Робочий проєкт «Капітальний ремонт частин будівлі (огороджувальні конструкції, індивідуальний тепловий пункт) «Комунального закладу дошкільної освіти (ясла-садок) № 21 Дніпровської міської ради», розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Дементьєва, 4». Коригування (шифр: 21-2023) виконаний ТОВ «ГОРИЗОНТ ПРОЄКТ» (юридична адреса: 49600, м. Дніпро, вул. Ударників, 27; головний інженер проєкту – Корж Віталій Олексійович, кваліфікаційний сертифікат АР № 018464, виданий атестаційною архітектурно-будівельною комісією Всеукраїнської громадської організації «Гільдія проектувальників у будівництві» від 23.12.2021) у 2026 році на підставі:

завдання на проєктування, затвердженого Замовником  (реєстраційний номер ZP01:7664-5287-8645-7669 ;

матеріалів з технічного обстеження конструкцій існуючої  будівлі, виконаних ТОВ «ІМПЕРА КАПІТАЛ» у 2023 році.

 СТИСЛИЙ ОПИС ОСНОВНИХ ПРОЄКТНИХ РІШЕНЬ

В адміністративному відношенні земельна ділянка, на якій розташована існуюча будівля «Комунальний заклад дошкільної освіти (ясла-садок) № 21 Дніпровської міської ради», знаходиться за адресою: м. Дніпро, вул. Матли Зиновія (раніш вул. Дементьєва), 4.

 Робочий проект «Капітальний ремонт частин будівлі (огороджувальні конструкції, індивідуальний тепловий пункт) «Комунального закладу дошкільної освіти (ясла-садок) № 21 Дніпровської міської ради», розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Дементьєва, 4» (шифр: 21-2023) у 2024 році був розглянутий ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА» в частині міцності, надійності та довговічності об’єкта будівництва та її кошторисної частини. За результатами розгляду був виданий позитивний експертний звіт від 14.05.2024  № 1482/05/24-ЕК.

Представленим робочим проєктом передбачено коригування вищезазначеного робочого проєкту, що полягає у:

влаштуванні парапетів;

ремонті залізобетонних козирків та ганків;

влаштуванні нижніх віконних укосів та внутрішніх укосів;

заміні металевих козирків К3,4,5;

встановленні огорожі заводського виготовлення ОГ-1, ОГ-2, ОГ-3, ОГ-4 ганків, пандусу та евакуаційних сходів;

коригуванні кошторисної документації з урахуванням фактично виконаних будівельних робіт ,додаткових робіт,  уточненням матеріалів відповідно до нормативних вимог.

Дана експертиза проводиться в частині коригування, яка не відповідає раніше прийнятим проектним рішенням.

Ділянка навколо будинку спланована і облаштована.

Мережа автодоріг забезпечує безперешкодний проїзд, під’їзд до об’єкту як господарських, так і пожежних автомобілів.

Згідно з «Технічним висновком про інженерно-технічний стан будівельних конструкцій Комунального закладу дошкільної освіти (ясла-садок) № 21 Дніпровської міської ради, розташованого за адресою: м. Дніпро, вул. Дементьєва, 4 (шифр: 21-2023-ТВ), виконаним у 2023 році ТОВ «ІМПЕРА КАПІТАЛ» (експерт з технічного обстеження будівель і споруд – Крючков О.В., кваліфікаційний сертифікат експерта АЕ № 002261 від 19.04.2013) та пояснювальною запискою до представленого робочого проекту, будівля Комунального закладу дошкільної освіти  (ясла-садок) № 21 збудована в 1972 році, складається з однієї двоповерхової будівлі. Під основною будівлею об'єкта розташований неопалювальний підвал.

Фундаменти будівлі – стрічкові, виконані зі збірних бетонних блоків (типу ФБС) з важкого бетону, шириною 600 мм.

