Проектна організація: ТОВ «Каскад – Будінвест»

Юридична адреса: м. Вінниця, вул. Айвазовського, 10

ГІП:  Ковальчук І.В.

Кваліфікаційний сертифікат: АР №021061 від 04.09.2023р.

Перелік вихідних даних для  проектування:

- Завдання на проектування;

- Розрахунок класу наслідків (відповідальності) – СС3;

- Містобудівні умови та обмеження №73 забудови земельної ділянки від 25.07.2025року;

- Технічні умови на проектування мереж водопостачання та водовідведення №2/690ТУ від 27.11.2025року;

- Технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок №ТУ0145340112251010120000001 від 01.12.2025р.;

- Технічні умови приєднання до газорозподільної системи №VnF-1259-Туп-10-25 від 02.10.2025р.;

- Технічні умови на благоустрій прилеглої території, водовідведення зливових та талих вод №06-4/63 від 07.11.2025р.

Стислий опис основних проектних рішень:

Проектною документацією передбачено: нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом у м. Вінниця, вул. Академіка Янгеля, б/н.

Під час проведення експертизи розглядалася стадія – проект. Проектом передбачається проведення нового будівництва без поділу на черги та пускові комплекси.

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом у м. Вінниця, вул. Академіка Янгеля, б/н. У підвальному приміщенні розміщено паркінг для легкових автомобілів на 62 паркомісця, та споруду подвійного призначення з властивостями ПРУ на 450 осіб. Транспортний та пішохідний підхід заплановано здійснювати із вулиць Академіка Янгеля та Варшавська.

Площа ділянки благоустрою складає 4882,50 м2, площа ділянки землевідведення складає 4139,00 м2.

Ділянка межує:

• з північного боку – вул. А Янгеля;
• з південного боку – багатоповерхова житлова забудова;
• з заходу – багатоповерхова житлова забудова;
• зі сходу - вул. Варшавська.

Загальна кількість квартир у будинку 210. У будинку запроектовано квартири різного типу та різної площі.

Приготування їжі мешканцями передбачається на індивідуальних електроплитах.

Виходи на покрівлю передбачено через загальну сходову клітку типу Н4, що сполучає останній, 16-й поверх, з покрівлею. Покрівля плоска з внутрішніми водостоками.

Габаритні розміри: 37,6 × 29,2 м. У всіх квартирах запроектовані балкони.

Висота приміщень житлових поверхів (від рівня підлоги квартири до стелі) – 2,72м.

Конструктивні рішення:

• Фундаменти – монолітні залізобетонні фундаментні плити;
• Зовнішні стіни підвалу – монолітні залізобетонні товщиною 300мм;
• Зовнішні стіни будівлі – з газоблоку;
• Перегородки – з газоблоку;
• Перекриття та покриття багатоповерхового будинку запроектовано як монолітні безбалкові плити;
• Перекриття підземного паркінгу – монолітне залізобетонне безбалочне.
• Сходи – збірні залізобетонні марші, вкладені на монолітні залізобетонні площадки у сходових клітках;
• Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою монолітних залізобетонних колон і стін, об’єднаних дисками залізобетонних перекриттів та покриття.

Водопостачання та водовідведення:

• Джерелом водопостачання будівлі служить зовнішня мережа водопроводу
• Запроектовано господарчо-питну-протипожежну насосну станцію для підвищення тиску, яка встановлюється в підвалі, подачею 50,2м3/год на базі 3-х насосів , в т.ч 1 резервний.
• Приготування гарячої води здійснюються на 2-х контурних газових котлах влаштованих в квартирах.
• Відведення побутових стоків передбачено в проектовану зовнішню мережу каналізації, далі в існуючу мережу каналізації по вул. Варшавська.

Опалення та вентиляція:

• Опалення житлового будинку в м.Вінниці по вул. А.Янгеля передбачається через встановлення індивідуальних газових котлів Hi-therm Optimus PRO DC-24U потужністю 24кВт, в кожній квартирі на кухні.
• Проектом передбачається вентиляція із природнім спонуканням повітря у квартирах і комерційних приміщеннях 1-го поверху і механічна приточно-витяжна вентиляція у паркінгу, який виконує функцію вентиляції протирадіаційного укриття (ПРУ).

Електротехнічні рішення:

• Струмоприймачі проектованого будинку отримують живлення від двох резервованих секцій РУ-0,4 кВ ТП, по 2-х взаєморезервованих КЛ-0,4 кВ. В житловому будинку передбачається влаштування електрощитової, що розміщується в підземному паркінгу.

В житловому будинку передбачається влаштування:

• робочого освітлення сходових кліток;
• робочого освітлення поверхових коридорів;
• робочого освітлення ліфтових холів;
• робочого освітлення технічних приміщень;
• робочого освітлення електрощитової;
• робочого освітлення шахти ліфта;
• евакуаційного освітлення сходових кліток;
• евакуаційного освітлення входів;
• евакуаційного освітлення ліфтових холів;
• аварійного освітлення номерного знаку;
• аварійного освітлення поверхових коридорів;
• аварійного освітлення електрощитової;

Доступність об’єкту для маломобільних груп населення

• наявність безпорогових входів, до яких є вільний доступ без перешкод, по всьому периметру будинку;
• підлоги у будинку і у СПП запроектовані без порогів;
• достатня ширина вхідних дверей, достатня площа вестибюлю та ширина коридорів загального користування;
• наявність у кожній секції ліфтів для перевезення МГН, з шириною дверей достатньою для МГН, один із ліфтів (пожежний) спускається у підвальне приміщення (ППП) з виходом через тамбур-шлюз;
• на верхній або бічній, зовнішній відносно до маршу поверхні поручнів перил передбачаються рельєфні позначення поверхів у тактильному вигляді та (або) шрифтом Брайля.
• розміри внутрішнього простору кабін ліфтів 1,1×2,1м (швидкість підйому (спуску) кабіни двох ліфтів 1,6м/с, одного ліфта (пожежного) – 1,0м/с). Ширина розкриття дверей – 900мм. Передбачається влаштування світлової та звукової інформативної сигналізації біля кожних дверей ліфта, кнопки ліфтів мають бути облаштовані тактильними позначками, які дублюють текстову інформацію.
• на наземній стоянці і у паркінгу виділені паркомісця для автомобілів МГН шириною 3,5м. і промарковані дорожньою розміткою із нанесенням символу «інвалід» та встановленням знаку;
• усі доступні для МГН місця загального користування помічені відповідними знаками або символами.
• ухили прибудинкової території сплановані згідно нормативу для безпечного пересування людей із обмеженими фізичними можливостями.

Основні зауваження та внесенні зміни, що прийняті в ході проведення експертизи:

• доопрацьовано Том: ЗВК, ГП, ВК, ПЗ АР. ІТЗ ЦЗ;
• доопрацьовано Аркуші: АР-9, АР-13-АР-28, АР-29, АР-12, ВК, ГПВ-3, ГПЗ-4.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники даного проекту покладається на ген проектувальника та замовника.