Вихідні дані

- лист про проведення експертизи проєкту;

- завдання на коригування;

-розрахунок визначення класу наслідків.

Опис архітектурно - будівельних та конструктивних рішень

Коригування проєктної документації об’єкту «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва). Коригування 3, здійснено у 2026 році ТОВ «ТОП АРТ ПРОЕКТ», ГАП Багріна К.М. (кваліфікаційний сертифікат АА № 002874).

Коригування проєктної документації для об’єкту «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва). Коригування 3, здійснюється на етапі виконаних будівельних робіт в обсягах: конструктивна частина 100%; архітектурно- планувальні 99%; інженерні мережі та системи протипожежного захисту 80%; заходи для забезпечення МГН 80%.

У відповідності до вимог Наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України N 45 від 16.05.2011 (зі змінами) «Про затвердження Порядку розроблення проектної документації на будівництво об'єктів» та згідно з наказом Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 17.05.2019 р. N 112 «Про затвердження Змін до Порядку розроблення проектної документації на будівництво об’єктів» Проектна документація на об'єкти будівництва, побудовані повністю або частково відповідно до затвердженого проекту, не підлягає коригуванню у зв'язку з введенням нових нормативних актів, спорудження яких здійснюється на підставі документів, що дають право на виконання будівельних робіт, та у строки, визначені проектною документацією, якщо інше не передбачено договором на виконання будівельних робіт. У зв’язку з вище викладеним та враховуючи, що будівництво об’єкту фактично завершене інші розділи проекту, окрім зазначених у завданні на проектування коригуванню не підлягають.

 Коротка характеристика об’єкту 

Об'єкт, проєктна документація якого підлягає коригуванню, є нежитловою будівлею, що у складі житлового комплексу з 2018 року виділена у ІІ чергу будівництва об’єкту «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6», та являє собою нежитлову будівлю багатофункціонального призначення з об’єктами соціальної інфраструктури та іншими об’єктами для обслуговування населення проєктованого житлового комплексу та оточуючої забудови мікрорайону в сферах: виховання та освіти, фізичної культури, спорту та оздоровлення, торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, надання юридичних та нотаріальних послуг, а також послуг щодо технічного обслуговування та мийки автомобілів. Запроєктовані також адміністративно-побутові приміщення вільного планування, технічні та допоміжні приміщення для обслуговування та функціонування об’єктів будівлі.

Для об’єкту другої черги будівництва житлового комплексу передбачено забезпечення місцями для паркування та захисною спорудою цивільного захисту у якості СПП з властивостями ПРУ відповідно до прийнятих комплексних проєктних рішень цивільного захисту.

До коригування 2026 р., відповідно до проєктних рішень, які отримали позитивний експертний звіт № 1003-25П від 08.10.2025 р. щодо розгляду проєктної документації на будівництво за проєктом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва). Коригування 2, виданого ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» будівля являє собою за функціональним призначенням багатофункціональну нежитлову будівлю, у тому числі з об’єктами соціальної інфраструктури, що забезпечують потреби населення у сфері виховання та освіти, фізичної культури, спорту та оздоровлення, торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування мешканців проєктованого житлового комплексу та оточуючої забудови мікрорайону, а також передбачені проєктна, нотаріальна та адвокатська організації для надання послуг. У будівлі розташовується також СТО з мийкою та приміщенням для обслуговування машин, група приміщень вільного планування, адміністративно-побутові приміщення, технічні та допоміжні приміщення функціонування будівлі.

Проєктом 2025 року було деталізовано розміщення функціональних зон приміщень обслуговування населення та соціальної інфраструктури: фізичної культури та спорту, виховання та освіти, об’єктів громадського харчування, торгівлі, соціального та побутового обслуговування населення проєктованого житлового комплексу та оточуючої забудови мікрорайону, в тому числі таких як:

• буфет, кав’ярня або булочна;

• продовольчий мінімаркет;

• непродовольчі магазини такі як будматеріали, сантехніка, автосалон, книжковий, канцтовари, іграшки, служба доставки замовлень;

• майстерні побутового обслуговування: ательє з ремонту та пошиття одягу, ремонт аксесуарів мобільного зв’язку, годинників, гравіювання виробів, ювелірна майстерня та інше;

• універсальний фізкультурно-оздоровчий реабілітаційний центр (група лікувальних занять, ЛФК, кінезіотерапія, інше);

• групи короткотривалого перебування дітей дошкільного віку (центр дошкільної освіти та розвитку);

• адміністративні приміщення та кабінети такі як: конструкторське бюро, нотаріальна та адвокатська контори, агенція страхування, логістичні компанії та інше;

• соціальна аптека, оптика з прийманням окуліста, ортопедична медтехніка;

• комори, підсобні, службові, побутові приміщення та приміщення готування товарів до продажу.

