Замовник проекту: Товариство з обмеженою відповідальністю "Магнолія ІСТ".  ЄДРПОУ 40662849.     

 Генеральний проектувальник: ФОП ЯКОВЕНКО Віталій Сергійович.

 Головний архітектор проекту – Буртик Микола Ігорович  - кваліфікаційний сертифікат серії АА №004324 від 28.03.2019р. відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією.

 Перелік вихідних документів на проектування:

 -   розрахунок класу наслідків (відповідальності) об'єкту будівництва — СС2;

 -   завдання на проектування (коригування), затверджене Замовником;

 - містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами у м. Львові на вул. М. Пимоненка – вул. Пасічній у садівничому товаристві “Геолог“ у складі: 1-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 5 з підземним паркінгом, 2-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 6 з підземним паркінгом», затверджені наказом №463 від 04.06.2021р. Львівської міської ради;  реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3496-6802-3369-8981;

  - технічні умови №150-6105/ВС від 14.04.2023р., тимчасового приєднання до електричних мереж електроустановок ТОВ «Магнолія ІСТ» видані ПрАТ «Львівобленерго»

Склад проекту:

- Том 1. Загальна пояснювальна записка.

- Том 2. Генеральний план.

- Том 3. Архітектурні рішення.

- Інженерно-геологічні вишукування,  виконані у 2021р. ПрАТ «Геотехнічний інститут», інженер-проектувальник Ільченко В.А. - кваліфікаційний сертифікат АР №005938 від 15.01.2013р

- Том 4. Паспорт зовнішнього опорядження фасадів.

- Том 5. Конструктивні рішення. Виконавець розділу ТОВ «Інженерне бюро професора Катценбаха та партнери – Україна».

- Том 6. Опалення, вентиляція та кондиціонування.

- Том 7. Водопостачання та каналізація.

- Том 8.  Електротехнічні рішення.

- Том 9. Системи зв’язку.

- Том 10. Енергозбереження та енергоефективність.

- Том 11. Оцінка впливу на навколишнє середовище

- Том 12. Проект організації будівництва.

- Том 13. Зведений план інженерних мереж

- Том 14.  Системи протипожежного захисту.  Виконавець ТОВ «ДЕОС»

- Том 15. Інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Виконавець ТзОВ «Реінжиніринг пожежної та техногенної безпеки»

- Том 16. Розрахунок часу евакуації. Виконавець ТзОВ «Реінжиніринг пожежної та техногенної безпеки»

- Том 17. Блискавкозахист. Виконавець ФОП Миколенко М.

- Газопостачання (внутрішні мережі). І-а і ІІ-а черги будівництва. Виконавець розділу ПП «Інстал-Плаза», ГІП Костяка О. – кваліфікаційний сертифікат АР №014737 від 13.09.2018р.

       - Експертний звіт №ЛВ0329-4868-23/УЕГ/А від 06.10.2023р. щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами у м. Львові на вул. М.Пимоненка – вул. Пасічній у садівничому товаристві «Геолог» у складі: 1-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку №5 з підземним паркінгом, 2-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку №6 з підземним паркінгом», виконаний ТОВ «Укрекспертиза груп»;

ЕХ01:7720-2255-3752-4808;

      - Експертний звіт №0068-4868-24/ІЕГ/А від 15.06.2024р щодо розгляду проектної документації на будівництво за проектом «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами у м. Львові на вул. М.Пимоненка – вул. Пасічній у садівничому товаристві «Геолог» у складі: 1-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку №5 з підземним паркінгом, 2-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку №6 з підземним паркінгом», виконаний ТОВ «Інвест Експерт Груп»;

ЕХ01:1069-5990-3319-8121

   Проектні рішення                                                                         

     Проектом передбачається нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами у м. Львові на вул. М.Пимоненка – вул. Пасічній у садівничому товаристві «Геолог» у складі: 1-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 5 з підземним паркінгом, 2-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 6 з підземним паркінгом.

Земельні ділянки межують:

-           з південної сторони - із вул. Пасічною.

-          Із західної сторони - із проектованою вулицею та № 4610136800:02:005:0159,

№4610136800:02:005:0184 та №4610136800:02:005:0153 Цільове призначення: 02.01 для

будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд

(Присадибна ділянка).

  - Із східної сторони - із №4610136800:02:005:0344 площею 0.37га. Цільове призначення:

02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку.

  - Із північної сторони ділянка межує із № 4610136800:02:005:0396 площею 0.0,06га.

Цільове призначення: 02.01 для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (Присадибна ділянка).

 На проектованій ділянці передбачено будівництво комплексу, який поділено на дві черги будівництва та складається з 2-ох будинків з вбудованими паркінгами.

      В’їзди у паркінги запроектовано із вул. Проектованої.

     Внутрішній двір закритий для проїзду автомобілів. Передбачено можливість проїзду пожежної машини по внутрішньому двору до будівель комплексу по пішохідних алеях та зелених зонах.

     На прибудинковій території передбачаються транспортні проїзди та пішохідні комунікації.

    На прилеглій до проектованої будівлі території передбачено влаштування: активних і тихих зон для дитячого і дорослого дозвілля;  для тимчасової стоянки велосипедів та для господарських цілей

     Вивезення та збирання  ТПВ передбачено автотранспортом комунальної служби міста, на полігон ТПВ.

