Проєкт «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземними паркінгами та трансформаторною підстанцією вул. Вулецька, 16, в с. Горішній, Львівського району Львівської області» (ІІ черга будівництва) розроблений ФОП Івановим О. Л. (Харківська область, м. Дергачі, вул. Садова, 10к, кв. 47) у 2025 році, ГАП ‒ Іванов О. Л. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 003843 від 31.07.2017, свідоцтво про підвищення кваліфікації № 4746 від 09.09.2022), на замовлення ТОВ «БУДТРАНС» на підставі:

- містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затверджених наказом відділу містобудування, архітектури та планування територій Давидівської сільської ради Львівського району Львівської області від 03.12.2024 № 491; реєстраційний номер ЄДЕССБ МU01:0598-2062-4314-4991, редакція 4; реєстраційний номер А3520598206234756381 від 11.12.2024;

- завдання на проєктування, затвердженого замовником;

- технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповід­ними службами.

Ескізний проєкт «Нове будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземними паркінгами та трансформаторною підстанцією вул. Вулецька, 16, в с. Горішній, Львівського району Львівської області» був розроблений у 2025 році, розглянутий ТОВ «Українська будівельно-технічна експертиза» та рекомендований до схвалення експертним звітом № 7-283-25-ЕП/КО від 27 квітня 2026 року.

За цим ескізним проєктом передбачено будівництво семи багато­секційних житлових будинків у шість черг будівництва, де ІІ чергою перед­бачено будівництво житлового будинку 001, секція 001.01 та секція 001.02.

Секції житлового будинку - різноповерхові - 7-9 поверхів, з підвалом.

У підвальних поверхах передбачені паркінги для автомобілів.

У підвальних поверхах секції 001.1 передбачено влаштування спо­руди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіацій­ного укриття (СПП ПРУ) групи П-1, К_з = 1000, ∆Рф = 100 кПа.

Покрівля - пласка, не експлуатована.

Ділянка загальною площею 3,14822 га розташована на вулиці Вулецькій, 16 в с. Горішній Львівського району Львівської області.

Межі ділянки:

− з півночі – вулиця Вулецька;

− зі сходу − вулиця Вулецька та житлова забудова;

− з півдня – Львівська ТЦ «Північна»;

− із заходу – територія ПрАТ «Іскра».

На території існують будівлі, споруди, які зносяться, та інженерні мережі, що виносяться з-під контуру забудови. Зелені насадження пред­ставлені частково поодинокими деревами.

Сучасний рельєф ділянки створений під час планувальних робіт, пов’язаних з підсипкою території. Висотні відмітки досліджуваної території коливаються в межах 366,1-367,9 м.

Проєктом передбачається будівництво житлового комплексу.

Для обслуговування мешканців об’єктами торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування та інших підприємств соціально-гарантованого мінімуму мікрорайонного значення передбачається розміщення на перших поверхах будинків вбудованих комерційних приміщень. Для дітей дошкільного віку передбачається будівництво закладу з групами коротко­тривалого перебування дітей.

Заїзди на територію передбачаються з вулиці Вулецької.

Проїзди по території передбачені шириною 6,0 м.

Організація рельєфу території виконана з урахування відміток існу­ючих будівель, споруд, інженерних мереж, автомобільних доріг.

Поздовжні ухили по проїздах коливаються від 9 до 32‰.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїжджої частини в мережу запроєктованої дощової каналізації.

Відведення поверхневих вод з відкритих автостоянок передбачено на локальні очисні споруди з подальшим випуском у запроєктовану мережу дощової каналізації.

Проєктом передбачено комплексний благоустрій та озеленення території. На ділянці влаштовуються автостоянки, місця для зберігання велосипедів, тротуари, майданчики різного призначення, місця для від­починку та занять спортом. На дитячих і спортивних майданчиках встанов­люється сучасне обладнання.

Покриття тротуарів - з плитки ФЕМ та асфальтобетону, дитячих майданчиків – зі спецсуміші, спортивних – відповідно до їх призначення.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджу­ються дерева та кущі.

Інженерно-геологічні вишукування на майданчику будівництва виконані ТОВ «Будгеопроект» у 2025 році.

Сучасний рельєф ділянки створений під час планувальних робіт, пов’язаних з підсипкою території. Висотні відмітки досліджуваної площі коливаються в межах 366,1-367,9 м.