Об’єкт розміщується в межах житлового комплексу, який розташований за адресою: вул. Фонтанська дорога, 6, в Хаджибейському районі м. Одеси на земельній ділянці площею 1,5200 га. Виділена земельна ділянка має форму неправильного багатокутника. Рельєф ділянки має незначний перепад в поперечнику з північного заходу на південний схід.

Ділянка проєктування розміщена між:

- Парк «Азербайджан» з південної сторони ділянки проєктування;

-АЗС і вулицею Фонтанська дорога зі східного боку ділянки;

- з північної сторони ділянка обмежена нежитловою одно-двоповерховою забудовою господарського та адміністративного типу корпусами військової академії;

- з західної сторони розташована територія Одеського іподрому.

Згідно з чинною містобудівною документацією та Планом зонування території (зонінгу) м. Одеси, територія земельної ділянки, на якій проєктується житловий комплекс знаходиться в зоні Ж-5п - зона змішаної забудови.

Згідно електронного Містобудівного кадастру м. Одеси, кадастровий квартал, що розглядається в проєкті, не потрапляє в зону небезпечних геологічних процесів. Території, які межують з ділянкою будівництва, характеризуються забудовою об'єктів громадського призначення та малоповерховою і багатоповерховою житловою забудовою.

Територія не входить в межі історичних ареалів м. Одеси. У межах території розробки відсутні пам'ятки архітектури і містобудування.

У межах території розробки відсутні підземні та відкриті джерела водопостачання, водозабірні та водоочисні споруди, водоводи, об'єкти оздоровчого призначення.

Ділянка проєктування не входить в 100 метрову водоохоронну зону Чорного моря і лиманів та в пляжну зону Чорного моря і лиманів.

Забудова прилеглої території представлена громадськими будівлями післявоєнного періоду споруди. Будівництво нової будівлі здійснюється на існуючій ділянці в сформованих планувальних умовах.

Основні заїзди-виїзди з території ділянки передбачені з боку вул. Фонтанська дорога, а також з існуючої дороги з південного боку ділянки скрізь парк «Азербайджан». З боку вул. Фонтанська дорога також запроєктований проїзд у внутрішній двір.

 Обсяги коригування в 2026 р. 

Основною метою коригування проєктної документації Замовником визначено внесення уточнень та змін в архітектурно-планувальні та технологічні рішення, в частині деталізації функціонального призначення запроектованих зон та приміщень, визначеного об’єкта проєктування (II черга), що являє собою будівлю багатофункціонального призначення з об’єктами соціальної інфраструктури та іншими об’єктами для обслуговування населення проєктованого житлового комплексу та оточуючої забудови мікрорайону в сферах: торгівлі, громадського харчування, побутового обслуговування, виховання та освіти, фізичної культури, спорту та оздоровлення, надання юридичних та нотаріальних послуг, а також послуг щодо технічного обслуговування та мийки автомобілів.

Призначення, перелік та склад приміщень та функціональних зон розміщення приміщень (об’єктів) соціальної інфраструктури не підлягають змінам.

Архітектурно-планувальними та технологічними рішеннями коригування зазначені обсяги щодо влаштування перегородок та внутрішнього оздоблення, технологічного наповнення та інших вимог для передбачених приміщень відповідно до проектованого призначення, які покладаються на кінцевого власника, балансоутримувача та інше.

Мета коригування проєкту «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва) визначена в необхідності упорядкування та деталізації складових частин загальних ТЕП будівлі, за для виключення несуттєвих розбіжностей за стадіями Робоча Документація та Проєкт (затверджувальна частина), враховуючи фактичні стіни та перегородки за архітектурно-будівельними рішеннями, та обмірами виконаними на об'єкті по робочих кресленнях.

Даним коригуванням передбачається

Коригування та уточнення прийнятих раніше рішень та обсягів зазначених в розділах Загальні положення, Архітектурні та технологічні рішення, у т.ч.:

- Відображення назв, призначення груп приміщень, площі та нумерації на поповерхових планах за принципами єдності в подальшому з вимогами щодо технічної інвентаризації об'єктів будівництва;

- Відображення деталізованих рішень та площ ліфтових холів, місць загального користування та сходових маршів;

- Відображення рішень щодо забезпечення захищення входів в будівлі від атмосферних опадів та уточнення благоустрою та відмостки навколо будівлі;

- Збільшення запроектованих місць зберігання в паркінгу з 14 до 15 автомобілів, з деталізацією відповідно до прийнятого класу та типу автомобілів;

- Відображення місця можливого влаштування розвантажувальної зони з підйомником;

- Підрахунок ТЕП об’єкта.

