Проєкт «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудова­ними нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Миколи Кибальчича, 1 у Дніпровському районі м. Києва» (Коригування) розроблений ПП «МАКРОПРОЕКТ» (04071, м. Київ, вул. Щекавицька, 9-а, оф. 7) у 2024 році, ГАП ‒ Лаврова Л. К. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АА № 004515 від 22.11.2019, свідоцтво про підвищення кваліфікації ПК 38639433 від 15.11.2024), ГІП ‒ Лавров А. В. (кваліфікаційний сертифікат: Серія АР № 017743 від 21.10.2021), на замовлення ТОВ «Консалтингова група «Бізнес» на підставі:

−    містобудівних умов та обмежень для проєктування об’єкта будівництва, затвердженого наказом Департаменту містобудування та архітектури вико­навчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адмі­ністрації) від 02.03.2020 № 233; реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01:3995-7274-2406-3116;

−    завдання на коригування проєкту, затвердженого замовником;

−    технічних умов і листів щодо проєктування об’єкта, виданих відповідними службами м. Києва.

Проєкт «Будівництво житлового комплексу з вбудовано-прибудованими нежитловими приміщеннями та підземним паркінгом по вул. Миколи Кибаль­чича, 1 у Дніпровському районі м. Києва» був розроблений у 2020 році, роз­глянутий ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» та рекомендо­ваний до затвердження експертним звітом (позитивним) № КО-236-20 від 04 вересня 2020 р. (894 квартири).

Проєктом передбачено будівництво трьох 26-поверхових житлових будинків та прибудованої до них двоповерхової будівлі громадського Блока Б 4. Житлові будинки та Блок Б4 - з підвалом. Покрівля житлових будинків - не експлуатована. Покрівля Блока Б4 − не експлуатована.

У підвальному поверсі передбачені:

−    у Секції 1 – технічні та підсобні приміщення;

−    у Секціях 2 та 3 – технічні та підсобні приміщення і підземний паркінг з односмуговою рампою в’їзду / виїзду;

−    у Блоці Б 4 – технічні приміщення, у т. ч. підземний рівень ТП.

На першому поверсі житлових секцій передбачені торговельні та офісні приміщення для обслуговування мешканців мікрорайону.

Другий поверх ‒ офісні приміщення. Доступ до них влаштовується з 1-го поверху відокремленими сходами та окремим ліфтом вантажопідйом­ністю 1000 кг.

З 3-го по 24-й поверхи ‒ житлові квартири в одному рівні, 25-26 поверхи - дворівневі квартири.

У Блоці Б 4 на 1-му поверсі передбачена вбудована ТП та торговельне приміщення, на 2-му поверсі – офісні приміщення.

ТОВ «АГЕНТСТВО БУДІВЕЛЬНИХ ЕКСПЕРТИЗ» розглядалось кори­гування цього проєкту з наданням таких звітів:

−    експертний звіт (позитивний) №  КО-341-21 від 31 серпня 2021 р. (24 пов., 816 квартир);

−    експертний звіт (позитивний) № КО-362-21 від 10 вересня 2021 р. (26 пов., 894 квартири).

Нинішнім коригуванням проєкту передбачається:

-       змінюється структура черг будівництва;

-       з'явилася дахова котельня;

-       змінилася кількість ліфтів із 4 на 3, згідно з розрахунком трафіку руху OTIS;

-       змінилася кількість квартир та їх планування без зміни сумарної загальної площі квартир;

-       змінилася конфігурація та «нарізка» офісів без зміни сумарної загальної площі;

-       змінено матеріал стін та перегородок без погіршення Енергоефективності.

-       ГВП від електробойлерів накопичувального типу, раніше ГВП централі­зована;

-       у підвалі Блоку 4 з'явилися приміщення для зберігання велосипедів

-       зменшена кількість ІТП із чотирьох на два;

-       у Секції 2 на одному стояку квартир висунули стіну кімнати;

-       змінилось компонування дитячого та спортивного майданчика та авто­стоянок;

-       посадка будівель не змінилася.

Будівництво житлового комплексу передбачається у три черги:

−    І черга – Секція 1, Блок Б 4;

−    ІІ черга ‒ Секція 3, підземний паркінг, в’їзд-виїзд у паркінг;

−    ІІІ черга ‒ Секція 2, підземний паркінг, благоустрій прилеглої території.

