Коригування проекту проведене ФОП Стасюк М.В., адреса: м. Чернівці вул. Леонтія Сандуляка, 12, головний архітектор проекту Малеш А.В., сертифікат серії АА № 004878, виданий 28.10.2021, головний інженер проекту Телегуз Ю.В., сертифікат серії АР № 017885, виданий 16.11.2021, по замовленню 29-0919 на підставі:

- завдання на проектування від 03.09.2020, реєстраційний номер в ЄДЕССБ ZP01:0350-0412-8972-1022;

 - містобудівних умов та обмежень, затверджених наказом департаменту містобудівного комплексу та земельних відносин Чернівецької міської ради від 04.12.2025, наказ № 1889-МУО , реєстр. номер в ЄДЕССБ MU01:6804-3295-6624-4820;

- технічних умов:

- АТ “Чернівціобленерго” від 02.10.2024, № 0024840210241240330000001 реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:1055-1320-7011-8999;

- МКП «Чернівцітеплокомуненерго»,  від 26.12.2025, № 2217/02, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:8180-2742-1532-3377;

- КП “Чернівціводоканал” від 24.12.2025, № 02/02/379, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:4493-4083-1313-6449,

- МКП «Міськсвітло» від 13.01.2026 № 01, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:0534-3541-1588-8928;

- Чернівецького міськШЕП від 23.12.2025, № 193 реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:3958-2989-0705-1817;

- ТзОВ «Інтелект Груп» (влаштування телекомунікаційних мереж) № 1 від 15.01.2026, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:0560-4033-0358-0908.

- ПП «Травіс-Буд» (диспетчеризація ліфтів) від 09.12.2025, № 56, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:3670-3197-2672-4876.

Додатково Замовником надано:

- договір оренди землі, інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек,  Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкту нерухомого майна від 02.07.2025, № 433836721, кадастровий номер земельної ділянки 7310136300:09:001:0195;

-  договір оренди землі, інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек,  Єдиного реєстру заборон відчуження об’єктів нерухомого майна щодо об’єкту нерухомого майна від 02.07.2025, № 433840660, кадастровий номер земельної ділянки 7310136300:09:001:0182.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта - СС2. Сукупний показник - СС2.

Експертизу проекту виконано відповідно до чинного законодавства України.

Технічний висновок про інженерно-геологічні вишукування виконаний Державно-кооперативним, проектно-вишукувальним та науково-дослідним об'єднанням "УкпНадіагропроект" Інститут "ЧЕРНІВЦІАГРОПРОЕКТ" по замовленню № 4739.

Сейсмічність ділянки будівництва 6 балів.

Коригуванням проекту передбачається: зміна цільового призначення приміщень, внесення змін в режим роботи об’єкта, зміна висоти поверхів, заміна матеріалу облицювання будівлі.

Генплан

Ділянка, на якій передбачена реконструкція існуючої будівлі літ. «Т» під багатофункціональну будівлю, знаходиться в південно-східній частині м. Чернівці. На проектованій ділянці знаходиться недобудований об’єкт, який частково демонтується та розбудовується.

Рельєф ділянки спокійний.

До комплексу заходів по благоустрою території проектом передбачається встановлення тротуару, заїздів-пандусів для МГН на територію, влаштування автостоянок, виділення майданчика для встановлення підземних сміттєзбірних контейнерів, влаштування відпочинкових майданчиків, озеленення та освітлення прилеглої території.

Благоустрій території (ділянки), у тому числі конструкція мощення, організація озеленення, розташування малих форм, забезпечує безпечне пересування пішоходів, можливість руху і розвороту транспорту.

Відведення поверхневих вод здійснюється спланованими поверхнями під’їздів вздовж бордюрів з подальшим відведенням в зливову каналізацію.

За умовну відмітку 0,000 будинку прийнятий рівень підлоги першого поверху будівлі, що відповідає абсолютній відмітці + 237,69 по генплану.

Архітектурні та конструктивні рішення

Проектована будівля складається з трьох об’ємів, які поділені на чотири деформаційні блоки.

Деформаційний блок № 1 - одноповерхова частина з цокольним поверхом, яка реконструюється.

Деформаційні блоки № 2 та № 3 - восьмиповерхова частина, яка добудовується перед існуючими конструкціями.