У геологічному розрізі на розвідану глибину 15,0 м виділено сім інженерно-геологічних елементів (ІГЕ):

− ІГЕ-1 − Сучасний ґрунт, представлений ґрунтово-рослинним шаром і супіском пластичним з органічними рештками, темно-сірий. Ґрунт неоднорідний за складом і нерівномірно злежаний.

− ІГЕ-2 − Супісок пластичний, тиксотропний, з прошарками суглинку легкого тугопластичного, з лінзами піску пилуватого, з плямами окисів заліза, жовто-коричневий, жовто-сірий і сірий.

− ІГЕ-2а − Супісок пластичний, з прошарками суглинку легкого м’яко­пластичного, з плямами окисів заліза, жовто-сірий і сірий. Ґрунт дуже тиксотропний, при динамічних навантаженнях втрачає воду і пере­ходить у текучий стан, що викликає опливання бортів котловану та вгрузнення механізмів.

− ІГЕ-3 − Суглинок середній, тугопластичний, з прошарками суглинку напівтвердого, з плямами окисів заліза, коричнево-сірий і сірий.

− ІГЕ-3а − Суглинок легкий, м’якопластичний, з прошарками суглинку тугопластичного, з плямами окисів заліза, коричнево-сірий і жовто-сірий. Ґрунт дуже тиксотропний, при динамічних навантаженнях втрачає воду і переходить у текучий стан, що викликає опливання бортів котловану та вгрузнення механізмів.

− ІГЕ-4 − Глина напівтверда, з прошарками і лінзами піску дрібного, з уламками та жорствою вапняку, коричнево-сіра, зеленувато-сіра і сіра. Глини містять незакономірні, як у плані, так і за глибиною залягання, прошарки піску.

− ІГЕ-5 − Жорства вапняку представлена з глинистим заповнювачем тугопластичної консистенції, світло-сіра.

− ІГЕ-6− − Вапняк літотамнієвий, низької міцності, тріщинуватий, з про­шарками вапняку, зруйнованого до стану жорстви, маловологий, світло-сірий.

− ІГЕ-6а − Вапняк зруйнований до стану щебенистого ґрунту, мало­вологий, світло-сірий.

− ІГЕ-7 − Пісок дрібний, маловологий, щільний, світло-сірий і білий.

До глибини 15,0 м виявлено один водоносний горизонт четвер­тинних відкладів.

На період проведення польових робіт (19−21.05.2025) підземні води до глибини 15,0 м не зафіксовані. За архівними матеріалами водовмісними є ґрунти ІГЕ-2а і прошарки та лінзи піску в ґрунтах ІГЕ-3/3а. Горизонт − безнапірний. Живлення його відбувається за рахунок інфільтрації атмо­сферних опадів. Води горизонту неагресивні до бетону марки W4. Прогно­зований рівень у четвертинних відкладах зображений на інженерно-гео­логічних розрізах.

У періоди весняного танення снігу або тривалих опадів, а також при пошкодженні водонесучих мереж у ґрунтах ІГЕ-1 може утворюватись тим­часовий водоносний горизонт типу «верховодка».

Проєктом передбачаються заходи для захисту заглиблених при­міщень будівель від води.

У конструктивному відношенні будівля вирішена в монолітному залізобетонному безригельному каркасі, з вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості. Секції не розділені деформаційним швом.

Фундаменти − монолітна залізобетонна плита, товщиною 800 мм, на природній основі.

Пілони − прямокутного (600 × 250...900 × 300) перерізу, що зміню­ється залежно від розташування.

У зоні СПП ПРУ пілони підвалу прямокутного перерізу (600 × 350... 1200 × 350). Монолітні стіни підвалу виконані товщиною 250 мм, в зоні СПП ПРУ – 330 мм.

Плити перекриття:

− товщиною 200 мм. Одночасно з перекриттям бетонуються балки та плити балконів і лоджій. Для запобігання промерзанню крізь перекриття передбачено також додаткове утеплення балконних плит і плит лоджій по всьому виступному контуру, з подальшим декоративним покриттям чи влаштуванням підлоги;

− у зоні СПП ПРУ – 350 мм, з капітелями 2200 × 2200 товщиною 700 мм (з урахуванням товщини плити перекриття).

Зовнішні стіни – самонесучі цегляні, товщиною 250 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Сходи – монолітні залізобетонні.

Матеріали, що застосовуються:

-   С20/25 − для плит перекриття 1−9-го поверхів, монолітних стін та пілонів 7−9-го поверхів;

-   С25/30 − плити перекриття над підвалом, монолітні стіни та пере­криття 1−6-го поверхів;

-   С35/ 45 − монолітних стін та пілонів у зоні СПП ПРУ;

-   арматура класу А500С та А240С;

-   гідроізоляція: застосування бетону за водонепроникністю W8.

