Проект розроблено: ТОВ «Проджект факторі»;  юр. адреса: 79021, Львівська обл., м. Львів, вул. Кульпарківська, 93, оф. 39.

Головний архітектор проекту – Леньов Андрій Андрійович  (кваліфікаційний сертифікат серія АА №004318 від 28.03.2019 р.).

Вихідні дані:

-         «Завдання на проектування», погоджене Замовником;

-         Містобудівні умови та обмеження для проектування об’єкта будівництва затверджені Відділом містобудування та архітектури виконавчого комітету Ірпінської міської ради наказом № 3 від 02.02.2026 р. (Реєстраційний номер MU01:5729-8182-2246-2207 Редакція № 3);

-         Технічні умови.

Характеристика об’єкта

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Бучанський район, Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вул. Незалежності, 3210900000:01:175:0166, 3210900000:01:175:0165,  місце розташування: Київська область, Бучанський район, м. Ірпінь, вул. Незалежності, кадастрові номери 3210900000:01:175:0166, 3210900000:01:175:0165» розроблений ТОВ «Проджект факторі» у 2026 році на підставі:

- завдання на проектування;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва;

- інженерно-геологічних вишукувань;

- топографічного плану території;

- технічних умов.

Проектом передбачено проведення нового будівництва багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Бучанський район, Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вул. Незалежності, 3210900000:01:175:0166, 3210900000:01:175:0165,  місце розташування: Київська область, Бучанський район, м. Ірпінь, вул. Незалежності, кадастрові номери 3210900000:01:175:0166, 3210900000:01:175:0165.

Клас наслідків об’єкту будівництва – СС2 (відповідно до ДСТУ 8855:2019 Будівлі та споруди. Визначення класу наслідків (відповідальності)).

Ступінь вогнестійкості будівлі – ІІ (відповідно до ДБН В.1.1.7-2016 Пожежна безпека об’єктів будівництва).

Сейсмічність ділянки будівництва – 5 балів (відповідно до ДБН В.1.1-12:2014 Будівництво у сейсмічних районах України).

Нормативна глибина сезонного промерзання ґрунту на ділянці будівництва – 1,0 м (відповідно до ДСТУ –Н Б В.1.1-27-2010 Будівельна кліматологія).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями ваги снігового покриву м. Ірпінь (Бучанський район, Київська область) знаходиться у 5 районі (1560 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006 Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

Згідно карти районування території України за характеристичними значеннями вітрового тиску м. Ірпінь (Бучанський район, Київська область) знаходиться у 1 районі (390 Па) (відповідно до ДБН В.1.2-2:2006 Навантаження і впливи. Норми проектування. Додаток Е. Характеристичні значення навантажень і впливів для міст України).

На ділянці будівництва виявлено наступні інженерно-геологічні елементи (ІГЕ), а саме:

- ІГЕ-1 – грунтово-рослинний шар;

- ІГЕ-2 - супісок світло-коричневий, твердий, з лінзовидними прошарками піску пилуватого;

- ІГЕ-3 – суглинок коричневий, світло-коричневий, твердий та напівтвердий, з лінзовидними прошарками піску пилуватого, місцями, прошарків піску;

- ІГЕ-4 – пісок дрібний світло-коричневий, коричневий, світло-сірий, середньої щільності, малого та середнього ступеню водонасичення, з лінзовидними прошарками супіску, місцями, з лінзовидними прошарками піску середньої крупності;

- ІГЕ-5 – пісок дрібний світло-коричневий, коричневий, темно-коричневий, світло-сірий, щільний, малого ступеню водонасичення, з лінзовидними прошарками супіску, місцями, прошарків супіску;

- ІГЕ-6 – супісок темно-коричневий, коричневий, світло-коричневий, сіро-коричневий, твердий та пластичний, з лінзовидними прошарками піску пилуватого, місцями, прошарків піску;

- ІГЕ-7 – суглинок сіро-коричневий, світло-коричневий, світло-блакитно-коричневий, твердий та напівтвердий, з лінзовидними прошарками піску пилуватого, місцями, прошарків піску, подекуди, з включенням дрібного гравію;

- ІГЕ-8 – суглинок світло-блакитно-сірий, світло-коричневий, коричневий, світло-сірий, тугопластичний, з лінзовидними прошарками піску пилуватого, місцями, з лінзовидними прошарками м’якопластичного;

- ІГЕ-9 – суглинок червоно-коричневий, твердий, з лінзовидними прошарками піску пилуватого.

