Замовник: Товариство з обмеженою відповідальністю «ЄВРО 2000».

Генеральний проектувальник: Товариство з обмеженою відповідальністю «Контакт КМП», місцезнаходження: 27500, Кіровоградська область, місто Світловодськ, вулиця Приморська, буд. 38б, кв. 66.

Головний архітектор проекту (ГАП) – Щепетова Ганна Олексіївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000996).

 

Експертиза проектної документації виконана товариством з обмеженою відповідальністю «ЕКСПЕРТ ПРОЕКТ ГРУП» на підставі договору на виконання експертизи проекту будівництва №025-1802-26/КП, укладеного у відповідності з Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності» та Порядком затвердження проектів будівництва і проведення їх експертизи, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 11.05.2011 р. №560.

Проект розроблено на підставі наступних вихідних даних:

- завдання на проектування, погодженого генеральним проектувальником та затвердженого замовником від 01.10.2025 року;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, виданих Управлінням містобудування та архітектури Вишневої міської ради Бучанського району Київської області від 10.10.2024 року, реєстраційний номер МУО 146 від 01.09.2015 року, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4884-1177-1417-5899 та лист про наявність містобудівних умов та обмежень від 10.10.2024 реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:4884-1177-1417-5899;

- витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.11.2014 року, індексний номер 39464966, кадастровий номер : 3222410600:01:009:0007, площа – 10,2516 га;

- технічних умов на  підключення до електричних мереж надані ПрАТ «ДТЕК «Київські регіональні електромережі від 21.11.2016 № К-00-16-1174, реєстраційний номер TU01:9061-3405-3283-5556;

- технічних умов на газопостачання наданих Київською філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 20.08.2024 № KoF-4452, реєстраційний номер TU01:1286-6090-1626-0086;

- лист щодо коригування технічних умов на газопостачання наданих Київською філією ТОВ «Газорозподільні мережі України» від 20.08.2024 № KoF-4452, реєстраційний номер КОФ/100.1.4.1.5-ВИХ-9777-26 від 06.05.2026р;

- технічних умов на приєднання до систем централізованого водопостачання та каналізування наданих Вишнівськводоканал від 01.10.2014 № 37, реєстраційний номер TU01:5607-4110-6902-7615;

- звіту про проведення інженерно-геодезичних вишукувань, виконаного ФОП «Лопатюк В.В» у 2026;

- звіту про проведення інженерно-геологічних вишукувань, виконаного ФОП «Міхеєв Олександр Володимирович» у 2024 та 2025.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта визначений генеральним проектувальником сумісно із замовником як СС2.

Відповідність технічних рішень проекту вимогам чинних нормативних документів у будівництві підтверджено окремим записом, наведеним у пояснювальній записці проекту, який завірено підписом та особистою печаткою відповідального виконавця проекту – Головного архітектора проекту (ГАП) – Щепетова Ганна Олексіївна (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 000996).

Замовник експертизи несе відповідальність згідно із законодавством за достовірність документів, поданих для проведення експертизи.

Основні проектні рішення

Метою наданого проекту є будівництво багатоквартирного житлового кварталу в межах вул. Святошинська та вул. Машинобудівників в м. Вишневе, Києво-Святошинського району, Київської області» (4 черга будівництва).

Даною проєктною документацією передбачено коригування 4-ї черги.

Земельна ділянка

         - Витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права від 18.11.2014 року, індексний номер 39464966, кадастровий номер : 3222410600:01:009:0007, площа – 10,2516 га.

Генеральний план

        Ділянка де передбачено будівництво розташована у північній частині міста Вишневе, Вишнева територіальна громада, Бучанський район, Київська область по вул. Машинобудівної. Ділянка де передбачається будівництво розташована в межа земельної ділянки площею – 10,2516 га; кадастровий
№ 3222410600:01:009:0007, з цільовим призначенням: В.02.07. Для іншої житлової забудови. Ділянка має багатогранну, ломану форму у плані. Ділянка в межах проєктування 4 черги (відповідно до схваленого ескізного проєкту) межує: з північної та західної сторін – проїзні, внутрішньо квартальні дороги житлового кварталу; з південної – територія дитячого дошкільного закладу що будується та територія – під розміщення храму. Ділянка в межах проєктування вільна від забудови. Зелені насадження дорогоцінних порід на земельній ділянці – відсутні. Рельєф ділянки поритий. Ділянка має ухил у північно-західному напрямку до вулиці Машинобудівної. Абсолютні відмітки поверхні землі коливаються в межах 166,28-168,08 у Балтійський системі висот, координат.

        Рішення генерального плану розроблені в межах виконання робіт для 4 черги з урахуванням рішень для всього комплексу за ескізним проєктом.

       Креслення виконані в масштабі 1:500 на топографічній зйомці виконаної ФОП Лопатюк В,В. у 2025році . Генеральний план розроблений у відповідності до чинних будівельних норм, містобудівних умов та обмежень, завдання на проектування, технічних умов інженерних служб. При розробці генерального плану були враховані містобудівні умови, місце розташування ділянки, основні існуючі архітектурно-планувальні вісі та вузли, навколишня забудова та її характер, поверховість, природне оточення. Проектом визначені межі благоустрою (межа виконання робіт) та озеленення для 4 черги.

