Замовник будівництва: Приватне акціонерне товариство «Торговий центр «А». ЄДРПОУ 32477464.

Генеральна проектна організація: ТзОВ "КВАДР ГРУП".

Головний інженер проекту - Шпиляк Василь Михайлович (кваліфікаційний сертифікат серії АР №010580 відповідального виконавця окремих видів робіт (послуг), пов'язаних із створенням об'єкта архітектури, архітектурне об'ємне проектування, виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією Мінрегіонбуду 18.12.2014р.).

Перелік вихідних документів на проектування:

- завдання на проектування (коригування), погоджене директором ТзОВ "КВАДР ГРУП" та затверджене директором ПАТ «Торговий центр «А»;

- визначення класу наслідків по об'єкту "Будівництво багатоквартирного житлового будинку №2 (блок-секції 2.1, 2.2) з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Залізничній, 7" - відноситься до класу наслідків (відповідальності) СС3 (сукупний показник за вимогою Замовника);

- містобудівні умови та обмеження для проектування об'єкта будівництва, затверджені рішенням №277 від 16.03.2018р. Львівської міської ради;

 - витяг НВ-4606400372018 з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права земельної ділянки площею 4,5999 га, реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 1088217546101, дата реєстрації 16.11.2016р.;

-договір оренди земельної ділянки площею 4,5999га, кадастровий номер 4610136300:02:005:0020, укладений 29.12.2017р. з Львівською міською радою;

- інвестиційний договір №1/17 від 21.11.2017р. з організації будівництва багатоповерхового житлового будинку по вул. Залізничній, 7 у м. Львів, укладений між ТзОВ "Компанія з управління активами "Євроінвест", ТзОВ "Інновація Девелопмент" та ПАТ "Торговий центр "А",

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку площею 4,5999 га у м.Львові по вул. Залізничній, 7; кадастровий номер 4610136300:02:005:0020;

 - технічні умови №ТУ Вд 371-18 від 06.07.2018р. видані ЛМКП "Львівводоканал" та затверджені Департаментом житлового господарства та інфраструктури Львівської міської ради;

       - технічні умови № 150-0523/2 від 11.05.2021 р. нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, видані ПрАТ «Львівобленерго» ;

      - технічні умови № 150-7684/3 від 26.06.2023р. нестандартного приєднання до електричних мереж електроустановок, видані ПрАТ «Львівобленерго»  (зміни до технічні умови № 150-0523/2 від 11.05.2021 р.);

- технічні умови ТУ 33/1126 від 09.08.2018р. на приєднання житлових приміщень до газорозподільної системи, видані ПАТ «Львівгаз»;

- технічні умови ТУ 33/1127 від 09.08.2018р. на приєднання громадських приміщень до газорозподільної системи, видані ПАТ «Львівгаз»;

- лист-погодження №8349/1/05.4-09 від 31.08.2018р. проекту встановлення індивідуальних газових котлів для теплопостачання квартир житлового будинку №2 (блок-секції 2.1 і 2.2) по вул. Залізничній, 7, наданий Головним управлінням Держпраці у Львівській області.

      Склад проекту:

 - Том 1. Книга 1. Пояснювальна записка.

 - Том 2. Книга 1. Генеральний план.

 - Том 3. Архітектурні рішення.

      - Альбом. Креслення КБ. Блок-секція 2.1. Розділ розроблений ФОП Льонда В.С., ГІП Льонда В.С. - кваліфікаційний сертифікат АР №009219

     - Альбом. Креслення КБ. Блок-секція 2.2. Розділ розроблений ФОП Льонда В.С.

-  Розрахунково — пояснювальна записка. Розрахунок будівель на стійкість до прогресуючого (непропорційного) обвалення. Виконавець розділу ФОП Боровий Р.В.

- Том 5. Книга 1. Проект організації будівництва. Розділ розроблений ФОП Пелех А.Б., виконавець Мудрий І.Б. - кваліфікаційний сертифікат АР №010159

- Книга 1. Загальна пояснювальна записка. Опалення і вентиляція. Розробник ТзОВ "Проммонтаж" СУ-529", ГІП Шпиляк В.М. - кваліфікаційний сертифікат серії АР №010580 від 18.12.2014р.

 - Книга 2. Внутрішній протипожежний водопровід. Розділ розроблений ПП "Деос-Л”. ГІП Волколупов І.М. - кваліфікаційний сертифікат АР №000513 від 25.05.2012р.

