Замовник проекту: ТзОВ “ВД Інвесткапітал” (ЄДРПОУ 44809227)

Юридична адреса: вул. Козацька, 4, м. Дубляни, Львівський р-н., Львівська обл.

Генеральна проектна організація: ТзОВ “АБМК” (ЄДРПОУ 34711683)

Юридична адреса: вул. Чечета, 11, м. Львів79052

Головний архітектор проекту — Мартинюк Ярославович Романович (кваліфікаційний сертифікат архітектора серії АА № 001855, виданий 30.09.2013р. атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду України).

Вихідні дані:

• завдання на проектування (коригування від 22.05.2026р.,  затверджене керівником ТзОВ “ВД Інвесткапітал” Наконечним Д.Р. та погоджене директором ТзОВ “АБМК” Підсаднюк П.Л., ГАП Мартинюк Я.Р. ;

• містобудівні умови та обмеження для проектування об"єкта будівництва реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:6756-1789-0343-5177 Редакція №2, реєстраційний номер 37 від 31.03.2025р “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення , підземним паркінгом і трансформаторною підстанцією на вул. Очеретяній 31-Б, 35-А, 35-Б у м. Львові зі знечсенням існуючих будівель (Кадастрові номери ділянок : 4610137500:06:0051, 4610137500:06:006:0012, 4610137500:06:006:0033)”, затверджені наказом №455 від 03.06.2025р. департаменту архітектури та просторового розвитку Львівської міської ради;

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 258220175 від 25.05.2021р. 16:03:34) - про право власності Наконечного Д.Р. на 1/2 частки житлового будинку №35Б на вул. Очеретяній у м. Львові;

• витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності (індексний номер витягу 258225350 від 25.05.2021р. 16:15:40) про право власності Наконечного Д.Р. на 1/2 частки житлового будинку №35Б на вул. Очеретяній у м. Львові;

• витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( номер витягу 10307587 від 05.04.2006р.) серія ССА №878529 про право власності Семенів В.О.. на 2/4 частки житлового будинку №35А на вул. Очеретяній у м. Львові;

• витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( номер витягу 10308107 від 05.04.2006р.) серія ССА №878530 про право власності Мацейко О.М. на 1/4 частки житлового будинку №35А на вул. Очеретяній у м. Львові;

• витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно ( номер витягу 10308178 від 05.04.2006р.) серія ССА №878531 про право власності Мацейко Т.М. на 1/4 частки житлового будинку №35А на вул. Очеретяній, у м. Львові;

• витяг з Державного реєстру речових прав (індексний номер 419248663 від 24.03.2025р. 11:31:14) - про право власності Луньо Л.І. на 1/4 частки житлового будинку №31б на вул. Очеретяній у м. Львові;

• витяг з Державного реєстру речових прав (індексний номер 401889988 від 01.11.2024р. 10:49:14) - про право власності Хрущ В.І. на 1/4 частки земельної ділянки площею 0,0851га кадастровим номером 4610137500:06:006:0033;

• витяг з Державного реєстру речових прав (індексний номер 401888151 від 01.11.2024р. 10:44:25) - про право власності Хрущ Л.І. на 1/4 частки земельної ділянки площею 0,0851га кадастровим номером 4610137500:06:006:0033;

• витяг з Державного реєстру речових прав (індексний номер 401889046 від 01.11.2024р. 10:46:46) - про право власності Хрущ А.І. на 1/4 частки земельної ділянки площею 0,0851га кадастровим номером 4610137500:06:006:0033;

• витяг з Державного реєстру речових прав (індексний номер 419247993 від 24.03.2025р. 11:30:03) - про право власності Луньо Л.І на 1/4 частки земельної ділянки площею 0,0851га кадастровим номером 4610137500:06:006:0033;

• договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 22.03.2023р., укладений між Мацейко О.М, Мацейко Т.М (Власники) та ТзОВ “ВД Інвесткапітал” (Землекористувач) про користування земельною ділянкою площею 0,0717га кадастровим номером 4610137500:06:006:0012 за адресою: вул. Очеретяна, 35-А, м. Львів;

• договір про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 23.03.2023р., укладений між Наконечний Д.Р. (Власник) та ТзОВ “ВД Інвесткапітал” (Землекористувач) про користування земельною ділянкою площею 0,1га кадастровим номером 4610137500:06:006:0051 за адресою: вул. Очеретяна, 35-Б, м. Львів;