Ділянка площею 1,0972 га розташована на вулиці Миколи Кибальчича, 1 у Дніпровському районі міста Києва.

Межі ділянки:

−    з півночі – територія ТОВ «ПРОСТОРАВТО»;

−    зі сходу – територія Головного управління Державної служби України з над­звичайних ситуацій;

−    з півдня – вулиця Миколи Кибальчича;

−    із заходу – територія ТОВ «ЖК Кибальчича».

Рельєф ділянки має незначний ухил у південно-західному напрямку. Абсолютні відмітки поверхні землі змінюються від 100,06 до 98,22 м.

На ділянці існують будинки та споруди нежитлового призначення у незадовільному стані, які підлягають знесенню, та інженерні мережі, які підлягають демонтажу та перенесенню. У незначній кількості є зелені насад­ження − дерева нецінних порід і травʼяниста рослинність.

Заїзд на територію передбачається з вулиці Миколи Кибальчича. Про­їзди по території передбачені шириною від 3,5 до 6,0 м.

Організація рельєфу території розроблена з урахуванням висотного положення вулиці Миколи Кибальчича та прилеглих територій. Поздовжні ухили по проїздах передбачені від 5 до 35‰. Для поєднання існуючого та про­єктного рельєфів  влаштовуються підпірні стіни.

Відведення поверхневих вод передбачено по лотоках проїжджої частини у мережу дощової каналізації.

Проєктом передбачено комплексний благоустрій та озеленення території.

На ділянці влаштовуються тротуари, майданчики різного призначення, місця для відпочинку та занять спортом.

На вільній від забудови, проїздів, тротуарів і майданчиків території влаштовуються газони та квітники з додаванням рослинного шару ґрунту, висаджуються дерева та кущі.

У проєкті враховані потреби людей з інвалідністю. У місцях перетину тротуарів з проїздами влаштовано пониження бортового каменю, тактильну попереджувальну та напрямну смугу, перед вхідними групами будівлі влашто­вуються безбарʼєрні підходи з відповідним маркуванням.

Конструктивна схема житлових будинків – монолітний безригельний каркас, із вертикальними діафрагмами та ядрами жорсткості.

Просторова жорсткість і стійкість каркаса забезпечується сумісною роботою системи, утвореної вертикальними елементами каркаса (колонами, пілонами, діафрагмами та стінами ліфтово-сходових вузлів), і горизонтальними, незмінними у своїй площині, жорсткими дисками перекриття.

Фундаменти – плитно-пальові. Палі – буроін’єкційні, діаметром 620 мм, довжиною 16 м.

Ростверки − монолітні залізобетонні, суцільна плита, товщиною 1200 мм.

Колони, пілони – переріз за розрахунком.

Несучі стіни: товщиною 200 мм - у ядрах жорсткості, та 250 мм - зов­нішні стіни підвалу.

Перекриття − плоскі безбалкові, товщиною 200 мм.

Сходи – збірні залізобетонні.

Зовнішні стіни – самонесучі, з газоблоку, товщиною 300 мм, із зовнішнім утепленням, розташовані в межах поверхів між перекриттями.

Гідроізоляція: підземної частини – гідроізоляційна добавка типу «Гідрозіт ВК»; ростверка – гідроізоляційна добавка типу «Гідрозіт ВК».

Коригуванням розділу ВК передбачені зміни в зв’язку зі змінами архітектурно-планувальних рішень і технічних показників.

Доповнено рішеннями щодо водопостачання та каналізації запроєкто­ваної дахової котельні.

Також, відповідно до завдання на проєктування, передбачається, що для гарячого водопостачання всіх приміщень застосовуються індивідуальні нако­пичувальні електричні водонагрівачі, що встановлюються безпосередньо біля споживачів, на відміну від попереднього проєкту, де передбачалась центра­лізована система гарячого водопостачання.

Виконані перерахунки основних показників систем водопостачання та каналізації, скориговані принципові схеми.

Основні принципові рішення внутрішніх систем водопостачання та каналізації житлового комплексу залишилися без змін.

Джерелом теплопостачання систем опалення комплексу є газова котельня, розташована на покрівлі Секції 1, на відмітці +81,280.