У проєкті наведені основні принципові рішення щодо вбудованих нежитлових приміщень, паркінгу.

На першому поверху житлового будинку розташовані вбудовані нежитлові приміщення комерційного призначення з окремими входами та шляхами евакуації. Технологічні рішення цих приміщень будуть прийняті після остаточного визначення їх призначення безпосередньо оператором комерційних площ за окремим проєктом, який буде розроблено в установ­леному порядку.

Підземний паркінг на 27 машино-місць (у тому числі 3 місця для МГН) призначаються для зберігання автомобілів мешканців житлового будинку.

Паркінг − манежного типу, з перпендикулярним розташуванням автомобілів до осі проїзду. В’їзди та виїзди по рампах запроєктовано згідно з вимогами чинних норм. Організація технологічних процесів розроблена з урахуванням габаритів автомобілів, напрямків їх руху, вимог видимості, освітлення.

Згідно з ТУ ЛМКП «Львівводоканал» № ТУ-296 від 01.09.2025 на при­єднання до систем централізованого питного водопостачання та централі­зованого водовідведення м. Львова водопостачання житлового будинку перед­бачається від реконструйованого водопроводу Ø315 по вул. Вулецькій (проєкт шифр 30-05/2025-ЗВК, виконаний згідно з технічними умовами № ТУ-115 від 28.03.2025, виданими ЛМКП «Львівводоканал»).

Виконується:

− реконструкція водопроводу Ø200 на водопровід Ø355 по вул. Межовій на ділянці від району будинку № 46 до вул. Надійної (проєкт шифр 30-05/2025-ЗВК, виконаний згідно з технічними умовами № ТУ-113, № ТУ-114 від 28.03.2025, виданими ЛМКП «Львівводоканал»);

− реконструкція водопроводу Ø300 на водопровід Ø315 на ділянці від водопроводу Ø400 по вул. Вулецькій до колодязя № 18 (т. 1 на схемі) (проєкт шифр 30-05/2025-ЗВК, виконаний згідно з технічними умовами № ТУ-115 від 28.03.2025, виданими ЛМКП «Львівводоканал»);

− цим проєктом передбачено кільцювальний водопровід Ø355 від раніше запроєктованого водопроводу Ø355 по вул. Межовій до раніше запроєк­тованого водопроводу Ø315 в районі котельні в с. Горішній.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечується проєктованими та існую­чими пожежними гідрантами, які розташовані на відстані не більше ніж 200 м від комплексу, що проєктується.

Побутові стоки від житлового будинку відводяться проєктованою мережею побутової каналізації Ø300 у раніше запроєктований побутовий каналізаційний колектор Ø400 (проєкт шифр 30-05/2025-ЗВК, виконаний згідно з технічними умовами № ТУ-115, № ТУ-114, № ТУ-113 від 28.03.2025, виданими ЛМКП «Львівводоканал»), з подальшим підключенням до існуючого побутового колектора Ø400 в районі вул. Надійної, 3 – Світанкової, 45 у м. Львові.

Дощові стоки від житлового будинку та прибудинкової території відводяться проєктованою мережею дощової каналізації Ø300 у раніше запроєктований каналізаційний колектор дощової каналізації (проєкт шифр 30-05/2025-ЗВК, виконаний згідно з технічними умовами № ТУ-115, №  У-114, № ТУ-113 від 28.03.2025, виданими ЛМКП «Львівводоканал»), з подаль­шим підключенням до існуючого дощового колектора Ø1000 в районі вул. Надійної – вул. Світанкової в м. Львові.

На випусках побутової каналізації від нежитлових приміщень встановлюються контрольні колодязі згідно з ТУ.

На випуску дощової каналізації з паркінгу передбачено сепаратор нафтопродуктів продуктивністю 1 л/с, для очищення стічних вод з авто­стоянок передбачено сепаратор нафтопродуктів продуктивністю 4 л/с.

У житловому будинку ІІ черги будівництва передбачається роздільна система господарсько-питного та протипожежного водопостачання.

На житлових поверхах та у вбудованих приміщеннях запроєктовано господарсько-питний водопровід. Внутрішнє пожежогасіння відповідно до чинних норм не передбачається.

У паркінгу виконується внутрішнє та автоматичне пожежогасіння.