Будинок – проектований, дев’ятиповерховий, у плані складної геометричної форми, із розмірами в осях 1-29 – 35400 мм, в осях К-Ц – 21060 мм, за конструктивною схемою – каркасний, із монолітного залізобетону.

Фундамент - монолітна залізобетонна плита, товщиною 600 мм, виконують із бетону класу міцності С20/25, водонепроникністю W6, морозостійкістю F150. Фундаментну плиту у нижній та верхній зонах армують арматурними стержнями діаметром 16 мм класу міцності А500С, які встановлюють із кроком 200 мм в обох напрямках (відповідно до ДСТУ 3760:2019 Прокат арматурний для залізобетонних конструкцій. Загальні технічні умови). Відмітка закладання низу фундаментної плити у тіло ґрунту становить -4,400.

Стіни укриття – монолітні залізобетонні, товщиною 400 мм та 300 мм.

Перекриття укриття – монолітне залізобетонне, товщиною 300 мм.

Колони - монолітні залізобетонні, із розмірами поперечного перерізу  400х400 мм.

Пілони – монолітні залізобетонні, із розмірами поперечного перерізу 350х1000 мм.

Стіни – із цегли, товщиною 380 мм, 250 мм.

Перегородки – із повнотілої силікатної цегли, товщиною 120 мм, 250 мм, газобетонних блоків, товщиною 100 мм.

Перемички – збірні залізобетонні (відповідно до ДСТУ Б В.2.6-55:2008  Конструкції будинків і споруд. Перемички залізобетонні для будівель з цегляними стінами. Технічні умови) та монолітні залізобетонні.

Балки в рівні перекриття першого поверху - монолітні залізобетонні, із розмірами поперечного перерізу 350х700(h) мм.

Перекриття – монолітне залізобетонне, вище першого поверху - безригельне, товщиною 200 мм.

Покрівля – плоска, поліуретанова гідроізоляція.

Проект «Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку з вбудовано-прибудованими приміщеннями громадського призначення за адресою: Бучанський район, Ірпінська територіальна громада, м. Ірпінь, вул. Незалежності, 3210900000:01:175:0166, 3210900000:01:175:0165,  місце розташування: Київська область, Бучанський район, м. Ірпінь, вул. Незалежності, кадастрові номери 3210900000:01:175:0166, 3210900000:01:175:0165» передбачає виконання з дотриманням вимог до міцності, надійності та довговічності зазначеного вище об’єкта будівництва.

Пожежна безпека, техногенна безпека,

інженерно-технічні заходи цивільного захисту

Генеральний план вирішено відповідно до діючих протипожежних норм. Проектом забезпечено об’їзд пожежного автомобіля та доступ пожежних з автодрабин та автопідйомників  у кожне приміщення проектованого об’єкту.      Зовнішнє гасіння пожежі передбачається від пожежних гідрантів встановлених на водопровідних мережах.

Прийняті в проекті рішення, щодо геометричних параметрів шляхів евакуації та евакуаційних виходів, відповідають вимогами нормативних документів, що дозволяє евакуювати людей до початку впливу на них небезпечних факторів пожежі.

Проектом передбачено блискавкозахист, систему пожежної сигналізації,   оповіщення про пожежу та управління евакуацією людей, систему протидимного захисту, контролю загазованості, внутрішній протипожежний водопровід.

Для захисту людей від факторів небезпеки, що виникають внаслідок надзвичайних ситуацій у мирний час, та дії засобів ураження в особливий період проектом передбачено влаштування споруди подвійного призначення із захисними властивостями протирадіаційного укриття групи П-1 (Кз – 1000, Рф – 100 кПА) в підвальному поверсі будинку.

Прийняті проектом рішення забезпечують необхідні умови перебування у захисній споруді осіб що укриваються протягом 48 годин.

В розділі ІТЗ ЦЗ передбачено комплекс інженерних, технічних та організаційних заходів спрямованих  на підвищення стійкості об’єкта в умовах надзвичайної ситуації, визначені потенційні фактори ризику, враховано характеристики вражаючих впливів, визначено ефективність запобіжних заходів. Даним розділом проведено розрахунок зон дії основних небезпечних факторів при аваріях, проаналізовано вплив можливих НС на навколишні споруди.