Деформаційний блок № 4 - двоповерхова частина з цокольним поверхом, яка добудовується праворуч від існуючих конструкцій.

На відмітці -3,900 м знаходиться поверх, в якому влаштовується головний вхід в будівлю з рівня землі. На поверсі передбачений вхідний хол з ескалаторами в громадську частину, вхідний хол в кварти (апартаменти) з ліфтами та сходовою кліткою, шість побутових ремонтних майстерень різного напрямку з необхідними приміщеннями (матеріальні, інвентарні, приміщення персоналу, санітарно-побутові приміщення), паркінг на 91 машиномісце та технічні приміщення.

На першому поверсі знаходяться приміщення побутового обслуговування, більярдна зала, зала настільного тенісу, торгова зала та 3 складські приміщення.

З другого по восьмий поверх запроектовані квартири (апартаменти).

Висота поверху  на відмітці -3,900 становить:  в існуючій частині - 2,80 м, в проектованій частині -3,33м.

Висота першого становить: в існуючій частині - 3,30 м, в проектованій частині -4,10 м.

З другого по восьмий поверх висота поверху передбачена 3,0 м.

Конструктивна схема  деформаційного блоку №1 - каркасна. Будівля – одноповерхова. Підвальна частина  -  існуюча з монолітного  залізобетонного каркасу. Запроектований перший поверх  - каркасний, утворений із  залізобетонних колон, металевих балок ферм та вязів між фермами.

Конструктивна схема  деформаційних блоків №№ 2,3,4 - каркасна. Каркас утворений із залізобетонних  вертикальних елементів (пілонів, колон, діафрагм, ригелів), які жорстко зв'язані між собою залізобетонним перекриттям.

Деформаційні блоки №  2 та № 3 - 8-ми поверхові з підвальним поверхом.

Деформаційний блок №4  - двоповерховий з підвальним поверхом (СПП ПРУ).

Фундаменти деформаційного  блок № 1-  існуючі. У місцях обпирання підкроквяних ферм передбачається підсилення фундаментів. Між осями 4-7 та А-Г влаштовується новий фундамент. Підведення із уширенням основи та нові фундаменти передбачено з бетону класу С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022 і арматури А500С, А240С згідно із ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій А.

Фундаменти деформаційних блоків № 2 та № 3 - монолітна залізобетонна фундаментна плита. З бетону класу С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022 і арматури А500С, А240С згідно із ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій А.

Фундаменти деформаційного  блок № 4 - стовпчасті монолітні залізобетонні. З бетону класу С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022 і арматури А500С, А240С згідно із ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій А.

В межах контакту стін з грунтом та фундаментом влаштовується вертикальна гідроізоляція, методом обмазки гарячим бітумом за два рази. Горизонтальна гідроізоляція передбачена із цементного розчину 1:2.

Фундаментні стіни – монолітні залізобетонні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1 в межах СПП ПРУ - С20/25, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022. Арматура класу А500C, A240C ДСТУ 3760:2019. Категорії відповідальності конструкцій – А.

Колони, балки, пілони, діафрагми – монолітні залізобетонні. Бетон класу С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022. В межах СПП ПРУ - класуС20/25, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022. Арматура класу А500C; A240C згідно із ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій – А.

Для підвищення та ув’язки відміток в деформаційному блоці №1 передбачено влаштувати додаткове перекриття - монолітна залізобетонна плита, товщиною 150 мм. Бетон класу С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022. Арматура класу А500C; A240C згідно із ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій - А

Перекриття деформаційних блоків № 2 а № 3 – монолітне залізобетонне, товщиною 200 мм. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022. Арматура класу А500C; A240C згідно із ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій – А.

Перекриття деформаційних блоків № 2 а № 3 – монолітне залізобетонне, товщиною 200 мм, а в межах СПП ПРУ - 350 мм. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022. Арматура класу А500C; A240C згідно із ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій – А.

Стіни деформаційного блоку № 1 – сендвіч-панелі  без прогонів із кріпленням їх до колон. Частково із керамічного каменю. Категорії відповідальності конструкцій – В.

Стіни деформаційних блоків №2, №3, №4  - із керамічного каменя КР-2,12НФ-М75-1260-F15 згідно із ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 на складному вапняно - цементно-пісковому розчині марки М50 за ДСТУ Б.В.2.7-23-95.Категорії відповідальності конструкцій – В.

