикання до існуючої дороги та тротуарів. Організація рельєфу території виконано внаслідок зміни існуючих відміток по вул. Симоненка, що виконано згідно з проектом «Транспроект» за замовленням міста Бровари.

Проектні рішення житлових будинків № 8 та № 10  залишились без змін.

Скоригований проект був рекомендований до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 12.12.2025 р. № 64/25 (EX01:6015-6850-1707-7235), з урахуванням попередніх експертних звітів.

Даним коригуванням проектної документації передбачені зміни до архітектурно-планувальних рішень.

Враховуючи, що залізобетонний каркас та зовнішня цегляна кладка були повністю виконані, коригування проектних рішень житлового будинку № 8 здійснюється виключно в межах зовнішнього контуру будівлі, існуючого залізобетонного каркасу та цегляної кладки, а саме:

-  на першому поверсі облаштовано ліфтовий хол із перегородкою та дверима;

-  на житлових поверхах встановлено двері у ліфтових холах;

- з фасадів вилучено декоративні елементи та змінено кольорове рішення;

-  уточнено техніко-економічні показники.

Інші проектні рішення залишаються без змін.

На час проведення експертизи загальнобудівельні роботи на  житлових будинках № 8 та № 10 виконані на 90%. Завершено зведення монолітного залізобетонного каркасу, виконано мурувальні роботи. Завершуються оздоблювальні та фасадні роботи, а також роботи з монтажу інженерних мереж. Житловий будинок № 9 введено в експлуатацію відповідно до сертифіката ІУ123260108137 від 21.01.2026 року.

Основні рішення генерального плану збережено, зокрема: забезпечено виконання та дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил щодо інсоляції та освітленості запроектованих будинків, а також витримано побутові й протипожежні розриви між запроектованими будівлями та спорудами.

Внутрішньодворові простори передбачають облаштування необхідних майданчиків для відпочинку дорослих, ігор дітей, занять фізичною культурою, господарських потреб, а також автостоянок для постійного та тимчасового зберігання автомобілів.

Проектом передбачені заходи щодо забезпеченості доступності, зручності, інформативності і безпеки осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Заплановане в межах коригування влаштування ліфтового холу з перегородкою та дверима не змінює планувальну структуру будинку та не порушує вимог чинних нормативних документів.

Конструктивна схема будинків – рамно-в’язева.

Просторова жорсткість та стійкість будинків забезпечуються спільною роботою ядра жорсткості, що включає в себе монолітні залізобетонні ліфтові й сходові шахти, пілонів, діафрагм жорсткості та горизонтальних дисків перекриттів, об’єднаних між собою в єдину просторову систему.

Зміна архітектурно-планувальних рішень житлових будинків не впливає на конструктивні рішення, тому конструктивна частина  відповідає затвердженому проекту.

Коригуванням проекту не передбачено внесення змін до основних принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, а також до улаштування обладнання (опалення, вентиляції, водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв’язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), включно із системами протипожежного захисту.

Проектом передбачено дотримання вимог щодо забезпечення економії енергії та енергетичної ефективності комплексу, зменшення споживання енергії відповідно до ДБН В.2.6-31:2021 та ДБН В.1.2-11:2021.

Клас енергетичної ефективності кожного будинку - С.

На підставі п. 15.5 Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів, затвердженого наказом Мінрегіону від 16.05.2011 № 45, та листа Мінрегіону від 17.04.2023 № 4675/28/10-23, проектна документація не підлягає коригуванню у зв’язку з набранням чинності нових норм для об’єктів, будівництво яких здійснюється на підставі документів, що надають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією. Отже, коригування рішень розділу ІТЗ ЦЗ для будинків № 8 та № 10 не виконувалося та залишається без змін.

Захист мешканців та персоналу від наслідків аварій, катастроф і стихійних лих, що можуть спричинити масове ураження людей, а також у воєнний час — від сучасних засобів масового ураження, передбачено у найпростіших укриттях, розташованих у підвальних поверхах будинків.

Відповідно до статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля», дана планована діяльність не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію дод. 4 ДСП-173-96.

Розроблено розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС) з урахуванням усіх черг, в якому визначено, що коригування  будівництва багатоквартирних житлових будинків, об'єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Дане коригування проекту суттєво не змінює рівні впливів.

Родючий шар ґрунту відсутній, наявний рослинний шар ґрунту підлягає збереженню і використанню для благоустрою території. Зелені насадження підлягають видаленню, згідно з актом обстеження зелених насаджень від 20.09.2018 р. №77-18г.  Додаткове знесення зелених насаджень внаслідок коригування проекту не передбачається.

Захисні заходи, що застосовані у проекті, необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Даним коригуванням суттєвих змін у розділі ПОБ не передбачено.

Тривалість будівництва IV-ї черги становить 17,5 місяців, в тому числі тривалість підготовчого періоду - 1,5 місяці.

Згідно із затвердженим завданням на коригування проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІV черга будівництва. Коригування) залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 12.12.2025 р. № 64/25 (EX01:6015-6850-1707-7235), з урахуванням експертних звітів від 31.10.2023 р. № 5/22 (EX01:2077-7077-6436-9181), від 22.08.2018 р. № 129/18-4, виданих ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції щодо окремих розділів проекту, які були доведені письмово до замовників і автору проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.