Проект розроблено: Товариство з обмеженою відповідальністю «ГЕФЕСТ»;  юр. адреса: 65045, м. Одеса,  вул. Спиридонівська, буд. 10, н/п 15.

Головний архітектор проекту – Коржов Олексій Валерійович (кваліфікаційний сертифікат серія АА №001933 від 24.10.2013 р.).

Проект розроблений на підставі:

·         завдання на проектування (коригування);

Містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки виданих департаментом архітектури та містобудування Одеської міської ради від № 01-06/219   від 22.11.2017р. та додатку до містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки №01-06/167 від 16.06.2020р. та №01-06/219 (17) від 23.04.2021 р.

·         технічних умов.

 

ТОВ «ГЛОБАЛ ПРОМПОСТАЧ» за результатами проведення експертизи проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1.(коригування).» 3 черга був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації від 27.07.2020 р. № 551/20-ЕЗ.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1» (коригування) був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 1175/25-РБК/ЕЗ від 24.10.25р.

ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» за результатами проведення експертизи відкоригованого ескізного проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1»(коригування) був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 1122/25-РБК/ЕЗ від 24.03.26 р.

За результатами проведення експертизи відкоригованого проекту «Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1.(коригування). 3 черга» ТзОВ «РЕМБУДКОНСАЛТІНГ» був виданий експертний звіт щодо розгляду проектної документації № 1176/25-РБК/ЕЗ від 11.11.2025 р.

На дану експертизу представлено відкоригований проект у зв’язку із рішенням замовника змінити кількість квартир в житловому будинку 3-ої черги будівництва (№ ІІІ по ГП), шляхом поділу частини 2-х кімнатних квартир за рахунок чого збільшується кількість 1 кімнатних квартир в житловому будинку 3-ої черги будівництва

              Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків з вбудованими громадськими приміщеннями та підземним паркінгом (дев’ять черг будівництва) за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька, 1, вул. Генуезька, 1/1 (3 черга) передбачається в Приморському адміністративному районі м. Одеси на земельних ділянках, загальною площею  2,4942 га. 

Земельні ділянки під будівництво використовуються замовником на підставі договору оренди земельних ділянок. Кадастрові номери земельних ділянок 5110137500:51:003:0265;  5110137500:51:003:0381.  Цільове призначення: для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку з об’єктами торгово-розважальної та ринкової інфраструктури. 

Будівництво комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків  передбачається з виділенням дев’яти черг будівництва.

Даною експертизою розглядається третя черга будівництва комплексу багатоквартирних секційних жилих будинків.

Будівництво третьої черги будівництва розпочато згідно дозволу на виконання будівельних робіт наданих Управлінням Державного архітектурно-будівельного контролю Одеської міської ради від 21.04.2022 № ОД 01220413570. 

До складу третьої черги будівництва входить:  24-поверховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення та однорівневим вбудованим підземним паркінгом; двома технічними поверхами; зовнішні і внутрішньо майданчикові  інженерні мережі та благоустрій території. 

Ділянка будівництва третьої черги будівництва обмежена:

- з півночі і сходу пров. Курортним, далі житловою і громадською забудовою; 

- з півдня і заходу – багатоповерховою житловою забудовою.

Південна частина території розташована в межах комплексної охоронної зони віддалених груп пам’ятників «Аркадія», а саме Головного корпусу санаторію "Молдова" (пам’ятник архітектури і містобудування  місцевого значення Рішення Одеського облвиконкому № 580 от 27.12.91 р.). Ділянка,  розташована вздовж вулиці Піонерської межує з територією історичного ареалу «Французький бульвар». 

Об’єкт будівництва наближений до інфраструктурної зеленої зони міста, а саме парку «Перемоги»  і об’єктів зеленого будівництва вулиць Генуезької, Академічної, Курортного провулка, площі 10-го Квітня. 

