Проект «Будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з об`єктами громадського призначення село Ходосівка, Києво-Святошинський район, Київська область, вулиці: Новообухівське Шосе, Приозерна та Набережно-Сіверська. Коригування проекту» розроблено на замовлення Товариства з обмеженою відповідальністю "КВАН КЕПІТАЛ" проектною організацією ПРИВАТНЕ ПІДПРИЄМСТВО «АМ «АГОРА» кваліфікаційний сертифікат головного архітектора Сидоренко Олег Олександрович, серії АА №000296, виданий 24.07.2012 р. 

Вихідні дані:

-  Завдання на коригування.

-  Розрахунок класу наслідків.

-  Містобудівні умови та обмеження A3119857775811757797 від 07.06.2023 (MU01:9857-7758-2014-6407).  

-  Витяг з Державного земельного кадастру.

-  Технічні умови.

Коротка характеристика об’єкта

Ділянка, де передбачається будівництво комплексу багатоквартирних житлових будинків з об’єктами громадського призначення, обмежена вулицями Новобухівське Шосе, Приозерна та Набережно-Сіверська в селі Ходосівка Київо-Святошенського району Київської області.

Територія проектування розташована в північній-східній частині села Ходосівка. Оточуючи території – з сходу територія проектування обмежена Дніпровським шосе, з заходу територія межує з річкою Сіверка.

Територію формують, земельні ділянки відведені під садибну житлову забудову, під житлову громадську забудову.

Земельна ділянка надана для проектування безпосередньо межує:

З півночі – багатоквартирна забудова, що проектується;

З півдня – вул. Набережно-Сіверська (приватна забудова);

Зі сходу – автодорога Н-01 (вул. Новообухівське шосе);

З заходу – вул. Набережно-Сіверська (приватна забудова).

Рельєф земельної ділянки проектування рівнинний, слабко хвилястий. Абсолютні позначки поверхні коливаються від 95,3м до 97,1м. В геоморфологічному відношенні – це плато та пологі схили. Ухил території не перевищує 1,3%. Територія проектування має рівнинний рельєф: відмітки коливаються в межах 93,67-95,65 м. Ерозійні процеси і обвальні явища відсутні. Територія ділянки на момент проектування не спланована.

Архітектурно-будівельні рішення

Проектними рішеннями на відведеній території передбачено будівництво 5-ти, 6-ти та 7-ми поверхових житлових будинків. На житлових поверхах, в залежності від планувальної схеми секцій, запроектовано від 4-ти до 8-ми однокімнатних, двокімнатних та багатокімнатних квартир.

Гранична висота будівель та споруд не перевищує- 26,5м. Та складає в середньому  25.5м.

Висота житлових поверхів – 3,0м та 5,7м, від підлоги до підлоги. За умовну відмітку 0,000 прийнята відмітка чистої підлоги перших поверхів.

Планувальні схеми секцій житлових будинків сформовані вздовж коридору загального користування до якого примикають сходові клітини СК-1. В кожній секції будинків запроектовані ліфти у відповідності з вимогами ДСТУ "Установки ліфтові".

Забезпечення квартир житлових багатоквартирних будинків теплопостачанням пропонується здійснювати за рахунок індивідуальних котлів, що працюватимуть на природному газі.

Конструктивні рішення

Основа, фундамент - забивні палі;

Конструктивна схема будівлі – монолітний залізобетонний каркас:

Несучі елементи - колони та пілони;

Плити перекриття: - монолітні залізобетонні плити перекриття;

 Плити покриття:  - монолітні залізобетонні плити перекриття, з локально розташованими балками;

Діафрагми, сходова клітка  та ліфтові шахти - монолітні залізобетонні;

Сходові марші та площадки - монолітні залізобетонні збірні конструкції;

Стіни та армокам’яні конструкції:

Зовнішні стіни техпідпілля – монолітні залізобетонні із збірних елементів;

 Зовнішні стіни з 1-го поверху і вище (самонесучі) - армована кладка 250мм з керамічної цегли(керамоблок);