Решта архітектурно-планувальних та технологічних рішень без зміни принципових рішень за проєктом, виконаним та погодженим у 2021р. та 2025р. з отриманням позитивного експертного звіту № 1003-25П від 08.10.2025 р. щодо розгляду проєктної документації на будівництво за проєктом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва). Коригування 2, виданого ТОВ "ЄВРОЕКСПЕРТИЗА"

Технологічні рішення груп приміщень вільного планування на поповерхових планах (без зміни принципових рішень за проєктом, виконаним та погодженим раніше – 2025р.).

Залишаються функціональні зони та приміщення обслуговування населення та соціальної інфраструктури - об’єктів торгівлі, громадського харчування, виховання та освіти, фізичної культури, спорту та оздоровлення, надання юридичних та нотаріальних послуг, побутового обслуговування населення проєктованого житлового комплексу та оточуючої забудови мікрорайону – в т.ч. таких як:

- буфет, кав’ярня або булочна;

- продовольчий супермаркет;

- непродовольчі магазини такі як будматеріали, сантехніка, автосалон, книжковий, канцтовари, іграшки;

- служба доставки замовлень;

- універсальний фізкультурно-оздоровчий реабілітаційний центр (група лікувальних занять, ЛФК, кінезіотерапія, інше);

- групи короткотривалого перебування дітей дошкільного віку (центр дошкільної освіти та розвитку) для дітей, які не відвідують ясла-садки і виховуються вдома.

- адміністративні приміщення та кабінети такі як: конструкторське бюро, нотаріальна та адвокатська контори, агенції страхування, логістичні компанії та інше;

- майстерні побутового обслуговування: ательє з ремонту та пошиття одягу, ремонт аксесуарів мобільного зв’язку, годинників, гравіювання виробів, ювелірна майстерня;

- соціальна аптека, оптика з прийманням окуліста, ортопедична медтехніка;

- комори (складські), підсобні, службові, побутові приміщення та приміщення готування товарів до продажу.

 Доступність території об’єкту для маломобільних груп населення

Даним коригуванням не передбачені рішення, які б змінювали або погіршували прийнятих попереднім проєктом усіх заходів доступності території та функціональних зон приміщень всередині об’єкту для осіб МГН, з врахуванням Зміни № 3 до ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд. Основні положення».

Будівля оснащена механічним підйомником та обладнана санітарними вузлами МГН. Будівля запроєктована з урахуванням можливого відвідування всіх видів МГН.

Опис рішень зазначено в звіті № 1003-25П від 08.10.2025 р. щодо розгляду проєктної документації на будівництво за проєктом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва). Коригування 2, виданого ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА».

 Система засобів інформаційної підтримки забезпечена на всіх шляхах руху, доступних для МГН на весь час експлуатації.

Передбачені умови безперешкодного і зручного пересування МГН по території житлового комплексу та об’єкту ІІ черги, зокрема.

Транспортні проїзди на ділянці і пішохідні дороги на шляху до об'єктів, які відвідують особи з інвалідністю, допускається поєднувати при дотриманні містобудівних вимог до параметрів шляхів руху. Ширина шляху руху на ділянці при зустрічному русі осіб з інвалідністю на кріслах-колясках має не менше 1,8 м з урахуванням габаритних розмірів крісел-колясок.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю на кріслах-колясках, не перевищує 5%. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будівлі допустимий ухил до 10% довжиною не більше 10 м.

Поперечний ухил шляху руху запроектований в межах 1-2%.

Висота бордюрів по краях пішохідних шляхів на ділянці -0,05м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів з проїжджою частиною, а також перепад висот бордюрів, бортових каменів уздовж експлуатованих газонів і озеленених майданчиків, що прилягають до шляхів пішохідного руху, не перевищує 0,04 м. Покриття пішохідних доріжок і тротуарів передбачені з фігурних елементів мощення на основі з пористого бетону не перешкоджають пересуванню МГН на кріслах-колясках або з милицями.

Передбачені місця для тимчасового зберігання автотранспорту осіб з інвалідністю, розміщені не далі 50 м від входів до будівель житлового комплексу.

Ширина зони для паркування автомобіля особи з інвалідністю 3,5 м.

Входи і шляхи руху

Доступність маломобільних груп населення на перший поверх будівлі забезпечена за рахунок улаштування механічного підйомника. Уздовж сходів передбачені огородження з поручнями відповідно до норм. Передбачені бортики висотою 200 мм уздовж крайки горизонтальних поверхонь для запобігання зісковзуванню тростини або ноги.