        Розміщення будинку на території будівництва виконано з урахуванням забезпечення нормативних протипожежних розривів з урахуванням охоронних зон інженерних мереж, наявних будівель та споруд, а також умов інсоляції та освітленості житлових та робочих приміщень.

        На генплані об’єкта проектування зазначені основні під’їзди/виїзди до території в межах черги. В’їзди/виїзди до території передбачено з існуючих проїзних частин житлового кварталу та по новопрокладеним внутрішньоквартальним проїздам.

        У проєктній документації виконані розрахунки для визначення площ різнофункціональних майданчиків для 4 черги будівництва. Площі майданчиків відповідають нормативним та розташовані в межах проєктування 4 черги.

        Схему організації рельєфу розроблено на основі схеми генплану, топозйомки М 1:500. Проектне рішення схеми організації рельєфу зумовлене висотним положенням існуючих прилеглих територій, доріг що оточують ділянку проектування, існуючого положення спланованої території, створенням сприятливого рельєфу для прокладання підземних комунікацій. Водовідведення зливових вод передбачається по спланованим існуючим та проєктним ухилам проїздів і тротуарів до існуючих дощоприймачів з подальшим відведенням у централізовану мережу дощової каналізації. Повздовжні ухили проїздів виконані в межах – 5%⁰-60%⁰. Поперечні ухили – 20-25%⁰.

        Проект благоустрою передбачає комплексне виконання та відновлення порушеного благоустрою під час проведення будівельних робіт, благоустрій прилеглої території в межах проєктування (межа виконання робіт), організація стоянок легкових автомобілів, пішохідних доріжок, влаштування різнофункціональних майданчиків для мешканців житлового будинку, озеленення території. Покриття ново прокладених проїздів передбачене асфальтобетонне. Тротуари, пішохідні доріжки та майданчики – плитка ФЕМ, гумове покриття та піщано-гравійна суміш.

        Земельна ділянка в межах проектування та виконання робіт упорядкована, озеленена, обладнана малими архітектурними формами, елементами благоустрою. Вільні від забудови і твердого покриття ділянки засіваються газонними травами і облаштовуються клумбами з квітами, висаджуються декоративні групи дерев і чагарників. Територія освітлена у нічний час.

        Згідно рішеннями генерального плану розміщення машин передбачено на відкритих стоянках житлового комплексу в радіусі забезпечення до 800м, та для тимчасового зберігання на відкритих автостоянка на прилеглій території до будинку на відстані не більше ніж 150 м. Проєктною документацією враховано 10% для зберігання транспорту МГН на відстані не більше ніж 50 метрів на території житлового будинку та 5% для електротранспорту. Місця автостоянок розміщені не ближче ніж 10 м до вікон житлових та громадських приміщень.
       Кількість машиномісць автостоянки на території житлового будинку визначена з врахуванням потреб даного будинку .

        Для забезпечення доступності території маломобільними групами населення зазначені рішення та виконані вимоги щодо безперешкодного доступу вищезгаданих осіб. Для забезпечення доступності МГН передбачено у місцях перетинання тротуарів з проїжджою частиною пониження бортового каменю,  встановлення тактильних та звукових інформаційних знаків. У документації зазначені місця паркування автотранспорту для маломобільних груп населення з розмірами 3,0х5,30 м.

 

        Геометрія, габарити та радіуси проїздів та майданчиків відповідають нормативним технологічним вимогам руху габаритних автомобілів, пожежних автомобілів тощо.

        Сміттєвидалення. Проектом передбачено встановлення контейнерів для сміття на організованих майданчиках на відстані не ближче ніж 20,0 м до вікон житлових та громадських приміщень. У проектних матеріалах виконано розрахунок визначення необхідної кількості побутових контейнерів для роздільного зберігання сміття, що утворюються від функціонування 4 черги.
       Контейнерний майданчик має водонепроникне тверде покриття та обладнаний навісом, огорожею та ізольований від об'єктів обслуговування та відпочинку відвідувачів, господарських дворів і магістральних вулиць зеленими насадженнями. Майданчик не прохідний для пішоходів і транзитного руху транспорту. Майданчик ТВП освітлюється загальними опорами зовнішнього освітлення, має зручний під’їзд для сміттєвозів. Вивіз сміття проводитиметься централізовано, за графіком, згідно укладених угод зі службами комунального господарства, або приватними підприємствами з відповідною ліцензією.

Забезпечення механічного опору та стійкості

Ділянка розташована в місті Вишневе в межах вул. Святошинська та
вул. Машинобудівників в м. Вишневе Бучанського району Київської області.

Сейсмічність – 5 балів.

Кліматичний підрайон 11 В.

Термін експлуатації будівлі – 100 років згідно п.5.3.2 ДБН В.1.2-14:2018.

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ.

Клас наслідків (відповідальності) – СС2.

Навантаження і впливи (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006):

- характеристичне снігове навантаження – 1550 Па;

- характеристичне вітрове навантаження – 370 Па;

- квартири житлових будинків – 150 кг/м2;

- коридори, сходи – 300 кг/м2;

- балкони (лоджії) – 200 кг/м2;

- технічні поверхи, підвальні приміщення – 200 кг/м2.