    Для забезпечення постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців будинків та для працівників комерційних приміщеннях, згідно розрахунку, необхідно  79п/м для 1-ої черги (проектом передбачено 80п/м, в т.ч. 8п/м для МГН) та  82п/м для 2-ої черги (проектом передбачено 92п/м, в т.ч. 10п/м для МГН) , які передбачені у підземному паркінгу під житловим комплексом та внутрішнім двором.

Коригуванням проекту передбачено:

-       Зміни архітектурно-планувальних рішень вбудованих приміщень громадського призначення, місць загального користування та кількості житлових квартир.

-       В 1-ій черзі будівництва - передбачено експлуатовану покрівлю з додатковими приміщеннями та  об’єднання вбудованих приміщень громадського призначення.

-       У 2-ій черзі будівництва - зменшення кількість квартир на 2шт, за рахунок збільшення приміщень громадського призначення на 1-му поверсі.

-       Внесення змін у розділи інженерних мереж, як наслідок коригування архітектурно-планувальних рішень.

-       Заміна ліфтового обладнання на пасажирські ліфти загального призначення.     

     Будинок № 5 (І-а черга будівництва) – трисекційний, три-шестиповерховий з підземним паркінгом та вбудованими приміщеннями громадського призначення, загальними розмірами між осями «А-Н/2»-«1-18/1» - 60,595м х 59,1м.

    Вздовж осей «Г-Д», «И/1-К» та «4-5» - між секціями передбачено деформаційні шви.

    Секція  - 5.1 – 3-6-ти поверхова, Секції 5.2 і 5.3 – 6-ти поверхові.

    В осях «15-18/1» примикає до попередньої черги будівництва Будинку 4.

    Будинок має житлову функцію. У рівні 1-го поверху передбачаються приміщення громадського призначення.

     В рівні -1-го поверху та під внутрішнім двором розташований паркінг на 80 м/м із заїздом з вул. Проектованої. Рівні 2-го – 6-го поверхів розплановані під житлові квартири.

    Між осями «А-Г»-«1-9» (Секція 5.1) - передбачено коригуванням, експлуатовану покрівлю, з влаштуванням допоміжних приміщень, тераси, сходової клітки, ліфтового холу і  холу.

    У Будинку №5 передбачено 100 квартир, в т.ч. :

-          1 кімнатних квартир – 49 шт.

-          2 кімнатних квартир – 35 шт.

-          3 кімнатних квартир – 16 шт.

Вхід до житлової частини будинку запроектовано з двох сторін - з вулиці та із внутрішнього двору.

На входах у кожну секцію запроектовано приміщення для зберігання колясок та велосипедів.

     Будинок №6 (ІІ-а черга будівництва) – чотирисекційний, шестиповерховий з підземним паркінгом та приміщеннями громадського призначення, загальними розмірами в плані між осями «А-Т»-«1-19» - 62,65м  х 50,35м.

    Вздовж осей «Є-Ж» (між осями «1-4»); «4-5» (між осями «Г-Т»), «6-7» (між осями «А-Г») та по осях «15-15/1» передбачено деформаційні шви.

    Секція 6.1, секція 6.2, секція 6.3, секція 6.4 – шестиповерхові.

      В рівні - 1-го поверху та під внутрішнім двором розташований паркінг на 93 м/м із заїздом з вул. Проектованої.

       У рівні 1-го поверху передбачаються приміщення громадського призначення.

       З 2-го по 6-ий  поверхи розплановані під житлові квартири.

У Будинку №6 передбачено 109 квартир:

-          1 кімнатних квартир – 61 шт.

-          2  кімнатних квартир – 31 шт.

-          3 кімнатних квартир – 17 шт.

Всі фасади планується оздобити сучасними матеріалами, які відповідають пожежним та екологічним вимогам.

Під’їзди для пожежної машини та доступ до будинку із проектованих проїздів передбачено зі сторони вул. Пасічної та вул. Пимоненка.

         Конструктивні рішення – зміни, за результатами коригування, не передбачають внесення корективів у несучі конструкції проектованої будівлі.

        Конструктивна схема будівель – каркасна; монолітний залізобетонний каркас із монолітних колон, стін та плит перекриття. Просторова стійкість та жорсткість споруд забезпечується защемленням колон у ростверках  і фундаментних плитах та наявністю монолітних залізобетонних стін, сходів та перекриттів.

        Проектована надбудова на експлуатованій покрівлі Секції 5.1

        Стіни – цегляні, товщиною 250мм;

        Стійки навісу  - металеві, із профільованої труби

        Покрівля  - плоска.

        Водопостачання та водовідведення

 Джерелом господарсько-питного водопостачання, згідно техумов №ТУ-109 від 26.04.2023р., прийнято існуючий кільцевий господарсько-протипожежний водопровід міста.

   Місцем підключення до водопровідної мережі є водопровід Д-500мм по вул. Пасічна та водопровідний ввід будівельного майданчика об’єкта (багатоквартирних житлових будинків №№1,2,3,4 на генплані) на вул. М. Пимоненка-вул. Пасічна у СТ “Геолог” після введення його в експлуатацію, при умові виконання реконструкції водопроводу Д200мм на Д225мм ПЕ по вул. Пимоненка від водопроводу Д500 по вул. Пасічна до водопроводу Д225мм в районі вул. Хлібна.

