Замовник будівництва – Мигович Станіслав Михайлович

Генеральний проектувальник – Фізична особа-підприємець Віровбал Володимир Йосипович

Головний архітектор проекту - Віровбал Володимир Йосипович

(Кваліфікаційний сертифікат: серія АА 003555, АА 000717, АА 003418)

Вихідні дані:

- Лист про проведення експертизи об'єкту;

- завдання на проектування.

- Містобудівні умови та обмеження MU01:8116-3251-3928-5488 номер документу   140/03-03/25 від 14.08.2025.

Опис архітектурно-будівельних та конструктивних рішень

Розрахункові дані:

Характеристичне значення снігового навантаження – 1340 Па.

Характеристичне значення вітрового навантаження –370 Па.

Глибина промерзання ґрунту  – 0.8 м.

Сейсмічність площадки    – 7 балів.

Клас наслідків (відповідальності) –  СС2.

За відносну відмітку ±0.000 прийнятий рівень чистої підлоги 1-го поверху

Архітектурні рішення

Проект розроблений на підставі МУО № 140/03-03/25 по земельній ділянці за кадастровим номером 2110100000:49:001:0611.

Будівля є односекційним багатоквартирним житловим будинком з вбудованим підземним паркінгом.

Поверховість: 4 надземні поверхи та 1 підземний поверх.

Кількість квартир: 17.

Планувальні рішення та функціональне зонування

Підземний поверх: Розміщує підземний паркінг нежитлові та технічні  приміщення.

 Загальна кількість паркомісць для об’єкта згідно з уточненим розрахунком та вимогами ДБН Б.2.2-12:2019

З 1-го по 4-й поверхи розміщені квартири різної площі. Центральне ядро будівлі займає ліфтовий хол із сходовою кліткою.

Головний вхід у житлову частину організовано на рівні планувальної відмітки землі для забезпечення безперешкодного доступу.

Житлові поверхи відокремлені від підземного паркінгу протипожежним перекриттям 1-го типу (REI 180).

Другим евакуаційним виходом із квартир на 2–4 поверхах слугують засклені балкони з глухими простінками завширшки 1,2 м (кутові) та 1,6 м (рядові), виконані з негорючих матеріалів.

Зовнішнє оздоблення та благоустрій

Зовнішні стіни (цегла 380 мм) утеплені мінеральною ватою (150 мм), що відповідає класу вогнестійкості будівлі ІІ

Фасади оздоблюються декоративною штукатуркою системи «Ceresit». Віконні блоки — енергозберігаючі металопластикові та алюмінієві («теплий алюміній» на нижніх поверхах). Прибудинкова територія облаштовується дитячим та господарським майданчиками, зонами відпочинку та озелененням згідно з нормами ДБН.

Конструктивні рішення

Конструктивна схема будівлі — монолітний залізобетонний безригельний каркас із ядром жорсткості.. Всі монолітні конструкції (колони, плити, ядро) розраховані на сумісну дію вертикальних та горизонтальних сейсмічних навантажень. Категорія відповідальності конструкцій — А2, термін експлуатації — 100 років.

Фундаменти

Згідно з уточненими даними інженерно-геологічних вишукувань (ІГЕ-3, глини напівтверді), прийнято наступні рішення:

Тип фундаментів: Комбінований (стовпчасті монолітні під колонами; плитні — під стінами підвалу та ліфтовою шахтою).

Між фундаментами будівлі та зовнішнього паркінгу передбачена влаштування деформаційна-сейсмічних швів.   Шов повинен проходити через фундаментну плиту, стіни та перекриття. Ширина шва — не менше 30-50 мм (за розрахунком на сейсміку).                                                                                                                                                                                                         

Глибина закладання: Уніфікована для всього об'єкта і становить 1 200 мм від планувальної позначки землі (заглиблення в несучий шар — не менше 300 мм).

Підготовка: Бетонна підготовка товщиною 100 мм (клас С8/10) по шару ущільненого щебеню.

Гідроізоляція: Вертикальна обмазувальна для поверхонь, що контактують із ґрунтом, та горизонтальна цементно-піщана з гідрофобними добавками.

Стіни та колони

Колони: Залізобетонні перерізом 250х650 мм та 250х400 мм. Армування — просторові каркаси (сталь А500С).

Стінове заповнення: Стіни заповнення — цегла 380 мм з армуванням кожні 700 мм (2Ø6 А240С). Виконується з цегли марки М75. Для забезпечення нормативного зчеплення в сейсмічній зоні ( кПа) застосовується цементно-піщаний розчин марки М75.

