Проект розроблений ТОВ «АКСІМА ПЛЮС», адреса: м. Чернівці, вул. Київська, 31а, кв.3, головний архітектор проекту Парій В.І., кваліфікаційний сертифікат серії АА №003498, виданий 30.09.2016, (арх.26-02-63) на підставі:

- завдання на проектування, реєстраційний номер в ЄДЕССБ ZP01:3999-4828-3222-6210;

- містобудівних умов та обмежень, затверджених наказом відділу містобудування, архітектури та охорони культурної спадщини управління екології, агропромислового розвитку, містобудування та архітектури Чернівецької районної державної адміністрації Чернівецької області від 27.01,26 № 05, реєстраційний номер в ЄДЕССБ MU01:2329-5314-7955-7219;

- технічних умов АТ «Чернівціобленерго» від 18.09.2025, № 0019150809251240310000001, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:7422-0305-0963-9374;

- технічних умов Чернівецькоі філії ТзОВ «Газорозподільчі мережі України» від 04.05.2026, номер СvF-369/0526, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:7060-5877-9584-2129;

- ПП «Травіс Буд» (диспетчеризація ліфтів) від 07.04.2026, реєстраційний номер в ЄДЕССБ TU01:9857-6604-4251-0830;

- листа-згоди на водопостачання та водовідведення об’єкту від 07.05.2026 ЖБК «Мармелад-7».

Додатково Замовником надано витяг з Державного реєстру речових прав від 12.05.2025, № 426364684. Кадастровий номер земельної ділянки 7321087900:01:003:3163.

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта – СС2. Сукупний показник – СС2.

Експертизу проекту виконано відповідно до чинного законодавства України.

Інженерно – геологічні вишукування ділянки будівництва виконані в 2025 році науково - виробничим товариством з обмеженою відповідальністю «Архітектурно-земельне бюро», інженер-геолог Лизанчук С.Д., сертифікат серії АР № 001751, виданий 30.07.2012, арх.18/2025.

Сейсмічність ділянки будівництва 7 балів.

Генплан

Проектом передбачається будівництво багатоквартирного житлового будинку на земельній ділянці, що знаходиться по вул. І.Мазепи в с. Чагор Чернівецького району Чернівецької області. Земельна ділянка вільна від забудови.

Рельєф ділянки спокійний.

Крім багатоквартирного житлового будинку, на земельній ділянці запроектовано: дитячий майданчик, майданчик для відпочинку дорослого населення, господарський майданчик.

Для збору побутових відходів передбачено підземний комплекс, що складається з двох контейнерів.

Під’їзд до будинку - з вул. І.Мазепи.

Передбачена тимчасова стоянка для автомобілів та велосипедів. На тимчасовій стоянці для автомобілів передбачено 2 паркомісця для маломобільних груп населення.

Передбачається мощення, озеленення та освітлення території.

Природній ухил ділянки дозволяє забезпечити належне відведення дощових вод по рельєфу.

За умовну відмітку 0.000 прийнятий рівень чистої підлоги першого поверху будівлі, що відповідає абсолютній відмітці 213,00 по генплану.

Архітектурно-планувальні та конструктивні рішення

Багатоквартирний житловий будинок - семиповерховий з цокольним поверхом, простої форми в плані та розмірами в вісях 20,58 м х 15,38 м.

Висота житлових приміщень – 2,70 м, висота нежитлових приміщень цокольного поверху – 2,5 м.

Приміщення паркінгу використовується в якості основного приміщення укриття.

З першого по сьомий поверх запроектовані квартири.

Конструктивна схема будівлі - каркасно-кам’яна.