• додатковий договір до договору про встановлення права користування земельною ділянкою для забудови (суперфіцій) від 28.03.2025р., укладений між Хрущ Л. І., Луньо Л.І. (Власники) та ТзОВ “ВД Інвесткапітал” (Землекористувач) про користування земельною ділянкою площею 0,0851га кадастровим номером 4610137500:06:006:0033 за адресою: вул. Очеретяна, 35-Б, м. Львів;

• розрахунок класу наслідків (відповідальності) об”єктів: клас наслідків (відповідальності) - СС2, виконаний ГАП Мартинюк Я.Р. та погоджений керівником ТзОВ “ВД Інвесткапітал”.;

• технічні умови нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок № (ідентифікатор) ТУ024395-260825-1-13-77-3-000000-1 від 26.08.2025р. TU01:8327-8329-0079-8259), видані ПрАТ «Львівобленерго»;

• технічні умови приєднання до систем централізованого питного водопостачання та централізованого водовідведення м. Львова №ТУ-292 від 26.08.2025р, видані ЛМКП Львівводоканал”;

• технічні умови приєднання до газорозподільної системи № LvF-2854-25 від 31.07.2025р. (TU01:2598-8082-5795-5176), видані Львівською філією ТОВ «Газорозподільні мережі України»;

• лист №б/н Шевченківської районної адміністрації Львівської міської ради про можливість приєднання до мережі водовідведення дощових стічних вод від об”єкта “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення , підземним паркінгом і трансформаторною підстанцією на вул. Очеретяній 31-Б, 35-А, 35-Б у м. Львові зі знечсенням існуючих будівель (Кадастрові номери ділянок : 4610137500:06:0051, 4610137500:06:006:0012, 4610137500:06:006:0033)

  Склад наданої документації:

• Технічні висновки № 620 з попердньої оцінки інженерно-геологічних умов на ділянці нового будівництва багатоквартирного житлового будинку із вбудованимим громадськими приміщеннями та підземним паркінгом на вул. Очеретяна, 31-Б у м. Львів, виконані у 2025р. ПП “Будгеопроект” (Поліщук Р.С., кваліфікаційний сертифікат інженера-проектувальника у частині виконання інженерних вишукувань серії АР № 013707 від 08.12.2017р.)

• шифр 24-38:

- розробник ТзОВ “АБМК”: Том 1. Загальна пояснювальна записка. Том 2. Проект організації будівництва Том 4 ОВНС.Том 5. Генеральний план. Том 6.1. Архітектурні рішення Том 6.2 Паспорт зовнішнього опорядження. Том 7. Конструкції будівельні. Том 8. Енергоефективність. Том 9. Водопостачання і каналізація. Том. 10. Опалення та вентиляція Том 11. Електротехнічні рішення. Том 12. Системи зв”язку. Том 15. Автоматизація комплексна;

- розробник ТзОВ “Ігніс ДС” (ГІП Демків В.Я., кваліфікаційний сертифікат серії АР № 017917 від 22.11.2021р.): Том 14. Системи протипожежного захисту. Том 16. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Том 17. Розрахунок часу евакуації;

- розробник Львівська філія ТзОВ “Газорозподільні мережі України” (ГІП Копанайко А.М, кваліфікаційний сертифікат серії АР № 018329 від 23.12.2021р.) : Том 13.2 Газопостачання внутрішнє. Том 13.1 Газопостачання зовнішнє;

-розробник ТОВ«Енерго Проф» (ГІП Мартин І.Я., кваліфікаційний сертифікат серії АР № 004187 від 12.10.2012р.): Том 19. (Проект № 03-410/2025-ЕП) Зовнішнє електропостачання»;

-розробник ФОП Дяишин Н.М. (ГІП Дячишин Н.М.., кваліфікаційний сертифікат серії АР № 016373 від 16.07.2020р.): Том 18. ( шифр 09/25 -ЗВК Том І.) Зовнішні мережі водопроводу та каналізації .