Підсилення: Передбачено монолітні залізобетонні сердечники (бетон С12/15) у простінках та горизонтальне армування кладки (2Ø6 А240С) через кожні 700 мм за висотою із жорстким заведенням у колони каркасу.

Перекриття та дах

Житлові поверхи: Суцільні безбалкові монолітні плити товщиною 220 мм. Робоча арматура класу А500С

Протипожежний захист: Перекриття над підвальним поверхом (паркінгом) прийнято 1-го типу з межею вогнестійкості REI 180 (згідно з ДБН В.2.3-15:2007), що забезпечує надійне відокремлення житлової зони від гаража.

Товщини плити з\б перекриття  зовнішнього паркінгу - 300 мм. з бетону класу не нижче С25/30 (W6-W8 для водонепроникності). Нижня та верхня сітки з арматури Ø16 А500С з кроком 150х150 мм

Дах будівлі: Плоский, з покриттям ПВХ-мембраною. По верху парапетів влаштовуються антисейсмічні пояси висотою 150 мм.

Сходи та ліфти

Сходи: Монолітні залізобетонні, жорстко защемлені в плити перекриття.

Ліфт: Передбачено шахту під обладнання Otis GeN2 Life (630 кг). Технічні рішення шахти та закладних деталей погоджені з вимогами МГН (доступність крісла-коляски).

Доступність будинків і споруд для маломобільних груп населення

Даний розділ проекту передбачає виконання вимог безперешкодного доступу осіб з обмеженими можливостями згідно з ДБН В.2.2-40:2018. Для забезпечення потреб МГН на території передбачено 2 спеціалізовані розширені місця для автотранспорту (габаритами 3,5 х 5,5 м), що позначені міжнародними знаками та дорожньою розміткою. Відстань від паркомісць до входу в будівлю не перевищує 50 м.

Поздовжній ухил шляху руху, по якому можливий проїзд осіб з інвалідністю на кріслах колісних, становить 3-5 %. Поперечний ухил шляху руху прийнятий до 4%. При влаштуванні з'їздів із тротуару біля будинку поздовжній ухил становить не більше 10%.

 Ширина руху на ділянках при зустрічному русі інвалідів на кріслах колісних не менш 1,8 м.

Висота бортового каменю в місцях перетину тротуарів із проїзною частиною, а також перепади висот бордюрів уздовж пішохідних шляхів не перевищують 0,02 м (згідно з актуальними вимогами п. 5.1.6 ДБН В.2.2-40:2018), що забезпечує комфортне пересування на кріслах-колясках.

Доступність до входу в будівлю забезпечено без улаштування зовнішніх пандусів, шляхом формування безбар’єрного підходу з дворової території з плавним підняттям рівня благоустрою та дотриманням нормативних ухилів. Покриття пішохідних шляхів та вхідних майданчиків передбачено з жорстких матеріалів (ФЕМ) із шорсткою поверхнею, що запобігає ковзанню.

Перед входами до будівлі, перед сходами та ліфтовим холом передбачено влаштування тактильних смуг (попереджувальних та напрямних). Перша та остання сходинки сходових маршів мають контрастне маркування на всю ширину для осіб з порушенням зору.

Вертикальне переміщення всередині будівлі забезпечено:

Від вхідної групи до рівня першого поверху з різними рівнями  — шляхом встановлення похилого підйомного пристрою.

Між житловими поверхами — сучасним ліфтом Otis GeN2 Life вантажопідйомністю 630 кг. Кабіна ліфта має внутрішні габарити (не менше 1,1 х 1,4 м), що дозволяють транспортування особи у кріслі-колясці з супроводжувачем. Кнопки виклику обладнані шрифтом Брайля.

Ширина ділянок евакуаційних шляхів (коридорів, тамбурів) та дверних прорізів у чистоті складає не менше 0,9 м. Двері обладнані пристроями для самозачинення та не мають порогів (допускаються пороги висотою не більше 0,02 м).

Матеріали на шляхах евакуації за показниками горючості відповідають п. 6.4.5 ДБН В.2.2-40:2018. Доступ МГН до технічних приміщень (щитових, бойлерних) обмежено запірними пристроями.

В будівлі запроектована система оповіщення про пожежу із синхронною (звуковою та світловою) сигналізацією, що забезпечує отримання інформації особами з порушеннями зору та слуху.

Усі проектні рішення спрямовані на забезпечення доступності відвідування, безперешкодності переміщення, безпеки руху та зручності перебування МГН у житловому середовищі. Внутрішнє планування квартир та приміщень загального користування відповідає вимогам універсального дизайну.