- Зовнішні мережі водопроводу і каналізації. Розділ розроблений ПП “АРК-ПРОЕКТ”, ГІП Михальська Г.М., кваліфікаційний сертифікат АР №000289 від 04.05.2012р.

- Книга 1. Пояснювальна записка. Внутрішні мережі водопостачання і водовідведення. Розробник ТзОВ "Проммонтаж" СУ-529”, ГІП Шпиляк В.М.

- Альбом 1 і 2. Водопостачання та водовідведення. Блок-секція 2.1 та Блок-секція 2.2 . Розробник ТзОВ "Проммонтаж" СУ-529", ГІП Шпиляк В.М.

- Альбом 1 і 2. Опалення і вентиляція (блок-секція 2.1 і блок-секція 2.2).

- Том І. Пояснювальна записка. ГПЗ і ГПВ. Розробник ПП "Інстал-Плаза", ГІП Процик О.Я. - кваліфікаційний сертифікат АР №013711 від 07.12.2017р.

- Том III. Внутрішнє газопостачання. Розробник ПП "Інстал-Плаза".

- Книга 2 і 4. Блискавкозахист. Блок-секція 2.2 і Блок-секція 2.1. Розділ розроблений ПП "Деос-Л", ГІП Волколупов І.М.

- Книга 1. Система пожежної сигналізації та оповіщення про пожежу. Блок-секція 2.2 і Блок-секція 2.1. Розробник ПП "Деос-Л", ГІП Волколупов І.М.

- Книга 5. Автоматиматизація систем протипожежного захисту. Розробник ПП "Деос-Л”. - Книга 3. Система протидимного захисту. Розробник ПП "Деос-Л”.

- Інженерно-технічні заходи цивільного захисту. Розрахунок часу та шляхів евакуації. Виконавець розділу ПП «Експертно-консалтинговий центр «ТАРКОМ», інженер-проектувальник Біжик В.Г.

 - Том 10. Оцінка впливів на навколишнє середовище (ОВНС). Розробник розділу ФОП Лазаренко А.Ю., інженер з ОВНС Савчин А.І. - кваліфікаційний сертифікат АР №011147 від 03.07.2015p.

 - Енергозбереження. Розробник ТзОВ "Проммонтаж” СУ-529”, ГІП Шпиляк В.М.

 - Електротехнічні рішення. Блок-секції 2.1 і 2.2. Розробник ТзОВ "Проммонтаж” СУ-529", ГІП Шпиляк В.М.

   - Електропостачання. Проект КП1230523/І-П «Будівництво зовнішніх електромереж для приєднання комплексу будівель змішаного використання з житловими квартирами у верхніх поверхах, торговельним центром, підземним паркінгом, приміщеннями обслуговуючого і комерційного призначення ПП «Житлобудінвест» у м.Львові, вул. Залізнична, 7 (І-ІV черга). Розробник  ТзОВ «Консал-Проект», ГІП Скульський Р.М. – кваліфікаційний сертифікат АР №013728 від 07.12.2017р.

-  Експертний звіт № 636.3905.18/4439 від 31.08.2018р., виданий ДП «Західний ЕТЦ»;

- Дозвіл на виконання будівельних робіт  №ЛВ112182710658 від 28.09.2018р. по об’єкту будівництва «Будівництво багатоквартирного житлового будинку №2 (блок-секції 2.1, 2.2) з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Залізничній, 7» (м.Львів), виданий Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю  у м.Львові.

Проектні рішення

Земельна ділянка відведена під будівництво багатоквартирного житлового будинку №2 на генплані (блоки 2.1, 2.2) з вбудованими приміщеннями громадського призначення знаходиться по Залізничній, 7, у західній частині м.Львова в кварталі змішаної житлової та громадської забудови.

Загальна площа ділянки в межах благоустрою становить 4, 5999 га.

Цільове призначення ділянки – для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури (адміністративних будинків, офісних приміщень та інших будівель громадської забудови, які використовуються для здійснення підприємницької та іншої діяльності, пов’язаної з отриманням прибутку).

Під’їзд до ділянки і пішохідні зв’язки сформовані з вул. Залізничної.

Для обслуговування мешканців будинку та забезпечення їх необхідною нормативною кількістю стояночних місць проектом передбачено 87 машино-місць (70 для мешканців +17 гостьові),  в т.ч. 9п/м для МГН.

Кількість запроектованих стояночних місць 18, решта машино-місць будуть запроектовані у багаторівневому паркінгу поруч з об'єктом.