 Внутрішні стіни з 1-го по технічний поверх - армована кладка 250мм/120мм, керамічна цегла;

 Перегородки в санвузлах - армована кладка 120мм, керамічна цегла;

 Перегородки міжкімнатні: армована кладка 100 мм, газоблок марки D400-100 мм, на клеєвих сумішах для газоблоку, з повним заповненням швів;

Перегородки міжквартирні: армована кладка 250мм та 120мм, керамічна цегла. Колодязне мурування з заповненням звукоізоляційним матеріалом – 50 мм, або кладка з цегли 250мм.

Покрівля - будинок №1 -5:  дах з ухилом, експлуатована тераса. Дерев’яна конструктивна крокв’яна система з покриттям з бітумної черепиці.

Утеплення фасадів - теплоізоляційний матеріал (мінеральна вата або кам’яна вата) у складі фасадних систем товщиною 120мм згідно теплотехнічного розрахунку;

Фасадна система та типи її опорядження - комбінований:

- частково вентильований фасад з композитних панелей;

- мінеральна шпаклівка та фарбування.

Ліфти: ліфт вантажно-пасажирський, вантажопідйомністю 630 кг,  (один ліфт на покрівлю, що експлуатується), без машинного відділення  – 1шт у  будівлі. В протипожежному виконанні.

Характеристичне навантаження на перекриття, згідно з ДБН В.1.2-2-2006:

Снігове навантаження на покриття  – 160 кгс/м2 (1,6 кПа) (5 район).

Вітрове навантаження на конструкції - 40 кгс/м2 (0,4 кПа) (1 район).

Перегородки – 1070 кгс/м.п.

Також врахована навантаження від технологічного устаткування.

Секція №1, 2, 3, 5  – семи поверхова будівля, прямокутної форми у плані.

Секція №4  – шести поверхова будівля, прямокутної форми у плані.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою елементів монолітного каркасу, який складається з монолітних колон, діафрагм жорсткості  та монолітного перекриття.

Фундаменти – палі залізобетонні П 70.35-6, П 60.35-6 по Серії 1.011.1-10.

 Категорії відповідальності – А.

Фундаментна балка – монолітна залізобетонна товщиною – 400мм. Бетон кл. С20/25,W4. Арматура А500С Категорії відповідальності-А.

Зовнішні  стіни – пустотілі керамічні блоки "Керотерм" марки М100 товщиною 250мм на розчині марки М100 з утеплювачем δ=100мм. Категорії відповідальності-Б.

Внутрішні  стіни – пустотілі керамічні блоки "Керотерм" марки М100 товщиною 250мм на розчині марки М100. Категорії відповідальності-Б.

Перегородки – цегляні та гіпсокартонні. Категорії відповідальності-В.

Колони – монолітні залізобетонні, бетон кл. С20/25,W4, арматура А500С. Категорії відповідальності-А.

Плита перекриття – монолітна залізобетонна плита, бетон кл. С20/25,W4, арматура А500С, δ=200мм. Категорії відповідальності-А.

Перемички -  збірні залізобетонні за серією 1.038.1-1, в. 1. Категорії відповідальності-Б.

Сходи та сходові площадки  – монолітні залізобетонні, бетон кл. С20/25,W4, арматура А500С. Категорії відповідальності-А.

Дах – двоскатний дах, пиломатеріали. Категорії відповідальності-Б .

Покрівля – ….. Категорії відповідальності-В.

Паркінг  – двоповерхова будівля, прямокутної форми у плані.

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою елементів монолітного каркасу, який складається з монолітних колон, діафрагм жорсткості  та монолітного перекриття.

Фундаменти –залізобетонні стовпчасті. Категорії відповідальності – А.

Монолітна стіна – монолітна залізобетонна товщиною – 400мм. Бетон кл. С20/25,W4. Арматура А500С Категорії відповідальності-А.

