Робочий проект розроблено ФОП Балахтар Ю.І. (58018 м. Чернівці, пров. Ентузіастів, 6 кв. 29, головний архітектор проекту — Малеш О.Т. (кваліфікаційний сертифікат АA № 004884 від 28.10.2021), головний інженер проекту Висоцький В.Л. (кваліфікаційний сертифікат АР № 020997 від 31.08.2023), на підставі:

- завдання на проектування, затвердженого замовником та погодженого генеральним проектувальником, реєстраційний номер ЄДЕССБ ZP01:2092-9005-9035-5738;

- містобудівних умов та обмежень для проектування об’єкта будівництва, затверджених затверджених наказом департаменту урбаністики та архітектури Чернівецької міської ради (44158575) від 10.12.2025 № 1892-МУО, реєстраційний номер ЄДЕССБ MU01: 9478-0080-0434-7790;

Замовником додатково надано:

-Витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 09.04.2026 № НВ-9961565252026;

- Витяг з Державного реєстру речових прав від 22.11.2025 № 453221217, кадастровий номер 7310136300:18:004:0274;

- Технічний висновок про інженерно-геологічні вишукування по об’єкту, виконаний ТОВ "Геотехнічний інститут" Чернівецький відділ у 2025 році.

Склад поданої на експертизу проектної документації:

Том 1 0101/26- ПЗ Пояснювальна записка

Том 2 0101/26- ГП Генеральний план

Том 3 0101/26- АР Архітектурні рішення

Том 4 0101/26- КР Конструктивні рішення

Клас наслідків (відповідальності) об’єкта — СС1,  сукупний показник — СС1.

                                          Проектні рішення

Генеральний план

Земельна ділянка загальною площею 0,1198 га, на якій передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, розташована на вул. Рівненській, 21-23 в м Чернівці, в південно-західній частині міста. Цільове призначення землі 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку. Відповідно до викопіювання з генерального плану м. Чернівці, затвердженого управлінням містобудування та архітектури департаменту урбаністики та архітектури, ділянка на якій передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку знаходиться в зоні змішаної багатоквартирної житлової та громадської забудови (резерв).

Ділянка вільна від забудови, цінні зелені насадження відсутні.

Проектними рішеннями передбачено нове будівництво багатоквартирного житлового будинку, влаштування стоянки для тимчасового зберігання автомобілів (у т.ч. для автомобілів маломобільних груп населення), влаштування майданчиків для відпочинку дорослого населення, для занять спортом, дитячого майданчика та для встановлення підземних сміттєзбірних контейнерів.

До будинку забезпечено проїзд пожежних автомашин. Для проїзду пожежних машин передбачено дороги з твердим покриттям. Протипожежні заходи забезпечуються розміщенням будівлі з дотриманням нормативних відстаней, запроектовані проїзди забезпечують можливість вільної евакуації.

До комплексу заходів по благоустрою території передбачено влаштування тротуарів з бетонної плитки ФЕМ, заїздів-пандусів для МГН, озеленення і освітлення прилеглої території.

Генпланом враховано вимоги з питань створення умов для безперешкодного доступу осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення (в місцях перетину пішохідних доріжок з проїздами влаштовано перехідні пандуси з зонами пониженого бордюру).

Відведення дощових вод з ділянки передбачено в запроектовані дощоприймачі з подальшим відведенням в дощову каналізацію.

Архітектурні рішення

Робочим проектом передбачено будівництво триповерхового з підземним паркінгом житлового будинку.

В будинку запроектовано 20 квартир, з яких однокімнатних –11, двокімнатних – 9. До складу квартир житлового будинку входять: житлові кімнати, кухні, передпокої, санвузли, літні приміщення. Житлові приміщення квартир забезпечені нормативною інсоляцією в залежності від кількості кімнат в квартирі.

За 0,000 прийнятий рівень підлоги першого поверху, що відповідає відмітці 288,5.

На відм. -3.100 запроектований паркінг, нежитлові приміщення, електрощитова та водомірний вузол. На 1 поверсі запроектовано хол, ігрову кімнату, квартири. На 2-3 поверхах – сходові холи та квартири,.