У житловий будинок запроєктовано два вводи водопроводу 2Ø150 на господарсько-питне та протипожежне водопостачання у приміщення насосної станції секції 001.01.

Облік витрат води для секцій 001.01 та 001.02 здійснюється загаль­ним вузлом у герметичній камері поблизу врізу у вуличний водопровід.

Водомірний вузол обладнаний пристроєм для зняття інформації та передачі її на диспетчерський пункт ЛМКП «Львівводоканал».

Передбачено влаштування водомірних вузлів:

− для загальнокомерційного обліку;

− для обліку споживання води комерційними приміщеннями;

− для обліку витрат на полив прилеглої території;

− для обліку витрат на потреби приміщення подвійного призначення.

Водорозбірні стояки та квартирні вузли обліку холодної води, вузли обліку холодної води нежитлових приміщень та вузли обліку холодної води універсальних санвузлів розташовані поза межами житлових квартир у місцях загального користування, в шахтах, у нішах.

Усі вузли обліку води обладнуються пристроями для знімання інформації та передачі її на диспетчерський пункт.

Для забезпечення необхідного тиску в системах господарсько-питного та протипожежного водопроводу застосовуються насосні установки.

Для гарячого водопостачання житлових квартир застосовуються індивідуальні двоконтурні газові котли, окремі для кожної квартири, які встановлюються у приміщенні кухні.

Гаряче водопостачання вбудованих приміщень передбачається від індивідуальних накопичувальних електричних водонагрівачів, що встанов­люються в санвузлах.

Відведення стоків побутової каналізації житлових квартир та вбу­дованих приміщень передбачається окремими випусками.

Самопливом стоки відводяться до зовнішньої каналізаційної мережі, відповідно до технічних умов.

Гаряче водопостачання СПП ПРУ передбачається від проточного електричного водонагрівача, що встановлюється у санвузлі.

Для відведення конденсату, що утворюється в димохідній трубі, від індивідуальних квартирних газових котлів передбачено влаштування нейтралі­заторів конденсату від ємності для його збору, з подальшим відведенням стоків у мережу побутової каналізації через сифон, з розривом струменя.

Відведення дощових і талих вод з покрівель секцій передбачається закритою системою внутрішніх водостоків у зовнішню мережу дощової каналізації.

Водостічні воронки на покрівлі прийняті фірми HL, для запобігання намерзанню влаштовується електрообігрів воронок.

Прокладання магістральних мереж дощової каналізації передбачено під стелею паркінгу.

Водовідведення з дахів та стилобатної частини передбачено вну­трішніми водостоками, з улаштування трапів із дренажем.

У підлозі підземних гаражів передбачено влаштування водовідвідних лотоків DN200 H100 з решіткою чавунною щілинною D400 для відведення води у разі гасіння пожежі, та лотоків при в’їзді в паркінг для перехоплення дощових вод ззовні, з подальшим скиданням у зовнішню дощову мережу через нафтовловлювач продуктивністю 1,0 л/с.

У приміщеннях СПП ПРУ, які розташовуються в паркінгу секції 001.01 на відм. мінус 3,600, передбачаються системи водопостачання і каналізації, що забезпечують необхідні умови перебування у них 529 осіб, які укриваються протягом 48 годин.

Для потреб СПП ПРУ передбачено влаштування санвузлів.

У мирний час можуть використовуватись один санвузол МГН та один звичайний санвузол.

Система господарсько-питного водопостачання СПП ПРУ приєд­нується до внутрішньої мережі водопостачання будівлі.

Для забезпечення зберігання 48-годинного запасу води та запасу води на пожежогасіння для потреб СПП ПРУ в приміщенні зберігання води передбачено влаштування безтискового бака об’ємом 10 м³.

Для забезпечення постійного водообміну передбачено подачу води з ємності на господарсько-питні потреби мешканців. Бак обладнується поплав­ковими клапанами, переливними та спускними пристроями, датчиками сигналізації рівня води в резервуарі. Від ємності передбачено встановлення водорозбірних кранів, з розрахунку один кран на 100 осіб. У цьому ж при­міщенні встановлено насос на потреби СПП ПРУ.

Для каналізування приміщення подвійного призначення передба­чено влаштування каналізаційних насосних установок. Окрім того, у примі­щеннях санітарних вузлів передбачено аварійні резервуари для скидання стоків та їх очищення. У перекритті резервуарів влаштовуються отвори, які можуть використовуються замість унітазів і закриваються кришками.