Вулиця Генуезька (вулиця районного значення) переходить в проспект Шевченко, яка входить в перелік найбільш навантажених транспортних напрямків міста. Провулок Курортний є проїздом, що служить для зв’язку забудови з вулицями Генуезької і Академічної.  Для вулиць наближених до об’єкту будівництва характерний і інтенсивний пішохідний рух, враховуючи близьке розташування пляжно-рекреаційної зони  «Аркадія».

В зоні пішохідної доступності від житлового комплексу на вул. Генуезькій і Академічній знаходяться зупинки громадського транспорту, окрім автомобільного транспорту є міський електро- і автобусний транспорт.

 

Генеральний план

Завданням на проектування (коригування)  будівництва третьої черги передбачається розташування на генеральному плані одного 24-х поверхового житлового будинку (№ ІІІ по ГП) з підземним паркінгом на 78 машино-місць під периметром житлового будинку, нежитловими вбудованими приміщеннями на першому поверсі житлового будинку та двома технічними поверхами.

Рельєф ділянки з  незначним  перепадом позначок поверхні, а саме  із заходу на схід від  27.40 до 32.28,  з півночі на південь від  30.90 до 28.40.

Вертикальне планування виконується з урахуванням існуючого рельєфу. Інженерні мережі, що потрапляють в зону будівництва, підлягають винесенню. 

Під’їзди та підходи до об’єкту будівництва ув’язані з існуючою транспортно-пішохідною схемою. 

Заїзди/виїзди на територію ділянки третьої черги будівництва передбачаються з боку внутрішньоквартального проїзду через незабудовану ділянку території житлового комплексу.

Пішохідний рух в межах забудови, а також зв’язок з автостоянками, майданчиками для відпочинку дітей і дорослого населення, об’єктами обслуговування і зупинками громадського транспорту здійснюється по тротуарам і проїздам місцевого значення.

На прибудинковій території розташовуються майданчики різноманітного призначення відповідно до розрахунку: для ігор дітей дошкільного і молодшого шкільного віку, відпочинку дорослого населення, господарчий майданчик для сміттєвих контейнерів.

Спортивні майданчики не передбачаються, у зв'язку з тим що запроектований комплекс розташовується в пішохідній доступності (300 м) до міського парку з комплексом спортивних майданчиків, майданчиків для вигулу собак, дитячих ігрових майданчиків, інше. Для компенсації частини площ даних майданчиків на території  запроектованого комплексу передбачається  збільшення площ майданчиків для відпочинку дорослого населення.  

Потреба в місцях постійного та тимчасового зберігання автотранспорту мешканців житлового будинку та відвідувачів і працівників вбудовано-прибудованих приміщень визначена відповідно до виконаного розрахунку з дотриманням нормативних вимог. Передбачено постійне зберігання легкових автомобілів в заглибленій, підземній частині будівель 3-ї черги будівництва, а саме у підземному паркінгу (на 78 маш/місць) та тимчасове зберігання на відкритій автостоянці на 15 маш./місць.  На прибудинковій території (та на сусідній незабудованій ділянці території житлового комплексу є можливість розмістити 30 м/місць).

Проектом  передбачається влаштування автомобільних проїздів з твердим покриттям із бетону. Покриття пішохідних доріжок та майданчиків біля офісних приміщень та приміщень соціального призначення покриваються плиткою ФЕМ.

Благоустрій території третьої черги житлового комплексу передбачає комплексне озеленення з використанням декоративних елементів і малих архітектурних форм. 

Організація дорожнього руху транспорту та пішоходів виконується в ув’язці з існуючою транспортно-пішохідною схемою з урахуванням нормативних вимог.

Генеральним планом забезпечені нормовані санітарні і пожежні відстані між будівлями та спорудами. 

Архітектурно-будівельні рішення

Інженерно-геологічні вишукування виконані  ТОВ «Центром інженерно-проектних досліджень» у 2018 році. Категорія складності інженерно-геологічних умов ділянки будівництва – ІІ (середня).