Проектні рішення

Проектом передбачено будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом і трансформаторною підстанцією на вул. Очеретяній 31-Б, 35-А, 35-Б у м. Львові на земельній ділянці загальною площею 0, 2568 га, яка складається із трьох суміжних ділянок:

-земельної ділянки площею 0.1 га (кадастровий номер 4610137500:06:006:0051) Цільове призначення 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об”єктами торгово- розважальної та ринкової інфраструктури; функціональне призначення —Ж-5 (зона змішаної малоповерхової та багатоповерхової квартирної забудови) згідно документу: Про затвердження детального плану території у районі вул. Очеретяної

-земельної ділянки площею 0.0717 га (кадастровий номер 4610137500:06:006:0012.). Цільове призначення 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об”єктами торгово- розважальної та ринкової інфраструктури; функціональне призначення —Ж-5 (зона змішаної малоповерхової та багатоповерхової квартирної забудови) згідно документу: Про затвердження детального плану території у районі вул. Очеретяної ;

-земельної ділянки площею 0.0851 га (кадастровий номер 4610137500:06:006:0033). Цільове призначення 02.10 - для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об”єктами торгово- розважальної та ринкової інфраструктури; функціональне призначення —Ж-5 (зона змішаної малоповерхової та багатоповерхової квартирної забудови) згідно документу: Про затвердження детального плану території у районі вул. Очеретяної

Земельна ділянка межує: із півночі — із червоними лініями вул. Щурата та вул. Очеретяної; із західної сторони —із територією незаконної забудови; із півдня- із червоними лініями вул. Плугової; зі сходу — із територією житлового комплексу “Strim Towers”.

На земельній ділянці є дві цегляні будівлі , які підлягають демонтажу.

Рельєф ділянки горбистий з ухилом північному напрямку та з перепадом висот від 284,50 у піденно-східній стороні до 273,10 у північно-східній стороні.

Згідно генплану на вказаній загальній земельній ділянці передбачено будівництво без виділення черг і пускових комплексів двосекційного зі стилобатом житлового будинку з громадськими вбудовано- прибудованими приміщеннями та підземним паркінгом, а саме:

• секція № 1 ( поз.1.1 на генплані);

• секція №2 (поз.1.2 на генплані);

• стилобатна частина з експлуатованою покрівлею (поз.1.3 на генплані).

Організація рельєфу ділянки передбачає суцільне планування території з урахуванням відміток прилеглих вулиць.

На стилобатній частині будинку над паркінгом запроектований дитячий майданчик, майданчик для занять спортом зі сертифікованим обладнанням та майданчик для відпочинку дорослого населення з лавками, урнами. Біля будинку влаштований підземний майданчик для збору побутового сміття.

Озеленення території виконується встановленням дерев горищику на експлуатованій покрівлі та влаштуванням газонів.

Благоустрій територій виконується покриттям дитячого майданчика і майданчика для занять фізкультурою гумовою крихтою, тротуарів по стилобату з можливістю заїзду пожежний автомобілів- ФЕМ товщиною 80мм, тротуарів без заїзду автомобілів - ФЕМ товщиною 60мм.

Проектна документація пройшла експертизу і згідно висновку №03-04/397-02.10.25 від 02.10.25 р (ЕХ 01:4630-7925-6378-6974 Редакція №5), виданого ТзОВ “Вест Буд Експертиза”, відповідала вимогам щодо міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Отримано дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ012251027734, виданого 20.01.2026р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю (4018103).

Даним коригуванням проектної документації у відповідності до завдання коригування від 22.05.2026р. передбачено перепланування окремих квартир та влаштування службового ліфта у дворівневому громадському приміщення і відповідно до цього зміну техніко-економічних показників.

Архітектурні і конструктивні рішення

Проектований будинок складної конфігурації у плані зі стилобатною частиною та складається із двох житлових секцій-7-ми поверхової та 8-ми поверхової, які об”єднані трирівневим стилобатом з громадськими приміщенями та підземним паркінгом. Секції розділені деформаційними швами.

Коригованими архітектурними та конструктивними рішеннями проекту передбачено влаштування в двохрівневому громадському приміщенні службового ліфта в осях “13*-16*”, “Б*-Д*” для сполучення між рівнями -3.750 і -7.050 та перепланування квартир, розташованих в осях “16-19” 2-ї секції, без зміни конструктивної схеми будівлі.

