Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими приміщеннями та спорудою подвійного призначення на земельних ділянках з кадастровими номерами 3222457400:01:003:0166; 3222457400:01:003:0167; 3222457400:01:003:0168; 3222457400:01:003:0169; 3222457400:01:003:0170; 3222457400:01:003:0223; 3222457400:01:003:0224; 3222457400:01:003:0225; 3222457400:01:003:0054 по вулиці Покровська в селищі Чабани Фастівського району Київської області» розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «УНІВЕРСАЛПРОЕКТСЕРВІС» (43488253).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2.

Сукупний показник – СС2.

Головний інженер проекту – Чубарев Антон Глібович (кваліфікаційний сертифікат серія АР № 021533 від 28.03.2024 р.; провідний інженер-проектувальник).

Замовники будівництва:

- ТОВ  «НЕОХОУМ» (46013031);

- ТОВ «БЕЙКЕРЛОУ» (44510127);

- ТОВ «МІДЛЛАЙТ» (44534127).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва № А3780178178044069829 від 04.12.2025 р., затверджені наказом Відділу містобудування та архітектури Чабанівської селищної ради Фастівського району Київської області від 05.12.2025 р. № 168 (ЄДЕССБ: MU01:0178-1780-6923-5655);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- затверджене завдання на проектування

Ділянка проектування знаходиться по вулиці Покровська, в селищі Чабани Фастівського району Київської області. Дані земельні ділянки вільні від забудови. 

Територія ділянок проектування межує:  з півночі – з дорогою місцевого значення, вул. Покровською; з півдня, зі сходу та заходу – з приватними земельними ділянками вільними від забудови.

Даним проектом передбачено будівництво 7-секційного житлового багатоквартирного будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями та спорудою подвійного призначення. Житлова забудова має різні типи секцій і змінну поверховість.

Генеральний план території розроблений із дотриманням санітарних і протипожежних норм та правил відповідно до чинних вимог проектування, з урахуванням максимального використання території під забудову та оптимальних зв'язків між будівлями і спорудами.

Головний вхід до будівлі здійснюється зі сторони фасаду з вул. Покровська. Входи в під’їзди секцій в житлові квартири організовані з внутрішнього двору.

Передбачено облаштування внутрішнього двору з розміщенням необхідних майданчиків. Для ігор дітей та відпочинку дорослих передбачається влаштування майданчиків із установленням відповідного обладнання. Проект озеленення розроблено з урахуванням функціонального призначення, особливостей об’єкта та території, яким передбачається облаштування квітників та газонів.

Проектом забезпечено необхідну кількість машиномісць для легкових автомобілів мешканців будинку, а також співробітників та відвідувачів вбудовано-прибудованих нежитлових приміщень.

Проектом організації рельєфу передбачається загальне планування території у межах ділянки проектування. Вертикальне планування території запроектовано з урахуванням організації поверхневого стоку атмосферних вод і мінімального балансу земляних мас.

У проекті прийняті рішення, що забезпечують у повному обсязі вимоги доступності, зручності, інформативності і безпеки для потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (МГН), відповідно до ДБН В.2.2-40:2018.

Зведення об’єкта запроектовано з  розподілом на дві черги будівництва, а саме:

І черга – будівництво 5-поверхових секцій 6 та 8 та СПП;

ІІ черга  – будівництво 7-поверхових секцій 1, 2, 3, 4, 5 та СПП.



Будинок, що будується, має складну геометричну форму в плані. У цокольному поверсі розміщено вбудовано-прибудовані нежитлові (офісні та торговельні приміщення),  підземний паркінг на 29 машиномісць, СПП з властивостями ПРУ (відповідно до ДБН) та технічні приміщення. На першому поверсі розташовані офісні приміщення та квартири, які забезпеченні окремими вхідними групами. З другого поверху розташовані квартири. Зв'язок між поверхами секцій будинку здійснюється за допомогою сходових кліток та ліфтів.

Планування житлових приміщень виконано із забезпеченням нормативного інсоляційного режиму.

Зовнішнє оздоблення фасадів виконано із застосуванням зовнішньої оздоблювальної штукатурки по шару утеплювача. Заповнення віконних прорізів передбачено двокамерними енергозберігаючими склопакетами з ПВХ профілем. Внутрішнє оздоблення запроектовано тільки в приміщеннях загального користування. Усі матеріали сертифіковані для застосування на території України.

Характеристичні значення навантажень і впливів району будівництва:

− характеристичне значення вітрового навантаження – W₀ = 400 Па;

− характеристичне значення снігового навантаження – S₀= 1600 Па.

Нормативна глибина промерзання ґрунту – 0,8-0,9 м.

Розрахункова сейсмічність ділянки будівництва – 6 балів.

На період польових вишукувань (листопад 2025 року) гідрогеологічні умови ділянки вишукувань на розвідану глибину до 10,0 м характеризуються наявністю горизонту підземних вод, приуроченого до флювіогляціальних відкладів.