Оцінка проектних рішень з питань економії енергії

Заходи з енергозбереження

Проектні рішення по забезпеченню енергоефективності будівлі багатоквартирного житлового будинку, яка опалюється, передбачені наступні заходи:

- утеплення існуючих конструкцій зовнішніх стін з енергозберігаючих матеріалів;

- утеплення підлоги, яка виконана на ґрунті (підлога підвального поверху);

- утеплення елементів конструкцій нижче планувальної позначки землі;

- застосуванням сучасних енергоефективних віконних систем;

- обладнання зовнішніх дверей приладами для самозачинення;

- улаштування тамбурів на входах в будівлю;

- всі застосовувані матеріали і обладнання мають сертифікати відповідності в Україні;

- обладнання секцій житлового будинку приладами обліку витрат води, тепла, газу та електроенергії;

- застосування пристроїв для автоматичного керування внутрішнім і зовнішнім освітленням;

- установка терморегуляторів в місцях приєднання до опалювальних приладів;

- всі віконні блоки запроектовані з двокамерними склопакетами з енергозберігаючим склом.

- проектом передбачено встановлення високоточних лічильників класу точності С для холодної води. Кожен лічильник холодної води обладнаний фільтром і зворотним клапаном;

- питомі витрати теплоти по проекту не перевищують проектних значень;

- трубопроводи теплопостачання, систем опалення ізолюються;

 - прокладка теплових мереж з попередньо ізольованих труб;

- робота інженерних систем опалення, водопостачання - автоматизована;

- застосування енергозберігаючих ламп освітлення;

Клас енергетичної ефективності при опаленні та охолодженні – С.

Екологія, санітарно-епідеміологічне благополуччя населення

За результатами розгляду проєктних матеріалів встановлено, що проєкт розроблено згідно нормативних вимог з питань екології, вплив проєктованої діяльності на параметри факторів середовища життєдіяльності людини очікується в межах, визначених санітарними нормами.

Забезпечення вимог з охорони праці

Проектними рішеннями  передбачені необхідні заходи щодо забезпечення безпечних та нешкідливих умов праці при виконанні робіт з нового будівництва у відповідності з вимогами  державних будівельних норм,  законодавчих та нормативно-правових актів з питань охорони праці та безпеки промислового виробництва, що чинні на території України.

Організація будівництва

Проектними рішеннями передбачені заходи по захисту від шкідливого впливу шуму при виконанні  робіт з  нового будівництва згідно діючого Законодавства.

Опалення

Проектом передбачено автономне опалення квартир.

Джерелом теплопостачання є двоконтурний газовий котел потужністю 24 кВт, що встановлюється в приміщенні кухні кожної квартири та забезпечує витрату тепла на опалення та гаряче водопостачання квартир. Теплоносій в системі - вода з параметрами 80-60°C.

Опалення місць загального користування, сходових клітин та вбудованих нежитлових приміщень підвального поверху здійснюється за допомогою електрорадіаторів.

Радіаторна система опалення запроектована двотрубною, з нижнім розведенням та з насосною циркуляцією.

Теплоносієм для системи радіаторного опалення прийнято воду с параметрами  температури 80°С - 60°С.

Подаючи та зворотні магістралі прокладаються в підлозі, в ізоляції. В якості нагрівальних приладів прийнято сталеві радіатори. Перед встановленими опалювальними приладами передбачено регулюючу арматуру - автоматичних термостатичних клапанів.

На контурах індивідуальних квартирних систем опалення передбачена установка циркуляційних насосів у складі газових котлів, та при необхідності додаткових циркуляційних насосів і запірно-регулюючої арматури.

Опалення сходових клітин передбачено водяними радіаторами та тепловими насосами «повітря-вода».

Опалення вбудованих приміщень на позн. -3.00 передбачено електрорадіаторами.

Трубопроводи системи опалення які перетинають стіни передбачені в футлярах з поліпропіленових труб типу PPR.

Вентиляція

В квартирах та нежитлових приміщеннях виконано природну витяжну систему вентиляції. Приплив повітря здійснюється через вікна приміщень, що відкриваються в режимі провітрювання. Для здійснення можливості відкривання вікон в режимі провітрювання. Видалення витяжного повітря з кухонь та СУ здійснюється через витяжні канали.

Повітроводи в підвалі та в цокольному поверсі мають виконуватись з оцинкованої сталі.

Проектом передбачено двоконтурні газові котли, що мають закриту камеру згоряння. Надходження повітря для горіння природного газу та відведення продуктів згорання здійснюється через коаксіальні труби діаметром 60 та 100 мм, що підключені до колективної коаксіальної системи "повітря-газ".

Вентиляція комерційних приміщень на відм. 0,000 примусова припливно-витяжна. Вентиляція здійснюється припливно-витяжними установками, які розташовані за підвісними стелями комерційних приміщень. В установках припливне повітря нагрівається після рекуператора у електричному нагрівачі у холодний період року, очищується у фільтрах G4 та подається у приміщення за допомогою радіально-осьового вентилятора.