Проєктом передбачається будівництво житлового будинку з двох секцій, поверховість кожної секції – 10 поверхів.

Секція 1 – 10 поверхів з підвальним поверхом (з властивостями ПРУ).

Секція 2 – 10 поверхів.

Конструктивна схема будинку – несучі поздовжні та поперечні цегляні стіни із монолітними залізобетонними поясами на рівні низу перекриттів.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою цегляних стін, монолітних залізобетонних поясів та горизонтальних дисків перекриттів зі збірних багатопустотних плит перекриття (які з’єднані між собою гладкою арматурою за петлі хрестоподібними хомутами), що зв'язують стіни та розділяють їх по висоті на яруси.

Для рівномірності розподілення зусиль в цегляних стінах виконано монолітні пояси висотою 250 мм на ширину несучих стін під перекриттям.

В секції С1 наявний підвальний поверх – нежитлові приміщення подвійного призначення з властивостями ПРУ (в мирний час – господарські та побутові приміщення), висотою від підлоги до підлоги – 3,3 м. Висота перших поверхів складає 3,0 м від підлоги до підлоги та висота типового поверху 3,0 м від підлоги до підлоги. ПРУ відносяться до групи П-4.

Секція 1

Фундамент – суцільна монолітна плита товщиною 700 мм. Матеріал – бетон класу С20/25, W6, F100, арматура класів А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019. Під підошвою фундаменту виконується бетонна підготовка товщиною 100 мм з бетону класу С8/10.

Стіни підвалу – монолітні залізобетонні, товщиною 400 мм з бетону класу С25/30 W4 F75 ДСТУ і арматурного прокату класу А500С та А240С за ДСТУ 3760 та з керамічної рядової повнотілої цегли КРПв-1НФМ125-1650-F-25-1-ДСТУ, на цементно-піщаному розчині М100 замішаному на без усадочному цементі М400, товщиною 510 та 380 мм з армуванням сіткою з дроту ∅5 Вр-1з чарункою 50х50 мм через 3 ряди кладки по висоті.

Армування зовнішніх стін ПРУ передбачено армувати у три ряди діаметром 12А500С з кроком 150 мм.

В приміщеннях СПП враховано вимоги розрахунків згідно ДБН В.2.2-5:2023. Вплив дії повітряної ударної хвилі на конструкції враховано граничним розрахунковим значенням квазістатичного навантаження згідно 14.1 ДБН В.2.2-5:2023.

Стіни – з керамічної рядової повнотілої цегли КРПв-1НФ-М125-1650-F-25-1-ДСТУ, на цементно-піщаному розчині М100 замішаному на без усадочному цементі М400, товщиною 510 та 380 мм з армуванням сіткою з дроту ∅5 Вр-1з чарункою 50х50 мм через 4 ряди кладки по висоті.

Перекриття – із багатопустотних залізобетонних плит згідно ДСТУ Б В.2-6-53:2008 з розрахунковими навантаженням 800 м². Монтаж плит передбачено на цементно-піщаного розчину М100.

В рівні плит перекриття по всім несучим та не несучим стінам запроєктовані монолітні залізобетонні пояси. Армування монолітних залізобетонних поясів передбачено поздовжньою арматурою діаметром Ø10А500С, поперечних хомутів діаметром Ø 8А240С з кроком 200 мм; бетон класу С20/25.

Плита перекриття над ПРУ – монолітна залізобетонна, товщиною 330 мм.

Матеріал – бетон класу С25/30, F50, W4, ДСТУ 9208:2022, арматура класів А500С та А240С.

Армування перекриття над ПРУ передбачено армувати у три ряди діаметром 12А500С з кроком 150 мм.

Перемички над прорізами – збірні залізобетонні брускові згідно ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перегородки із керамічної рядової повнотілої цегли КРПв-1НФ-М125-1650-F-25-1-ДСТУ на цементно-піщаному розчині М75 товщиною 120 мм з армуванням через п’ять рядів арматурною сіткою з дроту ∅4 Вр-1, чарункою 50х50 мм.

Сходові марші – збірно-монолітні.

Вхідні групи монолітні з бетону класу С20/25 W6 F100 ДСТУ Б В.2.7-176:2008 та арматурного прокату класу А500С та А240С за ДСТУ 3760, індексом середовища експлуатації XC2, маркою за морозостійкістю F100.

Секція 2

Фундамент – суцільна монолітна плита товщиною 600 мм.

Матеріал – бетон класу С20/25, W6, F100, арматура класів А500С та А240С по ДСТУ 3760:2019. Під підошвою фундаменту виконується бетонна підготовка товщиною 100 мм з бетону класу С8/10.

Стіни – з керамічної рядової повнотілої цегли КРПв-1НФ-М125-1650-F-25-1-ДСТУ, на цементно-піщаному розчині М100 замішаному на без усадочному цементі М400, товщиною 510 та 380 мм з армуванням сіткою з дроту ∅5 Вр-1з чарункою 50х50 мм через 3 ряди кладки по висоті.