Колони – монолітні залізобетонні, бетон кл. С20/25,W4, арматура А500С. Категорії відповідальності-А.

Плита перекриття – монолітна залізобетонна плита, бетон кл. С20/25,W4, арматура А500С, δ=250мм. Категорії відповідальності-А.

Опалення

Джерелом теплопостачання квартир житлового будинку слугують індивідуальні газові навісні побутові 2-х контурні котли, відповідно в кожній житловій квартирі. Джерелом опалення торгівельного комплексу слугує топкова на основі електрокотлів.

Обладнання газового котла -  потужністю 24,0 кВт.

Особливості газового опалювального обладнання:

- двоконтурний котел, закрита камера згорання;

- високоефективний мідний теплообмінник контуру опалення;

- швидкісний пластинчатий теплообмінник для виробництва води;

- камера згорання виконана із сталі з антикорозійним алюмінієвим покриттям і ізольована усередині екологічним матеріалом;

- можливість підключення дистанційного керування;

- зручний призначений для користувача інтерфейс;

Теплоносієм системи є гаряча вода з параметрами 80-60º.

Місця загального користування (коридори, холи) та технічні приміщення опалюються за допомогою електричних настінних конвекторів.

Опалення житлових квартир будинку передбачається індивідуальне, від двох-контурних навісних побутових газових котлів, що встановлені в приміщенні кухні. Теплоносій систем опалення - гаряча вода з розрахунковими температурними параметрами 80-60°С (макс. температура теплоносія 90°С). Котли обладнані регулятором температури теплоносія, циркуляційним насосом, фільтром, запобіжним клапаном, пластинчатим нержавіючим теплообмінником ГВП та розширювальною ємністю. Котлом передбачається незалежне регулювання температури опалення та ГВП (гаряче водопостачання). Проектом передбачається можливість управління роботою котла від кімнатного термостату і (або) датчиком зовнішньої температури (еквітермічне регулювання).

Вентиляція

У всі житлові приміщення повітря подається природнім способом через світлові отвори  (нещільності віконні) та вбудовані в підвіконня провітрювачі (див. АР). Витяжка передбачається через індивідуальні вентканали в санвузлах та кухнях із вставлення вентиляційних ґрат.

Грати типу Р150 (с. 1.494-10), що передбачаються проектом, мають рухливу заслінку, що дозволяє здійснювати регулювання витрати повітря за рахунок зміни площі живого перерізу щілин. Грати складаються з двох основних штампованих деталей: нерухомого лицьового щитка з щілинними отворами і рухливої задньої заслінки з щілинними отворами. Регулювання живого перерізу отворів ґрат здійснюється переміщенням задньої заслінки. Грати забезпечені монтажними отворами під гвинтове кріплення до стіни.

На останніх поверхах, де передбачається індивідкальний канал-супутник в приміщеннях санвузлів встановлюються настінні побутові вентилятири типу Вентс125 фірми «Вентс».

Повітропроводи виконуються класу “В” з тонколистової оцинкованої сталі по ГОСТ 10904-90. Кріплення повітроводів виконується до стелі на монтажних шпильках. Роздача і забір повітря виконується з верхніх зон приміщень за допомогою щільових решіток типу Р. Висота викиду всіх витяжних шахт на покрівлі повинна буди вище рівня покрівлі та вище рівня вітрового підпору.

Водопостачання

На території, що проектується передбачається багатоквартирна забудова з об’єктами громадського призначення.

Для вирішення схеми водопостачання виконано розрахунок необхідних об’ємів води. Питомі показники водоспоживання прийняті відповідно до ДБН 360-92**, ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід и каналізація».

Необхідний об’єм питної води на перспективу складе 360,36 м3/добу (наведений показник підлягає уточненню при розробці (коригуванні) галузевої схеми водопостачання з урахуванням закону України «Про питну воду та питне водопостачання (стаття 29) і постанову КМ України №1107 від 25.08.2004 р. «Про затвердження порядку розроблення та затвердження нормативів госппитного водопостачання»).