Житловий будинок № ІІІ по ГП – двадцяти чотирьох поверховий житловий будинок з вбудованими нежитловими приміщеннями громадського призначення, вбудовано-прибудованим однорівневим підземним паркінгом, прямокутної  конфігурації в плані, розмірами (в осях 1-15 рядах А-Г) 38,60 × 18,15 м. Висота поверхів: підземного 3,0 м - 3,75 м, першого - 3,73 м, житлових та технічних поверхів - 3,15 м.   

          Житловий будинок № ІІІ по ГП зблоковано з  житловим будинком № ІІ по ГП.

Входи у вбудовані приміщення та паркінг відокремлені від входу в житлову частину будинку. Вбудовані громадські приміщення запроектовано з окремими входами/виходами на зовні.  

Планувальними рішеннями в житловому будинку передбачається:

·         на відм. ˗3.850 ˗ частина вбудованого паркінгу, технічні приміщення, сходова  клітка; ліфтовий хол; 

·         на відм.0.000 ˗ вхідна група житлової частини будинку, приміщення офісів з санвузлами;  сходові клітки;

·         з відм. +3.730 до відм. +73.300 – житлові квартири, сходова клітка, ліфтовий блок;

·         на відм +76.180 – технічний поверх, сходова клітка, ліфтовий блок; 

·         на відм +79.330 – технічний поверх.

Квартири в житловому будинку запроектовано  І категорії.

Сполучення в житловому будинку № ІІІ по ГП передбачається двома вантажо-пасажирськими ліфтами вантажопідйомністю 630 кг і ліфтом для перевезення пожежних підрозділів вантажопідйомністю 1000 кг. Нижня зупинка ліфтів вантажопідйомністю 630 кг передбачається лише на рівні першого поверху (на відм. 0.00), верхня – лише на рівні техповерху (на відм. +79.330). Нижня зупинка ліфтів вантажопідйомністю 1000 кг для пожежних команд передбачається на рівні підземного паркінгу на відм. -3,850, верхня – лише на рівні техповерху (на відм. +79.330).

Паркінг – вбудовано-прибудований - підземний, однорівневий, манежного типу з перпендикулярним розташуванням автомашин до осі проїздів. 

Вихід з приміщень паркінга назовні здійснюється по окремих пішохідних проходах по сходах та пішохідній рампі. Передбачено зв’язок приміщень паркінга з приміщеннями наземної частини будівлі за допомогою незалежних від основної частини будинку сходових клітин.

В’їзди – виїзди автотранспорту з приміщень зберігання рухомого складу паркінгів передбачається по окремих критих нормативних рампах. 

Для забезпечення доступу осіб з інвалідністю та маломобільних груп населення на вході в житловий будинок та вбудовані громадські приміщення передбачено влаштування входів з рівня благоустрою з мінімальними нормативними порогами, у місцях перетинів тротуарів з проїжджою частиною внутрішньоквартальних проїздів та у місцях перепаду рельєфу на пішохідних доріжках прилеглої території. На гостьових автостоянках передбачено паркомісця для МГН. Для осіб з інвалідністю і маломобільних груп населення в житловому будинку передбачаються заходи щодо забезпечення безперешкодного пересування інвалідів усередині будівлі та можливості використання ними засобів вертикального транспорту. Планувальні параметри всіх квартир, за необхідності, дають можливість наступного їх дообладнання з урахуванням потреб окремих категорій осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення.

Конструктивна система житлового будинку – монолітний залізобетонний в'язевий каркас із залізобетонними ядрами жорсткості. Несучими вертикальними елементами каркаса є монолітні залізобетонні пілони і монолітні залізобетонні ядра жорсткості, а несучими горизонтальними елементами є монолітні залізобетонні безригельні перекриття.    

Просторова жорсткість будівлі забезпечується спільною роботою вертикальних та горизонтальних монолітних елементів будівлі. Фундамент – монолітний залізобетонний плитний ростверк на пальовій основі. Зовнішні стіни вище відм. -0,100 – з газобетонних блоків. Сходові майданчики та сходи – із монолітного залізобетону, сходові марші – з огородженням із металевих конструкцій. Покрівля – рулонна.