Перекриття – із багатопустотних залізобетонних плит згідно ДСТУ Б В.2-6-53:2008 з розрахунковими навантаженнями – 800 м².

В рівні плит перекриття по всім несучим та не несучим стінам запроєктовані монолітні залізобетонні пояси. Армування монолітних залізобетонних поясів передбачено поздовжньою арматурою діаметром Ø10А500С, поперечних хомутів діаметром Ø8А240С з кроком 200 мм; бетон класу С20/25.

Перемички над прорізами – збірні залізобетонні брускові згідно ДСТУ Б В.2.6-55:2008.

Перегородки із керамічної рядової повнотілої цегли КРПв-1НФ-М125-1650-F-25-1-ДСТУ на цементно-піщаному розчині М75 товщиною 120 мм з армуванням через п’ять рядів арматурною сіткою з дроту ∅4 Вр-1, чарункою 50х50 мм.

Сходові марші – збірно-монолітні.

Вхідні групи – монолітні з бетону класу С20/25 W6 F100 ДСТУ та арматурного прокату класу А500С та А240С за ДСТУ 3760:2019, індексом середовища експлуатації XC2, маркою за морозостійкістю F100.

Блокування секцій передбачено через влаштування деформаційного шва
100 мм.

При розрахунку враховано взаємне розташування будинків та їх вплив на осідання основ.

Розрахунок несучих конструкцій житлового будинку виконаний в просторовій постановці системи «основа–фундамент–споруда». Розрахунки несучих елементів каркасу виконуються з застосуванням програмних комплексів розрахунку конструкцій будівель «Ліра-САПР 2018» та «Мономах».

Надані проєктні рішення розроблені відповідно до вихідних даних на проєктування та відповідають чинним нормативним документам з дотриманням вимог до механічного опору та стійкості, збереження  цілісності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення.

Архітектурно-планувальні рішення

При розробці архітектурно-планувальних рішень враховано вимоги діючих будівельних норм та законодавства.

В 4 черзі будівництва запроєктовано житловий багатоквартирних будинок 2х секційний, 10-поверховий. Секції блокуються через деформаційний шов. У підвальному поверсі секції 1 передбачено улаштування укриття ПРУ для мешканців та робітників вбудованих приміщень. У підвальному поверсі передбачено розташування технічних приміщень: електрощитова, насосна. На першому поверсі секції 1 розташовані вбудовані нежитлові приміщення для комерційної діяльності – магазини-бутіки 2й-10 поверх – квартири.

Секція 2 передбачено без підвального поверху. Вбудовані нежитлові приміщення для комерційної діяльності – магазини-бутіки, а також технічні приміщення: електрощитова, насосна розташовані на першому поверсі. З 2-го – 10 поверх – квартири.

Квартири передбачено опалювати індивідуальними газовими котлами. Приміщення громадського призначення – електрокалорифери. Секції самостійні з повним комплексом інженерного забезпечення.

Зовнішні огороджувальні стіни прийняті товщиною – 510 мм з силікатної цегли з утепленням мінераловатними плитами (клас горючості НГ) товщиною – 180 мм. Міжквартирні перегородки силікатна цегла товщ. – 380 мм, міжкімнатні - газоблок – 100 мм, перегородки в санвузлах – цегла повнотіла – 120 мм. Покрівля прийнята пласка, інверсійного типу.

Рівень комфорту квартир прийнято І категорії. Кожна квартира обладнана двоконтурним котлом для опалення та гарячого водопостачання. У всіх кухнях передбачене встановлення газових плит. Балкони, лоджії – не засклені. Огорожа балконів та лоджій – цегла силікатна, висотою 1.20 м. Передбачено вихід з кожної квартири на балкон, лоджію з суцільним (без прорізів) простінком завширшки не менше ніж 1,2 м.

Електрообладнання. Електроосвітлення

        Електропостачання споживачів житлового будинку  щитів ВРП-1(с.1), (ВРПук(с.1) та ЩГН з електроприймачами особливої групи I категорії надійності), ВРП-2 (с.2) та ВРП-2 (с.2) передбачено виконати від різних секцій РУ-0,4кВ існуючої ЗТП-10,0/0,4 кВ чотирьохжильними кабельними лініями напругою 380/220В із глухо заземленою нейтраллю та врахуванням категорії надійності електропостачання кожного споживача.

Електропостачання щита ЩГН, який має живлення з одного боку від ВРПук, а з іншого боку від ДЕС. Дизель-генератор працює у випадку зникнення зовнішньої електромережі. Паралельна робота з мережею не допускається.

        Проектуємі лінії від 3ТП до ВРП проєктуємого житлового будинку виконуються чотирьохжильними кабелями марки ВВГ-1 та АВВГ-1 розрахункових перерізів.

        Зовнішнє освітлення прибудинкової території житлового будинку передбачено від окремого щита зовнішнього освітлення (ЩОзо), який встановлюється в електрощитовій житлового будинку, секція №1.