Підземні води під час проведення вишукувань були зустрінуті свердловинами на глибинах 1,2 м – 2,6 м в межах абсолютних відміток 180,55-181,80 м.

Водовміщуючими породами є суглинок, супісок та пісок. Водотривом служить шар глини. Водоносний горизонт місцями має напірний характер. Живлення підземних вод відбувається переважно за рахунок інфільтрації атмосферних опадів та можливих втрат води на суміжних територіях з водонесучих комунікацій. В даних гідрогеологічних умовах ділянка оцінюється як частково підтоплена та потенційно підтоплювана.

За сукупністю факторів категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки – ІIІ (третя) – складна.

Конструктивна схема житлового будинку – монолітний каркас з несучими залізобетонними монолітними стінами та плитами перекриття. Несучі елементи – монолітні залізобетонні стіни. Незмінність конструктивної схеми забезпечується основними елементами каркаса: стінами, колонами, пілонами, діафрагмами жорсткості, конструкціями сходово-ліфтових блоків, об'єднаних жорсткими горизонтальними дисками перекриттів та покриттів. Фундаменти для секцій передбачені плитні. Перекриття та покриття – монолітні залізобетонні. Конструкції сходів - монолітні.

Всі залізобетонні монолітні конструкції передбачені з бетону за ДСТУ 9208:2022. Для армування монолітних конструкцій використовується арматура за ДСТУ 3760:2019.

Джерелом водопостачання житлового будинку є зовнішня внутрішньоквартальна водопровідна мережа. До секцій будинку передбачено два вводи водопроводу з улаштуванням водомірного вузла з лічильником.

У секціях житлового будинку запроектовано систему господарсько-питного водопроводу, відокремлену від системи внутрішнього протипожежного водопроводу. Для подачі води до споживачів передбачена тупикова система водопостачання.

Запроектовано поквартирний облік водопоспоживання - лічильники встановлюються в шафах, розташованих у зонах загального доступу. Також передбачено комерційний облік водопостачання вбудованих нежитлових приміщень.

Постачання гарячої води до квартир і вбудованих нежитлових приміщень, передбачено від електробойлерів. У ванних кімнатах квартир передбачено встановлення рушникосушарок.

Відведення стічних вод запроектовано до мережі господарсько-побутової каналізації.

У проектованих секціях  передбачаються окремі системи та випуски господарсько-побутової каналізації для вбудованих нежитлових приміщень та квартир.

Для відведення дощових вод з покрівлі будинку передбачається зовнішнє водовідведення, з підключенням до дощових каналізаційних мереж, з підключенням до дощових каналізаційних мереж. Для відведення аварійних вод із технічних приміщень та паркінгу передбачені дренажні лотки, з  відведенням до мереж дощової каналізації.

Теплопостачання житлового будинку запроектовано від електромереж. Проектом передбачається автономна система опалення, джерелом теплопостачання якої є електричні конвектори ЭВНА, з терморегуляторами у житлових, вбудовано-прибудованих приміщеннях та в приміщеннях загального користування.

Конвектори оснащені термостатом для установки і підтримки бажаної температури в приміщенні, захистом від перегріву, а також функцією захисту приміщення від заморожування.

Паркінг, розташований в цокольному поверсі, не опалюється.

Припливне повітря в житлові приміщення надходить природньо, за допомогою провітрювачів, що встановлюються у вікнах. У санвузлах та кухнях квартир передбачається витяжна вентиляція через канали у будівельних конструкціях. Вентиляція вбудовано-прибудованих приміщень запроектована припливно-витяжна з природним спонуканням.

Система вентиляції паркінгу передбачена припливно-витяжна.

У приміщеннях СПП з властивостями ПРУ передбачено припливно-витяжну систему вентиляції з механічним спонуканням, яка працює у режимі «чистої вентиляції».

Кондиціонування передбачено окремими спліт-системами для кожної квартири та вбудовано-прибудованого нежитлового приміщення. Зовнішні блоки розташовуються назовні у спеціально відведених місцях.

Джерелом живлення є - ТП, що проектується, з трансформаторами 2х1000кВА. Напруга електричної енергії - 380/220 В із глухозаземленою нейтраллю трансформатора. Категорія надійності електропостачання - І та ІІ. Споживачі СПП з властивостями ПРУ належать до першої та першої особливої категорії надійності електропостачання.

Для прийому, обліку і розподілу електроенергії між електроприймачами проектом передбачено установку ввідно-розподільчих пристроїв (ВРП). Облік електроенергії передбачається електронними лічильниками. Мережі виконуються проводами та кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння  та має помірну димоутворювальну здатність.

Живлення споживачів протипожежних пристроїв, систем евакуаційного освітлення паркінгу передбачається кабелями з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки (N)HXH-J FE180/E90.

Проектом передбачається відключення вентиляції у разі пожежі.