Внутрішні сходи – монолітні залізобетонні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022. Арматура класу А500C, A240C згідно ізДСТУ 3760:2019. Категорії відповідальності конструкцій А.

Зовнішні сходи, пандуси, рампи – монолітні залізобетонні. Бетон конструкцій С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022. Арматура класу А500C, A240C згідно із ДСТУ 3760:2019. Категорії відповідальності конструкцій – В.

Перегородки виконуються з керамічного каменя КР-2,12НФ-М50-1260-F15 згідно із ДСТУ Б.В.2.7-61:2008 на складному вапняно - цементно-пісковому розчині марки М50 за ДСТУ Б.В.2.7-23-95.Категорії відповідальності конструкцій - В.

Перемички стін товщиною 250 мм, а також перегородок в яких довжина прорізу більша ніж 1300 мм - монолітні залізобетонні. Бетон перемичок С16/20, ХС2, ХF1 згідно із ДСТУ 9208:2022. Перемички перегородок (t=120мм) у яких довжина прорізу менша ніж 1300 мм - рядові товщиною 50 мм. Категорії відповідальності конструкцій - В. Над основними евакуаційними виходами та проходами - категорії відповідальності конструкцій - Б.

 Дах деформаційного блоку №1- по металевих фермах. Конструкція даху безпрогінна. Покриття - несучий профлист, утеплювач, ПВХ- мембрана..Категорії відповідальності конструкцій - Б.

Дах деформаційних блокі №№ 2,3,4 - суміщений. Покриття - ПВХ мембрана. Категорії відповідальності конструкцій - Б.

Експлуатаційна безпека, створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю, інженерне забезпечення об’єкту

Проектом враховані вимоги ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» щодо доступності для маломобільних груп населення.

Вхід на територію обладнаний доступними елементами інформації про об'єкт. Транспортні проїзди на ділянці і пішохідні дороги на шляху до об'єкту не об'єднані.

Ширина пішохідних шляхів становить не менше 1,8 м. Повздовжній ухил усіх пішохідних шляхів не перевищує 5%. Покриття пішохідних шляхів рівне, що не перешкоджає пересуванню на кріслах колісних та милицях, товщина швів між елементами покриття не більше 0,015м. Площадки перед входами у будівлю мають поперечний ухил 2%. Вхідні двері запроектовані без порогів. 

На всіх шляхах руху передбачається система засобів орієнтації та інформаційної підтримки, а саме тактильні та візуальні елементи доступності, аудіо-покажчики.

Планувальні рішення по генплану забезпечують безперешкодне пересування маломобільних груп населення шляхом пониження бордюрів та влаштування пандусів. На тимчасовій стоянці для автомобілів передбачені місця для МГН.

При зовнішніх входах до будівлі передбачені тамбури.  Розміри тамбурів відповідають вимогам п. 6.1.3 ДБН В.2.2-40:2018 та ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд».

Біля кнопок у ліфті передбачено дублювання інформації в тактильному вигляді та шрифтом Брайля.

Водопостачання - від існуючої міської мережі. Каналізація - в існуючу каналізаційну мережу міста. Опалення - від котельні «Південна-3» по вул. Лесина,5. Електропостачання – джерело електропостачання к.37 ІІ с.ш. РУ 10 КВ ПС-110/10 кВ «Арсенал».

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Джерелами впливу на атмосферне повітря проектованого об’єкту будуть: дизельно-генераторна установка, двигуни внутрішнього згорання автомобілів.

Дизельгенератор - резервне джерело живлення, працює тільки у випадку відключення централізованого електропостачання. При роботі дизельгенератора в атмосферне повітря викидаються: оксид вуглецю (СО), діоксид азоту (NO₂), сажа (С), діокид сірки (SO₂), діоксид вуглецю (СO₂), вуглеводні.

В паркінгу запроектовано 85 паркомісць, з яких 9 для маломобільних груп населення та 5 облаштовані зарядними пристроями для паркування транспортних засобів, оснащених виключно електричними двигунами. На зовнішній парковці передбачено 15 машино-місць, з яких 1 для МГН.

Кількість викидів забруднюючих речовин від джерел викидів незначна. Ступінь забруднення атмосфери відповідає вимогам діючих санітарних норм і дозволяє зробити висновок, що дані викиди не впливатимуть на стан навколишнього повітряного середовища в районі його розташування.