Проектом передбачено влаштування пальових фундаментів із залізобетонних паль перерізом 350×350 мм завдовжки 12000 мм, об'єднаних монолітним залізобетонним  плитним ростверком. З’єднання паль з фундаментною плитою - жорстке. Оголовки паль закладаються в фундаментну плиту на 50 мм.

Плита ростверку - монолітна залізобетонна завтовшки 1500 мм.

Діафрагми жорсткості сходово-ліфтових вузлів – монолітні залізобетонні перетином 200 мм, 300 мм, 350 мм.

Діафрагми -1-го, із 1-го по 6-й поверхи - монолітні залізобетонні перетином 350 мм.    

Діафрагми з 7-го по 24-й поверхи, котельні, технічні поверхи монолітні залізобетонні перетином 300 мм.

Колони – монолітні залізобетонні перетином згідно проекту.

Плити перекриттів – безбалочні залізобетонні завтовшки 200 мм.

Сходи: майданчики  із монолітного залізобетону завтовшки 200 мм; марші – монолітні залізобетонні.

Зовнішні стіни вище відм. -0,100 запроектовані з дрібноштучних газобетонних блоків ɣ=400 кг/м³, клас бетону (В 2,5).

Кріплення стін до каркасу будівлі – за допомогою гнучких зв'язків, що встановлюються з кроком 800 мм по висоті, що забезпечують закріплення з площини стін і не перешкоджає переміщення в їх площині. У місцях вертикальних торцевих та горизонтальних швів передбачені антисейсмічні шви шириною 20 мм.

Під підошвами плит ростверків передбачається бетонна підготовка завтовшки 100 мм із бетону класу C8/10 (В10) із виступом за краї фундаментів на 100 мм.

Конструктивна система паркінгу – монолітний залізобетонний каркас (колони, плити перекриття  - з капітелями).

Фундаменти – монолітна залізобетонна плита товщиною - 600 мм.

Колони паркінгу – монолітні залізобетонні перетином 450×450 мм.

 Стіни паркінгу – монолітні залізобетонні товщиною 250 мм.

Плити перекриття паркінгу – безригельні з капітелями  завтовшки 300 мм.

Сучасний образ будівлі, що проектується, органічно вписуються в існуючу забудову реконструйованої території кварталу Гагарінського плато.

Зовнішнє оздоблення фасадів будівлі: цоколь та поверхня стін - штукатурка з подальшою шпаклівкою, грунтовкою і фарбуванням.

Вікна, двері - з алюмінієвого профілю, із заповненням вакуумними склопакетами.   Утеплення – матеріалами групи горючості НГ. 

Внутрішнє оздоблення виконується у відповідності з проектом.  

Проектними рішеннями передбачено антисейсмічні заходи, заходи щодо надійності та безпеки, захист будівельних конструкцій від корозії, блискавкозахист та заземлення. 

Тривалість інсоляції для квартир житлової забудови, вбудованих приміщень та навколишньої забудови відповідає нормативним показникам.

 

Інженерне забезпечення

Водопостачання об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 16.12.2020 № 4915-29/3684 відкоригованих листом ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 17.06.2025 № 2623-29/1130 передбачається від існуючого міського водопроводу діаметром 400 мм по вул. Генуезька двома вводами діаметром 159×5,0 мм кожен. Джерелом водопостачання є ВНС «Південь». Тиск в мережі міського водопроводу 1,5 - 2,5 атм, із зниженням в нічну пору до 1,0 атм.

В будинку запроектована система внутрішнього водопроводу холодної води тупикова, з нижнім розведенням.

Запроектована схема водопостачання: вода надходить у приймальні баки запасу води, звідки забирається автоматичною насосною установкою і подається в розвідні мережі проектованої будівлі. Підвищувальна насосна установка розташовується в технічному приміщенні Госппитна насосна (відм. -3,750, 2-а черга).