        Керування дистанційне. Дистанційне керування здійснюється за допомогою фотодатчика який розміщується на фасаді будинків. Фотодатчик подає команду фотовимикачу на включення та відключення зовнішнього освітлення при досягнені оптимального рівня освiтленостi. Для освітлення прилеглої території житлового будинку для встановлення прийняті металеві оцинковані опори висотою 6.0м з світильниками т. LED SMD 50W 5500К. Мережі зовнішнього освітлення виконуються кабелями м. ВВГз-1 розрахункових перерізів.

        Перерізи КЛ-0,4кВ вибрані по допустимому струму навантаження, в робочому та післяаварійному режимах з перевіркою втрати напруги, а також з перевіркою на термічну стійкість струму КЗ та з умов вимкнення струмів однофазного КЗ.

        Передбачається робоче, аварійне: освітлення безпеки і евакуаційне на напругу 220В, в окремих приміщеннях з підвищеною небезпекою – 12В. Джерело світла – світлодіодні лампи.

Електропроводки виконуються мідними проводами і кабелями, що прокладаються в металевих трубах в підготовці підлоги, відкрито на лотках та скобах, в штробах, передбачених архітектурно-будівельною частиною проекту.

Електричні мережі живлення електроприймачів пристроїв протипожежного захисту, запроектовано вогнестійким кабелем марки (N)НХНFЕ180/Е90 відповідних перерізів, а світильників евакуаційного освітлення запроектовано вогнестійким кабелем марки (N)НХНFЕ180/Е30 відповідних перерізів, які при пожежі зберігають свої експлуатаційні характеристики на протязі нормованого часу роботи протипожежного пристрою.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проект не відноситься до першої та другої категорій планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля згідно ст. 3, Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

Вплив на атмосферне повітря при експлуатації від дизельгенератора та відкритої автостоянки. Максимальні викиди не перевищують гранично допустимих концентрацій забруднюючих речовин в атмосферне повітря. Прогнозовані обсяги викидів забруднюючих речовин під час виконання підготовчих та будівельних робіт у приземних шарах атмосферного повітря не перевищують ГДК.

Вплив на водне середовище та ґрунт в межах нормативів.

Вплив в частині поводження з відходами під час виконання будівельних робіт та експлуатації об’єкта оцінюється як екологічно допустимий.

Вплив на соціальне середовище під час провадження планованої діяльності є прийнятний.

Вплив на техногенне середовище здійснюється у межах нормативів.

Проектом передбачені заходи щодо захисту прилеглих будинків та споруд від руйнації, забезпечення їх стійкості при будівництві.

Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для дотримання вимог природоохоронного та санітарного законодавства.

Опалення та вентиляція. Енергоефективність

Джерело теплозабезпечення систем опалення та вентиляції будівлі – міські теплові та електричні мережі. Підключення внутрішніх систем теплопостачання виконано через ІТП за незалежною схемою.

Прокладка теплової мережі підземна безканальна. Компенсація теплових подовжень теплопроводів на ділянці – (самокомпенсація), за рахунок геометричних кутів повороту траси, та застосування осьових компенсаторів.

Система опалення будинку запроектована водяна горизонтальна двотрубна. Гідравлічна та теплова стійкість системи забезпечена застосуванням сучасного теплового та запірна-регулюючого обладнання та арматури. Опалення вбудованих приміщень та укриття передбачено з застосуванням електричних конвекторів.

Системи вентиляції запроектовані з механічним та природнім спонуканням. Основні рішення та розрахунковий повітрообмін прийнято згідно діючих нормативних документів та відповідає нормативним настановам. Основне фільтра-вентиляційне обладнання укриття (ПРУ) спеціального типу і використовується за призначенням.

Застосування нормально відкритих вогнезатримуючих клапанів в місцях перетину огороджувальних конструкцій та вогнезахисної суміші транзитних повітроводів та шахт, забезпечує нормовану пожежну безпеку.

В проекті прийнято основні рішення, щодо енергозбереження та енергоефективності:

- передбачено застосування енергоефективних матеріалів, сертифікованих в Україні;

 - теплотехнічні показники огороджувальних конструкцій вище нормативних. Клас енергетичної ефективності будівлі відповідає вимогам;

- робота інженерних систем ОВ – автоматизована;

- використання тепло утилізатори витяжного повітря в системах вентиляції;

- опалювальні прилади обладнані терморегуляторами;

- передбачено регулювання теплового потоку в залежності від температури зовнішнього повітря.

Водопостачання та водовідведення

        Джерелом водопостачання будівлі є проектуємі зовнішні мережі, згідно технічних умов. На місці врізки до секції 2, проектом передбачається встановлення оглядового колодязя з пожежним гідрантом, запірної арматури клинового типу. Перед вводом до секції 1 передбачається другий пожежний гідрант.

        Підключення системи господарчо-побутового водопостачання до будівлі 4-ї черги передбачається двома сталевими вводами у кожну секцію з труби емальованої.

        Розрахункові витрати на зовнішнє пожежогасіння складають 15л/с та здійснюються від двох проєктуємих пожежних гідрантів.

        Водопровідна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 Æ110х12,6 мм на глибині 1,6 м від поверхні землі.

        Відключаюча арматура встановлюються в колодязях із збірних з/б елементів по т.п. 901-09-11.84.