Підземний паркінг розташований на трьох рівнях під житловими секціями №1 і №2 та в стилобатній частині на відм. - 10.350 в осях “ 1-16*”, “А-К*” , на відм. -7,050 і -3.750 “ в осях “1-20”, “А-Ж”.

Враховуючи рельєф території передбачені окремі в”їзди — виїзди з різних рівнів паркінгу , а саме:

-в”їзд — виїзд в паркінг на відм -10.350 по осі “16*” передбачений прямолінійною рампою з ухилом 18-9% розташованою в осях “11-16*”, “Н-С”;

-в”їзд — виїзд в паркінг на відм -7.050 розташований по осі “20” в осях “Б-В”, а в паркінг на відм. -3,750 по осі “ “1” в осях “Б-В”.

Рух транспорту в паркінгу регулюється розміткою та дорожніми знаками

У стилобатній та підземній частинах будинку крім паркінгу розташовані :

-на відм. - 10.350 : два ліфтових холи, два тамбур-шлюзи, дві сходові клітки, нежитлові приміщення, насосна ГПВ, приміщення СПП (основне приміщення, санвузли (в т.ч для МГН), технічне приміщення, шахта аварійного виходу, тунель аварійного виходу, технічне приміщення);

-на відм. -7.050 : ліфтовий хол, тамбур-шлюз, сім сходових кліток , нежитлові приміщення, офісні приміщення, санвузли, тамбури, електрощитова, технічний коридор, РУ-10, РУ-0,4, ТП, насосна пожежогасіння, дизельгенераторна;

- на відм. - 3.750: ліфтовий хол, табур-шлюз, сім сходових кліток, нежитлові приміщення, офісні приміщення, санвузли, технічний коридор, приміщення охорони.

Приміщення насосної, трансформаторної та дизельгенераторної мають відокремлені виходи назовні. Входи в офісні приміщення запроектовані на відм. .- 7,050 по осях “Л*”і “Ж*” та на відм. -3.750 по осі “1” в осях “Д-Ж”. Сполучення між поверхами в офісних приміщеннях, розташованих в двох рівнях, забезпечується окремими сходовими клітками, які є незалежними від сходових кліток житлової частини.

Секція № 1 — складної конфігурації у плані і має 7 житлових поверхів. Входи в житлову частину секції розташовані зі стилобату по осі “7*” в осях “Б*-В* та в осях “9-12”, “Л-М”.

У секції №1 запроектовано один житловий під”їзд. Сполучення між поверхами забезпечується однією сходовою кліткою та одним ліфтом, розташованими в осях “3-7”, “В*-Д*” .

За умовну відмітку +0.000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху , що відповідає абсолютній відмітці 284.75

У секції № 1 запроектовані наступні приміщення:

-на 1-му поверсі (відм +0.000): приміщення вхідної групи житлової частини (тамбур, коридор, ліфтовий хол, сходова клітка, приміщення для зберігання велосипедів, приміщення для зберігання колясок, загальна тераса, тамбур-шлюз) та однокімнатні квартири ;

-на 2-му (відм. +3.000), 3-му (відм.+6.000 ), 4-му (відм. +9.000 ), 5-му (відм. +12.000), 6-му (відм. +15.000), 7-му (відм.+18.000) поверхах: приміщення загального користування (сходова клітка, ліфтовий хол, коридор), одно-, двокімнатні квартири.

Квартири запроектовані в складі: житлових кімнат, кухні-вітальні, літніх приміщень, санвузлів.

Секція № 2 — складної конфігурації та має 8 житлових поверхів. Секція № 2 по осі “ 13” примикає до секції № 1 .

Входи в житлову частину секції № 2 розташовані зі стилобатної частини в осях “15-16”, “Ж-Л” та в осях “15-16” , “Н-Р”.

У секції №2 розташований один житловий під”їзд. Сполучення між поверхами забезпечується однією сходовою кліткою та одним ліфтом, розташованими в осях “12-16”, “Л-Н”.

Входи в громадські приміщення відокремлені від входів в житлову частину і запроектовані зі стилобатної частини по осях “А*” , “11”, “12”.

Вихід на дах будинку забезпечується зі сходової клітки під”їзду.