У якості регулюючих ємностей госп-питного водопроводу прийнята установка 5-ти пластикових баків, ємністю по V=7,5 м³ та 6-ти, ємністю по V=4,5 м³, розташованих в приміщенні госп-питна насосна (відм. -3,750). Баки обладнуються поплавковими клапанами, спускними і переливними трубопроводами. Для забезпечення розрахункового напору будівлі, запроектовані підвищувальні госп-питні насосні станції. Для економічної роботи насосних станцій встановлюються мембранні баки, ємністю V=300 л.

Обладнання запроектоване  у водопровідній насосній станції: баки запасу води; підвищувальна насосна станція для 1-ї зони водопостачання; мембранний бак для 1-ї зони водопостачання; підвищувальна насосна станція для 2-ї зони водопостачання; мембранний бак для 2-ї зони водопостачання; дренажний насос.

Перша зона водопостачання – з 1-го по 13-й поверхи,  друга зона з 14-го по 24-й поверхи та технічні поверхи. Передбачено встановлення насосної станції для потреб пожежного водопостачання.

Гаряче водопостачання - від проектованого ІТП, розташованого в підвальному поверсі 1черги.

           Облік гарячої води передбачається в ІТП - водоміри на холодній і циркуляційній мережах.

Каналізація об’єкту будівництва відповідно до технічних умов ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 16.12.2020 № 4915-29/3684 відкоригованих листом ТОВ Інфокс філія «Інфоксводоканал» від 17.06.2025 № 2623-29/1130 передбачається в існуючий  міський каналізаційний  колектор. Басейн каналізування «Південь». 

Відповідно до умов збору і відведення стічних вод і їх забруднень передбачаються системи каналізації: - хоз-побутова житлової частини будинку - з самопливними випусками в зовнішні мережі; - хоз-побутова вбудованих приміщень - з самопливними випусками в зовнішні мережі; - дощова каналізація - відведення дощових вод з покрівлі будівлі в проектовані зовнішні мережі. 

Відведення дренажних вод з приміщень госп-питної насосної, здійснюється через заглибні каналізаційні насоси, розташовані в дренажних приямках 700×700×700 (h).

Відведення поверхневих стоків. Відповідно до технічних умов КП «Міські дороги» від 29.11.2022 р. №02-06/1325  відведення зливових стоків від об'єкта передбачається закритим способом з території забудови передбачається закритим способом в існуючі мережі внутрішньоквартальної дощової каналізації.

Стоки з місць локальних забруднень нафтопродуктами відводяться через систему локальних очисних споруд у внутрішньомайданчикову мережу дощової каналізації.

Дощова каналізація. Відвід дощових стоків з покрівель передбачається через водостічні воронки з електричним підігрівом по стояках внутрішньої дощової каналізації з подальшим відведенням в мережу дощової каналізації.

Газопостачання. Відповідно до технічних умов виданих ПАТ «ОДЕСАГАЗ»  на приєднання до газорозподільної системи від 11.12.2019 р. № 590 газопостачання об’єкту будівництва передбачається від існуючого газопроводу середнього тиску діаметром 225 мм прокладеного вздовж земельної ділянки з встановленням комерційного вузла обліку витрати газу шафового типу та зниженням до низького тиску в ШРП. Газоспоживне обладнання: газові котли в приміщенні дахової котельні в будинку № І по ГП (1-ша черга будівництва).

Теплопостачання об’єкту будівництва передбачається від дахової котельні в будинку № І по ГП (1-ша черга будівництва) з влаштуванням індивідуального теплового пункту (ІТП) розташованого на -1 рівні паркінгу (1-ша черга будівництва).

Опалення. Індивідуальний тепловий пункт (ІТП). Теплоносій на опалення – вода 70-50ºС. Система опалення будинку двозонна, двотрубна, поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі. Опалення будинку передбачається окремими контурами для приміщень за різним функціональним призначенням.

