Проєкт «Будівництво офісно-житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Шолу­денка, 30 у Шевченківському районі м. Києва» (коригування 3К) виконано у 2026 році ТОВ «Буд-Проект Груп» (01015, м. Київ, вул. Велика Василь­ківська, 66-Б), ГАП - Беренок О. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004057 від 01.08.2018), ГІП - Семеняк А. О. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 012742 від 27.12.2016, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 01146 від 14.12.2021), на замовлення ТОВ «РЕСУРС ПРОЕКТБУД» на під­ставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) від 29.09.2017 № 584;

−    додатка до завдання на коригування 3К проєкту, затвердженого замов­ником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами м. Києва.

Розроблений у 2017 році проєкт «Будівництво офісно-житлового комплексу з об’єктами соціально-громадського призначення та підземним паркінгом на вул. Шолуденка, 30 у Шевченківському районі м. Києва» нада­вався на розгляд до ТОВ «Укрбудекспертиза», за результатами якого замов­нику було надано експертний звіт від 31 січня 2018 р. № 3-179-17-ЕП/КО з рекомендацією до затвердження проєкту.

Зазначеним проєктом передбачалось будівництво комплексу, що скла­дається з чотирисекційного житлового будинку № 1, трисекційного житлового будинку № 2, однорівневого підземного паркінгу, приміщень громадського призначення, розташованих у двоповерховій будівлі між будинками № 1 та № 2, та двоповерхового дитячого дошкільного закладу на 20 осіб, при­будованого до житлового будинку № 2.

Розташування підземного паркінгу - як за межами житлових секцій під прибудинковою територією, так і, частково, під усіма будівлями комплексу.

На експлуатованій покрівлі підземного паркінгу передбачалось облаштування дворового простору, де розташовані під’їзд до житлових секцій, дитячі та спортивні майданчики, майданчик для відпочинку населення, озеленення тощо.

Вихід на рівень майданчиків здійснюється з першого поверху жит­лових секцій та з вул. Шолуденка, а також по відкритому пандусу, який також використовується для заїзду пожежних машин.

Будівництво було передбачено в одну чергу, без виділення пускових комплексів.

Коригування проєкту виконано у 2021 році, розглянуто ТОВ «Укр­будекспертиза» та рекомендовано до затвердження експертним звітом від 24 травня 2021 р. № 3-040-21-ЕП/КО.

За цим проєктом передбачено:

·        Житловий будинок № 1:

−    зміна архітектурно-планувальних рішень та використання колишнього верхнього технічного поверху під квартири;

−    часткова зміна сходової клітки (секція 1);

−    зміна розташування насосної, насосної пожежогасіння.

·        Житловий будинок № 2, заклад дошкільної освіти (ЗДО):

−    зміна архітектурно-планувальних рішень та використання колишнього верхнього технічного поверху під квартири, зміна рішень підвалу, зміна планувальних рішень вбудованих приміщень, улаштування антресолей;

−    уточнення планувальних рішень закладу дошкільної освіти (ЗДО);

−    зміна розташування насосної та ІТП.

Двоповерхова вбудовано-прибудована частина громадського призна­чення ‒ змінено планувальні рішення та функціональне призначення: замість закладу ресторанного господарства передбачаються офісні приміщення.

Паркінг:

−     уточнені техніко-економічні показники, скоригована кількість м.-місць та виділені місця для зберігання мотоциклів;

−     уточнено розподіл паркінгу на протипожежні відсіки;

−     уточнено розташування в’їзду-виїзду з паркінгу.

Коригування 2К проєкту виконано у 2022 році, розглянуто ТОВ «Укр­будекспертиза» та рекомендовано до затвердження експертним звітом від 27 липня 2022 р. № 3-035-22-ЕП/КО.

Коригуванням 2К проєкту передбачалася зміна черговості будів­ництва, з розділенням однієї черги на дві черги та виділенням пускових комплексів, а саме:

І черга будівництва:

−     1-й пусковий комплекс - житловий будинок № 1;

−     2-й пусковий комплекс - житловий будинок № 2;

ІІ черга будівництва:

−    1-й пусковий комплекс – заклад дошкільної освіти;

−    2-й пусковий комплекс – прибудовані приміщення офісного призначення;

−    3-й пусковий комплекс - підземний однорівневий паркінг.

При коригуванні проєкту наведені принципові рішення щодо органі­зації будівництва.

Тривалість будівництва І черги становила 27,0 місяців, в тому числі:

−    1 п. к. –21,0 місяць;

−    2 п. к. – 16,0 місяців.

Тривалість будівництва ІІ черги становила 21,0 місяць, в тому числі:

−     1 п. к. – 4,0 місяці;

−     2 п. к. – 16,0 місяців;

−     3 п. к. – 14,0 місяців.

Загальна тривалість будівництва становила 33,0 місяці, в тому числі підготовчий період 4,0 місяці.

Коригування 3К проєкту, що розглядається ТОВ «Українська буді­вельно-технічна експертиза», пов’язано зі збільшенням тривалості будів­ництва об’єкта, а саме:

Тривалість І черги становитиме 67,0 місяці, в тому числі:

−    1 п. к. –52,0 місяці;

−    2 п. к. – 39,0 місяців.

Тривалість ІІ черги не змінюється і становитиме 29,0 місяць, в тому числі:

−     1 п. к. – 4,0 місяці;

−     2 п. к. – 16,0 місяців;

−     3 п. к. – 14,0 місяців.

Загальна тривалість будівництва становитиме 96,0 місяців, в тому числі підготовчий період 4,0 місяці.

Решта основних проєктних рішень відповідає вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної без­пеки, у тому числі вимогам з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної без­пеки; інженерно-технічних заходів цивільного захисту; енергозбереження і детально описані у додатках до експертних звітів від 31 січня 2018 р. № 3-179-17-ЕП/КО, від 24 травня 2021 р. № 3-040-21-ЕП/КО та від 27 липня 2022 року № 3-035-22-ЕП/КО.