Об’єм резервуарів становить 1,058 м³ з розрахунку 2 л/добу на кожну особу, яка підлягає укриттю. Скидання стічних вод передбачено у зовнішні мережі побутової каналізації.

Джерелом теплопостачання для систем опалення і ГВП житлових квартир будинку прийняті поквартирні настінні двоконтурні газові конден­саційні котли із закритою камерою згоряння фірми «ProthermPumaCondens 18/24 MKV-AS/1» номінальною потужністю 24,0 кВт. Котли оснащені автоматикою безпеки та керування процесом приготування води в системі опалення і системі гарячого водопостачання, а також у системі спалювання газу та  димовидалення. Автоматика безпеки передбачає відключення подачі газу на котел при відхиленні контрольованих параметрів від норм ‒ у разі припинення подачі газу, згасання полум’я, зменшенні розрідження в топці апарату та при перегріванні теплоносія.

Відведення продуктів згоряння від котлів і подача повітря на горіння передбачено колективними димохідними системами «повітря-газ» ‒ коксіаль­ними трубами з неіржавіючої сталі, які прокладені в шахтах з негорючого матеріалу.

У нижній частині кожної димохідної системи передбачена ємність для збирання і відведення конденсату з підключенням через нейтралізатор до системи каналізації.

Відведення димових газів передбачено з урахуванням вимог безпеки експлуатації за чинними нормативами та рекомендаціями виробника. Димо­хідні системи виводяться вище зони вітрового підпору.

Розрахункова температура води для системи опалення 70-50°С.

Розміщення котлів прийнято в кухнях квартир.

Проєктом передбачено контроль довибухових концентрацій природ­ного газу шляхом встановлення квартирного сигналізатора загазованості в приміщеннях кожної кухні, з виведенням на індивідуальну попереджу­вальну сигналізацію. На вводі газопроводу встановлено кран газовий при­варний. На вводі газопроводу встановлено швидкодіючий запірний клапан.

Газопостачання котлів і газових плит житлового будинку перед­бачено згідно з ТУ № 07/04/01 від 04 липня 2025 р., наданих ТзОВ «СПЕКТР­ГАЗ» і ТУ № 07/04/02 від 04 липня 2025 р., наданих ТзОВ «СПЕКТРГАЗ».

Місце забезпечення потужності ‒ на існуючому вихідному трубо­проводі Ду300 надземної засувки, встановленій на існуючому сталевому газопроводі Ду500 високого тиску Р 0,21 МПа, що прокладений на межі ділянки замовника.

Проєктом передбачено:

- прокладання підземного газопроводу високого тиску з поліетиленових труб ПЕ100SDR-11 діаметром 160 × 14,6 мм від місця забезпечення потужності до входу в проєктний ШГРП;

- встановлення шафового газорегуляторного пункту ШГРП;

- прокладання підземного газопроводу низького тиску з поліетиленових труб до виходу на фасад житлового будинку ІІ черги будівництва;

- прокладання надземного газопроводу низького тиску із сталевих електро­зварних труб по фасаду житлового будинку на нормативних відстанях від віконних та дверних прорізів і підключення газового обладнання кухонь.

Облік витрати паливного газу в житлових будинках передбачається лічильниками, встановленими в кухні кожної квартири.

Системи опалення житлових квартир ‒ двотрубні, тупикові, з гори­зонтальним розведенням і панельними радіаторами, які обладнані автома­тичними термостатами.

Опалення приміщень загального користування (холи, коридори) передбачено електричними опалювальними приладами з відповідним класом захисту від ураження струмом.

Вентиляція житлових квартир ‒ припливно-витяжна, природна, за рахунок сумісної роботи спеціальних припливних пристроїв у віконних конструкціях житлових кімнат і кухонь та витяжних вентиляційних блоків індустріального виробництва.

Видалення повітря з приміщень кухні і санвузлів запроєктовано через канали-супутники (повітряні затвори), які підключені до збірної вентиляційної шахти, з викидом повітря вище покрівлі поза зону вітрового підпору.

Джерелом теплопостачання вбудованих нежитлових приміщень є електроенергія.

Опалення у приміщеннях комерційного призначення прийнято елект­ричними конвекторами із вбудованим термостатичним вентилем і з відпо­відним класом захисту від ураження електричним струмом.

Вентиляція приміщень – децентралізована, припливно-витяжна, з механічним спонуканням, забезпечує працюючих і відвідувачів зовнішнім повітрям у межах санітарної норми.

Припливно-витяжні установки оснащені фільтром, рекуператором, теплообмінником-підігрівачем припливного повітря у зимовий період.