  Подача води здійснюється 2-ма вводами водопроводу Ø160х9,5мм, із поліетиленових водопровідних труб SDR17, PE 100 (Будинок №5) та 1-им вводом Ø110х6,6мм (Будинок №6).

 Для обліку загальної витрати води на вводах водопроводу проектом передбачено встановлення дублюючого водомірного вузла з крильчастим лічильником холодної води Ду40мм Sensus 420 PC з імпульсним виходом та терміналом передачі даних SBH, який монтується в приміщенні вводу.

Для обліку витрат холодної води різними споживачами (житлові квартири, приміщення під оренду) передбачено встановлення водомірних вузлів з крильчастими лічильниками холодної води відповідних діаметрів .

Для забезпечення необхідних напорів при водоспоживанні, а також для безперебійного водопостачання проектом в приміщенні побутової насосної передбачено насосну установку підвищення тиску типу Wilo CO-2 Helix V 1604/K/СС-01(або аналог) з трьома насосами (2-робочих, 1-резервний).

Основними споживачами холодної води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання квартир та вбудованих приміщень громадського призначення.

Трубопроводи системи господарсько-питного водопостачання передбачено із труб поліпропіленових напірних водопровідних SDR 7,4 PN16 по типу WAVIN або аналог - для прокладання трубопроводів в підземному паркінгу та для підключення холодного водопостачання до сантехприладів та електроводонагрівачів.

Гаряче водопостачання будинку передбачається від поквартирних двохконтурних котлів та ємкісних електричних водонагрівачів в приміщеннях громадського призначення.

Основними споживачами гарячої води на господарсько-питні потреби є сантехнічне обладнання квартир та комерційних приміщень.

Трубопроводи системи гарячого водопостачання передбачаються поліпропіленовими водонапірними трубами фірми типу  WAVIN (або аналог).

У відповідності з технічними умовами №ТУ-109 від 26.04.2023р., для відведення стічних вод в проекті прийняті роздільні системи каналізації:

− каналізація побутова;

− каналізація умовно-чистих стоків;

− внутрішні водостоки.

Місцем приєднання випуску системи водовідведення до комунальної мережі є госп-побутовий каналізаційний колектор Д500мм по вул. Пимоненка.

На каналізаційній мережі передбачено влаштування колодязів, люків, оснащених запірним замковим пристроєм та дощеприймачів з гідрозатворами.

Система самопливної каналізації запроектована для відведення побутових стоків від сантехнічних приладів в санвузлах житлових приміщень, санвузлів громадського призначення.

  В системах внутрішньої каналізації відведення стічних вод здійснюється самопливними трубопроводами із ПВХ каналізаційних труб фірми типу «WAVIN» (або аналог).

  Випуски побутової каналізації виконуються з каналізаційних труб тип S матеріал ПВХ фірми типу «WAVIN» (або аналог).

  Трубопроводи побутової каналізації, прокладені в паркінгу виконуються із ПВХ (НПВХ) труб.

  В приміщенні тимчасового перебування людей, через різницю відміток і неможливість відведення стоків самопливно, встановлено насосні установки типу Grundfos Sololoft2 WC-3 (або аналог).

  Система каналізації умовно–чистих стоків служить для відведення стоків з приміщення насосної (при потребі спуску води з водопровідної мережі), для відведення води у разі гасіння пожежі в паркінгу. Відведення умовно-чистих стоків здійснюється поліпропіленовими трубами від дренажних насосів у приямках.

   Стічні води від приміщень громадського призначення приєднуються до зовнішньої каналізаційної мережі окремими випусками.

  З приміщення вузлів воду господарсько-питного водопроводу, для відведення проливів води, запроектовано у підлозі трапи; з подальшим підключенням в побутову каналізаційну мережу.

  Система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку та у внутрішньому дворі.

Водостічні воронки на покрівлі даху прийняті фірми типу HL (або аналог) з електропідігрівом, для запобігання намерзанню.

Внутрішні мережі дощової каналізації проектуються з каналізаційних ПП труб.

Ділянки трубопроводів в межах підземного поверху прокласти в ПВХ (НПВХ) трубах, з ізоляцією.

 Для запобігання замерзання стоків в трубопроводах паркінгу передбачено саморегулюючий  кабель.

  Відведення стоків дощової каналізації передбачається у загально-спливний колектор січенням 400/760мм, згідно ТУ.

Електротехнічні рішення

Для вводу та розподілу електроенергії по споживачах електроенергії в електрощитових встановлюються ввідно-розподільчі пристрої ВРП-1, ВРП-2 з апаратами захисту та комутації. Для споживачів І категорії надійності встановлюються пристрої автоматичного ввімкнення резерву на два вводи АВР-200.

Для розподілу електроенергії та захисту електромереж від струмів перевантаження та короткого замикання, а також для управління електроосвітленням та електрообладнанням проектом передбачається встановлення розподільних щитів електроосвітлення, електрообладнання. Пускова і захисна апаратура постачається в основному комплектно з технологічним обладнанням. Захист силових електричних мереж від перевантаження, струмів короткого замикання та струмів витоку виконується автоматичними вимикачами та диференціальними автоматичними вимикачами.