Фундаменти – буронабивні палі, ростверк – монолітний залізобетонний, бетон класу С16/20 за ДСТУ Б 9208:2022, арматура класу А 500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій – А

Фундаментні стіни - монолітні залізобетонні, бетон класу С16/20 за ДСТУ 9208:2022, арматура класу А 500С за ДСТУ 3760:2019.  Категорія відповідальності конструкцій - А

Колони - монолітні залізобетонні січенням 400 мм х 400 мм, 1000 мм х 400 мм, 1500 мм х 400 мм, бетон класу С20/25  за ДСТУ 9208:2022, арматура  класу А 500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій - А

Стіни, перегородки - цегла керамічна згідно ДСТУ EN 771-1:2022 на розчині М50. Зовнішні стіни підлягають утепленню мінераловатними плитами 150мм. Категорія відповідальності конструкцій стін - А, перегородок - Б.

Перекриття над цокольним поверхом - монолітне залізобетонне товщиною 350мм з протисколювальним армуванням. Бетон класу С25/30 за ДСТУ 9208:2022, арматура  класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій - А.

Перекриття  над житловими поверхами - монолітне залізобетонне товщиною 200 мм. Бетон класу С16/20 за ДСТУ 9208:2022, арматура класу А500С за ДСТУ 3760:2019. Категорія відповідальності конструкцій - А.

Перемички – монолітні залізобетонні. Категорія відповідальності конструкції – Б.

Дах – плоский з покриттям ПВХ мембраною. Категорія відповідальності конструкцій - А.

Експлуатаційна безпека, створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю, інженерне забезпечення об’єкту

Проектом враховані вимоги ДБН В.2.2-40:2018 «Інклюзивність будівель і споруд» щодо доступності для маломобільних груп населення.

Транспортні проїзди і пішохідні дороги на земельній ділянці на шляху доступу до об'єкту будівництва не об'єднані.

Вхід до будинку запроектовано з рівня землі. Будинок обладнаний ліфтом з розміром кабіни – 1,10 м х 1.40 м (глибина) та шириною дверей 0,9 м. Біля кнопки у ліфті передбачено дублювання інформації в тактильному вигляді та шрифтом Брайля.

Вхідна площадка при вході має навіс із водовідводом. Поверхня покриття вхідної площадки виконана з твердого матеріалу, що не допускає ковзання при намоканні. Вхідні двері запроектовані без порогів. Ширина дверних прорізів -  не менше 0,9 м.

Планувальні рішення по генплану забезпечують безперешкодне пересування маломобільних груп населення шляхом пониження бордюрів. На тимчасовій стоянці для автомобілів передбачені місця для МГН.

Водопостачання - від існуючої водопровідної мережі по вул. Міжнародній, 41-43 в с. Чагор. Каналізація - в існуючу каналізаційну мережу в районі житлових будинків по вул. Міжнародній, 41-43 в с.Чагор. Газопостачання - від існуючого розподільчого підземного поліетиленового газопроводу середнього тиску діаметром 140 мм по вул. І. Мазепи в с.Чагор. Опалення - індивідуальне (від газових двоконтурних котлів). Електропостачання – джерело електропостачання будинку - ПС-110/10кВ «Арсенал» ПЛ-10кВ «ТП-181-ТП-455» КТПМ-477.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

В складі проекту розроблені матеріали ОВНС в обсягах вимог ДБН А.2.2-1-2021, відповідно до якого будівництво та експлуатація об’єкта не викличе негативного впливу на навколишнє середовище.

Джерелами впливу на атмосферне повітря проектованого об’єкту будуть: технологічні процеси вироблення тепла (експлуатація газових котлів – спалювання природного газу) та робота двигунів внутрішнього згорання автомобілів (для постійного та тимчасового зберігання автомобілів передбачено 15 машиномісць, з них – 10 машиномісць в паркінгу).

Утворювані викиди забруднюючих речовин, які будуть надходити в атмосферне повітря під час зазначених процесів не чинитимуть негативного впливу на оточуюче природне середовище. Ступінь забруднення атмосфери забруднюючими речовинами, відповідає вимогам діючих санітарних норм і дозволяє зробити висновок, що ці викиди не впливатимуть на стан навколишнього повітряного середовища в районі його розташування.