З ІТП передбачається розподіл по споживачах з влаштуванням окремих гілок на: - систему опалення з 1-го по 12-й поверхи (нижня зона); - систему опалення з 13-го по 24-й поверхи, технічних поверхів (верхня зона); - систему опалення місць загального користування з 1-го по 12-й поверх (нижня зона); - систему опалення місць загального користування з 13-го по 24-й поверхи, технічних поверхів (верхня зона).

Опалення  паркінгу не передбачається. Опалення технічних приміщень розташованих в паркінгу передбачено від електричних конвекторів обладнаних автоматичним термостатом.

Опалення офісних приміщень 1 поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної офісу, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору.

Опалення квартир здійснюється окремими системами опалення для 3-ї черги (верхня та нижня зони) з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної квартири, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору, та окремими лічильниками тепла в ІТП.

Опалення суміщених санвузлів  передбачається за рахунок встановлення водяних рушникосушарок.

Опалення місць загального користування запроектовано окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з окремим лічильником тепла в ІТП. В місцях загального користування передбачається встановлення опалювальних приладів - сталевих панельних  радіаторів.

Вентиляція. Проектними рішеннями в житловому будинку передбачені самостійні системи вентиляції для наступних груп приміщень: - паркінгу; - технічних приміщень; - офісних приміщень; - квартир.

Загальнообмінна вентиляція паркінгу з механічним спонуканням. Проектними рішеннями передбачається системи витяжної та припливної вентиляції. Витяжна вентиляція передбачає видалення повітря з верхньої і нижньої зон порівну. Забірні пристрої розміщуються в ув'язці з розстановкою машино-місць.  Викид повітря від витяжних системи вентиляції передбачено через витяжну шахту на відм. +87,000.

Автоматизація роботи витяжних систем вентиляції здійснюється окремим щитом автоматики, що поставляється за відповідним запитом разом з комплектом витяжної установки.

Проектом передбачено систему припливної вентиляції паркінгу. Кожна припливна установка комплектуються шумоглушником, фільтром. Приплив в розмірі 80% від витяжного повітря подається в робочу зону над проїздами.

Автоматизація роботи припливної системи вентиляції здійснюється окремим щитом автоматики, що поставляється за відповідним запитом разом з комплектом припливної установки. Забір повітря передбачається через припливну шахту, забір повітря передбачено на відм. +2,000 від рівня землі.

       В санвузлах офісів на 1-му поверсі передбачена витяжна вентиляція із природнім спонуканням. Приплив зовнішнього повітря передбачається через двері та вікна.

 Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням. Загально обмінна витяжна вентиляція передбачена через канали супутники довжиною не менше ніж 2 метри, котрі підключаються до збірної шахти та самостійні канали. Забір повітря передбачається в кухнях і санвузлах. Приплив зовнішнього повітря передбачається через вікнах та балконні двері. Вентиляційні канали передбачаються у будівельних конструкціях. Витяжні шахти на даху закінчуються оголовками.

             Електропостачання. Категорія надійності електропостачання – І, ІІ, ІІІ.

Електропостачання об’єкту будівництва передбачається відповідно до технічних умов на приєднання виданих  ДТЕК «Одеські Електромережі» № ТУ 013586190424115 12 3 0000001  від 19.04.2024 р. Джерело  електропостачання ПС 110/10 кВ «Артелерійська».

Живлення електроприймачів II категорії надійності електропостачання здійснюється по двом взаєморезервованим кабельним вводам при напрузі ~380/220В з різних секцій шин РП-0,4 кВ (за окремим проектом).

У якості резервного вводу в щиті АВР передбачається можливість підключення дизель-генераторної установки.

Категорії надійності електропостачання в житловому будинку:

- до I категорії надійності електропостачання відносяться – електроприймачі протипожежних пристроїв (системи димовидалення, електроприймачі пожежної насосної, ліфти, аварійне освітлення, тощо).