Витяжка із технічних приміщень на відмітці -3,600 здійснюється осьовими вентиляторами. Припливне повітря від установки подається із верхньої зони коридору за допомогою припливних дворядних регульованих решіток. В установці припливне повітря нагрівається за допомогою електричного нагрівача, очищується у фільтрі G4 та подається у приміщення за допомогою радіально-осьового вентилятора.

Забруднене повітря із санвузлів та душових забирається канальними вентиляторами у витяжні канали та викидається вище рівня покрівлі.

Всі повітропроводи вентсистем запроектовані із оцинкованої сталі.

В приміщенні ліфтової передбачено окремий витяжний канал з машинного приміщення; опалення не передбачено.

Приміщення укриття обладнується вентиляцією яка працює в двох режимах: Режим І - чиста вентиляція; Режим ІІ - фільтровентиляція. Приміщення укриття, обладнується витяжною та припливною системою з електроручним вентилятором та противибуховими пристроями, попередній фільтр, фільтр-поглинач.

Кондиціонування

Проектом передбачається індивідуальна по-квартирна система кондиціонування повітря з оптимальними параметрами повітряного середовища, яка передбачає встановлення окремих кондиціонерів для житлових кімнат, зовнішні блоки яких встановлюються на зовнішніх стінах.

Фреонові трубопроводи для систем кондиціонування повітря виконуються з мідних труб. В системi використовується фреон R410A.

Газопостачання

Даним розділом проєкту передбачено проектування мереж зовнішнього газопостачання від місця забезпечення потужності до точки приєднання, а саме:

-          зовнішнього газопроводу середнього тиску (0,005<Р≤0,3 МПа);

-          встановлення окремо розташованого ШГРП (0,3/003 МПа);

-          внутрішньоквартальних розподільних газопроводів низького тиску і газопроводу -

вводу низького тиску до житлового будинку І черги будівництва.

Місце забезпечення потужності, згідно технічних умов №KoF-392 від 30.01.2026 р. встановлено на існуючому газопроводі середнього тиску (0,005<Р≤0,3 МПа) Дн355, що прокладений по вул. Університетській. Проектний тиск газу в місці забезпечення потужності становить 0,3 МПа, розрахунковий тиск газу становить 0,2 МПа. Технічна (пропускна) потужність, що замовлена в точці приєднання, складає 221,0 м³/год. Загальна потужність в мiсцi її забезпечення, що має бути створена - 1400,0 м³/год.

Точка приєднання об’єкта Замовника встановлюється на території об’єкту. Проектом передбачений  вимикаючій пристрій на газопроводі низького тиску на фасаді житлового будинку.

Надземну частину газопроводу середнього тиску передбачено монтувати з сталевих електрозварних труб, підземну - з поліетиленових труб.

Передбачено проєктування мереж внутрішнього газопостачання багатоквартирного житлового будинку (І черга будівництва)), а саме:

-          ввідного газопроводу;

-          внутрішнього газопроводу та внутрішніх пристроїв.

Проєктом передбачається індивідуальне поквартирне теплопостачання багатоквартирного житлового будинку з використанням теплогенераторів (котлів) на газовому паливі з закритою камерою згоряння із застосуванням димохідних систем повітря-газ.

Даним розділом проєкту передбачається прокладання внутрішнього газопроводу низького тиску від ввідного газопроводу даного багатоквартирного житлового будинку з встановленням газоспоживаючого обладнання в квартирах 2-9 поверхів включно.

Газоспоживаюче обладнання у вигляді теплогенератора (2-х контурного котла з закритою камерою згоряння) і побутової газової 4-х пальникової варильної поверхні і прилади обліку, передбачено встановити в кухнях усіх квартир будинку. Облік газу, що споживається житловим будинком, передбачається здійснювати шляхом встановлення на межі території кожного об'єкту споживача (квартири) індивідуального комерційного вузла обліку газу (ВОГ) з побутовим лічильником газу мембранного типу.

Об’єм приміщення кожної кухні складає не менше 15,0 м3.

Максимальна витрата природного газу даним котлом складає 2,73м3/год., мінімальна –1,0 м3/год. Приєднувальний тиск газу складає 2,0 кПа.

Перед кожним котлом на газопроводі встановлюється вимикаючий пристрій.

В приміщенні кожної кухні будинку передбачається встановлення побутового сигналізатора загазованості.

Всі внутрішні газопроводи низького тиску будинку запроектовано з сталевих водогазопровідних труб.