Екологія та санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

Проєктом передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку в районі вулиць Собранецької – Запорізької в м. Ужгороді.

Поверховість будівлі - 4 поверхів. Будинок має правильну геометричну форму розміром 27,94*24,14м і займає площу 669,97м.кв. Загальна кількість квартир - 17. Максимальна висота будівлі становить: + 14,200 м.

Планована діяльність не відноситься до першої та другої категорій видів діяльності та об’єктів, які можуть мати значний вплив на довкілля визначених  ст. 3 Закону України «Про оцінку впливу на довкілля».

У складі проєктної документації додані матеріали ОВНС де охарактеризовані результати оцінки впливів на природне, соціальне, включаючи життєдіяльність населення і техногенне середовище та обґрунтування допустимості, доцільності і прийнятності проектних рішень.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив на навколишнє природне середовище очікується в межах встановлених норм. Вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Оцінка з питань економії енергії

Зовнішні стіни утеплюються мінеральною ватою  товщиною 150мм.

Утеплення перекриття передбачено Пінополістирол екструдований товщиною 200 мм.

Перекриття над підвалом запроєктоване залізобетонною плитою перекриття товщиною 200 мм. Утеплення перекриття передбачається Мінеральна вата товщиною 100 мм, та екструдований пінополістирол товщиною 50 мм.

Проектом передбачено утеплення цоколя нижче поверхні ґрунту.

Запроектовано світлопрозорі конструкції вікон з профілів металопластикових та заповнення двокамерними склопакетами 36 мм / 4і-10Ar-4-10Ar-4i / Склопокети заповнені інертним газом аргоном на 100%. Приведений опір теплопередачі конструкції світлопрозоних конструкцій вікон становить:Rпр= 0,7 м²К/Вт.

Конструкції дверей виготовляються з металопластикового профілю, із заповненням глухими вставками та двокамерними склопакетами.

Приведений опір теплопередачі огороджуючих конструкцій відповідає мінімально допустимим нормативним вимогам згідно з ДБН В.2.6-31:2021.

Клас енергетичної ефективності «С».

Система опалення в житловому будинку приймається індивідуальна електричними котлами.

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що робочий проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань енергозбереження, вплив проєктованої діяльності на параметри енергоефективності будівель очікується в межах, визначених нормативними документами.

На підставі вивчення  поданих матеріалів, проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку в районі вулиць Собранецької - Запорізької в м. Ужгород» відповідає вимогам нормативних актів з питань енергозбереження.

Пожежна і техногенна безпеки

         Ступінь вогнестійкості житлового будинку — ІI. Конструктивна схема будівлі– монолітний безригельний залізобетонний каркас. Основні під'їзди до житлових будинків передбачено з вул. Запорізької. Навколо житлового будинку запроектовано під'їзні дороги (для пожежних машин). Сходові марші і площадки – виконуються з монолітного залізобетону та збірними залізобетонними з маршів і площадок. Сходові площадки з межею вогнестійкості R60 M0. Огородження маршів виконуються перилами довжиною не менше 90 см. Двері входів у підвал - металеві, однополотні, протипожежні ЕI30. Двері вхідні в квартири - металеві, однополотні, протизламні, з межею вогнестійкості ЕI30. Двері виходів на покрівлю - металеві, однополотні, протизламні, протипожежні з межею вогнестійкості ЕI30. Зовнішні стіни зі звичайної цегли, межа вогнестійкості REI120M0. Передбачено сигналізатори загазованості в паркінгу, які призначені для безперервного контролю довибухонебезпечних концентрацій природного газу та небезпечних концентрацій чадного газу. Блискавкозахист житлових будинків передбачено виконати блискавкоприймачами E.S.E SCHIRTEC S-A. Вентиляція влаштовується припливно-витяжна природна згідно нормативів повітрообміну. Відповідно до розрахунків часу евакуації людей з будинку встановлено, що безпечно зможуть евакуюватись люди з квартири в якій виникла пожежа - безпечна евакуація забезпечена. В нежитлових приміщеннях передбачена автоматична пожежна сигналізація, система оповіщення про пожежу, система керування евакуюванням людей. Будинок забезпечений  евакуаційними виходами та шляхами евакуації з забезпеченням відповідних габаритних розмірів та з виконанням опорядження відповідно до вимог пожежної безпеки. Зовнішнє пожежогасіння з витратою q = 15 л/с здійснюється від наявних пожежних гідрантів. 