Ризик виникнення  кризових екологічних ситуацій при діяльності об'єкта, пов'язаний з розглянутими факторами, можна вважати  цілком  відсутнім.

Негативного впливу на поверхневі водойми та підземні грунтові води проектуємий об’єкт не спричинятиме.

Джерело водопостачання - існуючі внутрішньо-майданчикові кільцеві мережі. Джерело гарячого водопостачання будівлі є автономне приготування гарячої води електричними проточно-накопичувальними бойлерами, об’ємами 10 і 100 л. Водопостачання захисної споруди запроектовано від зовнішньої водопровідної мережі.

Приймачем стічної води від санітарно-технічних приладів служить локальна внутрішня каналізаційна мережа, що проектується. У приміщеннях паркінгів встановлюються водовідвідні лотки (VODALAND) з подальшим відводом у міську ливневу каналізацію.

В ході експлуатації підприємства утворюються відходи. У рамках проекту благоустрою передбачено облаштування майданчика для встановлення підземних сміттєзбірних контейнерів, що дозволить зберегти естетичний вигляд та зручність для мешканців.

Негативного впливу на ґрунти об’єкт не спричинятиме.

Джерелами потенційного впливу планованої діяльності на навколишнє середовище при будівництві будуть викиди від загально-будівельних робіт, роботи ДВЗ автотехніки. Викиди мінімальні, вплив незначний. Після завершення робіт дія даних джерел припиниться.

Будівельне сміття періодично, буде вивозитись у місця відведені комунальними службами міста. 

Вплив об'єкта проектування на різні види середовищ, в період будівництва, носить тимчасовий характер.

Враховуючи ступінь впливу на кожний компонент навколишнього середовища, заходи по запобіганню та зменшенню шкідливого впливу, можна зробити висновок про екологічну прийнятність проектних рішень.

Енергоефективність

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність». Відповідний розділ проекту розроблений згідно з рекомендаціями ДСТУ Б А.2.2-8:2010. «Проектування. Розділ "Енергоефективність" у складі проектної документації об'єктів» та ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель».

Прийняті конструктивні рішення щодо систем теплоізоляції зовнішніх стін, суміщеного покриття, підлоги по ґрунту, при умові дотримання вимог та рекомендацій даного проекту, чинних норм та стандартів, на які посилається проект, а також інструкцій виробників матеріалів забезпечують виконання умов ДБН В 2.6-31:2021 для зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі.

Виконано розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі: приведенного опору теплопередачі, теплостійкості, повітропроникності, аналіз тепловологісного режиму конструкції стіни, розраховано енергопотребу на опалення та гаряче водопостачання, згідно вказівок ДБН В.2.6-31:2021 за методикою ДСТУ 9190:2022. Складено форми зведених характеристик будівлі до додатку В ДБН В.2.6-31:2021 ДСТУ Б А.2.2-8:2010.

            Термін ефективної експлуатації теплоізоляційної оболонки будівлі та її елементів, передбачені згідно до ДСТУ 9191:2022.

На підставі отриманих показників розрахована річна енергопотреба будівлі на опалення, охолодження та гаряче водопостачання. З урахуванням характеристик інженерних систем будівлі розраховане енергоспоживання на опалення, охолодження та ГВП будівлі, результати розрахунків зведено у підсумковій таблиці зведених характеристик.

Згідно до розрахованого питомого енергоспоживання  за критеріями таблиці 1 «Методики визначення енергетичної ефективності будівель» клас енергоефективності будівлі становить «В», що задовольняє вимоги наказу Міністерство розвитку громад та територій України №260  від 27.10.2020 року «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель». 

Пожежна  безпека та інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення

Проектом передбачено реконструкцію частини існуючої будівлі та нове будівництво житлово-громадського об’єкта у м. Чернівці з підземним рівнем, який використовується для розміщення паркінгу та споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття. Загальна площа будівлі становить близько 10 919 м², кількість квартир — 78, поверховість — 9 поверхів (у тому числі 8 надземних),  висота будівлі - до 32 м -34,6 м, також передбачено близько 44 машиномісць у паркінгу. Будівля має змішане функціональне призначення із житловою та громадською частинами, що обумовлює комплексний підхід до забезпечення пожежної безпеки та заходів цивільного захисту.