На ділянці передбачається будівництво двосекційного тринадцяти-семиповерхового 114-квартирго житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення в рівні І-го поверху

Проектований житловий будинок - двосекційний, складається із двох зблокованих секцій (блок 2.1 і 2.2), кожна з яких має сходову клітку та обладнана ліфтом.

По осі «Г» секція БС 2.1 зблокована із секцією БС 1.3, а по осі «2» - з секцією БС 2.2.

 Блок-секція 2.1 - тринадцятиповерхова з підвальним і технічним поверхами, трапецеподібної форми в плані загальними розмірами між осями «А-Г» -«1-2» - 15,0м х 24,60м та площею забудови 447,81м²

Блок-секція 2.2 - семиповерхова з підвальним і технічним поверхами, прямокутної форми в плані загальними розмірами між осями «А-Г» - «3-4» - 15,0м х 31,50м та площею забудови 492,09м2;

Висота поверхів - 2,25м, 3,28м, 2,70м, 1,90м.

У підвальних поверхах двох секцій (2.1 і 2.2) влаштовано техпідпілля та технічні приміщення.

В об'ємі перших поверхів двох секцій розташовані зони громадських приміщень та входи до сходово-ліфтових вузлів житла.

В рівні типових поверхів житлового будинку розташовані житлові квартири.

Загальна кількість квартир будинку - 114 шт., в т.ч. : однокімнатних - 72 шт.; двокімнатних - 42шт.

В блок-секції 2.1 запроектовані -  48 - однокімнатних квартир та 24 - двокімнатних квартир.

В блок-секції 2.2 - 24 - однокімнатні квартири та 18 - двокімнатних квартир.

Коригуванням проекту, відповідно до завдання на проектування (коригування), передбачено :

-         актуалізація Загальної пояснювальної записки та розрахунку класу наслідків (відповідальності), у відповідності до СС3;

-          зміна організації благоустрою прилеглої території;

-          уточнення розрахунку будівель на стійкість до прогресуючого (непропорційного) обвалення.

Конструктивні рішення 

Конструктивна схема будинку - жорсткий залізобетонний безригельний каркас, з залізобетонними колонами, вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості. Загальну стійкість будівлі забезпечує сумісна робота колони, діафрагми жорсткості у вигляді сходових кліток і ліфтових шахт, об’єднаних дисками перекриття і покриття.

Основою фундаментів служить шар ІГЕ 2 - глина напівтверда, комкувата, неоднорідна, сильно опіщанена, з плямами озалізнення, зеленувато-коричнева, зеленувато-сіра, темно-зелена .

Фундамент блок-секції 2.1 - монолітна залізобетонна фундаментна плита, товщиною 1000мм, з важкого бетону класу С20/25, марка за морозостійкістю F150, за водопроникністю W8; армований сітками Ø16, 20, 25 A400C  та просторовими підтримуючими каркасами із арматури Ø 16 A400C i Ø 25A400C, під плиту передбачається підбетонка з бетону класу С8/10 товщиною 100мм.

 Фундамент блок-секції 2.2 - пальовий з буронабивних паль діам. 620мм (102шт., арматура Ø 16 А400С, бетон класу С16/20); по палях виконується монолітна залізобетонна фундаментна плита-ростверк, армований сітками Ø 16 А400С та просторовими підтримуючими каркасами із арматури Ø 16 А400С, товщиною 700 мм, з важкого бетону класу С20/25, марка за морозостійкістю F150, за водопроникністю W8; під плиту передбачається підбетонка з бетону класу С8/10 товщиною 100мм.

З плит передбачені арматурні випуски (Ø 20, 25 А400C) для влаштування колон і стін.

Колони блок-секції 2.1 - монолітні залізобетонні, Ø250мм (1шт.), перетином 400х400мм, 1200х250мм та 1200x300 мм; арматура Ø20, 25 А400C, бетон класу С25/30.

Діафрагми жорсткості блок-секції 2.1 - монолітні залізобетонні стіни ліфтових шахт та сходової клітки, діафрагма по осі "В" розмірами в плані 4550х250 мм; арматура Ø10, 16 А400C  кроком 400мм і Ø 8 А240С з кроком 250м, бетон класу С25/30.

Колони та діафрагми жорсткості блок-секції 2.2 - монолітні залізобетонні, колони перетином 1200х250мм і 1200x300мм, арматура Ø 20 A400C, 25 А400С, бетон класу C25/30 та діафрагми перетином - 1800x250мм, 5075х250 мм; арматура Ø16 А400С з кроком 400мм і Ø8 А240С з кроком 250м, бетон класу C25/30.