Для розподілу електроенергії між житловими квартирами передбачено встановлення шаф обліку ШО з лічильниками електроенергії та комутаційними апаратами. У житлових квартирах встановлюються квартирні щитки ЩК з груповими автоматичними вимикачами. Навантаження квартир прийнято 5 кВт, 7 кВт та 9 кВт.

Проектом передбачено мережі робочого та аварійного освітлення напругою 230 В. Світильники прийняті з світлодіодними лампами. Живлення мереж робочого та аварійного освітлення виконується самостійними лініями від різних вводів ВРП.

Силові та освітлювальні мережі виконані проводами марки ВВГнг. Мережі аварійного освітлення виконані вогнестійким кабелем марки FLAME-X 950 (N)HXH. Електромережі прийняті у три- та п’яти-провідному виконанні із системою заземлення TN-С-S.

Для захисту від ураження електричним струмом передбачено приєднання всіх металевих частин електрообладнання до захисного провідника кабелю живлення та до спільного із блискавкозахистом  контуру заземлення.

Проектом передбачена основна система зрівнювання потенціалів, яка передбачає об’єднання зовнішнього контуру заземлення, РЕ-провідників, металевих труб комунікацій, металевих конструкцій виробничого призначення. У сантехнічних приміщеннях передбачена додаткова система зрівнювання потенціалів.

Опалення та вентиляція

Джерело теплопостачання житлової частини будівлі - настінні конденсаційні котли потужністю 24 кВт. Подача повітря для горіння і відведення продуктів згоряння від котлів виконано через коаксіальні труби у колективну димохідну систему повітря-газ. Відведення димових газів передбачено вище покрівлі житлового будинку.

Теплозабезпечення технічних приміщень та вхідних холів  - від електричних конвекторів з автоматичним регулюванням температури повітря.

Джерело тепла приміщень громадського призначення - індивідуальні, електричні котли. Опалення приміщення укриття передбачено інфрачервоними нагрівачами.

 Опалення приміщень на покрівлі секції 5.1 не передбачено. Приміщення передбачені для сезонного використання.

Системи радіаторного поквартирного опалення - водяні, двотрубні з нижньою розводкою, окремими гілками в горизонтальних петлях з послідовним приєднанням нагрівальних приладів.

Нагрівальні прилади - стальні радіатори з нижнім підключенням та рушникосушки.

Нагрівальні прилади передбачено розміщувати вздовж зовнішніх стін біля віконних прорізів, з встановленням тепловідбивної ізоляції між приладами та стіною, а також на внутрішніх та зовнішніх стінах. У ванних кімнатах квартир передбачено встановлення рушникосушок.

Опалення паркінгу – не передбачено.

Трубопроводи опалення усіх систем передбачено виконати з поліпропіленових труб в тепловій ізоляції.

Система вентиляції квартир  - природня витяжна, через вентиляційні канали та природна припливна через віконні провітрювачі. В нижніх частинах дверей кухонь та санвузлів передбачено щілини, котрі забезпечуватимуть постійне провітрювання. З кожної кухні, ванної кімнати, вбиральні або з суміщеного санітарного вузла запроектований індивідуальний вертикальний витяжний канал з викидом повітря у збірну вентиляційну шахту з приєднанням кожного витяжного каналу однієї квартири до збірної через канал супутникового типу.

Для паркінгу - природний приплив (через окрему шахту та через ворота) та механічна витяжка з верхньої та нижньої порівну. Витяжна система вентиляція паркінгу запроектована даховими вентиляторами. Витяжка передбачена з верхньої та нижньої зон порівну. В паркінгу передбачено систему контролю рівня загазованості за допомогою давачів CO.

 Система вентиляції приміщень на покрівлі секції 5.1- природна припливна через віконні провітрювачі.

 Передбачена припливно-витяжна система вентиляції СПП з властивостями ПРУ. Система вентиляції - з механічним повітрообміном в режимі «чистої вентиляції».

 Припливна система вентиляції П1 виконана за допомогою системи повітропроводів та ПВ. Очищення зовнішнього повітря від пилу передбачено фільтрами ФЯР. Витяжна система вентиляції передбачена системою В1.

На перетині протипожежних перешкод на повітропроводах встановлюються протипожежні клапани. Повітропроводи припливних та витяжних систем, що прокладаються всередині приміщень ПРУ передбачено виконати із листової сталі.

Все вентиляційне обладнання розташовуватиметься в приміщеннях, які  обслуговуватимуться.

 Газопостачання зовнішнє - розділ не коригується.

Місце забезпечення потужності – розподільчий стальний газопровід середнього тиску D-219 мм, прокладений по вул. Пимоненка.

Технічна (пропускна) потужність, замовлена в точці приєднання 844,0 м³/год.

Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,1 МПа.

Проектний тиск газу в точці приєднання становить 0,002 МПа.

Газопостачання внутрішнє 1-ша черга  - розділ не коригується.

Газопостачання внутрішнє 2-га черга.