Для забезпечення ділянки питною водою пропонується створення ділянки водопровідних споруд у південно-західній частині території, що проектується у складі: двох свердловини (1 робоча та 1 резервна) та насосної станції другого підйому для мешканців багатоквартирної забудови, а також свердловина для обслуговування громадської забудови в північні частині території.

На період виконання заходів генерального плану мережа водопроводу буде підключена до централізованої мережі селища.

Мережа водопроводу - кільцева, господарське-протипожежна низького тиску. Гасіння пожеж передбачається через гідранти, що встановлюються на кільцевій мережі та забезпечують гасіння кожної будівлі з двох гідрантів.

Протипожежний об’єм води складає – 120,0 м3, при одній розрахунковій пожежі – 15 л/с на зовнішнє і 1×2,5 л/с на внутрішнє пожежогасіння. Норми витрат прийняти у відповідності ДБН В.2.5-74:2013 «Водопостачання. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід и каналізація».

Протипожежний запас намічається зберігати на ділянці водопровідних споруд у резервуарах чистої води, що проектується. Також передбачається організація пірсів та розворотних майданчиків розміром 12×12 м для можливості забору води пожежними автомобілями з водойми.

Потреба у воді технічної якості на поливання-миття територій та полив зелених насаджень на перспективу складе – 54,0 м3/добу. На ці потреби пропонується використання ґрунтових вод, або мережі водопроводу два рази на добу у години мінімального водоспоживання. Полив проїзної частини вулиць та проїздів передбачається поливальними машинами. Питання розробки локальних систем поливу вирішується на наступних стадіях проектування з залученням галузевих організацій, через техніко-економічні розрахунки і обґрунтування, визначення джерел, на підставі сучасних  технічних умов та інвестиційних пропозицій.

Заходи щодо забезпечення водою питної якості:

-          Буріння двох свердловини.

-          Будівництво насосної станції другого підйому.

-          Будівництво водопровідних мереж близько 1,2 км (в межах території, що проектується).

Водовідведення

На території, що проектується передбачається багатоквартирна забудова з об’єктами громадського призначення.

Для вирішення схеми водовідведення виконано розрахунок необхідних об’ємів стічних вод. Питомі показники водоспоживання прийняті відповідно до ДБН 360-92**, ДБН В.2.5-74:2013 «Каналізація. Зовнішні мережі та споруди», ДБН В.2.5-64:2012 «Внутрішній водопровід и каналізація».

Об’єм побутових стічних вод на перспективу складе 360,63 м3/добу (наведені показники підлягають уточненню при розробці (коригуванні) галузевої схеми водовідведення з урахуванням закону України «Про питну воду та питне водопостачання (стаття 29) і постанову КМ України №1107 від 25.08.2004 р. «Про затвердження порядку розроблення та затвердження нормативів госппитного водопостачання»)

Відвід стічних вод на перспективу з території, що розглядається, передбачено за допомогою влаштування мережі самопливної системи каналізації локальних очисних споруд глибокого біологічного очищення типу «ТОПАС».  

На перспективу проектом передбачено:

-  будівництво мереж самопливної каналізації 0,76 км (межах території, що проектується);

- Розробка спеціалізованої проектної документації на розвиток системи водопостачання з урахуванням рішень детального плану території щодо розміщення водокористувачів із метою визначення повного складу першочергових та перспективних заходів та економічного механізму реалізації цих заходів.

Електротехнічні рішення

Електроспоживачами об'єкта є: загальнобудинкові навантаження, у тому числі: внутрішнє освітлення, санітарно-технічне і ліфтове обладнання; побутове електричне навантаження квартир; навантаження вбудованих приміщень, газової котельні, насосних станцій, а також навантаження електродвигунів (електроприводів) та пристроїв протипожежних установок. Підрахунок навантажень будинку виконано згідно ДБН В.2.5-23-2010. Електрообладнання житлового будинку відповідає вимогам ДБН В.2.5-23-2010, ДНАОП 0.00-1.32-01 "Інструкції з проектування електромереж 110-0,38 кВ м. Києва".