Стіни будівлі виконані з керамзитобетонних панелей.  Товщина зовнішніх навісних панелей становить 300  мм. Товщина стін огороджуючих сходові клітини – 380 мм. Внутрішні стіни (поздовжні і поперечні) виконані з цегли.

Перегородки виконані з цегляної кладки повнотілою червоною керамічною цеглою на цементно-піщаному розчині.

Перекриття  виконані зі збірних залізобетонних  плит.

Покриття – пласке.

Внутрішні сходові марші виконані зі збірних залізобетонних конструкцій.

Двері в будівлі – металеві та дерев’яні, які не відповідають нормативним вимогам.

Вікна – старі дерев’яні з роздільними рамами і подвійним склінням та нові металевопластикові з одинарним склопакетом. 

Вхідні двері в будівлю об'єкта діляться на два типи: вхідні металеві не утеплені двері;  дерев'яні двері.

Вимощення – з асфальтобетону.

Система опалення закладу підключена до централізованої мережі.

Кількість отриманої теплової енергії вимірюється теплолічильником.

Система опалення однотрубна вертикальна з нижнім розведенням з П-подібними стояками. Як опалювальні прилади використовуються чавунні радіатори. Регулююча арматура перед опалювальними приладами відсутня.

Споживання гарячої води від централізованої системи теплопостачання відсутнє.

Гаряча вода готується в ємнісних електричних водонагрівачах.

Вентиляція – витяжна система. В  приміщеннях – виконується природним шляхом через витяжні канали і шляхом провітрювання через вікна.

Мережі електропостачання – від існуючих центральних мереж. Освітлення в будівлі забезпечують в переважній кількості люмінесцентні лампи та лампи розжарювання.

Водопостачання – від існуючих центральних мереж.

На момент проведення обстеження інженерні мережі знаходяться в задовільному стані. Мережі опалення потребують модернізації з метою проведення енергоефективних заходів згідно нормативних вимог.

Загальний стан будівельних конструкцій на момент обстеження оцінюється як задовільний (категорія ІІ).

Раніш представленим на експертизу основним  робочим проєктом передбачався капітальний ремонт частин існуючої будівлі (огороджувальні конструкції, індивідуальний тепловий пункт):

-      заміна лічильника теплової енергії;

-      встановлення модульного індивідуального теплового пункту (далі –ІТП);

-      утеплення зовнішніх  стін будівлі шаром мінеральної вати товщиною 150 мм по методу «скріпленої ізоляції»;

-      заміна  дверей та вікон  на нові металевопластикові з подвійним склопакетом;

-      ремонт ґанків, ремонт козирків.

Утеплення зовнішніх стін передбачалось мінераловатними плитами  товщиною 150 мм з обробкою  силікон-силікатною декоративною штукатуркою Ceresit СТ 174 «камінцева», утеплення цоколя та фундаменту – плитами з пінополістиролу товщиною 100 мм, λ=0,045Вт/(м∙К) з подальшою обробкою мозаїчною  штукатуркою. 

Характеристика утеплювача – мінеральна вата: теплопровідність при умовах експлуатації  Б,  Вт/(м.°C)  не  більше  0,042 Вт/м°К;  група  горючості – НГ;  щільність 135 кг/м²; строк експлуатації не менше 25 років.

Робочим проєктом був передбачений ремонт ганків. Покриття площадок та сходинок ґанків - плитка керамічна Cersanit MILTON DARK GREY 29,8x29,8.

Представленим робочим проєктом передбачався  ремонт козирків К1-5.

Парапет  по всьому периметру будівлі було передбачено оздобити фартухом з листової сталі  товщиною 0,45 мм з полімерним покриттям.

Передбачено основним робочим проєктом відновлення вимощення по периметру будівлі з тротуарної плитки BRUKLAND Бруквей 60 мм.

Робочим проєктом передбачалась заміна старих вікон та дверей на нові металевопластикові, що відповідають нормативним вимогам з енергоефективності будівель (опір теплопередачі Rgmin  світлопрозорих огороджувальних конструкцій  не менше 0,90 м2.К/Вт, дверей – не менше 0,70 м2.К/Вт).