Місце підключення - у підземний газопровід низького тиску Д-250х14,2мм. Межа проєктування ГПВ на фасаді будинку No6 – після крану Ду150мм. По фасаду газопроводи прокласти стальними трубами Ду150- Ду80мм .

У даному розділі передбачено газопостачання 6-ти поверхового багатоквартирного житлового будинку №6 – 2 га черга.

На площі кухонь квартир запроєктовано встановлення двофункційних котлів із закритою камерою згорання, потужністю по 23,5 кВт та газові плити типу "ПГ-4". Підключення газових приладів у квартирах передбачено окремими стояками всередині кухонь.

Відведення продуктів згорання від котлів із закритою камерою - через колективні системи димовидалення "Повітря-Газ". Система димоходів повинна бути наділена всіма необхідними сертифікатами і відповідними нормативами. Димохідна система робить можливою експлуатацію газових котлів у режимі, незалежним від кількості повітря у приміщенні і одночасно виключає проблеми згорання палива при щільно закритих вікнах і дверей.

Приміщення кухонь запроектовано з денним світлом та природною припливно-витяжною вентиляцією з 3-х кратним повітрообміном. Облік газу в кожній квартирі передбачено газовим лічиьником мембранного типу G2,5 (G2,5Т). Витяжка здійснюватиметься через вентиляційні канали з розрахунку трикратного повітрообміну, приплив - через віконні провітрювачі і через щілину підрізу дверей площею >0,02 м². Для контролю довибухової концентрації паливного газу-метану та чадного газу у кухнях передбачено комбіновані сигналізатори загазованості, сертифіковані Держстандартом України.

У підземних паркінгах запроектовано сигналізатори "ВАРТА 1-03-14" з виведенням оповіщення на колективну сигналізацію.

Газопроводи монтуються із сталевих водогазопровідних труб діаметром 15-32мм по ДСТУ 8936-2019 та із сталевих електрозварних труб діаметром 40-150мм ДСТУ 8943-2019. Горизонтальні ділянки газопроводів прокласти з ухилом не менше 0,002 в сторону руху газу.

Після випробування на міцність та щільність газопровід захистити від атмосферної корозії покриттям, котре складається з 2-х шарів грунтовки та 2-х шарів лаку або емалі для зовнішніх робіт.

З'єднання труб необхідно передбачати на зварюванні. Різьбові та фланцеві з'єднання дозволяється тільки у місцях влаштування запірної арматури, газових приладів. Установку роз'ємних з'єднань газопроводів слід передбачати в місцях, доступних для огляду і ремонту. Газопроводи в місцях пересічення будівельних конструкцій прокладаються у футлярах.

Не дозволяється прокладка газопроводів через димоходи, вентиляційні канали та приміщення сміттєзбірників.

Енергоефективність

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для Львівської області.  

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри.

Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається Ів = 20°С.

Розрахункова температура зовнішнього повітря для  умов м. Львів - 19 °С.

Кількість градусо-діб опалювального періоду 3508 °С  діб.

Тривалість опалювального періоду складає 179 діб.

Середня температура зовнішнього повітря за опалювальний період  0,4 °С.

Будинок №5.

Опалювальна площа становить 11480.89 м²

Опалювальний об’єм становить 41227.06 м³

Будинок №6.

Опалювальна площа становить 11421.12 м²

Опалювальний об’єм становить 37881.85 м³

Утеплення зовнішніх стін –  плити мінераловатні товщиною  0.12 м.

Утеплення  суміщеного покриття  -  вироби з спіненого пінополістиролу товщиною  0.25 м.

Утеплення перекриття над неопалювальними приміщеннями – екструдованими пінополістирольними плитами товщиною  0.13 м.

Утеплення перекриття над проїздом – мінераловатні плити товщиною  0.2 м.

Світлопрозорі конструкції запроектовано із металопластикових профілів з двокамерними склопакетами  відповідно до чинних норм. Зовнішні двері з металопластикових профілів, утеплені.

Джерелом теплопостачання квартир є навісні індивідуальні газові котли потужністю 24 кВт

Системи радіаторного опалення – водяні, двотрубні, окремими гілками в горизонтальних петлях (з

послідовним приєднанням нагрівальних приладів).

Регулювання витрат теплоносія через радіатори запроектовано за допомогою клапанів з термостатичними вентилями, які встановлені на кожному нагрівальному приладі.

Трубопроводи ізолюються по всій довжині теплоізоляцією товщиною ізоляції 6 мм.

Джерелом теплопостачання комерційних приміщень є центральні електричні мережі.

Опалення здійснюється електричними радіаторами.

Опалення вхідних груп та допоміжних приміщень передбачено за допомогою електричних конвекторів.

Паркінг неопалювальний.

Вентиляція приміщень передбачена для видалення надлишків тепла, вологи, шкідливих та інших речовин з метою забезпечення допустимих метеоумов і чистоти повітря в зонах перебування.

Системи вентиляції житлових  і громадських приміщень запроектовані припливно-витяжні з природним повітрообміном.

У паркінгу передбачено припливно-витяжну систему  вентиляції з механічним спонуканням та  природним повітрообміном.

Основними споживачами електроенергії є: електричне обладнання приладів, світильники, розетки, вентиляційне обладнання.

Передбачено такі види електричного освітлення:

- робоче;

- аварійне

Запроектовано люмінісцентні та світлодіодні світильники.