- до II категорії надійності електропостачання – силові електроприймачі (насосна, теплопункт, тощо).

- до III категорії – зовнішнє освітлення.

Електропостачання споживачів І категорії надійності забезпечується від автономного джерела живлення (АДЖ) з влаштуванням АВР.

Розподіл електроенергії до щитів поверхових (квартири, технічні приміщення) запроектовано зі щита ВРП, який встановлюється в приміщенні електрощитової. Живлення квартир (2-24 поверх) та тех. приміщень (2-х технічних поверхів) передбачається від щитів поверхових, які встановлюються на 2-24 поверхах, технічних поверхах.

 Розподіл електроенергії до електроприймачів загальнобудинкового навантаження (електроосвітлення, розеткові мережі, насосна, теплопункт, тощо) передбачається від щитів ВРП, АВР, які запроектовані в приміщенні електрощитової.    

Розподіл електроенергії до електроспоживачів паркінга будинку - зі щита ШОп, який встановлюється в приміщенні електрощитової будинку.

Розподіл електроенергії до електроспоживачів вбудованих нежитлових приміщень будинку - зі щита ШОнп, який встановлюється в приміщенні електрощитової будинку.

Кухні квартир будуть обладнані власниками електричними плитами. 

В будівлі передбачається внутрішнє освітлення, а саме: робоче, аварійне.

Освітлення місць загального користування поверхів, гаража передбачається світлодіодними світильниками з високими показниками енергоефективності.

Системи водо-, газо- та електропостачання будинку обладнуються приладами обліку: загальнобудинковими та  для окремих офісних приміщень. 

 

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.     

Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на  водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,  оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, протидимного захисту, автоматичну систему пожежогасіння, встановлення пожежних кранів.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом влаштовано споруду подвійного призначення з захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1. Коригування проекту не втручається в підземну частину будівлі, та на момент коригування паркінг є збудованим.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

 

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проектом передбачено коригування проекту у зв’язку зі зміною кількості квартир.

3-я черга будівництва – 24 поверховий жилий будинок №3, з підземним паркінгом під периметром житлового будинку та прибудований, нежитловими вбудованими приміщеннями на першому поверсі житлового будинку та двома технічними поверхами.

Будівництво 3-ї черги будівництва здійснюється за адресою: м. Одеса, Приморський район, вул. Генуезька,1, вул. Генуезька,1/1., включає в себе:

- 3 черга будівництва – один 24-поверховий будинок №3 (277 квартир).

- вбудовані нежитлові приміщення громадського призначення (офісні приміщення) розташовані на першому поверсі житлового будинку.

- підземний паркінг в одному рівні на 78 машиномісць в т.ч. 8 паркомісць для маломобільної групи населення (третя черга будівництва);

- відкрита автостоянка на 15 машиномісць в т.ч. 1 паркомісце для маломобільної групи населення.

Об’єкт проектування та планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що  проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними  нормами.

 

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Теплоізоляційну оболонку житлового будинку з вбудованими приміщеннями громадського призначення запроектовано із застосуванням теплоізоляційних матеріалів зі строком ефективної експлуатації, які відповідають вимогам ДСТУ 9191-2022, ДСТУ Б В.2.7-182.

Зовнішні огороджувальні конструкції будівлі передбачено з теплотехнічними показниками вище нормованих згідно з табл. 1 ДБН В.2.6-31:2021:

- зовнішні стіни тип І виконано з блоків з ніздрюватого бетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 50мм;

- зовнішні стіни тип ІІ виконано з залізобетону товщиною 300мм та утеплено мінераловатними плитами товщиною 100мм;

- стіни в грунті утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 50мм;

- перекриття технічного поверху утеплено плитами екструдованого пінополістиролу товщиною 200мм;

- перекриття над паркінгом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття над проїздом утеплено мінераловатними плитами товщиною 150мм;

- перекриття технічного поверху утеплено мінераловатними плитами товщиною 250мм;

- світлопрозорі конструкції вікон та дверей виконані з алюмінієвого-профілів з двокамерними енергозберігаючими склопакетами.