Інженерно-технічні заходи цивільного захисту

      У складі проекту розроблений розділ інженерно – технічних заходів цивільного захисту, в якому проведено зонування території згідно вимог ДБН В.1.2-4:2019 та прийняті рішення, направлені на мінімізацію виникнення надзвичайних ситуацій. Об’ємно – планувальні та конструктивні рішення зовнішніх входів мають забезпечувати необхідний захист внутрішніх приміщень від дії звичайних засобів ураження, виключаючи можливість прямого попадання у ці приміщення куль, уламків гранат, авіаційних бомб та артилерійських боєприпасів. На об'єкті передбачено влаштування СПП з властивостями ПРУ  місткістю 297 осіб (кількість осіб, що постійно перебувають у житловому будинку.  

Безпека і доступність  під час експлуатації

      Проектні рішення  відповідають вимогам ДБН В.1.2-9:2021  щодо забезпечення безпеки і доступності при експлуатації і стосується унеможливлення та/або зведення до мінімуму можливості виникнення нещасних випадків або ушкоджень людини під час проектування, будівництва, експлуатації та ліквідації об’єктів, які можуть мати місце внаслідок дії наступних небезпечних факторів:- ковзання, спотикання, падіння;- удар, зіткнення;- опіки;- ураження електричним струмом;- ураження вибухом.; - обмежена доступність для маломобільних груп населення; - несанкціонований доступ сторонніх осіб.

Охорона праці

      В процесі виконання будівельно – монтажних робіт необхідно суворо дотримуватись вимог Закон України «Про охорону праці» Постанова КМУ 1107 ,ДБН А.3.2-2-2009 ( НАОП 45.2-7.02-12) «Охорона праці і промислова безпека у будівництві». НПАОП 0.00-1.15-07 «Правила охорони праці під  час  виконання робіт на висоті»; НПАОП 40.1-1.21-98  «Правила безпечної  експлуатації  електроустановок споживачів»; НПАОП 0.00-1.80-18 «Правила охорони праці під час експлуатації вантажопідіймальних кранів, підіймальних пристроїв і відповідного обладнання». НПАОП 45.2-7.03-17 «Мінімальні вимоги з охорони праці на тимчасових або мобільних будівельних майданчиках»; НПАОП 0.00-1.75-15 «Правила охорони праці під час вантажно-розвантажувальних робіт»; НПАОП 0.00-1.71-13 «Правила охорони праці під час роботи з інструментом та пристроями».

       В будівельній організації за станом охорони праці і техніки безпеки несе відповідальність роботодавець, в обов’язки якого входить: забезпечення проектною документацією по організації будівництва і провадженню робіт; планування й узгодження з профспілковою організацією заходів щодо техніки безпеки і виробничої санітарії; забезпечення цих заходів фінансуванням і матеріально-технічними ресурсами; здійснення заходів, включених у колективний договір; постачання робітників спецодягом, спецвзуттям, засобами індивідуального захисту; дотримання трудового законодавства про робочий час; проведення не рідше одного разу в рік перевірки знань; організація інструктажу і навчання робітників; підвищення кваліфікації і перевірка знань; створення безпечних і нешкідливих умов праці на будівництві; постачання усіма видами навчальних і наочних приладь й інструктивних матеріалів і пропаганда по охороні праці; розгляд проектно-кошторисної документації на проведені роботи.

Для рішення зазначених задач створюється служба охорони праці і техніки безпеки. На підприємстві функціонує система управління ОП.

     Побутове і санітарно-технічне обслуговування працюючих на будівельних майданчиках будівельно-монтажних організацій є обов'язковим.

    Охорона праці в будівництві вирішує питання запобігання впливу на працівників та населення, яке перебуває на прилеглій до будівельного об’єкта  території, небезпечних і шкідливих виробничих факторів. Детально вимоги до заходів із забезпечення безпеки праці повинні бути розроблені в проектах виконання робіт. Проект організації будівництва (ПОБ) є підставою для розробки  проекту виконання робіт. Без затвердженого ПВР та відповідних технологічних карт  виконання будь-яких будівельно-монтажних робіт заборонено!. Розробники ПВР повинні мати дозволи на цей вид проектування.

          Проєкт «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку в районі вулиць Собранецької - Запорізької в м. Ужгороді» виконано згідно з вимогами вихідних даних на проєктування та розроблений з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва, його експлуатаційної безпеки та інженерного забезпечення, санітарного та епідеміологічного благополуччя населення, екології, пожежної безпеки, техногенної безпеки, енергозбереження, охорони праці.

Відповідальність за внесення змін в усі примірники проєкту покладається на генпроєктувальника та замовника.