Автономні аварійні світильники передбачають мінімальне освітлення при аварійному вимкненні робочого освітлення.

В будинку проектом передбачено наступний облік енергоресурсів:

-вода – комерційний облік води на вводі водопроводу в будинок встановлення лічильника і технологічний облік для кожної квартири (окремий лічильник) і окремі лічильники для кожного окремого офісного приміщення;

-електроенергія – на вводі в будинок здійснюється комерційний облік трифазним лічильником і для технічного обліку передбачено однофазні лічильники для кожної квартири і окремі лічильники для кожного окремого офісного приміщення;

-газопостачання – на вводі в кожну квартиру встановлюється лічильник для технологічного обліку витрати газу.

Основні рішення щодо економії енергії.

У проектних рішеннях враховано вимоги нормативних документів щодо енергозбереження. З метою економії енергоресурсів та контролю за їх використанням проектом передбачені  заходи:

-теплоізоляція зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі;

-опалювальні прилади запроектовані з терморегуляторами;

-облік витрат енергоресурсів;

-освітлення - світильники з енергоощадними лампами.

Відповідно до проектних рішень  теплоізоляційної оболонки будинків, систем опалення, вентиляції, електропостачання в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва визначено клас енергоефективності – «С».

Будинок №5.

Питоме споживання первинної енергії – 173.015 кВт∙год/м².

Питомі викиди парникових газів – 32.69 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні 74.17 кВт∙год/м².

Будинок №6.

Питоме споживання первинної енергії – 169.807 кВт∙год/м².

Питомі викиди парникових газів – 32.03 кг/м².

Загальний показник питомого енергоспоживання при опаленні та охолодженні  70.58 кВт∙год/м².

     Забезпечення надійності та безпеки експлуатації, вимоги з охорони праці. Захист від шуму. Організація будівництва

Охорона праці

Охорона праці забезпечуватиметься виконанням всіх проектних рішень згідно проекту «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами у м. Львові на вул. М. Пимоненка –вул. Пасічній у садівничому товаристві «Геолог» у складі: 1-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 5 з підземним паркінгом, 2-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 6 з підземним паркінгом. Коригування» під час проведення всіх видів підготовчих та будівельних робіт у відповідності до вимог діючого законодавства та нормативно-правових актів з охорони праці з метою забезпечення безпечних умов праці, попередження виробничого травматизму та професійних захворювань, а саме:

-   влаштування тимчасового огородження будмайданчика з інвентарних щитів висотою 2м; організація постійних та тимчасових внутрішньо майданчикових доріг, під’їздів, встановлення попереджувальних та обмежувальних знаків, плакатів;

-      водовідведення та планувальні роботи по підготовці майданчика під будівництво;

-   влаштування тимчасових будівель і споруд виробничого, допоміжного, санітарно-побутового призначення (приміщення виконроба, побутові приміщення для робітників, пункт охорони, біотуалет);

-  влаштування і підготовка складських майданчиків, закритого складу для розміщення обладнання і виробів, що поступають безпосередньо на будівельний майданчик (відкритий заготівельно-складський майданчик. Забезпечення складування будівельних матеріалів, конструкцій і виробів за межами призми зсуву котловану, по висоті у відповідності до будівельних норм ДБН А.3.2-2-2009 «Охорона праці і промислова безпека у будівництві» за умови застосування заходів проти самовільного зміщення, просідання, осипання та розкочування матеріалів;

-   організація освітлення будівельного майданчика, місць проходів, проїздів територією, робочих місць, місць вантажно-розвантажувальних та монтажних робіт (за допомогою прожекторів, встановлених на щоглах висотою 15÷20м);

-      визначення місць огородження котлованів і траншей, а також сходів для спуска працівників до місць роботи, влаштування перехідних містків для проходу людей через виїмки; застосування сходів, перехідних містків, трапів при переході працівників з одного робочого місця на інше;

-       організація попередження впливу на працюючих небезпечних і шкідливих факторів: розташування робочих місць поблизу перепаду по висоті 1,3м і більше; падіння вище розміщених матеріалів, конструкцій і інструмента (встановлення суцільного настилу або суцільної сітки на кожному рівні (при одночасному веденні робіт на різних рівнях по вертикалі), мимовільного обвалення елементів конструкцій; частини машин, що рухаються та пересуванні конструкцій і матеріалів; гострих крайок, задирок та шорсткості поверхонь оздоблювальних матеріалів, конструкцій;

-   прийняття всіх необхідних заходів для попередження нещасних випадків, що можуть виникнути внаслідок пошкодження підземних і наземних мереж при виконанні земляних та інших робіт;

-     використання технічно справного обладнання;

-    організація розміщення будівельних машин за умови забезпечення простору, достатнього для огляду робочої зони і маневрування при дотриманні відстані безпеки поблизу незакріпленої виїмки, штабелів вантажів, устаткування;

-   організація перевірки справності і придатності такелажних пристосувань, надійності встановлення баштового крану LІEBHERR 71 ЕС, огляду огороджень, підмостків, риштувань, монтажних інструментів;

-    організація заземлення всіх електроінструментів, пускачів, обладнання і, доступних при дотику, їх металевих частин, які в звичайних умовах не знаходяться під напругою, але можуть виявитись під нею внаслідок пошкодження ізоляції;

-     забезпечення працівників спецодягом, спецвзуттям, комплектом індивідуальних та колективних засобів захисту; з виконання робіт кваліфікованим персоналом, навченим та проінструктованим з питань охорони праці, технології робіт та пожежної безпеки.