Стіни підвалу блок-секції 2.1 - із монолітного залізобетону (бетон С20/25) з просторовим армуванням, арматура сіток Ø 8 A400C, Ø10 A4000, Ø 12 А400С та А240С по ДСТУ 3760:2006, товщиною 250мм.

Стіни підвалу блок-секції 2.2 - із монолітного залізобетону (бетон 20/25) з просторовим армуванням, арматура сіток класу Ø 8 А4000, Ø 10, 12 A400С та А240С по ДСТУ 3760:2006, товщиною 250мм.

Стіни (огороджуючі конструкції) — самонесучі, із керамічних блоків товщиною 250мм на розчині М75, утеплені мінераловатними плитами товщиною 250мм.

Міжквартирні перегородки - з керамічної цегли, товщиною 120мм.

Перемички - збірні залізобетонні брускові. Перекриття блок-секцій - монолітні залізобетонні плити з подвійним армуванням, товщиною 200мм. Бетон класу С20/25, арматура класу Ø10 А400C, Ø14 A400С по ДСТУ 3760:2006.

Перекриття опирається на монолітні колони та стіни.

Підлоги ламінат та керамічна плитка, в залежності від функціонального призначення приміщення; паркінгу - полімерне покриття Ceresit CF56 - 100мм, підвального поверху - цементно-піщана стяжка M200.

Покриття блок-секцій - монолітна залізобетонна плита товщиною 200мм та армованою стяжкою.

 Дах - плоский, з суміщеною покрівлею над технічним поверхом, неексплуатований. Утеплення - екструдований пінополістирол товщиною  100мм і мінераловатні листи товщиною 100мм. Система водовідведення — організована, внутрішня.

Сходові клітки - монолітні залізобетонні, жорстко заанкеровані до каркасу будівлі за допомогою випусків та защемлення в ядрах жорсткості.

Водопостачання і водовідведення - коригування проекту не передбачено внесення змін у даний розділ.

Опалення і вентиляція - коригуванням проекту не передбачено внесення змін у даний розділ.

Електропостачання - коригуванням проекту не передбачено внесення змін у даний розділ.

Енергоефективність - коригуванням проекту не передбачено внесення змін у даний розділ.

Охорона праці, безпека експлуатації та захист від шуму - коригуванням проекту не передбачено внесення змін у даний розділ.

Пожежна і техногенна безпека   

Ступінь вогнестійкості – І-ІІ. Умовна висота секції складає 2.1 – 37,00 м., секції складає 2.2 - 19,20 м.  

Проектований двосекційний житловий будинок є 7/13-ти поверховим 114-квартирним. В рівні першого поверху влаштовані приміщення громадського призначення. В рівні підвального поверху влаштовано техпідпілля та кілька технічних приміщень. В рівні типових поверхів житлового будинку розташовані житлові квартири - вісім 1-кімнатні, п’ять 2-кімнатних житлових квартир на кожному. Будинок складається з двох секцій, кожна з яких має сходову клітку та обладнана ліфтами.

Сходова клітка секції  2.2–типу СК1

Сходова клітка секції 2.1– незадимлювана тину Н1. Над дверима виходу з даної сходової клітки запроектовано вікна на усіх поверхах, з відкриванням (площа 1,2 м.кв.) та пристроями для їх відкривання зі сходових площадок. Відстань в осях між дверима входів в поверх та входів до сходової клітки складає 2500 мм. Висота огородження переходу даної сходової клітки – 1200 мм, ширина проходу в чистоті – 1200 мм. Ширина суцільних простінків між дверними прорізами повітряної зони та найближчими вікнами з квартир складає не менше 2000 мм. Ширина просвіту між сходовими маршами – 100 мм. Незадимлювана сходова клітка та коридори поверхів забезпечені евакуаційним освітленням.

Спуск ліфтів в рівень підвального поверху не передбачений. Кожна з квартир забезпечена площадкою, влаштованою уздовж зовнішньої стіни з глухим простінком з шириною не менше 1,2 м та 1,6 м між вікнами.

Враховуючи, що в підвальному поверсі влаштовані технічні приміщення, та не передбачено постійне перебування людей більше 5 осіб, проектом передбачені два приямки з вікнами у кожній секції, розм. 900х1500h мм, та металеві скоби для вилазу поруч з ними.

Влаштування пожежної насосної в даному об’єкті не передбачено (дане приміщення влаштоване в 1-ій черзі). Технічні приміщення, що розташовані в об’ємі підвалів, відокремлені від коридорів та інших приміщень протипожежними перегородками 1-го типу з протипожежними дверима 2-го типу, що відповідає вимогам ДБН В.1.1-7:2016. Розташування паливних та котелень в межах 1-го поверху не передбачено.

Проектом забезпечено можливість проїзду пожежних машин відповідно ДБН Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій".

Двері на шляхах евакуації відкриваються по напрямку виходу. Двері в квартири передбачені вогнестійкі, з класом вогнестійкості ЕІ 30.

Для евакуації людей з житлових поверхів будівлі передбачено влаштування сходових клітин. З кожної квартири розміщеної вище 3-го поверху влаштовано другий евакуаційний вихід на площадку балкону глухим простінком шириною не менше 1,2 м.

У житловому будинку крім робочого освітлення передбачено: аварійне (евакуаційне) освітлення на сходових клітках та коридорах. Мережі евакуаційного освітлення в житловому будинку виконуються вогнестійким кабелем.

Спрацювання системи пожежної сигналізації супроводжується:

-включенням системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей;

-включенням світлової індикації на передній панелі приймально-контрольного приладу та світлової індикації „ТРИВОГА”;

-передачею сигналу на опускання ліфтів до першого поверху та їх відключенням;

-передачею сигналу на запуск системи протидимного захисту;

- передачі сигналу на запуск системи внутрішнього протипожежного водопроводу;

-передачею сигналу на пульт централізованого пожежного спостереження (далі ПЦС).

При отриманні сигналу з СПС буде здійснюватися автоматичний запуск системи оповіщення про пожежу та управління евакуюванням людей (далі СО).

Для захисту від прямих ударів блискавкою проектом передбачено влаштування блискавкоприймальної сітки на покрівлі будинку та приєднання її до контуру заземлення за допомогою опусків. 

Для захисту виступаючих елементів будинку (димарі, вентиляційні канали, шахти) від прямих ударів блискавкою, проектом передбачено встановлення на даху будинку блискавкоприймачів для комину, які приєднуються до блискавкозахисної сітки.

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

В складі проекту розроблено розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту.

Розробка розділу «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту (цивільної оборони)» у складі проектної документації об’єктів передбачена відповідно до вимог ДБН А. 2.2-3-2014 «Склад та зміст проектної документації», ДБН В.1.2-4:2019 «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» та Постановою Кабінету Міністрів України від 09.01.2014 №6 «Про затвердження переліку об’єктів, що належать суб’єктам господарювання, проектування яких здійснюється з урахуванням вимог інженерно-технічних заходів цивільного захисту».

Для захисту населення об’єкту від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період та з метою дотримання вимог ст. 32 Кодексу цивільного захисту України і ДБН 2.2.5-23 «Захисні споруди цивільного захисту», укриття працівників, відвідувачів, мешканців можливе в існуючих захисних спорудах, розташованих у межах нормативного радіусу доступності (до 500 м) за адресами:

- вул. Левандівська, 14/2 - Сховище № 48010;

- вул. Левандівська, 14 -1 - Сховище № 4

У розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» проведений системний аналіз запропонованих у проекті комплексних інженерних, технічних та організаційних заходів, ви-значені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів.

Виконання закладених в розділі «Інженерно-технічні заходи цивільного захисту» рішень дозволить, в більшості випадків, запобігти виникненню аварій, пов’язаних з надзвичайними ситуаціями, значно знизити збиток, що наноситься НС об’єкту будівництва, навколишньому природному середовищу, життю і здоров’ю людей.

Вплив на навколишнє природне середовище - зміни передбачені коригуванням проектної документації не збільшуватимуть вплив на навколишнє природнє середовище.

Відповідальність за дотримання у проекті зазначених вимог, а також за відповідність проектної документації вихідним даним на проектування несе проектна організація, що розробила проектну документацію, а також головний інженер проекту згідно зі статтею 26 Закону України «Про архітектурну діяльність».

      Проект «Будівництво багатоквартирного житлового будинку №2 (блок-секції 2.1, 2.2) з вбудованими приміщеннями громадського призначення на вул. Залізничній, 7» Коригування»  виконано та розроблено згідно вихідних даних на проектування з дотриманням вимог в частині міцності, надійності і довговічності об'єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки, у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, та інженерного забезпечення; санітарного й епідеміологічного благополуччя населення; охорони праці; екології; пожежної безпеки; техногенної безпеки; енергозбереження.

Даний Експертний звіт читати разом із Експертним звітом № 636.3905.18/4439 від 31.08.2018р., виданим ДП «Західний ЕТЦ».