За умовну відмітку +0.000 прийнято рівень чистої підлоги 1-го поверху, що відповідає абсолютній відмітці 284.75

У секції № 2 запроектовані наступні приміщення:

-на 1-му поверсі (відм +0.000): громадські приміщення зі санвузлами і терасами; приміщення вхідної групи житлової частини (тамбур, коридор, сходова клітка, ліфтовий хол) та три- і двокімнатні квартири;

-на 2-му (відм. +3.000), 3-му (відм.+6.000 ), 4-му (відм. +9.000 ), 5-му (відм. +12.000), 6-му (відм. +15.000), на 7-му (відм.+18.000) на 8-му (відм.+21.000) поверхах: приміщення загального користування (сходова клітка, ліфтовий хол, коридор) та одно-, дво- і трикімнатні квартири.

Квартири запроектовані в складі: житлових кімнат, кухні-вітальні, літніх приміщень, санвузлів.

Висота (від підлоги до стелі): -3 рівня паркінгу- 2,85м, -2 рівня паркінгу-3.30м,2,85м, - 1 рівня паркінгу -3,0м, 3,75м, житлових приміщень — 2,7м.

Згідно технічних висновків про інженерно-геологічні вишукування, виконаних у 2025р. ПП “Будгеопроект”, на ділянці будівництва виділені наступні інженерно- геологічні елементи:

- ІГЕ-1 – Насипний ґрунт представлений відвалом місцевих піщано-глинистих ґрунтів з домішкою будівельного сміття, асфальту, щебеню та органічних решток, темносірий;

- ІГЕ-2 – Суглинок легкий тугопластичний, з прошарками суглинку напівтвердого, і піску пилуватого, жовто-коричневий і коричневий;

- ІГЕ-3а – Супісок твердий лесовидний з просідними властивостями, жовто-сірий і палевожовтий;

- ІГЕ-3- Супісок твердий лесовидний з просідними властивостями, жовто-сірий і палевожовтий;

- ІГЕ-4-Супісок пластичний тиксотропний, з прошарками суглинку легкого тугопластичного, з лінзами піску пилуватого, з плямами окисів заліза, жовто-коричневий, жовто-сірий і сірий;

- ІГЕ-4а-Супісок пластичний, з лінзами піску пилуватого, жовто-коричневий і сірий;

- ІГЕ-5-Суглинок середній тугопластичний, з прошарками суглинку напівтвердої консистенції і піску дрібного, з плямами окисів заліза, коричнево-сірий, голубуватосірий і сірий;

- ІГЕ-6а - Пісок пилуватий маловологий, середньої щільності, жовто-коричневий;

- ІГЕ-6 - Пісок пилуватий вологий і водонасичений, глинистий, середньої щільності, з незначним вмістом органічних решток, з прошарками супіску пластичного і піску дрібного, жовто-коричневий, зеленкувато-сірий і темно-сірий;

- ІГЕ-7 - Супісок пластичний тиксотропний, з прошарками і лінзами піску пилуватого, голубувато-сірий і сірий;

- ІГЕ-8 - Пісок дрібний водонасичений, середньої щільності, з прошарками піску середньозернистого, з жорствою та уламками вапняку, коричнево-сірий, зеленкувато-сірий і сірий;

- ІГЕ-8а - Щебінка мергелю з глинистим заповнювачем до 10%, напівтвердої і твердої консистенції, маловолога, сірого кольору;

- ІГЕ-9 - Щебінка мергелю з глинистим заповнювачем до 10%, напівтвердої і твердої консистенції, маловолога, сірого кольору.

Основою фундаментів прийнято грунти ІГЕ-5, ІГЕ-6а та грунти ІГЕ-4, які замінюються піщаною подушкою з пошаровим ущільненням.

Конструктивна система будинку - залізобетонний каркас з ядрами та діафрагмами жорсткості. Просторова жорсткість будинку забезпечується спільною роботою вертикальних несучих конструкцій (колонами, діафрагмами, залізобетонними стінами, ядрами жорсткості у вигляді сходово-ліфтових вузлів) та горизонтальними дисками перекриття (монолітними плитами перекриття і покриття). Конструктивно будівля розділена деформаційним швами між осями “7*” і “8*”, між осями “10” і “11” і між осями “Г-Д” на 3-частини — секція № 1, секція №2 і паркінг в осях “1-11” , “А-Д”.