Приєднання до газорозподільної системи - згідно з ТУ № SW045690122 від 14.01.2022, виданими АТ «Київгаз».

Місце забезпечення потужності встановлюється на розподільному газо­проводі середнього тиску Ду500 по просп. Ватутіна Генерала (нині просп. Романа Шухевича), з будівництвом розподільного газопроводу середнього тиску Дн 225 мм по бульв. Перова (нині просп. Воскресенський) та вул. Кибальчича Миколи.

Технічна (пропускна) потужність в точці приєднання - 375 м³/год.

Розділом проєкту ГПЗ передбачено будівництво:

−    підземного розподільного газопроводу середнього тиску, Р < 0,3 МПа, із сталевих труб Ø219 × 6,0 і труб ПЕ 80 ГАЗ SDR 17.6 Ø225 × 12,8;

−    підземного газопроводу-вводу середнього тиску Р < 0,3 МПа з труб ПЕ 80 ГАЗ SDR 17.6 Ø90 × 5,2;

−    надземного сталевого газопроводу-вводу середнього тиску Р < 0,3 МПа з труб Ø89 × 3,5;

−    улаштування ВОГ;

−    улаштування ШГРП;

−    надземного сталевого ввідного газопроводу низького тиску Р < 0,003 МПа з труб Ø159 × 4,5.

У приміщенні дахової котельні передбачається встановлення чотирьох газових конденсаційних котлів.

Теплоносій – вода, подається до ІТП № 1, що розташований у підвалі Секції 1 на відмітці мінус 3,340 та обслуговує Секцію 1 і Блок Б 4, та до ІТП № 2, що обслуговує Секції 2, 3.

Проєктом передбачається приєднання систем опалення до теплових мереж котельні за незалежною схемою, з використанням теплообмінників, регулю­вальних клапанів та циркуляційних насосів.

Передбачені окремі системи опалення для таких груп приміщень:

·     ІТП № 1

−      Секція 1 – система опалення житлових приміщень - нижня зона (1-14-й поверхи);

−      система опалення житлових приміщень - верхня зона (15-26-й поверхи);

−      нежитлові приміщення (1-2-й поверхи);

−      Блок Б 4 – торговельний комплекс (1-й поверх);

−      нежитлові приміщення (2-й поверх);

·     ІТП № 2

−     Секція 2 – система опалення житлових приміщень - нижня зона (1-14-й поверхи);

−     система опалення житлових приміщень - верхня зона (15-26-й поверхи);

−     нежитлові приміщення (1-2-й поверхи);

−     Секція 3 – система опалення житлових приміщень - нижня зона (1-14-й поверхи);

−     система опалення житлових приміщень - верхня зона (15-26-й поверхи);

−     нежитлові приміщення (1-2-й поверхи).

Системи опалення прийнято водяні, двотрубні, з нижнім розведенням магістралей, з горизонтальним тупиковим розведенням. Як опалювальні прилади для систем опалення передбачені сталеві панельні радіатори з нижнім або боковим підключенням. Між собою ділянки трубопроводів ув’язуються за допо­могою автоматичних балансувальних клапанів.

Опалення паркінгу не передбачається.

Система вентиляції житлових квартир передбачена через канал-супутник, з підключенням до збірної шахти через повітряний затвор. Приплив передба­чено системою мікропровітрювання та гравітаційних пристроїв у віконних конструкціях.

Вентиляція торговельного та офісних приміщень передбачається при­пливно-витяжна з механічним спонуканням, з рекуперацією теплоти.

Вентиляція паркінгів передбачена витяжна - з верхньої та нижньої зони порівну, з розрахунку 150 м³/год на один автомобіль. Приплив на 20% менше витягу вздовж проїзду.

Електропостачання житлового комплексу виконується за ТУ ПрАТ «ДТЕК КИЇВСЬКІ ЕЛЕКТРОМЕРЕЖІ» № ЦНП-1196-20 від 24.07.2020.

Проектом передбачається спорудження вбудованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ з сухими трансформаторами потужністю 2 × 1000 кВА та 2 × 630 кВА.

Розрахункове навантаження житлового комплексу становить 1559,8,1 кВт, І та ІІ категорії надійності електропостачання.