Всі входи ззовні захищені від опадів.

Передбачені вхідні тамбури будівлі з нормативними габаритами для можливості відвідування всіх видів МГН. Ліфт передбачений для транспортування осіб з інвалідністю на візках.

Поверхня покриття вхідних площадок і тамбурів запроєктована твердими і не допускає ковзання при намоканні і має поперечний ухил в межах 1-2%.

Дренажні та водозбірні ґрати, які встановлюють у підлозі тамбурів або вхідних площадок, встановлюються врівень з поверхнею покриття підлоги.

Забезпечення міцності, надійності і довговічності

Конструктивна схема будівлі, залізобетонні рішення каркасу– залишаються без змін, розрахункові значення навантажень та геологічні умови майданчика – згідно виконаної раніше проектної документації та звіту № 1003-25П від 08.10.2025 р. щодо розгляду проєктної документації на будівництво за проєктом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва). Коригування 2, виданого ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА».

Надійність та довговічність забезпечуються одночасним виконанням вимог до вибору матеріалів, конструктивних, об'ємно-планувальних рішень, методів розрахунку, проектування та контролю якості робіт при виготовленні конструкцій та їх зведенні, а також дотриманням правил технічної експлуатації, нагляду і догляду за конструкціями.

Оцінка впливів планованої діяльності на навколишнє природне середовище

Коригуванням 2026р. розділ ОВНС не змінювався. Матеріали ОВНС, де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень, розроблені в 2025р. За результатами розгляду, вплив на навколишнє середовище очікується в межах встановлених норм, проект погоджено  ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА» звіт № 1003-25П від 08.10.2025 р.

Рішення щодо водопостачання та каналізації

За завданням на коригування 2026 р. уточнені обсяги та місця влаштування введення водопроводу, стояків, магістральних мереж трубопроводів систем внутрішнього водопостачання та водовідведення,  вузол обліку, насосна станція госп-побутового водопостачання, приямки дренажні, зливова каналізація.

Водомірний вузол на будівлю розташовується в приміщенні насосної станції передбачено  Dn40 з обвідною лінією та клапаном для заповнення протипожежного резервуару.

Витрати води споживачами розраховані відповідно до вимог ДБН В.2.5-64:2012.

Гаряче водопостачання передбачається від електричних водонагрівачів в місцях водозабору – санвузлах, виконання покладається на кінцевого власника, розпорядника, балансоутримувача.

Запроєктована мийка у підвальному поверсі забезпечується місцями для підключення до систем водопостачання та побутової каналізації.

Для забезпечення необхідного напору води застосовується насосна станція MEDANA CH1-L.207-1/E виробництва " WILO ".

Вводи та обв'язка насосної здійснюється сталевими трубами ∅40-50.

Відведення госп-побутових і виробничих стоків від торгових приміщень та СТО з мийкою та приміщенням обслуговування автомобілів, передбачається самостійними випусками у міську мережу каналізації,  у відповідності до робочих проєктів кожного споживача відповідно до погодженого функціонального призначення після акту приймання будівлі в експлуатацію, за Ту та погодженням зі зацікавленими місцевими службами та або органами місцевого самоврядування, у разі необхідності.

Мережа хоз.-побутової і виробничої каналізації запроєктована: стояки і прокладання нижче відм. 0,000 з поліетиленових безнапірних труб, підключення приладів - з поліетиленових безнапірних труб.     

Від воронок на покрівлі зливові води надходять у внутрішню зливову мережу з подальшим відведенням вод до колодязів зовнішньої зливової каналізації. Воронки на покрівлі забезпечені електропідігрівом.

В місцях влаштування стояків, передбачається можливість поповерхових відгалуджень та місця врізки індивідуальних лічильників, в межах не перевищення розрахункової потреби, зазначеної проєктом.

Влаштування індивідуальних мереж, систем, подальше підключення санітарних приборів санвузлів та під’єднання технічного та технологічного обладнання,  покладається на кінцевого власника, розпорядника, балансоутримувача, після введення будівлі в експлуатацію у відповідності до вимог до функціонального призначення приміщень та погоджених рішень зі зацікавленими місцевими службами та або органами місцевого самоврядування, у разі необхідності. 

Рішення щодо опалення та вентиляції

Проектом передбачено коригування та уточнення прийнятих раніше рішень та обсягів систем опалення та вентиляції, з врахуванням змінених архітектурно-планувальних рішень, без зміни принципових рішень.