Водопостачання об'єкта здійснюється від проектованих зовнішніх водопровідних мереж. Гаряче водопостачання житлового будинку передбачається від двоконтурних газових котлів, встановлених на кухні кожної квартири.

Відведення господарсько-побутових стоків передбачається до проектованих зовнішніх каналізаційних мереж.

Негативного впливу на поверхневі водойми та підземні ґрунтові води проектований об’єкт не спричинятиме.

При експлуатації проектованого об’єкту будуть утворюватися відходи життєдіяльності (змішані побутові відходи), які тимчасово зберігатимуться в контейнерах, на спеціально відведеному (господарському) майданчику. Передбачено їх вивезення на полігон ТПВ. Вплив об’єкту проектування на грунти – екологічно допустимий.

Джерелами потенційного впливу планованої діяльності на навколишнє середовище при будівництві будуть викиди вихлопних газів від авто та спецтехніки, утворення пилу під час переміщення грунтів та пилячих будівельних матеріалів, процеси зварювання та різання. Дані викиди незначні, і не будуть вносити суттєвого внеску в стан забруднення атмосфери в районі проектованої діяльності. Після завершення робіт дія даних джерел припиниться.

Будівельне сміття періодично, буде вивозитись у місця відведені комунальними службами міста. 

Вплив об'єкта проектування на різні види середовищ, в період будівництва, носить тимчасовий характер.

Враховуючи ступінь впливу на кожний компонент навколишнього середовища, заходи по запобіганню та зменшенню шкідливого впливу, можна зробити висновок про екологічну прийнятність проектних рішень.    

Енергоефективність

В проекті розроблено розділ «Енергоефективність». Відповідний розділ проекту розроблений згідно з рекомендаціями ДСТУ Б А.2.2-8:2010. «Проектування. Розділ "Енергоефективність" у складі проектної документації об'єктів» та ДБН В.2.6-31:2021 «Теплова ізоляція та енергоефективність будівель».

Прийняті конструктивні рішення щодо систем теплоізоляції зовнішніх стін, суміщеного покриття, підлоги по ґрунту, при умові дотримання вимог та рекомендацій даного проекту, чинних норм та стандартів, на які посилається проект, а також інструкцій виробників матеріалів забезпечують виконання умов ДБН В 2.6-31:2021 для зовнішніх огороджувальних конструкцій будівлі.

Виконано розрахунки теплотехнічних та енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівлі: приведеного опору теплопередачі, теплостійкості, повітропроникності, аналіз тепловологісного режиму конструкції стіни, розраховано енергопотребу на опалення та гаряче водопостачання, згідно вказівок ДБН В.2.6-31:2021 за методикою ДСТУ 9190:2022. Складено форми зведених характеристик будівлі до додатку В ДБН В.2.6-31:2021, ДСТУ Б А.2.2-8:2010.

Термін ефективної експлуатації теплоізоляційної оболонки будівлі та її елементів, згідно до ДСТУ 9191:2022, Таблиця 1, для фасадної системи теплоізоляції та покриттів складає 25 років, для теплоізоляції цоколя та заглиблених конструкцій – 50 років; всі застосовані теплоізоляційні  матеріали та кріпильні елементи мають також відповідати заявленому терміну експлуатації.

На підставі отриманих показників розрахована річна енергопотреба будівлі на опалення та гаряче водопостачання. З урахуванням характеристик інженерних систем будівлі розраховане енергоспоживання на опалення, охолодження та ГВП будівлі, результати розрахунків зведено у підсумковій таблиці зведених характеристик.

 Згідно до розрахованого питомого енергоспоживання за критеріями таблиці 1 «Методики визначення енергетичної ефективності будівель» клас енергоефективності будівлі по проекту становить «В», що задовольняє вимоги наказу Міністерство розвитку громад та територій України №260  від 27.10.2020 року «Про затвердження Мінімальних вимог до енергетичної ефективності будівель».