        Джерелом водопостачання житлового будинку прийнята зовнішня мережа міського водопроводу з тиском 25-60 м/с. в місці підключення, згідно технічних умов. В будівлю 4-ї черги (секція 1 та секція 2) подача води здійснюється двома вводами діаметром 75х5,3 мм.

        Для обліку спожитої води для секцій встановлюється загальний водомірний вузол з лічильником DN40 та електрозасувкою на обвідній лінії.

        Проектом передбачено наступні системи господарсько-питного водо-проводу:

        - В1 – господарсько-питний водопровід;

        - В1пл – поливальний водопровід;

        - В1вб – господарсько-питний водопровід вбудованих приміщень;

        - Т3 – господарсько-питний водопровід гарячої води (від поквартиних газових котлів);

        Т3 вб – господарсько-питний водопровід гарячої води вбудованих приміщень (від електричних бойлерів);

        В2 – внутрішній протипожежний трубопровід.

        Підключення сантехприладів та їх встановлення передбачається за рахунок власника квартири.

        Проектом передбачено однозонна система господарсько-питного водопроводу.

        На вводі в кожну квартиру встановлюється лічильники води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський пункт, які розташовуються в комунікаційних шахтах поза межами житлових приміщень, з влаштуванням дверей для обслуговування з боку міжквартирних коридорів.

        На вводі в вбудоване приміщення встановлюється лічильники води з функцією автоматичної передачі показників на диспетчерський пункт.

        Необхідні напори для господарсько-питного водопостачання житлової частини забезпечується насосними установками, розташованими в приміщенні насосної станції.

        Для поливу прилеглої території на зовнішніх стінах будівлі через 60 – 70 м встановлюються поливальні крани Д25 мм, які підключаються до поливального водопроводу. Для обліку встановлюється водомірний вузол з лічильником DN20.

        Магістральні трубопроводи та стояки системи господарсько-питного водопроводу виконуються з поліпропіленових труб імпортного виробництва. Розведення по санвузлах – із поліетиленових труб на прес-фітінгах, які прокладаються в підготовці підлоги у захисній гофротрубі.

        Всі трубопроводи прокладаються в тепловій ізоляції для запобігання конденсації.

        Проектом передбачається влаштування окремої мережі господарсько-побутового водопостачання для споруди подвійного призначення у 4-й черзі (секція 1) будівництва з підключенням сантехприладів та резервуару питної води.

        Системи гарячого водопостачання житлової частини проектуються від поквартирних газових нагрівачів.

        Системи гарячого водопостачання вбудованих приміщень проектуються від електричних нагрівачів.

        Температура гарячої води в місцях водозабору повинна бути не нижче 55°С.

        Рушникосушильники у ванних кімнатах передбачені електричні.

        Необхідні напори в системах гарячого водопостачання житлової частини забезпечуються насосною установкою для господарсько-питного водопроводу.

        Поквартирні розведення – із поліетиленових труб на прес-фітінгах.

        Підключення сантехприладів та їх встановлення передбачається за рахунок власника квартири.

        Внутрішнє пожежогасіння здійснюється з внутрішніх пожежних кранів
Ø50 мм розташованих в коридорах будинків.

        В шафах пожежних кранів встановлені кнопки, від яких передбачено дистанційне включення протипожежного насоса, відкриття засувки з електроприводом на обвідній лінії водомірного вузла, подачі сигналу про пожежу на пост чергового, а також для дистанційного відкривання поверхових клапанів димовидалення та підпору повітря і включення вентиляторів протипожежного захисту. На пожежних кранах встановленні датчики положення пожкрана.

        Шафи пожежних кранів, що встановлені у вбудованих приміщеннях, комплектуються двома ручними вогнегасниками.

        Проектом передбачено роздільний питний та протипожежний водопровід.

        Необхідний тиск в системах протипожежного водопроводу житлової частини 4-ї черги секції 1 та секції 2 забезпечується насосною установкою розташованою в приміщенні насосної станції у кожній секції окремо.

        Для кожної системи протипожежного водопроводу назовні будинку виводяться патрубки із з’єднувальними головками діаметром 80 мм з установкою зворотного клапана та засувки, що управляється ззовні.

        Місця розміщення патрубків позначаються світловими покажчиками та піктограмами.

        Протипожежний водопровід монтується з стальних електрозварних емальованих труб.

        Горизонтальні трубопроводи прокладаються з ухилом 0,002 та влаштування спускного обладнання в понижених місцях.

        Каналізація.

        Згідно технічних умов підключення 4ї черги передбачається до існуючих зовнішніх каналізаційних мереж. Випуски мереж вбудованих приміщень передбачаються окремо від житлової секції.

        Каналізаційна мережа запроектована з поліетиленових труб ПЕ-100 SDR17

        Каналізаційні колодязі виконуються із збірних залізобетонних елементів по т.п. 902 – 09 – 22.84.

        Відведення дощової каналізації 4-ї черги від будівлі передбачається закритою системою з підключенням до існуючої зовнішньої мережі.

        Дощові стоки від автостоянки відводяться до локальних очисних споруд.

        Збір дощових та талих вод із території майданчику здійснюється за допомогою залізобетонних дощоприймальних колодязів та самопливною мережею до точки скиду.