Коригуванням вищезазначеного робочого проєкту передбачено:

влаштування парапетів (грунтування поверхонь, улаштування з листової сталі фасонних елементів); ремонт залізобетонних козирків (улаштування цементної вирівнювальної стяжки, улаштування покрівель рулонних з матеріалів); ремонт залізобетонних ганків; влаштування нижніх віконних укосів та внутрішніх укосів; заміна металевих козирків К3,4,5; встановлення огорожі заводського виготовлення ОГ-1, ОГ-2, ОГ-3, ОГ-4 ганків, пандусу та евакуаційних сходів.

Заміна металевих козирків К3,4,5 передбачена зі : стійок та балок Тр.кв.160х160x6, Гн 40х40х2, 80х80х4 зі сталі С245 ДСТУ 8539:2015, настилу НС 44х100. Передбачено фарбування емаллю у 2 шари по одному шару грунтовки. Кріплення за допомогою хімічних анкерів  та шпильками М16х250 мм (клас міцності 5,8) з шайбою та гайкою.

Встановлення огорожі заводського виготовлення ОГ-1, ОГ-2, ОГ-3, ОГ-4 ганків, пандусу та евакуаційних сходів передбачено з : перила Тр.Ф42х3, стійки 40х40х3, другорядні стійки, перемички - квадрат 12х12, на евакуаційних сходах труба 40х40х3, Д42х3, стійки - квадрат 12х12. Кріплення хімічними анкерами та шпильками М12. Сталь С235 за ДСТУ 8539:2015. Передбачено фарбування емаллю у 2 шари по одному  шару грунтовки .

Всі будівельні матеріали, які використовуються повинні мати сертифікати відповідності, сертифікати пожежної, санітарної та радіаційної безпеки.

Роботи з капітального ремонту, передбачені даним робочим проєктом, розраховані на  проведення в період відсутності  дітей та персоналу на проєктованому обʼєкті.

В процесі проведення експертизи проєктувальником враховані зауваження ТОВ «ЕКСПЕРТНО-ІНСПЕКЦІЙНИЙ ЦЕНТР» «ПІВДЕНЬ БУДЕКСПЕРТИЗА».

За зауваженнями внесені зміни в проєктну документацію , відповідно до нормативних вимог.

Представленим робочим проєктом передбачені заходи, що забезпечують дотримання вимог до міцності, надійності та довговічності.

Кошторисна документація

Заявлена кошторисна вартість, передбачена наданою кошторисною документацією, у поточних цінах станом на 31 березня 2029 року складала 16492,730 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 11647,157 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 1175,479 тис. грн.;

інші витрати – 3670,094 тис. грн.

Із загальної кошторисної вартості виконано 12419,496 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 8497,821 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 1175,479 тис. грн.;

інші витрати – 2746,196 тис. грн.

За результатами розгляду кошторисної документації та зняття зауважень встановлено, що зазначену документацію, яка враховує обсяги робіт, передбачені Робочим проєктом, складено згідно з наказом Мінрегіону від 25.06.2021 №162 «Деякі питання ціноутворення у будівництві», зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 17.09.2021 за №1225/36847, та Кошторисних норм України «Настанова з визначення вартості будівництва», затверджених наказом Мінрегіону від 01.11.2021 № 281.

Загальна кошторисна вартість будівництва у поточних цінах станом на 15 квітня 2026 року складає 16421,129 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 11593,776 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 1175,479 тис. грн.;

інші витрати – 3651,874 тис. грн. 

Із загальної кошторисної вартості виконано 12419,496 тис. грн., у тому числі:

будівельні роботи – 8497,821 тис. грн.;

устатковання, меблі, інвентар – 1175,479 тис. грн.;

інші витрати – 2746,196 тис. грн.