Джерелом теплопостачання будинку є теплова мережа від існуючої дахової котельні, що передбачена Iчергою будівництва. Опалення будівлі здійснюється від проектованого ІТП, яке розміщено у підвальному поверсі.

Система опалення  запроєктована двотрубна тупикова, горизонтальна поповерхова, від груп мережевих стояків та розподільних шаф, розташованих в місцях загального користування.

Запроектовано індивідуальні регульовані контури систем опалення: технічні приміщення  підвал-паркінгу та сходові клітки, окремо 1-6 поверхи. Також передбачено дві групи магістральних стояків для забезпечення підключень теплопостачання калориферів системи загально- обмінної вентиляції поверхів.

Проєктом враховані навантаження та контури підключення поповерхових гілок опалення з можливостю балансування та налагодження, місцями врізки в подальшому індивідуальних теплових лічильників тепла кожної функціональної зони, групи приміщень за різними призначеннями приміщень.

Випуск повітря з системи здійснюється через автоматичні повітровідводчики, встановлені на стояках і через автоматичні клапани, встановлені на нагрівальних приладах.

В якості нагрівальних приладів розглянуті сталеві панельні радіатори фірми "Kermi" для технічних приміщень та сходових кліток - висотою 500мм з боковим одностороннім підключенням та вбудованим термостатичним вентилем. У приміщеннях загального користування передбачені автоматичні терморегулятори, із захистом від несанкціонованого втручання. Регулювання поповерхових гілок здійснюється за допомогою балансувальної арматури, в передбачених проектом шафах, в місцях загального користування.

 Проектом зазначено,  обсяги та вимоги щодо влаштування індивідуальних внутрішніх мереж та встановлення опалювальних приладів  для передбачених приміщень відповідно до проектованого призначення, покладаються на кінцевого власника, балансоутримувачем тощо, після введення будівлі в експлуатацію та внутрішнього оздоблення. 

За завданням на коригування 2026р. уточнені обсяги та місця влаштування повітрозабору та викиду для поповерхових систем загально-обмінної вентиляції – ззовні з фасадів, з встановленням декоративних решіток, фарбованих в колір оздоблення фасаду. Уточнені витяжні системи технічних приміщень, відповідно до планувальних рішень.

Витяжні системи для санвузлів – самостійні, запроектовані з прямим викидом на глухий фасад з боку вул. Фонтанська дорога.

Інші принципові рішення та розрахункові параметри – без змін. Вентиляція нежитлової будівлі з механічним спонуканням, загальна припливно-витяжна, з використанням поповерхових припливно-витяжних систем стельового виконання з блоками автоматики та водяними калориферами.

Кількість повітря, що подається та видаляється, прийнята відповідно до санітарних норм та нормативних кратностей повітрообміну та типу запроєктованих функціональних зон груп та приміщень різного призначення.

Приплив зовнішнього повітря передбачається самостійними системами для паркінгу, для 1-6-го поверхів будівлі. Витяжна вентиляція запроєктована самостійними системами для паркінгу, ІТП, електрощитової, насосної пожежогасіння, для санвузлів та кухонь 1-6 поверхів.

В якості вентиляційного обладнання прийняті канальні вентилятори. Для обладнання передбачені шумоглушники.

Повітрообмін для підвалу-паркінгу визначено з розрахунку виділення окису вуглецю при маневруванні та виїзді автомобілів. Видалення повітря здійснюється з верхньої та нижньої зон по 50%. Приплив повітря передбачено вздовж проїзду машин.

Для функціональних зон та приміщень 1-6-го поверхів пропонується припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією тепла, системи ПВ1-ПВ12. Забір свіжого повітря на висоті не менше 2м від рівня землі. Видалення повітря – в збірну вентиляційну шахту віще покрівлі, та назовні з прямим викидом на глухий фасад.

Встановлення обладнання, автоматики загально-обмінної вентиляції за необхідними розрахунковими обсягами та параметрами, магістральні повітропроводи прихованого монтажу під стелєю, решітки зовнішні та підключення розвідної мережі повітропроводів кожного споживача не враховується проектом, передбачається за рахунок кінцевих власників, розпорядників, балансоутримувачів з врахуванням вимог та потреб приміщень, в межах визначених обсягів за даним проєктом. Організація обліку теплоносія індивідуальних систем опалення та вентиляції покладається на кінцевого власника, користувача приміщень.

 Оцінка проєктних рішень з питань економії енергії та мережі

Проектом коригування 2026р. не вносилися зміни в рішення з питань енергозбереження.

Опис рішень зазначено в звіті № 1003-25П від 08.10.2025 р. щодо розгляду проєктної документації на будівництво за проєктом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва). Коригування 2, виданого ТОВ «ЄВРОЕКСПЕРТИЗА».