        Для відведення побутових стоків житлової частини та вбудовано-прибудованих приміщень запроектовано мережі побутової каналізації.

        Витрати побутових стічних вод приймаються рівними водоспоживанню на господарсько-питні потреби, за винятком витрат на полив прилеглої території.

        Внутрішня мережа побутової каналізації забезпечує самопливне відведення побутових стічних вод в зовнішню мережу каналізації. При відсутності можливості відведення побутових стічних вод самопливом, передбачено застосування місцевих каналізаційних насосних установок.

        Внутрішня мережа побутової каналізації, стояки та поквартирні під’єднання житлової частини виконуються з поліпропіленових труб.

        Для експлуатації та видаленню засмічень на мережах побутової каналізації передбачено встановлення ревізій та прочисток.

        Відведення стоків з підвальних приміщень санвузлів передбачається за допомогою каналізаційного насосного обладнання типу Sololift.

        Герметизація випусків виконується згідно з альбомом „Типові деталі герметизації вводів інженерних мереж в цивільних спорудах”. Комплекс 7373-3 інституту проектування міського будівництва м. Вільнюс.

        Підключення сантехприладів та їх встановлення передбачається за рахунок власника квартири.

        Система самопливної каналізації запроектована для відведених побутових стоків від санітарних вузлів захисної споруди (4 черга, секція 1).

        Відведення стоків побутової каналізації від сховища передбачається до каналізаційної насосної станції з подальшим відкачуванням до внутрішньої каналізації будинку.

        Проектом враховано аварійний резервуар в приміщенні санітарного вузла для скиду його очищення.

        Для відведенням дощових та талих вод з покрівель будинків передбачено систему внутрішніх водостоків з водоприймальними воронками з електропідігрівом. Випуск внутрішньої дощової каналізації передбачається з підключенням до зовнішніх мереж (див. розділ ЗВК).

        Система внутрішніх водостоків  виконується з емальованих труб згідно ДСТУ 8943:2019, Ø100.

        Для відведення води в приміщенні насосної госп-питного водопостачання передбачено влаштування приямків з занурювальними насосами та мережею напірної дренажної каналізації.

Організації будівництва

        Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового кварталу.

        Будівництво ведеться на вільній від забудови ділянці території.

       До початку виконання будівельних робіт виконують комплекс підготовчих заходів, що включає огорожу будівельного майданчика, встановлення укажчиків небезпечних зон та облаштування елементами будівельного господарства, установку укажчиків розташування джерел водопостачання для пожежогасіння, організаційні дії щодо безпеки експлуатації прилеглих ділянок та території тощо.

        Для забезпечення поточного та безпечного  зведення об’єкту, будівельні процеси виконують послідовно згідно прийнятої організаційно-технологічної схеми.

        Наведено обґрунтування тривалості будівництва, потреби в будівельних кадрах та матеріально-технічних ресурсах.

        Передбачені заходи з контролю якості будівельних робіт.

        Вказано на основні вимоги охорони праці та вказівки щодо дотримання вимог охорони довкілля.      

        Загальна тривалість будівництва об’єкту становить 15,0 місяців. Роботи виконують 34 будівельників.

        Прийняті принципові організаційно-технологічні рішення є достатньою базою для розробки проекту виконання робіт.

  Відповідно до технічних умов ТОВ «Газорозподільні мережі України»
№ KoF – 4452 від 20.08.2024р., та додатків до них місце забезпечення потужності, точка приєднання об’єкта встановлено на газопровід високого тиску Ду160 мм, (0,3 МПа ≤ Р ≤ 0,6 МПа), що прокладений по території об’єкта.

Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,6 МПа. Проектний тиск газу в точці приєднання – 0,003 МПа.

Проектом передбачається прокладання підземного газопроводу високого тиску ІІ категорії по території житлового кварталу від місця забезпечення потужності до майданчика з ШГРП. Даний ШГРП запроектовано окремо розташованим на території житлового кварталу, що проектується.

В місці підключення за межами території будівництва передбачається встановлення підземного вимикаючого пристрою – крану кульового поліетиленового Ø63. Даний кран приєднується до газопроводу терморезисторним зварюванням і керування їм забезпечується з поверхні землі за допомогою подовжувача штоку через обсадну трубу, виведену під газовий ковер Ø 200 на бетонній основі.

Підземний газопровід високого тиску до ШГРП передбачено монтувати з поліетиленових труб SDR11 ПЕ80 по ДСТУ Б В.2.7-73-98.

Глибину прокладки підземного газопроводу високого тиску прийнято не менше 1,0 м від рівня землі до верху газопроводу .

На висоті 200 мм над поліетиленовим газопроводом передбачено попереджувальну жовту полімерну стрічку з незмивним написом «ГАЗ» і вбудованим в неї алюмінієвим проводом перерізом 2,5 мм2. Стрічка з проводом виводиться крізь КВП, які передбачено встановити на початку і в кінці траси газопроводу.

На виході підземного газопроводу із землі перед ШГРП передбачається встановлення вузла переходу «ПЕ/Ст» згідно ДСТУ Б В.2.7-177:2009.