Розрахункові кліматичні та теплоенергетичні параметри для розрахунків мінімально допустимого значення опору теплопередачі приймаються для ІІ температурної зони України. Розрахункова температура внутрішнього повітря приймається tвн =20°С та φ=50%.

Джерело теплопостачання – дахова котельня, яка розташована у 1 черзі. Теплоносій – вода з параметрами 80-60ºС.

Проектом передбачається влаштування ІТП для теплопостачання систем опалення та гарячого водопостачання нижньої і верхньої зон. ІТП розташовується у відокремленому приміщенні, в паркінгу будівлі на відм. -3,750. ІТП також забезпечує опаленням та гарячим водопостачанням 1-у та 2-ю чергу будівництва.

Контур опалення підключається до системи теплопостачання за незалежною схемою через швидкісний розбірний пластинчастий теплообмінник.

Система опалення - двотрубна, поверхова, тупикова, з горизонтальним розведенням труб в підлозі від розподільних гребінок, розташованих на кожному поверсі будівлі.

Розподільні поверхові гребінки знаходяться в нішах для інженерних комунікацій.

Опалення будівлі передбачено із ІТП, розташованого на -1 рівні паркінгу в 1 черзі.

Опалення  паркінгу не передбачається.

Опалення офісних приміщень 1 поверху здійснюється системою опалення нижньої зони з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної офісу,  які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору.

Опалення квартир здійснюється окремими системами опалення (верхня та нижня зони) з можливістю встановлення індивідуальних лічильників тепла для кожної квартири, які встановлюються власниками приміщень відповідно до договору  та окремими лічильниками тепла в ІТП. Опалення суміщених санвузлів виконується за рахунок встановлення водяних рушникосушарок.

В офісах на 1 поверсі передбачена припливо-витяжна вентиляція із природнім спонуканням. Забір повітря передбачається в санвузлах. Приплив зовнішнього повітря передбачається через двері та вікна.

Для квартир передбачена система вентиляції з природнім спонуканням.

Гаряче водопостачання для проектованої будівлі - від проектованого ІТП, розташованого в підвальному поверсі 1-ї черги будівництва.

Облік гарячої води визначається установкою в ІТП водомірів на холодній і циркуляційної мережах. Підтримка рівномірної температури у водорозбірних кранів забезпечується прокладкою циркуляційних трубопроводів.

Використання відновлювальних та альтернативних джерел енергії не передбачено. Акумулювання енергії у години мінімального енергоспоживання не передбачено.

Проект виконано у відповідності до вимог ДБН В.2.6-31:2021 щодо енергетичних показників огороджувальних конструкцій будівель, інженерних мереж, дотримання норм з теплової ізоляції трубопроводів та рівня автоматизації та передбачено такі основні рішення щодо економії енергії:

- оптимальний рівень витрат при експлуатації, що забезпечується комплексом об’ємно-планувальних, конструктивних, технологічних вирішень, а також систем їх інженерного забезпечення;

- огороджувальні конструкції будівель запроектовані з теплозахисними властивостями, які забезпечують оптимальні показники річного енергоспоживання будівлі у опаленні, вентиляції та гарячому водопостачанні;

- прокладання трубопроводів виконується в захисній оболонці з попередньо ізольованих труб;

- облік енергоресурсів передбачено.

Відповідно до проектних рішень теплоізоляційної оболонки будівлі, системи опалення, вентиляції та гарячого водопостачання, в залежності від розрахункових кліматичних параметрів району будівництва та за результатами розрахунків визначено клас енергоефективності  – «С».

 

Організація будівництва

Тривалість будівництва третьої черги будівництва – 50 місяців.

Проектом передбачені методи виконання основних робіт, послідовність будівництва, визначена потреба в будівельних машинах і механізмах та матеріальних ресурсах.