Об'єкт, проєктна документація яка підлягає коригуванню, є нежитловою будівлею, що у складі житлового комплексу виділена у ІІ чергу будівництва об’єкту та являє собою багатофункціональну нежитлову будівлю з СТО, адміністративно-побутовими приміщеннями та об’єктами торгівлі.

Проектування теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі, здійснено із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9190:2022, ДСТУ 9191:2022, ДБН В.2.6-31:2021.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається t вн =18°С φ=50% .

Основні об'ємно-планувальні показники:

Зовнішні стіни:

-кладка з керамоблоку товщиною 250 мм; та з/б товщиною 300 мм з мінераловатним утеплювачем товщиною 100 мм.

Утеплення цоколю виконується екструдованим пінополістиролом густиною 35 кг/м3, товщиною 150 мм та 100 мм на глибину 1 м. від рівня землі.

Суміщене покриття– залізобетонні плити перекриття, з утепленням із ЕППС товщиною 200 мм. Перекриття над підвалом проїздами з утеплювачем ЕППС утеплювач товщиною 200 мм.

Перекриття в рівні підлоги по ґрунту утеплюється екструдованим пінополістиролом густиною 35 кг/м3 , товщ. 50 мм.

Проєктом передбачається використання світлопрозорих огороджувальних конструкцій – алюмінієвих з заповненням двокамерним склопакетом (формула склопакету – 52.55 мм 6 HP Neutral 50/32 ESG SE/18Al Ar PU/6 ESG SE/16Al Ar PU/6 Low E ESG SE)

Газонаповнення камер склопакету – аргон 100%.

Запроєктовані зенітні ліхтарі – алюмінієві з заскленням.

Запроєктовані зовнішні двері – металеві з утепленням.

Термічний опір зовнішніх огороджуючих конструкцій відповідає мінімальним вимогам з врахуванням п. 5.2.1. ДБН В.2.6-31:2021.

Теплоносій - гаряча вода з параметрами Тп=70°С і То=50°С.

Джерелом теплопостачання будинку є теплова мережа.

Опалення будівлі здійснюється від ІТП розташованого у підвальному поверсі.

В якості нагрівальних приладів прийняті сталеві панельні з термостатичними вентилями. У приміщеннях загального користування передбачені автоматичні терморегулятори, із захистом від несанкціонованого втручання. Регулююча арматура прийнята фірми Danfoss, або аналог за типом роботи.

Вентиляція нежитлової будівлі запроєктована поповерховими припливно-витяжними системами стельового виконання з механічним спонуканням.

Теплопостачання водяних калориферів від проєктованого ІТП №2.

Приплив зовнішнього повітря передбачено самостійними системами для паркінгу (П1), для 1-6-го поверхів будівлі (ПВ1-ПВ12).

Витяжна вентиляція запроєктована самостійними системами для паркінгу (В1), для ІТП (В2), для електрощитової (В3), для насосної пожежогасіння (В4), для санвузлів та кухонь, для 1-6-го поверху будівлі (ПВ1-ПВ12).

В якості вентиляційного обладнання прийняті канальні вентилятори.

Для 1-6-го поверхів передбачена припливно-витяжна вентиляція з рекуперацією тепла.

Для запобігання утворенню конденсату, для повітроводів і обладнання, до повітронагрівачів припливних систем, передбачити теплоізоляцію.

Гаряче водопостачання будівлі запроєктоване від електричних водонагрівачів.

В якості джерел освітлення для загального та аварійного освітлення прийняті оптимальні енергоефективні освітлювальні рішення на основі світлодіодних джерел освітлення (LED технології).

Передбачений облік енергоресурсів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено.

Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки приміщень будівлі, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами енергетичної ефективності приміщень визначено клас енергоефективності не нижче– «С».

 Пожежна та техногенна безпека

Коригуванням 2026року передбачено уточнення прийнятих раніше рішень та обсягів систем протипожежного захисту, а саме в частині:

 НСПГ. Проект насосних станцій пожежогасіння та протипожежний резервуар враховує потреби внутрішнього пожежогасіння всіх складових комплексу – (II, III, IV, V, VII черг будівництва) відкоригований відповідно до уточнених архітектурно-планувальних рішень та передбачених протипожежних систем нежитлової будівлі. Проектом коригування зазначені обсяги та етапність встановлення станцій, передбачених для різних черг комплексу.

 Передбачено влаштування насосної станції для внутрішнього протипожежного водопроводу нежитлової будівлі II черги, що розглядається цим проектом.