Висота підвального поверху 3,0 м, житлових поверхів 3,20 м.

Сполучення житлових поверхів будинку передбачено за допомогою сходової клітки типу СК1. Вихід на покрівлю відповідно до п. 8.6 ДБН В.1.1-7:2016 передбачено через люк-лаз. Виходи з підвалу передбачено через схову клітку на перший поверх безпосередньо назовні та через рампу заїзду-виїзду.

Дах будинку – плоский суміщений, з утепленням пінополістирольними плитами товщ. 220 мм, покриття - ПВХ мембрана. Водовідведення – зовнішнє.

Вхідні двері в будинок - металеві, утеплені, ущільнені в притулах, обладнані пристроями для самозачинення. Вхідні двері квартир - металеві, протипожежні (EI 30), утеплені. Двері технічних приміщень, електрощитової, виходу на покрівлю - металеві, протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30. Двері сходових кліток, тамбурів при сходових клітках - металеві протипожежні з межею вогнестійкості ЕІ 30. Заповнення віконних прорізів – металопластикові  з енергоефективними склопакетами.

Робочий проект розроблено з урахуванням належних умов для безперешкодного пересування осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення, згідно з вимогами ДБН В.2.2-40:2018 “Інклюзивність будівель і споруд”. Проектом витримано мінімально допустиму ширину смуг руху, перепади висот та похили на шляхах руху маломобільних груп населення. Для забезпечення потреб осіб з інвалідністю та інших маломобільних груп населення проектом передбачено: сходи входу в будинок продубльовано пандусом з нормативним ухилом; в підземному паркінгу передбачено місця для автотранспорту осіб з інвалідністю, які позначено спеціальними знаками; усі житлові кімнати, кухні, вхідні холи та загальнобудинкові сходи мають природне освітлення; покриття підлог на шляхах руху маломобільних груп населення – з шорсткою поверхнею, що не допускає ковзання.

Зовнішнє опорядження житлового будинку передбачено згідно з паспортом опорядження фасадів, внутрішнє опорядження – згідно з функціональним призначенням приміщень.

                                      Конструктивні рішення

Технічний висновок про інженерно-геологічні вишукування по об’єкту виконаний ТОВ "Геотехнічний інститут" Чернівецький відділ у 2025 році. В процевїсі вишукувань виділено 3 інженерно-геологічні розрізи: ІГЕ-1 суглинок, твердий, грукуватий чорний; ІГЕ-2 – в покпівлі гумусований, грудкуватий, ваптистий, озалізнений, коричнувато-жовтий до зеленувато-жовтого; ІГЕ-3 – глин твра, слабо набухаюча, в покрівлі грудкувата і вапниста, з глибиною шарувата, з присипками та прошарками пилуватого піску, зеленувато-жвта, зеленувато-сіра до сірої. Категорія складності інженерно-геологічних умов ІІІ.

Конструктивна схема будинків – каркасна.

Фундамент – монолітна залізобетонна плита товщ. 500 мм з бетону кл. В20, армування арматурою кл. А500С, А240С по бетонній підготовці товщ. 100 мм з бетону кл. В7,5. Основою фундаментів прийнято ІГЕ-3

Фундаментні стіни - монолітні залізобетонні з бетону кл. С16/20, арматура кл. А500С, А240С

Пілони, колони, діафагми, ригелі - монолітні залізобетонні з бетону кл. С16/20, арматура кл. А500С, А240С.

Перекриття та покриття - монолітне залізобетонне товщ. 200 мм з бетону кл. С16/20, арматура кл. А500С, А240С.

Огороджувальні конструкції – із керамічного каменя КР-6/75/1480/15, з утепленням мінераловатними плитами товщ. 150 мм.

Перегородки - із керамічного каменя КР-6/75/1480/15;

Сходові площадки та марші - монолітні залізобетонні.

Перемички - збірні та монолітні залізобетонні брускові.

Робочий проект “Нове будівництво багатоквартирного житлового будинку на вул. Рівненській, 21-23 в м Чернівці” розроблено згідно з вихідними даними на проектування з дотриманням вимог щодо міцності, надійності та довговічності об´єкта будівництва.