Пожежна безпека об’єкта забезпечується сукупністю об’ємно-планувальних, конструктивних та інженерних рішень, спрямованих на запобігання виникненню пожежі, обмеження її поширення, забезпечення безпечної евакуації людей і створення умов для ефективного гасіння пожежі. У будівлі передбачено функціональне зонування з відокремленням житлової частини, громадських приміщень та підземного паркінгу, для якого реалізовано окремий комплекс протипожежних заходів. Евакуація людей забезпечується через систему шляхів евакуації, обладнаних евакуаційним та аварійним освітленням, яке автоматично вмикається при зникненні основного електроживлення та виконане на базі світлодіодних світильників із вбудованими джерелами резервного живлення.

Об’єкт обладнано системою пожежної сигналізації з централізованим приймально-контрольним приладом, який забезпечує безперервний контроль стану пожежної автоматики, виявлення ознак пожежі та формування сигналів управління. Передача сигналу про пожежу передбачається на пульт централізованого пожежного спостереження через GSM-канал зв’язку. Система електроживлення засобів протипожежного захисту відноситься до I категорії надійності та забезпечується від двох незалежних джерел із автоматичним переходом на резервне живлення від акумуляторних батарей, що гарантує безперервність функціонування у разі аварійного відключення основного живлення.

Для забезпечення оповіщення людей про пожежу та управління евакуацією передбачено систему звукового оповіщення з використанням гучномовців, розташування і параметри яких забезпечують нормативну чутність у всіх приміщеннях. Додатково система інтегрована з елементами цивільного захисту, зокрема для трансляції сигналів «Повітряна тривога» та «Відбій повітряної тривоги», що дозволяє використовувати інфраструктуру об’єкта в умовах надзвичайних ситуацій.

Гасіння пожежі забезпечується як автоматичними, так і ручними засобами. У підземному паркінгу передбачено автоматичну систему водяного пожежогасіння з розрахунковою витратою води близько 35 л/с, яка забезпечує виявлення пожежі та подачу вогнегасної речовини без участі людини. Внутрішній протипожежний водопровід виконано у вигляді кільцевої водозаповненої мережі діаметром 76 мм, що забезпечує безперервну подачу води до пожежних кранів. Пожежні крани укомплектовані рукавами та стволами і розміщені таким чином, щоб будь-яка точка будівлі могла бути зрошена не менше ніж двома струменями води з сумарною витратою близько 10 л/с. Додатково передбачено встановлення пожежних кран-комплектів меншого діаметра та обладнання пожежних шаф відповідно до чинних стандартів. Для підключення пересувної пожежної техніки передбачено виведені назовні патрубки діаметром 80 мм, а водопостачання систем пожежогасіння здійснюється від міської мережі, яка забезпечує необхідні витрати та напір.

Інженерно- технічні заходи цивільного захисту реалізовані шляхом влаштування у підвальному та цокольному поверхах споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття. Конструктивні рішення та розрахунки несучих і огороджувальних конструкцій виконані з урахуванням вимог до захисних споруд, що забезпечує необхідний рівень захисту людей від впливу небезпечних факторів. Передбачено інтеграцію інженерних систем життєзабезпечення укриття з загальними системами будівлі, включаючи електропостачання, вентиляцію та водопостачання, що забезпечує можливість його функціонування у режимі укриття. Наявність систем оповіщення та зв’язку дозволяє оперативно інформувати людей та організовувати їх перебування в захисній споруді.

Таким чином, проєктні рішення формують комплексну систему забезпечення пожежної безпеки та цивільного захисту, яка поєднує інженерні системи, планувальні рішення та заходи організаційного характеру, забезпечує нормативний рівень безпеки для об’єкта із заданими техніко-економічними показниками та дозволяє ефективно реагувати на пожежі і надзвичайні ситуації різного характеру.

        За результатами    перевірки проекту  відхилень від  діючих   норм в частині проектування забезпечення вимог інженерно-технічнх заходів цивільного захисту та пожежної безпеки  не виявлено.

Відмічається, що проектна документація за проектом «Реконструкція існуючої будівлі літ. «Т» під багатофункціональну будівлю по вул. Ентузіастів,3 в м. Чернівці» (коригування) розроблена згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення та інженерного забезпечення, архітектури, санітарного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, енергозбереження, інженерно-технічних заходів цивільного захисту населення.