У проекті передбачена достатня кількість ВРП, які живляться від різних секцій РУ-0,4 кВ № 1 та РУ-0,4 кВ № 2 проектованої трансформаторної підстанції ТП-10/0,4 кВ взаєморезервованими кабелями відповідних перерізів.

Для споживачів І категорії передбачені АВР.

Проектом передбачено робоче, аварійне (безпеки та евакуаційне) та ремонтне на 12В електроосвітлення.

Електроосвітлення приміщень загального призначення (сходові клітки, коридори, ліфтові холи) виконується світильниками із світлодіодними лампами.

Живлення робочого електроосвітлення та електрообладнання викону­ється кабелями з мідними жилами з ізоляцією, яка не поширює горіння, має помірну димоутворювальну здатність та є малонебезпечною за токсичністю продуктів горіння, типу ВВГнгд.

Живлення аварійного електроосвітлення та протипожежних пристроїв виконується кабелями з мідними жилами з вогнестійкою безгалогеновою ізоляцією марки FLAМЕ-X 950 (N) HXH180/E30 (90), які прокладаються на підтримувальних вогнестійких системах класу Е-30 (Е-90) та зберігають функціональність протягом 30 та 90 хвилин, відповідно.

У проєкті наведені принципові рішення щодо організації будівництва.

Улаштування фундаментів з паль виконується за допомогою установки типу Casagrande.

Земляні роботи виконуються за допомогою екскаваторів і бульдозерів.

Бетон на будівельний майданчик завозиться автобетонозмішувачами. Подавання бетону в монолітні конструкції виконується за допомогою авто­бетононасосів та на гаку монтажних кранів у баддях.

Монтажні роботи виконуються баштовими кранами зі стрілою 35 м та 45 м вантажопідйомністю 8,0 т, гусеничним краном вантажопідйомністю 25,0 т та автомобільним краном вантажопідйомністю 10 т.

Загальна тривалість будівництва становить 33,5 місяці, в тому числі:

−    І черга – 15,0 місяців;

−    ІІ черга – 23,0 місяці;

−    ІІІ черга – 23,5 місяці.

Проєктом передбачені заходи, регламентовані нормативними актами щодо забезпечення санітарно-епідемічного благополуччя населення.

За наданими проєктними матеріалами, зміни у раніше затвердженому проєкті не спричинять негативного впливу на природну освітленість та три­валість інсоляції квартир та прибудинкової території як проєктованого комп­лексу, так і приміщень у навколишній житлово-громадській забудові.

У складі відкоригованих матеріалів проєкту розроблений розділ «Оцінка впливів на навколишнє середовище» (ОВНС), у якому визначено, що будів­ництво та експлуатація запроєктованого об’єкта не спричинить понаднорматив­ного впливу на стан навколишнього середовища.

Коригування проєкту виконано з дотриманням вимог пожежної безпеки, передбачених відповідними нормативними документами.

Згідно з матеріалами проєкту значення теплотехнічних показників для усіх зовнішніх огороджувальних конструкцій житлових будинків № 1, № 2, № 3 та блоку Б 4 прийняті в межах нормованих.

Клас енергетичної ефективності будівель у відповідності до матеріалів проєкту відповідає класу «С» згідно з наказами Міністерства розвитку громад та територій від 27.10.2020 № 260 та № 261.

Відповідність класу енергетичної ефективності і теплотехнічних показ­ників може бути уточненним на робочій стадії проєкту, при цьому клас енерго­ефективності не може бути прийнятий менше класу «С».

Решта принципових проєктних рішень у зв’язку з нинішнім коригу­ванням проєкту залишаються без змін.

Експертиза проведена за напрямами, зазначеними у 8.6 ДСТУ 8907:2019 «Настанова щодо організації проведення експертизи проєктної документації на будівництво».

При цьому у відповідності до 8.6.5 та 8.6.9 зазначеного стандарту до проведення експертизи проєктної документації не залучались експерти з питань охорони праці та ядерної і радіаційної безпеки, та експертиза за цими напрямами не проводилась, оскільки об’єкт не є виробничим об’єктом і не при­значений для поводження з радіоактивними матеріалами та відходами від них.

Відповідно до положень ст. 31 Закону України «Про регулювання місто­будівної діяльності» та умов договору, укладеного із замовником, експертиза проєкту здійснена без розгляду кошторисної частини проєктної документації.