Основні конструктивні елементи секції № 1 :

-фундаменти — монолітна залізобетонна плита товщиною 1000мм з бетону кл. С20/25 W6 армованого у верхній і нижній зонах стіками вічком 200х200мм з арматури Ø18 А500С. Під фундаментною плитою передбачено влаштування бетонної підготовки товщ. 100мм з бетону С 8/10 ;

- колони (пілони) - монолітні залізобетонні перетином 250х900мм, 400х900мм з бетону кл. С25/30. Вертикальне армування колони перетином 250х900мм- стержнями з арматури Ø16А500С, Ø12 А500С і горизонтальне армування — Ø8А240С;

-стіни сходово-ліфтових вузлів, стилобатної частини, підземної частини, діафрагми - монолітні залізобетонні товщиною 250мм з бетону класу С20/25 та класу С25/30 та з основним армуванням подвійними сітками з арматури Ø12А500С з кроком 200мм (вертикальні стержні), Ø10 А500С з кроком 200мм (горизонтальні стежні);

-стіни в межах укриття- монолітні залізобетонні товщиною 400мм і 350мм з бетону кл. С25/30 з армуванням трьома рядами сіток з арматури Ø12 А500С (крок 150мм) і арматури Ø16 А500С (крок150мм) зі зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки. Також з внутрішньої сторони стін укриття закладено протискольну захисну армуючу сітку Вр-1 Ø3мм вічком 40х40мм;

-перекриття паркінгу- монолітні залізобетонні плити товщиною 300мм з балками висотою 450мм з бетону класу С20/25 та основного армування в нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з арматури Ø12А500С та товщиною 400мм (в межах укриття) з бетону кл. С20/25 та основного армування трьома рядами сіток з арматури Ø12 А500С (крок 150мм) і арматури Ø 16 А500С (крок 150мм) зі зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки. Знизу плита перекриття укриття має протискольну захисну армуючу сітку Вр-1 Ø3мм вічком 40х40мм;

-перекриття типових поверхів — монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм з бетону класу С20/25 та основного армування в нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з арматури Ø10А500С і додаткового армування стрержнями та деталями з арматури ØØ10-16 А500С;

-сходи — монолітні залізобетонні сходові марші товщиною 150 мм та площадки товщиною 200мм з бетону кл. С16/20 та арматури Ø12А500С,Ø8 А500С;

- зовнішні стіни- самонесучі товщиною 250мм з керамічних блоків на цементно- піщаному розчині М75;

- внутрішні стіни і перегородки- із газобетонних блоків;

- перемички — збірні та монолітні залізобетонні;

- покрівля неесплуатована — ПВХ -мембрана з засипкою галькою.

Основні конструктивні елементи секції № 2:

-фундаменти — монолітна залізобетона плита товщиною 1000мм з бетону кл. С20/25 W6 армованого у верхній і нижній зонах стіками вічком 200х200мм з арматури Ø20 А500С. Під фундаментною плитою передбачено влаштування бетонної підготовки товщ. 100мм з бетону С 8/10 по щебенево- піщаній подушці товщиною 100мм ;

- колони (пілони) - монолітні залізобетонні перетином 250х900мм, 400х900мм, 400х400ммта діаметром 400мм з бетону кл. С25/30. Вертикальне армування колони перетином 250х900мм- стержнями з арматури Ø16А500С, Ø12 А500С і горизонтальне армування — Ø8А240С;

-стіни сходово- ліфтових вузлів, діафрагми, стилобатної частини - монолітні залізобетонні товщиною 250мм з бетону класу С20/25 та з основним армуванням подвійними сітками з арматури Ø12А500С з кроком 200мм (вертикальні стержні), Ø10 А500С з кроком 200мм (горизонтальні стежні).

-перекриття паркінгу- монолітні залізобетонні плити товщиною 300мм з балками висотою 450мм з бетону класу С20/25 та основного армування в нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з арматури Ø12А500С;

-перекриття типових поверхів — монолітні залізобетонні плити товщиною 200мм з бетону класу С20/25 та основного армування в нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з арматури Ø10А500С і додаткового армаування стержнями та деталями з арматури ØØ10-16 А500С;

- сходи — монолітні залізобетонні сходові марші товщиною 150 мм та площадки товщиною 200мм з бетону кл. С20/25 та арматури Ø12А500С,Ø8 А500С;

-зовнішні стіни- самонесучі товщиною 250мм з керамічних блоків на цементно- піщаному розчині М75;

-внутрішні стіни і перегородки- із газобетонних блоків;

- перемички — збірні та монолітні залізобетонні.