В розділі ПОБ обґрунтовані тривалість будівництва (буд. 5 – 32 міс., буд 6 – 32,5 міс); методи виконання робіт; вибір монтажного крану та розрахунок межі небезпечних зон; план охорони будівельного майданчика; представлені заходи з охорони праці при виконанні будівельно-монтажних робіт; визначена потреба у будівельних кадрах, машинах та транспортних засобах, тимчасових побутових приміщеннях, складах, електроводопостачанні; приведено календарний план будівництва згідно ДБН А.3.1-5:2016. «Організація будівельного виробництва».

Захист від шуму

В період будівництва основним джерелом шуму є будівельна техніка (будівельні машини та інструменти). Рівні звукового тиску від машин та механізмів, що застосовуються при будівництві, регламентовані заводами – виготовлювачами, є в межах нормативних.

Забезпечення виконання основної вимоги щодо захисту від шуму та вібрації здійснено за рахунок використання комплексу заходів:

-       в проекті виконані огороджувальні конструкцій приміщень з забезпеченням необхідних значень індексів ізоляції повітряного та ударного шуму елементів конструкцій;

-    запроектовані об’ємно-планувальні рішення об’єкту одночасно забезпечують відокремлення приміщень з джерелами шуму від приміщень із нормованими рівнями шуму;

-       застосовані конструктивні рішення, що перешкоджають розповсюдження структурного шуму від інженерного обладнання;

-       оздоблення внутрішніх поверхонь приміщень виконане високоефективними звукопоглинальними матеріалами і конструкціями;

Проектом передбачено обладнання з шумовим тиском, що не перевищує нормативного.

-          вентустановки до повітропроводів під’єднуються через гнучкі вставки і встановлюються на віброізолятори;

-          обмеження швидкості повітря в повітропроводах до 6 м/сек і в повітророзподільниках до 1м/сек;

-          вентустановки які встановлюються у повітропроводі по шумових характеристиках не перевищують 70 дБА і запроектовані з шумопоглушниками.

Безпека і доступність при експлуатації:

- запобігання ковзання, падіння, спотикання – дотягатиметься використанням неслизького покриття на смугах руху користувачів; прийняття в приміщеннях нормативних величин освітленості; відмітка підлоги першого поверху запроектована на одному рівні з відміткою тротуару біля входів; огорожі балконів і лоджій виконуються нормативною висотою; прилеглої території та відповідних інформаційно-вказівних знаків; система внутрішньої дощової каналізації запроектована для відведення дощових та талих вод з покрівлі будинку та у внутрішньому дворі, водовідведення поверхневої води передбачається по спланованій поверхні ділянки з випуском в проектовану дощову каналізацію, водовідведення води з дренованих поверхонь двора передбачається через покрівельні воронки з подальшим випуском у дощову каналізацію;

-   запобігання удару, зіткненню – передбачена висота та ширина дверей, коридорів, сходових кліток, кількість та вантажопідйомність ліфтів розроблено згідно нормативних документів; нормативна освітленність приміщень;

-   запобігання опіків – попередження контактів з гарячими поверхнями; джерелом тепла житлової частини будівлі та приготування їжі служать настінні конденсаційні котли, технічних приміщень та вхідних холів – за допомогою електричних конвекторів, приміщень громадського призначення передбачається індивідуальні, електричні котли, приміщення укриття ЦЗ здійснюється інфрачервоними нагрівачами;

- запобігання ураження електричним струмом – для захисних заходів безпеки застосована система захисного заземлення типу TN-C-S; блискавкозахист; захист від прямого дотику до струмопровідних частин, що перебувають під напругою, забезпечується основною ізоляцією таких частин; для захисту людей від ураження електричним струмом у випадку пошкодження ізоляції електрообладнання, проектом передбачене автоматичне вимкнення живлення і захисне зрівнювання потенціалів з приєднанням усіх відкритих провідних частин електроустановок до захисного PE провідника;

-   запобігання ураження вибухом – передбачено контроль до вибухобезпечних концентрацій газу за допомогою застосування сигналізаторів з виводом на колективну попереджувальну сигналізацію;

-   забезпечення доступності для маломобільних груп населення – архітектурно планувальні рішення на ділянці забезпечують доступність будівель та безперешкодність переміщення всередині будівель усіх користувачів, зокрема МГН; архітектурними рішеннями забезпечено безпеку шляхів руху (в тому числі евакуаційних) та можливість евакуації МГН у безпечну зону, входи в будинки, пристосовані для потреб маломобільних груп населення, розміри влаштованих тамбурів, для теплового захисту, забезпечують можливість безперешкодного пересування МГН, вхідні двері запроектовані без порогів, відмітка підлоги першого поверху запроектована на одному рівні з відміткою тротуару біля входів в будинок, в усіх місцях перетину пішохідних шляхів з проїздами влаштовуються плавні переходи для зручності пересування маломобільних груп населення; передбачено санвузли для людей з інвалідністю; дверні прорізи через які передбачено прохід для МГН мають ширину в чистоті не менше 0,9 м; для безперешкодного пересування МГН поверхами передбачено користування ліфтами, перепад рівня підлоги ліфта та підлоги ліфтового холу не перевищує 10мм; в паркінгу передбачені паркомісця для транспорту осіб з інвалідністю;

- запобігання несанкціонованого доступу – вхідні двері в будинок обладнані пристроями для самозачинення, домофон з розводкою по квартирах з камерою.