Паркінг не опалюється.

Вентиляція паркінгу – припливно-витяжна, з механічним спонукан­ням, яка розрахована на розчинення забруднюючих речовин від вихлопних газів автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зони в рівних частинах. Викид витяжного повітря здійснюється через шахти, які виведені вище покрівлі будівлі. Припливне повітря подається у верхню зону, вздовж проїзду. Приміщення паркінгу обладнується газоаналі­заторами довибухових концентрацій паливних газів та приладами контролю СО. Вмикання вентилятора здійснюється автоматично – від газоаналіза­тора.

Прокладання транзитних вертикальних повітропроводів запроєкто­вано поза межами житлових квартир.

При перетинанні транзитними повітроводами протипожежних пере­шкод (перегородок, стін, перекриттів) передбачається влаштування проти­пожежних клапанів та ущільнення місць проходу повітроводів і трубопроводів через перегородки та стіни негорючими матеріалами, із забезпеченням нормативної вогнестійкості перешкод, які вони перетинають.

Споруда подвійного призначення

Для підтримання нормованої температури в приміщенні СПП ПРУ в зимовий період у режимі використання як захисної споруди цивільного захисту з властивостями протирадіаційного укриття передбачена повітряна система опалення електричними тепловентиляторами.

Вентиляція приміщення СПП ПРУ передбачена припливно-витяжною зі штучним спонуканням, із застосуванням загальнопромислових та електро­ручних вентиляторів і розрахована на забезпечення не перевищення допус­тимих параметрів мікроклімату повітряного середовища, визначених чин­ними нормативними документами. Гранично допустимі параметри в примі­щеннях прийняті як для режиму чистої вентиляції, з урахуванням складу осіб, які підлягають укриттю.

Кількість зовнішнього повітря прийнята за розрахунком на асимі­ляцію надлишкових тепло- та вологонадходжень, та враховує необхідну нормативну кількість зовнішнього повітря на одну особу, яка підлягає укриттю, і нормативний повітрообмін у приміщенні та забезпечує експлуа­таційний підпір повітря 50 Па.

Видалення повітря передбачено безпосередньо із приміщення для переховування та із санвузлів, допоміжних приміщень.

Зовнішнє повітря, що подається у приміщення, очищається від пилу фільтрами з коефіцієнтом очищення не менше ніж 0,8.

На повітрозаборах та витяжних пристроях передбачено встановлення противибухових пристроїв, до яких забезпечено доступ для обслуговування.

Проєкт електропостачання ІІ черги будівництва (житловий будинок із вбудованими приміщеннями та підземним паркінгом) комплексу виконаний з урахуванням технічних умов на електропостачання, виданих 09.06.2025 ПрАТ «Львівобленерго» за № 02223509625.

Відповідно до ТУ точкою приєднання до міських мереж є РУ-0,4 кВ проєктованої у складі І черги будівництва трансформаторної підстанції ТП 10/0,4 кВ, що знаходиться на території комплексу.

Основні електротехнічні показники:

−  джерело електропостачання – ТП 10/0,4 кВт;

−  категорія електропостачання – ІІ та І;

−  напруга живлення − 0,4/0,23 кВ;

−  розрахункова потужність – 426 кВт;

−  система заземлення - TN-C-S.

Електроспоживачами будинку є: споживачі житлової частини та вбудованих приміщень, загально будинкові інженерні системи, пристрої зв’язку та охорони, а також електрообладнання приміщення подвійного призначення.

Споживачі приміщення подвійного призначення отримують жив­лення за І категорією (ТП та ДГУ-56 кВт), електропостачання інших спо­живачів відбувається за ІІ категорією.

Для живлення споживачів напругою 0,4 кВ. проєктом передбачений щит ВРП, приєднаний до щита РУ-0,4 кВ трансформаторної підстанції. Для споживачів І категорії електропостачання на щиті ВРП передбачена система автоматичного вводу резерву - АВР. Для розподільної мережі розроблені щити спеціального призначення відповідно до типу споживачів.

Живлення щитів та електрообладнання виконується кабелями з мід­ними жилами, з оболонкою, що не розповсюджує горіння та малою димо­утворювальною здатністю, типу нг-нд.