Для зниження тиску з високого до низького (проектом передбачено встановлення газорегуляторного пункту типу ШГРП-6/9-2Л-65*80-6/0,05 DIVAL SQD2/G ВР DN50*50+LA/ВР.

В своїй конструкції ШГРП має дві лінії редукування, КВП, арматуру і газові фільтри.

ШГРП на генплані запроектовано окремостоячим на території будівництва на майданчику з твердим покриттям, з сітчастою огорожею і навісом.

Проектом передбачається прокладання розподільчого газопроводу низького тиску від ШГРП до багатоквартирного житлового будинку.

На надземних частинах газових вводів до житлових будинків (на їх фасадах) передбачається встановлення вимикаючих пристроїв.

Проектом передбачається індивідуальне теплопостачання квартир багатоквартирного житлового будинку з використанням теплогенераторів (котлів) на газовому паливі з закритою камерою згоряння і з застосуванням димохідних систем повітря-газ.

Проектом передбачено встановлення теплогенераторів з закритою камерою згоряння та побутових газових 4 -х конфорочної плити в кухнях квартир.

Газові котли комплектуються системами автоматичного регулювання і захисту, приборами контролю і сигналізації у відповідності з діючими нормативними документами.

В кухнях квартир, в яких встановлюються газові прилади, наявні вікна з кватирками та вентиляційні канали для природної витяжної вентиляції.

В кожній кухні житлового будинку передбачається контроль довибухових концентрацій газу (20% НКМПП) шляхом встановлення квартирного сигналізатору з виводом на індивідуальну попереджувальну сигналізацію та з електромагнітним клапаном Madas M16/RMС N.C.

Також проектом передбачений контроль довибухових концентрацій газу (20% НКМПП) шляхом встановлення в цокольному поверсі будинку сигналізаторів з виводом на колективну попереджувальну сигналізацію та на об’єднану диспетчерську службу.

Облік газу передбачається здійснювати шляхом встановлення індивідуального лічильників газу мембранного типу типорозміру G4.

Технологія

Проектом передбачено розташування вбудованих приміщень громадського призначення на 1 му поверсі будинку секції 1 та секції 2 для організації роботи магазинів-бутиків.

Приміщення магазинів відокремлені від приміщень та квартир житлового будинку, мають самостійні входи/виходи. Приміщення магазинів призначені для здачі в оренду. Кожний магазин відокремлене вбудоване приміщення з орієнтовною площею 16-23 м² та передбачено місця розташування санвузлів.

Комори та інші складські приміщення не передбачаються.

Товар розвішується, складається у торговельному залі у вигляді виставкової експозиції.

Асортимент товарів – жіночий одяг, взуття, аксесуари, чоловічий одяг, взуття, аксесуари, канцтовари, книжкові лавки, біжутерія, прикраси, галантерея тощо. До складу магазину входять: торгова зала. Торгові зали магазину обладнані: пристінними гірками з нижніми шафами, острівними гірками, вішаками для одягу пересувними, вішаками, примірочною кабіною з дзеркалом, прилавком з касовим апаратом, шафою для верхнього одягу персоналу, антенами для захисту від крадіжок.

Режим роботи об'єктів визначається їх власниками (орендарями). Проектом рекомендується організувати роботу магазинів з 10 до 22 години.

Шум

В проекті оцінено рівень шумового впливу інженерного обладнання на приміщення будинків, де рівні шуму підлягають нормуванню, а також на прилеглу територію.

На основі акустичних розрахунків та для забезпечення нормативного рівня шуму та вібрацій від зовнішніх та внутрішніх джерел проектом передбачається:

- раціональне об'ємно-планувальне рішення будинку, яке передбачає раціональне розміщення власних джерел шуму відносно приміщень, що потребують захисту від шуму;

- локалізацію шумного обладнання в технічних приміщеннях з достатньою звукоізоляцією огороджувальних конструкцій, що забезпечує необхідне зниження рівнів шуму;

- застосування внутрішніх і зовнішніх огороджувальних конструкцій, що забезпечують як нормативну, так і необхідну звукоізоляцію;

- віброізоляцію інженерного і санітарно-технічного обладнання будинків, трубопроводів інженерних мереж;

- застосування заходів щодо запобігання виникненню і поширенню структурного шуму по конструкціях будинку.

Охорона праці та безпека експлуатації

Проектні рішення розроблено на основі чинних будівельних норм і нормативних документів, які забезпечують безпеку експлуатації, збереження здоров’я і працездатність персоналу та відвідувачів.

Проектом передбачено виконання будівельно-монтажних робот згідно вимог ДБН А.3.2-2-2009 "Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві.

В проекті окремим томом передбачено створення на об’єкті проектних рішень, які в сукупності з архітектурно-планувальними, інженерно-технічними, ергономічними, конструкційними і організаційними заходами забезпечують безперешкодний та зручний доступу для маломобільних груп населення.

        По периметру передбачені пішохідна зона та автомобільні проїзди для обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проекту покладається на генерального проектувальника та замовника.

За результатами розгляду проектних матеріалів і зняття зауважень експертизи, проектна документація може бути рекомендована до затвердження в установленому порядку.