- покрівля неексплуатована— ПВХ -мембрана з засипкою галькою

Основні конструктивні елементи паркінгу в осях “1-11” , “А-Д”:

-фундаменти — монолітна залізобетонна плита товщиною 600мм з бетону кл. С20/25 W6 армованого у нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з арматури Ø16 А500С Під фундаментною плитою передбачено влаштування бетонної підготовки товщ. 100мм з бетону С 8/10 по щебенево- піщаній подушці товщиною 100мм ;

- колони (пілони) - монолітні залізобетонні перетинами: 400х400мм, 400х1600мм з бетону класу С25/30 та арматури кл. А500С, А240С;

- стіни - монолітні залізобетонні товщиною 250мм з бетону класу С20/25 та з основним армуванням подвійними сітками з арматури Ø12А500С з кроком 200мм (вертикальні стержні), Ø10 А500С з кроком 200мм (горизонтальні стежні) та в межах укриття товщиною 400мм і 350мм з бетону кл. С25/30 з армуванням трьома рядами сіток з арматури Ø12 А500С (кроу 150мм) і арматури Ø16 А500С (крок 150мм) зі зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки. Також з внутрішньої сторони стін укриття закладено протискольну захисну армуючу сітку Вр-1 Ø3мм вічком 40х40мм;

-перекриття - монолітні залізобетонні плити товщиною 300мм з балками висотою 450мм з бетону класу С20/25 та основного армування в нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з арматури Ø12А500С та товщиною 400мм(в межах укриття) з бетону кл. С20/25 та основного армування трьома рядами сіток з арматури Ø12 А500С(крок 150мм) і арматури Ø16 А500С (крок 150мм) зі зміщенням чарунок одна відносно іншої на 1/3 кроку чарунки. Знизу плита перекриття укриття має протискольну захисну армуючу сітку Вр-1 Ø3мм вічком 40х40мм ;

-плита покриття — монолітна залізобетонна товщиною 300мм з капітелями висотою 600мм (з врахуванням товщини плити) з бетону кл. С20/25 та основного армування в нижній і верхній зонах сітками вічком 200х200мм з арматури Ø12А500;

-покрівля експлуатована- плитка ФЕМ.

Електротехнічні рішення

Для забезпечення об’єкту електроенергією запроектована вбудована двосекційна двотрансформаторна підстанція ТП-10/0,4 кВ з сухими силовими трансформаторами KVA 1000 R EP-ECO T2 потужністю 1000 кВА кожен виробництва ELETTROMECCANICA PIOSSASCO. Живлення ТП-10/0,4 кВ здійснюється двома кабельними лініями КЛ-10 кВ від ТП-1131. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ.

Зовнішні електричні мережі коригуванню не підлягають.

Електропостачання виконується від різних секцій шин РУ-0,4 кВ ТП-10/0,4 кВ взаєморезервованими кабельними лініями.

Для вводу і розподілу електроенергії по споживачах в приміщенні електрощитової встановлюються ввідно-розподільчі пристрої ВРП1, ВРП2 з апаратами захисту та комутації. Розрахункове навантаження – 760 кВт. Живлення споживачів І категорії надійності електропостачання виконується через пристрій автоматичного ввімкнення резерву АВР-200 на два вводи у ВРП1.

Для розподілу електроенергії між житловими квартирами передбачено встановлення шаф обліку ШКО з лічильниками електричної енергії та комутаційними апаратами. В житлових квартирах встановлюються щитки ЩК з автоматичними вимикачами та пристроями захисного відключення (ПЗВ) на розеточних групах на струм спрацювання 30 мА. Навантаження квартир прийнято 5 кВт( 82 квартири) та 9 кВт (8квартир), як для жител з плитами на природному газі.

Для комерційних приміщень передбачено встановлення розподільчих щитів ЩРКП індивідуального виконання з лічильниками електричної енергії та комутаційними апаратами, живлення яких виконується від ВРП2.

Проектом передбачені мережі робочого та аварійного освітлення напругою 220 В. Живлення мереж аварійного освітлення виконується самостійними лініями від щитів аварійного освітлення ЩАО та ЩАОП (паркінг) через блоки безперебійного живлення ББЖ.

