Генеральний проєктувальник - ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» (юридична адреса: 68600, Одеська область, м. Ізмаїл, проспект Суворова, 60, офіс 36).

Головний архітектор проєкту (ГАП) - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА №003786 дата видачі 22.05.2017р, свідоцтво про підвищення кваліфікації ПК38639433/001215-24, реєстраційний №1512/2024, дата видачі 20.05.2024р).

Головний інженер проєкту (ГІП) - Чернега В.А. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР №015276 дата видачі 30.01.2019р, свідоцтво про підвищення кваліфікації №02911 дата видачі 20.02.2024р).

Вихідні дані:

• завдання на проєктування погодженого проєктувальником та затвердженого Замовником у 2026 році;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкту будівництва: Реконструкція житлового будинку під крамницю за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Мистецька, 78, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3658-1097-9740-1642, реєстраційний номер А3783658109797401640 від 09.12.2025, затверджених згідно наказу управління містобудування та архітектури Ізмаїльської міської ради Ізмаїльського району Одеської області №218 від 09.12.2025р.;

• технічний звіт «За результатами обстеження житлового будинку за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, місто Ізмаїл, вул. Мистецька, 78» розробленого у складі проекту ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» станом на 2026 рік;

• договір оренди землі від 08.09.2025р. складеного між Ізмаїльською міською радою Ізмаїльського району Одеської області в особі міського голови Абрамченка Андрія В’ячеславовича та ФОП  Бричак Наталія Миколаївна, (кадастровий номер земельної ділянки - 5110600000:01:034: 0433);

• витяг з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу: 445484609, дата формування: 29.09.2025р. (кадастровий номер земельної ділянки - 5110600000:01:034:0433);

• витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку, номер витягу: НВ-9982468182025, дата формування: 20.10.2025р. (кадастровий номер земельної ділянки - 5110600000:01:034:0433);

• витяг з Державного реєстру речових прав, індексний номер витягу: 397092809, дата формування: 30.09.2024р. (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна: 3014672551080);

• Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкта нерухомого майна, номер інформаційної довідки: 40173723, дата формування: 31.10.2024р.;

• технічний паспорт на будинок садибного типу з господарськими будівлями і спорудами загальною площею 40,30 м2, житловою площею 28,70 м2, за адресою: Одеська область, Ізмаїльський район, м. Ізмаїл, вул. Мистецька, 78, виготовленого за станом на 21.08.2085р, інвентаризаційна справа №27512, реєстраційний номер у реєстрі будівельної діяльності ТІ01:4090-1049-3672-7672.

Клас наслідків (відповідальності) об'єкта будівництва – СС1 (незначні наслідки). 

Фінансування об'єкта передбачено за власні кошти Замовника.

Згідно наданої містобудівної документації на місцевому рівні - Генеральному плану м. Ізмаїл, затвердженому рішенням Ізмаїльської міської ради №59-XXIII від 10.09.1998р, та актуалізованому рішенням Ізмаїльської міської ради №2876-VI від 26.04.2013р ділянка реконструкції розміщена у зоні малоповерхової житлової та громадської забудови у північно-східному планувальному районі міста Ізмаїл Одеської області по вулиці Мистецька, 78, категорія земель: землі житлової та громадської забудови, вид цільового призначення: 03.07 Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі. Територія ділянки спланована та впорядкована. Відведення атмосферних опадів із території передбачено відкритим способом по спланованій поверхні з наступним скиданням до місцевої зливової каналізації на вулиці Мистецька.

Район будівництва характеризується наступними                                                   природно- кліматичними умовами:

• розрахункова зимова температура зовнішнього повітря - 15ºС для

     огороджувальних конструкцій;

• характеристичне значення вітрового навантаження - 500 Па;

• характеристичне значення снігового навантаження - 1100 Па;

• товщина стінки ожеледиці - 23 мм;

• вітрове навантаження при ожеледиці - 310 Па;

• глибина промерзання грунту - 0,8 м;

• сейсмічність району будівництва - 8 балів (ДБН В.1.1-12:2014 табл. А.1, карта ЗСР-2004А з врахуванням III-ї категорії грунтів за сейсмічними властивостями для міста Ізмаїл).

Проєктні рішення

Об'єкт реконструкції являє собою житловий будинок, який розташований на відведеній території загальна площа якої становить 0,0135 га. Територія ділянки частково забудована, наявні на ділянці будівлі та споруди належать замовнику на правах приватної власності (реєстраційний номер: 3014672551080).

Житловий будинок – одноповерхова будівля без підвалу яка має складну форму в плані та складається з житлових приміщень (літ. Б) і  приміщень тамбуру (літ. б).