Для інших черг будівництва:

Насосна станція для автоматичної спринклерної системи пожежогасіння (АСПГс) паркінгів №1 та №2 (III та VII черги будівництва).

Насосна станція для внутрішнього протипожежного водопроводу паркінгів №1 та №2 (III та VII черги будівництва).

Насосна станція для внутрішнього протипожежного водопроводу житла (IV та V черги будівництва).

 СПДЗ. Системи протидимного захисту відкориговані відповідно до уточнених архітектурно-планувальних рішень.

Насосна станція пожежогасіння (НСПГ)

Проєкт коригування насосної станції пожежогасіння виконаний відповідно до вимог та завдання на коригування.

НСПГ - розташована на відм.-3.200 в осях 5-6/Е-К. В приміщенні на окремих фундаментах розміщені:

Насосна станція №1:

Насосна станція АСПГ для черги II – за погодженими  протипожежними системами та рішеннями проекту 2025року не передбачається. Зміни відображено. Номер №1 призначено для  станції Госп-побутового водопостачання.

Насосна станція №2:

Q=60м³/год, Н=67м, N=22кВт 1 робочий, 1 резервний  – для автоматичної спринклерної системи пожежогасіння (АСПГс) паркінгів №1 та №2 (III та VII черги будівництва) встановлюється та підключається під час готовості черги до вводу в експлуатацію. Для підтримки чергового тиску води у системі АСПГс передбачено жокей-насос з характеристиками Q=2м³/год, Н=72м, N=1.1кВт

Насосна станція №3:

Q=37.44м³/год, Н=60м, N=11кВт 1 робочий, 1 резервний  – для внутрішнього протипожежного водопроводу паркінгів №1 та №2 (III та VII черги будівництва) встановлюється та підключається під час готовості черги до вводу в експлуатацію.

Насосна станція №4:

Q=28.08м³/год, Н=60м, N=11кВт 1 робочий, 1 резервний  – для внутрішнього протипожежного водопроводу нежитлової будівлі багатофункціонального призначення (II черга, що розглядається даним проектом Коригування 3).

Насосна станція №5:

Q=18.72м³/год, Н=110м, N=11кВт 1 робочий, 1 резервний  – для внутрішнього протипожежного водопроводу житла (IV та V черги будівництва) встановлюється та підключається під час готовості черги до вводу в експлуатацію .

Для забезпечення правильного алгоритму роботи насосних груп управління здійснюється за допомогою щита управління (ЩУ СПТ).

Проєктом передбачено залізобетонний резервуар запасу води для потреб всього комплексу, робочим об'ємом 158,55 м³. Клапани для водозаповнених систем прийняті F1511 "WEFLO".

Автоматизація роботи системи ВПВ (автоматичний пуск від ДППК, ручний пуск, від кнопок, встановлених в ПШ, управління насосною станцією і так далі) даним коригуванням рішення без змін.

НСПГ працює автоматично і не вимагає постійної присутності обслуговуючого персоналу.

Системи протидимного захисту

Будівля обладнується системою димо-тепловидалення і підпору повітря (система протидимного   захисту). Системою протидимного захисту об'єкта передбачається димовидалення  з торгівельних приміщень площею більше 150м2, димовидалення із загальних поповерхових коридорів будівлі  без природнього освітлення, подачу повітря для компенсації видаленого об'єму продуктів горіння, підпір  повітря в ліфтовий хол ЛТПП, підпір повітря в ліфтову шахту ЛТПП, підпір повітря в сходову клітку (тип Н4)  та підпір повітря в тамбур-шлюз сходової клітки (тип Н4). 

Коригуванням 2026 р. змінено місце влаштування шахт на покрівлі будівлі, а саме систем ПД1 та ВД1, що не призводить до змін режиму роботу та (або) обсягів систем. Інші рішення відображають фактичні та умовні місця встановлення клапанів, повітровпроводів, враховуючі вільне планування деяких поверхів.  Принципові рішення, кількість систем та основне обладнання, залишається без змін.

Решта розділів систем протипожежного захисту не підлягають коригуванню, рішення без зміни за проєктом, виконаним та погодженим у 2025р. з отриманням позитивного експертного звіту № 1003-25П від 08.10.2025 р. щодо розгляду проєктної документації на будівництво за проєктом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва). Коригування 2, виданого ТОВ "ЄВРОЕКСПЕРТИЗА"

У складі  проєкту   розроблений    розділ  «Протипожежні заходи» згідно ДБН В.1.1-7-2016 «Пожежна безпека    об’єктів будівництва». Проектом передбачено захист об'єкту автоматичною пожежною сигналізацією адресного типу відповідно до ДБН В.2.5-56:2014 «Системи протипожежного захисту», додаток А, табл. А1 п. 4.8.1.4. 