Пожежна і техногенна безпека 

Ступінь вогнестійкості - ІІ. Умовна висота не перевищує 26,50 м.

Клас вогнестійкості несучих та огороджуючих конструкцій передбачено у відповідності до ДБН В.1.1-7:2016, як для будинку ІІ-го ступеня вогнестійкості. 

Проїзди і під’їзди  передбачені відповідно до ДБН Б.2.2-12:2019.

Довжина шляху евакуації в паркінгу та житлової частини відповідає вимогам норм.

Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу з будинку. В технічних приміщеннях, електрощитовій, та інших допоміжних приміщеннях передбачено встановлення протипожежних дверей з класом вогнестійкості ЕІ 30. Двері в квартири передбачені вогнестійкі, з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Для евакуації людей з житлових поверхів будівлі передбачено влаштування сходових клітин типу СК1.

Пасажирський ліфт загального призначення працюватиме в режимі «Пожежа»: після спрацювання пожежної сигналізації кабіна автоматично рухається на основний поверх, двері відчиняються та вимикається електроживлення. Перед ліфтом на кожному поверсі облаштовується тамбур-шлюз І типу, шахта ліфта із підпором повітря є окремим протипожежним відсіком; привод ліфта в ліфтовій шахті, електроживлення ліфта по ІІ категорії надійності.

Зовнішнє пожежогасіння забезпечено від пожежних гідрантів.

В будівлі крім робочого освітлення передбачено: аварійне (евакуаційне) освітлення на сходових клітках, ліфтовому холі, коридорах, паркінгу, освітлення безпеки в технічних приміщеннях. Групові розподільчі мережі аварійного освітлення виконуються вогнестійким кабелем з межею вогнестійкості ЕІ 30. 

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується: 

-включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

-включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

-передачею сигналу на опускання ліфтів до основного поверху та їх відключенням;

-передачею сигналу на запуск системи пожежогасіння;

-передачею сигналу на запуск системи внутрішнього протипожежного водопроводу;

-передачею сигналу на запуск системи протидимного захисту;

-передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження.

Приміщення паркінгу обладнуються автоматичною системою пожежогасіння.

Система пожежогасіння запроектована для постійної роботи в автоматичному режимі. Контроль за її роботою здійснюється із приміщення з цілодобовим перебуванням персоналу.

Мережею внутрішнього протипожежного водопроводу обладнаний паркінг.

Для захисту виступаючих елементів будинку (вентиляційне обладнання, вентиляційні канали, шахти) від прямих ударів блискавкою, проектом передбачено встановлення на даху будинку блискавкоприймачів, які приєднуються до блискавкозахисної сітки.

Інженерно- технічні заходи цивільного захисту

В складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Розробка розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» у складі проектної документації об’єктів передбачена відповідно до вимог ДБН А. 2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та Постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 №6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

На об’єкті влаштувати споруду подвійного призначення з захисними властивостями ПРУ група – П-1. Передбачено укриття мешканців, працівників, відвідувачів у споруді подвійного призначення з властивостями ПРУ, група з цивільного захисту П-1, місткістю 715 осіб (для 1-ої та 2-ої черг будівництва) у підземному паркінгу 1-ої черги.

НАКАЗОМ Мінрегіон України № 45 від 16.05.2011р із змінами “ Про затвердження Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів”, а саме п. 15.5 абзац другий та третій:

“Проектна документація на об’єкти будівництва, побудовані повністю або частково відповідно до затвердженого проекту, не підлягає коригуванню у зв’язку з введенням нових нормативних документів…” 

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, ви-значені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Виконання закладених в розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС об’єкту будівництва, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю людей.

Вплив на навколишнє природне середовище

Проектом передбачене нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами у м. Львові на вул. М. Пимоненка –вул. Пасічній у садівничому товаристві «Геолог» у складі: 1-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 5 з підземним паркінгом, 2-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 6 з підземним паркінгом.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень..

 За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Проект «Нове будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудованими приміщеннями громадського призначення та підземними паркінгами у м. Львові на вул. М. Пимоненка – вул. Пасічній у садівничому товаристві “Геолог“ у складі: 1-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 5 з підземним паркінгом, 2-ї черги будівництва багатоквартирного житлового будинку № 6 з підземним паркінгом» Коригування» виконано та розроблено, згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог міцності, надійності та довговічності об'єкту будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

          Даний Експертний звіт читати разом із Експертним звітом №ЛВ0329-4868-23/УЕГ/А від 06.10.2023р., виданим ТОВ «Укрекспертиза груп» та Експертним звітом №0068-4868-24/ІЕГ/А від 15.06.2024р., виданим ТОВ «Інвест Експерт Груп».