Для елементів протипожежного захисту та аварійного освітлення передбачені вогнетривкі кабелі типу FLAМЕ-X 950 (N) HXH FE 180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

Освітлення внутрішнє та зовнішнє обрано в залежності від призна­чення приміщення: робоче − в усіх приміщеннях, аварійне: безпеки – в тех­нічних приміщеннях, евакуаційне − на виходах та на шляхах евакуації. Перевага надана світильникам з енергозбережними джерелами світла Керування освітленням − місцеве та автоматичне, від пристроїв коротко­часного вімкнення у місцях тимчасового перебування людей, а також за датчиком темряви для керування зовнішнім освітленням.

Проєктом передбачені необхідні системи захисту, а саме:

− використання автоматичних вимикачів у кабельних мережах для можли­вості відключення перенавантажень та коротких замикань;

− встановлення пристроїв захисного відключення (ПЗВ) у розеткових лініях;

− система зрівнювання потенціалів у системі заземлення TN-C-S; як головні заземлювальні шини прийняті шини РЕ щита ВРП;

− внутрішнє заземленя технічних приміщень (щитових, венткамер, котельні);

− блискавкозахист та заземлення.

Розроблена система диспетчеризації для підключення основних систем будинку до пульту ОДС з метою забезпечення віддаленого контролю за системами будинку (контроль тиску на вводах, гучномовний зв’язок, охоронну технічних приміщень і щитів).

Основні завдання системи.

−  контроль інженерних систем, відстеження роботи ліфтів, опалення, водопостачання, електропостачання, вентиляції, пожежної сигналізації;

−  оперативне реагування на аварії,

−  підвищення безпеки мешканців, отримання сигналів тривоги, пожежних сповіщень, кнопок екстреного виклику;

−  зручний зв’язок мешканців з обслуговчими службами;

−  оптимізація експлуатації будинку, аналіз даних, що допомагає плану­вати технічне обслуговування.

У проєкті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Земляні роботи виконуються екскаваторами.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою бетононасосів.

Монтажні роботи виконуються за допомогою рейкового баштового крана вантажопідйомністю 8,0 т та автомобільних кранів вантажопідйом­ністю 16 т.

Тривалість будівництва ІІ черги становить 9,5 місяців, у тому числі підготовчий період – 1,0 місяць.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідеміологічного благополуччя населення.

Відповідно до медико-санітарної оцінки «22.9/403 від 11.03.2025», виданої ДП Інститут громадського здоров’я ім. О. М. Марзєєва НАМН України, будівництво не суперечить медико-санітарним вимогам та не потрапляє у СЗЗ від найближчих джерел викидів виробничих підприємств.

 Відповідно до поданої проєктної документації загальна площа квар­тир, склад і площа житлових і підсобних приміщень відповідають норма­тивним вимогам.

На основі результатів акустичних розрахунків та аналізу проєктної документації розроблено комплекс заходів щодо додаткової звукоізоляції огороджувальних конструкцій та зменшення поширення шуму інженерного обладнання до приміщень, у яких рівні шуму підлягають нормуванню. Після виконання пусконалагоджувальних робіт будуть виконані вимірю­вання звукового тиску і, в разі необхідності, вжиті додаткові заходи для забезпечення приведення рівнів шуму до нормативних значень.

Згідно з проведеними в проєкті розрахунками нормативна інсоляція та природне освітлення житлових приміщень як житлових будинків самої новобудови, так і існуючих житлових будинків та їх прибудинкових територій, відповідають нормативним вимогам.

Відстані від автостоянок до вікон житлових та робочих приміщень, а також відстань від в’їздів/виїздів паркінгу відповідає нормативній.

Обладнання та матеріали, застосовані у проєкті, мають відповідати стандартам України.

Передбачена проєктом схема сміттєвидалення враховує місцеві клі­матичні умови і відповідає вимогам ДСанПіН 145-2011 «Державні сані­тарні норми та правила утримання територій населених місць.

У складі проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будівництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища.

Зокрема на атмосферне повітря будуть впливати викиди з відпрацьо­ваними газами ДВЗ автомобілів (в’їзд-виїзд з автостоянок і паркінгу), викиди з продуктами згорання природного газу від поквартирних газових котлів і плит газових побутових, можливі тимчасові епізодичні викиди при згоранні палива в резервній дизель-генераторній установці.

У повітря будуть надходити: діоксид азоту, оксид вуглецю, неметанові леткі органічні сполуки (НМЛОС), сірчистий ангідрид, сажа, парникові гази (метан, діоксид вуглецю, оксид діазоту).