Всі п`ять  будинків, що проектується в I черзі з умовною висотою до 73,5м, являють собою будівлі з поверховістю від 5 до 9 поверхів, технічні приміщеннями розміщуються на рівні покрівлі, та з  житлами (квартирами) з електроплитами потужністю 10,5кВт (включно), що розміщені на 1-:-7 поверхах; на 1-му поверсі деяких будинків розміщуються вбудовані приміщення; на 1-му поверсі розташовані електрощитові приміщення та інші нежитлові приміщення загального призначення

Згідно ПУЕ, ДБН В.2.5-23:2010, ДБН В.2.3-15-2007 і ДБН  В.2.5-56:2010, за ступенем надійності електропостачання електроспоживачі будинку в основному відносяться до ІІ-ої категорії.

Частина струмоприймачів: протипожежні системи димозахисту та підпору повітря, насоси внутрішнього протипожежного водопроводу і пожежні насоси, вогнеутримуючі клапани, прилади пожежної та охоронної сигналізації, сигналізації загазованості, диспетчеризації, інформаційні та телекомунікаційні системи, прилади автоматичного керування протипожежними системами, електрообладнання приміщень котельні газові і АТС, аварійне освітлення безпеки й евакуації - віднесені до I-ої категорії надійності електропостачання.

Струмоприймачі проектуємого будинку отримують живлення від  двох резервованих секцій РУ-0,4 кВ ТП, що проектується, - по 2-м взаєморезервованим КЛ-0,4 кВ  (див. схему електропостачання 10/0,4кВ-за окремим проектом) - на ВРП будинку: для електроспоживачів І категорії - через станцію АВР, що облаштовується на вводах живлення ВРП; ІІ категорії - ручне переключення.

Електрообладнання житлового будинку відповідає вимогам ДБН В.2.5-23:2010, НПАОП 40.1-1.32-01, ДБН В.2.5-56:2010, "Інструкції з проектування електромереж 110-0,38кВ м. Києва".

Силовими електроспоживачами будівель є електродвигуни, приводи та пускові пристрої технологічного, санітарно-технічного, електроводонагрівачі, ліфтового обладнання та протипожежних установок, прилади місцевого та автоматичного керування обладнанням, КІП і А, електрощитове обладнання; обладнання квартир.

Вводи електроживлення до групових розподільних квартирних щитів - від щита поверхового, виконується на напругу 380В (трифазними), для підключення електроплит встановлюються штепсельні роз'єми на струм 20А, або спеціальні вироби для стаціонарного підключення на напругу 380В; електроживлення побутових кондиціонерів, електроопалювального та водонагрівального,  дрібного кухонного та холодильного обладнання, посудомийних і пральних машин, додаткового обладнання ванних і душових кімнат, комп'ютерів квартир відбувається по окремим лініям - від щита квартирного; на мережах живлення механічного кухонного обладнання, електронагрівального обладнання житлових та ванних кімнат, електроплит, що вмикається із застосуванням штепсельних роз'ємів, та кондиціонерів встановлюються диференційні автоматичні вимикачі. Штепсельні роз'єми передбачені на напругу 220В, струм 10А і 16 А із заземлюючими контактами та внутрішніми захисними пристроями -шторками, від втручання дитини.

У кожній квартирі біля вхідних дверей встановлюється дзвоник з кнопкою на висоті 1,4 м.

Висота встановлення квартирного обладнання від рівня чистої підлоги:

а) штепсельних розеток в кімнатах і коридорах - 0,3 м; б) електроплит - 0,5 м; кухонного обладнання за місцем робочих поверхонь меблів - 1м (або за завданням дизайн-проектів); щитків квартирних навісного виконання - 1,8 м (до верху шафи), щитків, що встановлені в нішах - не нормується.