Проектом передбачається робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне (в окремих приміщеннях) електроосвітлення. В будинку запроектовані поверхові щити, які обладнуються автоматичними вимикачами, приладами обліку електроенергії.

В будинку передбачена система заземлення TN-C-S розділення РЕN провідника на РЕ і  N провідники у ВРП.

Енергоефективність об’єкту забезпечується за рахунок влаштування багатошарових огороджувальних конструкцій, з використанням сучасних теплоізоляційних матеріалів, які відповідають нормативним вимогам ДБН В.2.6-31:2021.

Проектом передбачені заходи по зниженню енергоспоживання і зменшення витрат паливо-енергетичних ресурсів за рахунок застосування високоефективного сучасного обладнання та матеріалів:

– дотримання значення опору теплопередачі огороджувальних конструкцій;

– дотримання теплозахисних властивостей огороджувальних конструкцій, які забезпечують витрати тепла на опалення в межах встановлених нормативів;

– встановлення загально-будинкових лічильників водоспоживання, електроспоживання;

– встановлення автоматичних терморегуляторів на опалювальних приладах;

– регулювання розподілення та температури теплоносія основних приміщень;

– автоматичне включення і виключення освітлення в місцях загального користування;

– застосування енергозберігаючих ламп для штучного освітлення.

Житловий будинок відноситься до класу енергоефективності С.

При будівництві об’єкту використовуються матеріали, які забезпечують нормативні вимоги до будівель ІІ ступеня вогнестійкості. Проектними рішеннями передбачено застосування несучих та огороджувальних конструкцій з регламентованою межею вогнестійкості.

Прийняті в проекті конструкції і матеріали забезпечують необхідний ступінь вогнестійкості відповідно до вимог ДБН В.1.1-7:2016. Група горючості будівельних матеріалів, призначених для облицювання (утеплення) зовнішніх стін будівель, відповідає вимогам ДБН В.1.1-7:2016 та ДБН В.2.6-33:2018.

Проектом передбачені необхідні системи протипожежної безпеки, в т. ч.:

- автоматична пожежна сигналізація;

- система оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією;

- система аварійного освітлення.

СПП з властивостями ПРУ проектується з урахуванням забезпечення захисту осіб, що підлягають укриттю від небезпечних чинників (сил та умов) у мирний час та в особливий період. У відповідності до вимог ДБН В.2.2-5:2023 в СПП з властивостями ПРУ  передбачаються основні та допоміжні приміщення. Системи вентиляції, опалення, водопостачання, електропостачання і каналізації СПП з властивостями ПРУ передбачені з урахуванням забезпечення необхідних умов перебування у них осіб, які укриваються, протягом 48 год.

Оздоблювальні, ізоляційні та інші матеріали, застосовані в приміщеннях будівлі, враховують показники їх пожежної безпеки  згідно з ДБН В.2.2-5:2023.

 У внутрішніх шарах облицювання зовнішніх стін у зонах евакуаційних виходів передбачено використання матеріалів зі ступенем горючості НГ (негорючі). Покриття підлоги на шляхах евакуації передбачено неслизьким. Усі оздоблювальні матеріали мають чинні сертифікати пожежної безпеки або сертифікати відповідності.

Технічні рішення, прийняті в проекті, відповідають вимогам щодо забезпечення механічної міцності та стійкості, безпеки життя і здоров’я людей, захисту навколишнього природного середовища, безпечної експлуатації, захисту від шуму, а також вимогам енергоефективності.

Проект виконаний на підставі вимог нормативних документів, зокрема щодо питання охорони праці при організації будівельного виробництва. Передбачаються організаційно-технічні  заходи, регламентовані нормативними актами з охороні праці.

В складі проекту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроектованого проекту об’єкту не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Концентрації всіх забруднюючих речовин з урахуванням фонового рівня забруднення не можуть створити на території значення концентрацій, що перевищують їх гранично допустимі.

Вплив на геологічне, водне середовище, ґрунти, мікроклімат, рослинний та тваринний світ у межах нормативів. Максимальні концентрації усіх забруднюючих речовин у приземному шарі атмосфери не перевищують значень ГДК.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при проведенні будівельних робіт, які, в цілому, на стан повітряного середовища не впливають. Утворені відходи утилізуються згідно з укладеними договорами поза межами майданчику проектування.

Вплив на водне середовище та ґрунти очікується в межах нормативів, завдяки комплексу заходів, передбачених проектом: якісні показники стічних вод відповідають нормативам їх прийому до міських мереж, тверде водонепроникне покриття території, система збору дощових і талих вод. На тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду, соціальне, геологічне та техногенне середовища вплив не здійснюється. Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Проектом визначені методи виконання будівельно-монтажних робіт, потреби в будівельних машинах і механізмах, матеріальних ресурсах, тимчасових будівлях і спорудах.

Будівельно-монтажні роботи виконуються в два періоди: підготовчий та основний.

Нормативна тривалість будівництва об’єкту – 17 місяців.

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовника і авторів проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.