Житлова будівля (літ. Б) має Г-подібну форму в плані з максимальними габаритними розмірами по зовнішніх гранях зовнішніх стін 8,70 х 7,35м З одного із внутрішніх фасадів будівлі розташований тамбур, що має прямокутну форму в плані з габаритними розмірами 2,10 х 3,35м. Загальна площа будівлі становить 40,30м, житлова площа – 28,70м. Загальна висота будівлі складає 4,20 м, висота житлових приміщень - 2,94м (згідно даних технічного паспорта виготовленого ФОП Чілік Ю. В. станом на 21.08.2085р).

Конструктивна схема будівлі - безкаркасна, несучі зовнішні та внутришні стіни кам'яної кладки з керамічної цегли з дерев'яною конструкцією даху.

Просторова жорсткість і геометрична незмінність конструкції забезпечується спільною роботою несучих стін будівлі, які надійно з'єднані з перекриттям, що утворює у своїй площині відносно жорсткий горизонтальний диск. 

Основні несучі конструкції будівлі:

-Фундаменти - збірні бетонні блоки по монолітній з/б стрічці;

-Несучі стіни - цегляна кладка, товщиною 510 і 380 мм;

-Перекриття - дерев’яне традиційної конструкції по дерев’яних балках;

-Перегородки - армоцементні товщиною 30мм;

-Перемички - збірні залізобетонні;

-Дах - чотирисхилий (вальмовий) з покриттям з листів шиферу;

-Несучі конструкції даху - дерев'яна кроквяна система;

-Вимощення - існуюче асфальтобетонне покриття;

-Сходи вхідної групи – бетонні.

За результатами обстеження житлової будівлі виконаного у складі проєкту ПП «ГЕОІНФОРМСЕРВІС» (відповідальній фахівець - головний інженер проєкту  Чернега В. А.) встановлено, що загальний технічний стан будівлі оцінюється як «задовільний» та придатній до нормальної експлуатації.

Виконання робіт з реконструкції будівлі згідно з прийнятими проєктними рішеннями - можливе. Прийняті проєктні рішення щодо реконструкції не надають негативного впливу на жорсткість та стійкість будівлі в цілому та не впливають на погіршення стану несучих та огороджувальних конструкцій.

Проєктом реконструкції передбачено внутрішнє перепланування з виконанням необхідного комплексу ремонтно-відновлювальних робіт в заданому обсязі існуючих житлових приміщень, без зміни геометричних розмірів фундаментів в плані, із зміною функціонального призначення житлових приміщень під крамницю.

Проєктом реконструкції передбачено:

• закладання існуючого дверного отвору зовнішнього входу в приміщення тамбуру (літ. б) та влаштування на його місці віконного отвору (без зміни габаритних розмірів);

• внутрішнє перепланування приміщень за рахунок демонтажу частини існуючих перегородок  та влаштування нових згідно проєкту;

• влаштування нового входу до крамниці на місці існуючого віконного прорізу, розташованого у зовнішній несучій стіні будівлі з боку вул. Мистецька, за рахунок демонтажу підвіконної частини віконного отвору з елементами посилення ;

• розширення існуючого дверного прорізу, розташованого у внутрішній несучій стіні по осі Б (з 900 до 2200мм) з елементами посилення;

• влаштування вхідної групи у приміщення крамниці з навісом над входом.

Закладені у проєкті конструктивні заходи щодо реконструкції виконані відповідно до вимог ДСТУ Б В.3.1-2:2016,, ДБН В.2.2-9:2018 і ДБН В.2.2-23:2009.

Демонтаж існуючих конструкцій проводиться після повної передачі навантаження на розвантажувальні пристрої, без застосування ударних методів, шляхом випилювання і висвердлювання конструкцій.

Посилення дверних прорізів - металева замкнута обойма з сталевих прокатних елементів: швелери сталеві гарячекатані за ДСТУ 3436:96 та кутики сталеві гарячекатані рівнополичні за ДСТУ 2251:2018, який з'єднані в обойму металевими пластинами із сталевого прокату за ДСТУ 4747:2007. Елементи обойми стягнуті між собою шпильками і розпірними анкерами.

Справжнім проєктом не передбачено внесення змін до конструктивної схеми будівлі, а також зміну зовнішніх геометричних розмірів фундаментів в плані. Розміри будівлі в плані та її розміщення на відведеній земельній ділянці залишилися без змін.

Матеріал металевих конструкцій - сталь марки С255 за ДСТУ 8539:2015. Монтажні зварні шви та з'єднання виконані згідно вимог ДСТУ-Н Б А.3.1-16:2013 за допомогою ручного дугового зварювання електродами типу Е42А за ДСТУ EN ISO 18275:2019, відповідно до вимог ДСТУ EN ISO 9692-1:2019. Зварювальні матеріали прийняті за табл. Д1 ДБН В.2.6-198:2014. Мінімальні зварні шви прийняті за табл. 16.1 ДБН В.2.6-198:2014 (за найменшою товщиною елементів, що зварюються).