Поверхові щити з електролічильниками поквартиного обліку встановлюються у поверхових коридорних нішах на висоті - 1,8 м (до верху щитової конструкції).

За пускову та захисну апаратуру електроприводів та двигунів вентиляторів, насосів та клапанів прийняті щити місцевого керування типу ЩМУ, магнітні пускачі типу ПМЛ з контактними приставками ПКЛ-22М (2з+2р), пости керування штифтові типу ПКЕ-222-1.

Керування ліфтами відбувається за допомогою комплектного пристрою, що встановлюється в ніші на верхньому поверсі зупинки ліфту - поряд з входом у ліфт, ніша зачиняється на ключ.

Автоматичне керування санітарно-технічними електроспоживачами та відключення  всіх загально будинкових і систем вентиляції, систем кондиціювання, а також включення систем підпору повітря у ліфтові шахти та у тамбур-шлюзи сходових клітин,  систем димовидалення з коридорів - коли спрацює станція пожежної сигналізації, передбачається в розділі проекту «Автоматизація інженерного обладнання та сигналізація». Автоматичне та дистанційне керування протипожежними системами, протипожежна і охоронна сигналізація передбачається в окремому порядку - від проектних та монтажних організацій, що мають відповідні сертифікати МНС.

Доступність території об’єкта для маломобільних груп населення

У відповідності з ДБН В.2.2-17:2006 проектом передбачені наступні заходи щодо створення безперешкодного середовища для маломобільних груп населення, а саме:

-  забезпечені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці;

- в будівлях житлових будинків забезпечена доступність місць цільового відвідування і безпека шляхів руху (у тому числі евакуаційних), безперешкодність переміщення всередині будинків і передбачені умови безперешкодного і зручного пересування маломобільних груп населення по ділянці до будинків і по території об’єкта, поздовжній уклон на шляху руху, не перевищує 5 %.

- на вході до будівель передбачено пандус для доступу маломобільних груп населення з головного входу передбачений пандус з ухилом 1:20, або вхід передбачено взагалі без сходів, вздовж усіх сходів і пандусу передбачено огорожу з поручнями.

- поверхні покриття вхідних майданчиків і тамбурів тверді, не допускають ковзання при намоканні і мають поперечний ухил в межах 1-2 %;

- ділянки підлоги на шляхах руху маломобільних груп населення на відстані 0,6 м перед дверними прорізами і входами на сходи і пандуси, а також перед поворотом комунікаційних шляхів повинні мати попереджувальну рифлену і (або) контрастно забарвлену поверхню. Ширина дверних і відкритих прорізів у стіні, а також виходів із приміщень і з коридорів у сходову клітку 1,2 м.

Дверні прорізи не мають порогів і перепадів висот підлоги. За необхідності влаштування порогів їх висота або перепад висот не повинні перевищувати 0,025 м.

 Ширина маршу сходів доступна для маломобільних груп населення - не менше 1,35 м. Усі сходинки в межах маршу однакової геометрії і розмірів по ширині проступу і висоті підйому сходинок: ширина проступів сходів не менше 0,3 м, а висота підйому сходинок - не більше 0,15 м. Уклони сходів не більше 1:2.

На верхній або бічній, зовнішній відносно до маршу поверхні поручнів перил передбачаються рельєфні позначення поверхів. Розміри цифр повинні бути не менше, м: ширина-0,01, висота - 0,015, висота рельєфу цифри - не менше 0,002м.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Оцінка впливу на навколишнє середовище

Проектом передбачено коригування раніше розробленої проєктної документації об'єкта та затвердженої у 2019 році, будівництво якого здійснюється відповідно до отриманого дозволу на початок виконання будівельних робіт № ІУ 113191970632 від 16 липня 2019 року наданий Державно-будівельною інспекцією України.

Коригування проекту виконано з метою уточнення та актуалізації окремих проектних рішень без зміни основних містобудівних, конструктивних та функціональних показників об'єкта, затверджених попередньою проектною документацією.

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Протипожежні заходи та Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, протидимного захисту, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів.