Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземними паркінгами на вул. Китайській, садово-городній кооператив “Над яром“ у м. Львові», 1-а черга будівництва» розроблений на замовлення ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ "ОЛІМПІК ЛТД ПЛЮС", проектною організацією ТОВ «АРХО Груп», кваліфікаційний сертифікат головного архітектора проекту ФОП Хома В.І. серія АА №002389 виданий 17.07.2015 р.

Вихідні дані:

• Завдання на проектування.

• Розрахунок класу наслідків.

• Витяг з Державного земельного кадастру.

• Містобудівні умови та обмеження №904 від 30.09.2022 (MU01:8757-4026-1639-9140).

• Технічні умови.

Коротка харктеристика об’єкта

Проектом передбачається будівництво двох житлових будинків з підземним паркінгом.

Проектними рішеннями передбачається поділ об’єкту проектування на дві черги будівництва, у складі яких:
1-а черга будівництва – будівля №8 на генплані;

2-а черга будівництва – будівля №7 на генплані.

1-а черга будівництва – будівля №8 на генплані, 47-и квартирний житловий будинок

• Клас наслідків/відповідальності житлових будинків – СС2.

• Поверховість – 7/9 пов.

• Ступінь вогнестійкості будівлі - ІІ.

• За відносну відмітку будівлі №8 на генплані, 0,000 прийнято рівень чистої підлоги вхідної групи, що відповідає абсолютній відмітці 334,50 м.

Архітектурно – планувальні рішення

Проектом передбачається будівництво житлового будинку, з підземним паркінгом, 1-а черга будівництва – будівля №8 на генплані, 47-и квартирний житловий будинок.

Зі сторони вул. Пасічна до ділянки проектування передбачено будівництво нової під’їзної дороги, проектування та погодження якої в даний проект не входить, та виконується в установленному законом порядку.

Житловий будинок запроектовані з нормованими відстанями до існуючої забудови, що забезпечують санітарні та протипожежні вимоги. Ділянка проектування забезпечена круговим об’їздом з можливістю проїзду пожежних машин на нормованій відстані від фасаду будинку, з розрахунковим навантаженням на вісь не менше 15т.

1-а черга будівництва – будівля №8 на генплані – 7/9 поверхів; Житловий будинок двопід'їздний, з змінною поверховістю. Кожний під'їзд забезпечений окремою сходовою кліткою та ліфтом, з загальною вхідною групою.

Покрівля — плоска, неексплуатована.

Стіни зовнішні —керамічна цегла по типу 2НФ, 250мм; Марка цегли М100, розчину М100. Передбачити кріплення зовнішніх стін до перекриття.

Стіни внутрішні міжквартирні —керамічна цегла по типу 2НФ, товщ. 250мм; М100.

Стіни коридорів МЗК— керамічна цегла по типу 2НФ, товщ. 250мм; М100.

Стіни вентшахт СПЗ , ліфтових шахт – повнотіла керамічна цегла, М100.

Стіни внутрішні міжкімнатні — керамічний блок, товщ. 80 мм.

Конструктивні рішення

Основні конструктивні рішення:

• фундаменти - монолітна залізобетонна плита, влаштована по палевому полі.

• вертикальні конструкції - монолітні залізобетонні;

• зовнішні огороджуючі стіни – пустотілі керамічні блоки, товщиною 250 мм, з армуванням сіткою Вр-1 через 4 ряди кладки, з влаштуванням антисейсмічних швів з з/б каркасом у 20мм;

• перекриття – монолітне залізобетонне товщ. 200мм;

• перемички – збірні залізобетонні брускові;

• сходові марші –монолітні з/бетонні;

• внутрішні міжквартирні стіни — ефективна керамічна цегла 250 мм;

• перегородки – керамічний блок 80мм;

• дах – плоский, неексплуатований;

• водостік — організований, внутрішній.

Водопостачання і каналізація

Місцем підключення будинку згідно ТУ до водопровідної мережі є кільцевий водопровід Д400 по вул. Пирогівка.

Ввід водопроводу в будинок 2хДу150 прим. вузла вводу, де передбачено установку підвищення тиску.

Проектом передбачені наступні системи водопроводу та каналізації:

- система господарсько-питного водопроводу ввід – В1;

- гаряче водопостачання – Т3;

- побутова каналізація житлової частини – К1;

- дощова каналізація з покрівлі – К2;

- дощова каналізація з внутрішніх дворів – К2,1;

- відведення випадкових умовно-чистих вод з паркінгу та аварійних проливів з насосної – К13.

Згідно з технічними умовам, внутрішні мережі водопроводу та каналізації підключаються до зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж відповідно до розрахункових схем.

Відповідно до технічних умов тиск в місці підключення будівлі до зовнішніх мереж становить 2,5 атм.

Відведення стічних вод від будівлі передбачено самопливом.

Зовнішнє пожежогасіння житлового будинку забезпечується пожежними гідрантами на зовнішній мережі водопроводу. Витрата води на зовнішнє пожежогасіння згідно табл.4 ДБН В2.5-74:2013 становить 20 л/с.

Гаряче водопостачання житлової частини передбачається від поквартирних двохконтурних котлів, СПП – від ел. бойлерів.

Опалення, вентиляція

Джерелом тепла житлової частини будівлі служать настінні конденсаційні котли Viessmann Vitodens 100-W 26 кВт та для квартири площею понад 150 м. кв. передбачено настінний конденсаційні котли Viessmann Vitodens 100-W 32 кВт

Опалення нежитлових приміщень здійснюється електроконвекторами Термія, ступінь захисту корпусу IP54. Опалення сходових кліток здійснюється за допомогою електроконвекторів, які розтавано у вхідному холі. Електроконвектори настінні з автоматичним регулюванням температури повітря.

Котли в квартирах передбачено для опалення та приготування гарячої води.

Опалення паркінгу - відсутнє.

Вентиляція припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням.

Вентиляція приміщеннь кухні - природня витяжна, а санвузлів - витяжна з механічним спонуканням через вентиляційні канали та природня припливна через віконні провітрювачі. Двері в кухнях та санвузлах мають в нижніх частинах щілини, котрі забезпечують постійне провітрювання.

З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної.

Для санвузлів та технічних приміщень - окремі витяжні системи вентиляції.

Для паркінгів - природний приплив (через окрему шахту та через ворота) , механічна витяжка здійснюється канальними вентиляторами та системою повітропроводів з верхньої та нижньої зон рівномірно. З кожного рівня паркінгу запроектовано окремі системи вентиляції.

Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

При проектуванні були передбачені рішення для створення однакових із іншими категоріями населення умов життєдіяльності для маломобільних груп населення :

Для вільного пересування інвалідів та маломобільних груп населення (МГН) по території пониження бордюрів на краях пішохідних шляхів та в місцях пішохідних переходів.

Вхід до будинку вирішено в одному рівні з мощенням тротуару та обладнано елементами інформації для МГН.

На місцях парковок передбачені місця для паркування автотранспорту інвалідів, що позначене спеціальними знаками.

З приміщень підземного паркінгу передбачені відокремлені смуги доступу для МГН з нормованим ухилом і шириною проєму не менше 900мм.

Ліфтовий хол розташовано на одному рівні з входом до будинку з рівня землі.

Кабіна ліфту має розміри 1100x2100мм, ширину дверного прорізу 900мм, кнопки керування ліфтом розташовано на висоті 900мм над рівнем підлоги.

Перепад рівня підлоги ліфта та підлоги ліфтового холу не перевищує 10мм.

Дверні прорізи через які передбачено прохід для МГН мають ширину в чистоті не менше 0,9 м.

На ділянці проектування передбачені інформативні вказівники, у тому числі тактильні розташовані на пішохідній частині, так і у вигляді тексту Брайля при входах в будинкі та управління кнопкапи ліфтів.

Електротехнічні рішення

1. Розрахункова потужність проектованого електрообладнання –149,6 (120) кВт

Річне споживання електроенергії – 451,359 тис.кВт.год/рік.

2. Напруга мережі живлення - 0,4/0,23кВ, система заземлення TN-S.

3. Категорія надійності електропостачання - ІІ (І) -а.

5. Технічні умови на приєднання до електричних мереж

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

За результатами розгляду наданих проектних матеріалів встановлено, що проект відповідає вимогам нормативних актів в частині забезпечення економії енергії.

Протипожежні заходи та інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників у кожне приміщення проектованого об’єкту. Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації, оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему контролю загазованості, протидимного захисту, система автоматичного водяного пожежогасіння, внутрішній протипожежний водопровід.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка впливу на навколишнє середовища

Відповідно до ДБН А.2.2.3-2014 (п.8.1 та п.6 Додаток Д), ДБН А.2.2-1:2021, матеріали ОВНС мають бути розроблені в обсязі у відповідності до розділу 5 ДБН А.2.2-1:2021 та який був визначений замовником і генпроектувальником при складанні Завдання на розроблення матеріалів ОВНС.