Живлення споживачів приміщень подвійного призначення здійснюються від щита ЩПП на два вводи з пристроєм АВР. В якості резервного джерела живлення використовується дизель-генераторна установка потужністю 30 кВт.

Розподільчі мережі виконані проводами марки ВВГнг-LS. Мережі аварійного освітлення виконані кабелем марки FLAME-X 950 (N)HXH.

Для захисту від ураження електричним струмом передбачено приєднання всіх металевих частин електрообладнання до захисного провідника кабелю живлення та до контуру заземлення.

На розеточних групах встановлені пристрої захисного відключення (ПЗВ) на струм спрацювання 30 мА.

На вводі в будівлю запроектована основна система зрівнювання потенціалів, яка передбачає об’єднання зовнішнього контуру заземлення, РЕ-провідників, металевих труб комунікацій, металевих конструкцій виробничого призначення. У сантехнічних приміщеннях передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів.

Водопостачання та водовідведення

Зовнішні мережі водопостачання і водовідведення та принципові рішення внутрішніх мереж водопостачання і каналізації не коригуються.

Опалення та вентиляція

Згідно завдання на проектування даний розділ не коригувався.

Газопостачання зовнішнє

Згідно завдання на проектування даний розділ не коригувався.

Газопостачання внутрішнє

Згідно завдання на проектування даний розділ не коригувався.

Охорона праці, безпека при експлуатації та захист від шуму

Згідно завдання на проектування даний розділ не коригувався.

Вплив на навколишнє природне середовище

Рішення прийняті проектом коригування не збільшуватимуть навплив на навколишє природне середовище.

Пожежна і техногенна безпека

Клас наслідків (відповідальності)–СС2.

Проектна документація: «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення, підземним паркінгом і трансформаторною підстанцією на вул. Очеретяній 31-Б, 35-А, 35-Б у м. Львові зі знечсенням існуючих будівель (Кадастрові номери ділянок: 4610137500:06:0051, 4610137500:06:006:0012, 4610137500:06:006:0033)» пройшла експертизу в ТОВ «ВЕСТ БУД ЕКСПЕРТИЗА» та був виданий позитивний експертний звіт редакція № 5 № 04-04/397-02.10.25 від 02 жовтня 2025 року.

Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю виданий дозвіл на виконання будівельних робіт ЛВ012251027734 від 20.01.2026 року.

Коригування включає: - перепланування комерційного приміщення в осях "13*-16*" на відм. -7,050, -3,750, зокрема влаштування ліфта; перепланування квартир 2-ї секції в осях "16-19".

Ступінь вогнестійкості – II. Проектована будівля складається з кількох об’ємів: з триповерхової стилобатної частини (частково підземної), та багатоповерхового житлового будинку, що складається в свою чергу з двох секцій. Поверховість секцій житлового будинку становить: 1 секція – 7 поверхів; 2 секція – 8 поверхів. Будинок “L”-подібний в плані, орієнтований подвір’ям на південний захід. В стилобатній частині запроектовано три рівні підземного паркінгу для обслуговування мешканців житлового будинку, офісні та технічні приміщення.

Проєктні рішення із забезпечення вимог пожежної та техногенної безпеки залишаються без змін відповідно до експертного звіту Редакція № 5 № 04-04/397-02.10.25 від 02 жовтня 2025 року, виданого ТОВ «ВЕСТ БУД ЕКСПЕРТИЗА».

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1.

Проєктні рішення із забезпечення вимог цивільного захисту залишаються без змін відповідно до експертного звіту Редакція № 5 № 04-04/397-02.10.25 від 02 жовтня 2025 року, виданого ТОВ «ВЕСТ БУД ЕКСПЕРТИЗА"

Енергоефективність

Згідно завдання на проектування даний розділ не коригувався.

Проект “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення , підземним паркінгом і трансформаторною підстанцією на вул. Очеретяній 31-Б, 35-А, 35-Б у м. Львові зі знечсенням існуючих будівель (Кадастрові номери ділянок: 4610137500:06:0051, 4610137500:06:006:0012, 4610137500:06:006:0033)”(Коригування) розроблений згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог (щодо міцності, надійності та довговічності об”єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного і епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження).