Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва. Коригування) розроблений ТОВАРИСТВОМ З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «ВЕНЗАБУД» (код ЄДРПОУ 42056140).

Класи наслідків (відповідальності) об’єктів – СС2, СС3.                      

Сукупний показник – СС3.

Головний архітектор проекту – Трегубов Андрій Вадимович (кваліфікаційний сертифікат серія АА № 004484 від 31.10.2019 р., підвищення кваліфікації за фахом від 08.03.2024 р.).

Замовник - ТОВАРИСТВО З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «АЛЬЯНС НОВОБУД» (код ЄДРПОУ 35326295).

Підстави для проектування:

- містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва від 23.05.2018 р. № 44-М, затверджені наказом Управління містобудування та архітектури виконавчого комітету Броварської міської ради від 12.04.2023 р. № 1.5-22/148 (реєстраційний номер  ЄДЕССБ: MU01:2268-6001-6559-9080);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321263950 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685106832106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0967, площа: 0.3999 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321262161 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685113932106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0968, площа: 3.8604 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321265529 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685122032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0969, площа: 0.2603 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321268115 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685140432106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0970, площа: 2.739 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321269479 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685130732106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0971, площа: 1.3375 га);

- витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права № 321270787 від 27.01.2023 р. (реєстраційний номер: 2685148032106, кадастровий номер: 3210600000:01:063:0972, площа: 0.444 га);

- технічні умови, надані відповідними службами;

- завдання на коригування, затверджене замовником.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва) був розроблений ТОВ «АРХІТЕКТУРНА МАЙСТЕРНЯ ПАШЕНЬКО»  у 2018 році. За результатами розгляду проектної документації експертною організацією ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» проект був рекомендований до затвердження (експертний звіт від 22.08.2018 року № 129/18-2).

Проектом передбачалось будівництво двосекційного 8-14-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, односекційного 17-поверхового житлового будинку № 4 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та громадського 4-поверхового будинку з амбулаторією загальної практики сімейної медицини.

Спорудження ІІ черги будівництва здійснюється на підставі дозволу на виконання будівельних робіт КС012200814324 від 14.08.2020 року, виданому ТОВ «АЛЬЯНС НОВОБУД», та у строки, визначені проектною документацією.

Проект «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва. Коригування) запроектований з урахуванням проектних рішень ескізного проекту «Комплексна забудова території в межах вулиць Чорновола В’ячеслава, Симоненка Василя, Соборної та Козацькою в м. Бровари у складі об’єктів: «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» та «Будівництво багатоквартирних житлових будинків з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями Київська область, м. Бровари, на розі вул. Симоненка Василя та вул. Чорновола В’ячеслава 3 мікрорайону ІV житлового району» (Коригування), розробленого ТОВ «ВЕНЗАБУД» та схваленого замовником на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від  24.10.2023 р. № 9/22.

У 2022 році відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) були внесені зміни до конструктивних, архітектурно-планувальних рішень в житлових будинках № 3, № 4, проектування житлового будинку № 5 замість громадського будинку з амбулаторією, а також  передбачалась реалізація ІІ черги будівництва з розподілом на три пускові комплекси, а саме:

 - пусковий комплекс № 1 – будівництво двосекційного 8-14-поверхового житлового будинку № 3 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення;

- пусковий комплекс № 2 –  будівництво односекційного 17-поверхового житлового будинку № 4 з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, а також  ТП4;

- пусковий комплекс № 3 – будівництво односекційного 16-поверхового житлового будинку № 5.

Скоригована проектна документація була рекомендована до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 31.10.2023 р. № 4/22 (реєстраційний номер ЄДЕССБ: EX01:2068-6426-9902-0274).

У 2024 році відповідно до затвердженого завдання на проектування (коригування) передбачені зміни до архітектурно-планувальних рішень та енергоефективності житлового будинку № 5, а саме:

-  внутрішнє перепланування квартир 3К тип 1 та 3К тип 2 без зміни плями забудови та поверховості житлового будинку;

-   внутрішнє перепланування нежитлових приміщень 1-го поверху без зміни кількості приміщень, їх призначення та плями забудови;

-  уточнення типу оздоблення стін в квартирах;

-  зміна кількості віконних блоків та їх розмірів на фасаді будинку.

Проектні рішення щодо житлових будинків № 3, № 4 та ТП4 залишились без змін.

Скоригована проектна документація була рекомендована до затвердження на підставі експертного звіту ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА» від 05.11.2024 р. № 25/24 (EX01:8679-7069-9414-8475), з урахуванням попередніх експертних звітів.

Даним коригуванням проектної документації передбачено внесення змін до конструктивних, архітектурно-планувальних та інженерних рішень житлового будинку № 5, а саме:

-  влаштування одноповерхової прибудови амбулаторії сімейних лікарів у частині першого нежитлового поверху житлового будинку;

-  влаштування підвальної частини під амбулаторією як невід’ємного елемента конструктивної схеми прибудови, без втручання у конструктивні рішення підвалу основної будівлі;

-  перепланування офісних приміщень на першому поверсі з урахуванням комфортності з розрахунку 12 м² на людину;

-  коригування рішень енергоефективності з урахуванням вимог відповідного ДБН;

-  уточнення техніко-економічних показників  житлової частини та вбудованих приміщень.

Проектні рішення житлових будинків № 3, № 4 та ТП4 залишаються без змін відповідно до затвердженого проекту.

На час коригування проектної документації будівельні роботи виконані орієнтовно на 75 %  (повністю зведений монолітний каркас, виконана цегляна кладка, виконано покрівельні роботи, змонтовано ПВХ-вікна).

Коригування проекту передбачає внесення змін до рішень Генерального плану в частині благоустрою та комплексного опорядження території у зв’язку з влаштуванням прибудованої амбулаторії. Проектні рішення виконані з урахуванням пожежних проїздів та нормативних відстаней. Внутрішньодворові простори організовані таким чином, щоб забезпечити: майданчики для відпочинку дорослих; ігрові зони для дітей; місця для занять фізкультурою; господарські майданчики. Також передбачено необхідну кількість машиномісць на автостоянках для відвідувачів та співробітників, відповідно до скоригованих проектних рішень.

Проектом забезпечено виконання та дотримання вимог чинних містобудівних норм і правил щодо інсоляції та освітленості запроектованих будівель, а також побутових і протипожежних розривів між ними та іншими спорудами.

У прибудованому об’ємі житлового будинку № 5 передбачено розташування амбулаторії. Функціональним призначенням амбулаторії сімейних лікарів є забезпечення мешканців житлової забудови первинною медичною допомогою, надання консультативної, лікувальної та реабілітаційної допомоги, а також проведення лікарняно-профілактичних заходів на попередження захворювання.

Вбудована амбулаторія сімейної медицини призначена для обслуговування дорослого та дитячого населення. Кількість відвідувань в зміну - 84 особи (63 для дорослого населення та 21 для дітей). Організація медичного закладу проводиться з урахуванням медичних вимог, а також санітарно-гігієнічних та протипожежних нормативів.

Склад та структура  приміщень  амбулаторії  прийняті  відповідно медичного завдання та ДБН В.2.2-10:2022 зі змінами. До функціональної групи приміщень амбулаторії входить: дві очікувальні з реєстратурою (окремо для дорослих та дітей),  три кабінети сімейних лікарів, кабінет дитячого лікаря-педіатра,  маніпуляційна для дорослих,  маніпуляційна (кабінет щеплень) для дітей, кімната тимчасового перебування пацієнтів (ізолятор), приміщення зберігання медичних виробів, приміщення зберігання небезпечних медичних відходів, господарська комора з місцем зберігання прибирального інвентарю, побутові приміщення для персоналу, дві вбиральні універсального призначення.

Для дорослих, дітей та персоналу амбулаторії передбачені окремі входи й евакуаційні виходи, ізольовані від житлової частини будинку та офісних приміщень.

Конструктивна частина будівлі виконана відповідно до архітектурних рішень та звіту про інженерно-геологічні вишукування ділянки будівництва. В проекті застосована каркасна система із внутрішніми опорами у вигляді пілонів та зовнішніх несучих цегляних та монолітний  стін,  які з’єднуються в рівнях перекриття та покриття монолітними залізобетонними плитами.

Прибудова має підземний  поверх - підвал. Для прибудови передбачена монолітна залізобетонна фундаментна плита, t = 400 мм, яка влаштовується по підготовці з бетону класу С8/10.  Основою фундаментної плити  служать ІГЕ-5 піски мілкі, середньої щільності, однорідні за гранулометричним складом, від малого ступеню водонасичення до насиченого водою, з наступними характеристиками: ρ_ІІ=1,85 г/см³; с_ІІ=1,0 кПа; Е=35,0 МПа;  φ_ІІ=30°. Міжкаркасне заповнення  із  керамічної повнотілої цегли  КРПв-1, t=250 мм. Перекриття та покриття прибудови - монолітні залізобетонні, t=200 мм.  Перегородки  з  керамічної повнотілої цегли КРПв-1, t=120 мм. Пілони та зовнішні сходи - монолітні залізобетонні. Зовнішні стіни нижче відмітки землі зі сторони ґрунту, стіни зовнішніх сходів монолітні залізобетонні, t=300 мм. У підвальних приміщеннях прибудови передбачена горизонтальна гідроізоляція в підлогах. Вертикальна гідроізоляція стін нижче відміток землі, які прилягають до ґрунту, - обмазувальна, у два шари по підготовленій поверхні.

Конструкція багатоповерхового будинку залишається без змін.

Водопостачання амбулаторії забезпечується  від водопровідної мережі будинку.  Після загального лічильника передбачається відгалуження до системи водопостачання амбулаторії з встановленням окремого лічильника. Приготування гарячої води для споживачів амбулаторії передбачено накопичувальними електричними водонагрівачами. Каналізування виконується окремим випуском.

 Передбачені самостійні системи опалення та вентиляції для приміщень амбулаторії. з технічним обліком тепла в ІТП.

Коригуванням проекту не передбачаються зміни щодо принципових схем прокладання інженерних мереж та їх систем, улаштування обладнання (опалення та вентиляції, холодного та гарячого водопостачання, каналізації, водостоків, електрообладнання, холодопостачання, кондиціонування повітря, зв'язку та сигналізації, автоматизації інженерного обладнання), а також систем протипожежного захисту, за виключенням системи димовидалення та заміщення повітря в  підвальному поверсі будинку № 5.

Проектом забезпечено виконання основної вимоги щодо економії енергії та енергетичної ефективності, яка здійснюється за рахунок використання системи заходів, а саме:

- проектування теплоізоляційної оболонки об’єкту будівництва із забезпеченням зниження теплових втрат через її елементи;

- використання об’ємно-планувальних рішень об’єкту будівництва, що забезпечують зниження теплових втрат;

- проектування інженерного устаткування з урахуванням експлуатаційних температурних, вологісних режимів та технологічних процесів об’єкту будівництва;

- проектування конструктивних рішень елементів теплоізоляційної оболонки з урахуванням змін теплофізичних характеристик матеріалів в процесі експлуатації виробів;

- ефективна ізоляція магістральних трубопроводів носія тепла і трубопроводів опалення;

- встановлення термостатичних клапанів та приладів для регулювання відпуску тепла на нагрівальних приладах, які встановлені у приміщеннях з постійним перебуванням людей;

- автоматичне регулювання відпуску тепла в системах вентиляції припливу по попередньо заданій температурі у повітропроводі;

- використання тепла відпрацьованого повітря за допомогою рекуператорів в припливному обладнанні в приміщеннях, де дозволяється рекуперація теплоти;

- системи вентиляції оснащені заслінками та утепленими клапанами, які не дозволяють проникнути в приміщення холодним потокам повітря.

Згідно методики визначення енергетичної ефективності будівель, будівля відноситься до класу енергоефективності «С».

В результаті коригування планувальних рішень житлового будинку  № 5, загальна структура житлового будинку принципово залишилась без змін.

З влаштуванням прибудови на висоту першого поверху будинку, збережено можливість доступу пожежних підрозділів до кожної квартири.

Класи вогнестійкості будівельних конструкцій з нормованими класами вогнестійкості залишились без змін.  Шляхи евакуації з житлового будинку залишились без змін. Шляхи евакуації з вбудовано-прибудованої частини відповідають протипожежним вимогам будівельних норм та правил. З частини будівлі, що відведена під амбулаторію, передбачено три евакуаційних виходи безпосередньо назовні. Ширина коридорів передбачена з урахуванням відкривання дверей. Ширина двох дверей виходу назовні передбачена не менше 1,2 м. Технічний поверх на відм -3.500 має два самостійні виходи безпосередньо назовні та не сполучається з підвальним поверхом будинку.

Системи протипожежного захисту житлової частини будинку № 5 та системи блискавкозахисту - без змін.

Вбудовано-прибудовані приміщення на першому поверсі та підвальний поверх житлового будинку передбачено обладнаними системами протипожежного захисту, а саме:

-  пожежною сигналізацією адресного типу вбудовано-прибудованих нежитлових приміщеннях житлового будинку та  підвальному поверсі будинку;

- системою оповіщення про пожежу типу СО2 у вбудованих нежитлових  приміщеннях та в підвальному поверсі (СПП);

-  підпором повітря до ліфтових шахт та тамбур-шлюзу перед ліфтовими шахтами.

В підвальному поверсі та в прибудованому технічному поверсі, передбачено систему контролю довибухонебезпечних концентрацій паливних газів.

В підвальному поверсі житлового будинку № 5 було передбачено влаштування захисної споруди подвійного призначення з властивостями ПРУ групи П4 для захисту мешканців та персоналу  від наслідків аварій, катастроф, та стихійного лиха, які загрожують масовому ураженню людей, а також у воєнний час – від сучасної зброї масового ураження.

Захисна споруда запроектована у відповідності до вимог ДБН В.2.2-5-97, що діяв на час проходження експертизи проекту у 2023 р., та має позитивний експертний висновок реєстраційний номер EX01:2068-6426-9902-0274 (№ 4/22 від 31.10.2023 р).

Передбачені, у 2023 р., об'ємно планувальні та інженерні рішення споруди подвійного призначення, дозволяють збільшити місткість захисної споруди на 20 осіб. Місткість СПП ПРУ у будинку № 5 становить 296 осіб. Інші рішення щодо захисної споруди цивільного захисту без змін. Запроектована захисна споруда забезпечує захист від іонізуючого випромінювання з Кз 200 та зовнішні огороджуючі конструкції розраховані на  надмірний тиск у фронті ΔРф=20(0,2) кПа(кгс/см²). Проектом передбачено два входи/виходи до захисної споруди. Ширина сходів передбачено 1,35 м.

Згідно статті 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля»,  дана планована діяльність  не підпадає під категорії видів планованої діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля і підлягають оцінці впливу на довкілля. Проектований об'єкт не підпадає під санітарну класифікацію, наведену у додатку 4 ДСП-173-96.

Розроблено розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС) з урахуванням усіх черг, у якому визначено, що коригування  будівництва багатоквартирних житлових будинків, об'єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу вул. Київська на території З мікрорайону IV житлового району м. Бровари не спричинить понаднормативного впливу на стан навколишнього середовища. Коригування проектної документації суттєво не змінює рівні впливів.

Родючий шар ґрунту відсутній. Наявний рослинний шар грунту підлягає збереженню та використанню для благоустрою території. Зелені насадження представлені згідно з актом обстеження зелених насаджень, що підлягають видаленню №77-18г від 20.09.2018.  Додаткового знесення зелених насаджень внаслідок коригування проекту не передбачається, площа озеленення не скорочується.

Захисні заходи, що застосовані у проекті необхідні та достатні для забезпечення нормативного стану навколишнього природного середовища.

Для оптимальної організації будівельних процесів у складі будівництва, а також раціонального використання трудових і матеріальних ресурсів, всі роботи на об'єкті рекомендується виконувати потоковим методом з максимальним суміщенням окремих потоків і видів робіт у часі.

Даним коригуванням суттєвих змін в розділі ПОБ не передбачено.

Зведення будинків передбачається баштовими кранами.

Згідно із затвердженим завданням на коригування проекту, решта принципових проектних рішень, прийнятих у проекті «Будівництво багатоквартирних житлових будинків, об’єктів соціальної інфраструктури та надземного паркінгу. Вул. Київська на території 3 мікрорайону ІV житлового району м. Бровари» (ІІ черга будівництва. Коригування) залишаються без змін та відповідають Експертному звіту від 05.11.2024 р. № 25/24 (EX01:8679-7069-9414-8475), виданого ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА», з урахуванням експертних звітів від 31.10.2023 р. № 4/22 (EX01:2068-6426-9902-0274) та від 22.08.2018 р. № 129/18-2, виданих ТОВ «БУДПРОЕКТЕКСПЕРТИЗА».

У процесі проведення експертизи проекту були зроблені зауваження та пропозиції по окремих розділах проекту, які були доведені письмово до замовників і автору проекту. Після опрацювання зауважень внесені необхідні зміни та доповнення до проекту.