Для зменшення негативного впливу на атмосферне повітря проєктом передбачається: застосування екологічно безпечного технологічного облад­нання, котлів з покращеними показниками емісії забруднюючих речовин, дизельної установки, що відповідає вимогам законодавства ЄС; вентиляційні та димовідвідні труби виведені на висоту, яка забезпечує ефективне розсію­вання забруднюючих речовин в атмосферному повітрі тощо.

За результатами автоматизованих розрахунків розсіювання концент­рації забруднюючих речовин в атмосферному повітрі, в т. ч. на рівні вікон верхніх поверхів житлової забудови не перевищують нормативів гранично допустимих концентрацій населених місць.

Додатковим джерелом забруднення атмосферного повітря будуть тимчасові викиди забруднюючих речовин, що утворюються при виконанні будівельних робіт, які в цілому на стан повітряного середовища не впливають.

Наявний поверхневий ґрунтово-рослинний шар ґрунту підлягає збе­реженню і використанню для благоустрою території.

За інформацією, наведеною в матеріалах ОВНС, на момент проєкту­вання ділянка вільна від зелених насаджень. Проєктом передбачено благо­устрій та озеленення території.

Вплив на підземні води та ґрунти очікується в межах нормативів завдяки передбаченим заходам: тверде водонепроникне покриття проїздів та автостоянок; прибирання паркінгу сухим способом; система збору дощових і талих вод з очищенням забрудненої частини стоку на локальних очисних спорудах; роздільне збирання відходів та їх своєчасна передача для керування спеціалізованим підприємствам, відповідно до укладених договорів.

Вплив на геологічне середовище очікується в межах нормативів завдяки впровадженню комплексу заходів: відведення поверхневих стічних вод організованою мережею дощової каналізації; гідроізоляція підземних конструкцій будівель; конструкції всіх водонесучих комунікацій запроєкто­вані герметичними, що запобігає водонасиченню ґрунтів.

На рослинний і тваринний світ, об’єкти природно-заповідного фонду вплив не здійснюється.

Вплив на соціальне середовище − в межах нормативних вимог, позитивними аспектами планованої діяльності є забезпечення громадян житлом та об’єктами громадського призначення і соціальної інфраструк­тури.

Для зменшення впливу на техногенне середовище проєктом перед­бачається: заходи щодо захисту оточуючих будівель і споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві; дотримання охоронних зон інже­нерних комунікацій; проведення моніторингу прилеглої території та забудови до та під час будівництва.

Об’єкт запроєктовано ІІ ступеня вогнестійкості, з умовною висотою, що не перевищує 26,5 м.

Проєктом передбачено обладнання об’єкта системою пожежної сигналізації, системою керування евакуюванням (в частині оповіщення про пожежу і покажчиків напрямку евакуювання), системою протидимного захисту, внутрішнім протипожежним водопроводом, автоматичною спринк­лерною системою водяного пожежогасіння, системою блискавкозахисту та системою диспетчеризації систем протипожежного захисту та автомати­зацією інженерних систем і технологічного обладнання, які не входять до складу систем протипожежного захисту, але функціонально з ними пов’язані.

У протипожежних перешкодах прорізи заповнюються протипожеж­ними дверима з нормованим класом вогнестійкості.

Евакуацію людей з наземних поверхів кожної житлової секції будинків передбачено по сходовій клітці типу СК1. Евакуацію людей із вбу­дованих приміщень нежитлового (громадсь­кого) призначення передбачено безпосередньо назовні. Евакуацію людей з гаража передбачено: по сходах типу С1 безпосередньо назовні, на рампу, що веде безпосередньо назовні або у суміжний протипожежний відсік.

Зовнішні огороджувальні конструкції (фасади) будинку, в тому числі теплова ізоляція та опоряджувальний шар, виконані з негорючих матеріалів.

У цілому об’єкт забезпечено зовнішнім протипожежним водопоста­чанням від пожежних гідрантів на водопровідній мережі.

Проєктом передбачено проїзди до об’єкта для пожежної техніки.

У складі проєкту розроблено розділ «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту».

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій житлових будинків комп­лексу прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівель у відповідності до матеріа­лів проєкту відповідає класу «В» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Клас енергетичної ефективності і теплотехнічні показники підля­гають уточненню на робочій стадії проєкту, при цьому клас енергоефектив­ності не може бути прийнятий менше класу «С».

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проєктної докумен­тації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.5 та 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань охорони праці та ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цим напрямом не проводилась, оскільки об’єкт не є виробничим об’єктом і не призначений для поводження з радіоактивними матеріалами та відхо­дами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проєкту здійснена без розгляду кошторисної частини проєктної документації.