Будівництво багатоквартирних житлових будинків з підземними паркінгами, що будується на ділянці, яка передбачена генпланом під будівництво багатоповерхових житлових будинків. Земельна ділянка розташована в східній частині міста Львова, в зоні змішаної житлової забудови, на периферійній частини міста. Загальна площа земельних ділянок 1,5696 га. Площа території забудови 1 черги – 0,094385 га (943,85 м²). Ділянка проектування згідно плану зонування м. Львова, Франківського району межує : з сходу – зона Ж-1, зона садибної забудови; з півдня – зона озелененних територій загального користування Р-3; з заходу - зона Р-4, рекреаційні зони обмеженого користування (дачі, колективні сади); з півночі – зона багатоповерхової житлової забудови Ж-3. Ділянка проектування обмежена вулицями : з заходу – вул. Пасічна; з півночі – вул. Китайська. Рельєф ділянки проектування має значні перепади по відміткам з півдня на північ. Зелені насадження на земельній ділянці представлені кущами та малоцінними деревами, частина ділянки вкрита трав'яним газоном – самосівами. Розміщення будинку не створює негативного впливу на існуючу житлову забудову та забезпечує збереження інсоляції в житлових приміщеннях сусідніх будинків протягом 2,5 годин. Орієнтація житлових приміщень квартир проектованого будинку забезпечує їхню інсоляцію 2,5год та більше безперервно. Проектом передбачено малі архітектурні форми (лавочкі, смітники , елементи дворового благоустрою – ланшафтне освітлення, ігрові дитячі гіркі тощо) мощення доріжок, проїздів та стоянок, підпірні стінки. Для озеленення території будуть використовуватися кущі, декоративні дерева, засів трав, квітники. Малоцінні дерева та чагарники підлягають рубці. На ділянці передбачені нові інженерні комунікації згідно проекту. Рельєф з значним ухилом в північно-південному напрямку. Типи покриття доріг, тротуарів, майданчиків : плиткою типу «природній камінь» та фігурної тротуарної плитки ФЕМ. Радіус повороту по краю проїжджої частини доріг прийнятий 6,0 м. Проектними рішеннями передбачається поділ об’єкту проектування на дві черги будівництва, у складі яких : перша черга будівництва – будівля №8 на генплані; друга черга будівництва – будівля №7 на генплані. Перша черга будівництва – будівля №8 на генплані, 47-и квартирний житловий будинок. Згідно проектних рішень забезпеченність паркомісцями у підземних паркінгах складає 74 м/місць в підземному паркінгу. Згідно проекту забезпеченність паркомісцями складає 250%. Кількість майданчиків для обслуговування населення прийнято відповідно до вимог п.6.1.28, таблиць 6.4 ДБН Б.2.2-12_2019. Згідно з технічними умовам (№ТУ-327 від 30.12.2022 на приєднання до централізованих систем водопостачання та водовідведення м. Львова), внутрішні мережі водопроводу та каналізації підключаються до зовнішніх водопровідних та каналізаційних мереж відповідно до розрахункових схем. Гаряче водопостачання житлової частини передбачається від поквартирних двоконтурних котлів, СПП – від електричних бойлерів. Відведення стоків дощової каналізації передбачається до зовнішньої каналізаційної дощової мережі. Джерелом тепла житлової частини будівлі є настінні конденсаційні котли Viessmann Vitodens 100-W 26 кВт та для квартири площею понад 150 м² передбачено настінний конденсаційні котли Viessmann Vitodens 100-W 32 кВт. Опалення нежитлових приміщень (санвузли в паркінгу, технічні приміщення, хол) здійснюється електроконвекторами Термія, ступінь захисту корпусу IP54. Опалення сходових кліток здійснюється за допомогою електроконвекторів, які розташовано у вхідному холі. Електроконвектори настінні з автоматичним регулюванням температури повітря. Вентиляція припливно-витяжна з природнім та механічним спонуканням. У процесі експлуатації будівлі, від діяльності мешканців будівлі, передбачено утворення ТПВ. Збір ТПВ, тимчасове зберігання та подальший вивіз або передача спеціалізованим організаціям буде здійснюватися згідно укладених угод.

Для визначення впливу на навколишнє середовище проектованої діяльності розроблений розділ ОВНС в складі проектної документації, де було визначено всі можливі впливи на навколишнє середовище. Додали повний розрахунок, в тому числі карти розсіювання забруднюючих речовин в приземному шарі атмосфери.

За результатами розгляду проектної документації встановлено, що зазначена проектна документація розроблена без порушення вихідних даних на проектування та чинних вимог державних будівельних норм.