Пожежна безпека

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту населення

Проектом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку класу наслідків СС2, ступеня вогнестійкості ІІ, поверховістю 7 надземних поверхів із цокольним поверхом; гранична висота будівлі становить 24 м. У генплані зазначено, що рішення розроблені з дотриманням санітарних та протипожежних норм, а планувальні рішення прийняті з урахуванням виконання протипожежних вимог та ув’язки з існуючою забудовою.

В архітектурно-планувальній частині зазначено, що в цокольному поверсі розміщені приміщення для паркування на 10 машино-місць, приміщення паркінгу використовується як основне приміщення укриття. У будинку запроєктовані сходові клітки та ліфт, а загальна кількість місць для постійного і тимчасового зберігання автомобілів становить 15, з яких 2 - для потреб маломобільних груп населення. Також у розділі доступності вказано, що вхід до будинку запроєктовано з рівня землі, будинок обладнаний ліфтом із кабіною 1,10 × 1,40 м і шириною дверей 900 мм, двері запроєктовані без порогів, а ширина дверних і відкритих прорізів у стінах прийнята не менше 0,9 м.

У розділі «Протипожежні і спеціальні заходи» пожежна безпека приміщень забезпечується комплексом проектних рішень, спрямованих на попередження пожежі і вибуху, а також на створення умов, які забезпечують успішне гасіння пожежі й евакуацію людей. Матеріал несучих конструкцій і їх захист передбачено згідно з нормами. Приміщення квартир передбачено обладнати первинними засобами пожежогасіння — вогнегасниками ВП-6(з). Протипожежна стійкість досягається застосуванням конструкцій і матеріалів, які мають необхідний поріг вогнетривкості, а металеві та дерев’яні конструкції слід обробити вогнезахисними розчинами для надання їм необхідної межі вогнестійкості.

У конструктивній частині наведені окремі рішення, що мають значення для безпеки укриття. Зокрема, перекриття над цокольним поверхом запроєктоване монолітним залізобетонним товщиною 350 мм із протиосколковим армуванням. Для запобігання проникненню уламків засобів ураження і недопущення небезпеки для осіб, що переховуються, передбачено додаткове протиосколкове армування з внутрішньої сторони захисного шару бетону, три ряди сіток із зміщенням чарунок, захисний шар бетону 25 мм, крок стрижнів 150 мм та рознесення сіток по товщині конструкції не менше ніж на 50 мм у просвіті.

У розділі ІТЗ ЦЗ опрацьовано комплекс організаційних та інженерно-технічних рішень, спрямованих на забезпечення захисту населення, зменшення можливих наслідків надзвичайних ситуацій природного і техногенного характеру та створення умов для сталого функціонування об’єкта в особливий період. Рішеннями розділу ІТЗ ЦЗ передбачена організація укриття мешканців багатоквартирного житлового будинку та працівників вбудованої нежитлової частини шляхом улаштування захисної споруди цивільного захисту, розташованої на позначці -3,300, прийняте проектне рішення забезпечує можливість організованого укриття розрахункової кількості осіб.

Прийняті у проекті інженерно-технічні заходи цивільного захисту забезпечують нормативний рівень захисту населення, яке проживає у житловому будинку, та персоналу вбудованих приміщень; можливість своєчасного укриття людей у захисній споруді цивільного захисту; безпечну експлуатацію об’єкта в умовах виникнення надзвичайних ситуацій; відповідність проектних рішень вимогам чинного законодавства і нормативних документів у сфері цивільного захисту.

Відмічається, що проектна документація за проектом «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку за адресою: вул. І.Мазепи, село Чагор, Чернівецького району, Чернівецької області» розроблена згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки у тому числі вимог з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення та інженерного забезпечення, архітектури, санітарного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, енергозбереження, інженерно-технічних заходів цивільного захисту населення.