В якості засобів виявлення пожежі проектом прийняті:

- сповіщувачі пожежні димові адресні СПДОТА, які встановлюються в паркінгу, прим. для продажу, ліфтових холах, електрощитовій та ін;

- сповіщувачі пожежні ручні адресні СПРА, які встановлюються на шляхах можливої евакуації людей - біля дверей виходів.

Система внутрішнього протипожежного водопроводу паркінгу, запроектована як трубопровідна мережа, що складається з кільцевого водозаповненого живлячого колектора з номінальним діаметром - Ду80, вертикальних водозаповнених стояків розподільного трубопроводу, номінальними діаметрами - Ду50.

Кожна точка паркінгу забезпечується зрошуванням двома компактними струменями з витратою не менше 2.6л/с, що подаються з двох стояків. У паркінгу передбачається установка необхідної кількості пожежних шаф, для розміщення двох пожежних кранів номінального діаметру Ду50. Окрім кран-комплектів Ду50, в пожежній шафі передбачається установка кран-комплектів з напівжорстким рукавом Ду25 і 2 вогнегасників ОП-5.

Система внутрішнього протипожежного водопроводу будівлі, запроектована як трубопровідна мережа, що складається з кільцевого водозаповненого живлячого колектора з номінальним діаметром - Ду80, вертикальних водозаповнених стояків розподільного трубопроводу, номінальними діаметрами - Ду50.

Кожна точка будівлі забезпечується зрошуванням трьома компактними струменями з витратою не менше 2,6л/с кожна. У приміщеннях будівлі передбачається установка необхідної кількості пожежних шаф, для розміщення трьох пожежних кранів номінального діаметру Ду50. Окрім кран-комплектів Ду50, в пожежній шафі передбачається установка кран-комплектів з напівжорстким рукавом Ду25 і 2 вогнегасників ОП-5.

 В складі проекту розроблено  розділ Розрахунок часу евакуації.

Охорона праці

Проект «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» ( ІІ черга будівництва). Коригування 3»  розроблено  на підставі договору на проведення проектних робіт, на підставі завдання на проектування.

Технічні рішення прийняті в проекті відповідають вимогам екологічних, санітарно-гігієнічних, протипожежних та інших діючих норм і правил та забезпечують безпечну експлуатацію споруди при дотриманні передбачених проектом заходів.

Проект передбачає ведення будівельних, монтажних і вантажно-розвантажувальних робіт, а також транспортування матеріалів і конструкцій і з широким застосуванням усіх заходів з охорони праці для БМР у відповідності з вимогами ДБН А.3.2-2-2009 (НПАОП 45.2-7.02-12) «Система стандартів безпеки праці. Промислова безпека у будівництві».

Проект розроблений відповідно до закону України «Про охорону праці» і передбачає проектні рішення по створенню безпечних і нешкідливих умов праці, засобів колективного та індивідуального захисту, що виключають виникнення нещасних випадків і аварій.

 Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

У складі проекту коригування 2026року, розділ інженерно-технічні заходи цивільного захисту не підлягає коригуванню, рішення без зміни за проєктом, виконаним та погодженим у 2025р. з отриманням позитивного експертного звіту № 1003-25П від 08.10.2025 р. щодо розгляду проєктної документації на будівництво за проєктом «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва). Коригування 2, виданого ТОВ "ЄВРОЕКСПЕРТИЗА".

Інженерно-технічними заходами цивільного захисту було проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та передбачені рішення, направлені на запобігання надзвичайним ситуаціям.

Проектом не передбачається будівництво нових захисних споруд цивільного захисту для II черги, що розглядається. Згідно розділу ІТЗЦЗ для укриття працівників та населення використовується споруда подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття (група П-1, місткістю 1765 осіб), яка передбачена в підземній частині житлових будинків № 2 та №3, складових житлового комплексу.

Проєкт «Будівництво багатоповерхового житлового комплексу з підземними паркінгами, вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення та станцією технічного обслуговування з магазином супутніх товарів та адміністративно-побутовими приміщеннями за адресою: м. Одеса, вул. Фонтанська дорога, 6» (ІІ черга будівництва). Коригування 3 виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності,  надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, в тому числі щодо доступності осіб з обмеженими фізичними можливостями та інших маломобільних груп населення, інженерно-технічних заходів цивільного захисту, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.

Замовник експертизи несе відповідальність, згідно з законодавством, за достовірність наданих документів для проведення експертизи.